Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ αποτυπώνουν σημαντική μετατόπιση των πληθωριστικών πιέσεων από τα τρόφιμα προς την ενέργεια, με τις αυξήσεις στις τιμές των καυσίμων να αποτελούν πλέον τον βασικό παράγοντα επιτάχυνσης του πληθωρισμού.

Τη μεγαλύτερη ανατίμηση καταγράφει το φυσικό αέριο, με αύξηση 55%, ενώ ακολουθεί το πετρέλαιο θέρμανσης με 53,2%. Ιδιαίτερα υψηλές είναι οι αυξήσεις και στα καύσιμα κίνησης, με το πετρέλαιο κίνησης να ενισχύεται κατά 38,8% και τη βενζίνη κατά 22,5%. Παράλληλα, οι τιμές του ηλεκτρικού ρεύματος αυξήθηκαν κατά 15%, εντείνοντας τις πιέσεις σε νοικοκυριά και επιχειρήσεις.

Σημαντική επιβάρυνση εξακολουθεί να προκαλεί και το κόστος στέγασης, καθώς τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5,9% τον Σεπτέμβριο, διατηρώντας τις πιέσεις στις δαπάνες των νοικοκυριών.

Αντίθετα, πιο συγκρατημένη εμφανίζεται η συνολική αύξηση στις τιμές των τροφίμων, η οποία περιορίστηκε στο 0,6%. Ωστόσο, πίσω από τη χαμηλή μεταβολή του γενικού δείκτη τροφίμων καταγράφονται σημαντικές διαφοροποιήσεις μεταξύ βασικών προϊόντων.

Ειδικότερα, το μοσχάρι ανατιμήθηκε κατά 12,3%, τα ψάρια κατά 11,5% και το αρνί και κατσίκι κατά 9,7%, επιβαρύνοντας το κόστος βασικών ειδών διατροφής.

Στον αντίποδα, σημαντικές μειώσεις καταγράφηκαν στο ελαιόλαδο κατά 11,9%, στο ρύζι κατά 8,2% και στα δημητριακά κατά 7,9%, περιορίζοντας τη συνολική αύξηση της κατηγορίας.

Όπως ανακοίνωσε η ΕΛΣΤΑΤ, από τη σύγκριση του Γενικού ΔΤΚ του μηνός Σεπτεμβρίου 2026 με τον αντίστοιχο Δείκτη του Σεπτεμβρίου 2025 προέκυψε αύξηση 5,0% έναντι αύξησης 1,9% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2025 με το 2024.

Ο Γενικός ΔΤΚ κατά τον μήνα Σεπτέμβριο 2026, σε σύγκριση με τον Αύγουστο 2026 παρουσίασε αύξηση 2,1%, έναντι αύξησης 0,8%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του προηγούμενου έτους.

Ο μέσος ΔΤΚ του δωδεκαμήνου Οκτωβρίου 2025 – Σεπτεμβρίου 2026, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο Δείκτη του δωδεκαμήνου Οκτωβρίου 2024 – Σεπτεμβρίου 2025, παρουσίασε αύξηση 3,6%, έναντι αύξησης 2,5% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του δωδεκαμήνου Οκτωβρίου 2024 – Σεπτεμβρίου 2025 με το δωδεκάμηνο Οκτωβρίου 2023 – Σεπτεμβρίου 2024.

Η μηνιαία μεταβολή των τιμών 

Η αύξηση του Γενικού ΔΤΚ κατά 2,1% τον μήνα Σεπτέμβριο 2026, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο Δείκτη του Αυγούστου 2026, προήλθε κυρίως από τις μεταβολές στις ακόλουθες ομάδες αγαθών και υπηρεσιών:

1. Από τις αυξήσεις των δεικτών κατά:
• 1,1% στην ομάδα Αλκοολούχα ποτά και καπνός, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών στα αλκοολούχα ποτά (μη σερβιριζόμενα).
• 28,5% στην ομάδα Ένδυση και υπόδηση, λόγω επαναφοράς των τιμών στα επίπεδα πριν από τις θερινές εκπτώσεις.
• 2,0% στην ομάδα Στέγαση, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: ηλεκτρισμό, φυσικό αέριο, στερεά καύσιμα.
• 0,6% στην ομάδα Διαρκή αγαθά – Είδη νοικοκυριού και υπηρεσίες, λόγω επαναφοράς των τιμών στα επίπεδα πριν από τις θερινές εκπτώσεις. Μέρος της αύξησης αυτής αντισταθμίστηκε από τη μείωση κυρίως των τιμών στα είδη άμεσης κατανάλωσης νοικοκυριού.
• 0,2% στην ομάδα Υγεία, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών στις υπηρεσίες εξωνοσοκομειακής περίθαλψης.
• 2,0% στην ομάδα Μεταφορές, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: πετρέλαιο κίνησης, καύσιμα αυτοκινήτου (βενζίνη). Μέρος της αύξησης αυτής αντισταθμίστηκε από τη μείωση κυρίως των τιμών σε: μεταχειρισμένα αυτοκίνητα, εισιτήρια μεταφοράς επιβατών με αεροπλάνο.
• 0,2% στην ομάδα Ενημέρωση και επικοινωνία, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών στον εξοπλισμό ενημέρωσης και επικοινωνίας.
• 0,4% στην ομάδα Αναψυχή – Αθλητισμός και Πολιτισμός, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών στις δραστηριότητες αναψυχής και αθλητισμού.
• 2,8% στην ομάδα Εκπαίδευση, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: δίδακτρα προσχολικής και πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης, δίδακτρα δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.
• 1,0% στην ομάδα Ξενοδοχεία – Καφέ – Εστιατόρια, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: εστιατόρια-ζαχαροπλαστεία-ταχυφαγεία-κυλικεία, ξενοδοχεία-μοτέλ-πανδοχεία.
• 0,7% στην ομάδα Προσωπική φροντίδα – Κοινωνική προστασία – Άλλα αγαθά και υπηρεσίες, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών στις άλλες συσκευές και προϊόντα προσωπικής υγιεινής και φροντίδας.

2. Από τη μείωση των δεικτών κατά:
• 0,4% στην ομάδα Διατροφή και μη αλκοολούχα ποτά, λόγω μείωσης κυρίως των τιμών σε: ρύζι, παρασκευάσματα με βάση το κρέας, ψάρια νωπά ή κατεψυγμένα, γάλα νωπό πλήρες, γιαούρτι, ελαιόλαδο, φρούτα (γενικά), σοκολάτες-προϊόντα σοκολάτας. Μέρος της μείωσης αυτής αντισταθμίστηκε από την αύξηση κυρίως των τιμών σε: μοσχάρι, χοιρινό, λαχανικά (γενικά), παγωτά.

Η ετήσια μεταβολή των τιμών 

Η αύξηση του Γενικού ΔΤΚ κατά 5,0% τον μήνα Σεπτέμβριο 2026, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο Δείκτη του Σεπτεμβρίου 2025, προήλθε κυρίως από τις μεταβολές στις ακόλουθες ομάδες αγαθών και υπηρεσιών:

1. Από τις αυξήσεις των δεικτών κατά:
• 0,6% στην ομάδα Διατροφή και μη αλκοολούχα ποτά, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: ψωμί και άλλα προϊόντα αρτοποιίας, μοσχάρι, χοιρινό, αρνί και κατσίκι, πουλερικά, ψάρια αλίπαστα, τυριά, αυγά, λαχανικά (γενικά). Μέρος της αύξησης αυτής αντισταθμίστηκε από τη μείωση κυρίως των τιμών σε: ρύζι, δημητριακά για πρωινό, ψάρια νωπά ή κατεψυγμένα, γάλα νωπό πλήρες, ελαιόλαδο, φρούτα (γενικά), σοκολάτες-προϊόντα σοκολάτας, προπαρασκευασμένα φαγητά, χυμούς φρούτων, καφέ.
• 0,3% στην ομάδα Ένδυση και υπόδηση, λόγω αύξησης των τιμών στα είδη ένδυσης και υπόδησης.
• 14,7% στην ομάδα Στέγαση, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: ενοίκια κατοικιών, επισκευή και συντήρηση κατοικίας, διάφορες υπηρεσίες που σχετίζονται με το σπίτι, ηλεκτρισμό, φυσικό αέριο, πετρέλαιο θέρμανσης, στερεά καύσιμα.
• 0,6% στην ομάδα Διαρκή αγαθά – Είδη νοικοκυριού και υπηρεσίες, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: άλλα είδη οικιακής χρήσης, οικιακές υπηρεσίες. Μέρος της αύξησης αυτής αντισταθμίστηκε από τη μείωση κυρίως των τιμών σε: οικιακές συσκευές και επισκευές, οικιακά είδη καθαρισμού και συντήρησης.
• 1,4% στην ομάδα Υγεία, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: ιατρικά προϊόντα, υπηρεσίες εξωνοσοκομειακής περίθαλψης,  νοσοκομειακή περίθαλψη. Μέρος της αύξησης αυτής αντισταθμίστηκε από τη μείωση κυρίως των τιμών στα φαρμακευτικά προϊόντα.
• 11,3% στην ομάδα Μεταφορές, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: πετρέλαιο κίνησης, καύσιμα αυτοκινήτου (βενζίνη), συντήρηση και επισκευή εξοπλισμού προσωπικής μεταφοράς, άλλες υπηρεσίες σχετικές με την προσωπική μεταφορά, εισιτήρια μεταφοράς επιβατών με αεροπλάνο. Μέρος της αύξησης αυτής αντισταθμίστηκε από τη μείωση κυρίως των τιμών στα μεταχειρισμένα αυτοκίνητα.
• 1,6% στην ομάδα Αναψυχή – Αθλητισμός και Πολιτισμός, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: προϊόντα κηπουρικής και ζώα συντροφιάς, υπηρεσίες αναψυχής, πολιτιστικές υπηρεσίες, πακέτο διακοπών. Μέρος της αύξησης αυτής αντισταθμίστηκε από τη μείωση κυρίως των τιμών στα διαρκή αγαθά αναψυχής.
• 2,9% στην ομάδα Εκπαίδευση, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: δίδακτρα προσχολικής και πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης, δίδακτρα δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.
• 6,9% στην ομάδα Ξενοδοχεία – Καφέ – Εστιατόρια, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: εστιατόρια-ζαχαροπλαστεία-ταχυφαγεία-κυλικεία, ξενοδοχεία-μοτέλ-πανδοχεία.
• 3,5% στην ομάδα Ασφαλιστικές και χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: ασφάλιστρα υγείας, ασφάλιστρα οχημάτων.
• 1,5% στην ομάδα Προσωπική φροντίδα – Κοινωνική προστασία – Άλλα αγαθά και υπηρεσίες, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: κομμωτήρια και καταστήματα προσωπικής φροντίδας, άλλες υπηρεσίες. Μέρος της αύξησης αυτής αντισταθμίστηκε από τη μείωση κυρίως των τιμών στις άλλες συσκευές και προϊόντα προσωπικής υγιεινής και φροντίδας.

2. Από τη μείωση των δεικτών κατά:
• 1,9% στην ομάδα Ενημέρωση και επικοινωνία, λόγω μείωσης κυρίως των τιμών σε: εξοπλισμό επεξεργασίας ήχου και εικόνας, υπηρεσίες κινητής τηλεφωνίας, πακέτα τηλεφωνικών υπηρεσιών. Μέρος της μείωσης αυτής αντισταθμίστηκε από την αύξηση κυρίως των τιμών στις άλλες υπηρεσίες ενημέρωσης και επικοινωνίας.

Το αποτέλεσμα είναι ότι σε αρκετές περιπτώσεις ένα φοιτητικό σπίτι μπορεί να απαιτεί 400, 500 ευρώ ή και περισσότερο τον μήνα, πριν ακόμη προστεθούν ρεύμα, Internet, κοινόχρηστα και καθημερινά έξοδα.

Αθήνα: Δύσκολη αναζήτηση για σπίτι κάτω από 400 ευρώ

Στην Αθήνα το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται στα μικρά διαμερίσματα κοντά σε πανεπιστήμια και σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση στο Μετρό και στις υπόλοιπες συγκοινωνίες.Κυψέλη, Πατήσια, Ζωγράφου, Καισαριανή, Ιλίσια, Γουδή και άλλες παραδοσιακές φοιτητικές περιοχές συγκεντρώνουν μεγάλη ζήτηση.Οι τιμές διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με την κατάσταση, την παλαιότητα και τη θέση του ακινήτου. Για ένα ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα, όμως, το ζητούμενο ενοίκιο μπορεί εύκολα να ξεπεράσει τα 450 ή 500 ευρώ.Όσο πλησιάζει κανείς σε σταθμούς Μετρό ή σε περιοχές υψηλής ζήτησης, οι επιλογές με χαμηλότερο προϋπολογισμό περιορίζονται ακόμη περισσότερο.

Θεσσαλονίκη: Μεγάλη πίεση γύρω από τα πανεπιστήμια

Ανάλογη εικόνα υπάρχει στη Θεσσαλονίκη, όπου η μεγάλη φοιτητική κοινότητα δημιουργεί κάθε χρόνο ισχυρή ζήτηση για μικρές κατοικίες.Κέντρο, Ροτόντα, Καμάρα, Τούμπα και οι περιοχές γύρω από τα πανεπιστήμια αποτελούν τις πρώτες επιλογές για πολλούς φοιτητές.Η διαφορά σε σχέση με το παρελθόν είναι ότι ένα οικονομικό στούντιο ή δυάρι δεν βρίσκεται πλέον τόσο εύκολα, ιδιαίτερα όταν ζητούνται ανακαίνιση, θέρμανση, επίπλωση και μικρή απόσταση από τη σχολή.

Το ενοίκιο είναι μόνο η αρχή

Ένα συνηθισμένο λάθος είναι να υπολογίζεται μόνο το ποσό που αναγράφεται στο μισθωτήριο.Ας υποθέσουμε ότι μια οικογένεια βρίσκει σπίτι με 450 ευρώ τον μήνα.Μόνο το ενοίκιο φτάνει τα 5.400 ευρώ τον χρόνο.Αν προστεθούν ρεύμα, νερό, Internet, κοινόχρηστα και θέρμανση, ακόμη και ένα σχετικά συντηρητικό πρόσθετο κόστος 150 ευρώ τον μήνα ανεβάζει τη συνολική δαπάνη στέγασης στα 600 ευρώ μηνιαίως ή 7.200 ευρώ τον χρόνο.

Και σε αυτά δεν έχουν υπολογιστεί τρόφιμα, μετακινήσεις, βιβλία, προσωπικά έξοδα ή τα ταξίδια προς την οικογενειακή κατοικία.

Η συγκατοίκηση επιστρέφει

Μέσα σε αυτή την πραγματικότητα, η συγκατοίκηση αποκτά ξανά ενδιαφέρον.Ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων μπορεί να κοστίζει περισσότερο συνολικά, αλλά όταν το ενοίκιο, τα κοινόχρηστα και οι λογαριασμοί μοιράζονται μεταξύ δύο φοιτητών, το τελικό κόστος ανά άτομο μπορεί να μειωθεί αισθητά.Δεν είναι λύση για όλους, όμως για μια οικογένεια που καλείται να χρηματοδοτήσει σπουδές επί τέσσερα ή πέντε χρόνια, η διαφορά μπορεί να μεταφραστεί σε αρκετές χιλιάδες ευρώ.

Προσοχή πριν δοθούν χρήματα

Η πίεση για γρήγορη εξεύρεση κατοικίας δημιουργεί και κινδύνους.Οι ενδιαφερόμενοι δεν πρέπει να καταβάλλουν προκαταβολές για ακίνητα που δεν έχουν δει ούτε να στέλνουν χρήματα επειδή κάποιος υποστηρίζει ότι βρίσκεται στο εξωτερικό και θα παραδώσει αργότερα τα κλειδιά.Χρειάζεται έλεγχος του ακινήτου, σαφής συμφωνία για εγγύηση και κοινόχρηστα και, φυσικά, ηλεκτρονικό μισθωτήριο μέσω της ΑΑΔΕ.Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται επίσης στην κατάσταση του σπιτιού. Ένα φθηνότερο ακίνητο με παλιά κουφώματα και ακριβή θέρμανση μπορεί τελικά να αποδειχθεί ακριβότερο από ένα σπίτι με λίγο υψηλότερο ενοίκιο.

Το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα

Μέρος του κόστους μπορεί να καλυφθεί από το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.Το ποσό μπορεί να φτάσει έως 2.000 ευρώ, ενώ σε συγκεκριμένες περιπτώσεις φοίτησης εκτός Αττικής και Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης μπορεί να ανέλθει έως 2.500 ευρώ. Σε περίπτωση επιλέξιμης συγκατοίκησης τα ποσά μπορούν να είναι υψηλότερα, φτάνοντας υπό προϋποθέσεις έως και τα 2.500 ή 3.000 ευρώ αντίστοιχα.Πριν από οποιαδήποτε αίτηση χρειάζεται έλεγχος των προϋποθέσεων της εκάστοτε ακαδημαϊκής χρονιάς.

Ένα δεύτερο «νοικοκυριό» για την οικογένεια

Εδώ βρίσκεται τελικά το μεγαλύτερο πρόβλημα της φοιτητικής στέγης.Όταν ένα παιδί σπουδάζει σε άλλη πόλη, η οικογένεια ουσιαστικά καλείται να συντηρήσει ένα δεύτερο μικρό νοικοκυριό.Με ένα ενοίκιο 400–500 ευρώ και τα υπόλοιπα βασικά έξοδα, το συνολικό κόστος των σπουδών μπορεί εύκολα να απορροφήσει ένα σημαντικό μέρος του ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος.

Γι' αυτό πλέον η ερώτηση για πολλές οικογένειες δεν είναι μόνο «σε ποια σχολή πέρασε το παιδί;».Είναι και η αμέσως επόμενη: «πόσο κοστίζει να σπουδάσει σε αυτή την πόλη;»

Η μετάθεση προβλέπεται με την απόφαση Α.1187/2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, καθώς το νέο σύστημα απαιτεί ακόμη τεχνική προετοιμασία και διασύνδεση των απαραίτητων δεδομένων.

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, η παράταση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης των στοιχείων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών, αλλά και να δοθεί επαρκής χρόνος στους φορολογουμένους ώστε να προσαρμοστούν ομαλά στη νέα διαδικασία.

Πρόκειται για ακόμη μία μετάθεση στην εφαρμογή του μέτρου. Η υποχρεωτική πληρωμή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού συστήματος είχε αρχικά προγραμματιστεί να τεθεί σε ισχύ τον περασμένο Απρίλιο, πριν μεταφερθεί για την 1η Οκτωβρίου 2026. Πλέον η εφαρμογή του μέτρου πηγαίνει εννέα μήνες αργότερα, την 1η Ιουλίου 2027.

Το σχέδιο προβλέπει ότι τα μισθώματα θα καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, ώστε οι συναλλαγές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών να μπορούν να διασταυρώνονται ηλεκτρονικά από τη φορολογική διοίκηση.

Κρίσιμο κομμάτι του νέου μηχανισμού αποτελεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ), στο οποίο προβλέπεται να δηλώνονται και οι λογαριασμοί μέσω των οποίων οι ιδιοκτήτες θα εισπράττουν τα μισθώματα.

Ωστόσο, η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ συνδέεται με ένα ευρύτερο και τεχνικά απαιτητικό εγχείρημα διασταύρωσης των δεδομένων της ΑΑΔΕ με εκείνα του Κτηματολογίου. Οι αποκλίσεις και τα λάθη που υπάρχουν στα επιμέρους αρχεία δυσκολεύουν τη διαδικασία αντιστοίχισης των ακινήτων και καθιστούν αναγκαία την περαιτέρω τεχνική προετοιμασία.

Το ΜΙΔΑ είχε αρχικά προγραμματιστεί να ενεργοποιηθεί μέσα στο καλοκαίρι, ωστόσο οι φορολογούμενοι δεν έχουν ακόμη λάβει το πλήρες κανονιστικό πλαίσιο με τις νέες υποχρεώσεις που θα το συνοδεύουν, όπως οι διαδικασίες για τη δήλωση της χρήσης των ακινήτων.

Η νέα παράταση έως την 1η Ιουλίου 2027 δίνει έτσι πρόσθετο χρόνο τόσο στην ΑΑΔΕ για να ολοκληρώσει τις απαραίτητες ηλεκτρονικές διασυνδέσεις όσο και σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για να προσαρμοστούν στο σύστημα που, όταν τεθεί σε πλήρη λειτουργία, θα συνδέει την καταβολή των ενοικίων με το τραπεζικό σύστημα και τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις της φορολογικής διοίκησης.

Παρότι η υποχρέωση είχε προγραμματιστεί να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου, σύμφωνα με τις μέχρι τώρα πληροφορίες του ΕΡΤnews αναμένεται νέα μετάθεση της ημερομηνίας έναρξης. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η παράταση θα είναι τουλάχιστον έως τον Δεκέμβριο, χωρίς να έχει ακόμη οριστικοποιηθεί η ακριβής ημερομηνία.

Τα προβλήματα στη διασύνδεση των συστημάτων

Η μετάθεση συνδέεται, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, με προβλήματα που έχουν εντοπιστεί στη διασύνδεση των πληροφοριακών συστημάτων και στην άντληση των απαραίτητων στοιχείων από τις τράπεζες.

Η νέα διαδικασία απαιτεί την ηλεκτρονική καταγραφή της καταβολής των μισθωμάτων, ώστε τα στοιχεία των πληρωμών να μπορούν να διασταυρώνονται με τα δηλωμένα στοιχεία των μισθώσεων.

Η εφαρμογή του μέτρου αναμένεται να αλλάξει ουσιαστικά τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιούνται οι πληρωμές των ενοικίων.

Τι σημαίνει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Με την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων, οι πληρωμές θα πραγματοποιούνται μέσω τραπεζικού συστήματος, δημιουργώντας ένα ηλεκτρονικό ίχνος για κάθε συναλλαγή. Με αυτόν τον τρόπο θα είναι ευκολότερη η διασταύρωση των ποσών που καταβάλλονται με τα μισθώματα που έχουν δηλωθεί.

Για παράδειγμα, εάν σε ένα μισθωτήριο έχει δηλωθεί συγκεκριμένο ποσό ενοικίου, η τραπεζική πληρωμή θα πρέπει να αντιστοιχεί στα στοιχεία της συγκεκριμένης μίσθωσης.

Το μέτρο εντάσσεται στο πλαίσιο των προσπαθειών για μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές που αφορούν τα μισθώματα και για τον περιορισμό περιπτώσεων όπου το πραγματικό ποσό του ενοικίου δεν αντιστοιχεί στο ποσό που δηλώνεται.

Πότε θα ξεκινήσει τελικά

Προς το παρόν, η ημερομηνία έναρξης της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζών παραμένει υπό διαμόρφωση.

Η νέα παράταση αναμένεται να μεταθέσει την εφαρμογή του μέτρου τουλάχιστον έως τον Δεκέμβριο, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές διαδικασίες και η διασύνδεση των συστημάτων.

Μέχρι να οριστικοποιηθεί η νέα ημερομηνία, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να παρακολουθούν τις σχετικές ανακοινώσεις για το πότε θα τεθεί σε πλήρη εφαρμογή η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2026 της Geoaxis, τα ζητούμενα μισθώματα στις έξι αγορές που εξετάστηκαν αυξήθηκαν μεσοσταθμικά κατά 7,3% μέσα σε έναν χρόνο. Σε σύγκριση με το 2017, η μεσοσταθμική άνοδος φθάνει το 128%.

Η Αθήνα παραμένει η ακριβότερη από τις έξι αγορές της έρευνας. Στις περιοχές Ζωγράφου, Πανεπιστημιούπολη, Γουδή και Ιλίσια, η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στα 12,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, από 12,1 ευρώ το 2025 και 4,8 ευρώ το 2017. Η αύξηση από το 2017 φθάνει το 164%.

Για ένα τυπικό παλαιό διαμέρισμα 34 τ.μ., το ενδεικτικό μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται πλέον στα 434 ευρώ, χωρίς κοινόχρηστα και άλλες δαπάνες.

Πάνω από 400 ευρώ σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Ηράκλειο

Στη Θεσσαλονίκη, η ζητούμενη τιμή έφθασε τα 10,9 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένη κατά 8,1% σε ετήσια βάση και κατά 127% σε σύγκριση με το 2017. Το μέσο διαμέρισμα του δείγματος έχει επιφάνεια 40 τ.μ. και το ενδεικτικό μίσθωμα διαμορφώνεται στα 434 ευρώ τον μήνα.

Άνοδο 8,1% καταγράφει και η Πάτρα, όπου η τιμή ανέρχεται στα 11,3 ευρώ ανά τ.μ. Για κατοικία 33 τ.μ. το μηνιαίο κόστος φθάνει τα 374 ευρώ, ενώ σε σύγκριση με το 2017 η αύξηση αγγίζει το 148%.

Στο Ηράκλειο η διάμεση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 10,2 ευρώ ανά τ.μ. και το ενδεικτικό μίσθωμα στα 407 ευρώ.

Ακολουθούν ο Βόλος, με 9,7 ευρώ ανά τ.μ. και 329 ευρώ τον μήνα, και η Κομοτηνή, με 9,1 ευρώ ανά τ.μ. και μίσθωμα 364 ευρώ.

Η Κομοτηνή παραμένει η φθηνότερη από τις πόλεις της έρευνας, αν και τα ζητούμενα μισθώματα έχουν αυξηθεί κατά 84% από το 2017.

Τα διαθέσιμα σπίτια είναι κατά κανόνα παλιά. Η διάμεση ηλικία των φοιτητικών διαμερισμάτων φθάνει τα 56 έτη στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και τα 51 έτη στην Αθήνα. Στην Πάτρα υπολογίζεται στα 29 έτη, στην Κομοτηνή στα 27, στον Βόλο στα 23 και στο Ηράκλειο στα 20 έτη.

Λιγότερα σπίτια, περισσότερη συγκατοίκηση

Η Geoaxis συνδέει την άνοδο των τιμών με τη διεύρυνση της απόστασης μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών με προσιτό ενοίκιο και η μεταφορά διαμερισμάτων στη βραχυχρόνια μίσθωση έχουν μειώσει το διαθέσιμο απόθεμα.

Ενδεικτική είναι η εικόνα στου Ζωγράφου, όπου τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν από 138 σε 199 μέσα σε έναν χρόνο, δηλαδή κατά 44%. Σε σύγκριση με το 2024 η αύξηση φθάνει το 69%.

Η στενότητα στην αγορά στρέφει περισσότερους φοιτητές προς παλαιότερα ακίνητα ή στη συγκατοίκηση, ώστε να μοιράζονται το ενοίκιο και τα υπόλοιπα έξοδα.

Παράλληλα, περιορίζεται ο χρόνος που απαιτείται για να μισθωθούν μεγαλύτερα διαμερίσματα, καθώς αυξάνεται η ζήτηση από φοιτητές που επιλέγουν να συγκατοικήσουν.

Εως 590 ευρώ οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες

Την ίδια ώρα αναπτύσσεται η αγορά των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, με πλήρως επιπλωμένα δωμάτια και πακέτα υπηρεσιών που μπορεί να περιλαμβάνουν ρεύμα, νερό, θέρμανση, πρόσβαση στο Διαδίκτυο, καθαρισμό, φύλαξη και χρήση κοινόχρηστων χώρων.

Το κόστος είναι αισθητά υψηλότερο. Σύμφωνα με τη Geoaxis, τα μισθώματα στις οργανωμένες ιδιωτικές εστίες είναι κατά 30% έως 50% υψηλότερα από εκείνα των συμβατικών φοιτητικών κατοικιών, ανάλογα με την πόλη.

Στην περιοχή του Ζωγράφου, η διαμονή σε ιδιωτική εστία κοστίζει περίπου 590 ευρώ τον μήνα για χώρο 20 τ.μ.

Στη Θεσσαλονίκη το αντίστοιχο μίσθωμα φθάνει τα 580 ευρώ για 25 τ.μ., ενώ στην Πάτρα διαμορφώνεται στα 575 ευρώ για 35 τ.μ.

Στο Ηράκλειο το κόστος φθάνει επίσης τα 590 ευρώ, ενώ σε Βόλο και Κομοτηνή υπολογίζεται στα 460 ευρώ τον μήνα.

Κατά μέσον όρο, οι ιδιωτικές εστίες προσφέρουν περίπου 30% μικρότερη επιφάνεια από ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα, με μίσθωμα υψηλότερο κατά περίπου 40%.

Δημόσιες κλίνες μόλις για το 4,6% των φοιτητών

Η περιορισμένη δυναμικότητα των δημόσιων φοιτητικών εστιών αφήνει μεγάλο μέρος της ζήτησης στην ιδιωτική αγορά.

Με βάση τα στοιχεία της Εθνικής Στρατηγικής Φοιτητικής Στέγασης 2026-2035 που επικαλείται η Geoaxis, στην Ελλάδα λειτουργούν περίπου 9.200 κλίνες, οι οποίες καλύπτουν μόλις το 4,6% των περίπου 200.000 φοιτητών που σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους.

Το αντίστοιχο ποσοστό στην Ευρώπη εκτιμάται μεταξύ 15% και 18%.

Μέσω έργων Σύμπραξης Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα έχουν δρομολογηθεί νέες φοιτητικές εστίες σε πανεπιστήμια της Αττικής, της Δυτικής Μακεδονίας, της Κρήτης, της Θράκης και της Θεσσαλίας, καθώς και στο Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο.

Εφόσον ολοκληρωθούν όλα τα σχεδιαζόμενα έργα, θα μπορούν να φιλοξενήσουν συνολικά 8.609 φοιτητές.

Η έρευνα της Geoaxis πραγματοποιήθηκε τον Ιούνιο και τον Ιούλιο του 2026 και αφορά ζητούμενες τιμές για παλαιές, μη ριζικά ανακαινισμένες γκαρσονιέρες και δυάρια, χωρίς αποθήκη ή θέση στάθμευσης. Στις τιμές εφαρμόστηκε μειωτικός συντελεστής διαπραγμάτευσης 5%.

Η επιστροφή ενοικίου γίνεται αυτόματα στους λογαριασμούς των ενοικιαστών, χωρίς αίτηση, με βάση τη φορολογική δήλωση όπως αυτή θα έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.

Ωστόσο, το σημείο που απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή είναι η σωστή αποτύπωση του ενοικίου στο Ε1. Στους κωδικούς 811-816 δηλώνεται το ποσό που καταβλήθηκε μέσα στο 2025 για την κύρια κατοικία, ενώ για τη φοιτητική στέγη χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 817-822. Παράλληλα, στους κωδικούς 081 έως 087 πρέπει να έχει συμπληρωθεί ο αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Ένα λάθος στο ποσό, στον ΑΦΜ του εκμισθωτή ή στον αριθμό του μισθωτηρίου μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα στη διασταύρωση και, κατά συνέπεια, στην πληρωμή. Για αυτό οι ενοικιαστές που έχουν εντοπίσει αναντιστοιχίες έχουν ακόμη περιθώριο να προχωρήσουν στις αναγκαίες διορθώσεις πριν «κλειδώσουν» τα δεδομένα που θα χρησιμοποιήσει η ΑΑΔΕ.

Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε το 2025. Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό φτάνει τα 800 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, ενώ για τη φοιτητική κατοικία το πλαφόν είναι 800 ευρώ για κάθε φοιτητή.

Για τη χορήγηση της επιστροφής εφαρμόζονται εισοδηματικά κριτήρια. Για τον άγαμο το ανώτατο εισόδημα διαμορφώνεται στις 25.000 ευρώ, για τους έγγαμους ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, ενώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ανέρχεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Για την κύρια κατοικία ισχύει παράλληλα και περιουσιακό κριτήριο. Η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, όριο που αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος. Για τη φοιτητική κατοικία εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στις περιπτώσεις όπου μέσα στο 2025 υπήρξαν περισσότερες διαδοχικές μισθώσεις. Όλες οι κατοικίες και τα αντίστοιχα ποσά πρέπει να έχουν αποτυπωθεί σωστά στη φορολογική δήλωση, ώστε οι διασταυρώσεις να οδηγήσουν στο σωστό ποσό επιστροφής.
Οι επόμενες ημέρες αποτελούν, επομένως, το τελευταίο ουσιαστικό παράθυρο ελέγχου πριν από την πληρωμή του Νοεμβρίου, καθώς ένα λάθος στη δήλωση μπορεί να μεταφραστεί είτε σε μικρότερη επιστροφή ενοικίου είτε σε καθυστέρηση της καταβολής.

Το Μητρώο ήταν να λειτουργήσει το πρώτο τρίμηνο τρέχοντος έτους, η εκκίνηση μετατέθηκε για το καλοκαίρι και τώρα πάει για …αργότερα, με συνέπεια να καθίσταται πρακτικά ανεφάρμοστο το νέο καθεστώς ηλεκτρονικής πληρωμής των μισθωμάτων.

Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, στο Μητρώο θα δηλώνονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί μέσω των οποίων εισπράττονται τα ενοίκια, για να γίνονται και οι απαραίτητες διασταυρώσεις από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Μετάθεση της ημερομηνίας έναρξης της ηλεκτρονικής πληρωμής των ενοικίων, ζητά επισήμως η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), όχι μόνο λόγω του ΜΙΔΑ αλλά και του ότι δεν έχει ακόμα δημοσιευθεί η υπουργική απόφαση η οποία θα εξειδικεύει το πλαίσιο εφαρμογής, θα καθορίζει πιθανές εξαιρέσεις και θα διευκρινίζει τον τρόπο διαχείρισης ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτα πρόσωπα.

Με βάση τον νόμο, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταθέτουν το ενοίκιο αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) ο οποίος πρέπει πρώτα να έχει δηλωθεί επίσημα από τον ιδιοκτήτη στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ. Καθώς η συγκεκριμένη εφαρμογή δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης του ΜΙΔΑ παραμένει ημιτελής, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να δηλώσουν τους λογαριασμούς τους και το σύστημα δεν μπορεί να κάνει αυτόματες διασταυρώσεις, σημειώνει η Ομοσπονδία και ζητά τουλάχιστον εξάμηνη παράταση από την ημέρα που θα αρχίσει να λειτουργεί κανονικά το Μητρώο.

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει χαρακτηριστικά ότι: «είναι παράλογο να ενεργοποιηθεί ένα υποχρεωτικό μέτρο με βαριές κυρώσεις, χωρίς να είναι έτοιμο το ψηφιακό εργαλείο υποδοχής του».

Μάλιστα, υπογραμμίζει τον κίνδυνο «άδικων ποινών» για τους ιδιοκτήτες αλλά και τους ενοικιαστές εάν δεν εφαρμόσουν το μέτρο.

Οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση φόρου 5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια αν η πληρωμή δεν φανεί σωστά στο σύστημα, ενώ οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο απώλειας στεγαστικών επιδομάτων ή κρατικών ενισχύσεων μίσθωσης.

Παράλληλα, επαναφέρει το αίτημά της για συγκεκριμένες εξαιρέσεις από τις κυρώσεις. Μεταξύ άλλων, προτείνει να εξαιρεθούν τα μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, οι μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών, οι περιπτώσεις στις οποίες το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί, καθώς και μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής. Εξαίρεση ζητείται επίσης για ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη καταβολή δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός τρόπος πληρωμής.

Η εμπλοκή

Τεχνικοί αλλά και δομικοί λόγοι, είναι αυτοί που φρενάρουν το ΜΙΔΑ, με το μεγαλύτερο πρόβλημα να εστιάζεται στη διαλειτουργικότητα του συστήματος, καθώς απαιτεί την ταυτόχρονη ψηφιακή ενοποίηση συστημάτων που μέχρι πρότινος δεν «επικοινωνούσαν» μεταξύ τους. Πρέπει να γίνει αυτόματη αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ (από το Ε9 της Εφορίας) με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ (από το Κτηματολόγιο), καθώς και διασύνδεση με τα δεδομένα του ΔΕΔΔΗΕ.

Στην πράξη, τα συστήματα αυτά παρουσιάζουν τεράστιες αποκλίσεις.

Οι πιλοτικές δοκιμές έδειξαν ότι σε εκατομμύρια ακίνητα τα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται στο Ε9 διαφέρουν από εκείνα του Κτηματολογίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Αν η πλατφόρμα άνοιγε απότομα, το σύστημα θα έβριθε σφαλμάτων για την πλειονότητα των ιδιοκτητών.

Η υποχρέωση να δηλώνονται στο ΜΙΔΑ και τα μισθωμένα αγροτεμάχια για να διασταυρώνονται με τις επιδοτήσεις του ΟΠΕΚΕΠΕ (ΟΣΔΕ) άνοιξε ένα νέο μέτωπο δυσκολιών. Η ταυτοποίηση των χωραφιών με το Κτηματολόγιο είναι ακόμη πιο δύσκολη από ό,τι στα αστικά ακίνητα.

Με λίγα λόγια, το κράτος, προσπαθεί να δημιουργήσει έναν ενιαίο «ψηφιακό φάκελο» για πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, καθαρίζοντας δεδομένα δεκαετιών που περιέχουν λάθη, αδήλωτα τετραγωνικά ή ημιυπαίθριους.

Οι επαγγελματικοί κλάδοι ξεκαθάρισαν ότι το σύστημα είναι πολύπλοκο και απαιτείται μεγάλη μεταβατική περίοδος.

Πάντως- παρά τα εμπόδια- το Μητρώο θα προχωρήσει σε κάθε περίπτωση, καθώς θα αποτελέσει το κεντρικό ψηφιακό εργαλείο της ΑΑΔΕ για τη διασταύρωση στοιχείων και τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα.

Στόχος να μπουν περισσότερα σπίτια στην αγορά

Το βασικό «κλειδί» των νέων μέτρων είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Η κυβερνητική εκτίμηση είναι ότι χωρίς περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα προς μακροχρόνια μίσθωση δύσκολα μπορεί να επιτευχθεί ουσιαστική αποκλιμάκωση των ενοικίων.Στο πλαίσιο αυτό, εξετάζεται η ενίσχυση των κινήτρων για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν σήμερα κλειστά ακίνητα, ώστε να τα επαναφέρουν στην αγορά. Στην ίδια κατεύθυνση κινούνται οι παρεμβάσεις για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, καθώς ένα μεγάλο τμήμα του υφιστάμενου αποθέματος παραμένει εκτός αγοράς επειδή απαιτεί σημαντικές εργασίες πριν μπορέσει να κατοικηθεί.

Στο μικροσκόπιο και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις

Ένα ακόμη μέτωπο είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η τουριστική ζήτηση έχει περιορίσει σημαντικά τον αριθμό των κατοικιών που προσφέρονται σε μόνιμους κατοίκους.Η κατεύθυνση δεν είναι απλώς να αυξηθούν οι επιδοτήσεις προς ενοικιαστές, αλλά να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα από την πλευρά της προσφοράς. Η επιστροφή περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση θεωρείται βασική προϋπόθεση ώστε να περιοριστεί η πίεση στις τιμές.

Αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας

Στο ευρύτερο σχέδιο εντάσσεται και η αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων για κατοικίες, μέσω σχημάτων κοινωνικής αντιπαροχής και συνεργασίας με ιδιώτες. Η λογική είναι να δημιουργηθεί νέο στεγαστικό απόθεμα χωρίς το σύνολο του κόστους να επιβαρύνει τον κρατικό προϋπολογισμό.Η αύξηση της προσφοράς είναι κρίσιμη, καθώς τα τελευταία στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι οι ανατιμήσεις συνεχίζονται. Στην Αττική, για παράδειγμα, το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 4,3% το 2026, ενώ στα Δυτικά Προάστια η άνοδος έφτασε το 5,7%. Στη Θεσσαλονίκη η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 3%.

Το μεγάλο στοίχημα: Να πέσουν πραγματικά τα ενοίκια

Η αποτελεσματικότητα των νέων μέτρων θα κριθεί τελικά από ένα αποτέλεσμα: αν θα αυξηθούν ουσιαστικά τα διαθέσιμα σπίτια.Οι επιδοτήσεις μπορούν να περιορίσουν προσωρινά το κόστος για ένα νοικοκυριό, αλλά εάν η ζήτηση παραμένει πολύ μεγαλύτερη από την προσφορά, οι τιμές δύσκολα αποκλιμακώνονται. Γι' αυτό και το βάρος μεταφέρεται πλέον στα κλειστά ακίνητα, στις ανακαινίσεις, στη δημόσια περιουσία και στη διαχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

]]> https://www.moneypress.gr/enoikia-nea-anodos-38-to-2026-oi-perioxes-m/ Thu, 03 Sep 2026 13:10:59 +0000 https://www.moneypress.gr/?p=219127 Σε ανοδική τροχιά εξακολουθούν να κινούνται τα ενοίκια κατοικιών στην Ελλάδα, με τη μέση αύξηση να διαμορφώνεται στο 3,8% πανελλαδικά το 2026 σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Τα στοιχεία της REMAX Ελλάς, τα οποία βασίζονται σε πραγματικές μισθώσεις σε 124 περιοχές της χώρας, επιβεβαιώνουν ότι η υψηλή ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών εξακολουθούν να πιέζουν τις τιμές.

Η τάση είχε ήδη γίνει εμφανής από το πρώτο τρίμηνο, όταν η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας κατέγραφε άνοδο 4,2% πανελλαδικά. Και στο δεύτερο τρίμηνο η πίεση στα ενοίκια Αθήνας και Θεσσαλονίκης παρέμεινε ισχυρή.

Αττική: Στο +4,3% τα ενοίκια

Στην Αττική, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα 9,2 ευρώ ανά τ.μ., από 8,9 ευρώ το 2025, σημειώνοντας αύξηση 4,3%. Στον Δήμο Αθηναίων και τις όμορες περιοχές η μέση τιμή φτάνει πλέον τα 9,8 ευρώ ανά τ.μ.Στις ακριβότερες περιοχές βρίσκεται το Κολωνάκι με 14 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθεί ο Λυκαβηττός με 13 ευρώ. Ιδιαίτερα ισχυρές αυξήσεις καταγράφονται στα Πετράλωνα (+15,6%) και στην Κυψέλη (+14,3%).Στα Νότια Προάστια η μέση τιμή φτάνει τα 11,1 ευρώ/τ.μ., με Βάρη–Βάρκιζα στα 13 ευρώ, Γλυφάδα στα 12,4 ευρώ και Βούλα και Ελληνικό στα 12 ευρώ.

Θεσσαλονίκη και υπόλοιπη Ελλάδα

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 7,7 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 3%. Η Παλιά Παραλία φτάνει τα 14 ευρώ/τ.μ., ενώ το Ιστορικό Κέντρο βρίσκεται στα 11,4 ευρώ.Εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων ξεχωρίζει η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας, όπου καταγράφηκε αύξηση 16,7%, ενώ στη Σαντορίνη το μέσο ενοίκιο φτάνει επίσης τα 14 ευρώ ανά τ.μ.

Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών παραμένει βασική αιτία των ανατιμήσεων. Για την ενίσχυσή της έχουν ενεργοποιηθεί κίνητρα, όπως η τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα που επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση.

Η έρευνα καλύπτει 124 περιοχές της επικράτειας και βασίζεται σε μισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της εταιρείας. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ζήτηση παραμένει αυξημένη, κυρίως για ποιοτικά ακίνητα, την ώρα που η διαθέσιμη προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη.

Παράλληλα, η αναβάθμιση υποδομών σε αρκετές περιοχές, όπως οι μεταφορές, οι νέοι ή υφιστάμενοι σταθμοί μετρό, οι χώροι στάθμευσης και οι παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους και πράσινους χώρους, επηρεάζουν και την πορεία των τιμών.

Η Αττική κατέγραψε τη μεγαλύτερη μέση αύξηση, με τα ενοίκια να ενισχύονται κατά 4,3% σε ετήσια βάση. Στην υπόλοιπη Ελλάδα η άνοδος διαμορφώθηκε στο 4%, ενώ στη Θεσσαλονίκη ήταν πιο περιορισμένη, στο 3%.

Πάνω από €10/τ.μ. σε περισσότερες από 30 περιοχές

Από τις 124 περιοχές που περιλαμβάνονται στην έρευνα, περισσότερες από 30 εμφανίζουν πλέον μέσο ζητούμενο ενοίκιο από €10 ανά τετραγωνικό μέτρο και άνω.

Στην κορυφή της κατάταξης βρίσκονται το Κολωνάκι, η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και η Σαντορίνη, όπου το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα €14/τ.μ.

Στο Κολωνάκι και στην Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Ακολουθούν η Βάρη-Βάρκιζα και ο Λυκαβηττός, με μέσο ενοίκιο €13/τ.μ.

Πού σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Διαφορετική είναι η εικόνα ως προς τον ρυθμό ανόδου των τιμών.

Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση κατέγραψε η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας, όπου τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 16,7%.

Ακολούθησαν τα Πετράλωνα, με αύξηση 15,6%, ενώ στην τρίτη θέση βρέθηκαν η Κυψέλη και η Θέρμη Θεσσαλονίκης, με άνοδο 14,3%.

Τα στοιχεία της REMAX Ελλάς δείχνουν ότι η ανοδική τάση των ενοικίων συνεχίζεται και το 2026, με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή τόσο ως προς το επίπεδο των τιμών όσο και ως προς τον ρυθμό αύξησής τους.

Αττική

Στην Αττική, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών διαμορφώνεται για το 2026 στα 9,2 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 8,9 ευρώ ανά τ.μ. το 2025 παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση 4,3%. Ειδικότερα, σε περιοχές του Δήμου της Αθήνας και όμορων περιοχών το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται πλέον στα 9,8 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 9,3 ευρώ ανά τ.μ. το 2025, αυξημένο κατά 5,4% σε ετήσια βάση με τις υψηλότερες τιμές ενοικίων να καταγράφονται στο Κολωνάκι (14 €/τ.μ.), το Λυκαβηττό (13 €/τ.μ.), το Νέο Κόσμο (10,6 €/τ.μ.), τα Πετράλωνα (10,4 €/τ.μ.), την ευρύτερη περιοχή του Χίλτον (10 €/τ.μ.) και ακολουθούν τα Εξάρχεια (9,8 €/τ.μ.), το Κουκάκι (9,7 €/τ.μ.), Αμπελόκηποι και Ζωγράφου (9,6 €/τ.μ.), ενώ οι χαμηλότερες τιμές ενοικίων εντοπίζονται στο Βύρωνα (7,6 €/τ.μ.) και τα Πατήσια (7,5 €/τ.μ.).

Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία πραγματικών συναλλαγών της REMAX Ελλάς, οι μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων στις παραπάνω περιοχές εντοπίστηκαν στα Πετράλωνα (15,6%), την Κυψέλη (14,3%), ενώ πάνω από το μέσο όρο του 5,4% κινήθηκαν ο Λυκαβηττός (8,3%), ο Νέβος Κόσμος (8,2%), ο Βύρωνας και η Νεάπολη (5,6%) και οι Αμπελόκηποι με ποσοστό ετήσιας αύξησης ενοικίων 5,5%. Σταθερές παραμένουν οι τιμές των ενοικίων στο Κολωνάκι και την ευρύτερη περιοχή του Χίλτον.

Βόρεια Προάστια

Στα Βόρεια Προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών για το 2026 διαμορφώνεται σε 10,3 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 10 ευρώ ανά τ.μ. το 2025, παρουσιάζοντας μέση ετήσια αύξηση κατά 3%.

Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στις περιοχές: Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη (12 €/τ.μ.), Παπάγου (11,6 €/τ.μ.), Κηφισιά και Νέο Ψυχικό (11 €/τ.μ.), Μαρούσι 10,6 €/τ.μ.), Βριλήσσια (10,5 €/τ.μ.), Χολαργό (10,3 €/τ.μ.), ενώ κάτω από 10 ευρώ ανά τ.μ. διαμορφώνεται το μέσο ενοίκιο κατοικίας στο Χαλάνδρι (9,8 €/τ.μ.), την Αγία Παρασκευή (9,2 €/τ.μ.) το Γαλάτσι και την Εκάλη (9 €/τ.μ.) και στον Διόνυσο (8 €/τ.μ.).

Διψήφιες αυξήσεις ενοικίων μέσα σε ένα έτος καταγράφονται στου Παπάγου (12,6%) και στο Χολαργό (10,8%), ενώ μικρότερες αυξήσεις σημείωσε το Μαρούσι (6%), το Γαλάτσι (4,7%), η Αγία Παρασκευή (4,5%) και η Κηφισιά (2,8%). Σταθερά παραμένουν τα ενοίκια σε: Βριλήσσια, Διόνυσος, Εκάλη, Παλαιό Ψυχικό, Νέο Ψυχικό, Φιλοθέη και Χαλάνδρι.

Νότια Προάστια

Στα Νότια Προάστια, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 11,1 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 10,7 ευρώ ανά τ.μ. πέρυσι, με την ετήσια αύξηση να διαμορφώνεται σε 3,7% και τις υψηλότερες τιμές ενοικίων ανά τ.μ. να καταγράφονται στη Βάρη – Βάρκιζα (13 €/τ.μ.), τη Γλυφάδα (12,4 €/τ.μ.), τη Βούλα και το Ελληνικό (12 €/τ.μ.), τον Άλιμο (11,5 €/τ.μ.), το Παλαιό Φάληρο (10,7 €/τ.μ.), τη Νέα Σμύρνη (10,5 €/τ.μ.) ενώ κάτω από 10 ευρώ ανά τ.μ. είναι το μέσο ενοίκιο στην Καλλιθέα (9,5 €/τ.μ.) και την Αργυρούπολη (8,6 €/τ.μ.).

Από την άλλη, οι υψηλότερες αυξήσεις μέσων ενοικίων καταγράφονται στο Ελληνικό (9,1%), τη Βάρη – Βάρκιζα (8,3%), το Παλαιό Φάληρο (7%) και τη Νέα Σμύρνη (6,1%). Σταθερά παραμένουν τα ενοίκια στην Αργυρούπολη και τη Βούλα.

Δυτικά Προάστια

Σε όλη την περιφέρεια της Αττικής, την υψηλότερη μέση αύξηση στα ενοίκια σημείωσαν τα Δυτικά Προάστια καθώς το μέσο ενοίκιο ανήλθε το 2026 σε 7,4 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 7 ευρώ ανά τ.μ. πέρυσι, παρουσιάζοντας ετήσια άνοδο 5,7%.

Οι υψηλότερες μέσες τιμές καταγράφονται στο Ηράκλειο (9 €/τ.μ.) και ακολουθούν η Νέα Ιωνία (8 €/τ.μ.), το Αιγάλεω (7,3 €/τ.μ.), το Περιστέρι (7,2 €/τ.μ.), το Χαϊδάρι (6,9 €/τ.μ.) και η Αγία Βαρβάρα (5,8 €/τ.μ.). Αντίστοιχα οι υψηλότερες αυξήσεις σημειώθηκαν στο Περιστέρι (9,1%), το Αιγάλεω (9%) και το Χαϊδάρι (6,2%).

Πειραιάς και όμορες περιοχές

Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές του, η μέση τιμή ενοικίων κατοικιών διαμορφώνεται, σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς, στα 7,8 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 7,5 ευρώ ανά τ.μ. το 2025, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 4,0%.

Οι περιοχές με τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης είναι το Πασαλιμάνι και το Νέο Φάληρο (10 €/τ.μ.) και ακολουθούν ο Πειραιάς (9,7 €/τ.μ.), η Καστέλα, η Πειραϊκή και Φρεαττύδα (9,5 €/τ.μ.). Από την άλλη οι χαμηλότερες τιμές ενοικίασης κατοικιών καταγράφονται στο Πέραμα (5,6 €/τ.μ.), στο Κερατσίνι και στα Καμίνια (5,8 €/τ.μ.) και στον Κορυδαλλό (6 €/τ.μ.).

Αξίζει, ωστόσο, να τονιστεί ότι ενώ ο Κορυδαλλός έχει μία από τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης κατοικιών, την ίδια στιγμή σε ετήσια βάση εμφάνισε την υψηλότερη ποσοστιαία αύξηση κατά 11,1%.

Αξιοσημείωτες αυξήσεις παρουσίασαν και οι περιοχές: Ρέντη (9,5%), Κερατσίνι (9,4%), Χατζηκυριάκειο (7,7%), Δραπετσώνα (5,9%) και Πασαλιμάνι (5,3%). Από την άλλη, Σταθερές παραμένουν οι τιμές στον Πειραιά, στην Καστέλα, στο Πέραμα, στην Καλλίπολη και τη Φρεαττύδα.

Θεσσαλονίκη

Στον νομό Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας για το 2026 διαμορφώνεται σε 7,7 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 7,4 ευρώ ανά τ.μ. το 2025 με την ετήσια αύξηση να ανέρχεται σε 3,0%. Το υψηλότερο μέσο ενοίκιο, για μία ακόμα χρονιά, αφορά κατοικίες που βρίσκονται στην Παλιά Παραλία και είναι αμετάβλητο σε σύγκριση με το 2025 στα 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης εξακολουθούν να εμφανίζουν τα υψηλότερα ενοίκια και συγκεκριμένα, στο Ιστορικό Κέντρο η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας ανέρχεται σε 11,4 ευρώ ανά τ.μ. και ακολουθούν: Νέα Παραλία (10 €/τ.μ.), Άνω Πόλη (9,5 €/τ.μ.), Ντεπώ (9 €/τ.μ.), Τούμπα (8,8 €/τ.μ.), Φάληρο (8,7 €/τ.μ.), 40 Εκκλησιές και Χαριλάου (8,4 €/τ.μ.), και Τριανδρία (8,2 €/τ.μ.).

Όσον αφορά στην ετήσια αύξηση των τιμών των ενοικίων, τη μεγαλύτερη μεταβολή παρατηρεί κανείς στις 40 Εκκλησιές (7,7%,), την Τούμπα (7,3%), τη Νέα Παραλία (5,3%), το Φάληρο (4,8%), και το Ιστορικό Κέντρο (3,6%).

Στα βόρεια του πολεοδομικού συγκροτήματος, η μέση τιμή ενοικίασης παρέμεινε αμετάβλητη στα 7,4 ευρώ ανά τ.μ., με την τιμή στα Μετέωρα να διαμορφώνεται στα 7,2 ευρώ ανά τ.μ. και στις Συκιές στα 7,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ανήλθε στα 6,1 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας παράλληλα τη μεγαλύτερη μέση ετήσια αύξηση τιμών σε ολόκληρη τη Θεσσαλονίκη (5,2%). Όσον αφορά στις τιμές, στη Νεάπολη καταγράφεται το υψηλότερο μέσο ενοίκιο (6,8 €/τ.μ.) και ακολουθούν: Εύοσμος (6,7 €/τ.μ.), Αμπελόκηποι (6,5 €/τ.μ.), Πολίχνη (6,4 €/τ.μ.), Ευκαρπία (6,2 €/τ.μ.), Ωραιόκαστρο (6 €/τ.μ.), Ηλιούπολη και Σταυρούπολη (5,6 €/τ.μ.) και Ελευθέριο-Κορδελιό (5,1%).

Τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη Δυτική Θεσσαλονίκης παρουσίασαν σε ετήσια βάση η Πολίχνη (8,5%), οι Αμπελόκηποι (8,3%), η Σταυρούπολη (7,7%), η Νεάπολη (6,3%) και ο Εύοσμος (4,7%).

Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ενοικίασης για το 2026 διαμορφώνεται σε 7,5 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 7,2 ευρώ ανά τ.μ. το 2025 με το ποσοστό της αύξησης να ανέρχεται σε 4,2%, ενώ οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στο Καραμπουρνάκι (9,8 €/τ.μ.), την Καλαμαριά (8,8 €/τ.μ.), το Πανόραμα (8,5 €/τ.μ.), την Πυλαία (8,2 €/τ.μ.) και τη Θέρμη (8 €/τ.μ.), ενώ οι χαμηλότερες εντοπίζονται στην Επανομή (4,2 €/τ.μ.), τη Νέα Μηχανιώνα (5 €/τ.μ.), την Περαία (6,8 €/τ.μ.), το Βυζάντιο (7,7 €/τ.μ.) και την Κηφισιά (7,9 €/τ.μ.).

Αναφορικά με τις αυξήσεις στα ενοίκια, τη μεγαλύτερη ετήσια μεταβολή παρουσίασε η περιοχή Θέρμη (14,3%) και ακολουθούν Νέα Μηχανιώνα (8,7%) και Επανομή (5%).

Υπόλοιπη Ελλάδα

Στην περιφέρεια, η μέση τιμή ενοικίων διαμορφώθηκε στα 7,8 ευρώ ανά τ.μ., με την ετήσια αύξηση να ανέρχεται στο 4%, σε σχέση με πέρυσι.

Το υψηλότερο μέσο ενοίκιο καταγράφεται στη Σαντορίνη (14 €/τ.μ.) και ακολουθούν η Μύκονος και η Νάξος (12 €/τ.μ.), η Πάρος και το Ρέθυμνο (11 €/τ.μ.), ο Βόλος και τα Χανιά (10 €/τ.μ.). Κάτω από τα 10 €/τ.μ., διαμορφώνονται τα μέσα ενοίκια στο Ηράκλειο (8,5 €/τ.μ.), στη Λάρισα και την Πάτρα (8 €/τ.μ.), καθώς και στα Νέα Μουδανιά (7,8 €/τ.μ.), μεταξύ άλλων περιοχών.

Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες μέσες τιμές ενοικίων παρατηρούνται στη Θάσο (4,7 €/τ.μ.), τον Πύργο (5,1 €/τ.μ.), την Καρδίτσα (5,2 €/τ.μ.), την Κατερίνη (5,5 €/τ.μ.), το Άργος (5,6 €/τ.μ.), την Ηγουμενίτσα (5,7 €/τ.μ.), τη Λήμνο (6 €/τ.μ.), τις Σέρρες και τα Ιωάννινα (6,2 €/τ.μ.), την Καβάλα και τη Δράμα (6,5 €/τ.μ.), την Αλεξανδρούπολη (6,8 €/τ.μ.).

Αξίζει να τονιστεί ότι οι υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις ενοικίων καταγράφονται στη Νέα Ηρακλείτσα του Νομού Καβάλας (16,7%), στην Καβάλα (12,1%) και στη Δράμα (10,2%), ενώ στη μοναδική περιοχή στην περιφέρεια που παρατηρήθηκε μείωση ενοικίων ήταν στην Πάρο κατά 8,3%.