Η ανάλυση βασίστηκε σε αγγελίες ενοικίασης κατοικιών που αναρτήθηκαν μέσα στο 2026 και εξέτασε τρεις Περιφερειακές Ενότητες της Αττικής: Κεντρικό, Βόρειο και Νότιο Τομέα. Η έρευνα προσέγγισε την αγορά από τρεις πλευρές, με βάση την περιοχή, την επιφάνεια και τον τύπο ακινήτου, αναδεικνύοντας σημαντικές διαφοροποιήσεις τόσο στην παρουσία της επίπλωσης όσο και στις ζητούμενες τιμές.

Μεγάλες διαφορές στην παρουσία επιπλωμένων ακινήτων

Το ποσοστό των επιπλωμένων κατοικιών δεν είναι σταθερό από περιοχή σε περιοχή. Στον Δήμο Αθηναίων, το 40,2% των ακινήτων της ανάλυσης προσφέρεται επιπλωμένο. Στην Κηφισιά το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται περίπου στο 1 στα 5 ακίνητα, ενώ το χαμηλότερο ποσοστό μεταξύ των δήμων που εξετάστηκαν καταγράφεται στο Γαλάτσι, με 15,5%.

Οι αποκλίσεις αυτές δείχνουν ότι η επίπλωση δεν αποτελεί ομοιόμορφο χαρακτηριστικό της αγοράς ενοικίασης, ακόμη και ανάμεσα σε δήμους της ίδιας Περιφερειακής Ενότητας. Η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά ανάλογα με το τοπικό προφίλ κάθε περιοχής.

Τα μικρότερα σπίτια επιπλώνονται συχνότερα

Ιδιαίτερα καθαρή είναι η τάση όταν η ανάλυση γίνεται με βάση το μέγεθος του ακινήτου. Και στις τρεις Περιφερειακές Ενότητες, οι κατοικίες 20–40 τ.μ. εμφανίζουν το υψηλότερο ποσοστό επίπλωσης. Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, το ποσοστό αυτό φτάνει το 53,3%, δηλαδή περισσότερα από 1 στα 2 ακίνητα αυτής της κατηγορίας προσφέρονται επιπλωμένα.

Καθώς αυξάνεται η επιφάνεια, το ποσοστό επίπλωσης μειώνεται γενικά. Το μοτίβο αυτό επαναλαμβάνεται και στις τρεις ζώνες που εξετάστηκαν, δείχνοντας ότι η επίπλωση συνδέεται συχνότερα με τα μικρότερα διαθέσιμα διαμερίσματα και κατοικίες.

Τα επιπλωμένα ζητούνται ακριβότερα

Η έρευνα καταγράφει και ένα δεύτερο σταθερό εύρημα: τα επιπλωμένα ακίνητα έχουν υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. στις περισσότερες συγκρίσεις. Η διαφορά φτάνει από 13% έως 35%, ανάλογα με την περιοχή.

Η μεγαλύτερη απόκλιση εντοπίζεται στο Μαρούσι, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή των επιπλωμένων κατοικιών είναι 35% υψηλότερη από εκείνη των μη επιπλωμένων. Η συγκεκριμένη διαφορά αποτυπώνει το price premium που εμφανίζεται στις αγγελίες, χωρίς όμως να σημαίνει ότι η επίπλωση από μόνη της εξηγεί την υψηλότερη τιμή.

Η επιφάνεια δεν αλλάζει το μοτίβο

Όταν η σύγκριση γίνεται ανά εύρος επιφάνειας, η υπεροχή των επιπλωμένων ακινήτων παραμένει. Η μεγαλύτερη διαφορά στην κατηγορία αυτή καταγράφεται στις κατοικίες 80–100 τ.μ. του Βόρειου Τομέα Αθηνών, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. των επιπλωμένων είναι 32% υψηλότερη από των μη επιπλωμένων.

Οι μεγαλύτερες αποκλίσεις της συγκεκριμένης διάστασης της ανάλυσης εμφανίζονται κυρίως στον Βόρειο και τον Νότιο Τομέα. Το εύρημα ενισχύει την εικόνα ότι η επίπλωση συνδέεται με διαφορετική τιμολόγηση, χωρίς όμως το μέγεθος του premium να είναι ίδιο σε όλες τις περιοχές.

Διαφορές και στον τύπο κατοικίας

Η εικόνα μεταβάλλεται και ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου. Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, το 37,2% των διαμερισμάτων προσφέρεται επιπλωμένο, ποσοστό που αποτελεί το υψηλότερο μεταξύ των τύπων κατοικίας που εξετάστηκαν. Στον αντίποδα, το χαμηλότερο ποσοστό εντοπίζεται στις μονοκατοικίες του Βόρειου Τομέα.

Η μεγαλύτερη διαφορά τιμής σε ολόκληρη την ανάλυση εμφανίζεται στις μονοκατοικίες του Νότιου Τομέα. Εκεί, οι επιπλωμένες κατοικίες έχουν διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. 53% υψηλότερη από τις μη επιπλωμένες. Παράλληλα, σχεδόν σε κάθε τύπο ακινήτου τα επιπλωμένα εμφανίζονται ακριβότερα, αν και υπάρχουν και εξαιρέσεις.

Τι κρατά συνολικά η αγορά

Η συνολική εικόνα της ReDataset αναδεικνύει δύο βασικά μοτίβα. Πρώτον, η επίπλωση είναι πολύ πιο συχνή στις μικρότερες κατοικίες και μεταβάλλεται έντονα ανά περιοχή και τύπο ακινήτου. Δεύτερον, τα επιπλωμένα ακίνητα εμφανίζουν στις περισσότερες συγκρίσεις υψηλότερες ζητούμενες τιμές ανά τ.μ., με τη διαφορά να κυμαίνεται από περιορισμένο premium έως 53% στην πιο έντονη περίπτωση της ανάλυσης.

Με βάση τα στοιχεία αυτά, το «επιπλωμένο» δεν λειτουργεί ως αυτόνομο χαρακτηριστικό στην αγορά ενοικίασης. Η περιοχή, η επιφάνεια και ο τύπος κατοικίας παραμένουν καθοριστικοί παράγοντες για την εικόνα που διαμορφώνεται στις αγγελίες της Αττικής.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές συνέχισαν να κινούνται ανοδικά, με μεγαλύτερη αύξηση στα νέα διαμερίσματα και στις περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων.

Ειδικότερα, με βάση την παλαιότητα των ακινήτων, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,2% σε σύγκριση με το β’ τρίμηνο του 2025. Στα παλαιά διαμερίσματα, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών διαμορφώθηκε στο 5,0%.

Διαφοροποιήσεις καταγράφονται και ανά γεωγραφική περιοχή. Στην Αθήνα, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,0% σε ετήσια βάση, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση διαμορφώθηκε στο 4,7%.

Στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,4%, ενώ υψηλότερος ήταν ο ρυθμός ανόδου στις λοιπές περιοχές της Ελλάδας, όπου έφθασε το 7,1%.

Με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, συνεπώς, η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση των τιμών κατοικιών στο β’ τρίμηνο καταγράφηκε εκτός Αθήνας, Θεσσαλονίκης και των άλλων μεγάλων πόλεων, ενώ ως προς την παλαιότητα των ακινήτων τα νεόδμητα συνέχισαν να εμφανίζουν υψηλότερο ρυθμό αύξησης των τιμών σε σχέση με τα παλαιότερα διαμερίσματα.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 ήταν 6,2% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 5,0% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2025, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 7,8%, έναντι ρυθμού αύξησης 10,2% το 2024, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,6% το 2025, έναντι ρυθμού αύξησης 8,4% το 2024.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 ήταν 5,0% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 7,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2025, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2024 ήταν 6,6%, 9,7%, 10,3% και 9,6% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,3% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2025, ενώ για το 2025 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,9% (αναθεωρημένα στοιχεία).

«Η ομοφωνία μπλοκάρει το σύμπαν»

Μία από τις βασικότερες αλλαγές που προανήγγειλε ο Γιώργος Φλωρίδης αφορά τις πλειοψηφίες στις αποφάσεις των πολυκατοικιών. Σήμερα υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες η απαίτηση πολύ υψηλής πλειοψηφίας ή ομοφωνίας μπορεί να οδηγήσει σε πλήρες αδιέξοδο, ακόμη και όταν η πλειονότητα των ιδιοκτητών επιθυμεί να προχωρήσει μια παρέμβαση.«Η ομοφωνία μπλοκάρει το σύμπαν», ανέφερε χαρακτηριστικά ο υπουργός, εξηγώντας ότι το νέο πλαίσιο θα προβλέπει σε αρκετές περιπτώσεις απλές πλειοψηφίες. Στόχος είναι ένας ή λίγοι συνιδιοκτήτες να μην μπορούν να μπλοκάρουν επ' αόριστον αποφάσεις που αφορούν τη λειτουργία ή παρεμβάσεις στο κτίριο.Η κατεύθυνση αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε παλαιότερες πολυκατοικίες, όπου απαιτούνται εργασίες συντήρησης ή ενεργειακής αναβάθμισης, αλλά οι ιδιοκτήτες συχνά αδυνατούν να συμφωνήσουν.

Νέοι κανόνες για τους κανονισμούς των πολυκατοικιών

Στο επίκεντρο της μεταρρύθμισης μπαίνουν επίσης οι κανονισμοί των πολυκατοικιών και γενικότερα οι σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών. Το ισχύον σύστημα βασίζεται σε ένα νομοθετικό πλαίσιο σχεδόν ενός αιώνα, πάνω στο οποίο έχουν προστεθεί περισσότερες από χίλιες νομοθετικές παρεμβάσεις και τροποποιήσεις.

Το αποτέλεσμα είναι ένα σύνθετο και κατακερματισμένο καθεστώς που συχνά οδηγεί τους ιδιοκτήτες στα δικαστήρια. Η νέα νομοθετική πρωτοβουλία επιχειρεί να συγκεντρώσει και να εκσυγχρονίσει τους κανόνες για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, προσαρμόζοντάς τους στις σημερινές κοινωνικές και οικονομικές συνθήκες.

Κοινόχρηστα: Ένα από τα μεγάλα μέτωπα

Ιδιαίτερη σημασία έχει το ζήτημα των κοινοχρήστων, το οποίο αποτελεί μία από τις συχνότερες αιτίες αντιπαράθεσης στις πολυκατοικίες.

Το MoneyPress έχει ήδη παρουσιάσει αναλυτικά ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των κοινοχρήστων, ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής, με το σημερινό καθεστώς να στηρίζεται σε μεγάλο βαθμό στον νόμο 3741/1929.

Στις κατευθύνσεις που έχουν παρουσιαστεί για το νέο πλαίσιο περιλαμβάνεται η αντιμετώπιση των προβλημάτων είσπραξης οφειλόμενων κοινοχρήστων, με στόχο τα χρέη ενός ιδιοκτήτη να μην επιβαρύνουν επί μακρόν το σύνολο της πολυκατοικίας. Προηγούμενη παρουσίαση του σχεδίου ανέφερε μεταξύ άλλων ευκολότερη διαδικασία για τη διεκδίκηση των οφειλών.

Επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις

Η μείωση των απαιτούμενων πλειοψηφιών μπορεί να αποδειχθεί κρίσιμη και για τις επενδύσεις στα παλαιά κτίρια. Εργασίες όπως ενεργειακές αναβαθμίσεις, επισκευές κοινόχρηστων χώρων και άλλες ουσιαστικές παρεμβάσεις μπορούν σήμερα να καθυστερήσουν σημαντικά εξαιτίας διαφωνιών μεταξύ των συνιδιοκτητών.Η κατεύθυνση του νέου πλαισίου είναι να διευκολύνει τη λήψη τέτοιων αποφάσεων χωρίς, ταυτόχρονα, να καταργείται η προστασία της ιδιοκτησίας και των δικαιωμάτων της μειοψηφίας. Το υπουργείο έχει υπογραμμίσει ότι οι νέες διατάξεις θα πρέπει να είναι συμβατές τόσο με το Σύνταγμα όσο και με το ευρωπαϊκό πλαίσιο προστασίας της περιουσίας.

Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις

Το νέο πλαίσιο αναμένεται να αγγίξει και ένα από τα πλέον σύγχρονα προβλήματα στις πολυκατοικίες: τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.Ο νόμος του 1929 προφανώς δεν μπορούσε να προβλέψει ένα μοντέλο στο οποίο ένα διαμέρισμα χρησιμοποιείται για συνεχή εναλλαγή επισκεπτών. Αυτό έχει προκαλέσει τα τελευταία χρόνια συγκρούσεις μεταξύ ιδιοκτητών για τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων, την ασφάλεια, την εφαρμογή των κανονισμών και τα όρια των δικαιωμάτων κάθε ιδιοκτήτη.Στις κατευθύνσεις που έχουν ήδη παρουσιαστεί για τον νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας περιλαμβάνεται η αντιμετώπιση των τριβών που συνδέονται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Ιδιοκτησίες που σήμερα δεν μπορούν να μεταβιβαστούν

Ακόμη μεγαλύτερο οικονομικό ενδιαφέρον παρουσιάζει η παρέμβαση σε περιουσίες που σήμερα βρίσκονται ουσιαστικά «παγιδευμένες» λόγω παλαιών ιδιοκτησιακών προβλημάτων.Ο Γιώργος Φλωρίδης έκανε ειδική αναφορά σε ακίνητα, κυρίως στη Θεσσαλία και βορειότερα, τα οποία παραμένουν χωρίς νομιμοποίηση και επομένως δεν μπορούν να μεταβιβαστούν. Το νομοσχέδιο θα επιχειρήσει να δώσει λύση και σε αυτές τις περιπτώσεις.Εάν το νέο καθεστώς επιτρέψει την τακτοποίηση τέτοιων ιδιοκτησιακών εκκρεμοτήτων, το αποτέλεσμα δεν θα είναι μόνο νομικό. Ακίνητα που σήμερα δεν μπορούν να πουληθούν, να μεταβιβαστούν ή να αξιοποιηθούν θα μπορούν δυνητικά να επιστρέψουν στην αγορά, με προφανή σημασία για τους ιδιοκτήτες αλλά και συνολικά για την κτηματαγορά.

Πότε έρχεται ο νέος νόμος

Το χρονοδιάγραμμα που έδωσε ο υπουργός Δικαιοσύνης είναι σχετικά συγκεκριμένο. Η ειδική επιτροπή έχει ήδη συγκροτηθεί και επεξεργάζεται το νέο νομοσχέδιο. Σύμφωνα με τον Γιώργο Φλωρίδη, το σχέδιο αναμένεται να παραδοθεί έως το τέλος του 2026, με στόχο να οδηγηθεί προς ψήφιση τον Ιανουάριο του 2027.Μέχρι να παρουσιαστεί το τελικό νομοσχέδιο, πάντως, δεν έχουν κλειδώσει όλες οι λεπτομέρειες. Αυτό είναι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες: οι κατευθύνσεις έχουν ανακοινωθεί, αλλά οι ακριβείς πλειοψηφίες, οι διαδικασίες και οι προϋποθέσεις κάθε ρύθμισης θα πρέπει να αναζητηθούν στο τελικό κείμενο.

Τι σημαίνουν οι αλλαγές για εκατομμύρια ιδιοκτήτες

Η μεταρρύθμιση του νόμου του 1929 μπορεί τελικά να αποδειχθεί πολύ μεγαλύτερη από μια απλή νομική επικαιροποίηση. Οι πολυκατοικίες αποτελούν βασικό κομμάτι της ελληνικής ακίνητης περιουσίας και προβλήματα στη λειτουργία τους επηρεάζουν άμεσα την αξία των διαμερισμάτων, το κόστος συντήρησης, τις ανακαινίσεις, τις μεταβιβάσεις και την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων.Η ουσία της μεταρρύθμισης είναι να γίνει ευκολότερη η λήψη αποφάσεων χωρίς να μπορεί μία μεμονωμένη διαφωνία να ακινητοποιεί ολόκληρη την πολυκατοικία, αλλά ταυτόχρονα να υπάρχουν σαφείς κανόνες προστασίας όλων των ιδιοκτητών.

Μετά από 97 χρόνια, επομένως, το θεσμικό πλαίσιο που καθόρισε σε μεγάλο βαθμό τον τρόπο με τον οποίο λειτουργούν οι ελληνικές πολυκατοικίες μπαίνει σε διαδικασία συνολικής αναμόρφωσης. Και για εκατομμύρια ιδιοκτήτες το κρίσιμο θα είναι πλέον τι ακριβώς θα προβλέπει το τελικό νομοσχέδιο για πλειοψηφίες, κοινόχρηστα, κανονισμούς, επισκευές, Airbnb και μεταβιβάσεις ακινήτων.

]]> https://www.moneypress.gr/stegastiko-nea-metra-gia-na-pesoyn-tim/ Sun, 06 Sep 2026 19:00:17 +0000 https://www.moneypress.gr/?p=219264 Νέο πακέτο παρεμβάσεων για το στεγαστικό πρόβλημα βρίσκεται στο επίκεντρο του κυβερνητικού σχεδιασμού, καθώς η συνεχής άνοδος των τιμών αγοράς και των ενοικίων έχει μετατρέψει τη στέγη σε μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές επιβαρύνσεις για τα ελληνικά νοικοκυριά.Οι αριθμοί αποτυπώνουν το μέγεθος του προβλήματος. Μέσα σε περίπου επτά χρόνια, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά περίπου 47%, ενώ τα ενοίκια έχουν ενισχυθεί κατά 53%. Και οι ανοδικές πιέσεις δεν έχουν εξαφανιστεί: το 2026 καταγράφεται πανελλαδική αύξηση των ενοικίων κατά 3,8%, με την περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών να αποτελεί έναν από τους βασικούς παράγοντες.

Στόχος να μπουν περισσότερα σπίτια στην αγορά

Το βασικό «κλειδί» των νέων μέτρων είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Η κυβερνητική εκτίμηση είναι ότι χωρίς περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα προς μακροχρόνια μίσθωση δύσκολα μπορεί να επιτευχθεί ουσιαστική αποκλιμάκωση των ενοικίων.Στο πλαίσιο αυτό, εξετάζεται η ενίσχυση των κινήτρων για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν σήμερα κλειστά ακίνητα, ώστε να τα επαναφέρουν στην αγορά. Στην ίδια κατεύθυνση κινούνται οι παρεμβάσεις για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, καθώς ένα μεγάλο τμήμα του υφιστάμενου αποθέματος παραμένει εκτός αγοράς επειδή απαιτεί σημαντικές εργασίες πριν μπορέσει να κατοικηθεί.

Στο μικροσκόπιο και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις

Ένα ακόμη μέτωπο είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η τουριστική ζήτηση έχει περιορίσει σημαντικά τον αριθμό των κατοικιών που προσφέρονται σε μόνιμους κατοίκους.Η κατεύθυνση δεν είναι απλώς να αυξηθούν οι επιδοτήσεις προς ενοικιαστές, αλλά να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα από την πλευρά της προσφοράς. Η επιστροφή περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση θεωρείται βασική προϋπόθεση ώστε να περιοριστεί η πίεση στις τιμές.

Αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας

Στο ευρύτερο σχέδιο εντάσσεται και η αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων για κατοικίες, μέσω σχημάτων κοινωνικής αντιπαροχής και συνεργασίας με ιδιώτες. Η λογική είναι να δημιουργηθεί νέο στεγαστικό απόθεμα χωρίς το σύνολο του κόστους να επιβαρύνει τον κρατικό προϋπολογισμό.Η αύξηση της προσφοράς είναι κρίσιμη, καθώς τα τελευταία στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι οι ανατιμήσεις συνεχίζονται. Στην Αττική, για παράδειγμα, το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 4,3% το 2026, ενώ στα Δυτικά Προάστια η άνοδος έφτασε το 5,7%. Στη Θεσσαλονίκη η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 3%.

Το μεγάλο στοίχημα: Να πέσουν πραγματικά τα ενοίκια

Η αποτελεσματικότητα των νέων μέτρων θα κριθεί τελικά από ένα αποτέλεσμα: αν θα αυξηθούν ουσιαστικά τα διαθέσιμα σπίτια.Οι επιδοτήσεις μπορούν να περιορίσουν προσωρινά το κόστος για ένα νοικοκυριό, αλλά εάν η ζήτηση παραμένει πολύ μεγαλύτερη από την προσφορά, οι τιμές δύσκολα αποκλιμακώνονται. Γι' αυτό και το βάρος μεταφέρεται πλέον στα κλειστά ακίνητα, στις ανακαινίσεις, στη δημόσια περιουσία και στη διαχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

]]> https://www.moneypress.gr/airbnb-i-ee-etoimazei-freno-stis-vraxyxro/ Thu, 03 Sep 2026 18:00:26 +0000 https://www.moneypress.gr/?p=219139 Νέο τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb επιχειρεί να διαμορφώσει η Ευρωπαϊκή Ένωση, δίνοντας μεγαλύτερα περιθώρια στις πόλεις και στις τοπικές αρχές να επιβάλλουν περιορισμούς σε περιοχές όπου η στεγαστική κρίση έχει λάβει μεγάλες διαστάσεις.Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προετοιμάζει ένα νέο νομοθετικό πλαίσιο που θα ενισχύει τα εργαλεία των κρατών-μελών και των δήμων απέναντι στη μεγάλη συγκέντρωση τουριστικών καταλυμάτων. Στόχος είναι να αντιμετωπιστεί η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών για τους μόνιμους κατοίκους, χωρίς όμως να τεθεί συνολικά υπό αμφισβήτηση η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Γιατί η ΕΕ παρεμβαίνει στα Airbnb

Η μεγάλη ανάπτυξη των Airbnb έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις σε δημοφιλείς ευρωπαϊκούς προορισμούς. Πόλεις όπως η Φλωρεντία έχουν επιχειρήσει να περιορίσουν τις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις, όμως οι σχετικές αποφάσεις συχνά οδηγούνται σε μακροχρόνιες νομικές αντιπαραθέσεις.Το νέο ευρωπαϊκό πλαίσιο επιδιώκει να δημιουργήσει μεγαλύτερη νομική ασφάλεια, ώστε οι τοπικές αρχές να μπορούν να παρεμβαίνουν όταν αποδεικνύεται ότι υπάρχει σοβαρή στεγαστική πίεση.Η συζήτηση αφορά άμεσα και την Ελλάδα, όπου η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει δημιουργήσει μια μεγάλη αγορά γύρω από πλατφόρμες όπως η Airbnb.

Τι μπορεί να αλλάξει για ιδιοκτήτες και επενδυτές

Το κρίσιμο σημείο είναι ότι δεν σχεδιάζεται μια οριζόντια ευρωπαϊκή απαγόρευση των Airbnb. Αντίθετα, η κατεύθυνση είναι να αποκτήσουν οι τοπικές αρχές μεγαλύτερη ευχέρεια να θεσπίζουν στοχευμένους περιορισμούς σε περιοχές όπου υπάρχει σοβαρό πρόβλημα προσφοράς κατοικίας.Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει αυστηρότερα όρια στις νέες άδειες, περιορισμούς στον αριθμό των ημερών μίσθωσης ή ειδικούς κανόνες για περιοχές με ιδιαίτερα μεγάλη τουριστική πίεση, ανάλογα με το τελικό πλαίσιο που θα υιοθετηθεί.

Για την ελληνική αγορά το ζήτημα έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Μελέτη που έχει δημοσιευθεί στο MoneyPress δείχνει πολύ υψηλή ένταση βραχυχρόνιων μισθώσεων σε τουριστικές περιοχές, με χαρακτηριστικές περιπτώσεις τη Μύκονο και τη Σαντορίνη.Το μεγάλο στοίχημα για τις Βρυξέλλες είναι επομένως να βρεθεί ισορροπία ανάμεσα στην προστασία της κατοικίας και στη διατήρηση μιας αγοράς που δημιουργεί σημαντικά έσοδα για ιδιοκτήτες, τουριστικές οικονομίες και τοπικές επιχειρήσεις.

Η τάση είχε ήδη γίνει εμφανής από το πρώτο τρίμηνο, όταν η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας κατέγραφε άνοδο 4,2% πανελλαδικά. Και στο δεύτερο τρίμηνο η πίεση στα ενοίκια Αθήνας και Θεσσαλονίκης παρέμεινε ισχυρή.

Αττική: Στο +4,3% τα ενοίκια

Στην Αττική, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα 9,2 ευρώ ανά τ.μ., από 8,9 ευρώ το 2025, σημειώνοντας αύξηση 4,3%. Στον Δήμο Αθηναίων και τις όμορες περιοχές η μέση τιμή φτάνει πλέον τα 9,8 ευρώ ανά τ.μ.Στις ακριβότερες περιοχές βρίσκεται το Κολωνάκι με 14 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθεί ο Λυκαβηττός με 13 ευρώ. Ιδιαίτερα ισχυρές αυξήσεις καταγράφονται στα Πετράλωνα (+15,6%) και στην Κυψέλη (+14,3%).Στα Νότια Προάστια η μέση τιμή φτάνει τα 11,1 ευρώ/τ.μ., με Βάρη–Βάρκιζα στα 13 ευρώ, Γλυφάδα στα 12,4 ευρώ και Βούλα και Ελληνικό στα 12 ευρώ.

Θεσσαλονίκη και υπόλοιπη Ελλάδα

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 7,7 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 3%. Η Παλιά Παραλία φτάνει τα 14 ευρώ/τ.μ., ενώ το Ιστορικό Κέντρο βρίσκεται στα 11,4 ευρώ.Εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων ξεχωρίζει η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας, όπου καταγράφηκε αύξηση 16,7%, ενώ στη Σαντορίνη το μέσο ενοίκιο φτάνει επίσης τα 14 ευρώ ανά τ.μ.

Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών παραμένει βασική αιτία των ανατιμήσεων. Για την ενίσχυσή της έχουν ενεργοποιηθεί κίνητρα, όπως η τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα που επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση.

Το ακίνητο των 29 εκατ. ευρώ στη Μεσογείων

Πρόκειται για το ακριβότερο από τα ακίνητα που βρίσκονται αυτή την περίοδο στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Το κτίριο βρίσκεται στη Λεωφόρο Μεσογείων 119, κοντά στο υπουργείο Δικαιοσύνης, έχει συνολική επιφάνεια 17.085,55 τ.μ. και η τιμή πρώτης προσφοράς έχει καθοριστεί στα 29 εκατ. ευρώ. Ακόμη και η εγγύηση που απαιτείται για τη συμμετοχή στον πλειστηριασμό είναι εντυπωσιακή, καθώς φτάνει τα 8,7 εκατ. ευρώ.

Το ακίνητο ανήκει στη «Βίος Ανώνυμη Εταιρεία Διαχείρισης Αστικών Επενδύσεων», ενώ η κατάσχεση επιβλήθηκε για ποσό 500.000 ευρώ. Πρόκειται για ένα σύγχρονο πολυώροφο κτίριο γραφείων με μεγάλες γυάλινες επιφάνειες, μαρμάρινες επενδύσεις, ψευδοδάπεδα και ψευδοροφές, οργανωμένους χώρους γραφείων, εγκαταστάσεις πυρασφάλειας και πυρόσβεσης, συστήματα συναγερμού και αδιάλειπτης παροχής ρεύματος, computer room, κλιματισμό και κλειστό κύκλωμα τηλεόρασης.

Στα 14,7 εκατ. ευρώ το ξενοδοχείο της Συγγρού

Δεύτερο στη λίστα βρίσκεται ένα μεγάλο ξενοδοχειακό ακίνητο στη Λεωφόρο Συγγρού 123-125, στο ύψος του Αγίου Σώστη. Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 9 Σεπτεμβρίου 2026, με τιμή πρώτης προσφοράς 14,7 εκατ. ευρώ. Το κτίριο έχει συνολική επιφάνεια 8.846,95 τ.μ., αλλά βρίσκεται εκτός λειτουργίας και απαιτεί σημαντικές εργασίες ανακαίνισης.

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, το 2020 είχε σημειωθεί πυρκαγιά στο κτίριο, προκαλώντας εκτεταμένες εσωτερικές φθορές. Το εκτιμώμενο κόστος ανακαίνισης υπολογίζεται σε περίπου 4,5 εκατ. ευρώ, ποσό που έχει ληφθεί υπόψη κατά τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας. Για τη συμμετοχή στον πλειστηριασμό απαιτείται εγγυοδοσία ίση με το 30% της τιμής πρώτης προσφοράς.

Πολυτελής κατοικία €5,6 εκατ. στο Πανόραμα

Στη Θεσσαλονίκη, στο ηλεκτρονικό «σφυρί» οδηγείται μία πολυτελής μονοκατοικία στο Πανόραμα, με τιμή πρώτης προσφοράς 5,6 εκατ. ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 4 Σεπτεμβρίου 2026, με επισπεύδουσα την Intrum.

Πρόκειται για διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο, σε μία από τις ακριβότερες οικιστικές περιοχές της Θεσσαλονίκης. Το Πανόραμα χαρακτηρίζεται από πολυτελείς μονοκατοικίες και συγκροτήματα κατοικιών, μεγάλες εκτάσεις πρασίνου και θέα προς την πόλη και τη θάλασσα, ενώ τα τελευταία χρόνια έχει προσελκύσει ενδιαφέρον και από ξένους αγοραστές υψηλών εισοδημάτων.

Στο σφυρί το Ολύμπιον Θεραπευτήριο στην Πάτρα

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και ο πλειστηριασμός του Ολύμπιον Θεραπευτηρίου – Γενικής Κλινικής Πατρών, ο οποίος έχει προγραμματιστεί για τις 25 Νοεμβρίου 2026. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει καθοριστεί στα 5,175 εκατ. ευρώ, ενώ για τη συμμετοχή απαιτείται εγγύηση 1,552 εκατ. ευρώ.

Πρόκειται για κτιριακό συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 13.448,98 τ.μ., το οποίο βρίσκεται σε λειτουργία και, σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, διαθέτει πολύ καλή ποιότητα κατασκευής. Η ιδιωτική κλινική λειτουργεί από το 2005 και διαθέτει 200 κλίνες, οργανωμένους νοσηλευτικούς χώρους, χειρουργικές αίθουσες και πλήρη ιατρική υποδομή. Το ακίνητο οδηγείται σε πλειστηριασμό για χρέη ύψους 400.000 ευρώ.

Επαγγελματικό ακίνητο €5,17 εκατ. στην Πεύκη

Στην Αττική ξεχωρίζει επίσης επαγγελματικό ακίνητο στη Λεωφόρο Βασιλέως Παύλου 20 στην Πεύκη, το οποίο έχει προγραμματιστεί να βγει σε πλειστηριασμό στις 23 Σεπτεμβρίου με τιμή πρώτης προσφοράς 5,171 εκατ. ευρώ.

Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 3.000 τ.μ. και περιλαμβάνει κατάστημα στο ισόγειο, γραφεία στον πρώτο όροφο και θέσεις στάθμευσης σε δύο υπόγεια επίπεδα. Η διαδικασία συνδέεται με οφειλές ύψους 1 εκατ. ευρώ και επισπεύδουσα είναι η Intrum. Σύμφωνα με τις παραδοχές της έκθεσης εκτίμησης, το κτίριο θεωρείται αποπερατωμένο και σε καλή κατάσταση συντήρησης.

Βιομηχανικό συγκρότημα σχεδόν €5 εκατ. στο Κιλελέρ

Στις αρχές Νοεμβρίου έχει προγραμματιστεί ακόμη ένας σημαντικός πλειστηριασμός στη Θεσσαλία. Πρόκειται για βιομηχανικό ακίνητο στην περιοχή Κιλελέρ, στο 6ο χλμ. της επαρχιακής οδού Λάρισας-Συκουρίου, με τιμή πρώτης προσφοράς 4,972 εκατ. ευρώ.

Το ακίνητο αποτελεί ενιαίο κτιριακό συγκρότημα σε συνολική έκταση 168.392 τ.μ.. Κατά την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε ότι πρόκειται για βιοτεχνικά κτίρια μέτριας κατάστασης συντήρησης, ενώ δεν κατέστη δυνατό να επιβεβαιωθεί εάν οι εγκαταστάσεις εξακολουθούν να λειτουργούν. Η κατάσχεση επιβλήθηκε για ποσό 70.000 ευρώ, το οποίο αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος ποσού.

Στα €3,8 εκατ. το «Μακεδονικό Χωριό» στη Χαλκιδική

Η λίστα συμπληρώνεται από ένα ακόμη τουριστικό ακίνητο υψηλής αξίας. Στις 9 Δεκεμβρίου 2026 οδηγείται σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό το «Μακεδονικό Χωριό Θάλασσα Άσσης», στην περιοχή του Αγίου Νικολάου στη Σιθωνία Χαλκιδικής, με τιμή πρώτης προσφοράς 3,8 εκατ. ευρώ.

Η παρουσία ξενοδοχειακών και τουριστικών ακινήτων στη λίστα αποκτά ιδιαίτερη σημασία λόγω του αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια για τουριστικές μονάδες σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και δημοφιλείς προορισμούς.

Πλειστηριασμοί από Σεπτέμβριο έως Δεκέμβριο

Το ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του νέου κύκλου είναι τόσο η μεγάλη αξία όσο και η ποικιλία των ακινήτων. Οι προγραμματισμένες διαδικασίες εκτείνονται από τις αρχές Σεπτεμβρίου έως τον Δεκέμβριο του 2026 και αφορούν Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Θεσσαλία και Χαλκιδική.

Σε αρκετές περιπτώσεις εντυπωσιάζει και η μεγάλη απόσταση μεταξύ της αξίας του ακινήτου και του ποσού για το οποίο επιβλήθηκε η κατάσχεση. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το κτίριο των 29 εκατ. ευρώ στη Μεσογείων, όπου αναφέρεται κατάσχεση για 500.000 ευρώ, αλλά και το θεραπευτήριο αξίας πρώτης προσφοράς 5,175 εκατ. ευρώ, όπου η διαδικασία συνδέεται με χρέος 400.000 ευρώ. Τα ποσά αυτά δεν πρέπει να συγχέονται με το σύνολο των πιθανών υποχρεώσεων των οφειλετών.

Γιατί τα ακίνητα «φιλέτα» προσελκύουν επενδυτές

Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί έχουν εξελιχθεί σε ξεχωριστό κομμάτι της ελληνικής αγοράς ακινήτων, ιδιαίτερα όταν εμφανίζονται μεγάλα επαγγελματικά ή τουριστικά assets. Για επενδυτές και εταιρείες real estate, η τιμή πρώτης προσφοράς αποτελεί το αρχικό σημείο αξιολόγησης, αλλά δεν αρκεί από μόνη της για να κριθεί εάν ένα ακίνητο αποτελεί πραγματική επενδυτική ευκαιρία.

Καθοριστικό ρόλο παίζουν η κατάσταση του ακινήτου, το κόστος ανακαίνισης, η χρήση γης, οι μισθώσεις που ενδέχεται να βρίσκονται σε ισχύ, η δυνατότητα αλλαγής χρήσης και η εμπορικότητα της περιοχής. Το ξενοδοχείο της Συγγρού αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα, καθώς στα 14,7 εκατ. ευρώ της τιμής εκκίνησης πρέπει να συνυπολογιστεί εκτιμώμενο κόστος ανακαίνισης περίπου 4,5 εκατ. ευρώ.

Το μεγάλο «σφυρί» του φθινοπώρου

Ο νέος κύκλος ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αποκτά έτσι ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την αγορά real estate. Από ένα κτίριο υπουργείου αξίας 29 εκατ. ευρώ και ένα εγκαταλελειμμένο ξενοδοχείο στη Συγγρού έως μια λειτουργούσα ιδιωτική κλινική στην Πάτρα, πολυτελή κατοικία στη Θεσσαλονίκη και βιομηχανικές εγκαταστάσεις στη Θεσσαλία, η λίστα περιλαμβάνει assets που δύσκολα εμφανίζονται στην ανοικτή αγορά.

Οι επόμενοι μήνες θα δείξουν πόσα από αυτά θα προσελκύσουν πραγματικό επενδυτικό ενδιαφέρον, ποια θα αλλάξουν χέρια και ποια θα οδηγηθούν σε επαναληπτικούς πλειστηριασμούς εάν δεν εμφανιστούν πλειοδότες στις αρχικές τιμές.

Έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία

Η επιχορήγηση για τις βασικές παρεμβάσεις μπορεί να φτάσει έως τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία.

Το ποσό υπολογίζεται με ανώτατο όριο 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Έτσι, για μία κατοικία 120 τ.μ. το μέγιστο ποσό επιχορήγησης μπορεί να φτάσει τα 36.000 ευρώ.

Πέρα από αυτό, προβλέπεται πρόσθετη κάλυψη έως 2.500 ευρώ για δαπάνες που αφορούν μελέτες, άδειες και απαιτούμενους ελέγχους.

Ποσοστό επιδότησης από 70% έως 95%

Το ποσοστό ενίσχυσης εξαρτάται από το εισόδημα και από ειδικά κοινωνικά ή γεωγραφικά χαρακτηριστικά του δικαιούχου.

Για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι η βασική επιδότηση είναι 80%, ενώ για την Κατηγορία ΙΙ ανέρχεται σε 70%.

Το ποσοστό μπορεί να αυξηθεί σωρευτικά κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες για:

• κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές,
• μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους και πολύτεκνους,
• άτομα με αναπηρία ή οικογένειες με άτομο με αναπηρία, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Το τελικό ποσοστό μπορεί να φτάσει έως 95% για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία και έως 85% για τη δεύτερη.

Τα εισοδηματικά όρια

Τα όρια βασίζονται στο φορολογητέο εισόδημα του φορολογικού έτους 2025.

Για άγαμο, το ανώτατο εισόδημα είναι:

18.000 ευρώ για την Κατηγορία Ι
25.000 ευρώ για την Κατηγορία ΙΙ.

Για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης χωρίς ανήλικα παιδιά:

25.000 ευρώ και 35.000 ευρώ αντίστοιχα.

Για έγγαμο ζευγάρι με ένα ανήλικο τέκνο:

30.000 ευρώ και 40.000 ευρώ.

Με δύο ανήλικα τέκνα τα όρια ανεβαίνουν στα 35.000 ευρώ και 45.000 ευρώ.

Για μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο τέκνο, τα αντίστοιχα όρια είναι 28.000 ευρώ και 39.000 ευρώ, ενώ για κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο προστίθενται 5.000 ευρώ.

Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν

Οι κατοικίες πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Η οικοδομική άδεια πρέπει να έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, το ακίνητο πρέπει να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέο.

Επιπλέον, η κατοικία πρέπει να κατατάσσεται ενεργειακά στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη.

Η επιφάνεια των κύριων χώρων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120 τ.μ., ενώ για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες το όριο αυξάνεται στα 150 τ.μ. χωρίς όμως να αυξάνεται το ανώτατο ποσό επιχορήγησης των 36.000 ευρώ.

Τι ισχύει για τα κλειστά σπίτια

Στην περίπτωση κλειστής κατοικίας, δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές του ακινήτου.

Μετά την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων, το ακίνητο πρέπει είτε να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία του δικαιούχου είτε να διατεθεί σε μακροχρόνια μίσθωση.

Η σχετική χρήση πρέπει να διατηρηθεί για τουλάχιστον πέντε χρόνια, ενώ στην περίπτωση εκμίσθωσης προβλέπεται σταθερό μίσθωμα για τουλάχιστον τα πρώτα τρία χρόνια.

Τι ισχύει για κατοικία που χρησιμοποιείται ήδη

Η δράση δεν αφορά μόνο κλειστά σπίτια.

Μπορούν να ενταχθούν και ιδιοκτήτες, επικαρπωτές ή ψιλοί κύριοι ανοικτής κατοικίας, εφόσον τη χρησιμοποιούν ήδη ως κύρια κατοικία.

Στην περίπτωση αυτή υπάρχει υποχρέωση να διατηρηθεί η χρήση του ακινήτου ως κύρια κατοικία για τουλάχιστον πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση της δράσης.

Τι άλλαξε για τις κλειστές κατοικίες

Με τις νεότερες ρυθμίσεις διευρύνεται η δυνατότητα χρηματοδότησης των κλειστών ακινήτων.

Αποσύρεται ο περιορισμός ως προς τον αριθμό κλειστών κατοικιών που μπορούν να χρηματοδοτηθούν στο δεύτερο στάδιο της δράσης.

Αυτό σημαίνει ότι ιδιοκτήτες που διαθέτουν περισσότερα από ένα επιλέξιμα κλειστά ακίνητα αποκτούν μεγαλύτερη δυνατότητα αξιοποίησης της χρηματοδότησης, υπό τις προϋποθέσεις του προγράμματος.

Προθεσμία έως 30 Σεπτεμβρίου

Οι ενδιαφερόμενοι έχουν πλέον έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 για να εκδώσουν τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας μέσω του gov.gr.

Η έκδοση της βεβαίωσης αποτελεί το πρώτο στάδιο της διαδικασίας.

Ο πολίτης συνδέεται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet και η πλατφόρμα αντλεί αυτόματα το δηλωθέν εισόδημα και τα ακίνητα που πληρούν τα βασικά κριτήρια.

Στη συνέχεια μπορεί να επιλέξει το ακίνητο ή τα ακίνητα για τα οποία επιθυμεί να εκδώσει βεβαίωση.

Η βεβαίωση δεν σημαίνει αυτόματη χρηματοδότηση

Χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή σε αυτό το σημείο.

Η έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας δεν σημαίνει ότι η κατοικία έχει ήδη ενταχθεί στο πρόγραμμα ούτε αποτελεί από μόνη της έγκριση επιδότησης.

Ακολουθεί δεύτερο στάδιο, στο οποίο υποβάλλεται η κανονική Αίτηση Χρηματοδότησης και πραγματοποιούνται οι προβλεπόμενοι έλεγχοι.

Για τους έγγαμους ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης, τη διαδικασία μπορεί να ξεκινήσει ο ένας από τους δύο, αλλά απαιτείται και η συγκατάθεση του άλλου μέσω της πλατφόρμας.

Ποιες εργασίες μπορούν να χρηματοδοτηθούν

Η δράση συνδυάζει εργασίες ανακαίνισης με ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις.

Στόχος δεν είναι μόνο η αισθητική αναβάθμιση ενός παλαιού ακινήτου, αλλά και η βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς του.

Αυτό αποκτά ιδιαίτερη σημασία για τα κλειστά ακίνητα που έχουν παραμείνει εκτός αγοράς για χρόνια και συχνά χρειάζονται σημαντικές παρεμβάσεις πριν μπορέσουν να κατοικηθούν ή να μισθωθούν.

Γιατί το πρόγραμμα έχει σημασία για τη στεγαστική αγορά

Το μεγαλύτερο πρόβλημα της ελληνικής αγοράς κατοικίας δεν είναι μόνο η αύξηση των τιμών αλλά και το μεγάλο απόθεμα ακινήτων που παραμένει κλειστό ή υποβαθμισμένο.

Η επαναφορά ακόμη και μέρους αυτών των κατοικιών στην αγορά μπορεί να αυξήσει τη διαθέσιμη προσφορά, ιδιαίτερα στις περιοχές όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά.

Για έναν ιδιοκτήτη που διαθέτει ένα παλιό και κλειστό σπίτι, η επιδότηση έως 36.000 ευρώ μπορεί να αλλάξει σημαντικά την οικονομική εξίσωση της ανακαίνισης.

Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι ενδιαφερόμενοι

Το πρώτο βήμα είναι να ελέγξουν μέσω του gov.gr εάν πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια και εάν το ακίνητο εμφανίζεται ως επιλέξιμο.

Στη συνέχεια πρέπει να εκδώσουν τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.

Ιδιαίτερα όσοι διαθέτουν παλιά κλειστά ακίνητα αξίζει να εξετάσουν εγκαίρως το πρόγραμμα, καθώς η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως το 95% των επιλέξιμων παρεμβάσεων και έως τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία.

Διπλή φορολογική ελάφρυνση αναμένεται να φέρει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ο σχεδιασμός του κυβερνητικού επιτελείου, στο πλαίσιο των στεγαστικών προγραμμάτων που -πηγές λένε- πως θα ανακοινώσει από τη ΔΕΘ ο Κυριάκος Μητσοτάκης, ενώ στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκονται και νέες χρηματοδοτήσεις.

1. Λείπουν σπίτια από την πραγματική αγορά

Το μεγαλύτερο πρόβλημα βρίσκεται στην προσφορά. Ένα σημαντικό τμήμα του υπάρχοντος οικιστικού αποθέματος παραμένει ουσιαστικά εκτός αγοράς. Πρόκειται για κλειστά ακίνητα, σπίτια που χρειάζονται σημαντικές ανακαινίσεις, ακίνητα που έχουν εμπλακεί σε διαδικασίες ιδιωτικού χρέους και αναγκαστικής εκτέλεσης, αλλά και ιδιοκτησίες όπου η πολυϊδιοκτησία δυσκολεύει τη λήψη αποφάσεων. Την ίδια στιγμή, το αυξημένο κόστος ανακαίνισης λειτουργεί αποτρεπτικά για πολλούς ιδιοκτήτες, με αποτέλεσμα χιλιάδες κατοικίες να μην επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση.

Το πρόβλημα γίνεται μεγαλύτερο επειδή η Ελλάδα δεν κατασκευάζει αρκετές νέες κατοικίες ώστε να αναπληρώνει γρήγορα το διαθέσιμο απόθεμα. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται η Τράπεζα της Ελλάδος, η ακαθάριστη προστιθέμενη αξία του κατασκευαστικού κλάδου βρισκόταν στο 2,2% του ΑΕΠ στο τέλος του 2025, έναντι περίπου 5% στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Αυτό σημαίνει ότι η νέα προσφορά κατοικιών εξακολουθεί να αυξάνεται με σχετικά αργούς ρυθμούς.

2. Περισσότερα από 200.000 ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση

Σημαντικό ρόλο παίζει και η εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Για το 2024 καταγράφονταν 207.572 καταλύματα με οριστική εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Πρόκειται για έναν πολύ μεγάλο αριθμό ακινήτων, ένα μέρος των οποίων διαφορετικά θα μπορούσε δυνητικά να βρίσκεται στη μακροχρόνια αγορά κατοικίας.

Οι παρεμβάσεις που έχουν γίνει για τον περιορισμό της περαιτέρω εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων αναμένεται να βοηθήσουν, όμως το πρόβλημα δεν λύνεται από τη μία ημέρα στην άλλη. Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι ιδιαίτερα ελκυστική για αρκετούς ιδιοκτήτες σε περιοχές με υψηλή τουριστική ζήτηση και επομένως χρειάζονται ισχυρά κίνητρα ώστε ένα μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών να επιστρέψει στη συμβατική ενοικίαση.

3. Οι ξένοι εξακολουθούν να αγοράζουν ελληνικά ακίνητα

Η δεύτερη πλευρά της εξίσωσης είναι η ζήτηση. Το ελληνικό real estate έχει προσελκύσει τα τελευταία χρόνια σημαντικά κεφάλαια από το εξωτερικό. Είναι χαρακτηριστικό ότι την περίοδο 2018-2025 οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο στα 1,6 δισ. ευρώ ετησίως, όταν την περίοδο 2008-2017 ήταν μόλις περίπου 170 εκατ. ευρώ τον χρόνο.

Το 2025 οι σχετικές εισροές μειώθηκαν κατά 25%, εξέλιξη που συνδέεται εν μέρει με τις αλλαγές στη Golden Visa, όμως η διεθνής ζήτηση παραμένει σημαντικός παράγοντας για συγκεκριμένες περιοχές. Για έναν ξένο αγοραστή με υψηλότερη αγοραστική δύναμη, ένα ελληνικό ακίνητο μπορεί να εξακολουθεί να θεωρείται σχετικά προσιτό. Για τον Έλληνα μισθωτό, όμως, η ίδια τιμή μπορεί να είναι απαγορευτική.

4. Λιγότεροι Έλληνες αλλά περισσότερα νοικοκυριά

Εδώ εμφανίζεται ένα από τα μεγαλύτερα παράδοξα της στεγαστικής κρίσης. Ο συνολικός πληθυσμός μειώνεται, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μειώνεται αντίστοιχα η ανάγκη για κατοικίες. Η αστικοποίηση συνεχίζεται, ενώ αυξάνονται τα μονοπρόσωπα και τα μονογονεϊκά νοικοκυριά. Ένα σπίτι στο οποίο παλαιότερα μπορούσαν να κατοικούν τέσσερα άτομα δεν σημαίνει ότι σήμερα στεγάζει αντίστοιχο αριθμό ανθρώπων.

Έτσι, περισσότερα νοικοκυριά διεκδικούν κατοικίες στις ίδιες περιοχές, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Η πραγματική στεγαστική ζήτηση επομένως μπορεί να αυξάνεται ακόμη και όταν ο συνολικός πληθυσμός της χώρας μειώνεται.

5. Η οικοδομή δεν έχει καλύψει το κενό

Η μεγάλη κατάρρευση της οικοδομικής δραστηριότητας στα χρόνια της οικονομικής κρίσης άφησε ένα κενό που δεν έχει ακόμη αναπληρωθεί. Το 2025 καταγράφηκε νέα επιβράδυνση, με τις οικοδομικές άδειες να μειώνονται κατά 2,4%, την επιφάνεια κατά 9,4% και τον όγκο κατά 2,4%. Η αβεβαιότητα γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας επηρέασε επίσης την αγορά, αν και στο δεύτερο μισό του 2025 εμφανίστηκαν ενδείξεις ανάκαμψης.

Υπάρχει όμως και ένα δεύτερο πρόβλημα: τα καινούργια σπίτια που κατασκευάζονται δεν είναι απαραίτητα προσιτά για τη μέση οικογένεια. Το υψηλό κόστος οικοπέδων, υλικών, εργασίας και χρηματοδότησης περνά στην τελική τιμή. Επομένως, ακόμη και όταν αυξάνεται η οικοδομή, μεγάλο μέρος των νεόδμητων κατοικιών μπορεί να απευθύνεται σε αγοραστές με σημαντικά υψηλότερα εισοδήματα.

6. Τα ενοίκια έχουν αποσυνδεθεί από τους μισθούς

Το μεγαλύτερο πρόβλημα για τον πολίτη δεν είναι τελικά πόσο αυξήθηκε η τιμή ενός ακινήτου, αλλά πόσο μεγάλο μέρος του μισθού του χρειάζεται για να στεγαστεί. Και εδώ η εικόνα είναι ιδιαίτερα δύσκολη. Σύμφωνα με στοιχεία που παραθέτει το Capital από μελέτη του ΚΕΦΙΜ με βάση δεδομένα της Eurostat για το 2024, στην Αττική η αναλογία ενοικίου προς μηνιαίο εισόδημα υπολογίζεται στο 70,2% για ένα τυπικό δυάρι έως 60 τ.μ. και στο 93,6% για ένα τριάρι, όταν οι αντίστοιχες αναλογίες στον μέσο όρο της Ε.Ε. βρίσκονται περίπου στο 31%-34% και 46%.

Η σύγκριση γίνεται ακόμη πιο εντυπωσιακή αν ληφθεί υπόψη ότι ο μέσος μισθός πλήρους απασχόλησης για το 2024 υπολογίζεται στα 1.500 ευρώ, ενώ το κόστος ενοικίασης μαζί με κοινόχρηστα μπορεί να φτάσει περίπου τα 1.400 ευρώ στην Αττική για το ακίνητο αναφοράς της συγκεκριμένης ανάλυσης. Αυτό εξηγεί γιατί η στεγαστική κρίση δεν αφορά πλέον μόνο τα χαμηλότερα εισοδήματα αλλά πιέζει ολοένα μεγαλύτερο τμήμα της μεσαίας τάξης.

Τι μπορεί πραγματικά να ρίξει τις τιμές

Το πρόβλημα δύσκολα μπορεί να αντιμετωπιστεί μόνο με επιδόματα. Η οικονομική ενίσχυση των ενοικιαστών προσφέρει ανακούφιση, αλλά όταν η προσφορά κατοικιών παραμένει περιορισμένη, ένα μέρος της πρόσθετης αγοραστικής δύναμης κινδυνεύει να απορροφηθεί από τις τιμές. Η ουσιαστική λύση απαιτεί περισσότερα διαθέσιμα σπίτια: νέα οικοδομή, ανακαίνιση και επαναφορά κλειστών ακινήτων, ταχύτερη αξιοποίηση περιουσίας που βρίσκεται εγκλωβισμένη σε νομικές ή τραπεζικές διαδικασίες και κίνητρα για επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.

Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει ακριβώς την ανάγκη επιτάχυνσης των μέτρων που αυξάνουν το διαθέσιμο κτιριακό απόθεμα. Παράλληλα προειδοποιεί ότι η άνοδος των τιμών αρχίζει να δημιουργεί κυκλικούς συστημικούς κινδύνους και χρειάζεται στενή παρακολούθηση των πιστοδοτικών κριτηρίων, ιδιαίτερα καθώς ανακάμπτουν τα στεγαστικά δάνεια. Το στεγαστικό επομένως δεν είναι πλέον απλώς ένα ζήτημα ακριβών ενοικίων. Είναι πρόβλημα προσφοράς, εισοδημάτων και λειτουργίας ολόκληρης της αγοράς κατοικίας.