Τη Δευτέρα στο νέο γήπεδο τοποθετήθηκε η πρώτη κερκίδα, με τις εταιρείες που έχουν αναλάβει την ανέγερση της νέας ποδοσφαιρικής αρένας να αυξάνουν πλέον τους εργάτες από 250 σε 400 το επόμενο διάστημα, ούτως ώστε να «τρέξει» και άλλο η όλη διαδικασία και στους επόμενους μήνες να ολοκληρωθούν όλα τα κομμάτια που αφορούν το «τσιμεντένιο» σκέλος του έργου.

Τις επόμενες εβδομάδες θα «σηκωθεί» και το ένα απ’ τα δύο πέταλα (βόρειο) στο οποίο έχει ολοκληρωθεί η θεμελίωση, ενώ αρχίσουν να μπαίνουν τα θεμέλια και για το νότιο πέταλο.

Το πλάνο που υπάρχει αυτή την στιγμή είναι να ολοκληρωθεί ο βασικός σχηματισμός του γηπέδου μέχρι τον Ιούνιο του 2026 και αμέσως μετά να ξεκινήσουν οι εργασίες για τη σταδιακή κατασκευή του σκέπαστρου.

Αυτό θα «συναρμολογηθεί» κομμάτι-κομμάτι δίπλα στο γήπεδο, ενώ θα αρχίσει παράλληλα η τοποθέτηση του κελύφους και η διαδικασία των ηλεκτρολογικών και των υδραυλικών του νέου γηπέδου.

Ως γνωστόν, ως τελικός ορίζοντας αποπεράτωσης του νέου γηπέδου έχει οριστεί για την άνοιξη του 2027, με τον Παναθηναϊκό να «μπαίνει» στο νέο «σπίτι» του απ’ τη σεζόν 2027/28.

Ενδιαφέρον έχει και το θέμα της τελικής χωρητικότητας του νέου γηπέδου στον Βοτανικό, το οποίο θα φτάσει τις 39.074 θέσεις. Και θα είναι απολύτως εντός των προβλεπόμενων του Προεδρικού Διατάγματος που αναφέρει χαρακτηριστικά για «γήπεδο έως 40.000 θέσεων».

Ο αριθμός των θέσεων ανά «κομμάτι» του γηπέδου (με 78 σουίτες συνολικά), θα είναι διαμοιρασμένος ως εξής:

-Ανατολική εξέδρα: 13.080 θεατές. Οι 5.563 θέσεις θα βρίσκονται στο κάτω διάζωμα, οι 3.114 στο μεσαίο και οι 3.757 θέσεις θα είναι στο πάνω διάζωμα. Επιπλέον θα υπάρχουν και σουίτες με 646 θέσεις.

-Δυτική εξέδρα: 12.356 θέσεις. Στο κάτω διάζωμα θα υπάρχουν 5.448 θέσεις, το μεσαίο 3.074 και το πάνω διάζωμα 3.186. Από εκεί και πέρα, μεταξύ δευτέρου και τρίτου διαζώματος θα υπάρχουν σουίτες με 648 θέσεις, ενώ σ’ εκείνο το σημείο θα φιλοξενούνται και θέσεις για τα δημοσιογραφικά θεωρεία και τα τηλεοπτικά συνεργεία.

-Βόρειο πέταλο: 6.819 θέσεις. Οι 3.913 θέσεις θα είναι στο κάτω διάζωμα και οι 2.906 στο πάνω.

-Νότιο πέταλο: 6.819 θέσεις. Οι 3.913 θέσεις θα είναι στο κάτω διάζωμα και οι 2.906 στο πάνω.

Αφού ολοκληρώθηκαν πλέον όλες οι διαβουλεύσεις για τις τελικές μελέτες (με πάνω από 100 αλλαγές απ’ την πλευρά του Α.Ο.) και «κλείδωσε» το θέμα της χρηματοδότησης του έργου απ’ την ΑΕΠ Ελαιώνα (η οποία πρέπει να καταβάλλει το κόστος βάσει Προεδρικού Διατάγματος) στα 30 με 35 εκατ. ευρώ, μπήκαν στο οικόπεδο του Ερασιτέχνη οι πρώτες μπουλντόζες.

Με την έκδοση της άδειας εκσκαφών το πρώτο κομμάτι των εργασιών θα αφορά τη βελτίωση του εδάφους. Η κοινοπραξία που έχει αναλάβει και το ποδοσφαιρικό γήπεδο του Παναθηναϊκού έχει ολοκληρώσει εδώ και καιρό τις χωματουργικές εργασίες, όμως κρίθηκε απ’ τον μηχανικό πως πρέπει να υπάρξει έξτρα ενίσχυση του εδάφους, όπως έγινε και στην ποδοσφαιρική αρένα.

Στην περιοχή του Βοτανικού έδωσαν το «παρών» το πρωί της Παρασκευής (10/10) οι εμπλεκόμενοι φορείς στο πρότζεκτ της «Διπλής Ανάπλασης». Συγκεκριμένα ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου, ο Δήμαρχος Αθηναίων Χάρης Δούκας, ο Αντιπρόεδρος της ΠΑΕ Παναθηναϊκός Γιάννης Παναγιωτίδης, ο Contract Manager της ΤΕΡΝΑ Νίκος Φωτιάδης, ο αρχιτέκτονας της ποδοσφαιρικής αρένας Νίκος Σιαπκαράς και ο εκπρόσωπος της ΑΕΠ Ελαιώνα Ιωάννης Γκάνος.

Πήγαν στο οικόπεδο που θα ανεγερθούν οι αθλητικές εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού με ειδικό όχημα και είδαν το χώρο όπου ξεκίνησαν οι πρώτες εργασίες, ενώ έκαναν μία αξιολόγηση της μεγάλης προόδου που υπάρχει στην ανέγερση του ποδοσφαιρικού γηπέδου.

Στο εργοτάξιο της ποδοσφαιρικής αρένας του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό, τα πάντα προχωρούν πλέον με πολύ σταθερό ρυθμό. Ο δε Δήμαρχος Αθηναίων, Χάρης Δούκας σε ανάρτησή του στα social media (μετά την πρωινή επίσκεψη) επισήμανε την πρόοδο των εργασιών και στο ποδοσφαιρικό γήπεδο, αλλά και στις εγκαταστάσεις του Α.Ο. κι όσα προχωρούν πλέον στο πρότζεκτ της «Διπλής Ανάπλασης».

Αναλυτικά η ανάρτηση του Χάρη Δούκα

«Το όνειρο παίρνει σάρκα και οστά στον Βοτανικό! Έπεσε η πρώτη πλάκα για το γήπεδο του Παναθηναϊκού. Διακρίνονται ήδη οι βάσεις στήριξης για τις κερκίδες στο βορειοδυτικό τμήμα. Μαζί με τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο Παπασταύρου επισκεφθήκαμε σήμερα τον χώρο και τον ενημέρωσα αναλυτικά για τις εργασίες, οι οποίες "τρέχουν" με πυρετώδεις ρυθμούς. Παράλληλα, ξεκίνησαν και οι πρόδρομες εργασίες για τον Ερασιτέχνη. Προχωράμε».

Οι συγκεκριμένες εργασίες αφορούν τον «καθαρισμό» του οικοπέδου, πάνω στο οποίο θα «πατήσει» το νέο ποδοσφαιρικό γήπεδο, προκειμένου να μην χαθεί ούτε... μέρα. Και με το που υπογραφεί έως το τέλος Μαΐου η σύμβαση της δημοτικής αρχής με το ανάδοχο σχήμα της κοινοπραξίας των ΤΕΡΝΑ-ΑΚΤΩΡΑ-Μυτιληναίου, να είναι σε θέση να ξεκινήσει αμέσως η κατασκευή του νέου γηπέδου.

Το χώρο του εργοταξίου θα επισκεφθούν, στις 12:30 της Πέμπτης (6/4), οι Υπουργοί Γιώργος Γεραπετρίτης (Υπουργός Επικρατείας), Θόδωρος Σκυλακάκης (Αναπληρωτής Υπουργός Οικονομικών), Άδωνις Γεωργιάδης (Υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων), ο Πρόεδρος της ΠΑΕ Παναθηναϊκός, Γιάννης Αλαφούζος, ο Πρόεδρος του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού, Παναγιώτης Μαλακατές, κι ο Διευθύνων Σύμβουλος της Alpha Bank, Βασίλης Ψάλτης, οι οποίοι θα ενημερωθούν αναλυτικά από τον Δήμαρχο Αθηναίων, Κώστα Μπακογιάννη, για τις εργασίες.

Μετά το πέρας της επιθεώρησης θα ακολουθήσουν δηλώσεις απ' την πλευρά του κ. Μπακογιάννη, ο οποίος θα αναλύσει όλα τα επόμενα βήματα για την υλοποίηση του συνόλου του πρότζεκτ της «Διπλής Ανάπλασης», της μεγαλύτερης παρέμβασης στη μεταπολεμική Αθήνα.

Την ανακοίνωση αυτή έκανε σήμερα -από τον χώρο όπου θα κατασκευαστεί το νέο ποδοσφαιρικό γήπεδο του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό- ο Δήμαρχος Αθηναίων, Κώστας Μπακογιάννης, αναφερόμενος στην απόφαση δημοπράτησης του γηπέδου.

«Το μέλλον άρχισε. Η επίσημη διαδικασία για τη δημοπράτηση της αρένας του Παναθηναϊκού μόλις ξεκίνησε. Όχι, δεν είναι όνειρο. Πριν από περίπου δύο ώρες η οικονομική επιτροπή του Δήμου Αθηναίων έγραψε ιστορία, με την απόφαση έγκρισης των τευχών του διαγωνισμού», τόνισε, ξεκινώντας την ομιλία του, ο Δήμαρχος Αθηναίων.

Απαντώντας σε ερώτηση δημοσιογράφου για τα χρονοδιαγράμματα της κατασκευής του γηπέδου, ο κ. Μπακογιάννης, δήλωσε: «Είμαι πάντα πάρα πολύ προσεκτικός με τα λόγια μου και τα μετράω. Η απάντηση είναι ότι είναι απολύτως εφικτό να μπούμε στο νέο γήπεδο το 2026. Αυτός είναι και ο στόχος μας. Από εκεί και πέρα έχουμε μπροστά μας μια πορεία με μια σειρά από γραφειοκρατικά ζητήματα. Δεν είναι ποτέ εύκολο ή ομαλό να δημοπρατείς ένα πάρα πολύ μεγάλο έργο, αλλά είναι μια δημοπράτηση, η οποία είναι απολύτως θωρακισμένη…».

Σχετικά με τον φορέα και τη διαδικασία υλοποίησης, ευρύτερα των έργων υποδομών, ανέφερε: «Θέλω να πω κάτι που δε συνηθίζεται στην Ελλάδα. Εμείς δε θα παίξουμε κανένα παιχνίδι ρίχνοντας το μπαλάκι της ευθύνης και της αρμοδιότητας, αριστερά και δεξιά. Είναι δική μας ευθύνη, είναι ευθύνη του Δήμου Αθηναίων να παραδώσουμε το γήπεδο, να παραδώσουμε τις υποδομές και να το κάνουμε στην ώρα μας. Είναι ένα στοίχημα το οποίο έχουμε βάλει και ένα στοίχημα που θα κερδίσουμε», είπε χαρακτηριστικά ο Δήμαρχος Αθηναίων.

Η σημαντική εξέλιξη της δημοπράτησης του γηπέδου, που ήρθε μετά τις εγκρίσεις των περιβαλλοντικών όρων και της χρηματοδότησης του έργου από τα αρμόδια υπουργεία, έδωσε το «πράσινο φως» για το ξεκίνημά του, επιβεβαιώνοντας τη διαρκή προσπάθεια να τηρηθούν τα χρονοδιαγράμματα των διαδικασιών.

«Οι διαδικασίες για να ξεκινήσουν οι πρόδρομες εργασίες μέχρι τα Χριστούγεννα προχωρούν παράλληλα. Με άλλα λόγια, λίγη υπομονή ακόμη και σύντομα εδώ που βρισκόμαστε σήμερα, θα δουλεύουν οι μπουλντόζες», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μπακογιάννης, στο πλαίσιο της συνέντευξης Τύπου, που παρέθεσε παρουσία των παλαίμαχων αθλητών του Παναθηναϊκού κ.κ. Μίμη Δομάζου, Τότη Φυλακούρη, Νίκου Σαργκάνη, Σπύρου Λιβαθινού, Νίκου Καρούλια, Απόστολου Κόντου, Μιχάλη Γεροθόδωρου, Αντώνη Αντωνιάδη, Τάκη Οικονομόπουλου, Γιώργου Αλεξόπουλου αλλά και από τη νεότερη γενιά του Παναθηναϊκού, οι κ.κ. Στέλιος Μπασινάς και Γιούρκας Σεϊταρίδης.

Ο ίδιος, εξήγησε τους λόγους για τους οποίους η συνέντευξη διοργανώθηκε στην περιοχή του Ελαιώνα:

«Αφενός, για να διαπιστώσετε -εν τοις πράγμασι- κι εσείς πως όταν μιλάμε για τον Ελαιώνα, μιλάμε ουσιαστικά για το ευρύτερο κέντρο της Αθήνας. Μόλις τρία χιλιόμετρα από την Ομόνοια, δέκα λεπτά με το αυτοκίνητο. Λίγες εκατοντάδες μέτρα από τον σταθμό Μετρό του Ελαιώνα. Μην ξεχνάτε πως το ελληνικό δημόσιο έχει ήδη επενδύσει στη περιοχή: Μισή ώρα όπως έχει υπολογιστεί από κάθε σημείο της Αττικής με μέσα σταθερής τροχιάς. Αφετέρου, για να δείτε με τα μάτια σας και να βιώσετε τη σκληρή πραγματικότητα του Ελαιώνα. Μάς έχει έρθει ο λογαριασμός για δεκαετίες εγκατάλειψης και αδιαφορίας. Κοιτάξτε γύρω σας: Άναρχη δόμηση, έλλειψη στοιχειωδών υποδομών, άδειες βιομηχανίες, κενές ή αναξιοποίητες εκτάσεις, λιγοστοί κάτοικοι. Τσιμέντα, μπάζα, σκουπίδια. Παραβατικότητα, ανομία, σκοτάδι», ανέφερε ο κ. Μπακογιάννης κάνοντας μία σύντομη περιγραφή της σημερινής κατάστασης που επικρατεί στον Ελαιώνα. Και πρόσθεσε: «Ένας κοιμώμενος γίγαντας είναι ο Ελαιώνας. Ένας κοιμώμενος γίγαντας που σήμερα ξυπνάει».

Το έργο της Διπλής Ανάπλασης, το πρόγραμμα του οποίου δόθηκε στη δημοσιότητα τον περασμένο Φεβρουάριο, θα δημιουργήσει δύο υπερτοπικούς – μητροπολιτικούς πόλους αναψυχής και αθλητισμού στον Βοτανικό και τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας. Πρόκειται για ένα έργο – σταθμό που θα μεγαλώσει την πόλη και θα προσφέρει στον Παναθηναϊκό το νέο ποδοσφαιρικό του «σπίτι».

«Δύο δεκαετίες τώρα, έχετε ακούσει πολλά λόγια. Πολλές υποσχέσεις, πολλές εξαγγελίες και ταυτόχρονα έχετε ζήσει πολλές απογοητεύσεις και πολλές ματαιώσεις. Δικαίως κυριαρχούσε η καχυποψία, η δυσπιστία, ο κυνισμός. Αυτό αλλάζει. Σήμερα μιλάνε τα έργα. Η Διπλή Ανάπλαση περνάει στο στάδιο της υλοποίησης -από τη θεωρία στην πράξη. Ό,τι ξέρατε, ξεχάστε το», τόνισε ο Δήμαρχος Αθηναίων.

Καταλύτης για την ανάπτυξη του Βοτανικού το νέο γήπεδο

Με «όχημα» τη νέα υπερσύγχρονη αρένα του Παναθηναϊκού, ο Βοτανικός, η παλιά αυτή βιομηχανική περιοχή της Αθήνας -που βρίσκεται για χρόνια στην εγκατάλειψη, στερούμενη βασικές αστικές υποδομές και πράσινο- θα “εξυγιανθεί” πολεοδομικά, θα αποκτήσει σύγχρονες υποδομές (διάνοιξη νέων δρόμων, διευρύνσεις υφιστάμενων κ.ά.) κοινόχρηστους χώρους (πεζοδρόμια, νησίδες, δενδροφυτεύσεις) και χώρους πρασίνου. Σε αυτήν την προνομιούχο θέση, μόλις 3 χλμ. μακριά από την Ομόνοια, ο Βοτανικός θα εξελιχθεί σε μία αναβαθμισμένη γειτονιά της Αθήνας, στην οποία πρόκειται να επενδυθούν εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ.

«Επεκτείνεται η πόλη της Αθήνας και δημιουργείται μια νέα πόλη, μια σύγχρονη πόλη με όλα τα κριτήρια της βιωσιμότητας και της αειφορίας. Αρκεί να σας πω ότι το σχέδιο μας για τον Ελαιώνα προβλέπει λίγο λιγότερο από 50% πρασίνου. Με άλλα λόγια ό,τι έχει πάει λάθος με την Αθήνα τα τελευταία 200 χρόνια, ας το κάνουμε σωστά στον Ελαιώνα», είπε με έμφαση ο Δήμαρχος Αθηναίων.

Το νέο γήπεδο με θέα την Ακρόπολη 

Στόχος του Δήμου Αθηναίων είναι να δημιουργήσει ένα σύγχρονο και λειτουργικό γήπεδο, που θα ικανοποιεί τις ελληνικές και διεθνείς απαιτήσεις της FIFA-UEFA κατηγορίας 4, δυναμικότητας τουλάχιστον 38.500 θέσεων (έως 40.000).

Η αρένα θα περιλαμβάνει 1.300 θέσεις σε σουίτες, 325 υπόγειες θέσεις πάρκινγκ και 7 εμπορικά καταστήματα.

Στις εγκαταστάσεις του θα μπορεί να αγωνίζεται και η Εθνική ομάδα -ανδρών και γυναικών- της χώρας μας.

Το 2026 εδώ που βρισκόμαστε σήμερα, θα ορθώνεται ένα σύγχρονο και λειτουργικό γήπεδο. […] Ένα γήπεδο με ένα παγκόσμιο αποκλειστικό προνόμιο: Όχι μόνο βρίσκεται σε τόπο ιστορικό, αλλά έχει απώτερη οπτική αναφορά τον Λόφο της Ακρόπολης. Ένα γήπεδο με θέα την Ακρόπολη», υπογράμμισε ο κ. Μπακογιάννης.

Η αρένα στον Βοτανικό έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε να αντικατοπτρίζει τη δυναμική της πόλης στην οποία θα ενταχθεί. Το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού, φιλοδοξεί να πληροί στόχους υπερσύγχρονων σταδίων από πλευράς υποδομών και τεχνολογίας, ελκύοντας επισκέπτες, όχι μόνο για να παρακολουθήσουν αθλητικούς αγώνες, αλλά και για να περιηγηθούν στο ίδιο το κτίριο, τους χώρους εστίασης, τα εμπορικά καταστήματα και τους χώρους ψυχαγωγίας. Στόχος είναι μέσα από τη δημιουργία ιδανικών συνθηκών αναψυχής, να τονωθούν οι δεσμοί του φίλαθλου κοινού με την ομάδα, αλλά και να επιστρέψουν οι οικογένειες στο γήπεδο.

Προϋπολογισμός του έργου

Ο προϋπολογισμός κατασκευής του νέου γηπέδου ανέρχεται στο ποσό των 123 εκατ. ευρώ (με ΦΠΑ). Η χρηματοδότηση για την κατασκευή είναι εξασφαλισμένη από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων (ΠΔΕ) και το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF).

Ο Δήμος Αθηναίων, ως αναθέτουσα αρχή, δημοπρατεί με ανοικτό διεθνή διαγωνισμό ταυτόχρονα τη μελέτη και κατασκευή του γηπέδου, προκειμένου να εξοικονομήσει χρόνο.

Μεγάλη χωροταξική και πολεοδομική παρέμβαση

Το έργο της Διπλής Ανάπλασης αποτελεί μείζονα χωροταξική παρέμβαση, καθώς αναβαθμίζει δύο εξαιρετικά πολεοδομικά επιβαρυμένες γειτονιές της Αθήνας, σε μικρή απόσταση από το ιστορικό κέντρο. Οι παρεμβάσεις εκτείνονται σε 200 στρέμματα στον Βοτανικό και σε περίπου 21 στρέμματα στους Αμπελοκήπους.

Στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, η υλοποίηση της παρέμβασης εξασφαλίζει έναν μεγάλο «πνεύμονα» πρασίνου στην «καρδιά» των Αμπελοκήπων. Το ιστορικό γήπεδο θα δώσει τη θέση του σε έναν ελεύθερο χώρο για τους πολίτες, αλλά και σε ένα αθλητικό μουσείο μέσα από το οποίο θα διατηρείται ζωντανή η ένδοξη και μακρά ιστορία του Παναθηναϊκού στη Λεωφόρο. Στον ίδιο χώρο προβλέπεται η δημιουργία εντευκτηρίου και ενός υπόγειου πάρκινγκ.

Δύο και πλέον χρόνια συστηματικής δουλειάς ως τη σημερινή δημοπράτηση

Ύστερα από περίπου μία δεκαετία αναμονής και στασιμότητας, η σημερινή δημοτική αρχή της Αθήνας, κατάφερε να ξεπεράσει πολλά γραφειοκρατικά εμπόδια και να φτάσει στο στάδιο της δημοπράτησης του γηπέδου.  Χρειάστηκαν, ωστόσο, δύο -και πλέον- χρόνια συστηματικής δουλειάς, λεπτομερών μελετών και εκτενών συζητήσεων με τα εμπλεκόμενα μέρη, τους φορείς υλοποίησης, τέσσερα υπουργεία και την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.

«Δε θα φτάναμε ως εδώ χωρίς ομαδική δουλειά», είπε ο κ. Μπακογιάννης και απηύθυνε τις ευχαριστίες του στην αρμόδια ομάδα του Δήμου: «Ένα μεγάλο “ευχαριστώ” σε όλη την παράταξή μας, στους αντιδημάρχους και τους δημοτικούς συμβούλους, και ιδιαίτερα στην αρμόδια –σπουδαία- ομάδα του δήμου με τον Γενικό Γραμματέα Αλέξανδρο Τσιατσιάμη, τον Αντιδήμαρχο, Βασίλη Αξιώτη, τη νομική σύμβουλο, Νατάσα Σίμου και τον τεχνικό σύμβουλο Βασίλη Φακίτσα, που συνεργάστηκαν με πολυπληθείς ομάδες μηχανικών, περιβαλλοντολόγων, οικονομολόγων, συγκοινωνιολόγων και νομικών, όπως και στην πρώην γενική διευθύντρια τεχνικών έργων του δήμου Βάγια Τουρή, που συνεργάστηκε με την τεχνική μας υπηρεσία. Χρειάστηκαν εγκρίσεις υπουργείων, συλλογικών οργάνων, συμβουλίων και επιτροπών, χωρίς τη συμβολή των οποίων δεν θα φτάναμε στο σημερινό μεγάλο βήμα της δημοπράτησης».

Ο κ. Μπακογιάννης δεν παρέλειψε να ευχαριστήσει όλους όσοι έχουν εμπλακεί στις διαδικασίες για την υλοποίηση του έργου. «Θέλω να πω ένα μεγάλο “ευχαριστώ” στον Υπουργό Ανάπτυξης κ. Άδωνη Γεωργιάδη, – ο οποίος κέρδισε και στοίχημα σήμερα- στον Υπουργό Επικρατείας, Γιώργο Γεραπετρίτη, στον Αναπληρωτή Υπουργό Οικονομικών Θεόδωρο Σκυλακάκη, στον Υφυπουργό Περιβάλλοντος Νίκο Ταγαρά, στον Υφυπουργό Υποδομών Γιώργο Καραγιάννη. Και βέβαια ένα μεγάλο  “ευχαριστώ” και στους εταίρους μας: Την ΠΑΕ Παναθηναϊκός, τον κ. Γιάννη Αλαφούζο, τον Ερασιτέχνη Παναθηναϊκό και τον Παναγιώτη Μαλακατέ, και την ΑΕΠ Ελαιώνα».

Κλείνοντας την ομιλία του, ο Δήμαρχος Αθηναίων, ανέφερε:

«Σήμερα κάναμε ένα πολύ μεγάλο βήμα. Μπορούμε να πάρουμε μια βαθιά ανάσα. Από αύριο, όμως, πάλι δουλειά. Γιατί έχουμε ακόμη πολύ δρόμο. Σύμφωνα με τον οδικό μας χάρτη, όπως συμφωνήθηκε στο πλαίσιο των συμβάσεων που παρουσιάσαμε πριν από μερικούς μήνες, εκκρεμούν μεταξύ άλλων, η δημοπράτηση των υποδομών, οι εγκαταστάσεις  του Ερασιτέχνη. Κυρίως οφείλουμε να τηρήσουμε τα χρονοδιαγράμματά μας».

Επί της ουσίας πρόκειται για δύο συν μία «δράσεις» για την αναμόρφωση της περιοχής και την «υποστήριξη» από πλευράς υποδομών του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού στην περιοχή του Βοτανικού. Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσονται έργα ύψους σχεδόν 100 εκατ. ευρώ. Αναθέτουσα Αρχή των έργων είναι ο Δήμος Αθηναίων ο οποίος άλλωστε, έχει τρέξει όλους αυτούς τους μήνες όλες τις διαδικασίες γύρω απ’ το μεγάλο πρότζεκτ και πλέον ετοιμάζεται να... ανεβάσει κι άλλο «στροφές» για να υλοποιηθεί όλο το «πακέτο» των έργων εντός χρόνου.

Συγκεκριμένα, τα έργα που εντάχθηκαν στο Ταμείο Ανάκαμψης αναλύονται ως εξής:

-Το πρώτο έργο αφορά τα έργα ανάπλασης στον Βοτανικό και περιλαμβάνει έργα οδοποιίας, ποδηλατοδρόμου και κατασκευή δικτύων ομβρίων και αποχέτευσης. Τα έργα έχουν εκτιμώμενο κόστος 33,7 εκατ. ευρώ. Έχει υπολογιστεί επίσης κονδύλι 7,14 εκατ. ευρώ για απαλλοτριώσεις.

-Το δεύτερο έργο αφορά επίσης έργα ανάπλασης τα οποία συνοψίζονται σε έργα διαμόρφωσης πρασίνου και κοινόχρηστων χώρων στην περιοχή της Διπλής Ανάπλασης και του Ναυτικού Οχυρού. Τα έργα έχουν εκτιμώμενο κόστος 42,04 εκατ. ευρώ. Έχει υπολογιστεί επίσης κονδύλι 13,86 εκατ. ευρώ για απαλλοτριώσεις.

-Το τρίτο έργο αφορά παροχή υπηρεσιών Τεχνικού Συμβούλου για την οργάνωση και υλοποίηση των έργων, με το κόστος να φτάνει στα 2,96 εκατ. ευρώ.

Επί της ουσίας με την ένταξη των παραπάνω έργων στο Ταμείο Ανάκαμψης δίνεται το «πράσινο φως» στον Δήμο Αθηναίων για να ξεκινήσει την ωρίμανση των έργων ανάπλασης και να ξεκινήσει η δημοπράτηση τους. Και σίγουρα είναι πολύ σημαντική η διάρκεια του διαγωνισμού που θα πρέπει να ολοκληρωθεί έγκαιρα για να μην χαθεί χρόνος για την ολοκλήρωση των έργων.

Η εκτίμηση που υπάρχει είναι πως οι συμβάσεις θα καταστεί εφικτό να υπογραφούν το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Η ολοκλήρωση των έργων υπολογίζεται τον Σεπτέμβριο 2025 και οριστική περαίωση για το τέταρτο τρίμηνο του 2025.

Αναλυτικά όλα όσα περιλαμβάνονται στα έργα με βάση τις μελέτες που έχουν γίνει:

1.Έργα οδοποιίας, ποδηλατοδρόμου και κατασκευή δικτύων ομβρίων και αποχέτευσης

1.1. Έργα Οδοποιίας

Στην ευρύτερη περιοχή του Ελαιώνα δεν έχουν διανοιχθεί οι δρόμοι που προβλέπονται από την πολεοδομική μελέτη της περιοχής και έχουν εγκριθεί μεμονωμένες πράξεις εφαρμογής. Η συνολική παρέμβαση περιλαμβάνει την κατασκευή οδών (υπόβαση και ασφαλτόστρωση), τη διαμόρφωση κρασπέδων και τον οδοφωτισμό. Το συγκεκριμένο υποέργο περιλαμβάνει τις εξής φάσεις ωριμότητας:

α) οδοί για άμεση διάνοιξη: αφορά οδούς που περιλαμβάνονται σε περιοχές με κυρωμένες πράξεις εφαρμογής.

β) Οδοί για διάνοιξη υπό προϋποθέσεις: αφορά οδούς που περιλαμβάνονται σε περιοχές όπου ναι μεν έχουν κυρωθεί οι πράξεις εφαρμογής αλλά δεν έχουν ολοκληρωθεί οι απαιτούμενες απαλλοτριώσεις/αγορές των οφειλόμενων εκτάσεων.

Στο εν λόγω υποέργο περιλαμβάνεται επίσης και η «Ανάπλαση Ιεράς Οδού με ποδηλατόδρομο». Προβλέπονται γραμμικοί κοινόχρηστοι χώροι πλάτους 20μ εκατέρωθεν του οδικού άξονα, ενώ προτείνεται και η υλοποίηση ποδηλατοδρόμου. Το τμήμα της Ιεράς Οδού εντός Δήμου είναι περίπου 2.150 μ. Ο χώρος παρέμβασης υπολογίζεται σε περίπου 43.000 τμ.

1.2. Δίκτυα Ομβρίων και Αποχέτευσης

Η περιοχή παρέμβασης για τις υποδομές ομβρίων είναι βορείως της οδού Αγ. Πολυκάρπου, όπου δηλαδή έχουν ολοκληρωθεί οι πράξεις εφαρμογής. Τα απαιτούμενα υδραυλικά έργα του συγκεκριμένου υποέργου χωρίζονται σε 3 κατηγορίες:

1. Δίκτυο όμβριων υδάτων: το οδικό δίκτυο του υποέργου 1 συνοδεύεται από έλλειψη δικτύου διαχείρισης όμβριων υδάτων. Για το σκοπό αυτό το υποέργο 1 συνδέεται άρρηκτα με την κατασκευή του δικτύου ομβρίων στην ίδια περιοχή παρέμβασης.

2. Αποχετευτικό δίκτυο ακαθάρτων: αντίστοιχα με την έλλειψη δικτύου ομβρίων, στην περιοχή μελέτης δεν υφίσταται ούτε δίκτυο αποχέτευσης. Για την ανάληψη της υλοποίησης του αποχετευτικού δικτύου της περιοχή έχει γίνει η απαραίτητη συνεννόηση με την ΕΥΔΑΠ.

3. Καθαρισμός και αποκατάσταση ρέματος Προφ. Δανιήλ: το συγκεκριμένο τμήμα του ρέματος είναι οριοθετημένο σύμφωνα με το ΦΕΚ 48/ΑΑΠ/2009. Το συνολικό μήκος της παρέμβασης είναι 400μ, εντός του ακινήτου της Διπλής Ανάπλασης.

Υποέργο 2: Τεχνική Βοήθεια

Για την ωρίμανση και ολοκλήρωση των μελετών και των τευχών δημοπράτησης είναι απαραίτητη η πρόβλεψη τεχνικής βοήθειας του υποέργου 1. Στις υπηρεσίες της Τεχνικής Βοήθειας θα περιλαμβάνεται και η υποστήριξη του Δικαιούχου κατά τη διαγωνιστική διαδικασία.

Υποέργο 3: Απαλλοτριώσεις για διάνοιξη οδών

Ο Δήμος είναι υπόχρεος για την αποζημίωση των απαλλοτριώσεων που εκκρεμούν για την περιοχή του Ελαιώνα σε συνολική έκταση 25 περίπου στρεμμάτων. Οι απαλλοτριώσεις έχουν προκύψει από 2 βασικές κατηγορίες:

Απαλλοτριώσεις Πράξεων Εφαρμογής με βάση τις κυρωμένες μεμονωμένες πράξεις εφαρμογής στην περιοχή του Ελαιώνα.

Απαλλοτριώσεις Διπλής Ανάπλασης με βάση το άρθρο 23 (περίπτωση 2γ) του ν.3983/2011, τα ακίνητα εντός του έργου της Διπλής Ανάπλασης δεν έχουν υποχρέωση εισφοράς σε γη και σε χρήμα. Συνεπώς, μπορούν να προχωρήσουν οι διαδικασίες δικαστικού ή εξωδικαστικού καθορισμού τιμής μονάδας. Επιπλέον, στο συγκεκριμένο υποέργο περιλαμβάνεται και η σύνταξη ενιαίας πράξης εφαρμογής για την υπόλοιπη περιοχή του Ελαιώνα.

Έργα διαμόρφωσης πρασίνου και κοινόχρηστων χώρων στην ευρύτερη περιοχή ΙΙ της Διπλής Ανάπλασης και του Ναυτικού Οχυρού στην περιοχή του Ελαιώνα.

Κοινόχρηστο Πράσινο Διπλής Ανάπλασης

Στο πλαίσιο του εγκεκριμένου προγράμματος της Διπλής Ανάπλασης (ΦΕΚ 161/ΑΑΠ/2013) ο Δήμος Αθηναίων ως κύριος της έκτασης είναι αρμόδιος για τη διαμόρφωση των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου. Οι διαμορφώσεις των κοινόχρηστων χώρων επιμερίζονται ως εξής:

Περιοχή α: Περιλαμβάνει περιοχές πρασίνου και διαμόρφωση πλατείας με άμεση σχέση και εξάρτηση από τις διαμορφώσεις εισόδων στο γήπεδο και τον Ερασιτέχνη ΠΑΟ. Επίσης περιλαμβάνει και τον πεζόδρομο γύρω από το εμπορικό κέντρο.

Περιοχή β (τμήμα): Περιλαμβάνει τη διαμόρφωση εισόδου - εξόδου από την πλευρά της Ιεράς Οδού από / προς το σταθμό μετρό Ελαιώνα.

Περιοχή γ: Περιλαμβάνει διαμορφώσεις πρασίνου και χώρων αναψυχής καθώς και διαμορφώσεις για δραστηριότητες ήπιας άθλησης. Ο χώρος περιλαμβάνει και εγκαταστάσεις αθλητισμού του Δήμου Αθηναίων που μπορούν να γίνουν σε δεύτερη φάση από άλλους πόρους. Επιπλέον, η σύμβαση αφορά και τα έργα διαμόρφωσης των ΟΤ 17,22 και 31 συνολικής έκτασης 93 στρεμμάτων

Ανάπλαση Ναυτικού Οχυρού

Το ακίνητο του Ναυτικού Οχυρού βρίσκεται εντός της περιοχής του Ελαιώνα και βορείως της Ιεράς Οδού. Το ακίνητο έκτασης περίπου 110 στρεμμάτων και έχει χαρακτηριστεί ως χώρος πρασίνου στο σύνολο του, με εξαίρεση ορισμένα υφιστάμενα κτίρια, όπως αυτά εγκρίθηκαν με καθορισμό οικοδομικής γραμμής με το Προεδρικό Διάταγμα του 2010 (ΦΕΚ 236/ΑΑΠ/2010).

Υποέργο 2: Έργα διαμόρφωσης κοινοχρήστου χώρου και προσβασιμότητας στον περιβάλλοντα χώρο του γηπέδου ποδοσφαίρου του Δήμου Αθηναίων στον Ελαιώνα

3.2. Κοινόχρηστο Πράσινο Διπλής Ανάπλασης

Το Υποέργο αφορά τις διαμορφώσεις κοινοχρήστου χώρου και προσβάσεων του άμεσου περιβάλλοντος χώρου του νέου γηπέδου ποδοσφαίρου του Δήμου Αθηναίων στον Ελαιώνα.

Επιπλέον περιλαμβάνει τις Η/Μ υποδομές και το δίκτυο όμβριων υδάτων, αντλιοστάσια και δεξαμενές για πυρόσβεση και άρδευση του περιβάλλοντα χώρου την προμήθεια και εγκατάσταση φωτισμού και συστήματος ασφαλείας και παρακολούθησης, καθώς και την περίφραξη του γηπέδου, τις δαπεδοστρώσεις, διάφορες οικοδομικές εργασίες διαμόρφωσης και τον εξοπλισμό (καθιστικοί πάγκοι, κάδοι, σήμανση κλπ) του περιβάλλοντος χώρου.

Επίσης, το υποέργο αφορά και τις εργασίες διαμόρφωσης της οδού πρόσβασης προς και από το επίπεδο -1 των εγκαταστάσεων του Γηπέδου, η οποία θα άρχεται από την οδό Αγ. Άννης και κινούμενη με κατεύθυνση από Β/Δ προς Ν/Α καταλήγει στην οδό Προφήτου Δανιήλ, γεφυρώνοντας το αντίστοιχο ρέμα. Το συνολικό μήκος της οδού είναι 400μ. εκ των οποίων τα 230μ. είναι Cut and Cover και το υπέργειο τμήμα του είναι μέρος του περιβάλλοντα χώρου του γηπέδου.

Υποέργο 3: Τεχνική Βοήθεια

Για την ωρίμανση και ολοκλήρωση των μελετών και των τευχών δημοπράτησης είναι απαραίτητη η πρόβλεψη τεχνικής βοήθειας του υποέργου 1. Στις υπηρεσίες της Τεχνικής Βοήθειας θα περιλαμβάνεται επίσης και η υποστήριξη του Δικαιούχου κατά τη διαγωνιστική διαδικασία

Υποέργο 4: Απαλλοτριώσεις που αφορούν στις περιοχές πρασίνου και κοινόχρηστων χώρων

Ο Δήμος είναι υπόχρεος για την αποζημίωση των απαλλοτριώσεων που εκκρεμούν για την περιοχή του Ελαιώνα σε συνολική έκταση 35 περίπου στρεμμάτων. Οι απαλλοτριώσεις έχουν προκύψει από 2 βασικές κατηγορίες:

Απαλλοτριώσεις Πράξεων Εφαρμογής με βάση τις κυρωμένες μεμονωμένες πράξεις εφαρμογής.

Απαλλοτριώσεις Διπλής Ανάπλασης με βάση το άρθρο 23 (περίπτωση 2γ) του ν.3983/2011

Τεχνικός Σύμβουλος

Το τρίτο έργο αφορά στην παροχή Υπηρεσιών Τεχνικού Συμβούλου σε διαφορετικά στάδια υλοποίησης των έργων του Δήμου Αθηναίων στην περιοχή του Ελαιώνα. Για την οργάνωση του συνολικού έργου των υποδομών οδοποιίας και δικτύων καθώς της διαμόρφωσης κοινόχρηστων χώρων και την ενιαία παρακολούθηση και συντονισμό (project management), απαιτείται Τεχνική Βοήθεια του Δήμου Αθηναίων. Ο τεχνικός σύμβουλος θα υποστηρίξει το Δήμο καθ’όλη τη διάρκεια υλοποίησης και παραλαβής των έργων των υποδομών και πρασίνου.

Οι παρεχόμενες υπηρεσίες του Τεχνικού Συμβούλου θα περιλαμβάνουν τις ακόλουθες βασικές ενέργειες:

Ο Τεχνικός Σύμβουλος αναλαμβάνει να υποστηρίζει την Αναθέτουσα Αρχή, προβαίνοντας σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες προώθησης, συντονισμού και επίβλεψης των έργων αρμοδιότητας του Δήμου Αθηναίων στην Περιοχή Ανάπλασης ΙΙ.

Η υποστήριξη στην Αναθέτουσα Αρχή περιλαμβάνει την παρακολούθηση και το συντονισμό της κατασκευής των έργων αρμοδιότητας του Δήμου Αθηναίων, μέχρι και την αποπεράτωση και την παράδοση τους στον κύριο τους.

Ο ανάδοχος θα πρέπει να προωθεί και να συντονίζει τις αναγκαίες διαδικασίες και δράσεις για την κατασκευή των έργων. Ενδεικτικές εργασίες είναι:

- Ο συντονισμός και οργάνωση της επικοινωνίας όλων των εμπλεκόμενων μερών.

- Η οργάνωση του συστήματος διαχείρισης και προγραμματισμός υλοποίησης του έργου. Η υποστήριξη αφορά στην οργάνωση των ενεργειών, των πόρων, του χρονοδιαγράμματος, των απαιτήσεων ποιότητας και της μεθόδου αντιμετώπισης των κινδύνων, σε ένα αναλυτικό πρόγραμμα με βάση το οποίο θα πραγματοποιηθεί ο συντονισμός και η παρακολούθησή του έργου.

- Η παρακολούθηση της κατασκευής, της επιθεώρηση εργασιών, του ελέγχου προδιαγραφών και διαδικασιών κ.α

- Ο έλεγχος της τήρησης του χρονοδιαγράμματος κατασκευής των έργων.

- Ο συντονισμός των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων στα έργα από την έναρξη έως και την ομαλή εγκατάσταση του χρήστη και την πλήρη λειτουργία των εγκαταστάσεων.

- Ο συντονισμός των προμηθειών και της διαδικασίας εγκρίσεων των υλικών προς ενσωμάτωση στα έργα.

- Ο συντονισμός της παράδοσης των έργων και τη σύνταξη φακέλων των έργων.

- Η υποστήριξη των διαδικασιών που προβλέπονται από το Σύστημα Διαχείρισης Έργων (Σ.Δ.Ε), ως προς τις εργασίες στο ΟΠΣ για την παρακολούθηση του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου του έργου.

Παραδοτέα του έργου να είναι η υποβολή Τριμηνιαίων Εκθέσεων Παρακολούθησης της Εκτέλεσης του Προγράμματος Εργασιών.