Όπως επισημάνθηκε, τα τελευταία τρία χρόνια η Ελλάδα, αξιοποιώντας όλους τους διαθέσιμους πόρους, εθνικούς και κοινοτικούς, έχει ξεκινήσει μια έντονη προσπάθεια για την ανάπτυξη μιας πολυδιάστατης και συνεκτικής στεγαστικής πολιτικής.

Μέχρι τώρα έχουν υλοποιηθεί 43 διακριτές κρατικές παρεμβάσεις, συνολικού προϋπολογισμού άνω των 6,7 δισεκατομμυρίων ευρώ, ωφελώντας περισσότερους από 1,5 εκατομμύριο δικαιούχους.

Όπως τονίστηκε, στόχος είναι η αντιμετώπιση του κρίσιμου στεγαστικού προβλήματος που αφορά κυρίως νέους πολίτες, αλλά και άλλες ομάδες, σε μια περίοδο κατά την οποία οι αυξανόμενες τιμές μίσθωσης και αγοράς κατοικίας αποτελούν πρόκληση σε ολόκληρο τον δυτικό κόσμο.

Στη συνεδρίαση δόθηκε το «πράσινο φως» σε δύο νέα προγράμματα ανακαινίσεων. Το πρώτο αφορά παλαιές κατοικίες (έτος κατασκευής 1990 και παλαιότερες) με επιδότηση 80%-90% και έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το δεύτερο πρόγραμμα καλύπτει ανακαινίσεις δημοτικών κτιρίων που θα χρησιμοποιηθούν ως κατοικίες για δημοσίους υπαλλήλους σε δήμους και κοινότητες με έως 1.500 κατοίκους.

Οι τρεις κυβερνητικές ενέργειες που τέθηκαν ως στόχοι για το 2026

1. Προκήρυξη των πρώτων 10 δημοσίων ακινήτων που έχουν παραχωρηθεί στο Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας από τα Υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης σε ιδιώτες για κοινωνική αντιπαροχή,

2. Προκήρυξη για την κατασκευή περί των 1.350 προσιτών κατοικιών σε 3 ανενεργά στρατόπεδα με χρηματοδότηση από το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο,

3. Ενεργοποίηση δύο νέων προγραμμάτων για ανακαινίσεις σε παλαιές κατοικίες τα οποία προβλέπουν:

α. Επιδότηση 80% έως 90% και έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε παλαιές κατοικίες έτους κατασκευής 1990 και παλαιότερες, μεγέθους έως 120 τ.μ. Η επιδότηση αφορά ήπιες ενεργειακής παρεμβάσεις που εξασφαλίζουν βελτίωση μίας ενεργειακής κλάσης, καθώς και εργασίες για υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες, νέα πλακάκια, αντικατάσταση δαπέδων ή ανακαίνιση των χώρων του μπάνιου και της κουζίνας, κ.ά.

β. Επιδότηση σε παλαιές κατοικίες και δημοτικά κτίρια που προορίζονται για κατοικίες σε δημοσίους υπαλλήλους σε δήμους και κοινότητες έως 1.500 κατοίκων.

Η «ενισχυμένη» χρηματοδότηση για εργασίες ανακαίνισης σε κενό διαμέρισμα προκειμένου αυτό να δοθεί προς ενοικίαση, «πέρασε» από την Βουλή και μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου αναμένεται η σχετική ΚΥΑ.

Αμέσως μετά θα «ενημερωθεί» η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΔΥΠΑ ενσωματώνοντας τα νέα δεδομένα του προγράμματος «Ανακαινίζω-Νοικιάζω».

Βεβαίως -δεδομένου ότι το πρόγραμμα ήδη «τρέχει» αλλά με χαμηλότερα ποσά ενισχύσεων– εκείνοι που έχουν υποβάλλει ήδη αιτήσεις θα λάβουν αναδρομικά τα επιπλέον ποσά που αντιστοιχούν στη νέα αυξημένη επιδότηση.

Με άλλα λόγια, θα καταβληθούν αναδρομικά σε όσους έχουν ήδη ενταχθεί στο «Ανακαινίζω- Νοικιάζω» τα οποία μπορούν να φτάσουν ακόμη και τα 4.000 ευρώ.

Η ενίσχυση μέσω του προγράμματος «Ανακαινίζω- Νοικιάζω» χορηγείται σε εκείνους, οι οποίοι προχωρούν σε ανακαίνιση των κενών διαμερισμάτων τους με στόχο να αναζητήσουν μισθωτές.

Απαραίτητη προϋπόθεση παραμένει πάντως το διαμέρισμα να δηλώνεται ως «κενό/κλειστό» για 3 χρόνια στο Ε2.

Σήμερα μέσω του προγράμματος «Ανακαινίζω- Νοικιάζω» της ΔΥΠΑ ο δυνητικός δικαιούχος μπορεί να λάβει ποσό που αγγίζει τα 4.000 ευρώ για να χρηματοδοτήσει εργασίες ανακαίνισης «κενού» ακινήτου, ώστε να το «ρίξει» και πάλι στην αγορά.

Το ποσό αυτό αντιστοιχεί στο 40% των δαπανών που θα κάνει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου για την ανακαίνιση της κενής κατοικίας του με όριο τις 10.000 ευρώ.

Εντούτοις, αποφασίστηκε η επιδότηση να ανέβει στο 60% της δαπάνης και να διαμορφώνεται στα ανώτερά της επίπεδα στα 8.000 ευρώ για ανακαίνιση κόστους μέχρι 13.330 ευρώ.

Με άλλα λόγια το ποσό της επιδότησης διπλασιάστηκε.

Το πρόγραμμα επιδοτεί μια σειρά από δαπάνες προκειμένου οι ιδιοκτήτες να ανακαινίσουν κατοικίες που σήμερα είναι κενές, με τη δέσμευση ότι θα τις εκμισθώσουν τουλάχιστον για μια τριετία.

Ποιοι είναι δικαιούχοι της επιδότησης

Στο πρόγραμμα μπορούν να υπαχθούν φυσικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων με χρήση κατοικίας, για ένα ακίνητο με χρήση κατοικίας, εφόσον πληρούνται οι παρακάτω πέντε προϋποθέσεις:

– Οι δικαιούχοι διαθέτουν την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%.
– Το ακίνητο (διαμέρισμα ή μονοκατοικία) έχει έκταση κύριων χώρων έως 100 τ.μ. και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.
– Οι δικαιούχοι έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 300.000 ευρώ. Ως ετήσιο οικογενειακό εισόδημα νοείται το συνολικό ετήσιο φορολογούμενο, πραγματικό ή τεκμαρτό, καθώς και το απαλλασσόμενο ή φορολογούμενο με ειδικό τρόπο εισόδημα των συζύγων ή των μερών συμφώνου συμβίωσης και των προστατευόμενων τέκνων.
– Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των 3 τελευταίων ετών.
– Οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο ιδιοκτησίας τους τα τελευταία 5 έτη και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους, δηλαδή από 1.1.2019 και εφεξής.
Ενδεικτικά, στις δαπάνες μπορούν να περιληφθούν οι εργασίες για ανακαίνιση μπάνιου, κουζίνας, αντικατάσταση πόρτας εισόδου και εσωτερικών θυρών, αντικατάσταση δαπέδων, αντικατάσταση ή επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, δομικών στοιχείων, επιχρισμάτων, πλακιδίων, χρωματισμών και λοιπές αντίστοιχες εργασίες.

Επίσης, προβλέπονται οι δαπάνες για αγορά των αναγκαίων υλικών, δαπάνες για τυχόν απαιτούμενες ασφαλιστικές εισφορές ΙΚΑ για τις εργασίες και δαπάνες μηχανικού για τυχόν εκδόσεις αδειών, εγκρίσεων ή εκπόνησης μελετών.