Οι πολίτες που ενδεχομένως έχουν λάβει χρεωστικά εκκαθαριστικά δεν απαιτείται να προβούν σε κάποια ενέργεια, καθώς η προβλεπόμενη απαλλαγή θα αποτυπωθεί με νέα εκκαθάριση που θα γίνει εντός του Απριλίου.

Τυχόν ποσά που θα καταβληθούν και αφορούν τα απαλλασσόμενα από τον φόρο ακίνητα θα συμψηφισθούν ή θα επιστραφούν στους δικαιούχους άμεσα με την ολοκλήρωση της νέας εκκαθάρισης.

Η απαλλαγή για το έτος 2026 αφορά τις ακόλουθες περιοχές:

· Ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Κορινθίας, οι οποίες επλήγησαν από τις πυρκαγιές της 23ης και της 24ης Ιουλίου 2018.

· Ακίνητα που βρίσκονται εντός του οικισμού Αναργύρων του Δήμου Αμυνταίου της Περιφερειακής Ενότητας Φλώρινας, όπως αυτός έχει οριοθετηθεί με την υπ αρ. 4012/86/25.9.1986 απόφαση του Νομάρχη Φλώρινας (Δ 1109) και ο οποίος έχει κηρυχθεί σε αναγκαστική απαλλοτρίωση με την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΒΟ/19831/338/15.4.2019 κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών, Οικονομίας και Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Κήρυξη αναγκαστικής απαλλοτρίωσης του οικισμού Αναργύρων του Δήμου Αμυνταίου Νομού Φλώρινας, όπως αυτός έχει οριοθετηθεί με την 4012/86/25.9.1986 απόφαση του Νομάρχη Φλώρινας (Δ 1109), για λόγους διακινδύνευσης των ιδιοκτησιών, της ζωής και της υγείας των κατοίκων του οικισμού που προκλήθηκαν από τα κατολισθιτικά φαινόμενα της 10ης Ιουνίου 2017 στο Ορυχείο Αμυνταίου του Λιγνιτικού Κέντρου Δυτικής Μακεδονίας της ΔΕΗ» (Δ 190). Τα ακίνητα αυτά απεικονίζονται και περιγράφονται στον από Ιούλιο 2018 κτηματολογικό πίνακα του εν λόγω οικισμού και στο από Φεβρουάριο 2018 Κτηματολογικό Διάγραμμα, όπως αυτά εξειδικεύονται στην ανωτέρω απόφαση απαλλοτρίωσης. Η ίδια απαλλαγή ισχύει και για τα ακίνητα που βρίσκονται εντός των ακόλουθων οικισμών, οι οποίοι είναι πολεοδομικά ανενεργοί βάσει του από 5.12.2002 προεδρικού διατάγματος (Δ 1075): Κοινότητας Πεπονιάς, Κοινότητας Πολύλακκου, οικισμού Αξιοκάστρου και οικισμού Κλήματος της Κοινότητας Αξιοκάστρου, οικισμού Τραπεζίτσας και οικισμού Πανάρετης της Κοινότητας Τραπεζίτσας και Κοινότητας Πυλωρίου του Δήμου Βοΐου της Περιφερειακής Ενότητας Κοζάνης, καθώς και βάσει της υπ αρ. 9439/3335/6.4.2000 κοινής απόφασης των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας, Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και Υγείας και Πρόνοιας «Μεταφορά των οικισμών Καλαμιτσίου, Καλοχίου και Μεσόλακκα Νομού Γρεβενών» (Δ` 238)

· Ακίνητα που βρίσκονται στα διοικητικά όρια των Δήμων Μαντουδίου – Λίμνης – Αγίας Άννας και Ιστιαίας – Αιδηψού της Περιφερειακής Ενότητας Ευβοίας της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, οι οποίοι επλήγησαν από τις πυρκαγιές που εκδηλώθηκαν από την 27η Ιουλίου 2021 μέχρι και την 13η Αυγούστου 2021.

· Κτίσματα μετά του αναλογούντος οικοπέδου, που βρίσκονται σε περιοχές που επλήγησαν από τους σεισμούς της 24ης Ιουλίου 2021 και της 27ης Σεπτεμβρίου 2021 στην Κρήτη.

Αναρτήθηκαν τα πολυαναμενόμενα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων και οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να τα εκτυπώσουν μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ (κλικ εδώ), ακολουθώντας τη διαδρομή «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές».

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά περίπου 13.000 μικρούς οικισμούς σε όλη τη χώρα. Για κύριες κατοικίες σε περιοχές με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους –ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και άλλες παραμεθόριες περιοχές– ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50%.

Το μέτρο καλύπτει περισσότερα από 1 εκατομμύριο ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ. Παράλληλα, το 2026 θα είναι η τελευταία χρονιά επιβολής του φόρου για τα συγκεκριμένα ακίνητα, καθώς από το 2027 προβλέπεται η πλήρης κατάργησή του.

Σε πόσες δόσεις θα πληρώσω;

Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα πληρωθεί σε 12 δόσεις με την 1η να καταβάλλεται έως την Τρίτη 31 Μαρτίου. Τις 12 δόσεις τις έχετε εξασφαλισμένες αρκεί να μην είναι πολύ μικρό το ποσό που θα βεβαιωθεί. Τώρα αν θέλετε περισσότερες, μπορείτε να αξιοποιήσετε την πάγια ρύθμιση των 24 δόσεων αλλά θα επιβαρυνθείτε με τόκο

Με συμφέρει να πληρώσω εφάπαξ;

Δεν έχει κανένα νόημα διότι έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή του ΕΝΦΙΑ δεν υπάρχει. Απλώς φροντίστε να πληρώνετε τις δόσεις στην ώρα τους για να μην επιβαρύνεστε με προσαυξήσεις αν χάσετε τις ημερομηνίες.

Θα ισχύσει  και φέτος η έκπτωση 20% για τα ασφαλισμένα ακίνητα;

Φυσικά και μάλιστα αναμένεται να καταγραφεί ρεκόρ ασφαλισμένων ακινήτων άρα και δικαιούχων της έκπτωσης. Να ελέγξετε μέσω του εκκαθαριστικού αν έχετε λάβει το σχετικό ποσό που δικαιούστε. Είναι απαραίτητο να έχει προηγηθεί η αντιστοίχιση του ακινήτου με το ασφαλιστήριο συμβόλαιο εντός των προθεσμιών που είχαν ανακοινωθεί

Πρόκειται για τέσσερις παρεμβάσεις που αγγίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων, μισθωτούς, οικογένειες και ελεύθερους επαγγελματίες, με κοινό παρονομαστή τη μείωση βαρών σε περιουσία, τεκμήρια και ελάχιστο φορολογητέο εισόδημα.

Οι αλλαγές ενεργοποιούνται σε μια περίοδο κατά την οποία τα νοικοκυριά μετρούν το κόστος της ακρίβειας και της ενεργειακής πίεσης, λόγω των οικονομικών επιπτώσεων του πολέμου στη Μέση Ανατολή. Ενώ έρχονται να προστεθούν στις ήδη εφαρμοζόμενες μειώσεις στις φορολογικές κρατήσεις, μετά τις αλλαγές στην άμεση φορολογία που τέθηκαν σε ισχύ από τις αρχές του έτους, με βάση τις οποίες εκατομμύρια εργαζόμενοι του δημοσίου και ιδιωτικού τομέα βλέπουν από τον Ιανουάριο ήδη και κάθε μήνα αυξήσεις στον καθαρό μισθό τους.

Συγκεκριμένα, από σήμερα και στις επόμενες ημέρες οι πολίτες θα διαπιστώσουν τις ακόλουθες φοροελαφρύνσεις:

1. Μείωση ΕΝΦΙΑ κατά 50% για κύριες κατοικίες στην περιφέρεια.

Την Κυριακή ολοκληρώνεται η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ για το 2026. Περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα θα δουν το ποσό που θα πρέπει να καταβάλουν μέχρι 31 Μαρτίου για πληρωμή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (είτε ως εφάπαξ εξόφληση, είτε ως πρώτη από τις έως 12 μηνιαίες δόσεις που δικαιούνται) μπαίνοντας με τους προσωπικούς τους κωδικούς στην πλατφόρμα myAADE της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

Η πιο σημαντική αλλαγή για εφέτος αφορά ακίνητα που βρίσκονται σε περίπου 13.000 μικρούς οικισμούς σε όλη τη χώρα. Για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και άλλες παραμεθόριες περιοχές, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% από φέτος. Ενώ θα είναι μάλιστα η τελευταία φορά που οι ιδιοκτήτες τους επιβαρύνονται με ΕΝΦΙΑ, καθώς από το 2027 ο φόρος στα συγκεκριμένα ακίνητα καταργείται.

Το μέτρο αυτό αφορά πάνω από 1 εκατομμύρια δικαιώματα ιδιοκτητών, για κύριες κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.

2. Μείωση τεκμηρίων διαβίωσης μεσοσταθμικά κατά 30%

Την Δευτέρα 16 Μαρτίου ξεκινά η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων. Η βασική διαφορά σε σχέση με πέρυσι, είναι η μείωση των τεκμηρίων διαβίωσης (αντικειμενικές δαπάνες) για περίπου μισό εκατομμύριο πολίτες, με τις αλλαγές να ισχύουν για τα εισοδήματα του 2025 που φορολογούνται φέτος.

Ειδικότερα οι τεκμαρτές δαπάνες των κατοικιών μειώνονται κατά 30% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές ζώνης μέχρι 2.799 ευρώ ανά τ.μ. ενώ για τις κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης από 2.800 ευρώ έως 4.999 ευρώ το τ.μ. η τεκμαρτή δαπάνη μειώνεται κατά 35%.

Μειωμένα θα είναι επίσης τα τεκμήρια διαβίωσης που προκύπτουν για τα σκάφη αναψυχής και ειδικά για τα νεότερα, που μειώνονται οι τεκμαρτές δαπάνες κατά 30%.

Τέλος, ελαφρύτερα θα είναι πλέον τα τεκμαρτά βάρη των ενηλίκων εξαρτώμενων τέκνων, καθώς εξαιρούνται από το ελάχιστο τεκμήριο διαβίωσης των 3.000 εκείνα που είναι μέχρι 18 ετών ή μέχρι 25 ετών και σπουδάζουν ή υπηρετούν στον στρατό και κατά το 2025 έχουν αποκτήσει οποιουδήποτε ύψους εισόδημα.

Στόχος των παραπάνω αλλαγών είναι η μείωση των φορολογικών βαρών καθώς και ο εξορθολογισμός του συστήματος φορολόγησης βάσει αντικειμενικών δαπανών διαβίωσης, καθώς οι αλλαγές αυτές γίνονται μετά από 20 χρόνια, ανακουφίζοντας χιλιάδες φορολογούμενους από τον φόρο πολυτελούς διαβίωσης και τα υψηλά τεκμήρια.

Επιπλέον, η μείωση των τεκμηρίων βοηθά στην αποφυγή της απώλειας απαλλαγών από τον ΕΝΦΙΑ, καθώς χιλιάδες οικογένειες δεν θα εμφανίζονται πλέον με υψηλό φορολογητέο εισόδημα, όπως το υπολογίζει πλασματικά η εφορία για σκοπούς φορολόγησης.

3. Μείωση κατά 50% του ελάχιστου τεκμαρτού εισοδήματος για ελεύθερους επαγγελματίες.

Μειώνεται κατά 50% το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει από τα αντικειμενικά κριτήρια φορολόγησης για τους ελεύθερους επαγγελματίες σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους, καθώς και για οικισμούς έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και άλλες παραμεθόριες περιοχές.

Η μείωση αυτή ισχύει αναδρομικά για τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2025. Μέχρι σήμερα η παραπάνω μείωση αφορούσε μόνο οικισμούς με έως 500 κατοίκους ή δημοτικές κοινότητες με έως 1.500 κατοίκους.

4. Φορολογική απαλλαγή για τρία έτη για νέες μητέρες αυτοαπασχολούμενες.

Θεσπίζεται και εφαρμόζεται για πρώτη φορά απαλλαγή από τη φορολόγηση με βάση το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα για τις αυτοαπασχολούμενες που είναι νέες μητέρες. Η απαλλαγή ξεκινά να ισχύει αναδρομικά από το φορολογικό έτος 2025.

Μια «πρόγευση» από τις μειώσεις στον φόρο εισοδήματος θα μπορούν να λάβουν και όσοι προβούν σε προεπισκόπηση εκκαθάρισης της προσυμπληρωμένης δήλωσης τους, όταν συνδεθούν στην πλατφόρμα myAADE με τους κωδικούς τους, ακόμα και πριν οριστικοποιήσουν την υποβολή της δήλωσής τους.

Πέραν από τις φορολογικές ελαφρύνσεις που οδηγούν σε έμμεση αύξηση του καθαρού εισοδήματος των νοικοκυριών πάντως, από την 1η Απριλίου θα αυξηθεί περαιτέρω και ο κατώτατος μισθός, όπως έχει ανακοινωθεί.

Επιπλέον, η αύξηση του κατώτατου μισθού θα επιφέρει και αύξηση στο επίδομα ανεργίας, στο επίδομα μητρότητας, στα επιδόματα τριετιών, στην αμοιβή των υπερωριών, και άλλων παροχών. Ενώ, από τον ίδιο μήνα αυξάνονται και οι μισθοί στο σύνολο του Δημοσίου, αναλόγως της αύξησης του κατώτατου μισθού.

Στο «παρά πέντε» των φορολογικών δηλώσεων αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ , και πλέον οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν μόλις 12 μέρες για την εμπρόθεση πληρωμή της πρώτης δόσης (31/3) ή της εφάπαξ εξόφλησης.

Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ

Η πρόσβαση στην εφαρμογή γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, ως εξής:

• Είσοδος στην ενότητα «Εφαρμογές».
• Επιλογή στις «Δημοφιλείς Εφαρμογές».
• Κλικ στην ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
• Είσοδος με κωδικούς TaxisNet, επιλογή του 2025 και εκτύπωση της πράξης διοικητικού προσδιορισμού φόρου.

Οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τον φόρο με δύο τρόπους:

1. Εφάπαξ εξόφληση έως το τέλος Μαρτίου.
2. Σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη έως τις 31 Μαρτίου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου.

ΕΝΦΙΑ: Ποιοι δικαιούνται έκπτωση έως 20% και ποιοι θα επιβαρυνθούν

Φέτος, οι φορολογούμενοι που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές εντός του 2025 μπορούν να δουν έκπτωση στον λογαριασμό τους 20% για κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ και 10% για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ.

Απαραίτητη προϋπόθεση για τη μείωση είναι η ασφαλισμένη αξία να μην υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής του ακινήτου (υπολογίζεται με 900 ευρώ/τ.μ.). Αν η ασφάλιση καλύπτει μικρότερο ποσό, η έκπτωση χάνεται. Από την άλλη, «τσουχτερό» θα είναι το «ραβασάκι» για τράπεζες και servicers με φόντο τα σχεδόν 20.000 κλειστά ακίνητα που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκιά τους. Έτσι, θα επιβαρυνθούν με διπλό ΕΝΦΙΑ, με στόχο την απελευθέρωση ακινήτων στην αγορά για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

Τα κίνητρα για τα "κλειστά" διαμερίσματα

Η ΑΑΔΕ προχώρησε σε επανεκκαθάριση για το 2023 και το 2024, χορηγώντας πλήρη απαλλαγή σε περίπου 113.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέστησαν ζημιές από τις μεγάλες φωτιές και πλημμύρες του καλοκαιριού και του φθινοπώρου του 2023. Επίσης, ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι φοροαπαλλαγές για όσους αποφάσισαν να διαθέσουν στην αγορά ακίνητα που παρέμεναν κλειστά. Συγκεκριμένα, απαλλαγή φόρου εισοδήματος από ενοίκια για 3 χρόνια, εφόσον το ακίνητο ήταν κενό για τουλάχιστον μία τριετία, αλλά και απαλλαγή για όσους εγκατέλειψαν το Airbnb και επέστρεψαν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Όσοι δεν είχαν μεταβολή στα περιουσιακά τους στοιχεία δεν θα δουν κάποια αλλαγή, όσα πλήρωσαν πέρυσι θα πληρώσουν και εφέτος, εκτός αν έχουν ασφαλίσει το ακίνητο αυτό.

Θα πρέπει να αποφασίσουν έγκαιρα αν θα πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ σε δόσεις ή εφάπαξ. Αν το κάνουν σε δόσεις, αυτές είναι 12 και η πρώτη πρέπει να πληρωθεί 31 Μαρτίου. Εάν το κάνουν εφάπαξ, επίσης το ποσό πρέπει να πληρωθεί 31 Μαρτίου, χωρίς να υπάρχει και το κίνητρο της έκπτωσης.

Ποιοι θα έχουν εκπτώσεις

Εάν το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο την περυσινή χρονιά, από τρεις μήνες και πάνω, τότε η έκπτωση θα είναι 10% ή 20%, ανάλογα με την αξία του ακινήτου.

Ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά ή πολύ χαμηλά εισοδήματα, μπορούν να έχουν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 50%, ή και 100%, ειδικά τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, οικογένειες που έχουν άτομα με αναπηρίες.

Η πιο ουσιαστική αλλαγή αφορά ακίνητα σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς. Για κύριες κατοικίες σε περιοχές έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες ζώνες, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% από φέτος, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως.

Τέλος, 50% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά, εφαρμόζεται αυτό το μέτρο από εφέτος, για περιοχές οι οποίες έχουν έως 1.500 κατοίκους, για όποιον έχει πρώτη κατοικία σε τέτοιες περιοχές, ενώ ειδικά για την περιοχή του Έβρου, εφαρμόζεται το ίδιο κριτήριο αλλά για 1.700 κατοίκους.

Η ρύθμιση προβλέπει προσαύξηση 100% στον κύριο φόρο του ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα δικαιώματα επί κατοικιών, διαμερισμάτων και μονοκατοικιών τα οποία ανήκουν σε πιστωτικά ιδρύματα, αγοραστές πιστώσεων, εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και συνδεόμενα νομικά πρόσωπα. Τα ακίνητα αυτά προσδιορίζονται με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε9, στον Πίνακα 1, στη στήλη 9 «Κατηγορία Ακινήτου», με τους κωδικούς που αντιστοιχούν σε κατοικίες και μονοκατοικίες. Η προσαύξηση επιβάλλεται αποκλειστικά στον κύριο φόρο και ενσωματώνεται στην εκκαθάριση.

Εξαίρεση προβλέπεται για τα ακίνητα που ήταν μισθωμένα για τουλάχιστον έξι μήνες κατά το προηγούμενο έτος από αυτό της επιβολής του φόρου. Με τη συγκεκριμένη πρόβλεψη επιχειρείται να δοθεί κίνητρο ώστε το απόθεμα κατοικιών που έχει περιέλθει στην κατοχή τραπεζών και servicers να διοχετευθεί στην αγορά και να ενισχυθεί η προσφορά, σε μια περίοδο αυξημένων πιέσεων στα ενοίκια.

Η Τράπεζα της Ελλάδος, ως αρμόδια εποπτική αρχή, υποχρεούται να παρέχει στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων τα στοιχεία για τα ακίνητα που κατέχουν τα πιστωτικά ιδρύματα, οι αγοραστές και οι διαχειριστές πιστώσεων, κατόπιν έγγραφου ή ηλεκτρονικού αιτήματος. Τα δεδομένα για τα μισθωμένα ακίνητα αντλούνται από τις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχουν υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να διαπιστώνεται αν πληρούται η προϋπόθεση του εξαμήνου.

Ειδικά για το έτος 2026, τα στοιχεία των ακινήτων που ήταν μισθωμένα για τουλάχιστον έξι μήνες εντός του 2025 μπορούν να διαβιβάζονται έως και τις 2 Μαρτίου 2026 από τους υπόχρεους προς την ΑΑΔΕ, με υποχρεωτική αναγραφή του ΑΦΜ και του ΑΤΑΚ και προαιρετικά του αριθμού καταχώρισης μισθωτηρίου.

Η προσαύξηση υπολογίζεται αυτόματα κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Σε περίπτωση που η φορολογική διοίκηση λάβει μεταγενέστερα πληροφορίες από τις οποίες προκύπτει ότι για συγκεκριμένο ακίνητο έπρεπε να επιβληθεί η προσαύξηση, προχωρά σε νέα εκκαθάριση και εκδίδει νέα πράξη προσδιορισμού φόρου, η οποία κοινοποιείται στον φορολογούμενο. Αντίστοιχα, εφόσον έχει επιβληθεί προσαύξηση χωρίς να συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις, μπορεί να ζητηθεί επανέλεγχος και επανεκκαθάριση. Αν η αίτηση γίνει δεκτή, εκδίδεται νέα πράξη ΕΝΦΙΑ, ενώ σε περίπτωση απόρριψης κοινοποιείται αιτιολογημένη πράξη απόρριψης.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τράπεζες διαθέτουν περίπου 8.300 ακίνητα και οι servicers περίπου 11.000, εκ των οποίων περί τις 7.000 είναι οικιστικά. Το συνολικό κόστος της επιπλέον επιβάρυνσης εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει τα 20 εκατ. ευρώ. Η διάταξη θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028 και τα έσοδα που θα προκύψουν από την εφαρμογή της θα κατευθυνθούν σε δράσεις στήριξης της στεγαστικής πολιτικής, με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και την αντιμετώπιση των αυξημένων αναγκών στέγασης.

Η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών αναμένεται πριν τα μέσα Μαρτίου, καθώς ολοκληρώνεται η εκκαθάριση για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες, με το συνολικό ποσό είσπραξης να διαμορφώνεται κοντά στα 2,3 δισ. ευρώ. Παρότι ο συνολικός λογαριασμός παραμένει υψηλός, τουλάχιστον 2 στους 7 ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν χαμηλότερο φόρο σε σχέση με τα προηγούμενα έτη.

Μείωση 50% και κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς

Η πιο ουσιαστική αλλαγή αφορά ακίνητα σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς. Για κύριες κατοικίες σε περιοχές έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες ζώνες, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% από φέτος, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως.

Το μέτρο αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες, με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.

Έκπτωση για ασφαλισμένες κατοικίες

Σημαντική ελάφρυνση προβλέπεται και για ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας:

• 20% έκπτωση για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ
• 10% έκπτωση για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας

Η μείωση εφαρμόζεται αναλογικά ακόμη και αν η ασφάλιση ίσχυσε για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025.

Πέρυσι, σχεδόν 360.000 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση για περισσότερα από 500.000 ασφαλισμένα ακίνητα, ενώ σήμερα σχεδόν 750.000 κατοικίες διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη έναντι φυσικών καταστροφών.

Ελαφρύνσεις για χαμηλά εισοδήματα και ευάλωτες ομάδες

Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται φορολογούμενοι που πληρούν σωρευτικά εισοδηματικά, περιουσιακά και στεγαστικά κριτήρια, ενώ πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για:

• τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες
• άτομα με αναπηρία άνω του 80%

Υπό την προϋπόθεση ότι το οικογενειακό εισόδημα και η συνολική επιφάνεια των ακινήτων δεν υπερβαίνουν τα προβλεπόμενα όρια. Οι κατηγορίες αυτές αφορούν συνολικά σχεδόν 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες.

Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερα ή καθόλου

Χαμηλότερο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ θα δουν επίσης:

• όσοι μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025
• ιδιοκτήτες σε περιοχές φυσικών καταστροφών ή υπό απαλλοτρίωση
• κάτοχοι διατηρητέων μνημείων και ιστορικών κτισμάτων

Ποιοι θα επιβαρυνθούν περισσότερο

Αντίθετα, αυξημένο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι:

• απέκτησαν ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα μέσα στο 2025
• τακτοποίησαν αυθαίρετους ή ημιυπαίθριους χώρους
• διόρθωσαν δηλώσεις που αυξάνουν τα δηλωμένα τετραγωνικά

Τι γίνεται αν υπάρχουν λάθη στο εκκαθαριστικό

Η πλατφόρμα Ε9 έκλεισε στις 19 Φεβρουαρίου. Όσοι εντοπίσουν λάθη μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών θα μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση, μόλις ολοκληρωθεί η εκκαθάριση.

Σε περιπτώσεις όπου εμφανίζεται μήνυμα για ελλιπή στοιχεία, η διόρθωση είναι υποχρεωτική, καθώς ο φόρος έχει υπολογιστεί με τις δυσμενέστερες παραδοχές.

Πώς ελέγχουν οι ιδιοκτήτες το εκκαθαριστικό

Μετά την ανάρτηση στο myAADE, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν:

• τα δηλωμένα ακίνητα και τα χαρακτηριστικά τους
• αν έχουν εφαρμοστεί οι προβλεπόμενες εκπτώσεις
• τυχόν λάθη σε τετραγωνικά, όροφο, χρήση ή έτος κατασκευής

Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ μπορεί να γίνει εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις, από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027, χωρίς έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση.

Μείωση 50% και κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς

Η πιο ουσιαστική αλλαγή αφορά ακίνητα σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς. Για κύριες κατοικίες σε περιοχές έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες ζώνες, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% από φέτος, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως.

Το μέτρο αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες, με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.

Έκπτωση για ασφαλισμένες κατοικίες

Σημαντική ελάφρυνση προβλέπεται και για ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας:

• 20% έκπτωση για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ
• 10% έκπτωση για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας

Η μείωση εφαρμόζεται αναλογικά ακόμη και αν η ασφάλιση ίσχυσε για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025.

Πέρυσι, σχεδόν 360.000 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση για περισσότερα από 500.000 ασφαλισμένα ακίνητα, ενώ σήμερα σχεδόν 750.000 κατοικίες διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη έναντι φυσικών καταστροφών. Ελαφρύνσεις για χαμηλά εισοδήματα και ευάλωτες ομάδες

Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται φορολογούμενοι που πληρούν σωρευτικά εισοδηματικά, περιουσιακά και στεγαστικά κριτήρια, ενώ πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για:

• τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες
• άτομα με αναπηρία άνω του 80%

Υπό την προϋπόθεση ότι το οικογενειακό εισόδημα και η συνολική επιφάνεια των ακινήτων δεν υπερβαίνουν τα προβλεπόμενα όρια. Οι κατηγορίες αυτές αφορούν συνολικά σχεδόν 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες.

Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερα ή καθόλου

Χαμηλότερο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ θα δουν επίσης:

• όσοι μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025
• ιδιοκτήτες σε περιοχές φυσικών καταστροφών ή υπό απαλλοτρίωση
• κάτοχοι διατηρητέων μνημείων και ιστορικών κτισμάτων

Ποιοι θα επιβαρυνθούν περισσότερο

Αντίθετα, αυξημένο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι:

• απέκτησαν ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα μέσα στο 2025
• τακτοποίησαν αυθαίρετους ή ημιυπαίθριους χώρους
• διόρθωσαν δηλώσεις που αυξάνουν τα δηλωμένα τετραγωνικά

Τι γίνεται αν υπάρχουν λάθη στο εκκαθαριστικό

Η πλατφόρμα Ε9 έκλεισε στις 19 Φεβρουαρίου. Όσοι εντοπίσουν λάθη μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών θα μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση, μόλις ολοκληρωθεί η εκκαθάριση.

Σε περιπτώσεις όπου εμφανίζεται μήνυμα για ελλιπή στοιχεία, η διόρθωση είναι υποχρεωτική, καθώς ο φόρος έχει υπολογιστεί με τις δυσμενέστερες παραδοχές.

Πώς ελέγχουν οι ιδιοκτήτες το εκκαθαριστικό

Μετά την ανάρτηση στο myAADE, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν:

• τα δηλωμένα ακίνητα και τα χαρακτηριστικά τους
• αν έχουν εφαρμοστεί οι προβλεπόμενες εκπτώσεις
• τυχόν λάθη σε τετραγωνικά, όροφο, χρήση ή έτος κατασκευής

Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ μπορεί να γίνει εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις, από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027, χωρίς έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση.