Όπως προβλέπει η σχετική τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών, η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να καταβληθεί έως την Τρίτη 31 Μαΐου και η τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου του 2023, ενώ σε περίπτωση που εξοφληθεί εφάπαξ ο φόρος δεν προβλέπεται κάποια έκπτωση.

Οι υπόχρεοι θα πρέπει να ελέγξουν αν έχουν καταχωρίσει σωστά τα στοιχεία των ακινήτων τους και τα ποσά που αναγράφονται το εκκαθαριστικό πριν προχωρήσουν στην πληρωμή του φόρου.

Τα πιο συνηθισμένα λάθη είναι:

-Μη ορθή συμπλήρωση στοιχείων για ημιτελή κτίσματα

-Λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων για τις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου

-Κτίσματα σε αγροτεμάχια που δεν χρησιμοποιούνται ως κατοικία

-Η μη αναγραφή στοιχείων για τα εμπράγματα δικαιώματα

-Παραλείψεις και λάθη στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας

ΕΝΦΙΑ 2022:  Έφτασε η ώρα της πληρωμής – Μέχρι αύριο η καταβολή της πρώτης δόσης
Όσοι αδυνατούν να ακολουθήσουν το προγραμματισμό του υπουργείου Οικονομικών για εξόφληση του φόρου σε 10 δόσεις έχουν τη δυνατότητα να εντάξουν την οφειλή στην πάγια ρύθμιση που προβλέπει έως 24 μηνιαίες δόσεις οι οποίες ωστόσο επιβαρύνονται με ετήσιο επιτόκιο 5%.

Υπάρχει και η λύση των 12 άτοκων δόσεων που προσφέρουν οι τράπεζες με τις πιστωτικές κάρτες.

Οι ενδιαφερόμενοι για να ενταχθούν στη πάγια ρύθμιση σε έως 24 δόσεις θα πρέπει να ακολουθήσουν την παρακάτω διαδικασία:

-Αρχικά θα πρέπει να επισκεφτούν την ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ, επιλέγοντας κατά σειρά «Υπηρεσίες προς πολίτες», «Αίτηση ρύθμισης οφειλών» και «Είσοδος στην εφαρμογή» με τους κωδικούς τους στο Taxisnet.

Εν συνεχεία θα πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα υποβολής της αίτησης-υπεύθυνης δήλωσης όπου και εκεί πρέπει να πατούν το κουμπί στην επιλογή της αίτησης πάγιας ρύθμισης οφειλών ν. 4152/2013, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 4646/2019».

Υπενθυμίζεται ότι για να ισχύσει η ρύθμιση, ο υπόχρεος θα πρέπει να εξοφλήσει την 1η δόση της ρύθμισης μέσα σε 3 εργάσιμες ημέρες από την ημέρα υποβολής της αίτησης.

Όπως προβλέπει η σχετική τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών, η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να καταβληθεί έως την Τρίτη 31 Μαΐου και η τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου του 2023, ενώ σε περίπτωση που εξοφληθεί εφάπαξ ο φόρος δεν προβλέπεται κάποια έκπτωση.

Οι υπόχρεοι θα πρέπει να ελέγξουν αν έχουν καταχωρίσει σωστά τα στοιχεία των ακινήτων τους και τα ποσά που αναγράφονται το εκκαθαριστικό πριν προχωρήσουν στην πληρωμή του φόρου.

Τα πιο συνηθισμένα λάθη είναι:

-Μη ορθή συμπλήρωση στοιχείων για ημιτελή κτίσματα

-Λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων για τις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου

-Κτίσματα σε αγροτεμάχια που δεν χρησιμοποιούνται ως κατοικία

-Η μη αναγραφή στοιχείων για τα εμπράγματα δικαιώματα

-Παραλείψεις και λάθη στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας

Όσοι αδυνατούν να ακολουθήσουν το προγραμματισμό του υπουργείου Οικονομικών για εξόφληση του φόρου σε 10 δόσεις έχουν τη δυνατότητα να εντάξουν την οφειλή στην πάγια ρύθμιση που προβλέπει έως 24 μηνιαίες δόσεις οι οποίες ωστόσο επιβαρύνονται με ετήσιο επιτόκιο 5%.

Υπάρχει και η λύση των 12 άτοκων δόσεων που προσφέρουν οι τράπεζες με τις πιστωτικές κάρτες.

Οι ενδιαφερόμενοι για να ενταχθούν στη πάγια ρύθμιση σε έως 24 δόσεις θα πρέπει να ακολουθήσουν την παρακάτω διαδικασία:

-Αρχικά θα πρέπει να επισκεφτούν την ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ, επιλέγοντας κατά σειρά «Υπηρεσίες προς πολίτες», «Αίτηση ρύθμισης οφειλών» και «Είσοδος στην εφαρμογή» με τους κωδικούς τους στο Taxisnet.

Εν συνεχεία θα πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα υποβολής της αίτησης-υπεύθυνης δήλωσης όπου και εκεί πρέπει να πατούν το κουμπί στην επιλογή της αίτησης πάγιας ρύθμισης οφειλών ν. 4152/2013, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 4646/2019».

Υπενθυμίζεται ότι για να ισχύσει η ρύθμιση, ο υπόχρεος θα πρέπει να εξοφλήσει την 1η δόση της ρύθμισης μέσα σε 3 εργάσιμες ημέρες από την ημέρα υποβολής της αίτησης.

Η ακίνητη περιουσία το 2021 ήταν στα 643 δισ. ευρώ και η σημαντική αύξηση που προκύπτει οφείλεται στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.

Από την ανάλυση των στοιχείων προκύπτει, όπως είναι φυσικό άλλωστε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που κατοικούν στο Νομό Αττικής και είναι 2.557.631, έχουν στα χέρια τους περιουσία που ανέρχεται στα 403 δισ. ευρώ, δηλαδή το 53% του συνόλου.

Οι ιδιοκτήτες που κατοικούν στο Λεκανοπέδιο, παρά το γεγονός ότι η αξία των ακινήτων, λόγω της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, αυξήθηκε κατά 24,64%, είδαν το ύψος του φετινού ΕΝΦΙΑ να μειώνεται κατά 8,47%. Έτσι διαμορφώνεται σε 1,2 δισ. ευρώ από 1,31 δισ.. ευρώ που ήταν το 2021.

Τη μεγαλύτερη μείωση στον ΕΝΦΙΑ διαπίστωσαν οι κάτοικοι των νησιών του Ιονίου. Και αυτό αν και η αξία των ακινήτων τους αυξήθηκε κατά 15% μετά την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξίων. Συγκεκριμένα ο Φόρος μειώθηκε σε ποσοστό 20,95% σε σχέση με πέρυσι.

Στην συνέχεια ακολουθεί η Κρήτη που είχε μείωση στον ΕΝΦΙΑ κατά 19,09% και το Βόρειο Αιγαίο με τον ΕΝΦΙΑ να μειώνεται κατά 19,06%.

• Ο συνολικός φόρος που καλούνται να πληρώσουν φέτος 6.166.701 ιδιοκτήτες ακινήτων (φυσικά και νομικά πρόσωπα) ανέρχεται συνολικά σε 2,254 δισ. ευρώ και είναι μειωμένος κατά 333 εκατ. ευρώ ή κατά 12,8% σε σύγκριση με το 2021.
• Σε 7.135.156 φυσικά πρόσωπα βεβαιώθηκε κύριος φόρος ύψους 2,141 δισ. ευρώ. Μετά τις εκπτώσεις 366,167 εκατ. ευρώ και τις φοροαπαλλαγές ύψους 51,46 εκατ. ευρώ το ποσό που καλούνται να πληρώσουν 6.105.139 φυσικά πρόσωπα μειώθηκε στα 1,723 δισ. ευρώ από 2,093 δισ. ευρώ το 2021 (μείωση 21,5%).
• Απαλλάσσονται πλήρως από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ 1.030.017 φυσικά πρόσωπα.
• Σε 71.452 επιχειρήσεις βεβαιώθηκε κύριος φόρος 195,93 εκατ. ευρώ και άλλα 335,6 εκατ. ευρώ συμπληρωματικός φόρος με το συνολικό ποσό που καλούνται να πληρώσουν να ανέρχεται σε 531,53 εκατ. ευρώ.

Αναλυτικά, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, ανά περιοχή της Ελλάδας ο χάρτης των ακινήτων με τον ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται εξής:

1. Περιφέρεια Αττικής: Οι 2.223.540 ιδιοκτήτες ακινήτων (φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις) που έλαβαν χρεωστικό εκκαθαριστικό θα καταβάλλουν συνολικά 1,2 δισ. ευρώ. Ουσιαστικά το 36% των ιδιοκτητών ακινήτων πληρώνει το 53,2% του σημερινού ΕΝΦΙΑ. Κατά μέσο όρο οι κάτοικοι της Αττικής πληρώνουν 469,25 ευρώ φόρο για την ακίνητη περιουσία τους η οποία κατά μέσο όρο ανέρχεται σε 157.622 ευρώ.

3. Περιφέρειας Βορείου Αιγαίου: Οι 128.468 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 11,1 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 32,79 εκατ. ευρώ ή 223 ευρώ κατά μέσο όρο μειωμένος κατά 19,06% σε σύγκριση με το 2021.

4. Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδος: Οι 359.957 ιδιοκτήτες ακινήτων που κατοικούν στη διαθέτουν ακίνητη περιουσία 23,37 δισ. ευρώ ή 66.251 ευρώ κατά μέσο όρο. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 84 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 17,08% σε σύγκριση με το 2021.

5. Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας: Οι 162.881 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 10,10 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 33,75 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 17,18% σε σύγκριση με το 2021.

6. Περιφέρεια Ηπείρου: Οι 185.201 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 16,72 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 42,82 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 18,19% σε σύγκριση με το 2021.

7. Περιφέρεια Θεσσαλίας: Οι 409.145 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 32,5 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 93,39 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 17,53% σε σύγκριση με το 2021.

8. Περιφέρεια Ιονίων Νήσων: Οι 138.002 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 16,43 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 48,04 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 20,95% σε σύγκριση με το 2021. Ο μέσος φόρος τους διαμορφώνεται στο ποσό των 295,15 ευρώ από 373,92 ευρώ πέρυσι.

9. Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας: Οι 1.062.925 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 99,02 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 286,67 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 17,28% σε σύγκριση με το 2021.

10. Περιφέρεια Κρήτης: Οι 360.949 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 40,65 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 118,55 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 19,09% σε σύγκριση με το 2021.

11. Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου: Οι 173.798 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 25,42 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 77,59 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 14,70% σε σύγκριση με το 2021.

12. Περιφέρεια Πελοποννήσου: Οι 349.656 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 31,48 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 93,04 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 15,76% σε σύγκριση με το 2021.

13. Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας: Οι 273.304 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 22,6 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 66,45 εκατ. ευρώ μειωμένος κατά 17,66% σε σύγκριση με το 2021.

Σύμφωνα με ανακοίνωση που εξέδωσε το Υπουργείο Οικονομικών 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν φέτος λιγότερο φόρο για την ακίνητη περιουσία τους παρά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

Ο νέος φόρος όμως έχει και χαμένους καθώς για 7-8% προκύπτουν επιβαρύνσεις. Μάλιστα, υψηλότερος είναι ο λογαριασμός για περίπου 180.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με μεγάλη ακίνητη περιουσία, όπου οι περιοχές τους εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών. Για το 13% των φορολογούμενων ο φόρος είναι αμετάβλητος.

Η πληρωμή του φόρου θα ξεκινήσει από το τέλος Μαΐου και θα γίνει σε έως 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την τελευταία να καταβάλλεται έως τις 28 Φεβρουαρίου 2023.

Αναλυτικά, η καταληκτική ημερομηνία πληρωμής των δόσεων έχει ως εξής:

• πρώτη δόση στις 31/05/2022.
• δεύτερη δόση στις 30/06/2022.
• τρίτη δόση στις 31/07/2022.
• τέταρτη δόση στις 31/08/2022.
• πέμπτη δόση στις 30/09/2022.
• έκτη δόση στις 31/10/2022.
• έβδομη δόση στις 30/11/2022.
• όγδοη δόση στις 31/12/2022.
• ένατη δόση στις 31/01/2023.
• δέκατη δόση στις 28/02/2023.

Συνολικά ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος περίπου κατά 380 εκατ. ευρώ και ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ από 2,65 δισ. ευρώ το προηγούμενο έτος. Οι μεγάλοι κερδισμένοι είναι τα φυσικά πρόσωπα τα οποία καλούνται να πληρώσουν φόρο 1,78 δισ. ευρώ από 2,2 δισ. ευρώ πέρυσι.

Πώς να κατεβάσετε το εκκαθαριστικό

Οι φορολογούμενοι μπορούν να βρουν το νέο λογαριασμό του φόρου ακινήτων στην ψηφιακή πύλη myAADE της ΑΑΔΕ ακολουθώντας έξι βήματα:

1.Μπαίνετε στην αρχική σελίδα του myAADE.

2. Κάνετε κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές».

3. Κάνετε κλικ στην επιλογή «Δημοφιλείς Εφαρμογές».

4. Κάνετε κλικ στη «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».

5. Θα ανοίξει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Η είσοδος στη σελίδα γίνεται με τους κωδικούς Taxisnet.

6. Επιλέγετε το έτος 2022 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2022.

Έλεγχος στο εκκαθαριστικό κι ενέργειες σε περίπτωση λάθους

Στην περίπτωση που διαπιστώσουν λάθη, θα πρέπει άμεσα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 και να διορθώσουν τα όποια λάθη εντόπισαν.

Η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή τροποποιητικών – διορθωτικών δηλώσεων Ε9 του 2022 αναμένεται να τεθεί ξανά σε λειτουργία στις επόμενες μέρες, στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ, μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» που βρίσκεται στον λογαριασμό κάθε φορολογούμενου, στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ (στην ηλεκτρονική διεύθυνση: https://www.aade.gr/polites/akinita/dilosi-e9-enfia).

Μετά τις αλλαγές στην κλίμακα υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ, αλλά και τις αλλαγές στην κλίμακα υπολογισμού των εκπτώσεων του φόρου, ένα μικρό λάθος μπορεί να αυξήσει αισθητά την επιβάρυνση.

Οι τροποποιητικές δηλώσεις μπορούν να υποβάλλονται χωρίς πρόστιμο έως τον Ιούλιο, αν το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης είναι χρεωστικό.

Στην περίπτωση που από τη διόρθωση προκύψει μείωση του ΕΝΦΙΑ μεγαλύτερη των 300 ευρώ, τότε ο ιδιοκτήτης θα υποχρεωθεί να προσέλθει στην οικεία Δ.Ο.Υ. και να προσκομίσει τα δικαιολογητικά που επιβεβαιώνουν την ορθότητα της περιουσίας του, όπως προκύπτει από την τροποποιητική δήλωση.

Κατόπιν εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό, με το πραγματικό φόρο. Στην περίπτωση που η μείωση του ΕΝΦΙΑ είναι μέχρι 300 ευρώ, τότε εκδίδεται αυτομάτως νέο εκκαθαριστικό.

Τα λάθη στο Ε9

Τα συχνότερα λάθη που εντοπίζονται είναι τα ακόλουθα:

1. Στα στοιχεία για τα ημιτελή κτίσματα.

2. Στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια.

3. Στα στοιχεία για τα εμπράγματα δικαιώματα.

4. Δεν έχει αναγραφεί η ηλικία του επικαρπωτή του ακινήτου και, έτσι, δεν υπολογίζεται η έκπτωση στον ψιλό κύριο του ακινήτου.

5. Στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας.

6. Στις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου.

7. Στους υμιυπαίθριους χώρους.

Παραδείγματα

Χαρακτηριστικά για το νέο λογαριασμό είναι τα παρακάτω παραδείγματα με ακίνητα σε διάφορες περιοχές της χώρας:

1. Διαμέρισμα στην Ηλιούπολη , 3ου ορόφου, 75 τ.μ., 15ετίας με τιμή ζώνης το 2021 1.200 ευρώ το τ.μ. που αυξήθηκε το 2002 στα 1.400 ευρώ το τ.μ. ( αύξηση 16,67%). Ο περσινός ΕΝ

2. Διαμέρισμα στο Περιστέρι , 3ου ορόφου, 90 τ.μ., 15ετίας με τιμή ζώνης το 2021 1.100 ευρώ το τ.μ. που αυξήθηκε το 2022 στα 1.450 ευρώ. Ο περυσινός ΕΝΦΙΑ ήταν 295,97 ευρώ και ο φετινός 209, 98 ευρώ δηλαδή μειώθηκε κατά 29,05%

3 Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας με τιμή ζώνης το 2021 1.400 ευρώ και 2,600 ευρώ το 2022. Ο φετινός ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται στα 399,96 ευρώ από 328,86 ευρώ το 2021 (αύξηση 21,62%)

4 Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας. Τιμή ζώνης το 2021 1.200 ευρώ και το 2022 1.500 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ το 2021 ήταν 372,96 ευρώ και φέτος 282,24 ευρώ (μείωση 24,32%

5. Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας με τιμή ζώνης 750 ευρώ το 2021 και 750 το 2022. Ο ΕΝΦΙΑ του 2021 ήταν 220,50 ευρώ και το 2022 147 ευρώ (μείωση 33,33%

6. Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας. Τιμή ζώνης το 2021: 1.100 ευρώ και φέτος 1.300 ευρώ. Από 310,80 ευρώ που ήταν ο ΕΝΦΙΑ το 2021 φέτος πέφτει στα 220,50 ευρώ. (μείωση 29%)

7. Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ το 2021 και 1.350 ευρώ το 2022. Ο φόρος πέρυσι ήταν 466,20 ευρώ και φέτος 352,80 ευρώ (μείωση 25%)

8. Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή 300 τ.μ. 20ετίας. Τιμή ζώνης το 2021 1.250 ευρώ και το 1.500 ευρώ φέτος. Ο κύριος και συμπληρωματικός φόρος ήταν 1.217,40 ευρώ το 2021 και 1.027 ευρώ φέτος (μείωση 15,64%

9. Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, (μείωση 29,05%).

10. Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, (μείωση 24,32%).

11. Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας με τιμή ζώνης στα 4.950 ευρώ το 2021 και 5.050 ευρώ το 2022. Ο φόρος ήταν 1.744 ευρώ το 2021 και φέτος 1.991,75 ευρώ (αύξηση14,21%)

12. Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας. Τιμή ζώνης το 2021 στα 4.900 ευρώ και στα 5.900 ευρώ το 2022. Ο ΕΝΦΙΑ πέρυσι ανήλθε σε 10.206 ευρώ και ο φετινός σε 11.891,24 ευρώ (αύξηση 16,51%)

Η πληρωμή  μπορεί να γίνει σε έως δέκα δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος του Μαΐου και την τελευταία έως το Φεβρουάριο του 2023. Η κάθε δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 10 ευρώ.

Οδηγίες για το πώς να βρείτε και να εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό σε έξι απλά βήματα μέσω ΑΑΔΕ

Πιο αναλυτικά:

Αν θέλετε να εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ από την ψηφιακή εφαρμογή της ΑΑΔΕ, τα έξι βήματα για να βρείτε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ μέσω του myAADE είναι:

Είσοδος στην αρχική σελίδα του myAADE.

Κάνετε κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές».

Κάνετε κλικ στην επιλογή «Πολίτες».

Πηγαίνετε στο γράμμα Δ στην επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».

Στη σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9 θα βάλετε τους προσωπικούς κωδικούς για το ΤΑΧΙS και μπαίνετε στην εφαρμογή.

Κάνετε επιλογή έτους 2021 και εμφανίζεται το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2022.

Πότε καταβάλλονται οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ πρόκειται να καταβληθεί σε 10 δόσεις από τον Μάιο του 2022 έως και τον Φεβρουάριο του 2023. Για τους φορολογούμενους που δικαιούνται έκπτωση φόρου 50% ή απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία των εισοδημάτων του 2020.

Σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται στην τροπολογία ο ΕΝΦΙΑ «καταβάλλεται σε έως δέκα (10) ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των δέκα (10) ευρώ, και από τις οποίες η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα έκδοσης της πράξης προσδιορισμού φόρου, εφόσον η πράξη προσδιορισμού φόρου εκδοθεί μέχρι τις 15 του μήνα αυτού, άλλως μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου, οι δε επόμενες δόσεις μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε επόμενου μήνα και η τελευταία δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουαρίου του επόμενου έτους».

Επιπλέον, στην τροπολογία γίνεται αναφορά στις τελικές μειώσεις του ΕΝΦΙΑ των φυσικών προσώπων, ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας.

Ειδικότερα, για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ, η έκπτωση είναι 30%.

Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, έκπτωση 25%.

Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 250.000 ευρώ, έκπτωση 20%.

Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 300.000 ευρώ, έκπτωση 15%.

Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.000 ευρώ, έκπτωση 10%.

Αυτά είναι τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ: Ποια σημεία πρέπει να ελέγξετε

Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ενημερωθούν για τη διαφορά που προκύπτει σε σχέση με το προηγούμενο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, δηλαδή πόσα πλήρωναν πριν και πόσα φέτος, μετά και τις αλλαγές που επέρχονται. O πολίτης δηλαδή θα έχει τη δυνατότητα να ξέρει τι πληρώνει για κάθε περιουσιακό του στοιχείο σήμερα, σε σχέση με αυτό που πλήρωνε στο παρελθόν.

Στα κυβερνητικά σχέδια περιλαμβάνεται και η νέα μεσοσταθμική μείωση 8% του φόρου ακινήτων για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων από το 2022, μέτρο το οποίο είναι πιθανόν να προστεθεί  στο πακέτο των φοροελαφρύνσεων της επόμενης διετίας που θα ξεδιπλώσει ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ.

Τα αποκαλυπτήρια του νέου ΕΝΦΙΑ θα γίνουν τον Νοέμβριο και ο λογαριασμός του φόρου θα φθάσει στην πόρτα των ιδιοκτητών ακινήτων νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά. Τον  Μάρτιο του 2022, πάνω από 6,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα ξεκινήσουν να πληρώνουν το νέο φόρο σε 10 ή 12 μηνιαίες δόσεις. Αυτό σημαίνει ότι  οι ιδιοκτήτες ακινήτων μόλις «ξεμπερδέψουν» με το ΕΝΦΙΑ του 2021 θα ξεκινήσουν να πληρώνουν τις δόσεις του ΕΝΦΙΑ του 2022.

Αλλαγές

Με τις αλλαγές στο φόρο κατοχής ακινήτων ασχολείται  μια 18μελής ομάδα εργασίας στο υπουργείο Οικονομικών ενώ η ΑΑΔΕ «τρέχει» την  άσκηση προσομοίωσης των νέων αντικειμενικών αξιών στην ακίνητη περιουσία των φορολογούμενων. Στόχος είναι οι νέες ρυθμίσεις  να απορροφήσουν τις μεγάλες αυξήσεις που προκύπτουν από το άλμα των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Ο  λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ δεν θα αλλάξει για την πλειονότητα των ιδιοκτήτων ακινήτων κυρίως για τους έχοντες μικρή και μεσαία περιουσία αλλά θα «φουσκώσει» για χιλιάδες φορολογούμενους που κατέχουν ακίνητα σε περιοχές οι οποίες εντάσσονται για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα και μέχρι σήμερα ήταν στο απυρόβλητο της Εφορίας.

Το σχέδιο για τον νέο ΕΝΦΙΑ που βρίσκεται στο τραπέζι του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει:

1.              Νέα κλίμακα βασικού φόρου. Εξετάζονται διάφορα σενάρια για την κλίμακα του βασικού φόρου με περισσότερα κλιμάκια και συντελεστές ώστε να αποτραπούν οι μεγάλες επιβαρύνσεις που προκύπτουν ειδικά για τους έχοντες μικρή και μεσαία περιουσία μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

2.            Συμπληρωματικός φόρος. Το αφορολόγητο του συμπληρωματικού φόρου έχει οριστεί αυτή τη στιγμή στα 250.000 ευρώ. Με δεδομένο ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας υπάρχει αύξηση στην τιμή ζώνης, χωρίς αύξηση του αφορολογήτου, θα αυξηθεί κατακόρυφα ο αριθμός των φυσικών προσώπων που θα πληρώσουν συμπληρωματικό φόρο. Στο τραπέζι υπάρχει και το σενάριο της κατάργησης του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ.

3.            Εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ. Οι εκπτωτικοί συντελεστές ξεκινούν από το 30% για τους έχοντες περιουσία έως 60.000 ευρώ, περιορίζονται στο 27% για τους έχοντες περιουσία από 60.000 έως 80.000 ευρώ και στο 25% για τους έχοντες περιουσία από 80.000 έως 100.000 ευρώ. Από 100.000 ευρώ έως και 1 εκατ. ευρώ ισχύει έκπτωση 20%, ενώ από το 1 εκατ. ευρώ και άνω η έκπτωση περιορίζεται στο 10%. Οι εκπτωτικοί συντελεστές προγραμματίζεται να αυξηθούν από το 2022 για να μηδενίσουν τις επιβαρύνσεις που φέρνει το άλμα των αντικειμενικών αξιών στους ιδιοκτήτες με μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία.

4.            Συντελεστές παλαιότητας ακινήτων. Στο μικροσκόπιο θα βρεθούν και οι συντελεστές παλαιότητας που επηρεάζουν το τελικό ύψος του ΕΝΦΙΑ. Οι συντελεστές με τη σημερινή τους δομή κρύβουν αδικίες. Για παράδειγμα, μπορεί η εμπορική αξία ενός ανακαινισμένου ακινήτου 25ετίας να είναι πολλαπλάσια έναντι ενός νεότερου ακινήτου ίδιας επιφάνειας στην ίδια περιοχή.