Οι φορολογούμενοι που θα εξοφλήσουν εφάπαξ το ποσό του εκκαθαριστικού έως τις 31 Ιουλίου 2026 δικαιούνται έκπτωση 2%, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι προβλεπόμενοι όροι της νομοθεσίας. Όσοι δεν επιλέξουν την εφάπαξ καταβολή έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τον φόρο σε έως οκτώ μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Ιουλίου, ενώ η τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2027.

Παράλληλα, έως την ίδια ημερομηνία λήγουν και οι προθεσμίες για την πληρωμή της αντίστοιχης δόσης του ΕΝΦΙΑ, καθώς και για την απόδοση του ΦΠΑ από επιχειρήσεις και επαγγελματίες, καθιστώντας το τέλος του μήνα μία από τις πιο απαιτητικές περιόδους του φορολογικού ημερολογίου.

Παράλληλα, συνεχίζεται η αποπληρωμή του ΕΝΦΙΑ 2026, ο οποίος έχει κατανεμηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να ενημερώνονται για το ποσό που τους αναλογεί μέσω της πλατφόρμας myAADE, στην εφαρμογή Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ. Η πληρωμή του φόρου ακινήτων ξεκίνησε στο τέλος Μαρτίου και η τελευταία δόση έχει προγραμματιστεί για τις 26 Φεβρουαρίου 2027.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται από όσους διαπίστωσαν λάθη στα στοιχεία των ακινήτων τους ή δεν έχουν λάβει σωστά τις προβλεπόμενες μειώσεις. Σε αυτές τις περιπτώσεις υπάρχει δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε9, ώστε να πραγματοποιηθεί νέα εκκαθάριση του φόρου.

Αυξημένες είναι και οι υποχρεώσεις των επιχειρήσεων και των ελεύθερων επαγγελματιών, καθώς έως το τέλος Ιουλίου πρέπει να ολοκληρωθούν οι απαιτούμενες διαδικασίες για τη δήλωση ΦΠΑ και την καταβολή του αντίστοιχου φόρου.

Η υποχρέωση αφορά τόσο όσους τηρούν διπλογραφικά βιβλία και υποβάλλουν μηνιαίες δηλώσεις, όσο και όσους τηρούν απλογραφικά βιβλία με τριμηνιαίες υποχρεώσεις.

Παράλληλα συνεχίζονται οι πληρωμές που σχετίζονται με παλαιότερες κρατικές ενισχύσεις και οικονομικές υποχρεώσεις προς το Δημόσιο.

Τι μπορούν να κάνουν όσοι φορολογούμενοι δυσκολεύονται να πληρώσουν

Για όσους φορολογούμενους αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εξόφληση των υποχρεώσεών τους, υπάρχουν διαθέσιμες λύσεις. Μία επιλογή είναι η χρήση πιστωτικής κάρτας, η οποία επιτρέπει την εφάπαξ πληρωμή προς την εφορία, ενώ στη συνέχεια ο φορολογούμενος μπορεί να αποπληρώνει το ποσό μέσω της τράπεζας σε άτοκες δόσεις, ανάλογα με την πολιτική του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.

Μια ακόμη δυνατότητα είναι η ένταξη στην πάγια ρύθμιση οφειλών, η οποία προβλέπει έως 24 μηνιαίες δόσεις για χρέη προς την εφορία και τα ασφαλιστικά ταμεία.

Η σωστή ενημέρωση και η έγκαιρη διεκπεραίωση των υποχρεώσεων είναι απαραίτητες, ώστε οι φορολογούμενοι να αποφύγουν πρόσθετες επιβαρύνσεις και να αξιοποιήσουν όλα τα διαθέσιμα φορολογικά δικαιώματα.

Το εμβαδόν που αναγράφει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα θα καθορίζει τον ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων από το 2027 και μετά, χωρίς να προβλέπεται αναδρομικότητα για τα προηγούμενα έτη.

Οι αλλαγές περιλαμβάνονται σε τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή και εισάγει νέο τρόπο αξιοποίησης των στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, αλλά και νέο πλαίσιο υποχρεώσεων για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Παράλληλα, προβλέπεται πλήρης αναμόρφωση της διαδικασίας έκδοσης φορολογικών παραστατικών για τις επαγγελματικές προμήθειες καυσίμων.

Νέα βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ

Η σημαντικότερη μεταβολή αφορά τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από το 2027. Για πρώτη φορά, η φορολογική διοίκηση θα αντλεί στοιχεία και από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ώστε η φορολογητέα επιφάνεια και η χρήση κάθε ακινήτου να αποτυπώνονται με μεγαλύτερη ακρίβεια.

Μέχρι σήμερα, ο φόρος υπολογίζεται κυρίως βάσει των στοιχείων που προκύπτουν από το Κτηματολόγιο, τις οικοδομικές άδειες και τους τίτλους ιδιοκτησίας. Ωστόσο, έχει διαπιστωθεί ότι σε αρκετές περιπτώσεις υπάρχουν αποκλίσεις ανάμεσα στα επίσημα έγγραφα και στην πραγματική εικόνα του ακινήτου.

Με το νέο σύστημα, όταν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου προκύπτει μεγαλύτερη επιφάνεια ή διαφορετική χρήση από εκείνη που καταγράφεται στα υφιστάμενα στοιχεία, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά δεδομένα. Αντίθετα, όταν η Ταυτότητα Κτιρίου αποδεικνύει μικρότερη επιφάνεια από εκείνη που εμφανίζεται στα υπόλοιπα έγγραφα, θα λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη επιφάνεια.

Παράλληλα, προβλέπεται ότι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9, πράξεις διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και σχετικά πιστοποιητικά δεν θα χαρακτηρίζονται ανακριβή ούτε θα επιβάλλονται κυρώσεις όταν οι διαφορές οφείλονται στη μικρότερη πραγματική επιφάνεια που τεκμηριώνεται μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Αυστηρότερο πλαίσιο στο Μητρώο Ακινήτων

Κομβικό ρόλο αποκτά το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, μέσω του οποίου θα πραγματοποιούνται διασταυρώσεις σχετικά με τη χρήση των ακινήτων, τις μισθώσεις, τις δωρεάν παραχωρήσεις και τη σύνδεσή τους με επιδοτήσεις, αγροτικές ενισχύσεις και κοινωνικές παροχές.

Για την εύρυθμη λειτουργία του νέου μηχανισμού προβλέπονται συγκεκριμένες διοικητικές κυρώσεις.

Πρόστιμο 500 ευρώ θα επιβάλλεται σε περιπτώσεις εκπρόθεσμης δήλωσης εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου. Εφόσον καταχωρούνται ανακριβή στοιχεία που χρησιμοποιούνται για τη λήψη επιδομάτων, ενισχύσεων ή άλλων κρατικών παροχών, το πρόστιμο αυξάνεται στα 1.000 ευρώ.

Ακόμη και όταν τα λανθασμένα στοιχεία δεν οδηγούν σε οικονομικό όφελος, προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ, με στόχο να περιοριστούν οι ψευδείς ή ελλιπείς δηλώσεις που αλλοιώνουν την εικόνα της πραγματικής χρήσης των ακινήτων.

Νέο καθεστώς για τις επαγγελματικές αγορές καυσίμων

Παράλληλα, αλλάζει ριζικά και ο τρόπος τεκμηρίωσης των δαπανών καυσίμων για επαγγελματίες και επιχειρήσεις. Από την 1η Ιανουαρίου 2027, κάθε προμήθεια καυσίμων από πρατήριο για επαγγελματική χρήση θα πρέπει υποχρεωτικά να συνοδεύεται από τιμολόγιο στο οποίο θα αναγράφεται το ΑΦΜ του πελάτη, ανεξάρτητα από την αξία της συναλλαγής.

Η νέα διαδικασία καταργεί ουσιαστικά τη δυνατότητα αξιοποίησης απλών αποδείξεων λιανικής για τη δημιουργία εικονικών ή διογκωμένων επαγγελματικών εξόδων. Στο παρελθόν είχαν εντοπιστεί περιπτώσεις στις οποίες αποδείξεις καυσίμων χρησιμοποιούνταν για την έκδοση τιμολογίων και την εμφάνιση υψηλότερων δαπανών από τις πραγματικές.

Με το νέο πλαίσιο, κάθε συναλλαγή θα διαβιβάζεται αυτόματα στην πλατφόρμα myDATA, επιτρέποντας στη φορολογική διοίκηση να πραγματοποιεί άμεσες διασταυρώσεις και να παρακολουθεί σε πραγματικό χρόνο τις σχετικές επαγγελματικές δαπάνες.

Οι παρεμβάσεις αυτές συνθέτουν ένα πιο αυστηρό και πλήρως ψηφιοποιημένο σύστημα ελέγχου, το οποίο επιδιώκει να ενισχύσει τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων, να περιορίσει τις δυνατότητες φοροαποφυγής και να αποτρέψει την παράνομη είσπραξη κρατικών ενισχύσεων μέσω ανακριβών δηλώσεων ή τεχνητών φορολογικών δαπανών.

Πρόκειται για τη νέα ρύθμιση που πέρασε από την Βουλή με το πολυνομοσχέδιο του υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και εντάσσεται στο νέο πλαίσιο για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το λεγόμενο ΜΙΔΑ.

Η ρύθμιση ορίζει ότι από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση το πραγματικό εμβαδόν, όπως αυτό αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, αλλά χωρίς απειλή για αναδρομικά πρόστιμα λόγω ασυμφωνίας μεταξύ των τετραγωνικών που δηλώνονταν παλαιότερα στο Ε9.

Συγκεκριμένα:

• αν το πραγματικό εμβαδό των ακινήτων με βάση την Ηλεκτρονική Ταυτότητα αποδειχθεί μικρότερο από όσο δηλωνόταν στο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει στο εξής μικρότερο φόρο (ΕΝΦΙΑ ή φόρο μεταβίβασης κλπ).
• αν το πραγματικό εμβαδό αποδειχθεί πως ήταν μεγαλύτερο από όσο δήλωνε στο Ε9, από το 2027 και στα επόμενα χρόνια ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει μεγαλύτερο φόρο, αλλά όχι αναδρομικά για τα έτη 2026 και πριν.

Επιπλέον, όσον αφορά ασυμφωνίες με παλαιότερες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων, ορίζεται ότι οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα πιστοποιητικά που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα θεωρούνται ανακριβή, στο μέτρο και στο βαθμό που οι αποκλίσεις αφορούν κτίσματα των οποίων η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια.

Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα

Ωστόσο, η ρύθμιση προβλέπει και πρόστιμα για εκπρόθεσμες ή ανακριβείς δηλώσεις στο ΜΙΔΑ, με στόχο να περιοριστούν λάθη, παραλείψεις και ασυμφωνίες.

• Πρόστιμο 500 ευρώ για εκπρόθεσμες δηλώσεις

Για τους ιδιοκτήτες, η σημαντικότερη υποχρέωση είναι η έγκαιρη δήλωση όταν ένα ακίνητο (κατοικία, κατάστημα κλπ) εκμισθώνεται ή παραχωρείται δωρεάν.

Αν η σχετική ενημέρωση στο ΜΙΔΑ δεν γίνει μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης, επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ.

• Πρόστιμο και για τα αγροτεμάχια

Αντίστοιχη υποχρέωση προβλέπεται και για περιπτώσεις που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης αγροτών, εξέλιξη που θέτει στο μικροσκόπιο και τις μισθώσεις αγροτεμαχίων που σχετίζονται με επιδοτήσεις.

• Αυστηρό πλαίσιο για ανακριβή στοιχεία

Αν ο μισθωτής ή παραχωρησιούχος δηλώσει λανθασμένα στοιχεία, το πρόστιμο ανέρχεται στα 100 ευρώ.

Ενώ αν χρησιμοποιηθούν ψευδή δεδομένα για τη λήψη επιδομάτων, επιδοτήσεων ή άλλων κρατικών ενισχύσεων, το πρόστιμο εκτινάσσεται τα 1.000 ευρώ.

Η νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ορίζει ότι από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση το πραγματικό εμβαδόν, όπως αυτό αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, αλλά χωρίς απειλή για αναδρομικά πρόστιμα λόγω ασυμφωνίας μεταξύ των τετραγωνικών που δηλώνονταν παλαιότερα στο Ε9 -όπως ήταν ο μεγαλύτερος φόβος των ιδιοκτητών ακινήτων για την πρώτη εφαρμογή του μέτρου.

Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο που ψηφίστηκε χθες στη Βουλή. Εντάσσεται στο νέο πλαίσιο για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων -το λεγόμενο ΜΙΔΑ- και προβλέπει ότι:

• αν το πραγματικό εμβαδό των ακινήτων με βάση την Ηλεκτρονική Ταυτότητα αποδειχθεί μικρότερο από όσο δηλωνόταν στο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει στο εξής μικρότερο φόρο (ΕΝΦΙΑ ή φόρο μεταβίβασης κλπ).
• αν το πραγματικό εμβαδό αποδειχθεί πως ήταν μεγαλύτερο από όσο δήλωνε στο Ε9, από το 2027 και στα επόμενα χρόνια ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει μεγαλύτερο φόρο, αλλά όχι αναδρομικά για τα έτη 2026 και πριν.

Επιπλέον, όσον αφορά ασυμφωνίες με παλαιότερες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων, ορίζεται ότι οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα πιστοποιητικά που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα θεωρούνται ανακριβή, στο μέτρο και στον βαθμό που οι αποκλίσεις αφορούν κτίσματα των οποίων η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια.

Πρόστιμα για ψευδείς δηλώσεις

Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αλλάζει τον «χάρτη» της ακίνητης περιουσίας στη χώρα μας, καθώς φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως ο κεντρικός ψηφιακός «φάκελος» κάθε ακινήτου.

Ωστόσο, για να αποτυπωθεί η πραγματική εικόνα των ακινήτων, η ρύθμιση προβλέπει και πρόστιμα για εκπρόθεσμες ή ανακριβείς δηλώσεις στο ΜΙΔΑ, με στόχο να περιοριστούν λάθη, παραλείψεις και ασυμφωνίες.

Για τους ιδιοκτήτες, η σημαντικότερη υποχρέωση είναι η έγκαιρη δήλωση όταν ένα ακίνητο (κατοικία, κατάστημα κλπ) εκμισθώνεται ή παραχωρείται δωρεάν. Αν η σχετική ενημέρωση στο ΜΙΔΑ δεν γίνει μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης, επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ.

Αντίστοιχη υποχρέωση προβλέπεται και για περιπτώσεις που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης αγροτών, εξέλιξη που θέτει στο μικροσκόπιο και τις μισθώσεις αγροτεμαχίων που σχετίζονται με επιδοτήσεις.

Ακόμη αυστηρότερο είναι το πλαίσιο για τυχόν ανακριβή στοιχεία. Αν ο μισθωτής ή παραχωρησιούχος δηλώσει λανθασμένα στοιχεία, το πρόστιμο ανέρχεται στα 100 ευρώ. Ενώ αν χρησιμοποιηθούν ψευδή δεδομένα για τη λήψη επιδομάτων, επιδοτήσεων ή άλλων κρατικών ενισχύσεων, το πρόστιμο εκτινάσσεται τα 1.000 ευρώ.

Διορθώσεις και στις δηλώσεις ακινήτων (Ε9)

Κομβική αλλαγή αποτελεί και η σύνδεση του ΜΙΔΑ με το Ε9. Η δήλωση χρήσης ενός ακινήτου δεν θα μπορεί να υποβληθεί, εάν πρώτα δεν έχει προηγηθεί η καταχώριση των στοιχείων του στο Ε9. Με τον τρόπο αυτό, η ΑΑΔΕ δημιουργεί ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο που θα ενώνει την ιδιοκτησία με τη χρήση και θα βοηθά στον εντοπισμό λαθών, παραλείψεων και ασυμφωνιών.

Για τριπλάσια ετήσια οικονομική επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων κάνει λόγο η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), επισημαίνοντας ότι ουσιαστικά πρόκειται για έναν νέο ετήσιο «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ» που θα εφαρμόζεται παράλληλα με τον υπάρχοντα ΕΝΦΙΑ, με συνολικό συντελεστή που μπορεί να φτάσει έως και 1,05‰ ετησίως.

Τι προβλέπεται

Βάσει του νομοσχεδίου για τον «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης», το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, από την 1η Ιανουαρίου 2027 καταργείται το ΤΑΠ που σήμερα επιβάλλεται με συντελεστή από 0,25 έως 0,35‰ πάνω στο γινόμενο (επιφάνεια ακινήτου σε τετραγωνικά μέτρα Χ αντικειμενική τιμή ζώνης ανά τετραγωνικό Χ συντελεστή παλαιότητας), καθώς και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, ο οποίος κυμαίνεται από 0,02 έως 0,07 ευρώ ετησίως ανά τετραγωνικό μέτρο φωτιζόμενης επιφάνειας, και αντικαθίστανται από:

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο θα αποτελεί έσοδο των Δήμων. Θα επιβάλλεται με συντελεστές από 0,3‰ έως 0,7‰, οι οποίοι θα καθορίζονται από κάθε Δήμο. Ο «δημοτικός ΕΝΦΙΑ» ενσωματώνει το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, όμως τελικά θα είναι ακριβότερος από το συνολικό ποσό των δύο φόρων που αντικαθιστά, με την ΠΟΜΙΔΑ να επισημαίνει ότι θα είναι περίπου διπλάσιος σε σύγκριση με το ΤΑΠ.

Το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), τα έσοδα του οποίου θα χρησιμοποιούνται για τη χρηματοδότηση έργων των περιφερειών. Το νέο τέλος θα επιβάλλεται με συντελεστές από 0,15‰ έως 0,35‰, που θα καθορίζονται από κάθε Περιφέρεια.

Με τα δύο νέα τέλη, η επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων τριπλασιάζεται σε σχέση με το ΤΑΠ, σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ, προσθέτοντας ότι ο νέος «Αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ» είναι υψηλότερος ακόμη και από το ΕΤΑΚ, το οποίο αντικαταστάθηκε από τον σημερινό ΕΝΦΙΑ και εφαρμοζόταν με συντελεστή 1‰. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η κατάργηση του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) δεν εξισορροπεί τα νέα βάρη, επειδή εκείνος επιβάρυνε τους ενοικιαστές, ενώ το νέο τέλος βαρύνει αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.

Τα τέλη επιβάλλονται επί της συνολικής αξίας κάθε μορφής ακίνητης περιουσίας και ειδικότερα:

• Σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης ή μέσα στα όρια οικισμών που υφίστανται πριν από το 1923 ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων.
• Σε κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός ορίων οικισμών προ του 1923 ή οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων.

Για τον προσδιορισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη από το δημοτικό συμβούλιο η αξία των κτισμάτων μαζί με την αξία διπλάσιας έκτασης από εκείνη που καλύπτουν τα κτίσματα.

• Στο δικαίωμα υψούν, δηλαδή στον «αέρα», εφόσον αυτό έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου.

Για τον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων υπολογίζονται τα τετραγωνικά μέτρα, η τιμή ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας.

Εξαιρέσεις

Εξαιρούνται ακίνητα του Δημοσίου, ναοί, μονές, κοινωφελή ιδρύματα, αθλητικοί σύλλογοι, διπλωματικές αποστολές, καθώς και διατηρητέα ή δεσμευμένα ακίνητα που δεν αποφέρουν έσοδα. Απαλλάσσονται επίσης οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών, στάβλοι αγροτικών περιοχών και ακίνητα που υπόκεινται σε πολεοδομικές ή αρχαιολογικές δεσμεύσεις.

Νέες οικοδομές

Για τις νέες οικοδομές προβλέπεται απαλλαγή από το ΤΤΑ για τα πρώτα επτά έτη από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, εκτός αν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου τα διαμερίσματα ενοικιαστούν ή χρησιμοποιηθούν με οποιονδήποτε τρόπο.

Ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος

Στις περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται ακόμη το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξιών ακινήτων, ο υπολογισμός της αξίας τους για την επιβολή του τέλους θα πραγματοποιείται με βάση στοιχεία της Φορολογικής Διοίκησης.

Οι υπόχρεοι

Υπόχρεος καταβολής είναι κάθε ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή νομέας ακινήτου. Αν ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος επιβαρύνει τον ενοικιαστή, τότε υπόχρεος πληρωμής θα είναι ο ενοικιαστής, όμως στη συνέχεια το ποσό των τελών θα αφαιρείται από το ενοίκιο.

Όποιος αποκτά για πρώτη φορά ιδιοκτησία, επικαρπία ή νομή ακινήτου, υποχρεούται να υποβάλει ηλεκτρονικά δήλωση ακινήτων στον δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο, μέσα σε έναν μήνα από την αναγνώριση του δικαιώματός του. Σε περίπτωση μεταβολής στοιχείων, η δήλωση υποβάλλεται εντός δύο μηνών.

Διακοπή ηλεκτροδότησης

Σε περίπτωση μη εξόφλησης τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας υποχρεούται να προχωρά σε διακοπή της σύνδεσης και να μην την επαναφέρει μέχρι να καταβληθεί το οφειλόμενο ποσό.

Παλαιές οφειλές

Ληξιπρόθεσμες οφειλές που θα έχουν βεβαιωθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 από το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων θα συνεχίσουν να διεκδικούνται από τους δήμους.

Η διαδικασία αφορά σε 48.622 φορολογούμενους, με το συνολικό ποσό της μείωσης του φόρου να ανέρχεται σε 5.769.301,29 ευρώ. Ειδικότερα:

Η επανεκκαθάριση και οι απαλλαγές για το 2026 αφορούν σε ακίνητα που βρίσκονται:

-σε περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Κορινθίας και επλήγησαν από τις πυρκαγιές της 23ης και της 24ης Ιουλίου 2018.

–εντός του οικισμού Αναργύρων του Δήμου Αμυνταίου της Περιφερειακής Ενότητας Φλώρινας, ο οποίος έχει κηρυχθεί σε αναγκαστική απαλλοτρίωση ή εντός άλλου οικισμού, ο οποίος είναι πολεοδομικά ανενεργός βάσει του από 5.12.2002 Π.Δ. (Δ’ 1075) και συγκεκριμένα, ακίνητα που βρίσκονται εντός της Κοινότητας Πεπονιάς, κοινότητας Πολύλακκου, οικισμού Αξιοκάστρου και οικισμού Κλήματος της κοινότητας Αξιοκάστρου, οικισμού Τραπεζίτσας και οικισμού Πανάρετης της κοινότητας Τραπεζίτσας και κοινότητας Πυλωρίου του Δήμου Βοΐου της Περιφερειακής Ενότητας Κοζάνης, καθώς και σύμφωνα με την με αρ. 9439/3335/6.4.2000 απόφαση μεταφοράς των ακόλουθων κοινοτήτων και οικισμών (Δ’ 238): Kοινότητας Καλαμιτσίου, οικισμού Καλοχίου και οικισμού Μεσόλακκου της Περιφερειακής Ενότητας Γρεβενών.

–στα διοικητικά όρια των Δήμων Μαντουδίου- Λίμνης- Αγίας ‘Αννας και Ιστιαίας- Αιδηψού της Περιφερειακής Ενότητας Ευβοίας της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, οι οποίες επλήγησαν από τις πυρκαγιές που εκδηλώθηκαν αρχής γενομένης την 27η Ιουλίου 2021,

-σε περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Λάρισας, Τρικάλων και Καρδίτσας της Περιφέρειας Θεσσαλίας, της Περιφερειακής Ενότητας Πιερίας της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, των Περιφερειακών Ενοτήτων Γρεβενών και Κοζάνης της Περιφέρειας Δυτικής Μακεδονίας και της Περιφερειακής Ενότητας Φθιώτιδας της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας και επλήγησαν από τον σεισμό της 3ης Μαρτίου 2021.

–στην Κρήτη και επλήγησαν από τους σεισμούς που εκδηλώθηκαν την 24η Ιουλίου 2021 και την 27η Σεπτεμβρίου 2021.

Η επανεκκαθάριση και οι απαλλαγές για τα έτη 2025 και 2026 αφορούν ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Σάμου, Ικαρίας και Χίου της Περιφέρειας Βορείου Αιγαίου και επλήγησαν από τον σεισμό ή την πλημμύρα της 30ής Οκτωβρίου 2020.

Πώς θα ενημερωθούν οι πολίτες:

Οι ενδιαφερόμενοι θα λάβουν ειδοποίηση για την κοινοποίηση της νέας πράξης προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ μέσω e-mail και μέσω της προσωπικής τους θυρίδας «Τα Μηνύματά μου».

Μπορούν να δουν και να αποθηκεύσουν το νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ:

*στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ > Είσοδος στην εφαρμογή, επιλέγοντας «Έτος 2025» ή «Έτος 2026» κατά περίπτωση

*στην εφαρμογή myAADEapp > myWallet > ΕΝΦΙΑ > + > επιλέγοντας «2025» ή «2026» κατά περίπτωση.

Για τυχόν διαγραφές ή επιστροφές φόρων, οι δικαιούχοι μπορούν να ενημερώνονται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE ή και μέσω του myAADEapp, στην επιλογή Ο Λογαριασμός μου.

Συμψηφισμοί και επιστροφές είναι σε εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός της ερχόμενης εβδομάδας. Προϋπόθεση για την επιστροφή χρημάτων είναι η δήλωση έγκυρου ΙΒΑΝ στο Μητρώο της ΑΑΔΕ, μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE > Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού ΙΒΑΝ ή μέσω του myAADEapp, > Στοιχεία Επικοινωνίας.

Για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

*Τηλεφωνικά στο 1521, εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00

*Ψηφιακά στο my1521, (24/7), επιλέγοντας: Θέματα Φορολογίας Κεφαλαίου > Κατοχή Ακίνητης Περιουσίας > Δήλωση Ε9 και ΕΝΦΙΑ Φυσικών/Νομικών Προσώπων > Εκτύπωση πράξης Διοικητικού/Διορθωτικού προσδιορισμού φόρου ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014 και επόμενα, εφόσον έχουν εκδοθεί.

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, οι νέες εκκαθαρίσεις ενσωματώνουν φορολογικές απαλλαγές που θεσπίσθηκαν μετά την κεντρική εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ έτους 2026.

Η διαδικασία αφορά 48.622 φορολογούμενους, με το συνολικό ποσό της μείωσης του φόρου να ανέρχεται σε 5.769.301,29 ευρώ.

Ειδικότερα:

• Η επανεκκαθάριση και οι απαλλαγές για το έτος 2026 αφορούν ακίνητα που βρίσκονται:

o   σε περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Κορινθίας και επλήγησαν από τις πυρκαγιές της 23ης και της 24ης Ιουλίου 2018.

o   εντός του οικισμού Αναργύρων του Δήμου Αμυνταίου της Περιφερειακής Ενότητας Φλώρινας, ο οποίος έχει κηρυχθεί σε αναγκαστική απαλλοτρίωση ή εντός άλλου οικισμού, ο οποίος είναι πολεοδομικά ανενεργός βάσει του από 5.12.2002 Π.Δ. (Δ’ 1075) και συγκεκριμένα, ακίνητα που βρίσκονται εντός της Κοινότητας Πεπονιάς, κοινότητας Πολύλακκου, οικισμού Αξιοκάστρου και οικισμού Κλήματος της κοινότητας Αξιοκάστρου, οικισμού Τραπεζίτσας και οικισμού Πανάρετης της κοινότητας Τραπεζίτσας και κοινότητας Πυλωρίου του Δήμου Βοΐου της Περιφερειακής Ενότητας Κοζάνης, καθώς και σύμφωνα με την με αρ. 9439/3335/6.4.2000 απόφαση μεταφοράς των ακόλουθων κοινοτήτων και οικισμών (Δ’ 238): Kοινότητας Καλαμιτσίου, οικισμού Καλοχίου και οικισμού Μεσόλακκου της Περιφερειακής Ενότητας Γρεβενών.

o   στα διοικητικά όρια των Δήμων Μαντουδίου – Λίμνης – Αγίας Άννας και Ιστιαίας – Αιδηψού της Περιφερειακής Ενότητας Ευβοίας της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, οι οποίες επλήγησαν από τις πυρκαγιές που εκδηλώθηκαν αρχής γενομένης την 27η Ιουλίου 2021,

o   σε περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Λάρισας, Τρικάλων και Καρδίτσας της Περιφέρειας Θεσσαλίας, της Περιφερειακής Ενότητας Πιερίας της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, των Περιφερειακών Ενοτήτων Γρεβενών και Κοζάνης της Περιφέρειας Δυτικής Μακεδονίας και της Περιφερειακής Ενότητας Φθιώτιδας της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας και επλήγησαν από τον σεισμό της 3ης Μαρτίου 2021.

o   στην Κρήτη και επλήγησαν από τους σεισμούς που εκδηλώθηκαν την 24η Ιουλίου 2021 και την 27η Σεπτεμβρίου 2021.

·         Η επανεκκαθάριση και οι απαλλαγές για τα έτη 2025 και 2026 αφορούν ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Σάμου, Ικαρίας και Χίου της Περιφέρειας Βορείου Αιγαίου και επλήγησαν από τον σεισμό ή την πλημμύρα της 30ής Οκτωβρίου 2020.

Πώς θα ενημερωθούν οι πολίτες

Οι ενδιαφερόμενοι θα λάβουν ειδοποίηση για την κοινοποίηση της νέας πράξης προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ μέσω e-mail και μέσω της προσωπικής τους θυρίδας «Τα Μηνύματά μου».

Μπορούν να δουν και να αποθηκεύσουν το νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ:

• στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ > Είσοδος στην εφαρμογή, επιλέγοντας «Έτος 2025» ή «Έτος 2026» κατά περίπτωση
• στην εφαρμογή myAADEapp > myWallet > ΕΝΦΙΑ > + > επιλέγοντας «2025» ή «2026» κατά περίπτωση.

Για τυχόν διαγραφές ή επιστροφές φόρων, οι δικαιούχοι μπορούν να ενημερώνονται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE ή και μέσω του myAADEapp, στην επιλογή Ο Λογαριασμός μου.

Συμψηφισμοί και επιστροφές είναι σε εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός της ερχόμενης εβδομάδας. Προϋπόθεση για την επιστροφή χρημάτων είναι η δήλωση έγκυρου ΙΒΑΝ στο Μητρώο της ΑΑΔΕ, μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE > Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού ΙΒΑΝ ή μέσω του myAADEapp, > Στοιχεία Επικοινωνίας.

Οι πολίτες που ενδεχομένως έχουν λάβει χρεωστικά εκκαθαριστικά δεν απαιτείται να προβούν σε κάποια ενέργεια, καθώς η προβλεπόμενη απαλλαγή θα αποτυπωθεί με νέα εκκαθάριση που θα γίνει εντός του Απριλίου.

Τυχόν ποσά που θα καταβληθούν και αφορούν τα απαλλασσόμενα από τον φόρο ακίνητα θα συμψηφισθούν ή θα επιστραφούν στους δικαιούχους άμεσα με την ολοκλήρωση της νέας εκκαθάρισης.

Η απαλλαγή για το έτος 2026 αφορά τις ακόλουθες περιοχές:

· Ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Κορινθίας, οι οποίες επλήγησαν από τις πυρκαγιές της 23ης και της 24ης Ιουλίου 2018.

· Ακίνητα που βρίσκονται εντός του οικισμού Αναργύρων του Δήμου Αμυνταίου της Περιφερειακής Ενότητας Φλώρινας, όπως αυτός έχει οριοθετηθεί με την υπ αρ. 4012/86/25.9.1986 απόφαση του Νομάρχη Φλώρινας (Δ 1109) και ο οποίος έχει κηρυχθεί σε αναγκαστική απαλλοτρίωση με την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΒΟ/19831/338/15.4.2019 κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών, Οικονομίας και Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Κήρυξη αναγκαστικής απαλλοτρίωσης του οικισμού Αναργύρων του Δήμου Αμυνταίου Νομού Φλώρινας, όπως αυτός έχει οριοθετηθεί με την 4012/86/25.9.1986 απόφαση του Νομάρχη Φλώρινας (Δ 1109), για λόγους διακινδύνευσης των ιδιοκτησιών, της ζωής και της υγείας των κατοίκων του οικισμού που προκλήθηκαν από τα κατολισθιτικά φαινόμενα της 10ης Ιουνίου 2017 στο Ορυχείο Αμυνταίου του Λιγνιτικού Κέντρου Δυτικής Μακεδονίας της ΔΕΗ» (Δ 190). Τα ακίνητα αυτά απεικονίζονται και περιγράφονται στον από Ιούλιο 2018 κτηματολογικό πίνακα του εν λόγω οικισμού και στο από Φεβρουάριο 2018 Κτηματολογικό Διάγραμμα, όπως αυτά εξειδικεύονται στην ανωτέρω απόφαση απαλλοτρίωσης. Η ίδια απαλλαγή ισχύει και για τα ακίνητα που βρίσκονται εντός των ακόλουθων οικισμών, οι οποίοι είναι πολεοδομικά ανενεργοί βάσει του από 5.12.2002 προεδρικού διατάγματος (Δ 1075): Κοινότητας Πεπονιάς, Κοινότητας Πολύλακκου, οικισμού Αξιοκάστρου και οικισμού Κλήματος της Κοινότητας Αξιοκάστρου, οικισμού Τραπεζίτσας και οικισμού Πανάρετης της Κοινότητας Τραπεζίτσας και Κοινότητας Πυλωρίου του Δήμου Βοΐου της Περιφερειακής Ενότητας Κοζάνης, καθώς και βάσει της υπ αρ. 9439/3335/6.4.2000 κοινής απόφασης των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας, Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και Υγείας και Πρόνοιας «Μεταφορά των οικισμών Καλαμιτσίου, Καλοχίου και Μεσόλακκα Νομού Γρεβενών» (Δ` 238)

· Ακίνητα που βρίσκονται στα διοικητικά όρια των Δήμων Μαντουδίου – Λίμνης – Αγίας Άννας και Ιστιαίας – Αιδηψού της Περιφερειακής Ενότητας Ευβοίας της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, οι οποίοι επλήγησαν από τις πυρκαγιές που εκδηλώθηκαν από την 27η Ιουλίου 2021 μέχρι και την 13η Αυγούστου 2021.

· Κτίσματα μετά του αναλογούντος οικοπέδου, που βρίσκονται σε περιοχές που επλήγησαν από τους σεισμούς της 24ης Ιουλίου 2021 και της 27ης Σεπτεμβρίου 2021 στην Κρήτη.

Αναρτήθηκαν τα πολυαναμενόμενα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων και οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να τα εκτυπώσουν μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ (κλικ εδώ), ακολουθώντας τη διαδρομή «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές».