Η Διπλή Ανάπλαση αφορά δύο περιοχές με ιδιαίτερη σημασία για την πόλη: τον Βοτανικό, όπου δημιουργούνται οι νέες αθλητικές εγκαταστάσεις του Παναθηναϊκού, και την περιοχή της Λεωφόρου Αλεξάνδρας, όπου βρισκόταν το ιστορικό γήπεδο του Συλλόγου.

Μετά και την υπογραφή της σύμβασης με την ανάδοχο εταιρεία ΕΚΤΕΡ, η ΑΕΠ Ελαιώνα προχωρά πλέον στην έναρξη της κατασκευαστικής φάσης του έργου. Η εταιρεία, με μετόχους την Alpha Bank και την Τράπεζα Πειραιώς, έχει αναλάβει διττό ρόλο στη Διπλή Ανάπλαση, λειτουργώντας τόσο ως χρηματοδότης όσο και ως φορέας υλοποίησης του έργου. Με την εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνεται η δέσμευση των δύο τραπεζών για την προώθηση μιας από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις αστικής αναγέννησης που υλοποιούνται σήμερα στη χώρα.

Τη διαχείριση του έργου για λογαριασμό των μετόχων της ΑΕΠ Ελαιώνα έχει αναλάβει η Alpha Real Estate Services, εταιρεία του Ομίλου Alpha Bank με εξειδίκευση στη διαχείριση και ανάπτυξη ακινήτων. Αξιοποιώντας την εξειδικευμένη τεχνογνωσία της στη διοίκηση και επίβλεψη σύνθετων έργων ανάπτυξης ακινήτων, συμβάλλει καθοριστικά στην ωρίμανση και την υλοποίηση ενός έργου στρατηγικής σημασίας για την Αθήνα.

Στο πλαίσιο της διαγωνιστικής διαδικασίας που προηγήθηκε και μετά από αξιολόγηση βάσει τεχνικών, ποιοτικών και οικονομικών κριτηρίων, επελέγη ως ανάδοχος η εταιρεία ΕΚΤΕΡ Α.Ε.

Παράλληλα, η έκδοση της οικοδομικής άδειας βρίσκεται στα τελευταία στάδια ολοκλήρωσης, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για την άμεση έναρξη των εργασιών, σύμφωνα με το συμφωνημένο χρονοδιάγραμμα.

Η ΑΕΠ Ελαιώνα Α.Ε., στην οποία συμμετέχουν ισότιμα η Alpha Bank και η Τράπεζα Πειραιώς, έχει αναλάβει την πλήρη χρηματοδότηση της μελέτης και κατασκευής του έργου, επιβεβαιώνοντας εμπράκτως τη δέσμευση τους να υποστηρίζουν έργα αστικής ανάπλασης και κοινωνικών υποδομών στρατηγικής σημασίας.

Ένα νέο αθλητικό τοπόσημο για την Αθήνα

Η ανάδειξη του αναδόχου σηματοδοτεί την έναρξη της φάσης υλοποίησης ενός έργου που φιλοδοξεί να αποτελέσει σημείο αναφοράς για τον ελληνικό αθλητισμό και σημαντικό καταλύτη για την αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής του Βοτανικού.

Το έργο εντάσσεται στο πλαίσιο της Διπλής Ανάπλασης, μιας από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις αστικής αναγέννησης στην Αθήνα, με στόχο τη δημιουργία δύο σύγχρονων μητροπολιτικών πόλων αθλητισμού, αναψυχής και πολιτισμού στον Βοτανικό και στην περιοχή της Λεωφόρου Αλεξάνδρας. Η εποικοδομητική συνεργασία της ΑΕΠ Ελαιώνα, του Δήμου Αθηναίων, του Παναθηναϊκού Αθλητικού Ομίλου και της ΠΑΕ Παναθηναϊκός, σε όλη τη διάρκεια της προετοιμασίας και του σχεδιασμού του έργου, έχει αποτελέσει καθοριστικό παράγοντα για την ομαλή πρόοδό του.

Το νέο αθλητικό συγκρότημα αναπτύσσεται σε έξι επίπεδα, με συνολική επιφάνεια περίπου 16.000 τ.μ., και σχεδιάζεται ώστε να καλύπτει τις ανάγκες πολλαπλών αθλημάτων, τόσο σε επίπεδο προπόνησης όσο και αγωνιστικής δραστηριότητας. Περιλαμβάνει κεντρικό κλειστό γυμναστήριο πολλαπλών χρήσεων με δυνατότητα να φιλοξενήσει διεθνείς αγώνες και διοργανώσεις, βοηθητικό προπονητήριο, ανοικτό κολυμβητήριο ολυμπιακών διαστάσεων, εξειδικευμένους χώρους προπόνησης και αποκατάστασης, και πλήρες σύνολο υποστηρικτικών λειτουργιών.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Alpha Bank, κ. Βασίλης Ψάλτης, δήλωσε: «Οι νέες εγκαταστάσεις του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό είναι ένα έργο που υπερβαίνει τα όρια μιας αθλητικής υποδομής. Δημιουργεί χώρους άθλησης, πρασίνου, συνάντησης και ζωής για την πόλη.

Και αυτό είναι ακριβώς το είδος της παρέμβασης στο οποίο η Alpha Bank επιλέγει να είναι παρούσα. Η απόφασή μας να αναλάβουμε την πλήρη χρηματοδότηση του έργου δεν ήταν μια τυπική επιχειρηματική επιλογή. Ήταν δέσμευση απέναντι στην πόλη και στους ανθρώπους της. Γιατί η Διπλή Ανάπλαση δεν σημαίνει μόνο καλύτερες εγκαταστάσεις για χιλιάδες αθλητές. Σημαίνει αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος, νέους χώρους αναψυχής, νέα επιχειρηματική δραστηριότητα, νέες θέσεις εργασίας.  Δύο γειτονιές της Αθήνας ξαναβρίσκουν την ταυτότητά τους.

Στο κέντρο της Αθήνας, κτίρια και υποδομές που χρηματοδότησε, αναπτύσσει ή αξιοποιεί η Alpha Bank έχουν ήδη αλλάξει την καθημερινότητα χιλιάδων εργαζόμενων, πολιτών και επισκεπτών της πόλης.  Ο Βοτανικός είναι η επόμενη σελίδα αυτής της ιστορίας».

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Τράπεζας Πειραιώς, κ. Χρήστος Μεγάλου, υπογράμμισε: «Η ανάδειξη του αναδόχου και η μετάβαση στη φάση υλοποίησης σηματοδοτούν μια κρίσιμη καμπή για ένα έργο με έντονο αναπτυξιακό αποτύπωμα. Η Διπλή Ανάπλαση αποτελεί ένα από τα πλέον σύνθετα και εμβληματικά έργα αστικής παρέμβασης στην Αθήνα, συνδυάζοντας τη δημιουργία σύγχρονων υποδομών με την αναζωογόνηση μιας ευρύτερης περιοχής της πόλης.

Για εμάς στην Πειραιώς, η συμμετοχή μας σε αυτό το έργο αντικατοπτρίζει τον ρόλο που επιδιώκουμε να διαδραματίζουμε στην οικονομία: να υποστηρίζουμε ουσιαστικά την υλοποίηση μεγάλων επενδύσεων, να κινητοποιούμε κεφάλαια και να δημιουργούμε τις προϋποθέσεις για τη μετάβαση από τον σχεδιασμό στην πράξη. Έργα αυτής της κλίμακας απαιτούν μακροπρόθεσμη οπτική, χρηματοδοτική επάρκεια και ένα ισχυρό πλαίσιο συνεργασίας μεταξύ δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.

Ταυτόχρονα, επενδύσεις σε σύγχρονες αθλητικές και κοινωνικές υποδομές λειτουργούν ως καταλύτης για την τοπική οικονομία, ενισχύοντας τη δημιουργία θέσεων εργασίας, την επιχειρηματική δραστηριότητα και τη συνολική αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος. Μέσα από τη συστηματική στήριξη τέτοιων έργων, συμβάλλουμε στη διαμόρφωση ενός πιο ανθεκτικού και βιώσιμου αναπτυξιακού μοντέλου, με απτά οφέλη για την κοινωνία και την οικονομία».

Ο Δήμαρχος Αθηναίων, κ. Χάρης Δούκας, δήλωσε: «Άλλη μία εκκρεμότητα κλείνει…

Οι αθλητικές εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη ΠΑΟ, ένα θαυμάσιο αθλητικό συγκρότημα, παίρνει μπροστά. Με την υπογραφή της Σύμβασης με Ανάδοχο κατασκευής.

Βρίσκεται δίπλα στο νέο Γήπεδο -στολίδι του Παναθηναϊκού. Σε έναν Βοτανικό που μετασχηματίζεται στην πιο πράσινη γειτονιά της Αθήνας. 

Δουλέψαμε πολύ μεθοδικά σε στενή συνεργασία με όλες τις εμπλεκόμενες πλευρές, τις οποίες και ευχαριστώ θερμά. Παραλάβαμε μία τελματώδη κατάσταση, όμως βάλαμε τάξη και επιλύσαμε σειρά γραφειοκρατικών ζητημάτων για να φθάσουμε σε αυτό το αποτέλεσμα, πολύ σημαντικό τόσο από λειτουργικής όσο και από αισθητικής πλευράς. 

Τα χιλιάδες παιδιά και οι αθλητές του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού θα βρίσκονται σε λίγο καιρό στο σπίτι τους, σε σύγχρονες και ασφαλείς εγκαταστάσεις.

Ο Δήμος Αθηναίων πράττει το καθήκον του απέναντι στη νέα γενιά. Προσδοκώντας να αναδειχθούν νέοι πρωταθλητές, νέες πρωταθλήτριες,  νέες και νέοι Ολυμπιονίκες. Μα πάνω απ’ όλα, προσδοκώντας να δημιουργηθούν νέα υγιή πρότυπα για όλη την κοινωνία, με βάση τις αγνές αξίες του Αθλητισμού». 

Ο Πρόεδρος του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού Αθλητικού Ομίλου κ. Δημήτρης Βρανόπουλος, σημείωσε:  «Ο Βοτανικός έχει αρχίσει να παίρνει την Παναθηναϊκή μορφή που όλοι ονειρευόμαστε, και η περιοχή παίρνει το Πράσινο χρώμα. Το ποδοσφαιρικό γήπεδο έχει πάρει πλέον σάρκα και οστά, και η ανάδειξη του Αναδόχου σηματοδοτεί και την έναρξη των εργασιών των εγκαταστάσεων της "Μάνας του Λόχου".

Ο σύλλογος οραματίζεται το μέλλον του κάτω από την σκιά της Ακρόπολης, και με όπλο τις νέες, σύγχρονες εγκαταστάσεις του θα αρχίσει να γράφει τις επόμενες χρυσές σελίδες της Ιστορίας του».

Σύμφωνα με το ΑΠΕ, εντός της Τετάρτης (12/10) οι τεχνικές υπηρεσίες του Δήμου Αθηναίων, θα παραλάβουν από το τεχνικό συμβούλιο του Υπουργείου Υποδομών, την έγκριση για τη δημοπράτηση του νέου ποδοσφαιρικού γηπέδου με την μέθοδο του άρθρου 50 του νόμου 4412.

Η όλη διαδικασία «τρέχει» εδώ και δύο εβδομάδες, από τη στιγμή δηλαδή που εγκρίθηκαν και τυπικά από το Υπουργείο Ενέργειας, οι περιβαλλοντικοί όροι του νέου ποδοσφαιρικού γηπέδου.

Όταν πάρει «στα χέρια της» την τελική έγκριση η δημοτική αρχή της Αθήνας, έως την Παρασκευή (15/10) θα ανέβει στην ημερήσια διάταξη της οικονομικής επιτροπής του Δήμου η «έγκριση δημοπράτησης του ποδοσφαιρικού γηπέδου του Παναθηναϊκού».

Είναι χαρακτηριστικό πως τα φύλλα δημοπράτησης που περιλαμβάνουν αναλυτικά τους όρους της διαδικασίας, έχουν ήδη συγγραφεί κι όλα δείχνουν απόλυτα έτοιμα για την έναρξη της δημοπράτησης της νέας ποδοσφαιρικής αρένας που θα φιλοξενήσει τα επόμενα χρόνια τον Παναθηναϊκό.

Η δημοπράτηση του γηπέδου θα κρατήσει συνολικά χρόνο, μέχρι να προκύψει προς το τέλος Οκτωβρίου 2023, ο ανάδοχος που θα αναλάβει την κατασκευή του νέου γηπέδου. Τα δε έργα (βάσει σχεδιασμού) θα αρχίσουν το τελευταίο δίμηνο του 2023, με ορίζοντα ολοκλήρωσης εντός 36 μηνών, δηλαδή προς τους τελευταίους μήνες του 2026.

Επί της ουσίας πρόκειται για δύο συν μία «δράσεις» για την αναμόρφωση της περιοχής και την «υποστήριξη» από πλευράς υποδομών του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού στην περιοχή του Βοτανικού. Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσονται έργα ύψους σχεδόν 100 εκατ. ευρώ. Αναθέτουσα Αρχή των έργων είναι ο Δήμος Αθηναίων ο οποίος άλλωστε, έχει τρέξει όλους αυτούς τους μήνες όλες τις διαδικασίες γύρω απ’ το μεγάλο πρότζεκτ και πλέον ετοιμάζεται να... ανεβάσει κι άλλο «στροφές» για να υλοποιηθεί όλο το «πακέτο» των έργων εντός χρόνου.

Συγκεκριμένα, τα έργα που εντάχθηκαν στο Ταμείο Ανάκαμψης αναλύονται ως εξής:

-Το πρώτο έργο αφορά τα έργα ανάπλασης στον Βοτανικό και περιλαμβάνει έργα οδοποιίας, ποδηλατοδρόμου και κατασκευή δικτύων ομβρίων και αποχέτευσης. Τα έργα έχουν εκτιμώμενο κόστος 33,7 εκατ. ευρώ. Έχει υπολογιστεί επίσης κονδύλι 7,14 εκατ. ευρώ για απαλλοτριώσεις.

-Το δεύτερο έργο αφορά επίσης έργα ανάπλασης τα οποία συνοψίζονται σε έργα διαμόρφωσης πρασίνου και κοινόχρηστων χώρων στην περιοχή της Διπλής Ανάπλασης και του Ναυτικού Οχυρού. Τα έργα έχουν εκτιμώμενο κόστος 42,04 εκατ. ευρώ. Έχει υπολογιστεί επίσης κονδύλι 13,86 εκατ. ευρώ για απαλλοτριώσεις.

-Το τρίτο έργο αφορά παροχή υπηρεσιών Τεχνικού Συμβούλου για την οργάνωση και υλοποίηση των έργων, με το κόστος να φτάνει στα 2,96 εκατ. ευρώ.

Επί της ουσίας με την ένταξη των παραπάνω έργων στο Ταμείο Ανάκαμψης δίνεται το «πράσινο φως» στον Δήμο Αθηναίων για να ξεκινήσει την ωρίμανση των έργων ανάπλασης και να ξεκινήσει η δημοπράτηση τους. Και σίγουρα είναι πολύ σημαντική η διάρκεια του διαγωνισμού που θα πρέπει να ολοκληρωθεί έγκαιρα για να μην χαθεί χρόνος για την ολοκλήρωση των έργων.

Η εκτίμηση που υπάρχει είναι πως οι συμβάσεις θα καταστεί εφικτό να υπογραφούν το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Η ολοκλήρωση των έργων υπολογίζεται τον Σεπτέμβριο 2025 και οριστική περαίωση για το τέταρτο τρίμηνο του 2025.

Αναλυτικά όλα όσα περιλαμβάνονται στα έργα με βάση τις μελέτες που έχουν γίνει:

1.Έργα οδοποιίας, ποδηλατοδρόμου και κατασκευή δικτύων ομβρίων και αποχέτευσης

1.1. Έργα Οδοποιίας

Στην ευρύτερη περιοχή του Ελαιώνα δεν έχουν διανοιχθεί οι δρόμοι που προβλέπονται από την πολεοδομική μελέτη της περιοχής και έχουν εγκριθεί μεμονωμένες πράξεις εφαρμογής. Η συνολική παρέμβαση περιλαμβάνει την κατασκευή οδών (υπόβαση και ασφαλτόστρωση), τη διαμόρφωση κρασπέδων και τον οδοφωτισμό. Το συγκεκριμένο υποέργο περιλαμβάνει τις εξής φάσεις ωριμότητας:

α) οδοί για άμεση διάνοιξη: αφορά οδούς που περιλαμβάνονται σε περιοχές με κυρωμένες πράξεις εφαρμογής.

β) Οδοί για διάνοιξη υπό προϋποθέσεις: αφορά οδούς που περιλαμβάνονται σε περιοχές όπου ναι μεν έχουν κυρωθεί οι πράξεις εφαρμογής αλλά δεν έχουν ολοκληρωθεί οι απαιτούμενες απαλλοτριώσεις/αγορές των οφειλόμενων εκτάσεων.

Στο εν λόγω υποέργο περιλαμβάνεται επίσης και η «Ανάπλαση Ιεράς Οδού με ποδηλατόδρομο». Προβλέπονται γραμμικοί κοινόχρηστοι χώροι πλάτους 20μ εκατέρωθεν του οδικού άξονα, ενώ προτείνεται και η υλοποίηση ποδηλατοδρόμου. Το τμήμα της Ιεράς Οδού εντός Δήμου είναι περίπου 2.150 μ. Ο χώρος παρέμβασης υπολογίζεται σε περίπου 43.000 τμ.

1.2. Δίκτυα Ομβρίων και Αποχέτευσης

Η περιοχή παρέμβασης για τις υποδομές ομβρίων είναι βορείως της οδού Αγ. Πολυκάρπου, όπου δηλαδή έχουν ολοκληρωθεί οι πράξεις εφαρμογής. Τα απαιτούμενα υδραυλικά έργα του συγκεκριμένου υποέργου χωρίζονται σε 3 κατηγορίες:

1. Δίκτυο όμβριων υδάτων: το οδικό δίκτυο του υποέργου 1 συνοδεύεται από έλλειψη δικτύου διαχείρισης όμβριων υδάτων. Για το σκοπό αυτό το υποέργο 1 συνδέεται άρρηκτα με την κατασκευή του δικτύου ομβρίων στην ίδια περιοχή παρέμβασης.

2. Αποχετευτικό δίκτυο ακαθάρτων: αντίστοιχα με την έλλειψη δικτύου ομβρίων, στην περιοχή μελέτης δεν υφίσταται ούτε δίκτυο αποχέτευσης. Για την ανάληψη της υλοποίησης του αποχετευτικού δικτύου της περιοχή έχει γίνει η απαραίτητη συνεννόηση με την ΕΥΔΑΠ.

3. Καθαρισμός και αποκατάσταση ρέματος Προφ. Δανιήλ: το συγκεκριμένο τμήμα του ρέματος είναι οριοθετημένο σύμφωνα με το ΦΕΚ 48/ΑΑΠ/2009. Το συνολικό μήκος της παρέμβασης είναι 400μ, εντός του ακινήτου της Διπλής Ανάπλασης.

Υποέργο 2: Τεχνική Βοήθεια

Για την ωρίμανση και ολοκλήρωση των μελετών και των τευχών δημοπράτησης είναι απαραίτητη η πρόβλεψη τεχνικής βοήθειας του υποέργου 1. Στις υπηρεσίες της Τεχνικής Βοήθειας θα περιλαμβάνεται και η υποστήριξη του Δικαιούχου κατά τη διαγωνιστική διαδικασία.

Υποέργο 3: Απαλλοτριώσεις για διάνοιξη οδών

Ο Δήμος είναι υπόχρεος για την αποζημίωση των απαλλοτριώσεων που εκκρεμούν για την περιοχή του Ελαιώνα σε συνολική έκταση 25 περίπου στρεμμάτων. Οι απαλλοτριώσεις έχουν προκύψει από 2 βασικές κατηγορίες:

Απαλλοτριώσεις Πράξεων Εφαρμογής με βάση τις κυρωμένες μεμονωμένες πράξεις εφαρμογής στην περιοχή του Ελαιώνα.

Απαλλοτριώσεις Διπλής Ανάπλασης με βάση το άρθρο 23 (περίπτωση 2γ) του ν.3983/2011, τα ακίνητα εντός του έργου της Διπλής Ανάπλασης δεν έχουν υποχρέωση εισφοράς σε γη και σε χρήμα. Συνεπώς, μπορούν να προχωρήσουν οι διαδικασίες δικαστικού ή εξωδικαστικού καθορισμού τιμής μονάδας. Επιπλέον, στο συγκεκριμένο υποέργο περιλαμβάνεται και η σύνταξη ενιαίας πράξης εφαρμογής για την υπόλοιπη περιοχή του Ελαιώνα.

Έργα διαμόρφωσης πρασίνου και κοινόχρηστων χώρων στην ευρύτερη περιοχή ΙΙ της Διπλής Ανάπλασης και του Ναυτικού Οχυρού στην περιοχή του Ελαιώνα.

Κοινόχρηστο Πράσινο Διπλής Ανάπλασης

Στο πλαίσιο του εγκεκριμένου προγράμματος της Διπλής Ανάπλασης (ΦΕΚ 161/ΑΑΠ/2013) ο Δήμος Αθηναίων ως κύριος της έκτασης είναι αρμόδιος για τη διαμόρφωση των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου. Οι διαμορφώσεις των κοινόχρηστων χώρων επιμερίζονται ως εξής:

Περιοχή α: Περιλαμβάνει περιοχές πρασίνου και διαμόρφωση πλατείας με άμεση σχέση και εξάρτηση από τις διαμορφώσεις εισόδων στο γήπεδο και τον Ερασιτέχνη ΠΑΟ. Επίσης περιλαμβάνει και τον πεζόδρομο γύρω από το εμπορικό κέντρο.

Περιοχή β (τμήμα): Περιλαμβάνει τη διαμόρφωση εισόδου - εξόδου από την πλευρά της Ιεράς Οδού από / προς το σταθμό μετρό Ελαιώνα.

Περιοχή γ: Περιλαμβάνει διαμορφώσεις πρασίνου και χώρων αναψυχής καθώς και διαμορφώσεις για δραστηριότητες ήπιας άθλησης. Ο χώρος περιλαμβάνει και εγκαταστάσεις αθλητισμού του Δήμου Αθηναίων που μπορούν να γίνουν σε δεύτερη φάση από άλλους πόρους. Επιπλέον, η σύμβαση αφορά και τα έργα διαμόρφωσης των ΟΤ 17,22 και 31 συνολικής έκτασης 93 στρεμμάτων

Ανάπλαση Ναυτικού Οχυρού

Το ακίνητο του Ναυτικού Οχυρού βρίσκεται εντός της περιοχής του Ελαιώνα και βορείως της Ιεράς Οδού. Το ακίνητο έκτασης περίπου 110 στρεμμάτων και έχει χαρακτηριστεί ως χώρος πρασίνου στο σύνολο του, με εξαίρεση ορισμένα υφιστάμενα κτίρια, όπως αυτά εγκρίθηκαν με καθορισμό οικοδομικής γραμμής με το Προεδρικό Διάταγμα του 2010 (ΦΕΚ 236/ΑΑΠ/2010).

Υποέργο 2: Έργα διαμόρφωσης κοινοχρήστου χώρου και προσβασιμότητας στον περιβάλλοντα χώρο του γηπέδου ποδοσφαίρου του Δήμου Αθηναίων στον Ελαιώνα

3.2. Κοινόχρηστο Πράσινο Διπλής Ανάπλασης

Το Υποέργο αφορά τις διαμορφώσεις κοινοχρήστου χώρου και προσβάσεων του άμεσου περιβάλλοντος χώρου του νέου γηπέδου ποδοσφαίρου του Δήμου Αθηναίων στον Ελαιώνα.

Επιπλέον περιλαμβάνει τις Η/Μ υποδομές και το δίκτυο όμβριων υδάτων, αντλιοστάσια και δεξαμενές για πυρόσβεση και άρδευση του περιβάλλοντα χώρου την προμήθεια και εγκατάσταση φωτισμού και συστήματος ασφαλείας και παρακολούθησης, καθώς και την περίφραξη του γηπέδου, τις δαπεδοστρώσεις, διάφορες οικοδομικές εργασίες διαμόρφωσης και τον εξοπλισμό (καθιστικοί πάγκοι, κάδοι, σήμανση κλπ) του περιβάλλοντος χώρου.

Επίσης, το υποέργο αφορά και τις εργασίες διαμόρφωσης της οδού πρόσβασης προς και από το επίπεδο -1 των εγκαταστάσεων του Γηπέδου, η οποία θα άρχεται από την οδό Αγ. Άννης και κινούμενη με κατεύθυνση από Β/Δ προς Ν/Α καταλήγει στην οδό Προφήτου Δανιήλ, γεφυρώνοντας το αντίστοιχο ρέμα. Το συνολικό μήκος της οδού είναι 400μ. εκ των οποίων τα 230μ. είναι Cut and Cover και το υπέργειο τμήμα του είναι μέρος του περιβάλλοντα χώρου του γηπέδου.

Υποέργο 3: Τεχνική Βοήθεια

Για την ωρίμανση και ολοκλήρωση των μελετών και των τευχών δημοπράτησης είναι απαραίτητη η πρόβλεψη τεχνικής βοήθειας του υποέργου 1. Στις υπηρεσίες της Τεχνικής Βοήθειας θα περιλαμβάνεται επίσης και η υποστήριξη του Δικαιούχου κατά τη διαγωνιστική διαδικασία

Υποέργο 4: Απαλλοτριώσεις που αφορούν στις περιοχές πρασίνου και κοινόχρηστων χώρων

Ο Δήμος είναι υπόχρεος για την αποζημίωση των απαλλοτριώσεων που εκκρεμούν για την περιοχή του Ελαιώνα σε συνολική έκταση 35 περίπου στρεμμάτων. Οι απαλλοτριώσεις έχουν προκύψει από 2 βασικές κατηγορίες:

Απαλλοτριώσεις Πράξεων Εφαρμογής με βάση τις κυρωμένες μεμονωμένες πράξεις εφαρμογής.

Απαλλοτριώσεις Διπλής Ανάπλασης με βάση το άρθρο 23 (περίπτωση 2γ) του ν.3983/2011

Τεχνικός Σύμβουλος

Το τρίτο έργο αφορά στην παροχή Υπηρεσιών Τεχνικού Συμβούλου σε διαφορετικά στάδια υλοποίησης των έργων του Δήμου Αθηναίων στην περιοχή του Ελαιώνα. Για την οργάνωση του συνολικού έργου των υποδομών οδοποιίας και δικτύων καθώς της διαμόρφωσης κοινόχρηστων χώρων και την ενιαία παρακολούθηση και συντονισμό (project management), απαιτείται Τεχνική Βοήθεια του Δήμου Αθηναίων. Ο τεχνικός σύμβουλος θα υποστηρίξει το Δήμο καθ’όλη τη διάρκεια υλοποίησης και παραλαβής των έργων των υποδομών και πρασίνου.

Οι παρεχόμενες υπηρεσίες του Τεχνικού Συμβούλου θα περιλαμβάνουν τις ακόλουθες βασικές ενέργειες:

Ο Τεχνικός Σύμβουλος αναλαμβάνει να υποστηρίζει την Αναθέτουσα Αρχή, προβαίνοντας σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες προώθησης, συντονισμού και επίβλεψης των έργων αρμοδιότητας του Δήμου Αθηναίων στην Περιοχή Ανάπλασης ΙΙ.

Η υποστήριξη στην Αναθέτουσα Αρχή περιλαμβάνει την παρακολούθηση και το συντονισμό της κατασκευής των έργων αρμοδιότητας του Δήμου Αθηναίων, μέχρι και την αποπεράτωση και την παράδοση τους στον κύριο τους.

Ο ανάδοχος θα πρέπει να προωθεί και να συντονίζει τις αναγκαίες διαδικασίες και δράσεις για την κατασκευή των έργων. Ενδεικτικές εργασίες είναι:

- Ο συντονισμός και οργάνωση της επικοινωνίας όλων των εμπλεκόμενων μερών.

- Η οργάνωση του συστήματος διαχείρισης και προγραμματισμός υλοποίησης του έργου. Η υποστήριξη αφορά στην οργάνωση των ενεργειών, των πόρων, του χρονοδιαγράμματος, των απαιτήσεων ποιότητας και της μεθόδου αντιμετώπισης των κινδύνων, σε ένα αναλυτικό πρόγραμμα με βάση το οποίο θα πραγματοποιηθεί ο συντονισμός και η παρακολούθησή του έργου.

- Η παρακολούθηση της κατασκευής, της επιθεώρηση εργασιών, του ελέγχου προδιαγραφών και διαδικασιών κ.α

- Ο έλεγχος της τήρησης του χρονοδιαγράμματος κατασκευής των έργων.

- Ο συντονισμός των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων στα έργα από την έναρξη έως και την ομαλή εγκατάσταση του χρήστη και την πλήρη λειτουργία των εγκαταστάσεων.

- Ο συντονισμός των προμηθειών και της διαδικασίας εγκρίσεων των υλικών προς ενσωμάτωση στα έργα.

- Ο συντονισμός της παράδοσης των έργων και τη σύνταξη φακέλων των έργων.

- Η υποστήριξη των διαδικασιών που προβλέπονται από το Σύστημα Διαχείρισης Έργων (Σ.Δ.Ε), ως προς τις εργασίες στο ΟΠΣ για την παρακολούθηση του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου του έργου.

Παραδοτέα του έργου να είναι η υποβολή Τριμηνιαίων Εκθέσεων Παρακολούθησης της Εκτέλεσης του Προγράμματος Εργασιών.