Τα στατιστικά στοιχεία της ΑΑΔΕ για τα νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ του 2023, δείχνουν δύο βασικές μεταβολές:

* η αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων αυξήθηκε περαιτέρω το 2022 κατά 8,1 δισεκατομμύρια ευρώ και ανήλθε σε 769,4 δισ. έναντι 761,3 δισ. ευρώ το 2021.

Ο αριθμός τους μειώθηκε κατά 38.000 ΑΦΜ, καθώς άλλοι πούλησαν ακίνητα, άλλοι τα μεταβίβασαν εν ζωή, ενώ άλλοι κληρονόμησαν μετά θάνατον.

Από την ανάλυση των στοιχείων προκύπτει, ότι ο μέσος ΕΝΦΙΑ που πληρώνει κάθε ιδιοκτήτης φέτος ανέρχεται στα 316 ευρώ και είναι –όπως και η αξία της περιουσίας που τους αναλογεί- ελαφρώς υψηλότερος από τα 312 ευρώ που πλήρωνε πέρυσι. Ωστόσο είναι και αισθητά μειωμένος από όσα πλήρωνε στο παρελθόν, για πολύ μικρότερη αξία περιουσίας μάλιστα τότε (ενδεικτικά π.χ. 356 ευρώ μέσο εκκαθαριστικό το 2021 και για σύνολο αξίας περιουσίας 644 δισ. ευρώ).

Μετά την Αττική που κατέχει τα πρωτεία καθώς ο μέσος φόρος ακινήτων φτάνει στα 471 ευρώ, ακολουθούν κατά σειρά τα νησιά Νοτίου Αιγαίου με μέσο φόρο 376 ευρώ και τα νησιά του Ιονίου με 302 ευρώ.

Ωστόσο, ο τελικός λογαριασμός είναι ακόμη μικρότερος. Και αυτό διότι 1.019.199 ΑΦΜ απηλλάγησαν και επωφελήθηκαν εκπτώσεις και απαλλαγές 412 εκατ. ευρώ. ευρώ. Έτσι τελικώς βεβαιώθηκαν 1,734 δισ. ευρώ σε 6.095.089 ιδιοκτήτες.

• χρεωστικά εκκαθαριστικά φέτος είχαν 6.166.701 από τους 7.178.651 ιδιοκτήτες ακινήτων (φυσικά και νομικά πρόσωπα)
• ο ΕΝΦΙΑ ανέρχεται συνολικά σε 2,268 δισ. ευρώ αυξημένος κατά 14 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2022 που ήταν 2,254 δισ. ευρώ.
• σε 64.363 επιχειρήσεις βεβαιώθηκε κύριος φόρος 199,6 εκατ. ευρώ και άλλα 334,6 εκατ. ευρώ συμπληρωματικός φόρος, δηλαδή συνολικά 534,31 εκατ. ευρώ.

Τα πιο «βαριά» εκκαθαριστικά, εκδόθηκαν στην Αττική, καθώς οι 2.553.186 ιδιοκτήτες κλήθηκαν να πληρώσουν 1,201 δισ. ευρώ (έναντι 1,200 δισ. το 2022) για συνολικά περιουσία ύψους 408,6 δισ. ευρώ. Αντιστοιχεί δηλαδή φόρος 471 ευρώ για κάθε ιδιοκτήτη, κατά μέσον όρο.

Ανά Περιφέρεια στην υπόλοιπη Ελλάδα, ο «χάρτης» του ΕΝΦΙΑ δείχνει τα εξής:

* Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου: 128.125 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία 11,31 δισ. ευρώ. καλούνται να πληρώσουν 33,05 εκατ. συνολικά ή 226 ευρώ κατά μέσο όρο.

* Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδος: 355.782 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία 28,45 δισ. ευρώ καλούνται να πληρώσουν 83,4 εκατ. ευρώ ή 198 ευρώ «κατά κεφαλήν».

* Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας: 161.863 ιδιοκτήτες με περιουσία 10,14 δισ. καλούνται να πληρώσουν 34,03 εκατ. ευρώ ή από 179 ευρώ ο καθένας κατά μέσον όρο.

* Περιφέρεια Ηπείρου: 184.650 ιδιοκτήτες με περιουσία 17,41 δισ. καλούνται να πληρώσουν 43,58 εκατ. ευρώ ή 200 ευρώ ο καθένας.

* Περιφέρεια Ιονίων Νήσων: 138.810 ιδιοκτήτες ακινήτων με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας 16,33 δισ. ευρώ καλούνται να πληρώσουν φόρο 49,44 εκατ. ευρώ ή από 302 ευρώ κατά μέσο όρο.

* Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας: 1.061.492 ιδιοκτήτες με περιουσία 99,69 δισ. καλούνται να πληρώσουν φόρο 290,45 εκατ. ευρώ ή από 234 ευρώ ο καθένας.

* Περιφέρεια Κρήτης: 362.997 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία 41,22 δισ. καλούνται να πληρώσουν συνολικά 121,78 εκατ. ευρώ ή από 292 ευρώ ο καθένας.

* Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου: 175.810 ιδιοκτήτες ακινήτων με ακίνητη περιουσία 25,51 δισ. ευρώ καλούνται να πληρώσουν συνολικά 78,7 εκατ. ευρώ ή από 376 ευρώ αναλογικά ο καθένας.

* Περιφέρεια Πελοποννήσου: 348.067 ιδιοκτήτες με περιουσία 31,42 δισ. καλούνται να πληρώσουν 93,47 εκατ. ευρώ ή από 232 ευρώ κατά μέσον όρο.

* Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας: 273.231 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία 22,95 δισ. καλούνται να πληρώσουν φόρο 66,96 εκατ. ευρώ ή από 200 ευρώ ο καθένας τους, κατά μέσον όρο.

Ο λογαριασμός θα πρέπει να εξοφληθεί σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Μαΐου 2023 και την τελευταία έως 29 Φεβρουαρίου 2024.

Το ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι ίδιο με αυτό που πλήρωσαν πέρυσι, αφού δεν υπήρξε καμία αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού του φόρου.

Πoιοι χάνουν την έκπτωση 50%

Αυτοί που θα πληρώσουν περισσότερα είναι όσοι είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους, αλλά και όσοι χάσουν την έκπτωση του 50% γιατί το φορολογητέο εισόδημα τους ξεπέρασε τις 9.000 ευρώ. Σύμφωνα με λογιστές, σε αυτή την περίπτωση θα καταγραφεί σημαντικός αριθμός που θα χάσει την έκπτωση, καθώς την προηγούμενη χρονιά καταγράφηκε αύξηση στους μισθούς του ιδιωτικού τομέα ενώ δεν υπήρξε αναπροσαρμογή των εισοδηματικών κριτηρίων για αυτούς που τη δικαιούνται.

Ποιοι θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ

Ο ΕΝΦΙΑ περιορίζεται στο ήμισυ για τα νοικοκυριά που πληρούν τα ακόλουθα κριτήρια:

• Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Πώς θα εκτυπώσετε τα ραβασάκια

Οι φορολογούμενοι για να εκτυπώσουν φέτος τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να ακολουθήσουν την παρακάτω διαδικασία:

• Αρχικά οι υπόχρεοι θα πρέπει να εισέλθουν στην αρχική σελίδα του myAADE
• Μετά θα πρέπει να κλικάρουν στο παράθυρο «Εφαρμογές»
• Εν συνεχεία θα πρέπει να κλικάρουν  στην επιλογή «Πολίτες»
• Κατεβαίνουν  στο γράμμα Δ στην επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
• Εκεί ανοίγει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9 και μετά βάζουν τους κωδικούς taxisnet και μπαίνουν στην εφαρμογή

Επιλέγουν το έτος 2023 και βλέπουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2023

Με τέσσερις διαφορετικούς τρόπους μπορούν οι φορολογούμενοι να πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ του 2023. Αναλυτικά αυτοί είναι οι εξής:

Πρώτος τρόπος: Η καταβολή του φόρου εφάπαξ . Έκπτωση 3% θα έχουν οι  ιδιοκτήτες ακινήτων που θα εξοφλήσουν το φόρο  εφάπαξ.

Δεύτερος τρόπος: Η εξόφληση του φόρου σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις.

Αναλυτικά:

• 1η δόση ως Τετάρτη 31 Μαΐου 2023
• 2η δόση Παρασκευή 30 Ιουνίου 2023
• 3η δόση Δεύτερα 31 Ιουλίου 2023
• 4η δόση Πέμπτη 31 Αυγούστου 2023
• 5η δόση Παρασκευή 29 Σεπτεμβρίου 2023
• 6η δόση Τρίτη 31 Οκτωβρίου 2023
• 7η δόση Πέμπτη 30 Νοεμβρίου 2023
• 8η δόση Παρασκευή 29 Δεκεμβρίου 2023
• 9η δόση Τετάρτη 31 Ιανουαρίου 2024
• 10η δόση Πέμπτη 29 Φεβρουαρίου 2024

Τρίτος τρόπος: Μέσω πιστωτικής κάρτας σε 12 δόσεις.  Με το συγκεκριμένο τρόπο ο φόρος εξοφλείται από την τράπεζα και στη συνέχεια ο πελάτης καταβάλει τα χρήματα σε 12 δόσεις.

 Τέταρτος τρόπος : Η ένταξη του ΕΝΦΙΑ  στην πάγια ρύθμιση σε έως 24 δόσεις με επιτόκιο.

Έτσι, το ίδιο ποσό με πέρσι θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι που δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2022.

Ωστόσο, χιλιάδες είναι οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο σε σχέση με το 2022.

Πρόκειται για φορολογούμενους που απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, για άλλους που απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη η ψιλή κυριότητα, επικαρπία), για εκείνους που τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, καθώς και για όσους εμφάνισαν στους δήμους τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους.

Απεναντίας, ορισμένοι φορολογούμενοι απαλλάσσονται από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ για το 2023. Συγκεκριμένα, όλοι όσοι κατέχουν ακίνητο σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές εξαιρούνται από την υποχρέωση πληρωμής ΕΝΦΙΑ του 2023.

Υπογραμμίζεται ότι το ίδιο ισχύει και για εκείνους που διατηρούν ακίνητα σε περιοχές υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση, πολεοδομικά ανενεργές, καθώς και μεταφερόμενους οικισμούς και κοινότητες όπως και σε όσους έχουν δικαιώματα σε ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης.

Συγκεκριμένα απαλλάσσονται:

• Τα ακίνητα που βρίσκονται: – σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής και της Περιφερειακής Ενότητας Κορινθίας, τις οποίες έπληξαν οι πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018
• Εντός ρητά κατονομαζόμενων υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση, πολεοδομικά ανενεργών ή μεταφερόμενων οικισμών και κοινοτήτων των Περιφερειακών Ενοτήτων Φλώρινας, Κοζάνης και Γρεβενών
• Στα διοικητικά όρια των Δήμων Μαντουδίου – Λίμνης – Αγίας ‘Αννας και Ιστιαίας – Αιδηψού της Περιφερειακής Ενότητας Ευβοίας της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας που επλήγησαν από τις πυρκαγιές που εκδηλώθηκαν αρχής γενομένης την 27η Ιουλίου 2021
• Σε περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Σάμου, Ικαρίας, και Χίου της Περιφέρειας Βορείου Αιγαίου που επλήγησαν από τον σεισμό και την πλημμύρα της 30ης Οκτωβρίου 2020,
• Σε πληγείσες περιοχές από τις πυρκαγιές Ιουλίου 2022. Για τη χορήγηση της απαλλαγής υποβάλλεται αίτηση για το έτος 2023 στη Φορολογική Διοίκηση από τον δικαιούχο αυτής, η οποία ισχύει και για τα δύο (2) επόμενα έτη.

Χορηγείται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ σε δικαιώματα επί ιστορικών διατηρητέων μνημείων ή έργων τέχνης, που προστατεύονται από τον Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς, καθώς και σε δικαιώματα επί κτιρίων, τα οποία έχουν χαρακτηριστεί μέχρι την 31η.12.2021 ως διατηρητέα, εφόσον τα ως άνω μνημεία, έργα τέχνης ή κτίρια είναι προγενέστερα της 1ης Ιανουαρίου 1940, και για τα αναλογούντα σε αυτά ποσοστά επί των γηπέδων ή οικοπέδων, με σκοπό την προστασία των διατηρητέων μνημείων και έργων τέχνης της Χώρας.

Συγκεκριμένα, όλοι όσοι κατέχουν ακίνητο σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές εξαιρούνται από την υποχρέωση πληρωμής ΕΝΦΙΑ του 2023.

Υπογραμμίζεται ότι το ίδιο ισχύει και για εκείνους που διατηρούν ακίνητα σε περιοχές υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση, πολεοδομικά ανενεργές, καθώς και μεταφερόμενους οικισμούς και κοινότητες όπως και σε όσους έχουν δικαιώματα σε ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης.

Συγκεκριμένα απαλλάσσονται:

Τα ακίνητα που βρίσκονται: – σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής και της Περιφερειακής Ενότητας Κορινθίας, τις οποίες έπληξαν οι πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018

Εντός ρητά κατονομαζόμενων υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση, πολεοδομικά ανενεργών ή μεταφερόμενων οικισμών και κοινοτήτων των Περιφερειακών Ενοτήτων Φλώρινας, Κοζάνης και Γρεβενών

Στα διοικητικά όρια των Δήμων Μαντουδίου – Λίμνης – Αγίας ‘Αννας και Ιστιαίας – Αιδηψού της Περιφερειακής Ενότητας Ευβοίας της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας που επλήγησαν από τις πυρκαγιές που εκδηλώθηκαν αρχής γενομένης την 27η Ιουλίου 2021

Σε περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Σάμου, Ικαρίας, και Χίου της Περιφέρειας Βορείου Αιγαίου που επλήγησαν από τον σεισμό και την πλημμύρα της 30ης Οκτωβρίου 2020,

Σε πληγείσες περιοχές από τις πυρκαγιές Ιουλίου 2022. Για τη χορήγηση της απαλλαγής υποβάλλεται αίτηση για το έτος 2023 στη Φορολογική Διοίκηση από τον δικαιούχο αυτής, η οποία ισχύει και για τα δύο (2) επόμενα έτη.

Χορηγείται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ σε δικαιώματα επί ιστορικών διατηρητέων μνημείων ή έργων τέχνης, που προστατεύονται από τον Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς , καθώς και σε δικαιώματα επί κτιρίων, τα οποία έχουν χαρακτηριστεί μέχρι την 31η.12.2021 ως διατηρητέα, εφόσον τα ως άνω μνημεία, έργα τέχνης ή κτίρια είναι προγενέστερα της 1ης Ιανουαρίου 1940, και για τα αναλογούντα σε αυτά ποσοστά επί των γηπέδων ή οικοπέδων, με σκοπό την προστασία των διατηρητέων μνημείων και έργων τέχνης της Χώρας.