ΕΝΦΙΑ 2025: Πότε η πληρωμή της πρώτης δόσης

Η πρώτη δόση καταβάλλεται τέλος Μαρτίου, ενώ η τελευταία τέλος Φεβρουαρίου του 2026. Σημειώνεται ότι σε αντίθεση με τον φόρο εισοδήματος, δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ καταβολή.

Παράλληλα, για μικρότερες περιόδους ασφάλισης του ακινήτου ισχύει αναλογική έκπτωση.

• Για 9μηνη κάλυψη: Έκπτωση 7,5%
• Για 3μηνη: Έκπτωση 2,5%

Μειωμένο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ καταβάλουν οι φορολογούμενοι ευάλωτων κοινωνικών ομάδων.

Συνολικά στα Δημόσια ταμεία, εκτιμάται ότι θα εισρεύσουν φέτος απο τον ΕΝΦΙΑ 2,43 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με τον νέο προγραμματισμό της ΑΑΔΕ, ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις αντί για 11, με την προθεσμία για την πληρωμή της πρώτης δόσης να λήγει στα τέλη Μαρτίου και της τελευταίας στις 28 Φεβρουαρίου 2026.

Οι βασικές αλλαγές σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά αφορούν τον διπλασιασμό της έκπτωσης για τα ασφαλισμένα ακίνητα, από 10% στο 20%, εφόσον η αντικειμενική αξία δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ.

Για την πλειονότητα των ιδιοκτητών, ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα με πέρυσι.

Μειώσεις ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τις εκπτώσεις 10%-20% για όσους έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμός, φωτιά, πλημμύρα). Για να είναι κάποιος δικαιούχος, η ασφάλεια πρέπει να καλύπτει όλες τις ζημιογόνες περιπτώσεις και να έχει ελάχιστο ασφαλισμένο ποσό τα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Παρά το ισχυρό κίνητρο, η ασφάλιση κατοικιών δεν αυξήθηκε σημαντικά. Αν και το μέτρο αναμένεται να ωφελήσει 250.000 ιδιοκτήτες – 35.000 περισσότερους από πέρυσι – εκατοντάδες χιλιάδες άλλοι δεν πληρούν τις προϋποθέσεις, κυρίως επειδή οι ασφαλιστικές καλύψεις τους δεν περιλαμβάνουν και τις τρεις απαιτούμενες φυσικές καταστροφές.

Όσοι έχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ θα λάβουν έκπτωση 20%, ενώ για υψηλότερης αξίας ακίνητα η έκπτωση διαμορφώνεται στο 10%. Παράλληλα, όσοι δεν έχουν ασφαλισμένα ακίνητα, δεν θα δικαιούνται αποζημίωση σε περίπτωση φυσικών καταστροφών. Για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα, η έκπτωση φτάνει έως το 50%, ενώ σε ειδικές περιπτώσεις, όπως ιδιοκτήτες σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές, προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον φόρο.

Τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ θα αναρτηθούν στο taxisnet εντός του πρώτου δεκαημέρου του Μαρτίου. Συνολικά, 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν φόρο ύψους περίπου 2,3 δισ. ευρώ, ποσό που παραμένει στα ίδια επίπεδα με τα προηγούμενα έτη.

Σημειώνεται επίσης ότι στην περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης δεν περιλαμβάνεται καμία έκπτωση.

Πάντως, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τις περιουσίες τους θα δουν μειώσεις στον φόρο από 10% έως και 20%, υπό την προϋπόθεση ότι η ασφάλεια καλύπτει πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα με ελάχιστη ασφαλιστέα αξία 900 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Αν και οι ασφαλισμένες κατοικίες υπολογίζονται σε 1,1 εκατομμύρια σε σύνολο 6,3 εκατομμυρίων, μόλις 250.000 πληρούν όλες τις προϋποθέσεις για την έκπτωση, αφού πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν συμπεριλάβει και τους τρεις απαιτούμενους κινδύνους στην ασφάλισή τους. Η μείωση του φόρου φτάνει το 20% για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, τα εκκαθαριστικά σημειώματα αναμένεται να αναρτηθούν στο Taxisnet εντός του πρώτου δεκαημέρου του Μαρτίου, με το συνολικό ποσό που θα καταβληθεί να υπολογίζεται στα 2,3 δισ. ευρώ. Προκειμένου να ολοκληρωθεί η διαδικασία εκκαθάρισης, η ΑΑΔΕ έχει ήδη «παγώσει» προσωρινά τις διορθώσεις στο Ε9, διαδικασία που πραγματοποιείται κάθε χρόνο πριν από την ανάρτηση των εκκαθαριστικών.

Εκτός από τις εκπτώσεις λόγω ασφάλισης, απαλλαγές από τον φόρο προβλέπονται για όσους πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, με έκπτωση 50% για χαμηλόμισθους και πλήρη απαλλαγή για ευπαθείς ομάδες, όπως πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία. Ειδικές ρυθμίσεις ισχύουν και για όσους έχουν ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές, οι οποίοι απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής ΕΝΦΙΑ για το 2025.

Οπως προαναφέρθηκε παρέρχεται και φέτος η δυνατότητα αποπληρωμής σε έως 24 δόσεις μέσω της «πάγιας ρύθμισης». Η επιλογή αυτή ισχύει για οφειλές άνω των 390 ευρώ, καθώς η ελάχιστη μηνιαία δόση είναι 30 ευρώ.

Η αίτηση για τη ρύθμιση υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μέσω του TAXISnet, ακολουθώντας μια διαδικασία πέντε βημάτων: είσοδος στο σύστημα, συμπλήρωση στοιχείων εισοδήματος και περιουσίας, υποβολή υπεύθυνης δήλωσης, επικύρωση και καταβολή της πρώτης δόσης.

Οι φορολογούμενοι πρέπει να προσέξουν ότι οι δόσεις επιβαρύνονται με επιτόκιο 5,84% για πάνω από 12 δόσεις, ενώ η μη έγκαιρη καταβολή μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της ρύθμισης, επιβολή προστίμων ή ακόμα και κατασχέσεις. Υπάρχει ωστόσο η δυνατότητα επανένταξης, με αυστηρότερους όρους και υψηλότερο επιτόκιο 7,34%.

Στην πλατφόρμα μπορούν να δηλωθούν προσθήκες, διορθώσεις και διαγραφές στο Ε9, προκειμένου να καταχωρηθούν αλλαγές στην περιουσιακή κατάσταση των φορολογουμένων, οι οποίες ενδέχεται να επηρεάσουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για το 2025. Με την ενεργοποίηση της νέας ηλεκτρονικής πύλης, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν μεταβολές που προέκυψαν στην περιουσιακή τους κατάσταση κατά το 2024. Ειδικότερα, όσοι απέκτησαν ακίνητο μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, ή πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια τους, πρέπει να υποβάλουν τις αντίστοιχες αλλαγές στο Ε9 μέχρι το τέλος Ιανουαρίου 2025.

Προθεσμία έως 14 Φεβρουαρίου 2025 για έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ

Οι φορολογούμενοι έχουν προθεσμία έως τις 14 Φεβρουαρίου 2025 να ολοκληρώσουν τις απαραίτητες ενέργειες στη ψηφιακή πλατφόρμα myProperty, ώστε να εξασφαλίσουν έκπτωση έως και 20% στον εφετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Η έκπτωση αφορά κατοικίες που ασφαλίστηκαν το 2024 έναντι φυσικών καταστροφών, όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες, και ισχύει για όσους πληρούν τα σχετικά κριτήρια.

Παρά την πρόωρη ανάρτηση του λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να εξοφλήσουν το ποσό του φόρου σε 12 δόσεις, κάτι που αποτελεί βελτίωση σε σχέση με τις 11 δόσεις των προηγούμενων ετών.

Σε ό,τι αφορά τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ για το 2025, το φορολογικό τοπίο παραμένει σχεδόν αμετάβλητο για την πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητο μέχρι το τέλος του 2024, είτε μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή δωρεάς, αναμένεται να δουν αυξημένο το ποσό του φόρου τους, λόγω της μεταβολής στην περιουσιακή τους κατάσταση. Αντίθετα, όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια τους θα διαπιστώσουν μείωση στο ποσό του ΕΝΦΙΑ.

Επιπλέον, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι εκτιμάται ότι θα επωφεληθούν από εκπτώσεις έως και 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, βάσει συγκεκριμένων εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Δικαίωμα απαλλαγής από τον φόρο θα έχουν επίσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέστησαν ζημιές από φυσικές καταστροφές, όπως πυρκαγιές, πλημμύρες ή σεισμούς.

Για να υποβάλουν τη δήλωση Ε9, οι φορολογούμενοι πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής 10 βήματα στην εφαρμογή «Περιουσιολόγιο» του myAADE:

• Επιλέξτε το έτος για το οποίο θέλετε να υποβάλετε δήλωση Ε9. Από τις διαθέσιμες ενέργειες στην αρχική σελίδα, επιλέξτε “Δημιουργία δήλωσης Ε9” για να πραγματοποιήσετε τις απαραίτητες τροποποιήσεις στην περιουσιακή σας κατάσταση.
• Εισάγετε, τροποποιήστε ή διαγράψτε ακίνητα στους πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).Αν εισάγετε νέο ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα απαιτούμενα πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, το είδος εμπράγματου δικαιώματος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.λπ.
• Επιπλέον, εντοπίστε γεωγραφικά το ακίνητο μέσω της επιλογής νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου ή χρησιμοποιώντας τον χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
• Αν τροποποιείτε ακίνητο, ενημερώστε μόνο τα στοιχεία που απαιτούν αλλαγή.
• Από το 2013, κατά την οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9, απαιτείται η καταχώριση του αριθμού παροχής ρεύματος για τα κτίσματα στα οποία έχετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
  Από το 2014, ανάλογα με την αιτία της μεταβολής (π.χ. αγορά, πώληση, γονική παροχή), συμπληρώστε τα
• απαραίτητα πεδία, όπως τα στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία), τον Α.Φ.Μ. του συμβολαιογράφου ή τα στοιχεία διαθήκης, αν υπάρχει.
• Κατά την οριστική υποβολή του Ε9, μπορεί να ζητηθεί να διορθώσετε συγκεκριμένα ακίνητα λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.
• Όλες οι ενέργειες αποθηκεύονται προσωρινά, ώστε να μπορείτε να τις ελέγξετε και να τις τροποποιήσετε αργότερα.
• Όταν ολοκληρώσετε τις τροποποιήσεις, ελέγξτε την περιουσιακή σας κατάσταση μέσω της επιλογής προεπισκόπησης.
• Τέλος, επιλέξτε την οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και, αν επιθυμείτε, τη μεταφορά της στο επόμενο έτος.