Κατά την πρώτη εβδομάδα που άνοιξε η πλατφόρμα για τους ενδιαφερόμενους, υπάρχουν 343 εγκρίσεις, από τις συνολικά 573 εγγραφές. Σημειώνεται ότι το πρόγραμμα θα διαρκέσει μέχρι να δεσμευτεί το ποσό των 50 εκατομμυρίων.

Τι προβλέπει το πρόγραμμα

Όπως έχει γίνει γνωστό, το εν λόγω πρόγραμμα αφορά ανακαινίσεις και επισκευές, σε περίπου 12.500 κενές κατοικίες με σκοπό να διατεθούν στη συνέχεια για μακροχρόνιες μισθώσεις. Το ανώτερο ποσό της επιδότησης θα ανέρχεται σε 4.000 ευρώ με δυνατότητα προκαταβολής του 50% και για πρώτη φορά οι επιδοτούμενες δαπάνες, αφορούν λειτουργικές επισκευές και εργασίες ανακαίνισης.

Ποιοι είναι δικαιούχοι

Στο πρόγραμμα μπορούν να υπαχθούν φυσικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων με χρήση κατοικίας, για ένα ακίνητο με χρήση κατοικίας, εφόσον πληρούνται οι παρακάτω πέντε προϋποθέσεις:

• Οι Δικαιούχοι διαθέτουν την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%.
• Το ακίνητο (διαμέρισμα ή μονοκατοικία) έχει έκταση κύριων χώρων έως 100 τ.μ. και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή (δηλαδή εντός γενικού πολεοδομικού σχεδίου ή εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού ή εντός ζώνης οικισμού όπου υφίστανται ειδικοί όροι δόμησης).
• Οι Δικαιούχοι έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000€ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 300.000€. Ως ετήσιο οικογενειακό εισόδημα νοείται το συνολικό ετήσιο φορολογούμενο, πραγματικό ή τεκμαρτό, καθώς και το απαλλασσόμενο ή φορολογούμενο με ειδικό τρόπο εισόδημα των συζύγων ή των μερών συμφώνου συμβίωσης και των προστατευόμενων τέκνων.
• Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των 3 τελευταίων ετών.
• Οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο ιδιοκτησίας τους τα τελευταία 5 έτη και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους, δηλαδή από 1.1.2019 και εφεξής.

Οι επιλέξιμες δαπάνες για εργασίες, υλικά, άδειες

Ενδεικτικά στις δαπάνες μπορούν να περιληφθούν οι εργασίες για ανακαίνιση μπάνιου, κουζίνας, αντικατάσταση πόρτας εισόδου και εσωτερικών θυρών, αντικατάσταση δαπέδων, αντικατάσταση ή επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, δομικών στοιχείων, επιχρισμάτων, πλακιδίων, χρωματισμών και λοιπές αντίστοιχες εργασίες. Επίσης, προβλέπονται οι δαπάνες για αγορά των αναγκαίων υλικών, δαπάνες για τυχόν απαιτούμενες ασφαλιστικές εισφορές ΙΚΑ για τις εργασίες και δαπάνες μηχανικού για τυχόν εκδόσεις αδειών, εγκρίσεων ή εκπόνησης μελετών.

Η διαδικασία υποβολής των αιτήσεων

Οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν την αίτησή τους μέσω της πλατφόρμας του Προγράμματος στην Ψηφιακή Πύλη https://www.gov.gr/ipiresies/periousia-kai-phorologia/epidoteseis-politon/anakainizo-noikiazo

Τα περισσότερα πεδία της αίτησης είναι προσυμπληρωμένα μέσω διαλειτουργικότητας από τις ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων των φορέων του Δημοσίου Τομέα. Ο δικαιούχος επιλέγει ή συμπληρώνει όλα τα υπόλοιπα κενά πεδία.

Ο / οι ΑΤΑΚ του ακινήτου, η ένταξη του οποίου επιδιώκεται
το προϋπολογιζόμενο ύψος της συνολικής δαπάνης ανακαίνισης χωρίς περαιτέρω δικαιολογητικά
τα στοιχεία επικοινωνίας (διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και αριθμό κινητού τηλεφώνου)
έναν ενεργό αριθμό λογαριασμού πληρωμών (IBAN) παρόχου υπηρεσιών πληρωμής (Π.Υ.Π.) που λειτουργεί στην Ελλάδα, του οποίου είναι δικαιούχος ή συνδικαιούχος.

Μέσα από την πλατφόρμα οι δικαιούχοι θα έχουν τη δυνατότητα να παρακολουθήσουν την πορεία της αίτησης και της επιδότησής τους.

Χρήσιμες πληροφορίες για το πρόγραμμα

Εάν δεν εμφανίζεται προσυμπληρωμένο οιοδήποτε υποχρεωτικό πεδίο της αίτησης που αφορά στο επιλεχθέν ακίνητο (όπως ο Αριθμός Παροχής Ηλεκτρικού Ρεύματος), ο αιτών διορθώνει την έλλειψη στην αρμόδια Αρχή (π.χ. ΑΑΔΕ) και στη συνέχεια εισέρχεται εκ νέου στην ειδική εφαρμογή του Προγράμματος για την υποβολή της Αίτησης.

Ο αιτών ενημερώνεται για την έγκριση της αίτησής του και την υπαγωγή του στο Πρόγραμμα ή για την απόρριψη της αίτησής του για το επιλεγέν ακίνητο, με έκδοση αμέσως και αυτομάτως εγκριτικής ή απορριπτικής απόφασης.

Σε περίπτωση απορριπτικής απόφασης, ο αιτών μπορεί να υποβάλει ένσταση εντός 10 ημερών σύμφωνα με τις οδηγίες της Πλατφόρμας.
Εάν δεν εμφανίζεται ούτε εγκριτική ούτε απορριπτική απόφαση, η αίτηση βρίσκεται σε κατάσταση επεξεργασίας από την αρμόδια Διεύθυνση της ΔΥΠΑ, οπότε ο αιτών θα λάβει εξατομικευμένο μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.

Η προκαταβολή καταβάλλεται άμεσα στον λογαριασμό του δικαιούχου και από την ημερομηνία καταβολής της προκαταβολής, ο δικαιούχος μπορεί να προβαίνει στις δαπάνες ανακαίνισης ή επισκευής.

Προβλέπονται κυρώσεις για τις περιπτώσεις που ο δικαιούχος δεν συμμορφωθεί με τις ρυθμίσεις του Προγράμματος ή δεν προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Οι κυρώσεις περιλαμβάνουν ανάκληση και επιστροφή μέρους ή ολόκληρης της επιδότησης ή/και της προκαταβολής και απένταξη από το Πρόγραμμα.

• Το οικογενειακό εισόδημα να είναι έως 40.000 ευρώ.
• Το όριο της περιουσίας να είναι έως 300.000 ευρώ.

Μετά τις απαραίτητες διασταυρώσεις από την ΔΥΠΑ, οι ενδιαφερόμενοι θα λάβουν αυτόματα ενημέρωση με την εγκριτική ή την απορριπτική απόφαση.

Επόμενο βήμα είναι η άμεση εκταμίευση της προβλεπόμενης προκαταβολής, η οποία ανέρχεται σε 50% επί του προσυπολογιζόμενου ποσού επιδότησης.

Κριτήρια και προϋποθέσεις

Τα σπίτια δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερα των 100 τ.μ. και θα πρέπει να βρίσκονται σε οικιστική περιοχή.

Σημειώνεται πως ως «κλειστές» κατοικίες ορίζονται όσες δηλώθηκαν «κενές κατοικίες» στο Ε2 τα τελευταία 3 χρόνια.

Προαπαιτούμενο είναι οι εργασίες και τα υλικά να έχουν αγοραστεί με τιμολόγια, τα οποία στη συνέχεια θα πρέπει να υποβληθούν ηλεκτρονικά.

Ο ιδιοκτήτης αφού θα κάνει την ανακαίνιση, είναι απαραίτητο να νοικιάσει για τρία χρόνια το ακίνητο και ο τρόπος που αποδεικνύεται αυτό είναι όταν θα υποβάλει τα τιμολόγια για να λάβει την επιδότηση, να υποβάλει μαζί και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, το οποίο αποδεικνύει ότι έχει βρει ήδη το άτομο ή τα άτομα που θα νοικιάσει το σπίτι.

Η δυνατότητα προκαταβολής μέρους της επιδότησης αφορά στους ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές με ποσοστό κυριότητας επικαρπίας ίσο με το 50%.

Με βάση την ΚΥΑ, η ολοκλήρωση της ανακαίνισης του ακινήτου θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί σε έως 6 μήνες, για την προκειμένου να δοθεί για ενοικίαση. Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν θα νοικιαστεί, τότε θα υπάρξει πρόστιμο ίσο με την επιστροφή του ποσού για την ανακαίνιση. Σημειώνεται πως «εκτός» προγράμματος μένουν όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ενταχθεί στο πρόγραµµα Εξοικονομώ.

Ακόμη προβλέπεται συγκεκριμένο χρονικό διάστημα έως 6 μήνες κατά τη διάρκεια του οποίου θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η ανακαίνιση του ακινήτου προκειμένου να δοθεί για ενοικίαση. Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν νοικιαστεί θα επιβληθούν ποινές όπως η επιστροφή του ποσού για την ανακαίνιση.

Το πρόγραμμα στοχεύει στην ένταξη κενών κατοικιών στη μισθωτική αγορά με την επιδότηση των ιδιοκτητών για την αναβάθμισή τους. Συγκεκριμένα, η επιδότηση από το κράτος ανέρχεται σε 40% επί των δαπανών που θα κάνει ο ιδιοκτήτης, για εργασίες και για υλικά, ενώ η ανώτατη επιδότηση είναι τα 10.000 ευρώ (περιλαμβάνονται υλικά και εργασίες). Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ηλεκτρονική εξόφληση των τιμολογίων και η εκμίσθωση του ακινήτου για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Στο πρόγραμμα συμμετέχουν ιδιοκτήτες κατοικιών που διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό 50% και άνω.

Οι προϋποθέσεις

Το προς ανακαίνιση ακίνητο:

– στο πρόγραμμα συμμετέχουν ιδιοκτήτες κατοικιών με ετήσιο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ, ενώ αποκλείονται όσοι έχουν ενταχθεί σε προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης για οποιοδήποτε ακίνητό τους τα τελευταία πέντε έτη.

– η κατοικία δεν πρέπει να έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή ως μισθωμένη, αλλά να αναφέρεται ως κενή στο Ε2 των τριών τελευταίων ετών.

Στη συνέχεια αναφερόμενη στα μέτρα στήριξης των νέων οικογενειών για την αντιμετώπιση του δημογραφικού τόνισε ότι «Για αρχή ο Κυριάκος Μητσοτάκης και όχι η Σοφία Ζαχαράκη έστησε αυτό το υπουργείο, ίδρυσε αυτό το υπουργείο, στο οποίο εμείς προσπαθούμε να εκπονήσουμε ένα μεγάλο διοικητικό εγχείρημα και στο να μπορεί να αποδώσει πλήρως όλα αυτά τα οποία είναι από τα σχολικά γεύματα, τα vouchers των βρεφονηπιακών σταθμών, το να μπορούμε να προστατεύουμε τα παιδιά, τα άτομα με αναπηρία, τους μεγαλύτερους ανθρώπους οι οποίοι χρειάζεται να αποταθούν σε εμάς, να δώσουμε επιδόματα στις ευάλωτες ομάδες και σε όσους έχουν ανάγκη. Αυτό είναι το Υπουργείο το οποίο θέλει να φέρει εις πέρας και το Εθνικό Σχέδιο Δράσης για το Δημογραφικό. Θα το παραδώσουμε στον Πρωθυπουργό αρχές Μαΐου. Άρα θα θυμόμαστε το 2024 θα έχει καταρτιστεί, εκπονηθεί και όχι θα σας έλεγα μόνο από ένα κόμμα, γιατί εμείς θα πάμε σε όλα τα κόμματα για να πάρουμε τις απόψεις και των υπολοίπων παρατάξεων. Έχουμε σήμερα διαβούλευση με την επιστημονική κοινότητα στο Υπουργείο μας, με τους γιατρούς, με βουλευτές και μαίες, έτσι ώστε να πάρουμε και την επιστημονική άποψη κυρίως και για τα έξοδα και για τις ανάγκες αλλά και για την ηλικία. Γιατί βλέπετε ότι οι γυναίκες κάνουμε παιδιά σε μεγαλύτερη ηλικία και βέβαια και το έθνος γηράσκει. Όλες αυτές οι προσλαμβάνουσες, το ζήτημα, όπως σας είπα, συμφιλίωσης επαγγελματικής – οικογενειακής ζωής, η τοπική και περιφερειακή ανάπτυξη, το κομμάτι της μακροχρόνιας γήρανσης, το κομμάτι του brain gain, όλα αυτά θα είναι πυλώνες του σχεδίου δράσης[…].

Για εκείνες που επιστρέφουν στην εργασία τους μετά την απόκτηση παιδιού και το πλαίσιο προστασίας τους ανέφερε ότι βλέπει ότι έχει επενεργήσει θετικά όλη η δέσμη μέτρων που έχουν ληφθεί τα τελευταία χρόνια. «Όμως είναι και η συγκεκριμένη κυβέρνηση, η οποία ουσιαστικά εμπέδωσε πιο πολύ το αίσθημα της ασφάλειας και με την παράταση της άδειας μητρότητας και στον ιδιωτικό τομέα γιατί αν κάναμε την κουβέντα αυτή πριν από έξι χρόνια, ξέρεις τι θα λέγαμε; “Έντονη αντίθεση μεταξύ του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα”. Η γυναίκα η οποία θα γεννήσει στον δημόσιο τομέα έχει τον χρόνο της εξασφαλισμένο, όμως είχες στον ιδιωτικό τομέα, την αυτοαπασχολούμενη ή τη γυναίκα αγρότισσα με πολύ λίγο καιρό, πλέον είναι εννέα μήνες[…] Και ξέρετε, σε κάποιες περιπτώσεις πρέπει και τώρα να παρατηρήσουμε πώς θα εφαρμοστεί ο νόμος. Εγώ παίρνω τα στατιστικά και βλέπω ότι και καταγγελίες που έγιναν -και στο παρελθόν είχαν γίνει πολλές- για επιστροφή στον ιδιωτικό τομέα, έχουν μειωθεί πάρα, πάρα πολύ γιατί ο νόμος είναι πάρα πολύ συγκεκριμένος. Η προστασία της μητρότητας αλλά και της γυναικός στην επιστροφή στην εργασία θα έλεγα ότι έχει αρκετά διευρυνθεί, αλλά δεν σταματάμε να το προσπαθούμε».

Για το αν θα υπάρξουν και νέα μέτρα στήριξης είπε « δείτε ότι ακόμα και στον προϋπολογισμό που ψηφίστηκε τον Δεκέμβριο έχουμε 4 δισεκατομμύρια στον προϋπολογισμό μας ως υπουργείο. Τα 3,5 δισεκατομμύρια είναι για επιδόματα και όχι απλά επιδόματα που δημιουργούν μια λογική ραθυμίας ή απλά κάθομαι και παίρνω το επίδομα.[…] αυτή τη στιγμή εκατοντάδες χιλιάδες άνθρωποι παίρνουν κάθε μήνα μια ενίσχυση σε μια αγορά ενοικίων, η οποία προφανώς βλέπετε ότι έχει πολλές αυξήσεις. Ή την ίδια στιγμή εμείς έχουμε προϋπολογίσει περισσότερα χρήματα για τα σχολικά γεύματα. Άρα υπάρχει ήδη προϋπολογισμός ο οποίος είναι πιο έντονος, πιο διευρυμένος όμως αυτά τα χρήματα που δώσαμε τη Δευτέρα δεν ήταν στον προϋπολογισμό, Ήταν 90 εκατομμύρια παραπάνω που ήρθε πρωθυπουργός έδωσε μια κατεύθυνση και το υπουργείο Οικονομικών λέει ότι θα πάρω από πρόσφατο νόμο για τους ελεύθερους επαγγελματίες θα το δώσω σε εσάς. Και το έκανε. 45 εκατομμύρια για το μόνιμο μέτρο αύξησης στο επίδομα γέννας και 45 εκατομμύρια και αναδρομικά για όσους γέννησαν το ’23. Και από 2.000 πας 2. 400 από 2.000 στα 2.700 από 2.000 στα 3.000 με τρία παιδιά, από 2000 3.500 ευρώ για τέσσερα παιδιά και πάνω. Πολύ σημαντική αύξηση τώρα για τα πρώτα έξοδα του παιδιού».

«Όμως θα έρθουν και άλλα μέτρα επειδή με ρωτήσατε με την ευκαιρία της κατάρτισης του Εθνικού Σχεδίου Δράσης για το Δημογραφικό. Εμείς θα προτείνουμε στον Πρωθυπουργό και οικονομικά μέτρα αλλά και άλλες πρωτοβουλίες, έτσι ώστε το πλαίσιο ασφάλειας και αισιοδοξίας να είναι πιο ισχυρό» υπογράμμισε η Σοφία Ζαχαράκη.

Πότε θα αρχίσουν τα προγράμματα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και «Κοινωνική Αντιπαροχή»

Για το θέμα της στέγασης και το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» είπε ότι αφού λυθεί ένα τεχνικό ζήτημα διαλειτουργικότητας μέσα στις ημέρες «έχουμε έτοιμη την υπουργική απόφαση με την πρόσκληση. Θεωρούμε ότι μέχρι τέλος Φεβρουαρίου μπορεί να κάνουμε και την έκπληξη και την προτελευταία εβδομάδα να έχει βγει το πρόγραμμα».

To μέτρο εντάσσεται σε μια γενικότερη δέσμη με παρεμβάσεις από την κυβέρνηση και κυρίως από τα συναρμόδια υπουργεία, το Υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών αλλά και το Yπουργείο Εργασίας, παρεμβάσεις οι οποίες έχουν στόχο να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων στην αγορά, κυρίως για οικογένειες, νέους ανθρώπους, νέα ζευγάρια.

Μάλιστα στα προγράμματα στεγαστικής πολιτικής με στόχο την εξασφάλιση προσιτής και ποιοτικής στέγης σε νέους, νέα ζευγάρια και οικογένειες, αναφέρθηκε και η αρμόδια υπουργός, Σοφία Ζαχαράκη. Η κ. Ζαχαράκη τόνισε ότι άμεσα θα βγει στον αέρα και το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω» το οποίο θα αφορά περίπου 12.500 κατοικίες οποίες όμως θα πρέπει να πληρούν κάποιες προϋποθέσεις.

Τα χαρακτηριστικά του προγράμματος προσομοιάζουν στην κοινωνική κατοικία, καθώς οι ιδιοκτήτες θα λαμβάνουν την κρατική επιχορήγηση για τις εργασίες ανακαίνισης αφότου αναρτούν ηλεκτρονικά το μισθωτήριο συμβόλαιο διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών.

Αναγνωρίζοντας το κόστος στέγασης στην Ελλάδα, που είναι το υψηλότερο σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης, και την πίεση που προκαλεί κυρίως σε νέους και οικογένειες με παιδιά και ευάλωτα νοικοκυριά, η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας «στάθηκε» στο πρόγραμμα «Σπίτι μου», με δικαιούχους νέους μέχρι 39 ετών, με το οποίο ήδη 2.596 νέα ζευγάρια βρήκαν το σπίτι τους και έχουν εκταμιευθεί δάνεια ύψους 247 εκατομμύρια ευρώ. Σημείωσε, δε, ότι ο προϋπολογισμός τού εν λόγω προγράμματος ύψους 1 δισ. ευρώ εξαντλήθηκε αμέσως και επεσήμανε πως «αυτό δείχνει ότι είναι πετυχημένο».

Παράλληλα, υπενθύμισε ότι «τρέχει» το πρόγραμμα «Κάλυψη» σε 44 δήμους μέχρι στιγμής, έχουν υπαχθεί σε αυτό 383 ακίνητα ιδιοκτητών και έχουμε 138 στεγασμένα νοικοκυριά. Προοπτικά το πρόγραμμα μπορεί να εντάξει 1.000 νοικοκυριά σε ακίνητα που στο παρελθόν είχαν αξιοποιηθεί για το πρόγραμμα «Εστία». Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε 21,5 εκατομμύρια ευρώ.

Το πρόγραμμα αποσκοπεί στην ένταξη κενών κατοικιών στη μισθωτική αγορά με την επιδότηση των ιδιοκτητών για την αναβάθμισή τους.

Τα κριτήρια

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο προβλέπεται ότι στο πρόγραμμα συμμετέχουν ιδιοκτήτες κατοικιών με:

ετήσιο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ,

ενώ αποκλείονται όσοι έχουν ενταχθεί σε προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης για οποιοδήποτε ακίνητό τους τα τελευταία πέντε έτη.

Το ακίνητο πρέπει να έχει εμβαδόν έως 100 τ.μ. και
να βρίσκεται σε αστική περιοχή, δεν πρέπει να έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, ή ως μισθωμένη αλλά να αναφέρεται ως κενή στο Ε2 των τριών τελευταίων ετών.
Οι εντασσόμενοι στο πρόγραμμα επιδοτούνται για δαπάνες επισκευής και ανακαίνισης έως 10.000 ευρώ, με το ποσό να καλύπτει υλικά και εργασίες.

Σημειώνεται πως η επιδότηση φθάνει στο 40% της δαπάνης με προϋπόθεση την ηλεκτρονική εξόφληση των τιμολογίων και την εκμίσθωση του ακινήτου για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Με το ίδιο νομοσχέδιο θεσπίζονται αναγκαίες πολεοδομικές και άλλες ρυθμίσεις για την άρση εμποδίων και την επιτάχυνση εφαρμογής της στεγαστικής πολιτικής.