Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 6,6% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,5% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2024, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,2%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,9% το 2023, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,3% το 2024, έναντι ρυθμού αύξησης 14,5% το 2023.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 6,6% στην Αθήνα, 9,6% στη Θεσσαλονίκη, 8,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,5%, 11,7%, 7,5% και 10,9% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία).

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,7% σε σχέση με το γ΄ τρίμηνο του 2024, ενώ για το 2024 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,7% (αναθεωρημένα στοιχεία).

Σύμφωνα με την ΤτΕ, για το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 9,0% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 13,9% το 2023.

Αύξηση τόσο στα νέα, όσο και στα παλιά διαμερίσματα

Ειδικότερα, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο φέτος, συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 6,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 7,6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2024, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,2%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,9% το 2023, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,2% το 2024, έναντι ρυθμού αύξησης 14,5% το 2023.

Άλμα 5,9% στην Αθήνα και 8,8% στη Θεσσαλονίκη

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 5,9% στην Αθήνα, 8,8% στη Θεσσαλονίκη, 8,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,5%, 11,6%, 7,5% και 10,7% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία).

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,3% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2024, ενώ για το 2024 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,7% (αναθεωρημένα στοιχεία).

Με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 5,5% στην Αθήνα, 10,0% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 8,0% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 6,0% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2024 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,2%, έναντι αύξησης 12,9% το 2023, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,1% το 2024, έναντι αύξησης 14,5% το 2023.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2025, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ήταν 5,5% στην Αθήνα, 10,0% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,4%, 11,4%, 7,4% και 10,7% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,2% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2024, ενώ για το 2024 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,6% (αναθεωρημένα στοιχεία).

Αναλυτικά τα στοιχεία της ΤτΕ:

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το γ΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Για το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 11,9% το 2022.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,7% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 6,6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,9%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθμού αύξησης 11,6% το 2022.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 7,7% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 4,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,9%, 16,5%, 15,0% και 11,6% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία).

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,3% σε σχέση με το γ΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2% (αναθεωρημένα στοιχεία).

Σύμφωνα με μελέτη της εταιρείας Deluxe Holiday Homes, η Σερβία έρχεται πρώτη όσον αφορά την αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων το διάστημα 2023-24.

Δεύτερη έρχεται η Λιθουανία και σε μικρή απόσταση η Ρουμανία. Μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται επίσης σε Μάλτα και Ισπανία, αναφέρει το Euronews.

Παρά την άνοδο πάντως, οι τιμές στη Σερβία δεν συγκρίνονται με την πλούσια Ελβετία, την ακριβότερη χώρα της ΕΕ με μέση τιμή πάνω από τα 18.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Στην Ελλάδα, αντίθετα, καταγράφεται η ελάχιστη μέση τιμή στην Ευρώπη, 2.900 ευρώ ανά τετραγωνικό. Μπορεί να είναι χαμηλή σε σχέση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες, ξεπερνά όμως τις δυνατότητες του μέσου Έλληνα, ο οποίος αμείβεται με έναν από τους χαμηλότερους μισθούς στην Ευρώπη.

Σερβία

Η μέση τιμή των διαμερισμάτων στη Σερβία αυξήθηκαν κατά 82,6% από το 2023 έως το 2024 και έφτασε τα 3.700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, παρά το γεγονός ότι τα εισοδήματα έμειναν στάσιμα γύρω στα 764 ευρώ τον μήνα κατά μέσο όρο.

Παρόλα αυτά το κόστος ζωής είναι σχετικά χαμηλό στη βαλκανική χώρα στα 641 ευρώ, κάτι που αφήνει περισσότερο διαθέσιμο εισόδημα για αγορά κατοικίας.

Βασικός λόγος για την εκτίναξη των τιμών είναι το γεγονός ότι τα στεγαστικά επιτόκια παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα. Αρκετοί πολίτες σπεύδουν εξάλλου να επενδύσουν σε ακίνητα τις οικονομίες τους σε ξένα νομίσματα.

Είναι μια από τις επικερδέστερες τακτικές για επενδύσεις σε συνάλλαγμα, δεδομένου ότι τα επιτόκια για καταθέσεις σε ξένο νόμισμα είναι χαμηλά.

Οι επενδύσεις στην αγορά ακινήτων έχει επίσης νόημα για εργαζομένους σε μη παραδοσιακά ή ευέλικτα επαγγέλματα, όσους δεν έχουν σταθερή εργασία και όσους δεν μπορούν να ελπίζουν σε τραπεζικό δάνειο. Η ευρύτερη έλλειψη επενδυτικών ευκαιριών επίσης ενθαρρύνει τις επενδύσεις σε ακίνητα.

Εξάλλου το κεφάλαιο που απαιτείται δεν είναι ιδιαίτερα μεγάλο, χάρη στο χαμηλό κατασκευαστικό κόστος.

Ακόμα, ο πόλεμος Ρωσίας-Ουκρανίας έχει οδηγήσει στην εισροή ρώσων και ουκρανών πολιτών στη Σερβία τους τελευταίους μήνες. Πολλοί είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για διαμερίσματα και οι ιδιοκτήτες συχνά επιλέγουν να κάνουν έξωση στους προηγούμενους ενοίκους για να φιλοξενήσουν τους πλουσιότερους ξένους.

Λιθουανία

Οι τιμές των διαμερισμάτων στη Λιθουανία αυξήθηκαν το τελευταίο έτος κατά 75,78% στα 4.460 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με το κόστος ζωής να κυμαίνεται στα ίδια επίπεδα με της Σερβίας στα 760 ευρώ ανά άτομο ανά μήνα.

Αυτό σημαίνει ότι, παρά την αύξηση τιμών, ο πληθωρισμός στα ακίνητα δεν φαίνεται να έχει επιβαρύνει σημαντικά το κόστος διαβίωσης, τουλάχιστον για την ώρα.

Τα διαμερίσματα στη Λιθουανία ακριβαίνουν για διάφορους λόγους, ένας από τους κυριότερους είναι η σχετικά μεγάλη αύξηση των μισθών σε κάποιους κλάδους, προκειμένου να αντισταθμιστούν οι απώλειες του πληθωρισμού.

Το κόστος των οικοδομικών υλικών έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά, όπως συμβαίνει και με το εργατικό κόστος.

Τα τελευταία χρόνια, οι εταιρείες Πληροφορικής και άλλων κλάδων ιδρύουν γραφεία στο Βίλνιους και άλλες μεγάλες πόλεις λόγω του σχετικά χαμηλού λειτουργικού κόστους, κάτι που οδηγεί σε εισροή εργαζομένων που αναζητούν κατοικία.

Επιπλέον, αρκετοί ιδιοκτήτες δεν μείωσαν τις τιμές τους στη διάρκεια της πανδημίας, όπως συνέβη σε άλλες χώρες.

Τρίτη σε αυξήσεις τιμών έρχεται η Ρουμανία, όπου η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 74,50% στα 2.900 ευρώ.

Ωστόσο το κόστος ζωής είναι σαφώς χαμηλότερο σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες στα 679 ευρώ τον μήνα. Από την άλλη πλευρά, το μέσο εισόδημα είναι χαμηλό, μόλις 1.093 ευρώ τον μήνα.

Η ζήτηση για ακίνητα αυξάνεται το τελευταίο διάστημα λόγω της ανάπτυξης του κατασκευαστικού κλάδου και τις αύξησης των εισοδημάτων.

Μάλτα

Τα διαμερίσματα στη Μάλτα αυξήθηκαν με χαμηλότερο ρυθμό, σε σχέση με τις προηγούμενες χώρες κατά 47,54% το τελευταίο έτος. Η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 3.397 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Αυτό ίσως οφείλεται στην αύξηση της ζήτησης για ακίνητα στην περιοχή της Μεσογείου, μετά τις φορολογικές και νομικές αλλαγές που εφάρμοσαν πρόσφατα χώρες όπως η Βρετανία και η Γαλλία. Αυτό οδήγησε πολίτες υψηλών εισοδημάτων στην απόφαση να επενδύσουν σε χώρες όπως η Μάλτα και η Ιταλία.

Ισπανία

Η Ισπανία έρχεται στην πέμπτη θέση όσον αφορά την αύξηση της μέσης τιμής των διαμερισμάτων το διάστημα 2023-24, η οποία έφτασε τα 5.673 ευρώ.

Παρόλα αυτά το κόστος ζωής παρέμεινε σε μάλλον χαμηλά επίπεδα στα 760 ευρώ, νούμερο συγκρίσιμο με τις χώρες της Ανατολικής Ευρώπης, παρά το γεγονός ότι η ισπανική οικονομία είναι ισχυρότερη και απολαμβάνει τα οφέλη του τουρισμού.

Ο μέσος μισθός είναι εξάλλου σχετικά υψηλός στα 2.409 ευρώ, κάτι που δείχνει ότι η χώρα βρίσκεται σε καλό δρόμο για ανάκαμψη από τις απώλειες της πανδημίας.

Βασικός λόγος της αύξησης τιμών είναι το γεγονός ότι μεγάλο μέρος των διαθέσιμων διαμερισμάτων βρίσκεται σε τουριστικές και επομένως ακριβές περιοχές, όπως για παράδειγμα το Σαν Σεμπαστιάν, η Μαδρίτη, η Βαλένθια, η Βαρκελώνη, η Πάλμα, το Αλικάντε και το Κόστα ντελ Σολ.

Όπως συμβαίνει και στη Μάλτα, αρκετά διαθέσιμα διαμερίσματα δοατέθηκαν για βραχυχρόνιες μισθώσεις ή αγοράστηκαν από ξένους, κάτι που επιβάρυνε τους ντόπιους με υψηλότερες τιμές.

Με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 13,8% και των παλαιών στο 14,1%.

Με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 14,1% στην Αθήνα, 16,4% στη Θεσσαλονίκη, 14,6% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 12,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Ανοδική τάση

Όπως αναφέρει η ΤτΕ, με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το β΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 13,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Για το 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,8% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 7,6% το 2021.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 13,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 14,1% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2022, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,4%, έναντι ρυθμού αύξησης 8,2% το 2021, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 11,4% το 2022, έναντι ρυθμού αύξησης 7,2% το 2021.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 14,1% στην Αθήνα, 16,4% στη Θεσσαλονίκη, 14,6% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 12,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2022, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2021 ήταν 13,8%, 12,6%, 10,9% και 8,1% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 14,1% σε σχέση με το β΄ τρίμηνο του 2022, ενώ για το 2022 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 12,3% (αναθεωρημένα στοιχεία).

Δεύτερη ειδοποιός διαφορά, που προκύπτει πλέον εμφανώς, αυτή τη φορά από τις δημοσιευμένες αγγελίες, είναι το γεγονός ότι οι αυξήσεις τιμών και οι προσδοκίες των ιδιοκτητών είναι τώρα μεγαλύτερες στις άλλοτε πιο φθηνές και προσιτές περιοχές της Αττικής. Στη Δυτική Αττική και τα προάστια του Πειραιά η άνοδος που καταγράφεται μέσα στο β’ τρίμηνο του 2023 με βάση τα στοιχεία από το δίκτυο αγγελιών Spitogatos (www.spitogatos.gr) «τρέχει» με ρυθμούς υψηλότερους, σε αμφότερες τις περιπτώσεις, με πάνω από 14% έναντι του 2022 και φαίνεται ότι έπεται συνέχεια με το δεδομένο και της χαμηλότερης βάσης εκκίνησης των τιμών σε αυτές τις περιοχές.

Ετσι, η ελληνική αγορά ακινήτων και παρά τις αρχικές εκτιμήσεις περί επιβράδυνσης των ρυθμών ανόδου μέσα στο 2023 φαίνεται επί του παρόντος να μην… πτοείται και συνεχίζει να τραβά την ανιούσα. Από την άλλη πλευρά, οι αυξήσεις των τιμών στα ελληνικά ακίνητα δεν παύουν να εκδηλώνονται σε ένα περιβάλλον ανόδου των επιτοκίων και σε αντιδιαστολή με τα όσα συμβαίνουν στις ξένες αγορές ακινήτων, όπου η απότομη άνοδος των επιτοκίων από τις κεντρικές τράπεζες δυσχεραίνει διεθνώς την αγορά ή την αναχρηματοδότηση ακινήτων, ασκεί καθοδικές πιέσεις και μειώνει αισθητά τον αριθμό των συναλλαγών.

Οι 8 αιτίες

Για το ελληνικό… παράδοξο με τις μεγαλύτερες αυξήσεις μάλιστα σε παλαιότερα και άλλοτε πιο φθηνά ακίνητα, τράπεζες και μεσίτες εντοπίζουν τις εξής βασικές αιτίες:

1. Η πρώτη βασική διαπίστωση έρχεται από την Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία υποστηρίζει ότι γενικότερα η χαμηλή προσφορά σύγχρονων ακινήτων οδηγεί σταδιακά στη διάχυση των αυξήσεων των τιμών προς ακίνητα χαμηλότερων προδιαγραφών, τεχνικών και ηλικιακών. Από την πλευρά τους, οι μεσίτες προσθέτουν ότι σε πολλές περιπτώσεις οι αυξήσεις στα παλαιά σπίτια δεν ανταποκρίνονται στο λεγόμενο «value for money» και διαμερίσματα 40-50 ετών βγαίνουν στην αγορά σαν να ήταν καινούρια. Είναι χαρακτηριστικό ότι σπίτια στο κέντρο της Αθήνας, στο Παγκράτι, με κατασκευή στις αρχές της δεκαετίας του ’70 πωλούνται στις αγγελίες με τιμές που προσεγγίζουν ακόμη και τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ. αν έχει γίνει μία στοιχειώδης ανακαίνιση, χωρίς να λείπουν και οι αγγελίες του… μισού εκατομμυρίου στην περιοχή για σπίτι 118 τ.μ. αν αυτό είναι ρετιρέ κι έχει μεγάλο μπαλκόνι.

2. Μία ακόμη βασική αιτία εντοπίζεται στο γεγονός ότι μετά την πανδημία έχουν αλλάξει οι ανάγκες για μεγαλύτερα σπίτια, επομένως για μεγάλη μερίδα ενδιαφερομένων είναι προτιμότερη η αγορά ενός παλαιότερου μεν αλλά -τουλάχιστον- μεγαλύτερου σπιτιού. Η συγκεκριμένη τάση δεν έχει παρατηρηθεί μόνο στην Ελλάδα αλλά πανευρωπαϊκά και φαίνεται ότι διατηρείται, όπως διαπιστώνεται από την τελευταία έρευνα του γνωστού δικτύου της RE/MAX επί πραγματικών αγοραπωλησιών στη χώρα μας. Πράγματι, ένα ποσοστό 47% των αγοραστών, σχεδόν 1 στους 2, προτίμησε, με βάση τα συμβόλαια που έγιναν τον τελευταίο χρόνο, σπίτια επιφάνειας από 76 τ.μ. και πάνω.

3. Συνολικά στην αγορά ακινήτων και παρά τη σταδιακή επάνοδο νέων κατασκευών εξακολουθεί να καταγράφεται ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Κάποιες δεκάδες χιλιάδες κατοικίες βρίσκονται εγκλωβισμένες μεταξύ πλειστηριασμών και ανακτήσεων από τις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων. Κάποια άλλα, εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα, πολλά από τα οποία και σπίτια, παραμένουν κλειστά αν ληφθεί υπόψη ο υπέρογκος αριθμός των 750.000 ακινήτων που δηλώνονται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ως κενά/κλειστά.

4. Eνα ακόμη στοιχείο εντοπίζεται στο χαμηλότερο διαθέσιμο κεφάλαιο για αγορά σπιτιού αυτή τη στιγμή από τον μέσο Ελληνα αγοραστή, συμπαρασύροντας έτσι τη ζήτηση για τα παλαιότερα σπίτια, που είναι σαφώς πιο προσιτά σε σύγκριση με τα καινούρια. Το χαμηλότερο διαθέσιμο budget αποτυπώνεται και στις λιγότερες αγοραπωλησίες ακινήτων που καταγράφονται σε περιοχές όπου αναζητούν σπίτια οι Ελληνες, σε αντίθεση με τις τουριστικές περιοχές. Σύμφωνα με την τελευταία μελέτη της Διεύθυνσης Ερευνας και Ανάλυσης της Cerved Property Services, που έγινε με βάση την επεξεργασία των στοιχείων του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, κατά το δωδεκάμηνο Απριλίου 2022 - Μαρτίου 2023 ο όγκος συναλλαγών στο σύνολο της χώρας υποχώρησε κατά 12,45% σε ετήσια βάση. Στον Δήμο Αθηναίων οι καταγεγραμμένες μεταβιβάσεις ήταν χαμηλότερες κατά 7,56% καταγράφοντας επίδοση καλύτερη από το σύνολο της χώρας, ενώ οι τουριστικού ενδιαφέροντος νομοί ήταν από τις ελάχιστες περιοχές της χώρας που κατέγραψαν αύξηση: +15,69% ο νομός Χανίων, +9,9% τα Δωδεκάνησα, +1,85% η Χαλκιδική, ενώ τα τουριστικά νησιά των Κυκλάδων, Μύκονος, Σαντορίνη, Πάρος και Τήνος, σημείωσαν αύξηση +4,9%.

5. Μία ακόμη βασική αιτία έχει να κάνει με τα στεγαστικά και συνακόλουθα την αύξηση των επιτοκίων. Οι μεσίτες διαπιστώνουν ότι είναι μικρότερη η μερίδα εκείνων που καταφεύγουν στη λύση του στεγαστικού, με τις περισσότερες αγοραπωλησίες, κοντά 8 στις 10, να γίνονται με μετρητά, όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται από τον Σύλλογο Μεσιτών Αττικής, επομένως και οι αναζητήσεις για αγορά είναι περισσότερες για παλαιότερα ακίνητα. Δεν είναι τυχαίο ότι οι τράπεζες τώρα μιλούν για σταθεροποίηση της στεγαστικής πίστης το 2023 στα πέριξ του 1,2 δισ. ευρώ, σε αντίστοιχα επίπεδα με το 2022, έχοντας αναθεωρήσει προς τα κάτω τις αρχικές εκτιμήσεις φέτος που ήταν για αύξηση κοντά στο 1,4 δισ. ευρώ.

6. Σε αυτή τη συγκυρία φαίνεται ότι παραμένει το επενδυτικό ενδιαφέρον από Ελλάδα και εξωτερικό για αγορά παλαιών ακινήτων, ανακατασκευή και εκ νέου προώθησή τους στην αγορά, με τους επενδυτές «να συνεχίζουν να πλειοδοτούν επί του περιορισμένου αποθέματος ανεβάζοντας προς τα πάνω τις τιμές», όπως χαρακτηριστικά αναφέρει η ΤτΕ στην τελευταία έκθεση Νομισματικής Πολιτικής. «Οι αποδόσεις διατηρούνται σε επίπεδα χαμηλότερα για την αγορά, αλλά επενδυτικά ελκυστικά, με αποτέλεσμα να παραμένει ενεργή η επενδυτική δραστηριότητα τόσο από το εξωτερικό όσο και από το εσωτερικό της χώρας. Είναι χαρακτηριστικό ότι το α’ τρίμηνο του 2023 οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα για αγορά ακινήτων κατέγραψαν σημαντικό θετικό ετήσιο ρυθμό αύξησης (32,9%) και ανήλθαν σε μισό δισ. ευρώ, συνεχίζοντας τη δυναμική πορεία του προηγούμενου έτους», αναφέρει χαρακτηριστικά η ΤτΕ.

7. Υψηλό, ειδικά αυτή την περίοδο και με την προοπτική της αύξησης του χαμηλότερου ορίου των 250.000 ευρώ στις 500.000 ευρώ σε συγκεκριμένες περιοχές της Αττικής (κέντρο, νότια, βόρεια προάστια) και δημοφιλή νησιά (Μύκονος, Σαντορίνη), είναι το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» (Golden Visa) για τη χορήγηση αδειών διαμονής σε αγοραστές ακινήτων τρίτων χωρών.

Ξένοι αγοραστές, μεσίτες, δικηγόροι και συμβολαιογράφοι…τρέχουν και δεν φτάνουν το τελευταίο διάστημα για να προλάβουν το μειωμένο όριο των 250.000 ευρώ έως τις 31 Ιουλίου οπότε λήγει επισήμως η σχετική πρώτη παράταση για την καταβολή του 10% της προκαταβολής, με τη δυνατότητα έως τα τέλη Δεκεμβρίου του 2023 να έχει ολοκληρωθεί η αγορά. Ακριβώς τα περιορισμένα χρονικά περιθώρια οδηγούν τις τιμές στα ακίνητα που βρίσκονται κοντά στο όριο των 250.000 ευρώ προς τα πάνω, με αυξημένες τις προσδοκίες των ιδιοκτητών για εύρεση ξένου αγοραστή και πολύ χαμηλές τις αντίστοιχες προσδοκίες των Ελλήνων ενδιαφερομένων. Αυτοί βλέπουν τους τελευταίους μήνες παλαιά ακίνητα τα οποία θα μπορούσαν να καλύψουν ανάγκες μιας 4μελούς οικογένειας να πωλούνται υψηλότερα σε σύγκριση με το πρόσφατο παρελθόν.

8. Αύξηση στα παλαιά σπίτια χαμηλότερου προϋπολογισμού ακόμη και σε πιο προσιτές περιοχές καταγράφεται τους τελευταίους μήνες ως απόρροια και του προγράμματος «Σπίτι Μου», το οποίο παρεμπιπτόντως έχει αυξημένη ανταπόκριση στο κοινό. Το πρόγραμμα αφορά την αγορά κατοικιών από νέους ηλικίας 25-39 ετών με μηνιαία δόση σημαντικά χαμηλότερη από εκείνη που αντιστοιχεί στα στεγαστικά δάνεια της αγοράς, για κατοικίες πριν από το 2007, επιφάνειας έως 150 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ.

Ο Σύλλογος Μεσιτών Αττικής επικροτεί μεν ως σκέψη και πρόθεση το πρόγραμμα, ωστόσο διαπιστώνει ότι ακριβώς η απότομα αυξημένη ζήτηση, ελλείψει της αντίστοιχης προσφοράς, έχει τραβήξει προς τα πάνω τις τιμές για τις κατηγορίες των πιο φθηνών παλαιών ακινήτων. Αυτό αποτυπώνεται τώρα, με βάση τις αγγελίες, ακόμη και σε περιοχές που θεωρούνται πιο προσιτές όπως τα δυτικά προάστια ή τα προάστια του Πειραιά. Είναι ενδεικτικό ως προς τη μεγάλη ανταπόκριση του προγράμματος ότι από την έναρξη των αιτήσεων στις 3 Απριλίου 2023 μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί συνολικά 36.544 αιτήσεις, εκ των οποίων έχει ήδη αξιολογηθεί το 70%. Από τις ήδη αξιολογημένες αιτήσεις, έλαβαν προέγκριση 17.606, δηλαδή σχεδόν 7 στις 10 (69%), ενώ οι υπόλοιπες απορρίφθηκαν, καθώς δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις.

Από τις 17.066 προεγκρίσεις, έχουν ήδη εγκριθεί 4.706 δάνεια, δηλαδή πάνω από 1 στις 4 (28%), καθώς έχει βρεθεί ακίνητο και έχει ξεκινήσει ο νομικός και τεχνικός έλεγχος, με μέσο όρο ποσού έγκρισης 104.896 ευρώ περίπου, ενώ το 62% των εγκεκριμένων δανείων αφορά αγορά πρώτης κατοικίας από ζευγάρια, ενώ το 87% αφορά δικαιούχους με ετήσιο εισόδημα έως 24.000 ευρώ. Συνολικά, το πρόβλημα που εντοπίζουν οι φορείς της αγοράς δεν είναι η δεδομένη, μεγάλη ζήτηση για το πρόγραμμα, αλλά, όπως διαπιστώνουν στην πράξη οι μεσίτες, η έλλειψη ακινήτων. Ο Σύλλογος Μεσιτών Αττικής έχει εκτιμήσει ότι από τα 45.000 διαθέσιμα ακίνητα στις αγγελίες, μόνο το 1/3 πληροί τις προϋποθέσεις του προγράμματος, καταλήγοντας στο συμπέρασμα ότι τελικά δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια για όλους τους υποψήφιους αγοραστές.

Με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 10,5% και των παλαιών στο 8,7%.

Με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 10,9% στην Αθήνα, 10,4% στη Θεσσαλονίκη, 8,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,3% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Συμφωνα με την ΤτΕ, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι το β΄ τρίμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2022 η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 9,3%, ενώ για το σύνολο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,5%.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 ήταν 10,5% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,7% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2022 σημειώθηκε αύξηση των τιμών των νέων διαμερισμάτων κατά 10,4%, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 8,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021. Για το σύνολο του 2021, οι τιμές για τα νέα και τα παλαιά διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,0% και 7,1% αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 ήταν 10,9% στην Αθήνα, 10,4% στη Θεσσαλονίκη, 8,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,3% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10,5% στην Αθήνα, 9,4% στη Θεσσαλονίκη, 8,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2021. Για το σύνολο του 2021, η αύξηση των τιμών στις προαναφερόμενες περιοχές σε σχέση με το 2020 ήταν 9,6%, 7,3%, 5,7% και 4,8% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,5% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2021. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2022 η αντίστοιχη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές ήταν 9,8%, ενώ για το σύνολο του 2021 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,9%.

Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ η αύξηση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ήταν 9,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Για το 2021, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 7,4%, έναντι αύξησης 4,9% το 2020, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 6,9% το 2021, έναντι αύξησης 4,2% το 2020.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ήταν 10,5% στην Αθήνα, 8,3% στη Θεσσαλονίκη και στις άλλες μεγάλες πόλεις και 7,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2021, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2020 ήταν 9,1%, 6,9%, 5,4% και 4,6% αντίστοιχα.

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ΄ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,7% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2020, ενώ για το 2021 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,5%.

Τα στοιχεία δημοσιεύει η Χρυσή Ευκαιρία, με βάση τις αγγελίες που αναρτώνται στο δημοφιλές site και όπως προκύπτει στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2018 η μέση τιμή πώλησης ανά τ.μ. στην Αττική έχει αυξηθεί φέτος σχεδόν κατά 2% έναντι του 2017, φθάνοντας τα 2.014 ευρώ από τα 1.979 ευρώ ανά τ.μ. που ήταν την περασμένη χρονιά. Το 2017 πάντως η αύξηση ήταν ακόμη υψηλότερη, σχεδόν στο 7% έναντι του 2016, που ήταν ουσιαστικά και η χειρότερη χρονιά της τελευταίας πενταετίας, με μία μέση τιμή ανά τ.μ. στα 1.851 ευρώ, το χαμηλότερο νούμερο της τελευταίας πενταετίας. Σημειωτέον ότι οι τιμές αφορούν ό,τι ζητούν οι ιδιοκτήτες χωρίς φυσικά αυτό να σημαίνει ότι σε αυτά τα επίπεδα πραγματοποιούνται και οι όποιες πράξεις αγοραπωλησιών, αναφέρει το newmoney.

Στο σύνολο της ελληνικής Επικράτειας, οι αυξήσεις στις τιμές ανά τ.μ. είναι χαμηλότερες και κινούνται κάτω του 1% για το πρώτο εξάμηνο του 2018 σε σύγκριση με το 2017, φθάνοντας τα 1.964 ευρώ ανά τ.μ. από 1.947 ευρώ ανά τ.μ. το 2017, έτος κατά το οποίο παρατηρήθηκε το υψηλότερο ποσοστό ανόδου στην πενταετία, σε ποσοστό 5,6%. Η διετία 2015- 2016 ήταν η χειρότερη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που ήθελαν να προχωρήσουν σε πωλήσεις με πτώση κατά 7% για τις δύο χρονιές, ενώ το 2016 καταγράφηκαν οι χαμηλότερες τιμές ανά τ.μ., φθάνοντας τα 1.844 ευρώ (μέση τιμή ανά τ.μ.) σε όλη την Ελλάδα.

Η Χρυσή Ευκαιρία, με έτος ίδρυσης το 1993 σημειώνει και τις μέσες τιμές πώλησης σε Αττική και ανά την Ελλάδα, νούμερο ωστόσο που αυξομειώνεται ανάλογα με τον αριθμό των αγγελιών αλλά και το μέγεθος των προσφερόμενων ακινήτων. Με βάση πάντως τα εν λόγω στοιχεία προκύπτουν μεγαλύτερες αυξήσεις ως προς τη μέση τιμή πώλησης, με τα νούμερα μάλιστα του 2017 να αποτυπώνουν διψήφιο ποσοστό αύξησης έναντι του 2016: Ενδεικτικά η μέση τιμή πώλησης στην Αττική το πρώτο εξάμηνο του 2018 είναι στα 307 χιλ. ευρώ, έχοντας σημειώσει άνοδο κατά 5% σε σύγκριση με το αμέσως προηγούμενο έτος, ενώ το 2017 η μέση ζητούμενη τιμή ήταν στα 292 χιλ. ευρώ με άνοδο κατά 15% σχεδόν έναντι των 254 χιλ. ευρώ όπως ήταν η μέση ζητούμενη τιμή για τις κατοικίες στην Αθήνα το 2016, που ήταν και στην περίπτωση αυτή η χειρότερη χρονιά.

Ανά την Ελλάδα, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών αγγίζει φέτος στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, με βάση πάντα τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας, τα 310 χιλ. ευρώ έχοντας σημειώσει άνοδο κατά 4,5% έναντι του 2017, οπότε το αντίστοιχο ποσοστό αύξησης ήταν κατά 13,5%, στα 296 χιλ. ευρώ.

«Ξεκινώντας από το έτος 2014 και μελετώντας τις τιμές των ακινήτων όπως εισάγονται στο site της εταιρείας παρατηρούμε ότι οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται σε μεγάλη ανάκαμψη ήδη από το 2017.

Ειδικότερα η αύξηση στις τιμές για το 2017 ανέρχεται στο ποσοστό του 13,56% συγκριτικά με το 2016. Η μεταβολή αυτή για το 1ο εξάμηνο του 2018 ανέρχεται στο 4,52% συγκριτικά με το 2017, γεγονός που μας επιβεβαιώνει ότι η αύξηση του 2017 δεν είναι τυχαίο γεγονός. Πρόκειται για σημάδι ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων η οποία κρατά μια ανοδική πορεία για ένα σημαντικό χρονικό διάστημα», σχολιάζεται στην έρευνα της εταιρείας, η οποία καταγράφει και τις μεγαλύτερες αυξήσεις ως προς τις ζητούμενες τιμές από τους ιδιοκτήτες στην Αττική.

Σύμφωνα με αυτές, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση τιμή ανά τ.μ. καταγράφονται στις περιοχές Ρούφ και Κεραμεικού με ποσοστά αύξησης κατά 66% και 57% στο τέλος του πρώτου τετραμήνου του 2018, έναντι του πρώτου τετραμήνου του 2017 με μέση ζητούμενη τιμή φέτος στα 1.983 ευρώ και 1.638 ευρώ ανά τ.μ.. Η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. καταγράφεται στην Ακρόπολη, στα 4.142 ευρώ ανά τ.μ. από 3.144 ευρώ ανά τ.μ. πέρυσι, με άνοδο κατά 32%. Ποσοστά ανόδου άνω του 30% σημειώνουν φέτος οι ζητούμενες τιμές- με βάση πάντα τις προσδοκίες των ιδιοκτητών- σε Γουδή, Ζεφύρι και Πλατεία Αμερικής, ενώ στις περιοχές του Πειραιά (Πέραμα, Φρεαττύδα και Πασαλιμάνι) τα ποσοστά ανόδου κυμαίνονται μεταξύ 22% και και 26%. Στο Κολωνάκι η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 3.424 ευρώ ανά τ.μ. έχοντας σημειώσει αύξηση κατά 18% έναντι του πρώτου τετραμήνου του 2017, ενώ οι χαμηλότερες αυξήσεις που φθάνουν το 13% παρατηρούνται σε Καματερό, Σταθμό Λαρίσης, Γκύζη και Ζωγράφου.