Η Δευτέρα αποτελεί για τους περισσότερους εργαζομένους την επιστροφή στις επαγγελματικές υποχρεώσεις και στους γρήγορους ρυθμούς της καθημερινότητας. Η αλλαγή αυτή μπορεί να επηρεάσει όχι μόνο την ψυχολογία, αλλά και τις αποφάσεις που σχετίζονται με τη διαχείριση των χρημάτων.Μετά τις δαπάνες του Σαββατοκύριακου, αρκετοί καταναλωτές επιλέγουν να κινηθούν πιο συγκρατημένα, αποφεύγοντας τις αυθόρμητες αγορές και περιορίζοντας τις εξόδους για φαγητό, καφέ ή διασκέδαση.

Γιατί η Δευτέρα επηρεάζει τις καταναλωτικές αποφάσεις

Ένας βασικός παράγοντας είναι η ψυχολογική μετάβαση από τον ελεύθερο χρόνο στις εργασιακές υποχρεώσεις.Το Σαββατοκύριακο συνδέεται συνήθως με κοινωνικές δραστηριότητες, ψυχαγωγία και μεγαλύτερη διάθεση για κατανάλωση. Αντίθετα, η Δευτέρα σηματοδοτεί την επιστροφή στον προγραμματισμό και στις υποχρεώσεις.

Παράλληλα, η αρχή της εβδομάδας λειτουργεί συχνά ως αφορμή για έναν άτυπο οικονομικό απολογισμό. Οι καταναλωτές επανεξετάζουν όσα ξόδεψαν τις προηγούμενες ημέρες και ενδέχεται να αποφασίσουν να περιορίσουν τις δαπάνες τους.Η τάση αυτή δεν αποτελεί καθολικό κανόνα ούτε έχει την ίδια ένταση σε όλους τους κλάδους. Επηρεάζεται από το εισόδημα, το ωράριο εργασίας, τις προσωπικές συνήθειες και τις οικονομικές υποχρεώσεις κάθε νοικοκυριού.

Εστίαση και λιανεμπόριο: Πώς αλλάζει η ζήτηση

Για τις επιχειρήσεις εστίασης και διασκέδασης, η Δευτέρα μπορεί να αποτελεί ημέρα χαμηλότερης ζήτησης σε σύγκριση με την Παρασκευή και το Σαββατοκύριακο.Εστιατόρια, μπαρ και επιχειρήσεις ψυχαγωγίας προσαρμόζουν συχνά τη λειτουργία τους στις διαφοροποιήσεις της εβδομαδιαίας κίνησης, αξιοποιώντας ειδικές προσφορές ή διαφορετικά ωράρια.

Στο λιανεμπόριο, ωστόσο, η εικόνα είναι πιο σύνθετη. Οι διαδικτυακές αγορές, οι προωθητικές ενέργειες και οι εκπτώσεις μπορούν να ενισχύσουν τη ζήτηση ακόμη και στην αρχή της εβδομάδας.Επομένως, δεν μπορεί να θεωρηθεί δεδομένο ότι κάθε Δευτέρα συνοδεύεται από συνολική πτώση της κατανάλωσης.

Ο ρόλος της ψυχολογίας και του οικογενειακού προϋπολογισμού

Η καταναλωτική συμπεριφορά δεν καθορίζεται αποκλειστικά από τις τιμές ή το διαθέσιμο εισόδημα.Η ψυχολογία, η κόπωση και η ανάγκη οικονομικού προγραμματισμού επηρεάζουν επίσης τις καθημερινές επιλογές.Για ένα νοικοκυριό που προσπαθεί να ελέγξει τα έξοδά του, η Δευτέρα μπορεί να λειτουργήσει ως αφετηρία μιας πιο οργανωμένης εβδομάδας.Ο προγραμματισμός των γευμάτων, ο περιορισμός των αυθόρμητων αγορών και η καταγραφή των εξόδων αποτελούν πρακτικές που μπορούν να συμβάλουν στην καλύτερη διαχείριση του οικογενειακού προϋπολογισμού.

Πώς μπορούν να αντιδράσουν οι επιχειρήσεις

Οι διαφοροποιήσεις στην κατανάλωση μέσα στην εβδομάδα δημιουργούν προκλήσεις αλλά και ευκαιρίες για τις επιχειρήσεις.Στοχευμένες προσφορές, προγράμματα επιβράβευσης και οικονομικότερα πακέτα υπηρεσιών μπορούν να προσελκύσουν πελάτες σε ημέρες με χαμηλότερη εμπορική κίνηση.Ιδιαίτερα σημαντική είναι η αξιοποίηση πραγματικών στοιχείων πωλήσεων, ώστε κάθε επιχείρηση να εντοπίζει ποιες ημέρες παρουσιάζει μειωμένη ζήτηση και να προσαρμόζει ανάλογα τη στρατηγική της.

Το «φαινόμενο της Δευτέρας» αναδεικνύει τη σύνδεση ανάμεσα στην ψυχολογία, την καθημερινή ρουτίνα και τις οικονομικές αποφάσεις. Παρότι δεν αποτελεί τεκμηριωμένο, ενιαίο μοτίβο για το σύνολο της αγοράς, προσφέρει μια ενδιαφέρουσα οπτική για τον τρόπο με τον οποίο οργανώνεται η κατανάλωση μέσα στην εβδομάδα.

Τα στοιχεία προκύπτουν από τα δεδομένα του δικτύου αγγελιών του ‘’Spitogatos’’ που παρουσιάστηκαν με αφορμή τα 20 χρόνια της εταιρείας από τον κ. Δημήτρη Μελαχροινό, CEO και συν-ιδρυτή, τον κ. Δημήτρη Τσατίρη, COO του Spitogatos και τον Κυριάκο Καμπούρη, CEO της IMS-FC και όπως χαρακτηριστικά αναφέρθηκε η πίεση στα φθηνά ενοίκια της Αττικής εμφανίζεται έως και 42 φορές μεγαλύτερη σε σχέση με τα ακριβά.

Στις πωλήσεις, η μεγαλύτερη πίεση παραμένει στα οικονομικότερα ακίνητα, ενώ στις υψηλότερες τιμές εμφανίζεται ακόμη και πλεόνασμα διαθέσιμου αποθέματος.

Αναφερόμενοι στις προοπτικές της αγοράς οι επιτελείς της εταιρείας, με βάση τα σημερινά δεδομένα, δεν βλέπουν άμεσα πτώση των ζητούμενων τιμών, ούτε την ύπαρξη φούσκας, η οποία με βάση τη μέχρι σήμερα εμπειρία «χρηματοοικονομικά δεν προκύπτει. Η φούσκα εκδηλώνεται όταν τα νοικοκυριά είναι υπερδανεισμένα, ωστόσο η Ελλάδα υπολείπεται σημαντικά στο κομμάτι της στεγαστικής πίστης», όπως αναφέρθηκε χαρακτηριστικά.

«Στην Ελλάδα μόλις 1 στις 5 συναλλαγές γίνονται με χρηματοδότηση από στεγαστικό όταν στην Ιταλία το αντίστοιχο ποσοστό είναι στο 55%», ανέφερε ο κ. Μελαχροινός. Η χώρα μας υπολείπεται κατά 22 μοναδες βάσεις έναντι τις υπόλοιπης Ευρώπης όπου σχεδόν 1 στις 2 πράξεις πραγματοποιούνται μέσω στεγαστικού δανείου.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 2,41 μοναδικοί χρήστες που εκδήλωσαν άμεσο ενδιαφέρον και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις. Στα ακίνητα προς πώληση οι αντίστοιχοι δείκτες είναι 0,79 και 11,68.

Η πίεση στα ενοίκια

Στο κομμάτι της ενοικίασης, στην Αττική, η πίεση δεν περιορίζεται σε μία συγκεκριμένη γεωγραφική ζώνη.

Στην πρώτη δεκάδα των περιοχών με βάση τους χρήστες ανά διαθέσιμο ακίνητο με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ συναντώνται περιοχές από τη Δυτική Αθήνα έως τα βόρεια και τα ανατολικά προάστια. Στην Αττική, στα ακίνητα κάτω των 600 ευρώ, τα Βόρεια Προάστια καταγράφουν 21,1 μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και περίπου 282 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ οι δείκτες περιορίζονται σημαντικά. Η ίδια η παρουσίαση αναφέρει ότι η διαφορά μπορεί να ξεπερνά τις 40 φορές.

Η εικόνα δεν περιορίζεται στην πρωτεύουσα. Στη Θεσσαλονίκη η πίεση στα χαμηλότερα ενοίκια εμφανίζεται εντονότερη κυρίως εκτός κέντρου, ενώ στην υπόλοιπη χώρα καταγράφονται υψηλοί δείκτες και σε νησιωτικές αγορές. Στα Δωδεκάνησα, για ακίνητα με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ, αντιστοιχούν 22,4 μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και περίπου 196 αναζητήσεις ανά ακίνητο. Στην κατηγορία άνω των 1.500 ευρώ οι αντίστοιχοι δείκτες είναι αισθητά χαμηλότεροι.

Ανά γειτονιά, στην Αττική, η Ελευσίνα βρίσκεται στην πρώτη θέση από πλευράς μοναδικών εκδηλώσεων ενδιαφέροντος, ακολουθούν το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη, και το Χαλάνδρι. Στη δεκάδα περιλαμβάνονται επίσης το Κορωπί, η Νέα Ιωνία, ο Γέρακας, τα Άνω Λιόσια και οι Αχαρνές.

Η γεωγραφική διασπορά έχει τη δική της σημασία: η έλλειψη οικονομικών ενοικίων δεν αποτελεί αποκλειστικά πρόβλημα των ακριβών ή κεντρικών περιοχών της Αθήνας, αλλά εμφανίζεται σε διαφορετικές ζώνες της Αττικής. Πρόκειται για περιοχές με διαφορετικά χαρακτηριστικά και επίπεδα τιμών, οι οποίες έχουν όμως ένα κοινό στοιχείο: όταν εμφανίζεται στην αγορά μία κατοικία σε προσιτό επίπεδο ενοικίου, συγκεντρώνει μεγάλο αριθμό ενδιαφερομένων.

Αντίστοιχη είναι η εικόνα και εκτός Αττικής. Στα δυτικά προάστια της Θεσσαλονίκης ξεχωρίζουν περιοχές όπως ο Εχέδωρος, ο Άγιος Αθανάσιος, το Ωραιόκαστρο, ο Εύοσμος και η Ευκαρπία.

Παράλληλα, υψηλό ενδιαφέρον καταγράφεται σε νησιωτικές αγορές, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, αλλά και σε επαρχιακές πόλεις όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο. Επομένως, η στενότητα στην προσιτή ενοικιαζόμενη κατοικία εμφανίζεται σε μεγάλο μέρος της χώρας και όχι αποκλειστικά στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα.

Η εικόνα στις πωλήσεις

Στις αγοραπωλησίες, η πίεση είναι συνολικά ηπιότερη σε σχέση με την ενοικίαση, αλλά παραμένει ιδιαίτερα έντονη στο οικονομικότερο τμήμα της αγοράς. Και εδώ, όσο χαμηλότερη είναι η τιμή ενός ακινήτου, τόσο περισσότεροι ενδιαφερόμενοι φαίνεται να το διεκδικούν.

Η ζήτηση συγκεντρώνεται περισσότερο στα ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ και περιορίζεται στις υψηλότερες κατηγορίες. Στην Αττική, τα Βόρεια Προάστια καταγράφουν 1,7 μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο στην κατηγορία έως 250.000 ευρώ, ενώ αυξημένοι δείκτες εμφανίζονται και στα Ανατολικά και Δυτικά Προάστια.

Στη Θεσσαλονίκη, το υπόλοιπο του νομού καταγράφει 27,9 αναζητήσεις ανά ακίνητο στην ίδια κατηγορία τιμής. Στην υπόλοιπη Ελλάδα τα Δωδεκάνησα εμφανίζουν 3,6 μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά ακίνητο, ενώ στις Σποράδες οι αναζητήσεις φθάνουν τις 91,4. Αντίθετα, στα ακίνητα άνω των 550.000 ευρώ οι δείκτες υποχωρούν σημαντικά και σε αρκετές περιοχές η διαθέσιμη προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση όταν αυτή μετράται με βάση τις άμεσες εκδηλώσεις ενδιαφέροντος.

Στην Αττική, για κατοικίες αξίας κάτω των 250.000 ευρώ, στην πρώτη θέση βρίσκεται η Νέα Πέραμος, ακολουθεί η Ελευσίνα, ενώ υψηλά βρίσκονται το Παλαιό Ψυχικό, η Λυκόβρυση και η Ανθούσα με βάση τις αναζητήσεις και τις μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος. Στην πρώτη δεκάδα βρίσκονται ακόμη το Χαλάνδρι, η Κηφισιά, ο Χολαργός, η Βουλιαγμένη και ο Ασπρόπυργος.

Και εδώ η γεωγραφία της ζήτησης παρουσιάζει μεγάλη διασπορά, από τα βόρεια προάστια μέχρι τη Δυτική Αττική. Το κοινό χαρακτηριστικό δεν είναι τόσο η περιοχή όσο η ύπαρξη ακινήτων σε χαμηλότερα επίπεδα τιμών σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά.

Το ενδιαφέρον είναι ότι στα ακριβότερα ακίνητα η εικόνα αντιστρέφεται. Σε αρκετές περιοχές, η διαθέσιμη προσφορά στις υψηλότερες τιμές είναι μεγαλύτερη από τη ζήτηση που εκδηλώνεται μέσω leads. Ετσι, το πρόβλημα δεν φαίνεται να είναι μία γενικευμένη έλλειψη κατοικιών ανεξαρτήτως κατηγορίας, αλλά η έλλειψη του τύπου και της τιμής κατοικίας που μπορεί και θέλει να αποκτήσει ή να νοικιάσει το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς.

Τι μπορεί να γίνει

Στο ερώτημα του τί μπορεί να γίνει ο κ. Μελαχροινός ανέφερε ότι η αντιμετώπιση της στεγαστικής πίεσης δεν περνά αποκλειστικά από την προσθήκη νέων κατοικιών, αλλά και από την καλύτερη αξιοποίηση του υφιστάμενου stock: Το υπάρχον απόθεμα ακινήτων μπορεί να καλύψει περισσότερες ανάγκες, μέσα από αναβαθμίσεις και ανακαινίσεις μικρότερων/παλαιότερων ακινήτων, καλύτερη προβολή και διάθεση ακινήτων που σήμερα παραμένουν «κλειστά» , πιο ευέλικτες λύσεις (π.χ. διαχωρισμός, εναλλακτικές χρήσεις)

Κρίσιμος παράγοντας είναι και η μεγαλύτερη πρόσβαση στη χρηματοδότηση. Δεδομένης της μεγάλης ζήτησης σε σχετικά φθηνότερες κατοικίες και τις περιορισμένης προσφοράς ο τραπεζικός δανεισμός είναι μία λύση για να μπορέσουν περισσότερες κατοικίες να γίνουν προσιτές σε περισσότερους αγοραστές.

Η στεγαστική πίστη

Στη χθεσινή παρουσίαση αναφέρθηκαν και τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η IMS Financial Consulting για την στεγαστική πίστη: Οι συνολικές εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων, μαζί με τα προγράμματα «Σπίτι μου», αυξήθηκαν από 594 εκατ. το 2020 σε 2,515 δισ. ευρώ το 2025, ποσό 4,2 φορές υψηλότερο. Μόνο το 2025 η αύξηση διαμορφώθηκε στο 42%.

Η ανοδική πορεία συνεχίστηκε και το οκτάμηνο του 2026. Οι συνολικές εκταμιεύσεις ανήλθαν σε 1,835 δισ. ευρώ έναντι 1,360 δισ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, αυξημένες κατά 34,9%, με επιπλέον χρηματοδότηση 475 εκατ. ευρώ.

Το 2025 έκλεισε με ετήσια αύξηση 9,6% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών σε πανελλαδικό επίπεδο, σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ενώ καταγράφηκε και άνοδος 1,8% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του ίδιου έτους. Υπενθυμίζεται ότι την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους η ετήσια αύξηση στη ΜΖΤ πώλησης ανερχόταν σε 7,9%. Όσον αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, οι μέσες ζητούμενες τιμές σημείωσαν ετήσια αύξηση 4,2% το τελευταίο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, παρουσιάζοντας ωστόσο μείωση 3,5% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025. Αξίζει να σημειωθεί ότι το τέταρτο τρίμηνο του 2024 η αντίστοιχη ετήσια αύξηση στη ΜΖΤ ενοικίασης ήταν υψηλότερη και έφτανε το 5,8%.

Τα πιο ακριβά & πιο οικονομικά σημεία της Ελλάδας

Τα πρωτεία των πιο ακριβών περιοχών της χώρας για αγορά κατοικίας συνεχίζουν να κατέχουν τα Νότια Προάστια, με ΜΖΤ στα 4.125 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια. Το top 5 των πιο ακριβών σημείων της χώρας για αγορά κατοικίας συμπληρώνουν η Περιφερειακή Ενότητα (Π.Ε.) Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων, με ΜΖΤ στα 2.936 ευρώ/τ.μ.

Στον αντίποδα, τα πιο οικονομικά σημεία της χώρας για αγορά κατοικίας είναι η Π.Ε. Καστοριάς με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 532 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Στον τομέα της ενοικίασης κατοικίας, τα πιο ακριβά σημεία της χώρας είναι και πάλι τα Νότια Προάστια, ενώ στη 2^η θέση του top 5 των πιο ακριβών περιοχών κατατάσσονται τα Βόρεια Προάστια. Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων, οι Κυκλάδες και ο Πειραιάς, με ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας στα 10,2 ευρώ/τ.μ.

Τα οικονομικότερα σημεία της Ελλάδας για ενοικίαση κατοικίας κατά το 4^ο τρίμηνο του 2025 είναι οι Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας, Κιλκίς, το Υπόλοιπο της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης και η Π.Ε. Δράμας.

Ετήσια αύξηση 8,1% στη ΜΖΤ κατοικιών προς πώληση στην Αττική και 4,8% στη ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών

Εστιάζοντας στην Αττική, οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών εμφανίζονται αυξημένες κατά 8,1%, ενώ κατέγραψαν μικρή άνοδο 1,0% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2025. Όσον αφορά την ενοικίαση, οι ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2024, παραμένοντας ωστόσο αμετάβλητες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Εξετάζοντας τις ακριβότερες και τις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Αττική, προκύπτουν τα εξής συμπεράσματα: Σταθερά πρώτη στις ακριβότερες περιοχές παραμένει η Βουλιαγμένη, με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 7.500 ευρώ/τ.μ. Η τιμή αυτή εμφανίζει αύξηση 3,9% σε ετήσια βάση, ενώ καταγράφει μικρή μείωση της τάξης του 1,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο του 2025. Ακολουθούν οι περιοχές Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό, καθώς και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών σημειώνουν ήπιες ετήσιες αυξήσεις, που κυμαίνονται μεταξύ 1,5% και 7,0%.

Στο top 5 των πιο οικονομικών περιοχών για αγορά κατοικίας στην Αττική κατατάσσονται περιοχές της Ανατολικής και της Δυτικής Αττικής, των Βορείων Προαστίων, καθώς και του κέντρου της Αθήνας. Πιο συγκεκριμένα, η πιο οικονομική περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας για το 4^ο τρίμηνο του 2025 είναι ο Βαρνάβας, με ΜΖΤ στα 1.448 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η Σταμάτα.

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, και για το 4ο τρίμηνο του 2025, η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με ΜΖΤ ενοικίασης στα 21,1 ευρώ/τ.μ., τιμή αυξημένη κατά 5,7% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2024. Ακολουθούν οι περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό, Βούλα και Φιλοθέη, με ΜΖΤ που διαμορφώνεται στα 16,4 ευρώ/τ.μ. Στη Φιλοθέη καταγράφεται μείωση -8,0% σε ετήσια βάση, ενώ οι υπόλοιπες περιοχές της πρώτης πεντάδας σημειώνουν ετήσιες αυξήσεις που κυμαίνονται μεταξύ 2,9% και 12,0%.

Οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στην Αττική κατά το 4^ο τρίμηνο του 2025 είναι ο Άγιος Στέφανος στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, με ΜΖΤ στα 6,5 ευρώ/τ.μ., η Αγία Βαρβάρα και το Καματερό στα Δυτικά Προάστια, το Πέραμα στα Προάστια του Πειραιά και τα Σπάτα στην Ανατολική Αττική.

Οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 εντοπίζονται στα Βόρεια Προάστια. Πρώτη κατατάσσεται η Λυκόβρυση, όπου σημειώθηκε αύξηση άνω του 25%, σε συνδυασμό με ενίσχυση της προσφοράς νεόδμητων κατοικιών στην περιοχή, ενώ ακολουθεί η Δροσιά με ετήσια αύξηση 25,3%. Στη συνέχεια, στα Δυτικά Προάστια η Αγία Βαρβάρα καταγράφει αύξηση 24,3%, ενώ στα Νότια Προάστια ακολουθεί η Δάφνη (24,2%) και ο Υμηττός (22,3%). Στην ενοικίαση κατοικίας, οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2025 είναι τα Γλυκά Νερά (23,0%), το Πέραμα (19,4%), οι Αχαρνές, το Ίλιον και το Χαϊδάρι, με αυξήσεις λίγο άνω του 13%.

Θεσσαλονίκη: Σημαντική αύξηση 12,5% στη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών

Σημαντική ετήσια αύξηση της τάξης του 12,5% καταγράφεται στη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη κατά το 4ο τρίμηνο του 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών σημειώνει άνοδο 6,3% την ίδια περίοδο. Σε τριμηνιαία βάση, η ΜΖΤ πώλησης κατοικιών εμφανίζεται αυξημένη κατά 2,3% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης καταγράφει πτώση -5,8%.

Εξετάζοντας την εξέλιξη των ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2025, αναδεικνύονται οι πιο ακριβές και οι πιο οικονομικές περιοχές. Οι top 3 πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας κατά το 4^ο τρίμηνο του 2025 είναι η Καλαμαριά (3.091 ευρώ/τ.μ.), η Πυλαία (2.941 ευρώ/τ.μ.) και το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.931 ευρώ/τ.μ.). Όλες οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στις περιοχές αυτές αυξήθηκαν μεταξύ 5,5% και 12,0% σε σχέση με το 4ο τρίμηνο του 2024. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη βρίσκονται κυρίως στα προάστια και είναι η Καλλιθέα (857 ευρώ/τ.μ.), η Μυγδονία (935 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.117 ευρώ/τ.μ.).

Στην ενοικίαση κατοικιών, το top 3 των πιο ακριβών περιοχών της Θεσσαλονίκης κατά το 4^ο τρίμηνο του 2025 συνθέτουν το Κέντρο της Θεσσαλονίκης με ΜΖΤ ενοικίασης 11,1 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,6 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,0 ευρώ/τ.μ.). Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές της Θεσσαλονίκης για ενοικίαση κατοικίας εντοπίζονται και πάλι στα Προάστια και είναι η Μίκρα (5,1 ευρώ/τ.μ.), ο Χορτιάτης (5,4 ευρώ/τ.μ.) και το Ωραιόκαστρο (5,8 ευρώ/τ.μ.).

Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας κατά το 4^ο τρίμηνο του 2025 είναι η Σταυρούπολη (26,4%) και η Νεάπολη (26,3%) στα προάστια της Θεσσαλονίκης, καθώς και η περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη στον Δήμο Θεσσαλονίκης (24,9%). Στην ενοικίαση, ετήσιες αυξήσεις άνω του 20% κατέγραψαν οι περιοχές Θέρμη, Βασιλικά και Μυγδονία.

Η εταιρεία ανακοίνωσε αποτελέσματα και προβλέψεις που ξεπέρασαν τις εκτιμήσεις, προσφέροντας προσωρινή ανακούφιση στην αγορά. Ωστόσο, οι βαθύτερες ανησυχίες παραμένουν: η εξάρτηση από λίγους πελάτες, η κυκλική φύση των συμφωνιών της και η απουσία ακόμη σαφών αποδόσεων από την AI.

Η εξάρτηση από τέσσερις πελάτες και το «κλειστό κύκλωμα» συμβολαίων
Σε νέα ρυθμιστική κατάθεση, η Nvidia αποκάλυψε ότι το 61% των εσόδων του τρίτου τριμήνου προήλθε από τέσσερις ανώνυμους πελάτες — πιθανότατα Microsoft, Meta και Oracle.

Την ίδια στιγμή, διπλασίασε το ποσό που δαπανά για να “νοικιάζει πίσω” τα τσιπ της από cloud παρόχους, φτάνοντας τα 26 δισ. δολάρια, με συμβόλαια έως το 2031.

Παράλληλα, έχει δεσμευθεί να επενδύσει 100 δισ. δολάρια στην OpenAI και 10 δισ. στην Anthropic, δύο από τους μεγαλύτερους πελάτες της.

Αναλυτές προειδοποιούν πως αυτό το μοντέλο αποτελεί κύκλο συναλλαγών υψηλού κινδύνου.
«Ο περισσότερος τζίρος προέρχεται από ζημιογόνα startups και ζημιογόνα projects. Είναι σχεδόν αδύνατο αυτός ο κύκλος να τελειώσει όμορφα», σχολιάζει ο Chaim Siegel της Elazar Advisors.

Το όραμα του Χουάνγκ για τις τρεις μεγάλες μεταβάσεις
Ο Χουάνγκ, ωστόσο, παρουσιάζει μια μακροπρόθεσμη εικόνα κυριαρχίας της Nvidia. Αναφέρει ότι εξελίσσονται τρεις μεγάλες τεχνολογικές μεταβάσεις:

• Μεταφορά παραδοσιακών εφαρμογών από CPU σε GPUs
• Δημιουργία νέων κατηγοριών λογισμικού, όπως βοηθοί κώδικα
• Μετάβαση της AI στον φυσικό κόσμο, σε ρομπότ, αυτοκίνητα και βιομηχανικά συστήματα

«Η ενιαία μας αρχιτεκτονική επιτρέπει και τις τρεις μεταβάσεις», τόνισε.

Το πρόβλημα της ενέργειας και της γης για νέα data centers
Για να υλοποιηθούν όλα αυτά, απαιτούνται τεράστιες υποδομές: γη, ηλεκτρική ισχύς, νέα data centers. Ακόμη και υποστηρικτές της Nvidia εκφράζουν ανησυχίες για το κατά πόσο ο κόσμος μπορεί να καλύψει αυτές τις ανάγκες.

Ο Χουάνγκ απάντησε ότι η εταιρεία έχει ήδη εξασφαλίσει συνεργασίες με εταιρείες ενέργειας, ακινήτων και χρηματοδότησης.
«Τίποτα δεν είναι εύκολο, αλλά όλα είναι επιλύσιμα», είπε.

Ο ανταγωνισμός πλησιάζει – και οι αμφιβολίες μεγαλώνουν
Google και Amazon αναπτύσσουν τα δικά τους AI chips, τα οποία προσφέρουν στους ίδιους πελάτες που στηρίζουν τη Nvidia.

«Έχουν πει ότι είναι sold out για φέτος και πιθανώς για του χρόνου. Ποια θετική έκπληξη μπορούν πλέον να προσφέρουν;» σημειώνει ο Jay Goldberg της Seaport Research Partners.
«Η λίστα με όσα μπορεί να πάνε στραβά είναι μεγαλύτερη από τη λίστα με όσα μπορεί να πάνε σωστά».

Ιστορικό ρεκόρ με 10μηνο ράλι ανόδου, σερί θετικών αποδόσεων, κερδοφορία και αύξηση των συναλλαγών, σημείωσε το Χρηματιστήριο Αθηνών.

Παρά τα ολοένα αυξανόμενα νούμερα που καταγράφονται κάθε μήνα στις πωλήσεις καινούριών και μεταχειρισμένων οχημάτων, τα τελευταία χρόνια οι τιμές των οχημάτων έχουν πάρει την ανηφόρα, κάνοντας την απόκτηση ακόμη και ενός μικρού καινούριου αυτοκίνητου άπιαστο όνειρο για την πλειοψηφία των Ελλήνων.  Το γεγονός αυτό έχει ως αποτέλεσμα η Ελλάδα να διαθέτει έναν από τους πλέον γερασμένους στόλους οχημάτων. Ο μέσος όρος ηλικίας των αυτοκινήτων που κινούνται στους ελληνικούς δρόμους ξεπερνά τα 20χρόνια. Με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο να βρίσκεται σημαντικά χαμηλότερα.

Πήραν την …ανηφόρα οι τιμές

Πολλοί είναι οι παράγοντες που έχουν συμβάλλει στην σημαντική αύξηση που καταγράφεται στις τιμές των νέων αυτοκινήτων.

• Έλλειψη πρώτων υλών
• Ελλείψεις σε υποσυστήματα αυτοκινήτων
• Αυξημένο μεταφορικό κόστος
• Αυξημένες τιμές ενέργειας παραγωγής

Τα παραπάνω επιδείνωσε σημαντικά ο πόλεμος στην Ουκρανία, αλλά και οι αλλεπάλληλες κυρώσεις που επέβαλλαν Ευρώπη και Αμερική στη Ρωσία.

Οι φόροι «καίνε» τα ΙΧ

Ενώ τα τελευταία χρόνια δίνονται σημαντικά κίνητρα από τη πολιτεία για την απόκτηση ηλεκτροκίνητων οχημάτων, τα οχήματα με κινητήρες εσωτερικής καύσης νέας τεχνολογίας έχουν αφεθεί στη μοίρα τους. Τα πρώτα για κάποιους αποτελούν το μέλλον, ωστόσο ακόμη και με την κρατική επιδότηση το κόστος απόκτησης ενός ηλεκτρικού αυτοκινήτου είναι σημαντικά αυξημένο.

Την ίδια στιγμή οι τιμές των οχημάτων με κινητήρα εσωτερικής καύσης ακόμα και τελευταίας γενιάς επιβαρύνονται με σημαντικούς φόρους. Τέλος ταξινόμησης, ΦΠΑ, τεκμήριο διαβίωσης… λέξεις ικανές να μετατρέψουν το όνειρο της απόκτησης ενός ΙΧ σε εφιάλτη.

Τι φέρνει το Euro7

Αποτελεί μία από τις αυστηρότερες νόρμες εκπομπής καυσαερίων και ταυτόχρονα τον εφιάλτη εμπόρων αλλά και καταναλωτών. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των αυτοκινητοβιομηχανιών η εφαρμογή του προτύπου Euro7, στα μέσα του 2025, απαιτεί σημαντικές επενδύσεις στον τομέα των κινητήρων γεγονός που αναμένεται να εκτινάξει το κόστος παραγωγής συμπαρασύροντας τις τιμές των αυτοκινήτων, ενώ κάποιοι περισσότερο απαισιόδοξοι (ή ρεαλιστές) βλέπουν να σβήνονται ολόκληρες κατηγορίες οχημάτων από την παραγωγή ως ασύμφορες.

Απλησίαστα και τα μεταχειρισμένα

Μέσα σε όλον αυτόν τον κυκεώνα την ανηφόρα έχουν πάρει και οι τιμές των μεταχειρισμένων το ράλι των τιμών οδηγούν οι σημαντικές καθυστερήσεις στις παραδόσεις των καινούριων οχημάτων και όχι μόνο.

Η αύξηση των τιμών των μεταχειρισμένων κάνει την απόκτησή τους ουσιαστικά ασύμφορη.

Τα οχήματα πενταετίας είναι φορτωμένα χιλιόμετρα και το κόστος απόκτησης  τους πολλές φορές βρίσκεται μερικές χιλιάδες ευρώ χαμηλότερα από την τιμή ενός καινούργιου.

Τα οχήματα δεκαετίας είναι μεν φθηνότερα αλλά με τους ρύπους που εκπέμπουν σε πολλές περιπτώσεις τα τέλη κυκλοφορίας είναι αυξημένα.

Το ίδιο και η κατανάλωση καυσίμου (ας μην ξεχνάμε ότι η τιμή της αμόλυβδης φλερτάρει με τα 2 ευρώ και του diesel βρίσκεται σταθερά λίγο πάνω από το 1.5). Αν σε όλα αυτά προσθέσουμε, σέρβις, επισκευές, τυχόν ζημιές, αξία μεταπώλησης…

Τα ηλικιακά μεγαλύτερα οχήματα πλέον μοιάζουν να απευθύνονται μόνο σε …συλλέκτες καθώς η απόκτηση ενός οχήματος 15ετίας (πρώτη κυκλοφορία 2009) κάθε άλλο παρά συμφέρουσα φαντάζει.

Όπως αναφέρει μιλώντας στο Αθηναϊκό-Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων ο πρόεδρος ΕΒΕΠ & ΠΕΣΑ, Βασίλης Κορκίδης «ο πρώτος μήνας των εκπτώσεων πέρασε με το βλέμμα στην ακρίβεια των τροφίμων και με την αγοραστική κίνηση στο υπόλοιπο λιανικό εμπόριο να κινείται τον Ιανουάριο με μια πληθωριστική άνοδο του τζίρου. Το «manual των εκπτώσεων» έδειξε άλλη μια φορά πως οι πρώτες εβδομάδες των εκπτώσεων και μέχρι τέλος του Ιανουαρίου ήταν πιο έντονες σε αγοραστικό ενδιαφέρον και κίνηση με πρώτη προτίμηση τα επώνυμα προϊόντα. Αν και τα ποσοστά των εκπτώσεων κυμαίνονται σε υψηλά επίπεδα 40%-50% για την πλειονότητα των εμπορευμάτων, εντούτοις πραγματοποιήθηκαν αγορές μικρότερης αξίας, καθώς η δυσκολία στα οικονομικά των νοικοκυριών οδήγησε σε περικοπές στα απαραίτητα και σε χαμηλότερης αξίας αγαθά. Αρκετός κόσμος πέρασε συνολικά από τα εμπορικά της Αττικής, αλλά τα καταστήματα που άνοιξαν τις Κυριακές του Ιανουαρίου δεν είχαν τις αναμενόμενες πωλήσεις».

Σύμφωνα με τον κ. Κορκίδη, άξιο αναφοράς είναι το νέο τοπίο που έχει αρχίζει να διαμορφώνεται στο λιανικό εμπόριο τα τελευταία δύο χρόνια στην καταναλωτική πίστη, αλλάζοντας τον τρόπο με τον οποίο δανείζονται τα νοικοκυριά για την ικανοποίηση προσωπικών και οικογενειακών τους αναγκών.

«Το παιχνίδι του ανταγωνισμού μεταφέρεται με γρήγορους ρυθμούς από τα πιστωτικά ιδρύματα στο γήπεδο της πραγματικής αγοράς, δηλαδή στις επιχειρήσεις λιανικού εμπορίου, που διαθέτουν προϊόντα και υπηρεσίες online ή μέσω των φυσικών καταστημάτων τους. Στην προκειμένη περίπτωση, σύμφωνα με τον ίδιο, η πίστωση παρέχεται τη στιγμή της συναλλαγής, αφού ο καταναλωτής έχει αποφασίσει τι θα ψωνίσει με τη μέθοδο «buy now, pay later». Στο ταμείο, ηλεκτρονικό ή φυσικό, του δίνεται η δυνατότητα αντί της εφάπαξ πληρωμής, να εξοφλήσει το ποσό σε έντοκες ή άτοκες δόσεις. Η πίστωση παρέχεται από τράπεζα και εγκρίνεται την ίδια στιγμή για την ολοκλήρωση της πληρωμής στην επιχείρηση.

«Μετά λοιπόν την ‘‘μάχη των εκπτώσεων'' τραπεζικές πηγές κάνουν λόγο για τη ‘‘μάχη των δόσεων'', που αναμένεται να ενταθεί τα επόμενα χρόνια και να επεκταθεί σε όλους τους κλάδους της λιανικής. Η αγορά μιας τηλεόρασης, ενός ενδύματος, ενός αυτοκινήτου, ακόμη και το κόστος της επίσκεψης σε οδοντίατρο ή το σέρβις ενός οχήματος, μπορεί πλέον να πραγματοποιηθεί με ευκολίες πληρωμής. Κι αυτό χωρίς να διαθέτει ο καταναλωτής πιστωτική κάρτα ή να πρέπει να πάρει δάνειο, αλλά με τη μορφή ενός «ψηφιακού τεφτεριού» τονίζει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Κορκίδης.

Σε χαμηλό επίπεδο οι πωλήσεις

Ειδικότερα στην περιοχή του Πειραιά, όπως προκύπτει από την έρευνα του Εμπορικού Συλλόγου Πειραιώς, οι πωλήσεις των χειμερινών εκπτώσεων κινήθηκαν τον Ιανουάριο σε χαμηλότερο επίπεδο, σε σύγκριση με την περυσινή περίοδο, για το μεγαλύτερο ποσοστό των μικρών εμπορικών καταστημάτων. Αναλυτικά, 6 στις 10 εμπορικές επιχειρήσεις κινήθηκαν πτωτικά με την πλειονότητα να καταγράφει μείωση έως 20%. Στα ίδια επίπεδα με την προηγούμενη χρονιά κινήθηκε για 2 στις 10 επιχειρήσεις, ενώ 2 στις 10 κινήθηκαν έστω και σε χαμηλό ποσοστό ανοδικά. «Οι προσδοκίες της πλειονότητας των επιχειρήσεων για την πορεία των εκπτώσεων το επόμενο διάστημα, είναι συγκρατημένες, αφού δεν διαβλέπουν σημαντική ανοδική την πορεία του τζίρου τον μήνα Φεβρουάριο. Η αγορά θα συνεχίσει και τον Φεβρουάριο να βρίσκεται αντιμέτωπη με τον περιορισμό του διαθέσιμου προς κατανάλωση εισοδήματος για την πλειονότητα των ελληνικών νοικοκυριών, αλλά είναι παρήγορο πως το οικονομικό κλίμα στη χώρα μας κινείται με θετικό πρόσημο. Ο περυσινός στόχος για τζίρο άνω των 6 δις ευρώ το πρώτο δίμηνο του έτους είναι βέβαιο πως θα επιτευχθεί και μάλιστα, κυρίως λόγω πληθωρισμού, θα αυξηθεί» επισημαίνει μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Κορκίδης.

Σύμφωνα με τον κ. Σαββίδη η αγοραστική κίνηση κατά τον πρώτο μήνα των εκπτώσεων ήταν υποτονική ενώ αντίστοιχη ήταν η εικόνα και κατά την διάρκεια των δύο προηγούμενων Κυριακών (14 και 21 Ιανουαρίου) που λειτούργησε η αγορά. «Οι έμποροι από νωρίς ξεκίνησαν με μεγάλες προσφορές στα προϊόντα προκειμένου να προσελκύσουν τους καταναλωτές αλλά και να ρευστοποιήσουν το διαθέσιμο απόθεμά τους. Ωστόσο, οι καταναλωτές ήταν συγκρατημένοι στις αγορές τους γιατί δεν υπάρχει διαθέσιμο εισόδημα. Για το επόμενο διάστημα και συγκεκριμένα μέχρι το τέλος του Φεβρουαρίου δεν περιμένουμε σημαντικές αλλαγές στο καταναλωτικό κλίμα. Η κατάσταση έχει δυσκολέψει για το διαθέσιμο εισόδημα, μετά την μεγάλη άνοδο τιμών στα βασικά είδη πρώτης ανάγκης και την μεγάλη άνοδο στα ενοίκια».

Με βάση το κλείσιμο της Πέμπτης (1.202,43 μονάδες), ο Γενικός Δείκτης Τιμών κατέγραφε τα υψηλότερα κέρδη (+29,32%) μεταξύ των μεγαλύτερων παγκοσμίων δεικτών, ενώ ακολουθούν ο ρωσικός δείκτης (+23,02%), ο Nasdaq (+21,32%). Η ελληνική χρηματιστηριακή αγορά καταγράφει διπλάσια και πλέον κέρδη σε σχέση με τα μεγάλα Ευρωπαϊκά χρηματιστήρια (DAX +13,43%, CAC +11,67%).

Ως το καλύτερο δυνατό σενάριο “διάβασε” το εκλογικό αποτέλεσμα η αγορά, αποτέλεσμα καθώς μειώνει το πολιτικό ρίσκο ανοίγοντας το δρόμο και για την ανάκτηση της επενδυτικής βαθμίδας τους επόμενους μήνες.

H Morgan Stanley βλέπει την επενδυτική βαθμίδα να έρχεται και εξηγεί ότι οι αγορές μετοχών υπεραποδίδουν περίπου οκτώ μήνες πριν από την αναβάθμιση σε επενδυτική βαθμίδα κατά 22% σε σύγκριση με τον δείκτη των αναδυόμενων αγορών.

Δεν ήταν μόνο η εκρηκτική άνοδος 6,09% την επομένη των εκλογών όσο η έκρηξη των συναλλαγών κάτι που δείχνει ότι σημαντικά κεφάλαια κατευθύνονται στην Ελλάδα. Κάτι βεβαίως που έχει γίνει σταδιακά τους προηγούμενους μήνες, καθώς νέοι “παίκτες” έρχονται στη Χ.Α ενόψει της ανάκτησης της επενδυτικής βαθμίδας.

Η Axia τονίζει ότι το πολιτικό ρίσκο βγαίνει εκτός πλαισίου για την Ελλάδα. Τα παραπάνω θα πρέπει να οδηγήσουν στην πολύ θετική αντίδραση της ελληνικής αγοράς μετοχών με βάση τις προσδοκίες για συνέχιση των διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων και πολιτικών από μια φιλική προς την αγορά κυβέρνηση, σε συνδυασμό με τις ισχυρές οικονομικές προοπτικές και τις σχετικά μη απαιτητικές αποτιμήσεις. Σύμφωνα με την Axia ο πολιτικός κίνδυνος στην Ελλάδα είναι πολύ χαμηλός (χαμηλότερος από τις περισσότερες χώρες παγκοσμίως).

Η Axia θεωρεί ότι η ΔΕΗ, η HelleniQ Energy και η Εθνική θα επωφεληθούν από την πολιτική σαφήνεια, οι εταιρείες κατασκευών/υποδομών και η ΕΥΔΑΠ θα επωφεληθούν από την αδιάλειπτη διαγωνιστική δραστηριότητα και τις ρυθμιστικές διαδικασίες και οι τράπεζες, οι μετοχές με μεγάλη ρευστότητα (ΟΤΕ, Mytilineos, Jumbo και Motor Oil) να αντιδράσουν πολύ θετικά στην προοπτική ανάκτησης της επενδυτικής βαθμίδα καθώς και η ΕΧΑΕ .

Η Optima Bank σημειώνει ότι υπό το φως των εκλογών και της ηχηρής νίκης του κυβερνώντος κόμματος, που ανοίγει τον δρόμο για σχηματισμό κυβέρνησης στις επαναληπτικές εκλογές αναμένεται επιτάχυνση των μεταρρυθμίσεων υπέρ της αγοράς στη δεύτερη διακυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας, με στόχο να διασφαλιστεί: α) η θετική τροχιά ανάπτυξης του ΑΕΠ , β) την περαιτέρω αποκλιμάκωση του δημόσιου χρέους σε σχετικούς όρους και γ) την ανάκτηση της επενδυτικής βαθμίδας, πιθανόν το β’ εξάμηνο του 2023. Σύμφωνα με την Optima Bank οι μετοχές που θα “τρέξουν” περισσότερο έπειτα από το αποτέλεσμα της κάλπης είναι οι τράπεζες, η ΔΕΗ, η Mytilineos, η Motor Oil, των ΕΛΠΕ, η Τέρνα Ενεργειακή, η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η Intrakat, η Ελλάκτωρ.

Οι οίκοι αξιολόγησης

Πολιτική συνέχεια και μεταρρυθμίσεις έβγαλαν οι κάλπες σύμφωνα με τον οίκο αξιολόγησης S&P Global Ratings, η οποία θα αξιολογήσει την ελληνική οικονομία στις 20 Οκτωβρίου. Η ισχυρή πλειοψηφία της Νέας Δημοκρατίας, μπορεί να οδηγήσει σε αναβάθμιση της πιστοληπτικής ικανότητας της Ελλάδα, εκτιμά η DBRS, στον απόηχο των εκλογών. Η χώρα βρίσκεται μία σκάλα πίσω από την επενδυτική βαθμίδα, σύμφωνα με τους τρεις οίκους S&P, DBRS και Fitch. Εξαίρεση είναι η Moody’s, η οποία ακόμα κρατά την Ελλάδα πίσω κατά 3 βαθμίδες.

Η Ελληνική Οικονομία έρχεται ένα βήμα πιο κοντά στην πολυπόθητη επενδυτική βαθμίδα, μετά τα αποτελέσματα τον εκλογών της 21ης Μαΐου.

Οι επενδυτές προεξοφλούν ανάκτηση της επενδυτικής βαθμίδας για την Ελλάδα νωρίτερα από ότι αναμενόταν, με την επόμενη αξιολόγηση να έρχεται από τον Οίκο Fitch στις 9 Ιουνίου.

Το ισχυρό ποσοστό που πήρε η Νέα Δημοκρατία αυξάνει σημαντικά την πιθανότητα να σχηματίσει ξανά κυβέρνηση σημειώνει η Moody’s. Αυτό σημαίνει ότι θα υπάρχει συνέχεια στη δημοσιονομική και την οικονομική πολιτική και είναι θετικό για το αξιόχρεο της Ελλάδας (credit positive).

Ο Moody’s προβλέπει ότι η Ελλάδα θα σημειώσει μία από τις μεγαλύτερες μειώσεις χρέους παγκοσμίως, με το χρέος της γενικής κυβέρνησης να υποχωρεί κάτω από το 150% του ΑΕΠ το 2025 από 171,3% το 2022, χάρη στις προοπτικές σημαντικά υψηλότερης αύξησης του ονομαστικού ΑΕΠ τα επόμενα χρόνια

Ομόλογα

Και η αγορά ομολόγων υποδέχθηκαν με ιδιαίτερα θετικό τρόπο το αποτέλεσμα των εθνικών εκλογών, καθώς σηματοδοτεί την πολιτική σταθερότητα και την συνέχιση των μεταρρυθμίσεων. Άλλωστε και οι επενδυτικοί οίκοι είχαν δεσμευτεί προεκλογικά ότι υπό τις συνθήκες αυτές θα προχωρούσαν μετά τις εκλογές στην αναβάθμιση της πιστοληπτικής ικανότητας της χώρας στην επενδυτική βαθμίδα. Ακόμη και χαμηλότερα και από την απόδοση του αντίστοιχου βρετανικού 10ετούς ομολόγου, εκτός του Ιταλικού, υποχώρησε το Ελληνικό στις αρχές εβδομάδος, με το στόχο πια για την Ελλάδα να είναι να φτάσει στα επίπεδα δανεισμού της Ισπανίας και της Πορτογαλίας.

Φθηνές οι ελληνικές μετοχές

Η Morgan Stanley προτείνει ως κορυφαία επιλογή την ελληνική αγορά από τις αναδυόμενες αγορές της Ευρώπης. Σύμφωνα με τη Morgan Stanley, οι αποτιμήσεις των ελληνικών μετοχών παραμένουν φθηνές. Η εγχώρια αγορά διαπραγματεύεται με δείκτη P/E στις 7,7 φορές για τους επόμενους δώδεκα μήνες, χαμηλότερα από το μακροπρόθεσμο μέσο όρο. Ο δείκτης της μερισματικής απόδοσης έχει απομακρυνθεί από το πρόσφατο υψηλό του και πλέον βρίσκεται στο 4,9% και παραμένει υψηλότερα από το μέσο όρο του. Ο δείκτης λογιστικής αξίας P/BV είναι υψηλότερος έναντι του ιστορικού στη μια φορά, η οποία δικαιολογείται πλήρως από το βελτιούμενο περιβάλλον και τη δυναμική των αποδόσεων.

Τα αποτελέσματα που ανακοινώνουν οι εισηγμένες δικαιολογούν υψηλότερες αποτιμήσεις.

Το 1ο τρίμηνο της χρονιάς αποδείχτηκε ισχυρό για τις ελληνικές τράπεζες που ξεπέρασαν τη μέση εκτίμηση των αναλυτών. Επιπλέον, οι θέσεις ρευστότητας παρέμειναν ισχυρές και ο οργανικός σχηματισμός NPE παρέμεινε αρνητικός, . Η δυναμική σε ότι αφορά τα κεφάλαια βελτιώθηκε επίσης.

Τα καθαρά κέρδη σε τριμηνιαία βάση διαμορφώθηκαν στα 787 εκατ., ενώ τα καθαρά έσοδα από τόκους ήταν η κύρια κινητήρια δύναμη για τα υψηλότερα έσοδα από τόκους δανείων και ομόλογα. Τα καθαρά έσοδα από τόκους επιταχύνθηκαν κατά 10% σε τριμηνιαία βάση στα 1,87 δισ.

Η τεχνική εικόνα της αγοράς

To εκλογικό αποτέλεσμα ήταν το ιδανικό για να δώσει στήριγμα στην αγορά και να φέρει νέο χρήμα που δίνει τη συνέχιση της κίνησης.

Η ανοδική κίνηση της αγοράς έρχεται από τα τέλη του περασμένου Σεπτεμβρίου, με τον βασικό χρηματιστηριακό δείκτη να καταγράφει κέρδη άνω του 50%, χωρίς να δείχνει ισχυρά σημάδια κόπωσης.

Τεχνικά, ιδιαίτερα θετική είναι η ιδιαίτερα ισχυρή αντίσταση των 1.150 μονάδων, η οποία ερχόταν από το 2014.

Σε μεγαλύτερη τεχνική εικόνα, η άνοδος έρχεται από την διάσπαση των 910 μονάδων, με τον πρώτο μεσοπρόθεσμο μεγάλο στόχο την ζώνη του 1400.

Οι 1.200 μονάδες αποτελούν πλέον το σημείο αναφοράς των επόμενων συνεδριάσεων του Γενικού Δείκτη και με ανοδικό διαγραμματικό στόχο τις 1.380-1.400 μονάδες.

Οι αποδόσεις του 2013

Τη μεγαλύτερη άνοδο από τις αρχές του έτους καταγράφουν οι μετοχές: MIG+213,80%,Πειραιώς +96,11%, Κλουκίνας- Λάππας +92,19% και Cenergy +79,80%.

Αντιθέτως, τη μεγαλύτερη πτώση σημειώνουν οι μετοχές: Frigoglass -39,18%, Mermeren -28,14%, Ακρίτας -20,34% και Μυλοι Κεπενού -17,32%.

Από την υψηλή κεφαλαιοποίηση κέρδη καταγράφουν οι μετοχές : Πειραιώς +96,11%, Aegean Airlines +76,56%, Εθνική +58,53%, Mytilineos +42,86%, ΔΕΗ +42,79%, Eurobank +42,18%, Autohellas +38,80%, Jumbo +37,55%, Viohalco +37,08%, Alpha Bank +36,00%, Τιτάν +33,33%, Ελλάκτωρ +26,86%, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ +25,69%, ΟΛΠ +23,67%, Quest Συμμετοχών +22,51%, ΟΠΑΠ +21,69% και Coca Cola HBC +21,68%. Ακολουθούν οι μετοχές: Σαράντης +12,63%, Elvalhalcor +8,27%, Lamda Development +4,62%, Motor Oil +2,02% και ΕΛΠΕ +0,40%.

Αντιθέτως πτώση σημειώνουν οι τίτλοι: ΟΤΕ -3,43%, ΕΥΔΑΠ -1,91%, Τέρνα Ενεργειακή -0,79%.

Αυτό προκύπτει από σχετική έρευνα που παρουσιάστηκε από την EuroCommerce και αναλύθηκε από τη McKinsey, στις Βρυξέλλες, την οποία δημοσιεύει το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Πειραιώς.

Στην έκθεση επισημαίνεται ότι ενώ, τα περιθώρια κέρδους μειώθηκαν, η ανάγκη για επενδύσεις στην τεχνολογία, τη βιωσιμότητα και τις δεξιότητες συνέχισε να αυξάνεται. Σε συνδυασμό, μάλιστα, με την αύξηση των επιτοκίων, αυτό οδηγεί σε νέες προκλήσεις τις εμπορικές επιχειρήσεις λιανικής, καθώς πρέπει να χρηματοδοτήσουν τις επενδύσεις τους με πιο ακριβό δανειακό κεφάλαιο.

Ωστόσο, σε γενικές γραμμές, τα κέρδη των «ηλεκτρονικών παντοπωλείων» που παρατηρήθηκαν κατά την περίοδο της πανδημίας παρέμειναν ισχυρά στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες, με εξαίρεση το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Σουηδία που σημείωσαν ποσοστό διόρθωσης.

Αλλαγή στις καταναλωτικές συνήθειες

Οι Ευρωπαίοι πολίτες, ζώντας με την ίδια αβεβαιότητα και το 2023, ανταποκρίνονται στην ακρίβεια προσαρμόζοντας ανάλογα τις καταναλωτικές τους συνήθειες.

Τα πορίσματα της τρίτης έκθεσης της McKinsey στοχεύουν να ρίξουν μια ολοκληρωμένη ματιά στις βασικές τάσεις που διαμορφώνουν τον τομέα λιανικής πώλησης τροφίμων, τόσο σήμερα, όσο και τα επόμενα χρόνια.

Η έκθεση βασίζεται σε συνεντεύξεις με 50 επικεφαλής μεγάλων επιχειρήσεων λιανικής πώλησης τροφίμων και σε έρευνα με περισσότερους από 12.000 καταναλωτές από εννέα ευρωπαϊκές χώρες.

Το κοινό θέμα που προκύπτει από την έκθεση του 2023 είναι η αυξημένη πίεση στην αγορά του λιανικού εμπορίου. Αυτό θα μειώσει περαιτέρω τα περιθώρια κέρδους και θα αυξήσει την ανάγκη για επιχειρηματική καινοτομία, οικονομίες κλίμακας και τις αναγκαίες επενδύσεις για την προστασία της μελλοντικής προοπτικής κάθε επιχείρησης στην ΕΕ. Η συγκεκριμένη έκθεση είναι η τρίτη από μια σειρά μελετών που παραθέτουν λεπτομερώς, πορίσματα, ζητήματα, δεδομένα και εξελίξεις στον κλάδο των τροφίμων. 

Συνοπτικά, οι βασικές τάσεις στο ευρωπαϊκό εμπόριο τροφίμων απεικονίζονται στον παραπάνω πίνακα και περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

• Η συμπεριφορά των καταναλωτών το 2023 θα συνεχίσει να αντικατοπτρίζει μια προσεκτική προσέγγιση που προκύπτει από τις αρνητικές επιπτώσεις της οικονομικής αβεβαιότητας, οι οποίες
παρατηρήθηκαν τα τελευταία χρόνια. Το 53% των καταναλωτών σχεδιάζει να εξοικονομήσει περισσότερα χρήματα στα τρόφιμα και η πόλωση μεταξύ των ομάδων υψηλότερου και χαμηλότερου εισοδήματος μειώνεται, καθώς όλα τα τμήματα γίνονται πιο ευαίσθητα στις τιμές λόγω του αυξανόμενου κόστους ζωής. Οι όγκοι λιανικής πιθανότατα θα παραμείνουν σταθεροί για το υπόλοιπο του 2023 λόγω του δύσκολου οικονομικού κλίματος.

• Η συνεχιζόμενη πίεση περιθωρίου κέρδους πιθανότατα θα εντείνει τον αγώνα δρόμου για οικονομίες κλίμακας. Οι τιμές των παραγωγών, οι αυξήσεις των μισθών και τα αυξανόμενα
επιτόκια θα συνεχίσουν να έχουν αντίκτυπο στην κερδοφορία των επιχειρήσεων λιανικής πώλησης τροφίμων. Η συνεχιζόμενη πίεση του περιθωρίου κέρδους έχει ως αποτέλεσμα την
ανάπτυξη ιδιωτικών ετικετών, αλλά και τις ολοένα πιο σκληρές διαπραγματεύσεις με τους προμηθευτές.

• Με την πρόβλεψη μιας μέτριας μελλοντικής ανάπτυξης πωλήσεων στο διαδίκτυο, βασικός στόχος θα είναι να γίνει το διαδικτυακό λιανικό εμπόριο πιο κερδοφόρο. Τα ηλεκτρονικά καταστήματα
τροφίμων αυξήθηκαν ταχύτερα το 2022 και ορισμένα έφτασαν σε κερδοφορία. Επίσης, η παράδοση γευμάτων αυξάνεται ταχύτερα μέσω των ηλεκτρονικών καταστημάτων, τόσο σε αξία,
όσο και σε διείσδυση στην αγορά, το 2023.

• Η τεχνολογία και ο αυτοματισμός είναι πιθανό να επιταχυνθούν. Οι πρόσθετες απαιτούμενες επενδύσεις στην τεχνολογία υπολογίζονται από 45 έως και 55 δις ευρώ έως το 2030. Τα
προηγμένα αναλυτικά στοιχεία γίνονται ζωτικής σημασίας, με δυνατότητα βελτίωσης των αποτελεσμάτων στον τομέα του μάρκετινγκ και της υποστήριξης πελατών.

• Ο κλάδος τροφίμων θα συνεχίσει να εντείνει τις προσπάθειες για την επιτάχυνση της απαλλαγής από τον άνθρακα. Με τις μεγάλες επιχειρήσεις λιανικού εμπορίου στην Ευρώπη να έχουν
δεσμευτεί στην πρωτοβουλία απαλλαγής από τις ανθρακούχες εκπομπές, ο ρυθμός του δείκτη Science Based Targets (SBTi) αυξήθηκε από 56 σε 110. Οι έμποροι λιανικής μπορούν να
διαδραματίσουν ουσιαστικό ρόλο στη συνεργασία, τόσο με τους προμηθευτές, όσο και με τους καταναλωτές για την αντιμετώπιση του 90% του συνόλου των εκπομπών του πεδίου 3, που δεν
παράγονται άμεσα από τα καταστήματα λιανικής ή τους προμηθευτές ενέργειάς τους.

Προκλήσεις

Ο Daniel Läubli, Παγκόσμιος Επικεφαλής Λιανικής της McKinsey, δήλωσε: «Παρά τις προκλήσεις που έρχονται, αυτές οι δύσκολες στιγμές προσφέρουν ευκαιρίες σε όσους ενεργούν με
τόλμη. Εάν οι έμποροι λιανικής παρέχουν φθηνότερες εναλλακτικές λύσεις για τους πελάτες τους και διπλασιάσουν την αποτελεσματικότητα, αυτό θα αφήσει χώρο για επενδύσεις στην ανάπτυξη
και τη βιωσιμότητα, γεγονός που αυξάνει την πιθανότητα να βγούμε από αυτήν την κρίση ισχυρότεροι».

Η Christel Delberghe, Γενική Διευθύντρια της EuroCommerce, δήλωσε: «Η προστασία των καταναλωτών από τις πληθωριστικές πιέσεις και το αυξανόμενο κόστος ενέργειας ήταν μια τεράστια
πρόκληση για τους εμπόρους λιανικής και χονδρικής στην Ευρώπη, προσθέτοντας περαιτέρω πίεση στα ήδη πολύ χαμηλά περιθώρια κέρδους. Και το έκαναν, ενώ έπρεπε να επενδύσουν
σε βιωσιμότητα, ψηφιοποίηση και δεξιότητες. Αυτά είναι απαραίτητα για τη μελλοντική ανταγωνιστικότητα του ευρωπαϊκού λιανικού εμπορίου ειδών παντοπωλείων, όπως αποδεικνύεται
από αυτήν την έκθεση».

Εδαφικοί περιορισμοί

Ο Βασίλης Κορκίδης, πρόεδρος του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Πειραιώς, με την ευκαιρία των στοιχείων της σχετικής έρευνας επισημαίνει το πρόβλημα και τη
λύση του κόστους των καταναλωτικών αγαθών στην ενιαία αγορά. Το πρόβλημα εντοπίζεται στις μεγάλες επιχειρήσεις κατασκευής καταναλωτικών αγαθών, που αρνούνται στις επιχειρήσεις
λιανικής τα πλεονεκτήματα που προσφέρει η ενιαία αγορά. Οι εδαφικοί περιορισμοί εφοδιασμού εμποδίζουν τους εμπόρους λιανικής να έχουν την ελευθερία παράλληλων εισαγωγών στην ενιαία
αγορά, ώστε να προμηθεύονται από όπου θέλουν τα προϊόντα που πωλούν στη χώρα τους. Αυτό σημαίνει ότι ορισμένοι καταναλωτές της ΕΕ πληρώνουν περισσότερα για τα ίδια καθημερινά
προϊόντα, όπως τρόφιμα, απορρυπαντικά, καλλυντικά και ποτά, σε σύγκριση με άλλους σε μια γειτονική χώρα. Μελέτες, μάλιστα, εκτιμούν ότι αυτό κοστίζει στους ευρωπαίους καταναλωτές
επιπλέον 14 δις ευρώ ετησίως. Η λύση από την ΕΕ και τα κράτη μέλη είναι να λάβουν αποφασιστική δράση για να καταστήσουν ευέλικτους τους «Εδαφικούς Περιορισμούς Εφοδιασμού TSC», με καλύτερη χρήση των μέτρων επιβολής του ανταγωνισμού, μέσω ερευνών για σκόπιμες στρατηγικές. Επίσης, να κηρυχθούν μη αποδεκτές οι πρακτικές που κατακερματίζουν τεχνητά την ενιαία αγορά και εμποδίζουν τη διασυνοριακή κυκλοφορία προϊόντων με βάση τα πορίσματα της μελέτης της Επιτροπής για τις κάθετες κατευθυντήριες γραμμές. Και, τέλος, η παρακολούθηση της προόδου στη διακοπή των περιορισμών μέσω μιας ετήσιας διαδικασίας αναθεώρησης. Είναι καιρός η ενιαία αγορά να ωφελήσει όλους μέσω της ευρωπαϊκής πρωτοβουλίας #SingleMarket4All.

Σε ό,τι αφορά τα «λαβράκια» που έπιασαν οι ελεγκτές της ΔΙΜΕΑ οι ίδιες ασφαλείς πληροφορίες αναφέρουν πως το επόμενο διάστημα αναμένεται η επιβολή τσουχτερών προστίμων κατά περίπτωση καθώς και η δημοσιοποίηση των ονομάτων στις περιπτώσεις όπου εντοπίστηκαν κραυγαλέες και σοβαρές περιπτώσεις.

Χθες το υπ. Ανάπτυξης και Επενδύσεων έδωσε για πρώτη φορά στη δημοσιότητα το όνομα χονδρεμπορικής επιχείρησης που πιάστηκε από τον έλεγχο των κλιμακίων της ΔΙΜΕΑ να διαθέτει προϊόντα με τιμές πολύ πάνω απ’ τα αποδεκτά περιθώρια κέρδους. Πρόκειται για την εταιρεία Νικόλαος Πολίτης ΕΠΕ – Χονδρικό Εμπόριο Οπωροκηπευτικών με έδρα στην Κεντρική Αγορά Αθηνών. Στη συγκεκριμένη επιχείρηση επιβλήθηκε διοικητικό πρόστιμο ύψους 128.300 ευρώ για αθέμιτη κερδοφορία με απόφαση του υπ. Ανάπτυξης Αδ. Γεωργιάδη.

Την ίδια ώρα αναμένεται να κατατεθεί την ερχόμενη εβδομάδα υπουργική απόφαση με την οποία θα επιχειρηθεί να υπάρξει ακόμα μεγαλύτερος έλεγχος στην αγορά καυσόξυλων – πέλλετ κ.ο.κ. μετά την πρόσφατη ενεργοποίηση πλαφόν στο περιθώριο κέρδους με το οποίο πουλάνε οι εμπορικές επιχειρήσεις.

Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες η υπουργική απόφαση θα καταστήσει υποχρεωτική τη δήλωση από μέρους κάθε εμπλεκόμενου στην εφοδιαστική αλυσίδα των αποθεμάτων που έχουν σε:

• καυσόξυλα παντός είδους,
• πέλλετ,
• μπρικέτες ξύλου
• δαδί

Η υπουργική απόφαση θα βγει καθώς στην αγορά καυσόξυλων παρατηρείται το φαινόμενο της αποθεματοποίησης. Κοινώς επιχειρήσεις κρύβουν σε αποθήκες αποθέματα τα οποία βγάζουν με τρόπο ελεγχόμενο στην αγορά και συμβάλλοντας έτσι στην άνοδο των τιμών.

Σημειωτέον πως φέτος στην αγορά παρατηρούνται ελλείψεις, γεγονός που έχει εκτινάξει τις τιμές στα καυσόξυλα μεσοσταθμικά κατά 30% με 35%.

Το υπ. Ανάπτυξης εκτιμά πως με την υποχρεωτική δήλωση των αποθεμάτων σε συνδυασμό με το πλαφόν κέρδους που έχει επιβληθεί (σ.σ. πρέπει να είναι ίδιο με αυτό που είχαν οι επιχειρήσεις πριν το Νοέμβριο του 2021) θα επέλθει ισορροπία στην αγορά. Πηγές απ’ το υπουργείο εξάλλου υπενθυμίζουν πως σε περίπτωση εντοπισμού αποθέματος που δεν θα έχει δηλωθεί στην ψηφιακή πλατφόρμα αυτόματα θα κατάσχεται.