Ειδικότερα, σύμφωνα με το νέο πλαίσιο που εφαρμόζεται ήδη, οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους, γεγονός που απλοποιεί σημαντικά τη διαδικασία και επιταχύνει τις εξώσεις.

Παράλληλα, το σύστημα εξασφαλίζει ισορροπία μεταξύ των δύο πλευρών: παρέχει στον ενοικιαστή εγγυημένο χρονικό περιθώριο έως έξι μηνών για αποχώρηση, ενώ ταυτόχρονα επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να ανακτήσει πιο γρήγορα τόσο τα οφειλόμενα ενοίκια όσο και το ακίνητό του.

Τα 10 βήματα της νέας διαδικασίας

Ο ιδιοκτήτης απευθύνεται στον δικηγόρο του για τη διαχείριση της υπόθεσης, χωρίς να επιλέγει τον πιστοποιημένο δικηγόρο που εκδίδει τη διαταγή, καθώς αυτός ορίζεται αυτόματα από το Πρωτοδικείο.

Σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης, ενεργοποιείται η νέα διαδικασία απόδοσης μισθίου, η οποία λειτουργεί παράλληλα με την υφιστάμενη, αλλά χαρακτηρίζεται από μεγαλύτερη ταχύτητα.

Για περιπτώσεις μη καταβολής ενοικίων, οι προθεσμίες παραμένουν ίδιες: εξώδικη προειδοποίηση 15 ημερών και στη συνέχεια διαδικασία που ολοκληρώνεται περίπου σε τρεις μήνες.

Όταν η μίσθωση έχει λήξει, προβλέπεται εξώδικη προθεσμία τριών μηνών και επιπλέον δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης, δηλαδή συνολικά τουλάχιστον έξι μήνες μέχρι την αποχώρηση.

Ο δικηγόρος συντάσσει το εξώδικο, οργανώνει τον φάκελο και καταθέτει αίτηση στο Πρωτοδικείο, συνοδευόμενη από παράβολο ύψους 300 ευρώ.

Η Γραμματεία του Πρωτοδικείου ορίζει, με σειρά προτεραιότητας, πιστοποιημένο δικηγόρο, χωρίς δυνατότητα παρέμβασης από τα εμπλεκόμενα μέρη.

Ο πιστοποιημένος δικηγόρος εξετάζει τον φάκελο εντός 20 ημερών και, εφόσον είναι πλήρης, υπογράφει τη διαταγή, παρέχοντας και το δικαίωμα ανακοπής στον ενοικιαστή.

Στη συνέχεια εκδίδεται το εκτελεστό απόγραφο και επιδίδεται στον μισθωτή, ο οποίος καλείται να αποχωρήσει εντός 20 ημερών ή δύο μηνών, ανάλογα με την περίπτωση.

Ο ενοικιαστής διατηρεί τη δυνατότητα δικαστικής προσφυγής με ανακοπή και ασφαλιστικά μέτρα, ζητώντας επιπλέον χρόνο εφόσον συντρέχουν λόγοι.

Σε περιπτώσεις λήξης μίσθωσης, διασφαλίζεται από τον νόμο ότι ο ενοικιαστής έχει τουλάχιστον έξι μήνες για μετακόμιση χωρίς επιπλέον κόστος, ενώ τα έξοδα της διαδικασίας επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη.

Δαπάνη το 5% των εσόδων από ενοίκια

Σημαντική αλλαγή ενσωματώνεται και στο έντυπο Ε2, όπου προστίθενται νέοι κωδικοί που οδηγούν σε μηδενισμό του φόρου για όσους απέκτησαν εισοδήματα από ενοίκια εντός του 2025.

Το έντυπο αναμένεται να υποβληθεί φέτος από περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Τα ποσά που δηλώνονται μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1 και φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%.

Παράλληλα, η Εφορία αναγνωρίζει ως δαπάνη το 5% των εισοδημάτων από ενοίκια, το οποίο καλύπτει έξοδα όπως επισκευές, συντηρήσεις, ανακαινίσεις και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των ακινήτων. Στο ίδιο έντυπο δηλώνονται και τα ανείσπρακτα ενοίκια, δηλαδή ποσά που δεν κατέστη δυνατό να εισπραχθούν από τους μισθωτές.

Έλεγχος των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων, αν συμφωνούν με το Ε2

Από κενό ή βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια -> απαλλαγή φόρου (δηλώνεται στο Ε2 στους κωδικούς 64-65, μεταφέρεται στο Ε1 και υπολογίζεται ως απαλλασσόμενο εισόδημα)

Δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων στο Ε2, εφόσον έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή έχει κατατεθεί αγωγή (ισχύει και για ανείσπρακτα ποσά από βραχυχρόνιες μισθώσεις)

Προθεσμία αποχώρησης 20 ημερών ή 2 μηνών, ανάλογα με την περίπτωση, θα έχουν οι κακοπληρωτές ενοικιαστές, μετά το εξώδικο της έξωσης, σύμφωνα με το νέο καθεστώς για τα ανείσπρακτα ενοίκια, το οποίο τέθηκε σε εφαρμογή από την 1η Μαΐου.

Το νέο σύστημα επιχειρεί να περιορίσει τις χρονοβόρες καθυστερήσεις που επιβάρυναν μέχρι σήμερα τη δικαστική διαδικασία και επιμήκυναν την επίλυση υποθέσεων μισθώσεων.

Με βάση τις νέες ρυθμίσεις, οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους. Η αλλαγή αυτή στοχεύει στη μείωση των μεγάλων αναμονών που δημιουργούνταν εξαιτίας των αναβολών και του αυξημένου φόρτου των δικαστηρίων.

Η διαδικασία θα εφαρμόζεται σε περιπτώσεις όπου η μίσθωση έχει λήξει ή όταν ο ενοικιαστής εξακολουθεί να παραμένει στο ακίνητο χωρίς ενεργή συμφωνία. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να έχει προηγηθεί αποστολή εξώδικης ειδοποίησης τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την έναρξη της διαδικασίας, ώστε να διασφαλίζεται ότι ο μισθωτής έχει ενημερωθεί νόμιμα.

Οι δικηγόροι που θα ενταχθούν στο νέο σύστημα θα πρέπει να διαθέτουν τουλάχιστον τέσσερα χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας, να είναι οικονομικά ενήμεροι προς τους συλλόγους τους και να μην έχουν υποστεί σοβαρές πειθαρχικές κυρώσεις. Παράλληλα, προβλέπεται υποχρεωτική επιμόρφωση, ενώ η ανάθεση των υποθέσεων θα πραγματοποιείται μέσω ειδικών καταλόγων των Δικηγορικών Συλλόγων ανά Πρωτοδικείο και με σειρά προτεραιότητας, προκειμένου να διασφαλίζεται η διαφάνεια της διαδικασίας.

Η έκδοση κάθε διαταγής θα πρέπει να ολοκληρώνεται μέσα σε διάστημα 20 ημερών από τη στιγμή της ανάθεσης, καλύπτοντας τόσο την καταβολή των οφειλόμενων ενοικίων όσο και την απόδοση του ακινήτου στον ιδιοκτήτη. Το κόστος καθορίζεται στα 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και στα 300 ευρώ για τη διαδικασία απόδοσης μισθίου, ενώ οι συναλλαγές θα πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων.

Οι τράπεζες εκταμίευσαν 13.756 δάνεια στεγαστικής πίστης το πρώτο τρίμηνο του 2026

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Ενωσης Τραπεζών, το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι τράπεζες εκταμίευσαν 13.756 δάνεια στεγαστικής πίστης, συνολικού ύψους 672,8 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, η πλειονότητα των δανείων αυτών δεν προερχόταν από το κρατικό πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», καθώς ο κύριος όγκος των στεγαστικών, ύψους 438 εκατ. ευρώ, που χορηγήθηκαν σε 4.860 νοικοκυριά αφορά αμιγώς τραπεζική χρηματοδότηση, χωρίς την αξιοποίηση προγραμμάτων.

"Σπίτι μου ΙΙ": 1.791 νέα στεγαστικά δάνεια μέσω του προγράμματος

Επιπλέον, μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» εκταμιεύθηκαν 1.791 νέα στεγαστικά δάνεια, ύψους 191 εκατ. ευρώ, ενώ μέσω άλλων επιδοτούμενων προγραμμάτων εκταμιεύθηκαν περισσότερα από 7.100 δάνεια, συνολικής αξίας σχεδόν 43 εκατ. ευρώ.

Η πορεία των εκταμιεύσεων του α' τριμήνου στηρίζει την εκτίμηση των τραπεζιτών για νέες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων, της τάξεως των 2,5 δισ. ευρώ φέτος. Τη ζήτηση για στεγαστικά αναμένεται να υποστηρίξουν τα χαμηλά επιτόκια, καθώς η Ελλάδα βρίσκεται μεταξύ των φθηνότερων ευρωπαϊκών χωρών για λήψη στεγαστικού δανείου.

Οπως προκύπτει από τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σταθερής διάρκειας έως πέντε χρόνια υποχώρησε τον Φεβρουάριο του 2026 στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων εννέα ετών στην Ελλάδα (2,95%), καθιστώντας την την πέμπτη φθηνότερη χώρα στην ευρωζώνη (μέσο επιτόκιο 3,37%). Σημειώνεται ότι οι ελληνικές τράπεζες κάλυψαν σημαντικά τη διαφορά επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια που είχαν με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές τράπεζες εντός του 2025, καθώς η Ελλάδα είχε ξεκινήσει στην ένατη θέση των φθηνότερων χωρών της ευρωζώνης, με μέσο επιτόκιο 3,44% (3,49% στην ευρωζώνη), και έφτασε στην πέμπτη. Τα στεγαστικά δάνεια, που αποτελούν την τρέχουσα περίοδο μία από τις πλέον δημοφιλείς επιλογές των δανειοληπτών, είναι αυτά με σταθερό επιτόκιο έως πέντε χρόνια.

Εκτίναξη των ενοικίων

Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια ακολουθεί τις τιμές των ενοικίων. Παρά την άνοδο των τιμών των ακινήτων, η εκτίναξη των ενοικίων κάνει πολλούς από τους πολίτες που αναζητούν στέγη να στρέφονται στον τραπεζικό δανεισμό, επιλέγοντας να πληρώνουν δόση δανείου για ένα ακίνητο που θα μείνει δικό τους παρά ένα υψηλό μηνιαίο ενοίκιο.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, το 2025 ο πληθωρισμός της στέγασης στην Ελλάδα ανέκαμψε σημαντικά, με τον ετήσιο μέσο ρυθμό να διαμορφώνεται σε 5,5%, ενώ στην ευρωζώνη κινήθηκε σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα (2,1%). Στο αποτέλεσμα αυτό μεγάλη ήταν η συμβολή του πληθωρισμού των ενοικίων (συμμετείχε στη διαμόρφωση του πληθωρισμού της στέγασης στην Ελλάδα κατά 77,8%), καθώς ο ρυθμός του ήταν υπερτριπλάσιος αυτού της ευρωζώνης (10%, έναντι 2,9%).

Στην Ελλάδα ο πληθωρισμός των ενοικίων αυξανόταν τη δεκαετία 2001-2010 με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,3%, ενώ τη δεκαετία 2011-2020 σημείωνε αρνητικό μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής (-2,8%).

Κατά τα έτη 2020-2022 ο πληθωρισμός των ενοικίων επανήλθε σε ισχυρούς ρυθμούς αύξησης, οι οποίοι συνεχίστηκαν το 2023 (4,8%), το 2024 (5,1%) και το 2025 (10%).

Νέα δεδομένα ισχύουν από την 1η Μαΐου για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ανείσπρακτα ενοίκια, καθώς πλέον οι διαταγές πληρωμής & απόδοσης μισθίου θα εκδίδονται από πιστοποιημένους δικηγόρους (όχι δικαστές).

Με απόφασή του το Υπουργείο Δικαιοσύνης καθόρισε τους όρους για τη διαδικασία κατάρτισης δικηγόρων, που από την 1η Απριλίου είναι αρμόδιοι για την έκδοση διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου, λόγω μη καταβολής των μισθωμάτων.

Απλήρωτα ενοίκια: Τι αλλάζει

• Πλέον οι διαταγές απόδοσης θα εκδίδονται απευθείας από δικηγόρους
• Έξωση εντός ολίγων εβδομάδων
• Δεν απαιτείται αγωγή

Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να προσφύγει σε «εξώσεις-εξπρές» στην περίπτωση:

• μη καταβολής των ενοικίων
• με τη λήξη του συμβολαίου

Η διαταγή μπορεί να εκδοθεί απλώς γιατί έληξε ο χρόνος της μίσθωσης. Ο δικηγόρος που θα αναλαμβάνει την υπόθεση θα είναι υποχρεωμένος να εκδίδει τη σχετική διαταγή μέσα σε 20 ημέρες από την ανάθεση. Το κόστος έχει καθοριστεί σε 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου.

Οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να περιμένουν απόφαση δικαστηρίου, δίχως, πάντως, να  καταργείται η δυνατότητα των ιδιοκτητών να προσφύγουν στα δικαστήρια. Από την 1η Μαΐου θα εντάσσονται στο νέο σύστημα οι αποφάσεις, εφόσον έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες εκπαίδευσης των δικηγόρων.

Το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών

Ακόμα, προωθείται το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, μια βάση δεδομένων για τη μισθωτική συμπεριφορά των πολιτών, με στοιχεία από την ΑΑΔΕ και το σύστημα myPROPERTY. Συμπερασματικά, λοιπόν, μπορεί πλέον να γίνει πιο άμεσα η έξωση, αλλά για να φτάσει σε αυτό το σημείο, της έξωσης, θα πρέπει ο μισθωτής να μην απαντήσει.

Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση του υπουργείου, με τη συγκεκριμένη τροπολογία, παρατείνεται έως τα τέλη Σεπτεμβρίου η υποχρέωση των πολιτών να καταβάλλουν τα ενοίκια μέσω τραπεζών, οπότε το μέτρο θα αρχίσει να εφαρμόζεται από την 1η Οκτωβρίου.

Η παράταση που δίνεται κρίνεται αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και να αποφευχθούν φαινόμενα δυσλειτουργίας.

Κεφάλαιο που αντιστοιχεί σε περίπου 342 ενοίκια χρειάζεται κάποιος που ενδιαφέρεται να αγοράσει σπίτι στη Γλυφάδα, σύμφωνα με τα αποτελέσματα του πρώτου «Θερμομέτρου» Ακινήτων που δημοσίευσε ο Spitogatos.

Οι ενοικιαστές που συνεχίσουν να πληρώνουν σε μετρητά θα χάσουν το «δώρο» ενός μηνιαίου μισθώματος ετησίως, καθώς και τυχόν κρατικές ενισχύσεις ή επιδόματα μισθώσεων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν «στο χέρι» θα στερηθούν την έκπτωση 5% στα εισοδήματά τους από μισθώματα, αυξάνοντας τη φορολογική τους επιβάρυνση.

Με την ΑΑΔΕ να γνωρίζει πλέον τους τραπεζικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων που εισπράττουν ενοίκια, θα μπορούν να γίνονται αυτόματες διασταυρώσεις μεταξύ δηλωμένων μισθωμάτων και τραπεζικών κινήσεων.

Τα 7  SOS

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει κρίσιμα σημεία για την αποφυγή προβλημάτων, ενώ ενοικιαστές και ιδιοκτήτες πρέπει να κατανοήσουν τις νέες υποχρεώσεις:

1. Σε όλα τα νέα ή τροποποιημένα μισθωτήρια και στις δηλώσεις μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, ο όρος καταβολής να συμπληρώνεται με «μέσω τραπέζης» και τον ΙΒΑΝ του εκμισθωτή.
2. Από 1η Απριλίου 2026, οι καταθέσεις πρέπει να γίνονται σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή, όχι τρίτου προσώπου, για να επιβεβαιώνεται η πληρωμή.
3. Ο εκμισθωτής οφείλει να γνωστοποιήσει διαδικτυακά τον λογαριασμό του στην ΑΑΔΕ, σύμφωνα με την επερχόμενη εγκύκλιο.
4. Αν χρησιμοποιείται κοινός λογαριασμός, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων για ευκολότερη διασταύρωση.
5. Στις περιπτώσεις πολλών συνεκμισθωτών, κάθε ένας πρέπει να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό ως πρώτο δικαιούχο, εκτός αν η υπουργική απόφαση ορίζει διαφορετικά για κοινό λογαριασμό.
6. Οι εκμισθωτές πρέπει να ζητούν την καταβολή και των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου έτους, ώστε να διασφαλίζεται η τράπεζική πληρωμή και η διατήρηση της έκπτωσης.
7. Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ για μισθούς ή συντάξεις δεν καλύπτει τα μισθώματα, εκτός αν δηλωθεί λογαριασμός «περιοδικής πίστωσης» στην ΑΑΔΕ. Σε κοινό λογαριασμό, κάθε συνδικαιούχος πρέπει να προβεί ξεχωριστά στη δήλωση.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν να προσαρμοστούν άμεσα στα νέα δεδομένα για να αποφύγουν απώλειες φορολογικών εκπτώσεων και κρατικών επιδοτήσεων.