Η πίεση στην αγορά στέγης παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή, καθώς η διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση παραμένει περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση, γεγονός που διατηρεί τις τιμές των ενοικίων σε σταθερή ανοδική τροχιά. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, οι αυξήσεις στα μισθώματα κινούνται πλέον πάνω από το 7%, ενώ η εικόνα επιβαρύνεται ακόμη περισσότερο από τη συνεχιζόμενη άνοδο στο κόστος κατασκευής και των οικοδομικών υλικών.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» επιχειρεί να αυξήσει το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών, παρέχοντας οικονομικά κίνητρα σε ιδιοκτήτες προκειμένου να ανακαινίσουν κλειστά ακίνητα και να τα επαναφέρουν στην αγορά. Ο συνολικός προϋπολογισμός της δράσης φτάνει τα 500 εκατ. ευρώ, με στόχο να επιστρέψουν στην αγορά χιλιάδες κατοικίες που παραμένουν σήμερα ανενεργές.

Την ίδια ώρα, επισημάνθηκε ότι η γεωπολιτική ένταση στη Μέση Ανατολή έχει ήδη επηρεάσει σημαντικά το κόστος των κατασκευαστικών υλικών, προκαλώντας νέο κύμα ανατιμήσεων στον κλάδο. Οι αυξήσεις αυτές είναι ιδιαίτερα εμφανείς από το 2021 μέχρι σήμερα, με τις τιμές των οικοδομικών υλικών να έχουν ενισχυθεί συνολικά κατά περίπου 33%, ενώ τους τελευταίους μήνες καταγράφεται νέα επιβάρυνση που ξεπερνά το 25%.

Έως 95% η επιδότηση για ανακαινίσεις

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, το ποσοστό επιδότησης για τους δικαιούχους του προγράμματος θα διαμορφώνεται αρχικά μεταξύ 70% και 80% των δαπανών ανακαίνισης, με δυνατότητα επιπλέον ενίσχυσης ανάλογα με κοινωνικά ή γεωγραφικά κριτήρια. Για κατοικίες σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, η επιδότηση μπορεί να κινηθεί μεταξύ 75% και 85%, ενώ για νέους έως 25 ετών — με πιθανή επέκταση του ορίου έως τα 35 — η ενίσχυση θα μπορεί να φτάσει από 80% έως και 90%.

Για ειδικές κοινωνικές ομάδες, όπως τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία, η χρηματοδότηση μπορεί να αγγίξει ακόμη και το 95%, που αποτελεί και το ανώτατο επιτρεπόμενο ποσοστό επιδότησης. Η ενίσχυση αντιστοιχεί σε έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα εισοδηματικά κριτήρια προβλέπουν όριο 25.000 ευρώ για άγαμους και 35.000 ευρώ για ζευγάρια, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Στόχος η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών

Όπως τονίστηκε, το πρόγραμμα διαφοροποιείται από άλλες στεγαστικές παρεμβάσεις, καθώς δεν στοχεύει στην ενίσχυση της ζήτησης για αγορά κατοικίας, αλλά στην αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων ακινήτων μέσω της αξιοποίησης κλειστών κατοικιών.

Τα ακίνητα που θα ενταχθούν στη δράση θα πρέπει να έχουν επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα και να έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια έως το 1990.

Παράλληλα, θα προβλέπονται ειδικές ρήτρες ώστε τα ανακαινισμένα ακίνητα να διατίθενται στην αγορά με ελεγχόμενα μισθώματα, περιορίζοντας φαινόμενα υπερβολικών αυξήσεων στα ενοίκια.

Οι αιτήσεις αναμένεται να ξεκινήσουν μέσα στις επόμενες εβδομάδες, ενώ η έκδοση της σχετικής βεβαίωσης επιλεξιμότητας προγραμματίζεται έως το τέλος του μήνα, σηματοδοτώντας την έναρξη ενός από τα μεγαλύτερα στεγαστικά προγράμματα παρέμβασης των τελευταίων ετών.

Κεντρικός στόχος του «Ανακαινίζω» είναι η ενίσχυση της αγοράς ακινήτων αλλά και η ποιοτική αναβάθμιση του υφιστάμενου κτηριακού αποθέματος. Μέσω του προγράμματος επιδιώκεται η ενεργοποίηση περισσότερων ιδιοκτητών, αυξάνοντας την προσφορά κατοικιών και συμβάλλοντας στην αποκλιμάκωση των πιέσεων στα ενοίκια. Το νέο σχήμα ουσιαστικά αντικαθιστά το προηγούμενο, το οποίο με προϋπολογισμό 50 εκατ. ευρώ αξιοποιήθηκε από περίπου 4.000 δικαιούχους. Η βασική αλλαγή δεν περιορίζεται μόνο στο αισθητά αυξημένο κονδύλι, αλλά επεκτείνεται και στη διαφορετική φιλοσοφία σχεδιασμού του.

Η διαφοροποίηση σε σχέση με τα παλαιότερα προγράμματα

Μετά από διαβουλεύσεις με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, εγκρίθηκε ένα νέο εργαλείο στεγαστικής πολιτικής που δίνει προτεραιότητα στην επιδότηση επισκευών εκεί όπου εντοπίζεται το μεγαλύτερο κόστος για τους ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών και σε δεύτερο στάδιο στις ενεργειακές παρεμβάσεις.

Παράλληλα, σε αντίθεση με προηγούμενες δράσεις, περιλαμβάνει και παλαιές κύριες κατοικίες που ήδη κατοικούνται, διευρύνοντας σημαντικά το πεδίο εφαρμογής, ιδίως σε μια περίοδο αυξημένων ενεργειακών αναγκών. Όπως ανέφερε ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης, η Ελλάδα σχεδίασε σε συνεργασία με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή μια καινοτόμα πρωτοβουλία για την ενίσχυση της προσιτής και βιώσιμης στέγασης.

Το πρόγραμμα

Η χρηματοδότηση του προγράμματος ανέρχεται σε περίπου 500 εκατ. ευρώ, τα οποία έχουν ήδη διασφαλιστεί μέσω πόρων από 14 διαφορετικά προγράμματα του ΕΣΠΑ 2021-2027. Η επιδότηση θα καλύπτει από 70% έως και 95% του κόστους για παλαιές κατοικίες, είτε είναι κενές είτε χρησιμοποιούνται.

Απευθύνεται σε νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα που δεν διαθέτουν τα αναγκαία κεφάλαια για ανακαίνιση. Υψηλότερα ποσοστά ενίσχυσης προβλέπονται για ευάλωτες κατηγορίες, όπως άτομα με αναπηρία, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, μονογονεϊκά νοικοκυριά, νέους ηλικίας 25 έως 35 ετών, καθώς και για ακίνητα σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές. Προβλέπεται η ανακαίνιση έως και 20.000 κατοικιών, με ανώτατη επιφάνεια τα 120 τ.μ.

Η επιδότηση θα υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ/τ.μ., ενώ το συνολικό ποσό ανά κατοικία μπορεί να φτάσει περίπου τις 36.000 ευρώ.

Από το συνολικό προϋπολογισμό, περίπου το 80% θα κατευθυνθεί σε επισκευές και το υπόλοιπο σε ενεργειακές αναβαθμίσεις. Τα εισοδηματικά κριτήρια θα είναι αντίστοιχα με εκείνα του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Για να λάβει κάποιος την επιδότηση, θα πρέπει είτε να εκμισθώσει το ανακαινισμένο ακίνητο για τουλάχιστον πέντε χρόνια είτε να το χρησιμοποιεί ως κύρια κατοικία για το ίδιο χρονικό διάστημα.

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω»

Το πρώτο από τα δύο νέα σχέδια, με τον τίτλο «Ανακαινίζω», έχει σχεδιαστεί ώστε να ενισχύσει ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ή παλαιά ακίνητα και επιθυμούν να τα μεταμορφώσουν σε κατοικίες με προσιτό κόστος ενοικίασης ή ιδιοκατοίκησης. Το πρόγραμμα διαθέτει σημαντικό προϋπολογισμό και περιλαμβάνει επιδότηση για την ενεργειακή αναβάθμιση και την ανακαίνιση των ακινήτων, δίνοντας μεγαλύτερη αξία σε υπάρχουσες κατασκευές και ενθαρρύνοντας την επανένταξή τους στην αγορά. Με αυτή την παρέμβαση, στοχεύεται η δημιουργία νέων επιλογών στέγασης για νοικοκυριά που αναζητούν προσιτές λύσεις.
Παράλληλα, μέρος των κονδυλίων προορίζεται για ενεργειακές παρεμβάσεις σε κατοικίες που ήδη κατοικούνται, ώστε οι ιδιοκτήτες να βελτιώσουν την απόδοση και την άνεση των χώρων τους, γεγονός που ενδέχεται να μειώσει μακροπρόθεσμα τα λειτουργικά έξοδα των νοικοκυριών. (Star)

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»

Το δεύτερο εργαλείο στο οπλοστάσιο της στεγαστικής πολιτικής ονομάζεται «Σπίτι μου ΙΙ» και στοχεύει στην υποστήριξη όσων επιδιώκουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία. Το σχέδιο αυτό προβλέπει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια που μπορούν να καλύψουν έως και μεγάλο μέρος της αξίας ενός ακινήτου. Οι δικαιούχοι είναι, καταρχάς, άτομα ή ζευγάρια σε ένα διευρυμένο ηλικιακό φάσμα, με στόχο την προώθηση της ιδιοκατοίκησης και τη διεύρυνση της πρόσβασης σε φθηνότερη στέγη.
Το μέτρο περιλαμβάνει χρηματοδότηση που φτάνει μέχρι μεγάλο ποσοστό της αξίας της κατοικίας και είναι δομημένο έτσι ώστε να περιορίζει το επιτοκιακό κόστος για τους ωφελούμενους, με σημαντική συμμετοχή πόρων από κρατικά και αναπτυξιακά εργαλεία. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση της ρευστότητας στην αγορά και τη διευκόλυνση της απόκτησης κατοικίας για όσους πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια των προγραμμάτων.

Αναπτυξιακή και κοινωνική διάσταση

Οι δύο νέες παρεμβάσεις δεν αντιμετωπίζουν μόνο την άμεση στεγαστική ανάγκη, αλλά συνδέουν την αγορά με μακροπρόθεσμες πολιτικές ανάπτυξης. Η ενεργειακή αναβάθμιση των υφιστάμενων ακινήτων, για παράδειγμα, ενισχύει την βιωσιμότητα και μειώνει τα λειτουργικά κόστη, ενώ η διευκόλυνση αγοράς πρώτης κατοικίας βοηθά στην οικοδόμηση σταθερών κοινωνικών βάσεων για τα νέα νοικοκυριά.

Παράλληλα, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά, τα προγράμματα αυτά ευθυγραμμίζονται με ευρύτερες προσπάθειες για μείωση των τιμών ενοικίων και αύξηση της κινητικότητας στους πολίτες που μέχρι σήμερα αντιμετωπίζουν εμπόδια εισόδου στην αγορά ακινήτων. Με αυτόν τον τρόπο, η στεγαστική πολιτική αποκτά μια διττή διάσταση: την άμεση αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και τη δημιουργία προοπτικών για οικονομική σταθερότητα και κοινωνική συνοχή.

Στην τελική ευθεία βρίσκεται η επέκταση του προγράμματος «Ανακαινίζω» και η κατασκευή νέων κατοικιών, που στόχο έχουν την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την αύξηση της προσφοράς ακινήτων στην αγορά.

Κεντρικό ρόλο στον σχεδιασμό κατέχει η ενίσχυση του προγράμματος «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω», το οποίο μέχρι στιγμής παρουσιάζει περιορισμένη αποτελεσματικότητα. Αν και δίνεται η δυνατότητα χορήγησης άτοκου δανείου έως 25.000 ευρώ μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης, έχουν συμμετάσχει μόνο 1.335 νοικοκυριά, με απορροφητικότητα που φτάνει μόλις το 8,2%.

Προκειμένου να ενισχυθεί η συμμετοχή, σχεδιάζονται επιπλέον φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες που θα εκμισθώσουν τα ανακαινισμένα ακίνητα. Στόχος είναι η επιστροφή στην αγορά χιλιάδων εγκαταλελειμμένων κατοικιών – που εκτιμώνται σε 700.000 σε όλη την Ελλάδα και 120.000 στην Αττική.

Παράλληλα, εξετάζεται η ανακατανομή κονδυλίων του ΕΣΠΑ για τη στήριξη δράσεων με περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Το νέο χρηματοδοτικό σχήμα θα επιδοτεί παρεμβάσεις όπως θερμομόνωση, αλλαγή κουφωμάτων, εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, φωτοβολταϊκών και αντλιών θερμότητας. Ο ΦΠΑ θα καλύπτεται από το δάνειο, ενώ η αποπληρωμή θα γίνεται εντός επταετίας.

Ο συνολικός προϋπολογισμός του νέου προγράμματος άτοκων στεγαστικών δανείων εκτιμάται στα 400 εκατομμύρια ευρώ, ενώ μέρος των κονδυλίων θα προέλθει από ιδιωτική τραπεζική συμμετοχή.

Το πρόγραμμα, προϋπολογισμού 50 εκατ. ευρώ, προσφέρει επιδότηση που φτάνει έως το 60% της δαπάνης, με ανώτατο όριο δαπανών τα 13.500 ευρώ, και ανώτατο ποσό επιδότησης τα 8.000 ευρώ. Ο νέος σχεδιασμός του προγράμματος αναμένεται να προσελκύσει μεγαλύτερο ενδιαφέρον, καθώς η επιδότηση έχει αυξηθεί σε σχέση με την προηγούμενη εκδοχή, η οποία δεν είχε σημειώσει τη ζητούμενη ανταπόκριση.

Η βελτίωση των όρων έρχεται μετά από νομοθετική ρύθμιση και αφορά κυρίως την αύξηση του ποσοστού επιδότησης από 40% σε 60%, καθώς και την αύξηση του ορίου των δαπανών που μπορούν να καλυφθούν από το πρόγραμμα, από 10.000 ευρώ σε 13.500 ευρώ.

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε ιδιοκτήτες κενών ακινήτων επιφάνειας έως 100 τ.μ., οι οποίοι επιθυμούν να τα ανακαινίσουν για να τα εκμεταλλευτούν μέσω ενοικίασης.

Οι αιτήσεις θα γίνονται δεκτές για ακίνητα που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια, όπως το να μην είναι δηλωμένα ως πρώτη κατοικία ή μισθωμένα και να είναι καταχωρισμένα ως κενά στα έντυπα Ε2 των τελευταίων τριών ετών.

Μπείτε στην πλατφόρμα από εδώ.

Ποια είναι τα στοιχεία του προγράμματος

Σημαντικά στοιχεία του προγράμματος είναι ότι δεν ισχύει ηλικιακό όριο για την εκδήλωση ενδιαφέροντος ενώ θα προβλέπεται συγκεκριμένο χρονικό διάστημα έως 6 μήνες κατά τη διάρκεια του οποίου θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η ανακαίνιση του ακινήτου προκειμένου να δοθεί για ενοικίαση. Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν νοικιαστεί θα επιβληθούν ποινές όπως η επιστροφή του ποσού για την ανακαίνιση.

Στη δράση θα ενταχθούν περίπου 12.500 κενές κατοικίες αρκεί οι ωφελούμενοι ιδιοκτήτες τους να ακολουθήσουν τις απαραίτητες διαδικασίες.

Πώς θα κάνετε την αίτηση

Κάθε ενδιαφερόμενος μπορεί να υποβάλει αίτηση για ένα (1) ακίνητό του με χρήση κατοικίας. Δεν είναι επιτρεπτή η υποβολή περισσότερων της μίας (1) αιτήσεων για το ίδιο ακίνητο, είτε από τον ίδιο είτε από έτερο (συγκύριο ή συνεπικαρπωτή) ενδιαφερόμενο δικαιούχο.

Για την υποβολή της αίτησης συμμετοχής, ο ενδιαφερόμενος εισέρχεται σε ειδική εφαρμογή του Προγράμματος, η οποία είναι προσβάσιμη μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr-ΕΨΠ). Για την είσοδό του απαιτείται η αυθεντικοποίησή του με τη χρήση των κωδικών – διαπιστευτηρίων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης (Γ.Γ.Π.Σ.Ψ.Δ.), αίτησης.

Περισσότεροι του ενός Α.Τ.Α.Κ. συμπληρώνονται στην περίπτωση που αυτοί αφορούν αποκλειστικά στο επιλεχθέν ακίνητο. Εάν δεν εμφανίζεται προσυμπληρωμένο οποιοδήποτε υποχρεωτικό πεδίο της αίτησης που αφορά στο επιλεχθέν ακίνητο (όπως ο Αριθμός Παροχής Ηλεκτρικού Ρεύματος), ο αιτών οφείλει να διορθώσει την έλλειψη στην Αρχή που υπέβαλε τη δήλωση ακινήτου και στη συνέχεια να εισέλθει εκ νέου στην ειδική εφαρμογή του Προγράμματος.
Για την εξυπηρέτηση των χρηστών του πληροφοριακού συστήματος, διατίθεται εγχειρίδιο χρήσης της ηλεκτρονικής εφαρμογής, καθώς και υπηρεσία εξυπηρέτησης των χρηστών (helpdesk) για την αναφορά/επίλυση προβλημάτων και την παροχή οδηγιών.

Στην απόφαση πληρωμής της επιδότησης, η οποία εκδίδεται αυτοματοποιημένα από την ειδική εφαρμογή του Προγράμματος μετά την εκμίσθωση του ακινήτου σύμφωνα με το άρθρο 8, αναγράφεται το ποσό των επιλέξιμων δαπανών που πραγματοποιήθηκαν και επαληθεύτηκαν, και το ποσό της επιδότησης που αντιστοιχεί στον δικαιούχο σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 2 του άρθρου 5, αφαιρούμενης της ήδη καταβληθείσας προκαταβολής.

Ειδικά ως προς το κριτήριο της διάρκειας της εκμίσθωσης του ακινήτου, η Δ.ΥΠ.Α. διενεργεί ελέγχους σε τακτά χρονικά διαστήματα. Σε περίπτωση που η εκμίσθωση είχε, αρχικά, γίνει σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος, αλλά εν συνεχεία διακόπηκε για οποιονδήποτε λόγο, δίνεται η δυνατότητα στον δικαιούχο, εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών (3) μηνών από τη διακοπή, να προβεί σε νέα εκμίσθωση και ανάρτηση των στοιχείων της.

Η διάρκεια της νέας εκμίσθωσης είναι τουλάχιστον ίση με το εναπομείναν χρονικό διάστημα της αρχικής εκμίσθωσης.

Ειδικά, ως προς τις περιπτώσεις που διαπιστώνεται η διακοπή της εκμίσθωσης, διενεργείται εκ νέου έλεγχος μετά το πέρας της ανωτέρω προθεσμίας.

Σε αυτήν την περίπτωση, το ύψος του ποσού ισούται με το αποτέλεσμα του πολλαπλασιασμού των μηνών που αντιστοιχούν στο εναπομείναν χρονικό διάστημα υποχρέωσης εκμίσθωσης επί της μηνιαίας αναλογίας της συνολικής επιδότησης, η οποία προκύπτει από το πηλίκο του συνόλου του ποσού της επιδότησης δια της συνολικής διάρκειας υποχρέωσης εκμίσθωσης, ήτοι τριάντα έξι (36) μήνες.

Ο δικαιούχος έχει τη δυνατότητα να προβεί σε νέα εκμίσθωση, σύμφωνα με την παρούσα, έως δύο (2) φορές.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ηλεκτρονική εξόφληση των τιμολογίων και η εκμίσθωση του ακινήτου για τουλάχιστον τρία χρόνια. Δηλαδή οι εργασίες και τα υλικά θα πρέπει να έχουν αγοραστεί όλα με κανονικά τιμολόγια, τα οποία στη συνέχεια θα πρέπει να υποβληθούν ηλεκτρονικά, για να αποφευχθούν περιστατικά φοροδιαφυγής. Στην περίπτωση που κάποιος να ανακαινίσει το ακίνητό του με μαύρο χρήμα και χωρίς αποδείξεις, δεν θα μπορεί να λάβει την επιδότηση.

Στο πρόγραμμα συμμετέχουν ιδιοκτήτες κατοικιών που διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό 50% και άνω.

Οι προϋποθέσεις

Το προς ανακαίνιση ακίνητο:

• Δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερα των 100 τ.μ. και θα πρέπει να βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.
• Στο πρόγραμμα συμμετέχουν ιδιοκτήτες κατοικιών με ετήσιο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ, ενώ αποκλείονται όσοι έχουν ενταχθεί σε προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης για οποιοδήποτε ακίνητό τους τα τελευταία πέντε έτη.
• Η κατοικία δεν πρέπει να έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή ως μισθωμένη, αλλά να αναφέρεται ως κενή στο Ε2 των τριών τελευταίων ετών.
• Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης αφού θα κάνει την ανακαίνιση, είναι απαραίτητο να νοικιάσει για τρία χρόνια το ακίνητο και ο τρόπος που αποδεικνύεται αυτό είναι όταν θα υποβάλει τα τιμολόγια για να λάβει την επιδότηση, να υποβάλει μαζί και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, το οποίο αποδεικνύει ότι έχει βρει ήδη το άτομο ή τα άτομα που θα νοικιάσει το σπίτι.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αξιοποιήσουν την επιδότηση του προγράμματος έως 4.000 ευρώ για δαπάνες στις οποίες περιλαμβάνονται υλικά και εργασίες.

Στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετέχουν όσοι είναι φυσικό πρόσωπο, ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής για ένα ακίνητο με χρήση κατοικίας, εφόσον:

α) διαθέτει την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%,

γ) διαθέτει ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 300.000,00 ευρώ,

Ξεκίνησε από την Πέμπτη 11 Απριλίου η υποβολή των αιτήσεων για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» που χρηματοδοτεί το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας με ποσό 50.000.000 ευρώ.

Το πρόγραμμα αφορά ανακαινίσεις και επισκευές, σε περίπου 12.500 κενές κατοικίες με σκοπό να διατεθούν στη συνέχεια για μακροχρόνιες μισθώσεις. Οι αιτήσεις γίνονται εδώ.

Το ανώτερο ποσό της επιδότησης θα ανέρχεται σε 4.000 ευρώ με δυνατότητα προκαταβολής του 50% και για πρώτη φορά οι επιδοτούμενες δαπάνες, αφορούν λειτουργικές επισκευές και εργασίες ανακαίνισης.

Μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης το ακίνητο υποχρεωτικά πρέπει να εκμισθωθεί για τρία τουλάχιστον χρόνια σε ιδιώτη. Το πρόγραμμα θα τρέξει με τη συνδρομή και την επίβλεψη της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης ( ΔΥΠΑ).

Η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη δήλωσε σχετικά: «Η ποιοτική αλλά ταυτόχρονα προσιτή κατοικία είναι το ζητούμενο για χιλιάδες νέους ανθρώπους, ζευγάρια και οικογένειες. Μια από τις βασικές αιτίες, αύξησης των ενοικίων είναι το γεγονός ότι δεκάδες χιλιάδες σπίτια και διαμερίσματα παραμένουν κλειστά γιατί είναι παλιά και οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν τη δυνατότητα να τα κάνουν λειτουργικά. Ερχόμαστε να επιδοτήσουμε αυτές τις ανακαινίσεις και να προσθέσουμε ένα ακόμη ''όπλο'' στη στεγαστική πολιτική μας και στη μάχη να μειωθούν οι τιμές των ενοικίων».

Ποιοι είναι δικαιούχοι

Στο πρόγραμμα μπορούν να υπαχθούν φυσικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων με χρήση κατοικίας, για ένα ακίνητό με χρήση κατοικίας, εφόσον πληρούνται οι παρακάτω πέντε προϋποθέσεις:

α) Οι Δικαιούχοι διαθέτουν την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%.

β) Το ακίνητο (διαμέρισμα ή μονοκατοικία) έχει έκταση κύριων χώρων έως 100 τ.μ. και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή (δηλαδή εντός γενικού πολεοδομικού σχεδίου ή εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού ή εντός ζώνης οικισμού όπου υφίστανται ειδικοί όροι δόμησης).

γ) Οι Δικαιούχοι έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000€ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 300.000€. Ως ετήσιο οικογενειακό εισόδημα νοείται το συνολικό ετήσιο φορολογούμενο, πραγματικό ή τεκμαρτό, καθώς και το απαλλασσόμενο ή φορολογούμενο με ειδικό τρόπο εισόδημα των συζύγων ή των μερών συμφώνου συμβίωσης και των προστατευόμενων τέκνων.

δ) Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των 3 τελευταίων ετών.

ε) Οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο ιδιοκτησίας τους τα τελευταία 5 έτη και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους, δηλαδή από 1.1.2019 και εφεξής.

Οι επιλέξιμες δαπάνες για εργασίες, υλικά, άδειες

Ενδεικτικά στις δαπάνες μπορούν να περιληφθούν οι εργασίες για ανακαίνιση μπάνιου, κουζίνας, αντικατάσταση πόρτας εισόδου και εσωτερικών θυρών, αντικατάσταση δαπέδων, αντικατάσταση ή επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, δομικών στοιχείων, επιχρισμάτων, πλακιδίων, χρωματισμών και λοιπές αντίστοιχες εργασίες. Επίσης προβλέπονται οι δαπάνες για αγορά των αναγκαίων υλικών, δαπάνες για τυχόν απαιτούμενες ασφαλιστικές εισφορές ΙΚΑ για τις εργασίες και δαπάνες μηχανικού για τυχόν εκδόσεις αδειών, εγκρίσεων ή εκπόνησης μελετών.

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν πληροφορίες για όλες τις δράσεις του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας εδώ και της ΔΥΠΑ στον ιστότοπο εδώ.

Ακόμη προβλέπεται συγκεκριμένο χρονικό διάστημα έως 6 μήνες κατά τη διάρκεια του οποίου θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η ανακαίνιση του ακινήτου προκειμένου να δοθεί για ενοικίαση. Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν νοικιαστεί θα επιβληθούν ποινές όπως η επιστροφή του ποσού για την ανακαίνιση.

Το πρόγραμμα στοχεύει στην ένταξη κενών κατοικιών στη μισθωτική αγορά με την επιδότηση των ιδιοκτητών για την αναβάθμισή τους. Στη δράση θα ενταχθούν περίπου 12.500 κενές κατοικίες αρκεί οι ωφελούμενοι ιδιοκτήτες τους να ακολουθήσουν τις απαραίτητες διαδικασίες.

Δηλαδή οι εργασίες και τα υλικά θα πρέπει να έχουν αγοραστεί όλα με κανονικά τιμολόγια, τα οποία στη συνέχεια θα πρέπει να υποβληθούν ηλεκτρονικά, για να αποφευχθούν περιστατικά φοροδιαφυγής. Στην περίπτωση που κάποιος να ανακαινίσει το ακίνητό του με μαύρο χρήμα και χωρίς αποδείξεις, δεν θα μπορεί να λάβει την επιδότηση.

Στο πρόγραμμα συμμετέχουν ιδιοκτήτες κατοικιών που διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό 50% και άνω.

Το προς ανακαίνιση ακίνητο:

– δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερα των 100 τ.μ. και θα πρέπει να βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.

– στο πρόγραμμα συμμετέχουν ιδιοκτήτες κατοικιών με ετήσιο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ, ενώ αποκλείονται όσοι έχουν ενταχθεί σε προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης για οποιοδήποτε ακίνητό τους τα τελευταία πέντε έτη.

Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης αφού θα κάνει την ανακαίνιση, είναι απαραίτητο να νοικιάσει για τρία χρόνια το ακίνητο και ο τρόπος που αποδεικνύεται αυτό είναι όταν θα υποβάλει τα τιμολόγια για να λάβει την επιδότηση, να υποβάλει μαζί και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, το οποίο αποδεικνύει ότι έχει βρει ήδη το άτομο ή τα άτομα που θα νοικιάσει το σπίτι.