Η ακρίβεια και η λειτουργία της αγοράς ακινήτων με τους δικούς της όρους έχουν οδηγήσει σε μια νέα πραγματικότητα, όπου η κατοικία απορροφά το μεγαλύτερο μέρος του μηνιαίου εισοδήματος. Το αποτέλεσμα; Ένα μέσο ενοίκιο σήμερα φτάνει να αντιστοιχεί σχεδόν στο σύνολο των αποδοχών ενός μέσου μισθωτού.

Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται καθαρά στα στοιχεία της μελέτης του ΚΕΦΙΜ, που βασίζεται σε δεδομένα της Eurostat. Το 2024, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στην Αθήνα διαμορφωνόταν στα 1.050 ευρώ για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου και στα 1.400 ευρώ για δύο υπνοδωμάτια, επίπεδα που βρίσκονται πολύ κοντά στον μέσο όρο των ευρωπαϊκών πρωτευουσών (1.120 ευρώ και 1.514 ευρώ αντίστοιχα).

Για μεγαλύτερες κατοικίες, οι τιμές αυξάνονται ακόμη περισσότερο, φτάνοντας τα 2.100 ευρώ για τρία υπνοδωμάτια, τα 2.300 ευρώ για μεζονέτες και έως 3.050 ευρώ για μονοκατοικίες. Ο μέσος όρος στις ευρωπαϊκές πρωτεύουσες; Στα 1.120 ευρώ για ένα υπνοδωμάτιο, 1.514 ευρώ για δύο, 2.056 ευρώ για τρία, 2.342 ευρώ για μεζονέτες και 3.115 ευρώ για μονοκατοικίες.

Ωστόσο, η πραγματική επιβάρυνση προκύπτει όταν οι τιμές αυτές συγκριθούν με τα εισοδήματα: με έναν μέσο μισθό περίπου στα 1.496 ευρώ, ένα μικρό διαμέρισμα απορροφά το 70,2% του μηνιαίου εισοδήματος, ενώ για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων η αναλογία εκτοξεύεται στο 93,6%. Αντίθετα, στον μέσο όρο των ευρωπαϊκών πρωτευουσών τα αντίστοιχα ποσοστά παραμένουν σημαντικά χαμηλότερα, περίπου στο 33,8% και 45,6%.

Ο δε «μύθος» ότι οι αυξήσεις στα ενοίκια ακολουθούν απλώς τον γενικό πληθωρισμό έχει πλέον καταρριφθεί! Η πορεία των τελευταίων ετών, σύμφωνα με τη μελέτη του ΚΕΦΙΜ, δείχνει ότι τα ενοίκια κινούνται με δικούς τους, ταχύτερους ρυθμούς! Φτάνουν το 5% έως 10% ετησίως, την ώρα που ο ισοσταθμιστήκαμε πληθωρισμός διαμορφώνεται κοντά στο 3%.

Στο εύλογο ερώτημα πώς γίνεται οι οικογένειες να δίνουν σχεδόν έναν ολόκληρο μισθό για το ενοίκιο και παρ’ όλα αυτά να τα βγάζουν πέρα, η απάντηση δεν βρίσκεται μόνο στα στοιχεία των μελετών, αλλά κυρίως στην καθημερινότητα. Στην πράξη, τα νοικοκυριά προσαρμόζονται: είτε ένας εργαζόμενος καλείται να στηρίξει την οικογένεια με δύο εισοδήματα μέσω πρόσθετης εργασίας, είτε εργάζονται και οι δύο σύζυγοι ώστε να καλύψουν τα βασικά έξοδα της στέγης.

Η Ελλάδα καταγράφει από τις υψηλότερες αυξήσεις ενοικίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση, όταν ο μέσος όρος κινείται σε σαφώς χαμηλότερα επίπεδα. Σύμφωνα με το ΚΕΦΙΜ, το 2025 η Ελλάδα κατέγραψε τη δεύτερη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενοικίων στην ΕΕ, με ρυθμό +10,1%, πίσω μόνο από την Κροατία (+17,6%). Ακολουθούν η Ουγγαρία (+9,8%), η Βουλγαρία (+9,6%) και η Ρουμανία (+8,2%), ενώ στον αντίποδα οι χαμηλότερες αυξήσεις καταγράφηκαν σε χώρες όπως η Ιταλία, η Γαλλία και η Φινλανδία.

Η Αθήνα πλέον δεν έχει απλώς ακριβύνει, αλλά τοποθετείται δίπλα σε ευρωπαϊκές πρωτεύουσες όπου οι μισθοί είναι πολύ υψηλότεροι, όπως η Μαδρίτη, όπου οι τιμές φτάνουν τα 1.700 ευρώ, η Ρώμη στα 1.650 ευρώ και η Βιέννη κοντά στα 1.600 ευρώ. Βεβαίως, υπάρχουν και ακριβότερες αγορές, όπως το Παρίσι με περίπου 2.500 ευρώ, το Δουβλίνο που ξεπερνά τα 2.600 ευρώ ή πόλεις του Βορρά, όπως η Κοπεγχάγη και η Στοκχόλμη, όπου τα ενοίκια κινούνται ακόμη υψηλότερα. Ωστόσο, η διαφορά αυτή δεν είναι πλέον τόσο μεγάλη όσο στο παρελθόν, ιδίως αν ληφθεί υπόψη το επίπεδο των εισοδημάτων σε αυτές τις χώρες.

Εδώ θα πρέπει να διευκρινιστεί ότι η εικόνα των μελετών δεν ταυτίζεται πάντα με την καθημερινότητα της αγοράς, χωρίς όμως να αλλάζει η ουσία του προβλήματος που αναδεικνύουν ορθά. Στην πράξη, ένα «μέσο» διαμέρισμα 80–90 τετραγωνικών στην Αθήνα νοικιάζεται κυρίως μεταξύ 850 και 1.100 ευρώ. Οι υψηλότερες τιμές που καταγράφονται στα στοιχεία προέρχονται κυρίως από ανακαινισμένα ή νεότερα ακίνητα, δηλαδή από το τμήμα της αγοράς όπου συγκεντρώνεται και ο μεγαλύτερος όγκος συναλλαγών.

Το κρίσιμο σημείο βρίσκεται στον τρόπο υπολογισμού του μισθού που χρησιμοποιεί η μελέτη, αλλά και συνολικά η ευρωπαϊκή σύγκριση. Τα στοιχεία της Eurostat βασίζονται στον μέσο ετήσιο μισθό πλήρους απασχόλησης, ο οποίος μετατρέπεται σε μηνιαίο με διαίρεση διά του 12 και αφορά μεικτές αποδοχές. Στην ελληνική πραγματικότητα, όμως, οι εργαζόμενοι αμείβονται με 14 μισθούς και λαμβάνουν καθαρό ποσό χαμηλότερο από αυτό που εμφανίζεται στα στοιχεία. Ακόμα και έτσι, όμως, τα ποσοστά του προβλήματος δεν αλλάζουν σημαντικά.

Η εξέλιξη των τιμών κατοικιών στην Ελλάδα τα τελευταία 25 χρόνια αποτυπώνει έναν πλήρη κύκλο ανόδου, κατάρρευσης και εκ νέου εκρηκτικής ανόδου. Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές σχεδόν διπλασιάστηκαν την περίοδο 2000–2007, τροφοδοτούμενες από την πιστωτική επέκταση και τα χαμηλά επιτόκια της εποχής, για να ακολουθήσει η βαθύτερη πτώση στην Ευρώπη, με απώλειες σχεδόν 44% έως το 2017, μέσα στη δεκαετία της κρίσης.

Από το 2018 και μετά, η αγορά γύρισε ξανά ανοδικά, αυτή τη φορά με πολύ πιο γρήγορους ρυθμούς: στην Αθήνα οι τιμές αυξήθηκαν κατά περίπου 95% έως το 2025, ξεπερνώντας πλέον τα προ κρίσης επίπεδα.

Στον φορέα που θα «σώσει» περίπου 20.000 ευάλωτα νοικοκυριά έχει αναδειχθεί ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, καθώς προβλέπει την κρατική επιδότηση ενοικίου για έως και 12 χρόνια, ενώ προσφέρει και δικαίωμα επαναγοράς κατοικίας.

Το υπουργείο Οικονομικών, με ρύθμιση που πρόκειται να ενσωματωθεί στο φορολογικό νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ, επιδιώκει αφενός να δώσει ένα ισχυρό κίνητρο στους ιδιοκτήτες να βγάλουν προς ενοικίαση στην αγορά τα ακίνητά τους και αφετέρου να στηρίξει τις οικογένειες με παιδιά και δημόσιους λειτουργούς που δυσκολεύονται να βρουν στέγη σε περιοχές που «χτύπησε» η στεγαστική κρίση.

Παράλληλα προωθούνται μέτρα προστασίας για τους ιδιοκτήτες σε περίπτωση που οι ενοικιαστές εγκαταλείψουν πρόωρα, εξασφαλίζοντας ότι η φοροαπαλλαγή θα ισχύει για τους μήνες που το ακίνητο ήταν νοικιασμένο, ενώ δίνεται δυνατότητα «δεύτερης ευκαιρίας» για εύρεση νέου ενοικιαστή εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος.

Μέχρι σήμερα, η τριετής απαλλαγή από φόρους ενοικίων ισχύει μόνο για ακίνητα έως 120 τ.μ. Πλέον, οι ιδιοκτήτες μεγαλύτερων κατοικιών θα μπορούν να επωφεληθούν, εφόσον τα μισθώσουν σε οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά. Το όριο θα αυξάνεται κλιμακωτά, π.χ. 15 ή 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.

Διατηρείται η φοροαπαλλαγή και στις περιπτώσεις πρόωρης εγκατάλειψης

Για την πρόωρη εγκατάλειψη του ακινήτου από τον ενοικιαστή και την συνεπαγόμενη απώλεια της φοροαπαλλαγής για τον ιδιοκτήτη, θα προβλεφθεί η διατήρηση της απαλλαγής για τους μήνες που το σπίτι ήταν μισθωμένο, ενώ θα υπάρξει η δυνατότητα συνέχισης της τριετούς φοροαπαλλαγής, εφόσον ο ιδιοκτήτης βρει νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών. Η δεύτερη ευκαιρία ισχύει μόνο μία φορά. Αν ο νέος ενοικιαστής φύγει και δεν βρεθεί άλλος σύντομα, η φοροαπαλλαγή μειώνεται ανάλογα με τους μήνες χωρίς μίσθωση.

Αν για παράδειγμα νοικιαστεί ένα ακίνητο τον Ιανουάριο 2026 έως τον Δεκέμβριο 2028 (36 μήνες), και ο αρχικός ενοικιαστής φύγει τον Σεπτέμβριο 2026 και βρεθεί άλλος τον Δεκέμβριο 2026, η αφορολόγητη περίοδος μειώνεται σε 34 μήνες.

Για να διευκολυνθούν στην εξεύρεση στέγης σε νησιά και τουριστικούς προορισμούς, δάσκαλοι, γιατροί, στρατιωτικοί, αστυνομικοί και άλλοι κρατικοί λειτουργοί, η τριετής απαλλαγή ισχύει ανεξαρτήτως εναλλαγής ενοικιαστών λόγω μεταθέσεων (από αναπληρωτή δάσκαλο σε λιμενικό μετά σε γιατρό κ.λ.π.).

Βασική προϋπόθεση να παραμένει το ακίνητο διαθέσιμο για μακροχρόνια μίσθωση και όχι για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Συνολικά έως 36 μήνες, από τον αρχικό μακροχρόνιο μισθωτή, τα ενοίκια παραμένουν αφορολόγητα.

Ο υπολογισμός της επιστροφής γίνεται αυτόματα, βάσει της φορολογικής δήλωσης του προηγούμενου έτους, όπως έχει υποβληθεί έως την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου 2025. Με τον τρόπο αυτόν, διασφαλίζεται ότι το ποσό αντανακλά τα πραγματικά καταβληθέντα ενοίκια.

Κρίσιμες λεπτομέρειες για δικαιούχους

Δήλωση μισθωτηρίου: Όσοι δεν έχουν δηλώσει τον αριθμό μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως 30 Σεπτεμβρίου. Αν ο κωδικός μείνει κενός, η ΑΑΔΕ θα κάνει διασταυρώσεις.

Σωστός αριθμός: Πρέπει να αφορά την τελευταία ανανέωση πριν το 2025. Αν έγινε το 2024, χρησιμοποιείται εκείνη η ανανέωση.

Προεκκαθαρισμένες δηλώσεις: Οι φορολογούμενοι οφείλουν να ελέγξουν ότι το μίσθωμα και το μισθωτήριο συμφωνούν με τα πραγματικά δεδομένα.
Από το 2026 μόνο ηλεκτρονικές πληρωμές
Από 1/1/2026, τα ενοίκια που καταβάλλονται με μετρητά θα αποκλείουν τους ενοικιαστές από την επιδότηση, ενώ οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν υψηλότερο φόρο. Το μέτρο στοχεύει στην πλήρη ψηφιοποίηση των συναλλαγών και στην ενίσχυση της διαφάνειας.

Ενοικιαστές: Αν δεν πληρώνουν μέσω τράπεζας, θα χάνουν την επιστροφή. Π.χ., ενοικιαστής με μίσθωμα 800 ευρώ που πληρώνει με μετρητά αποκλείεται.

Ιδιοκτήτες: Χάνουν την έκπτωση 5% στα εισοδήματα από ενοίκια. Π.χ., σε ετήσια έσοδα 12.000 ευρώ, ο φόρος θα υπολογιστεί στο σύνολο, αντί στα 11.400 ευρώ.

Επιχειρήσεις: Δεν θα αναγνωρίζεται φορολογική έκπτωση για μισθώματα που πληρώνονται με μετρητά.
Όρια και κριτήρια

Κύρια κατοικία: Επιστροφή έως 800 ευρώ, +50 ευρώ ανά τέκνο.

Φοιτητική κατοικία: Μέγιστο 800 ευρώ.

Εισοδηματικά όρια: Άγαμος έως 20.000 ευρώ, ζευγάρι έως 28.000 ευρώ (+4.000 ανά παιδί), μονογονεϊκές οικογένειες έως 31.000 ευρώ (+5.000 ανά παιδί).

Περιουσιακά κριτήρια: Μέγιστη αξία οικογενειακής περιουσίας 120.000 ευρώ, με προσαύξηση 20.000 ευρώ ανά μέλος.

Η σωστή συμπλήρωση των στοιχείων είναι κρίσιμη, ώστε οι δικαιούχοι να λάβουν χωρίς καθυστερήσεις την επιδότηση, ενώ από το 2026 η αγορά ενοικίων θα λειτουργεί αποκλειστικά με ψηφιακές συναλλαγές.

Η διαδικασία αφορά τόσο την κύρια όσο και τη φοιτητική κατοικία και στόχος του μέτρου είναι η ενίσχυση χιλιάδων νοικοκυριών σε όλη τη χώρα, τα οποία δοκιμάζονται λόγω της στεγαστικής κρίσης. Οι δυσκολίες δεν συνίστανται μόνο στην εύρεση κατοικίας, αλλά και στο ύψος του ενοικίου που καταβάλλουν.

Ο υπολογισμός του ποσού επιστροφής γίνεται αυτόματα με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή για το προηγούμενο φορολογικό έτος. Η δήλωση αυτή λαμβάνεται υπόψη όπως έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής, δηλαδή ως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025. Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται ότι οι δικαιούχοι λαμβάνουν την επιστροφή με βάση τα πραγματικά στοιχεία των ενοικίων που καταβάλλουν.

Τα στοιχεία που εξασφαλίσουν την έγκαιρη και ορθή καταβολή των ποσών, αφορούν:

• Τη δήλωση αριθμού μισθωτηρίου: Όσοι δεν έχουν δηλώσει τον αριθμό μισθωτηρίου, μπορούν να το κάνουν υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Σε περίπτωση που δεν συμπληρωθεί ο κωδικός 081, η ΑΑΔΕ θα αναζητήσει το ηλεκτρονικό μισθωτήριο μέσω διασταυρώσεων για να ολοκληρωθεί η διαδικασία.
• Τον αριθμό μισθωτηρίου: Ο αριθμός μισθωτηρίου πρέπει να αφορά την τελευταία ανανέωση του μισθωτηρίου, εκτός από το 2025. Δηλαδή, αν η ανανέωση έγινε το 2024, πρέπει να χρησιμοποιηθεί ο αριθμός εκείνης της ανανέωσης για την υποβολή της αίτησης επιστροφής.
• Προεκκαθαρισμένες δηλώσεις: Οι δικαιούχοι των οποίων οι δηλώσεις έχουν προεκκαθαριστεί, πρέπει να ελέγξουν αν ο αριθμός μισθωτηρίου είναι σωστός και αν το ποσό του μισθώματος ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους.

Υπενθυμίζεται ότι το μέγιστο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία ανέρχεται σε 800 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για τη φοιτητική κατοικία, το μέγιστο ποσό επιστροφής είναι 800 ευρώ.

Όσον αφορά στα εισοδηματικά κριτήρια για τον άγαμο το μέγιστο εισόδημα είναι 20.000 ευρώ, ενώ για τους έγγαμους ορίστηκε στις 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.

Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το μέγιστο οικογενειακό εισόδημα είναι 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.

Στα περιουσιακά κριτήρια, η αξία της οικογενειακής περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.

Με ηλεκτρονική πληρωμή

Εν τω μεταξύ, από τον Ιανουάριο του 2026, οι ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας που θα συνεχίσουν να καταβάλλουν το ενοίκιο με μετρητά δεν θα δικαιούνται την επιδότηση. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν μισθώματα «στο χέρι» θα υποχρεωθούν να καταβάλουν υψηλότερο φόρο για τα εισοδήματα αυτά. Το μέτρο αποσκοπεί στην πλήρη ηλεκτρονικοποίηση των συναλλαγών, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο των κινήσεων στην αγορά των ενοικίων.

Πιο συγκεκριμένα, οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών, θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου, ακόμη κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.

Οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο «χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών.

Για τις επιχειρήσεις, το μέτρο ισχύει ήδη αλλά από το 2026 η εφαρμογή του ενισχύεται σημαντικά. Συγκεκριμένα, όσες επιχειρήσεις καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική συναλλαγή, δηλαδή «στο χέρι», δεν θα μπορούν να το εκπέσουν ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος του ενοικίου δεν θα μειώνει το φορολογητέο εισόδημα της επιχείρησης, οδηγώντας σε μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση.

Η  πρώτη επιστροφή ενοικίου θα γίνει φέτος τον Νοέμβριο και οι δικαιούχοι πρέπει να συμπληρώσουν, αν δεν το έχουν ήδη κάνει, με τροποποιητική φορολογική δήλωση τον αριθμό του μισθωτηρίου συμβολαίου τους, για να την εξασφαλίσουν.

Η υποχρέωση εξόφλησης μέσω τραπέζης ισχύει και για την πληρωμή του ενοικίου της επαγγελματικής στέγης των επιχειρήσεων, προκειμένου να επωφεληθούν από την έκπτωση τιμολογίου από τις δαπάνες.

Επίσης, είναι υποχρεωτική και για τους ιδιοκτήτες, προκειμένου να επωφεληθούν από την έκπτωση του 5% των δαπανών για το κόστος ανακαίνισης που ισχύει σήμερα.

Ο κ. Πιερρακάκης προανήγγειλε, εξάλλου, χθες στο συνέδριο «Ελλάδα 2025-2030» φορολογικές ρυθμίσεις για να ανοίξουν κλειστά ακίνητα, προκειμένου να αυξηθεί η προσφορά. «Χρειαζόμαστε ένα σοκ προσφοράς», είπε. Για τη φορολογική πτυχή αυτού του «σοκ» δεν θέλησε να πει περισσότερα, καθώς είναι κάτι που θα ανακοινώσει ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ. Οπως έχει γράψει η «Κ» πρόσφατα, στις προτάσεις που έχουν κατατεθεί περιλαμβάνονται αλλαγές στις ισχύουσες διατάξεις που αφορούν την απαλλαγή από τον φόρο για όσους ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα και τα μισθώσουν, αλλά και φόρο «αδράνειας» για όσους συνεχίζουν να κρατούν κλειστά τα διαμερίσματά τους.

«Το θεσμικό πλαίσιο και η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου θα πρέπει να γίνουν όλα μαζί και με ταχύτητα», είπε ο κ. Πιερρακάκης και κατονόμασε παρεμβάσεις στην κοινωνική αντιπαροχή και την αξιοποίηση της περιουσίας του Δημοσίου. «Μέσω της ΕΤΑΔ, περίπου 36.000 ακίνητα θα πέσουν στην αγορά, παράλληλα με τα ακίνητα των τραπεζών και των servicers», τόνισε, προσθέτοντας ότι θα υπάρξει και θεσμικό πλαίσιο για την αξιοποίηση των ανενεργών κοινωφελών ιδρυμάτων.

Ο κ. Πιερρακάκης επιβεβαίωσε το χθεσινό δημοσίευμα της «Κ», σύμφωνα με το οποίο με διάταξη στον Τελωνειακό Κώδικα, συνυπεύθυνες θα είναι οι εταιρείες καυσίμων για πιθανές παραβάσεις στο δίκτυο των πρατηρίων τους.

Επίσης, ανέφερε ότι με μια νέα διάταξη θα μπορούν τα υπεύθυνα αλληλέγγυα πρόσωπα επιχειρήσεων, δηλαδή διαχειριστές, σύμβουλοι, μέτοχοι και μέλη εταιρειών με ποσοστό συμμετοχής έως 5%, να προβαίνουν σε πωλήσεις ή γονικές παροχές ακινήτων τους, ακόμη κι αν η εταιρεία με την οποία συνδέονται έχει χρέη προς το Δημόσιο, αρκεί να τα έχει ρυθμίσει.

Οι επενδύσεις

Μίλησε ακόμη για τη στρατηγική που πρέπει να ακολουθηθεί προκειμένου να προσελκυστούν περισσότερες επενδύσεις. Αυτή περιλαμβάνει:

1. Να αφαιρεθούν τα εμπόδια από την οικονομία. Η Ελλάδα, είπε, παραμένει μια γραφειοκρατική χώρα. Εχουν ψηφιοποιηθεί 2.000 διαδικασίες, εκκρεμούν άλλες 3.500 υπηρεσίες του κράτους προς τους πολίτες.

Σημειώνεται ότι με ρύθμιση στο νομοσχέδιο για τους νέους δημοσιονομικούς κανόνες, που έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, ορίζονται ως αρμόδια υπουργεία για το Εθνικό Πρόγραμμα Απλούστευσης Διαδικασιών τα υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Εσωτερικών. Επίσης, στο πλαίσιο του ίδιου προγράμματος, η Γενική Γραμματεία Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Απλούστευσης αντικαθίσταται από τις Γενικές Γραμματείες Δημοσιονομικής Πολιτικής του υπουργείου Οικονομικών και Δημόσιας Διοίκησης του Εσωτερικών. Αντιστοίχως, το Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών Μίτος περνάει στην αρμοδιότητα των υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Εσωτερικών.

2. Να αξιοποιηθεί η δημόσια περιουσία με αποτύπωση και ενεργό διαχείριση. Το Υπερταμείο έχει assets 12 δισ. ευρώ, είπε ο κ. Πιερρακάκης.

3. Να αναπτυχθούν ολόκληροι κλάδοι της οικονομίας, βάσει στρατηγικού πλάνου.

Αυτό ισοδυναμεί με 205 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο. Το διαμέρισμα 610 τ.μ. καταλαμβάνει τον 20ο και τον 21ο όροφο της κομψής κατασκευής 25 ορόφων του Τζεφ Γκριν στην πλατεία Hudson.

Πηγή: Edward Menashy/Evan Joseph Studios

Υψηλό ενοίκιο

Το νοίκι της μεζονέτας στο 100 Vandam θα αποτελέσει νέο κριτήριο για τον τομέα των ενοικιάσεων υπερπολυτελείας στο κέντρο της πόλης. Η μεσίτρια που έκανε την ενοικίαση ανέφερε ότι αυτή έγινε αμέσως δεκτή χωρίς παζάρια και με μια μόνον επίσκεψη του ενδιαφερόμενου.

Πηγή: Edward Menashy/Evan Joseph Studios

Σχεδιασμένο από την CookFox, το Unit 20A διαθέτει έξι υπνοδωμάτια, έξι και μισό μπάνια και έναν από τους μεγαλύτερους ιδιωτικούς υπαίθριους χώρους σε όλο το Μανχάταν. Η εξαιρετική βεράντα 355 τετραγωνικών μέτρων είναι διάσπαρτη με καταπράσινα παρτέρια και φυτά.

Στο εσωτερικό, τα περιμετρικά παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή, προσφέρουν εκπληκτική θέα που εκτείνεται σε όλη τη διαδρομή από τον ποταμό Hudson μέχρι το λιμάνι της Νέας Υόρκης, το Άγαλμα της Ελευθερίας και ακόμη πιο πέρα.

Η τεράστια ανοιχτή κουζίνα διαθέτει κορυφαίες συσκευές Poliform, εκπληκτικές σκαλιστές λεπτομέρειες, καθώς νησίδα και πάγκους από πέτρινες πλάκες Bleu de Savoie. Και το καλύτερο; Κάθε υπνοδωμάτιο είναι εξοπλισμένο με ιδιωτικό μπάνιο. Η κύρια σουίτα είναι το «κερασάκι στην τούρτα» με μια τεράστια ντουλάπα-δωμάτιο και γκαρνταρόμπα. Φυσικά, ο νέος ένοικος θα έχει πρόσβαση σε μια σειρά από πολυτελείς ανέσεις του κτηρίου, όπως ένας κινηματογράφος και ένα γυμναστήριο.

Για τους επαγγελματίες του real estate αποτελεί ένα από τα πιο εντυπωσιακά ακίνητα στην πόλη και προφανώς είναι μια κατοικία τρόπαιο για τον ενοικιαστή.

Η χρονιά που μας πέρασε σηματοδοτεί την έναρξη μιας νέας εποχής, η οποία χαρακτηρίζεται από υβριδικά μοντέλα εργασίας, αναθεώρηση των προτεραιοτήτων και κριτηρίων σε ό,τι αφορά την επιλογή κατοικίας αλλά και γενικότερα του τρόπου ζωής. Σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών του Spitogatos (SPI), μεγάλες αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης και πώλησης καταγράφονται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, με το ενδιαφέρον των υποψήφιων ενοικιαστών και αγοραστών να φαίνεται ότι αυξάνεται σε περιοχές εκτός κέντρου.

Πιο συγκεκριμένα, στην Αττική οι μεγαλύτερες αυξήσεις ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών παρατηρούνται κυρίως σε περιοχές μακριά από το κέντρο της Αθήνας, όπως η περιοχή του Παπάγου, ο Χολαργός, το Πολυδένδρι και τα Βριλήσσια στα Βόρεια της πόλης.

Τα παραπάνω στοιχεία επιβεβαιώνουν την τάση αποκέντρωσης που δημιουργήθηκε από τον νέο τρόπο ζωής και εργασίας. Οι κατοικίες στα προάστια έχουν γίνει σαφώς πιο δημοφιλείς, καθώς το μεγάλο τους μειονέκτημα, η απόσταση δηλαδή από το κέντρο, φαίνεται να αποτελεί πλέον ένα από τα δευτερεύοντα κριτήρια για την επιλογή κατοικίας.

Από την άλλη, τάσεις σταθεροποίησης αλλά και ελαφράς μείωσης παρατηρούνται στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε κεντρικές συνοικίες των Αθηνών.

Θεσσαλονίκη

Αντίστοιχες τάσεις επικρατούν και στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης. Σημαντικές αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης εμφανίζουν οι περιοχές της Μενεμένης, της Θέρμης και της Καλλίνδοιας.

Η αύξηση τιμών ενοικίασης σε περιοχές όπως τα Βασιλικά, το Ελευθέριο Κορδελιό και η Πυλαία εκτός του κέντρου της Θεσσαλονίκης φαίνεται να προκύπτει από την προτίμηση των ενοικιαστών σε κατοικίες εκτός του κέντρου.

Οι μεγαλύτερες μειώσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη παρατηρούνται στην Καλλιθέα (-11,8%), τη Χαλκηδόνα (-8,8%), το Λαγκαδά (-2,3%) αλλά και την περιοχή Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα (-0,8%). Αντίστοιχα οι πιο αξιοσημείωτες μειώσεις ζητούμενων τιμών ενοικίασης κατοικιών στη Θεσσαλονική σημειώθηκαν στο Λαγκαδά (-12%) στις Συκιές (-6%), στην περιοχή Βαρδάρης - Λαχανόκηποι (-4%), στη Ξηροκρήνη - Παναγιά Φανερωμένη (-3%), στη Νεάπολη (-2%) αλλά και το κέντρο της Θεσσαλονίκης (-2%).

Επιπλέον αξιοσημείωτη είναι η αύξηση στις τιμές ακινήτων που βρίσκονται πλησίον των παραλιακών μετώπων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Περιοχές όπως το Σούνιο στην Αττική και ο Θερμαϊκός, η Πυλαία και η Θέρμη στη Θεσσαλονίκη, καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις στις τιμές ενοικιάσεις, οι οποίες ξεπερνούν το 5%, ενώ αγγίζουν ακόμη και το 20%. Συνολικά, από τα παραπάνω στοιχεία αποτυπώνεται μία μεταβολή στις οικιστικές προτιμήσεις ενοικιαστών και υποψήφιων αγοραστών, οι οποίοι πλέον προσανατολίζονται σε περιοχές με χαμηλό συντελεστή δόμησης, περισσότερο πράσινο και πρόσβαση στη θάλασσα.

Σύμφωνα με ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών, θα ακολουθήσουν και άλλες πληρωμές τις επόμενες ημέρες, μετά την ολοκλήρωση της επεξεργασίας των στοιχείων που έχουν υποβληθεί. Υπενθυμίζεται ότι το ποσό που καταβάλλεται στους ιδιοκτήτες από το Κράτος δεν εμπίπτει σε καμία κατηγορία εισοδήματος, δεν υπόκειται σε οποιονδήποτε φόρο, τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένης και της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, είναι ανεκχώρητο και ακατάσχετο στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, κατάπαρέκκλιση κάθε άλλης αντίθετης γενικής ή ειδικής διάταξης, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με βεβαιωμένα χρέη προς το Δημόσιο, τα Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου, τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης, τα νομικά πρόσωπα των τελευταίων, τα ασφαλιστικά ταμεία και τα πιστωτικά ιδρύματα.

Για το λιανεμπόριο, την εστίαση, τον πολιτισμό, τον αθλητισμό, τα γυμναστήρια, τον τουρισμό, τις μεταφορές, τα κομμωτήρια, τα κέντρα αισθητικής, τα βιβλιοπωλεία και τις επιχειρήσεις που ήταν κλειστές με κρατική εντολή κατά το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου, το μέτρο της πλήρους αναστολής καταβολής του ενοικίου, το οποίο εφαρμόζεται για τον μήνα Ιανουάριο, επεκτείνεται και για τον μήνα Φεβρουάριο. Το 80% του μηνιαίου συμφωνημένου μισθώματος, και όχι επί της απώλειας, θα αποζημιωθεί στους ιδιοκτήτες από τον Κρατικό Προϋπολογισμό, έτσι ώστε να μην έχουν περαιτέρω απώλειες. Με αυτό τον τρόπο, επιμερίζεται το κόστος του ενοικίου κατά 80% στο Κράτος και κατά 20% στον εκμισθωτή. Συνεπώς, η επιχείρηση που αξιοποιεί το ακίνητο δεν θα πληρώσει ενοίκιο τον Φεβρουάριο, για δεύτερο συνεχόμενο μήνα.

Επιπλέον, για τα νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα στις επιχειρήσεις αυτές, θα αποζημιωθεί στους ιδιοκτήτες το 60% του μηνιαίου μισθώματος για τον μήνα Φεβρουάριο. Το μέτρο αφορά όλες τις επιχειρήσεις που ήταν κλειστές με κρατική εντολή μέχρι σήμερα, 15 Ιανουαρίου. Συμπεριλαμβάνονται όλες οι επιχειρήσεις του λιανεμπορίου, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με υπηρεσίες ηλεκτρονικού ή τηλεφωνικού εμπορίου με παράδοση κατ’ οίκον, οι επιχειρήσεις της εστίασης, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με διανομή προϊόντων ή/και παροχή προϊόντων σε πακέτο από το κατάστημα, τα κομμωτήρια και τα κέντρα αισθητικής, οι επιχειρήσεις των κλάδων πολιτισμού και αθλητισμού, τα γυμναστήρια και άλλες επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή. Επιπλέον, εντάσσονται οι επιχειρήσεις του τουρισμού, όπως ξενοδοχεία, καταλύματα και τουριστικά γραφεία, και οι υπηρεσίες μεταφορών, καθώς πλήττονται ιδιαίτερα από την απαγόρευση των μετακινήσεων από νομό σε νομό.

Υπενθυμίζεται ότι, όπως έχει ήδη ανακοινωθεί, από την προσεχή Δευτέρα, 18 Ιανουαρίου ξεκινά η καταβολή του 50% της απώλειας από τη μείωση του μισθώματος μηνός Νοεμβρίου στους λογαριασμούς των δικαιούχων ιδιοκτητών ακινήτων.