Ανακαίνιση κατοικίας – Money Press

Ανακαίνιση Κατοικίας: Ξεκλειδώνει η ένταξη χιλιάδων κλειστών κατοικιών στο πρόγραμμα των 500 εκατ. ευρώ

babisp — Wed, 15 Jul 2026 09:39:05 +0000

Σημαντική διεύρυνση των δικαιούχων φέρνει η κυβέρνηση στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, ανοίγοντας τον δρόμο για την αξιοποίηση περισσότερων κλειστών κατοικιών και την επιστροφή τους στην αγορά.

Με νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση τροποποιούνται βασικά κριτήρια επιλεξιμότητας, ώστε να αποκτήσουν πρόσβαση στη δράση χιλιάδες επιπλέον ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα αποκλείονταν. Οι αλλαγές αφορούν κυρίως το απαιτούμενο ποσοστό ιδιοκτησίας και τα όρια κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας που χαρακτηρίζουν ένα ακίνητο ως κλειστό.

Η παρέμβαση εντάσσεται στη συνολική κυβερνητική στρατηγική για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, με στόχο την ενεργοποίηση μέρους του ανενεργού οικιστικού αποθέματος της χώρας και την αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών.

Μειώνεται στο 20% το απαιτούμενο ποσοστό ιδιοκτησίας

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά το ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας που πρέπει να διαθέτει ο ενδιαφερόμενος προκειμένου να συμμετάσχει στο πρόγραμμα.

Μέχρι σήμερα απαιτούνταν κατοχή τουλάχιστον 50% του ακινήτου. Με τη νέα ρύθμιση, το ελάχιστο ποσοστό μειώνεται στο 20%, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται και τα υπόλοιπα κριτήρια της δράσης.

Η αλλαγή αναμένεται να ωφελήσει κυρίως περιπτώσεις ακινήτων με πολλούς συνιδιοκτήτες, όπως εκείνα που έχουν αποκτηθεί μέσω κληρονομιάς ή γονικής παροχής, τα οποία έως σήμερα έμεναν εκτός προγράμματος εξαιτίας του υψηλού ποσοστού ιδιοκτησίας που απαιτούνταν.

Αυξάνεται το όριο κατανάλωσης ρεύματος

Παράλληλα, το υπουργείο προχωρά και σε χαλάρωση του ενεργειακού κριτηρίου που καθορίζει αν ένα ακίνητο θεωρείται κλειστό.

Το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας αυξάνεται από τα προηγούμενα επίπεδα στις 100 kWh, επιτρέποντας την ένταξη κατοικιών που παραμένουν ουσιαστικά ακατοίκητες, αλλά δεν έχει διακοπεί η ηλεκτροδότησή τους.

Για να χαρακτηριστεί επιλέξιμο ένα ακίνητο, η συνολική κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας κατά τα έτη 2024 και 2025 δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 100 kWh, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ.

Το όριο αυτό αντιστοιχεί περίπου στο 2% της μέσης κατανάλωσης μιας κατοικίας στην Ελλάδα, γεγονός που, σύμφωνα με το υπουργείο, εξακολουθεί να διασφαλίζει ότι το ακίνητο είναι ουσιαστικά εκτός χρήσης.

Επιπλέον, από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως και την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, η κατανάλωση θα πρέπει επίσης να παραμένει κάτω από το αντίστοιχο αναλογικό όριο.

Πάνω από 61.000 βεβαιώσεις έχουν ήδη εκδοθεί

Το ενδιαφέρον για τη δράση παραμένει ιδιαίτερα υψηλό.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, έχουν ήδη εκδοθεί περισσότερες από 61.000 Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας, ενώ περισσότεροι από 250.000 πολίτες έχουν επισκεφθεί την ηλεκτρονική πλατφόρμα ενημέρωσης και υποβολής.

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω των ιστοσελίδων anakainisi.gov.gr και gov.gr, χωρίς να απαιτείται η προσκόμιση δικαιολογητικών από τον πολίτη, καθώς τα στοιχεία αντλούνται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, το υπουργείο Εσωτερικών και τον ΔΕΔΔΗΕ.

Νέα προθεσμία για τα κλειστά ακίνητα

Με τη νέα απόφαση παρατείνεται και η προθεσμία για την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.

Ειδικότερα, για τις κλειστές κατοικίες η νέα καταληκτική ημερομηνία ορίζεται η Δευτέρα 31 Αυγούστου 2026, ενώ για τα ακίνητα που δεν χαρακτηρίζονται κλειστά εξακολουθεί να ισχύει η προθεσμία της 31ης Ιουλίου 2026.

Μετά την έκδοση της βεβαίωσης, οι ενδιαφερόμενοι θα κληθούν σε δεύτερο στάδιο να υποβάλουν ηλεκτρονικά την αίτηση χρηματοδότησης των εργασιών ανακαίνισης μέσω της ειδικής πλατφόρμας του προγράμματος.

Στόχος η αύξηση της προσφοράς κατοικιών

Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», με προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ, αποτελεί μία από τις βασικές παρεμβάσεις του κυβερνητικού σχεδίου για τη στήριξη της κατοικίας, το οποίο συνολικά υπερβαίνει τα 6,5 δισ. ευρώ.

Βασική επιδίωξη είναι να επανέλθει στην αγορά σημαντικός αριθμός κλειστών κατοικιών, αυξάνοντας την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων προς ενοικίαση ή αξιοποίηση. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η ενεργοποίηση αυτού του ανεκμετάλλευτου αποθέματος μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά στην αποκλιμάκωση των πιέσεων που παρατηρούνται τα τελευταία χρόνια στις τιμές των κατοικιών και των ενοικίων, διευκολύνοντας την πρόσβαση περισσότερων νοικοκυριών σε αξιοπρεπή και οικονομικά προσιτή στέγη.

«Ανακαίνιση Κατοικίας»: Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις για τις βεβαιώσεις επιλεξιμότητας

stzaferis — Sun, 28 Jun 2026 09:30:18 +0000

Σε λειτουργία έχει τεθεί η διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης επιλεξιμότητας για το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ.

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν ήδη, μέσω των κωδικών Taxisnet, να ελέγχουν εάν πληρούν τα κριτήρια συμμετοχής, προκειμένου να προετοιμαστούν για την υποβολή αιτήσεων που θα ξεκινήσει την 1η Σεπτεμβρίου.

Τι προβλέπει το πρόγραμμα

Το πρόγραμμα προβλέπει επιδότηση που μπορεί να φτάσει έως και το 95% του κόστους των παρεμβάσεων, με ανώτατο ποσό ενίσχυσης τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία ή 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το υψηλότερο ποσοστό επιδότησης αφορά κατοικίες σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, καθώς και νοικοκυριά που ανήκουν σε ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, όπως πολύτεκνες και μονογονεϊκές οικογένειες και άτομα με αναπηρία.

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν κατοικίες με οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως το τέλος του 1990, εμβαδού έως 120 τετραγωνικών μέτρων. Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες το όριο αυξάνεται στα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Επιπλέον, οι κατοικίες θα πρέπει να ανήκουν έως την ενεργειακή κατηγορία Γ, να μην έχουν ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα μετά την 1η Ιανουαρίου 2020 και να μην είναι καταχωρημένες σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν κατοικίες που είτε παραμένουν κενές κατά τη διετία 2024-2025 είτε κατοικούνται.

Η αξιολόγηση των αιτήσεων θα πραγματοποιείται σταδιακά. Προτεραιότητα θα δοθεί στις αιτήσεις που αφορούν χαμηλότερα ποσά επιδότησης, ενώ στη συνέχεια θα εξετάζονται αιτήσεις που προσεγγίζουν το ανώτατο όριο ενίσχυσης των 36.000 ευρώ.

«Ανακαίνιση Κατοικίας»: Πάνω από 6.700 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας

babisp — Wed, 17 Jun 2026 12:42:07 +0000

Πάνω από 6.700 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας έχουν ήδη εκδοθεί μετά από αίτησή τους, σε πολίτες μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας που τέθηκε σε λειτουργία στο πλαίσιο της Δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027, προϋπολογισμού 500 εκατομμυρίων ευρώ.

Η πρώτη φάση της υλοποίησης της Δράσης έρχεται σε συνέχεια της υπογραφής της σχετικής Κ.Υ.Α. από τους Υπουργούς Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο Παπασταύρου, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης Δημήτρη Παπαστεργίου, τον Αναπληρωτή Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκο Παπαθανάση και τον τέως Υφυπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και νυν Αναπληρωτή Υπουργό Μεταφορών Γιώργο Κώτσηρα.

Στόχος της Δράσης, η οποία εντάσσεται στα ευρύτερα μέτρα της κυβέρνησης για το στεγαστικό πρόβλημα, ύψους άνω των 6,5 δισ. ευρώ, είναι η αύξηση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος και η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών. Απευθύνεται δε, σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων και χρηματοδοτεί εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης ακινήτων, συνδυασμός που καθιστά την εν λόγω παρέμβαση το πρώτο ανάλογο πιλοτικό πρόγραμμα στην Ε.Ε.

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα:

ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές κλειστής κατοικίας, υπό την προϋπόθεση, ότι μετά την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων και για τουλάχιστον πέντε (5) έτη, το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία τους ή θα διατεθεί σε μακροχρόνια μίσθωση και με σταθερό μίσθωμα για τουλάχιστον τα πρώτα τρία (3) έτη.
ιδιοκτήτες, επικαρπωτές ή ψιλοί κύριοι ανοικτής κατοικίας, την οποία, ήδη, χρησιμοποιούν ως κύρια κατοικία τους, με υποχρέωση διατήρησης της χρήσης ως κύριας κατοικίας τους για τουλάχιστον (5) έτη από την ολοκλήρωση της δράσης.

Εισοδηματικές Κατηγορίες βάσει φορολογικού έτους 2025

Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης ανέρχεται σε 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ προβλέπεται, επιπλέον κάλυψη, έως το ποσό των 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και ελέγχους.

Ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία και την πλήρωση ειδικών προϋποθέσεων η δράση προσφέρει επιχορήγηση από 70% έως 95%.

Ειδικότερα, η επιχορήγηση ανέρχεται σε ποσοστό 80% για τους δικαιούχους χαμηλών εισοδημάτων και 70% για τους δικαιούχους μεσαίων εισοδημάτων, με δυνατότητα προσαύξησης, σωρευτικά, κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες για: α) κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, β) ωφελούμενους, που είναι είτε μονογονεϊκές οικογένειες και ο γονέας ασκεί την αποκλειστική επιμέλεια, είτε τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, γ) ωφελούμενους που είναι άτομα με αναπηρία ή έχουν στην οικογένειά τους άτομο με αναπηρία (σύζυγο ή εξαρτώμενο μέλος). Ειδικά για την περίπτωση ατόμου με αναπηρία, η προσαύξηση εφαρμόζεται αποκλειστικά όταν η επιχορηγούμενη κατοικία προορίζεται για ιδιοκατοίκηση.

Επιλέξιμες είναι κατοικίες που διαθέτουν οικοδομική άδεια εκδοθείσα έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, υφίστανται νόμιμα, δεν έχουν χαρακτηριστεί κατεδαφιστέες, κατατάσσονται ενεργειακά στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη και έχουν επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ., που αυξάνεται σε 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες (χωρίς να αυξάνεται το ανώτατο ποσό της επιχορήγησης των 36.000 ευρώ).

Ως επιλέξιμες χαρακτηρίζονται εργασίες ανακαίνισης σε ποσοστό 60%-80% του συνολικού ποσού της χρηματοδότησης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης σε ποσοστό 20%-40% του συνολικού ποσού χρηματοδότησης, με στόχο τη βελτίωση της λειτουργικότητας, της ασφάλειας και της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών.

Σημειώνεται, ότι οι κατοικίες που θα ενταχθούν στη Δράση δεν επιτρέπεται να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση για διάστημα τουλάχιστον πέντε ετών από την ολοκλήρωση της δράσης.

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται είτε μέσω gov.gr στην κατηγορία Περιουσία και Φορολογία και υποκατηγορία Επιδοτήσεις πολιτών, είτε στο www.anakainisi.gov.gr, έως και την Παρασκευή 31 Ιουλίου 2026.

Συγκεκριμένα:

Ο πολίτης συνδέεται με κωδικούς taxisnet και εμφανίζονται τα προσωπικά του στοιχεία.
Στο επόμενο στάδιο εμφανίζεται το ετήσιο εισόδημα, όπως έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, καθώς και το αποτέλεσμα του ελέγχου για το αν είναι ή όχι επιλέξιμος και σε ποια κατηγορία.
Για τους έγγαμους/ μέρη συμφώνου συμβίωσης, τη διαδικασία εκκινεί ένας εκ των δύο συζύγων. Σε περίπτωση επιλεξιμότητας και για να ολοκληρωθεί η διαδικασία, απαιτείται η συγκατάθεση συζύγου ακολουθώντας την ίδια διαδικασία εισόδου στην πλατφόρμα.
Στη συνέχεια η πλατφόρμα εμφανίζει όλα τα ακίνητα που έχει ο πολίτης στην κατοχή του, τα οποία πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας που αναφέρονται ανωτέρω, και εκείνος επιλέγει ένα ή περισσότερα προκειμένου να εκδώσει βεβαίωση για το καθένα από αυτά. Σημειώνεται ότι η έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για ένα ή περισσότερα ακίνητα δεν καθιστά αυτομάτως τα ακίνητα αυτά ενταγμένα στη Δράση ούτε συνιστά έγκριση χρηματοδότησης. Στο δεύτερο στάδιο, κάθε νοικοκυριό μπορεί να υποβάλει Αίτηση Χρηματοδότησης για έως μία κλειστή και έως μία ανοικτή κατοικία, με ανώτατο ποσό επιχορήγησης τις 36.000 ευρώ.
Η βεβαίωση εκδίδεται αυτόματα και είναι διαθέσιμη και στη Θυρίδα του πολίτη στο gov.gr και στο gov.gr Wallet.

Σε ένα δεύτερο στάδιο υλοποίησης της Δράσης, οι κάτοχοι της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας θα υποβάλλουν, σε άλλη ηλεκτρονική πλατφόρμα, τις αιτήσεις τους για χρηματοδότηση των εργασιών ανακαίνισης των ακινήτων τους

Ανακαίνιση κατοικίας: Πώς να επωφεληθείτε από την έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ το 2025

panos12 — Wed, 21 May 2025 08:00:42 +0000

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Τύπου του υπουργείου Οικονομικών, Όμηρο Τσάπαλο, το οικονομικό επιτελείο αποφάσισε να παρατείνει έως το 2025 τη δυνατότητα φορολογικής έκπτωσης για δαπάνες ανακαίνισης και συντήρησης ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες κτιρίων θα μπορούν να επωφεληθούν από μείωση του φόρου εισοδήματος έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας, καλύπτοντας δαπάνες που αφορούν ανακαινίσεις, συντηρήσεις ή ενεργειακές αναβαθμίσεις. Για παράδειγμα, αν κάποιος έχει φόρο εισοδήματος 4.000 ευρώ για το 2025 και έχει ξοδέψει 3.000 ευρώ σε ανακαίνιση, θα πληρώσει τελικά 1.000 ευρώ, καθώς τα υπόλοιπα 3.000 ευρώ θα αφαιρεθούν από τον φόρο.

Προϋποθέσεις για την έκπτωση φόρου

Για να ισχύσει η φορολογική έκπτωση, το 1/3 των δαπανών πρέπει να αφορά την αγορά υλικών και τα 2/3 την παροχή υπηρεσιών. Επιπλέον, όλες οι πληρωμές πρέπει να γίνονται με ηλεκτρονικά μέσα και να συνοδεύονται από τα απαραίτητα παραστατικά. Το μέτρο δεν μπορεί να συνδυαστεί με άλλα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης και στοχεύει, μεταξύ άλλων, στον περιορισμό της φοροδιαφυγής σε κλάδους όπως οι υδραυλικοί, οι ηλεκτρολόγοι και οι ελαιοχρωματιστές.

Αυστηρότεροι έλεγχοι για οχήματα σε ακινησία

Παράλληλα, οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ σε οχήματα δηλωμένα σε ακινησία θα ενισχυθούν από τις 30 Σεπτεμβρίου, με την εγκατάσταση καμερών στα διόδια σε συνεργασία με τους παραχωρησιούχους αυτοκινητοδρόμων. Τα δεδομένα από τις κάμερες θα διασταυρώνονται με την πλατφόρμα myCAR, ώστε να εντοπίζονται οχήματα που κινούνται παράνομα. Για τις παραβάσεις προβλέπεται πρόστιμο έως 10.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής εντός τριετίας το πρόστιμο αυξάνεται στα 30.000 ευρώ.