Σε ανακοίνωσή της με αφορμή την προαναγγελία του υπουργού Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Αδώνιδος Γεωργιάδη, για επιβολή ετήσιου πλαφόν 3 % στις αυξήσεις των μισθωμάτων επαγγελματικής στέγης, και μάλιστα αναδρομικά από 1.1.2022, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει τα εξής:

«Η άποψη μας, που θεμελιώνεται στην εμπειρία μας από την εξέλιξη της μισθωτικής αγοράς τα τελευταία 40 και πλέον χρόνια, είναι ότι η αγορά αυτορυθμίζεται πολύ ταχύτερα και αποτελεσματικότερα μέσα από τη συνεννόηση των ενδιαφερομένων πλευρών, παρά από κάθε είδους κρατικές παρεμβάσεις, που, παρότι προσωρινές, αναπόφευκτα φέρουν μέσα τους το σπέρμα των μακροχρόνιων και καταστροφικών ενοικιοστασιακών πρακτικών του παρελθόντος. Ουδείς ιδιοκτήτης θα διακινδυνεύσει το εισόδημα του εξωθώντας σε αποχώρηση έναν καλό ενοικιαστή με την απαίτηση ενός υπερβολικού μισθώματος και την προσδοκία ενός δήθεν καλύτερου ενοικιαστή…

Ετσι η θέσπιση πλαφόν έστω και περιορισμένου, έστω και προσωρινού, είναι ένα λάθος μέτρο που περνά λάθος μήνυμα στην αγορά, δεδομένου ότι υπάρχει κίνδυνος να οδηγήσει είτε σε υπόγειες συναλλαγές, είτε σε χαμηλή προσφορά (που πιέζει τα ενοίκια προς τα πάνω), είτε, το απλούστερο, να δώσει “σήμα” στην αγορά για διεκδίκηση αυξήσεων στο επίπεδο που προσδιορίζει το κρατικό όριο, που στις περισσότερες περιπτώσεις δεν θα αξιώνονταν καν!

Ο μοχλός που πιέζει προς τα πάνω τα ενοίκια είναι ο συνδυασμός της συνεχιζόμενης ληστρικής φορολόγησης των μισθωμάτων με την ανέγγιχτη κλίμακα του 15-35- 45% αλλά και του ΕΝΦΙΑ, και όχι οι δήθεν παράλογες αξιώσεις των ιδιοκτητών. Γι΄αυτό και η καλύτερη άμεση και αποτελεσματική παρέμβαση που μπορεί και πρέπει να κάνει το κράτος υπέρ των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών τους είναι η δραστική εκλογίκευση της φορολογικής επιβάρυνσης των ακινήτων και των όποιων εισοδημάτων τους».

Ο κ. Γεωργιάδης ανακοίνωσε τρεις νομοθετικές ρυθμίσεις που αφορούν τις επαγγελματικές μισθώσεις, την δημοσιοποίηση των επιχειρήσεων που προβαίνουν σε αισχροκέρδεια και την παράταση, κατά ένα έτος, των διοικήσεων των Επιμελητηρίων.

Η κυβέρνηση θα θεσπίσει ειδική διάταξη που θα καθορίζει ανώτατο όριο,, “δηλαδή πλαφόν”, στο 3% στην αύξηση των ενοικίων των επαγγελματικών μισθώσεων για όλο το 2022 (με αναδρομική ισχύ από 1/1/2022).

Δεν θα επιτρέπεται, δηλαδή, η σύνδεση με τον πληθωρισμό, όπως ισχύει στις περισσότερες επαγγελματικές μισθώσεις. Έτσι ώστε να προστατευθούν οι επιχειρήσεις από υπέρογκες αυξήσεις ενοικίων, σε μία εποχή που ο πληθωρισμός αυξάνεται και κατά βάση είναι εισαγόμενος, άρα δεν απηχεί ανάπτυξη. “Αν και είμαι φιλελεύθερος που θέλω ρύθμιση αγοράς χωρίς μεγάλη παρέμβαση του κράτους, οι έκτακτες συνθήκες λόγω πολέμου απαιτούν έκτακτα μέτρα”, διευκρίνισε.

Με τη δεύτερη νομοθετική ανακοίνωση, έρχεται ρύθμιση που να επιτρέπει στην Γενική Γραμματεία Καταναλωτή να δημοσιοποιεί τις επωνυμίες των επιχειρήσεων στις οποίες επιβάλλονται πρόστιμα για λόγους αισχροκέρδειας. Εν προκειμένω, ο κ. Γεωργιάδης επισήμανε πολλές φορές ότι θα κριθεί η συνταγματικότητα αυτής της διάταξης καθώς θεώρησε βέβαιο ότι θα υπάρξουν προσφυγές στο ΣτΕ (σ.σ. από επιχειρήσεις). Τόνισε δε ότι η υπερψήφιση αυτής της διοικητικής πράξης με ευρεία πλειοψηφία θα “μετρήσει” εάν τεθεί προς έγκριση της συνταγματικότητας της.

“Την ώρα του πολέμου η αισχροκέρδεια είναι μαυραγοριτισμός. Είμαστε σε μία εποχή που δεν μπορεί κάποιος να βγάζει περισσότερο κέρδος εκμεταλλευόμενος το γεγονός ότι υπάρχει παγκόσμιος πληθωρισμός και πολύ μεγάλη εισαγόμενη ακρίβεια”, είπε.

Με την τρίτη ανακοίνωση, έρχεται ρύθμιση που παρατείνει τη θητεία των διοικήσεων των Επιμελητηρίων κατά ένα έτος. Έτσι, οι εκλογές για νέες διοικήσεις θα γίνουν στο τέλος του 2023 και όχι του 2022, διότι “η συνθήκη που ζούμε, λόγω πολέμου και κατάστασης στην αγορά, δεν είναι κατάλληλη για εκλογές”.