Τα στοιχεία προέρχονται από τα στατιστικά που κατέγραψε η γνωστή πλατφόρμα για την περίοδο από τις 11 Μαρτίου έως τις 11 Αυγούστου 2020 με βάση τις κρατήσεις που δέχθηκε από τους καινούριους ταξιδιώτες που προτίμησαν για πρώτη φορά την πλατφόρμα στις 200 και πλέον χώρες και περιοχές όπου δραστηριοποιείται η Airbnb, μεταξύ των οποίων και η Ελλάδα. Την γενικότερη τάση ακολουθεί και η χώρα μας αν ληφθεί υπόψη ότι φέτος είναι περισσότεροι οι Ελληνες που προτίμησαν τις κρατήσεις μέσω της δημοφιλούς πλατφόρμας, δεδομένου ότι ταξίδεψαν, όπως και οι υπόλοιποι Ευρωπαίοι, περισσότερο στο εσωτερικό από ότι στο εξωτερικό, αναφέρει το newmoney.

Σημειωτέον ότι με βάση τα στοιχεία (έως τις 25 Αυγούστου) που δημοσιεύει η Syncbnb, η εξειδικευμένη εταιρεία για τον συγχρονισμό των κρατήσεων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα διάφορα κανάλια, η μείωση των κρατήσεων στην Ελλάδα τους μήνες που κηρύχθηκε η πανδημία ήταν αναλογικά, ελαφρώς καλύτερη από την κίνηση των κρατήσεων στην παγκόσμια αγορά. Ειδικά για τις Κυκλάδες μάλιστα, τον Ιούλιο, από τα μέσα του μήνα σημείωσαν σημαντική αύξηση και να μειωθούν και πάλι από τις αρχές Αυγούστου και μετά, λόγω της αύξησης τον κρουσμάτων σε νησιωτικούς προορισμούς. Πανελλαδικά, οι συνολικές κρατήσεις έως τις 25 Αυγούστου είναι στο 42% σε σχέση με πέρυσι.

Πίσω στα στοιχεία της Airbnb για την περίοδο της πανδημίας, προκύπτει ότι ναι μεν δεν πραγματοποιούνται διεθνή ή επαγγελματικά ταξίδια, ωστόσο τα ταξίδια δεν έχουν σταματήσει για όσους θέλουν να κάνουν ένα διάλειμμα, σε οδικούς, κυρίως, προορισμούς που δεν είναι τόσο δημοφιλείς.

Σύμφωνα με τα στατιστικά της πλατφόρμας, οι πιο αξιοσημείωτες τάσεις στους καινούριους ταξιδιώτες της πλατφόρμας εν μέσω της σεζόν COVID- 19 περιλαμβάνουν τα εξής:

-Περίπου τα 2/3 επέλεξαν πιο κοντινούς (και όχι διεθνείς) προορισμούς έως ακτίνα 500 χιλιομέτρων από τον τόπο διαμονής.

-Η συντριπτική πλειοψηφία έκανε κράτηση στο εσωτερικό (σ.σ. κάτι που συνέβη και στην Ελλάδα).

-Τρεις στους 4 έκαναν κράτηση για τις επόμενες 30 ημέρες, 6% για την ίδια ημέρα και 10% για την επόμενη μέρα.

–Για τους Ευρωπαίους ταξιδιώτες η Γαλλία, η Ισπανία και η Ιταλία ήταν οι πιο δημοφιλείς χώρες για κρατήσεις στο εξωτερικό την περίοδο από τις 11 Μαρτίου έως τις 11 Αυγούστου, έχοντας το επιπλέον ατού ότι μπορεί να δεχθούν περισσότερους οδικούς επισκέπτες από βασικές ευρωπαϊκές χώρες εξερχόμενου τουρισμού (όπως π.χ. η Γερμανία που είναι και η πρώτη αγορά εισερχόμενου τουρισμού για την Ελλάδα) κι εδώ προκύπτει ένα μειονέκτημα της Ελλάδας η οποία είναι πιο ευκολα προσβάσιμη οδικώς μόνο από τους Βαλκάνιους.

-Σχεδόν 2 στους 5 νέους ταξιδιώτες που έκλεισαν κράτηση μέσω της πλατφόρμας την περίοδο της πανδημίας είναι από τις ΗΠΑ, μία από τις δημοφιλείς αγορές και για την Ελλάδα, η οποία ωστόσο παρέμεινε κλειστή φέτος λόγω των ταξιδιωτικών περιορισμών.

Βασικό «όχημα» προκειμένου να ξεκαθαρίσει το σκηνικό στην αγορά -δεδομένου ότι υφίστανται χιλιάδες ιδιοκτήτες που δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους στο σχετικό Μητρώο Ακινήτων- φαίνεται ότι θα είναι οι νέες φορολογικές ρυθμίσεις που προβλέπουν ελέγχους, τσουχτερά πρόστιμα και «κατέβασμα» της σελίδας από τις πλατφόρμες (Airbnb, booking.com, Homeaway κ.α.) με τα ακίνητα και τους ιδιοκτήτες για τους οποίους δεν παρέχονται οι σχετικές πληροφορίες, αναφέρει το protothema.

Ακόμη πάντως κι αν ξεκαθαρίσει (οικονομικά) το τοπίο, από το κυβερνητικό επιτελείο θεωρούν ότι αυτή την στιγμή δεν υφίσταται η ανάγκη να υπάρξει χρονικός περιορισμός για περίοδο 90 ημερών ως προς τη μίσθωση των σπιτιών στους τουρίστες. Πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα εκδοθεί η Κοινή Υπουργική Απόφαση, που ήταν σε εκκρεμότητα από την προηγούμενη κυβέρνηση, σύμφωνα με την οποία η τουριστική μίσθωση σπιτιών θα ορίζονταν σε 90 ημέρες το χρόνο.

Αντίθετα, θεωρούν ότι υπάρχει ανάγκη ρύθμισης τεχνικών ζητημάτων ή ακόμη και θεμάτων που σχετίζονται με την εύρυθμη λειτουργία των πολυκατοικιών όπου ιδιοκτήτες μισθώνουν τα ακίνητά τους σε τουρίστες μέσα από τις γνωστές πλατφόρμες (π.χ. χρήση κοινόχρηστων χώρων), θέματα ασφάλειας κ.τ.λ..

Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το νησί της Κέρκυρας, όπου πολλά από τα προτεινόμενα καταλύματα που εμφανίζονται στην αναζήτηση, δεν βρίσκονται στο νησί, αλλά απέναντι στα αλβανικά παράλια.

Το Πανεπιστήμιο Αιγαίου πραγματοποίησε επιστημονική μελέτη σχετικά με τις επιπτώσεις της Οικονομίας Διαμοιρασμού στους ιδιοκτήτες σπιτιών την οποία παρουσίασαν χθές στο συνέδριο Bnb Guest οι κ.κ. Δρ. Σοφοκλής Σκούλτσος, καθηγητής στο Τμήμα Οικονομικής και Διοίκησης Τουρισμού του Πανεπιστημίου Αιγαίου και Δρ. Αλέξιος – Πατάπιος Κόντης, Σύμβουλος Τουριστικού Μάρκετινγκ, Διδάσκων στο Πανεπιστήμιο Αιγαίου. Στην έρευνα απάντησαν Ελληνες οικοδεσπότες, με το δείγμα ωστόσο να είναι αρκετά αντιπροσωπευτικό αν ληφθεί υπόψη ότι οι περισσότεροι από αυτούς έχουν σημαντική δραστηριότητα στην οικονομία διαμοιρασμού και ποσοστό πάνω από 70% είχαν πάνω από 1 χρόνο εμπειρία στην Aribnb και ποσοστό 37% μία εμπειρία 3 ετών και πάνω, αναφέρει το newmoney.

Σύμφωνα με τις απαντήσεις των ερωτηθέντων, ο βασικός παράγοντας που ώθησε τους ιδιοκτήτες στην Ελλάδα να ασχοληθούν με τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι ώστε να εξασφαλίσουν ένα επιπλέον εισόδημα ή να βρούν διέξοδο από την οικονομική κρίση. «Στην Ελλάδα τα αποτελέσματα διαφέρουν στο σημείο ότι οι Ελληνες ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται για το εισόδημα, ενώ στο εξωτερικό κερδίζει έδαφος και η τάση για μεγαλύτερη ανάγκη για κοινωνική συναναστροφή. Ενα βασικό συμπέρασμα λοιπόν είναι το γεγονός ότι η οικονομική κρίση ώθησε ειδικά τους Ελληνες να μπούν σε αυτή τη διαδικασία», ανέφεραν οι μελετητές.

Επιπλέον, όπως προκύπτει από την έρευνα, το μεγαλύτερο μέρος του δείγματος διαχειρίζεται μόνο του τα διαμερίσματα που έχει, ενώ εντυπωσιακό είναι το γεγονός ότι περίπου 1 στους 4, με βάση τις απαντήσεις, νοικιάζει την ιδιοκτησία του για πάνω από 150 μέρες το χρόνο, όπερ σημαίνει ότι πρόκειται για σχεδόν ...πλήρη απασχόληση και σημαντικό εισόδημα.

Οσον αφορά τις οικονομικές επιπτώσεις, η ματιά των ιδιοκτητών στρέφεται περισσότερο προς τα ...γενικότερα οφέλη, θεωρώντας ότι είναι σημαντικά αν ληφθεί υπόψη η κατανάλωση που γίνεται στα γύρω καταστήματα και στις γειτονιές. «Δεν βλέπουν τόσο το προσωπικό τους συμφέρον όσο τη συνεισφορά στην εθνική οικονομία», αναφέρουν οι μελετητές.

Η ζήτηση από πλευράς των επισκεπτών, Ελλήνων αλλά και ξένων, εν όψει και της εορταστικής περιόδου, παραμένει ανοδική για τη χώρα μας τόσο για την πρωτεύουσα -η οποία αποτελεί άλλωστε την καλύτερη αγορά στην Ελλάδα για τη μεγαλύτερη πλατφόρμα βραχυπρόθεσμων μισθώσεων- όσο και για τους προορισμούς που συγκεντρώνουν κίνηση τον χειμώνα κοντά στα μεγάλα χιονοδρομικά κέντρα. Μάλιστα, οι τιμές από τους ιδιοκτήτες-οικοδεσπότες σε γνωστούς χειμερινούς προορισμούς ανά την Ελλάδα είναι αρκετά τσιμπημένες, δεδομένου ότι τα σπίτια που προσφέρονται είναι κυρίως αυτοτελείς και επομένως μεγαλύτερες κατοικίες, όπερ σημαίνει ότι ενδεχομένως και να μη συμφέρουν μια οικογένεια τεσσάρων ατόμων, αναφέρει το protothema.gr.
Σταθερά ανοδική η πορεία στην Αθήνα

Ειδικά για την Αθήνα, πάντα με βάση τα στοιχεία της Airbnb και τις αναζητήσεις στα μέσα Νοεμβρίου, οι ενδιαφερόμενοι είναι 29% περισσότεροι για την ευρύτερη περιοχή του κέντρου κατά την περίοδο του Δεκεμβρίου και δη τα Χριστούγεννα και την παραμονή της Πρωτοχρονιάς. Για την περίοδο των Χριστουγέννων, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση για ένα ολόκληρο σπίτι, όπως προκύπτει από τις ενεργές καταχωρήσεις αυτή τη στιγμή, είναι στα 90 ευρώ, ειδικά για το διάστημα από τις 21 έως τις 26 Δεκεμβρίου, για 4 άτομα.

Τα στοιχεία της ίδιας της πλατφόρμας για την ελληνική πρωτεύουσα αναφέρουν αύξηση των αναζητήσεων, επιβεβαιώνοντας τη σταθερά ανοδική πορεία -και φέτος- του τουρισμού της Αθήνας, όπου οι εκτιμήσεις του αεροδρομίου για τους ξένους επισκέπτες το 2018 αντιστοιχούν σε ένα νούμερο κοντά στα 5,7 εκατομμύρια, από 4,8 εκατομμύρια που ήταν το 2017 και 4,5 εκατομμύρια το 2016. Από την άλλη πλευρά, ωστόσο, η πλατφόρμα συνιστά στους «οικοδεσπότες» να διατηρήσουν χαμηλά τις τιμές, γεγονός που παραπέμπει σε αύξηση της προσφοράς όσον αφορά στα διαθέσιμα σπίτια, με την ένταξη στην πλατφόρμα και νέων περιοχών, οι οποίες στο πρόσφατο παρελθόν δεν είχαν παρουσία, όπως το Γαλάτσι, o Βύρωνας κ.ά., να είναι συνεχής.

Η πλατφόρμα υπολογίζει ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κερδίσει φέτος τα Χριστούγεννα έως 321 ευρώ από τη μίσθωση ενός σπιτιού για τις διακοπές του Δεκεμβρίου και της Πρωτοχρονιάς. Το νούμερο προκύπτει με βάση την πληρότητα 75% για την περίοδο αυτή για μια καταχώρηση ολόκληρου σπιτιού με χωρητικότητα τεσσάρων ατόμων, ενώ το έσοδο, όπως είναι φυσικό, μπορεί να διαφέρει ανάλογα τον τύπο, την τοποθεσία της καταχώρησης κ.ο.κ.

Οι δημοφιλείς χειμερινοί προορισμοί

Eκτός Αθηνών, στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς φέτος και παρά το γεγονός ότι έχει ξεκινήσει από τις αρχές του φθινοπώρου η λειτουργία του Μητρώου Ακινήτων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για τις δηλώσεις από τους ιδιοκτήτες των σπιτιών που προσφέρονται για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, είναι παραπάνω από αισθητή η αύξηση του εν λόγω φαινομένου, με αποτέλεσμα σε περιοχές όπως η Αράχωβα οι κατοικίες που φιγουράρουν στις γνωστές ηλεκτρονικές πλατφόρμες (Airbnb, booking, Ηomeaway κ.ά.) να ξεπερνούν σε κλίνες τις αντίστοιχες των παραδοσιακών καταλυμάτων.

Μάλιστα, ειδικά στην περίπτωση της Αράχωβας, όπου η αγορά ακινήτων είχε απογειωθεί στη διάρκεια της προηγούμενης δεκαετίας, με πολλές νέες κατασκευές πέτρινων κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή και στη συνέχεια, κατά τη διάρκεια της κρίσης, κατέρρευσε με πτώση πάνω από 50% των τιμών, τώρα οι ιδιοκτήτες που είχαν αγοράσει στα ψηλά φαίνεται ότι βρίσκουν μια πρώτης τάξεως ευκαιρία προκειμένου να ρεφάρουν: ενδεικτικά, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση για το διάστημα από τις 21 έως 26 Δεκεμβρίου ανέρχεται στο εντυπωσιακό νούμερο των 388 ευρώ για πέτρινη κατοικία στο Λιβάδι που μπορεί να φιλοξενήσει 8 άτομα. Η προσφορά είναι γεγονός, πάντως, ότι έχει αυξηθεί σε σύγκριση με τα Χριστούγεννα του 2017, όπου η Airbnb κατέγραφε στην πλατφόρμα της ήδη από τις αρχές Δεκεμβρίου υψηλές πληρότητες και μόνο το 24% των σπιτιών ήταν διαθέσιμο για την εορταστική περίοδο.

Σημειωτέον ότι, όπως αναφέρουν οι ξενοδόχοι της Αράχωβας, τα ακίνητα που έχουν καταχωρηθεί στη γνωστή πλατφόρμα στην ευρύτερη περιοχή ανέρχονται σε 370, όταν ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα καταλύματα μαζί είναι κοντά στα 70.