Την περασμένη Παρασκευή προηγήθηκε η πίστωση δύο ενοικίων για μισθώματα του 2024 σε 17.074 εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια.

Η επιστροφή δεν απαιτεί την υποβολή ξεχωριστής αίτησης. Η διαδικασία πραγματοποιείται αυτόματα, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης.

Συνεπώς, η ορθότητα των δεδομένων που έχουν δηλωθεί στο Ε1 έχει μεγάλη σημασία, αφού οποιαδήποτε αναντιστοιχία μπορεί να επηρεάσει τη διασταύρωση των στοιχείων και την καταβολή της επιδότησης.

Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δώσουν οι φορολογούμενοι, στους κωδικούς του πίνακα 6 του εντύπου Ε1 της φετινής φορολογικής δήλωσης, στους οποίους δηλώνονται τα στοιχεία για τις πληρωμές ενοικίων που πραγματοποιήθηκαν το 2025.

Η ορθή συμπλήρωση των επίμαχων κωδικών, θα διασφαλίσει ότι όλοι οι δικαιούχοι θα εισπράξουν στο ακέραιο τα ποσά επιστροφής ενοικίου που δικαιούνται.

Τα 4 κρίσιμα σημεία είναι:

1.Ορθή αναγραφή της ετήσιας δαπάνης για ενοίκια κύριας κατοικίας στους κωδικούς 811-816 του πίνακα 6 του εντύπου Ε1 και της ετήσιας δαπάνης για την πληρωμή ενοικίων φοιτητικής στέγης παιδιών στους κωδικούς 817-822 του πίνακα 6 του εντύπου Ε1.

Οι διορθώσεις γίνονται με διαγραφή όλων των στοιχείων που είχαν καταχωρηθεί αρχικά στον πίνακα 6 (ΑΦΜ ιδιοκτήτη, εμβαδόν ακινήτου, μήνες ενοικίασης μέσα στο 2025, αριθμός παροχής ρεύματος, αριθμός μισθωτηρίου και ποσό ενοικίου)  και με επαναδήλωσή τους με διορθωμένα πλέον μόνο τα ποσά των ενοικίων, ώστε να εμφανίζονται στους αντίστοιχους κωδικούς του Ε1 τα χρήματα που πληρώθηκαν συνολικά το 2025, σε ετήσια βάση, για την εξόφληση ενοικίων κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, κατά περίπτωση.

2.Ορθή αναγραφή της δαπάνης ενοικίων σε περιπτώσεις που έχουν υποβληθεί μισθωτήρια με αντισυμβαλλόμενους είτε έναν ιδιοκτήτη και δύο ή περισσότερους ενοικιαστές, είτε δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες, και έναν ενοικιαστή είτε δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες και δύο ή περισσότερους ενοικιαστές.

3.Ορθός τρόπος υπολογισμού της επιστροφής ενοικίου. Η ετήσια δαπάνη ενοικίου του προηγούμενου έτους εξευρίσκεται από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους αυτού και το ποσό της επιστροφής ενοικίου υπολογίζεται στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου. Εάν, για παράδειγμα, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2025 το μηνιαίο μίσθωμα της κύριας κατοικίας ήταν 400 ευρώ (συνολικά 2.400 ευρώ) και από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο έγινε μετακόμιση σε νέα κύρια κατοικία, με μηνιαίο μίσθωμα 450 ευρώ (συνολικά 2.700 ευρώ), το συνολικό ετήσιο μίσθωμα για κύρια κατοικία ανέρχεται 5.100 ευρώ και η επιστροφή ενοικίου θα ανέλθει σε 425 ευρώ (5.100 ευρώ /12 = 425 ευρώ). Σε κάθε τέτοια περίπτωση ο ενοικιαστής πρέπει να δηλώσει στη δήλωση Ε1 ξεχωριστά για κάθε ακίνητο τα ενοίκια, που κατέβαλε συνολικά το 2025, για να πάρει το σύνολο της επιστροφής που δικαιούται.

4.Απαραίτητη για κάθε μίσθωση και η δήλωση του αριθμού της υποβληθείσας δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στον αντίστοιχο κωδικό του πίνακα 6 του Ε1. Για κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας μέσα στο 2025 πρέπει να έχει δηλωθεί αντίστοιχα σε κάθε έναν από τους κωδικούς 081, 082 ή και 083 του πίνακα 6 ο αριθμός της σχετικής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που υποβλήθηκε στην Α.Α.Δ.Ε. Επίσης για κάθε μίσθωση φοιτητικής κατοικία μέσα στο 2025 πρέπει να δηλωθεί αντίστοιχα σε κάθε έναν από τους κωδικούς 084, 085 ή και 086 του πίνακα 6 ο αριθμός της σχετικής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που υποβλήθηκε στην Α.Α.Δ.Ε..

Τροποποιητική

Αν εντοπιστεί λάθος ποσό, λανθασμένος ΑΦΜ εκμισθωτή ή πρόβλημα στο μισθωτήριο, μέχρι τα μεσάνυχτα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση. Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ενοικίου του 2025, με πλαφόν τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία (συν 50 ευρώ ανά παιδί) και ισόποσο όριο για τη φοιτητική στέγη. Στη φοιτητική κατοικία, το ανώτατο ποσό διαμορφώνεται επίσης στα 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Ωστόσο, το ποσό δεν είναι ίδιο για όλους, καθώς η χορήγηση της ενίσχυσης προϋποθέτει την τήρηση συγκεκριμένων εισοδηματικών και, στην περίπτωση της κύριας κατοικίας, περιουσιακών κριτηρίων.

Οι δικαιούχοι αναμένεται να λάβουν επιστροφή που αντιστοιχεί σε έως δύο ενοίκια, με το συνολικό ποσό να φτάνει έως και τα 1.600 ευρώ.

Η επιστροφή αφορά ενοίκια που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2024, με βασική προϋπόθεση οι πληρωμές να έχουν πραγματοποιηθεί μέσω τραπεζικού συστήματος και να προκύπτουν από τα επίσημα στοιχεία των συναλλαγών.

Έτσι, για παράδειγμα, ένας υγειονομικός ή εκπαιδευτικός που κατέβαλε ενοίκιο 500 ευρώ τον μήνα μέσα στο 2024 θα μπορούσε να λάβει 1.000 ευρώ, δηλαδή επιστροφή δύο ενοικίων.

Η καταβολή της επιστροφής ενοικίου στους συγκεκριμένους δικαιούχους αναμένεται να πραγματοποιηθεί στο τέλος Νοεμβρίου.

Την ίδια περίοδο αναμένεται να καταβληθεί και η επιστροφή ενοικίου στους υπόλοιπους δικαιούχους που πληρούν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Οι παρεμβάσεις στο έντυπο Ε1 είναι απαραίτητες, ώστε οι ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας να λάβουν χωρίς προβλήματα την ετήσια οικονομική ενίσχυση, η οποία αναμένεται να καταβληθεί αυτόματα έως το τέλος Νοεμβρίου.

Οι τρεις κρίσιμες ημερομηνίες

Η πρώτη κρίσιμη ημερομηνία είναι η Παρασκευή 25 Σεπτεμβρίου, οπότε αναμένεται η αναδρομική καταβολή της ενίσχυσης σε εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια. Η συνολική ετήσια ενίσχυση για τις συγκεκριμένες κατηγορίες μπορεί να φτάσει έως τα 1.600 ευρώ.

Η δεύτερη ημερομηνία είναι η Τετάρτη 30 Σεπτεμβρίου, έως την οποία οι ενοικιαστές μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική φορολογική δήλωση, εφόσον εντοπίσουν λάθη ή ελλείψεις.

Η τρίτη ημερομηνία είναι το τέλος Νοεμβρίου, όταν αναμένεται να πραγματοποιηθεί αυτόματα η επιστροφή ενοικίου στους δικαιούχους.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1, όπου δηλώνονται τα στοιχεία για την καταβολή των ενοικίων.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στους κωδικούς 811-816 για την κύρια κατοικία και στους κωδικούς 817-822 για τη φοιτητική κατοικία. Στα συγκεκριμένα πεδία πρέπει να αναγράφεται το συνολικό ποσό ενοικίων που καταβλήθηκε μέσα στο έτος και όχι το μηνιαίο μίσθωμα.

Για παράδειγμα, εάν το μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται στα 600 ευρώ, στο Ε1 πρέπει να δηλωθούν 7.200 ευρώ και όχι 600 ευρώ.

Όσοι άλλαξαν κατοικία μέσα στο έτος πρέπει να δηλώσουν το συνολικό ποσό που κατέβαλαν και για τις δύο κατοικίες. Απαραίτητη είναι επίσης η αναγραφή του αριθμού της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης.

Το ύψος της επιστροφής

Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ετήσιου ενοικίου.

Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό επιστροφής ανέρχεται στα 800 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Για τη φοιτητική κατοικία, το ανώτατο ποσό φτάνει επίσης τα 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Εάν ένα νοικοκυριό πληρώνει ενοίκιο τόσο για κύρια όσο και για φοιτητική κατοικία, μπορεί να λάβει επιστροφή και για τα δύο ακίνητα.

Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια

Τα εισοδηματικά όρια για τους δικαιούχους έχουν διαμορφωθεί ως εξής:

έως 25.000 ευρώ για τους άγαμους,
έως 35.000 ευρώ για τους έγγαμους ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί,
έως 39.000 ευρώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες με ένα παιδί, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί.
Με τη διεύρυνση των ορίων εκτιμάται ότι δικαιούχοι καθίστανται περισσότερα από ένα εκατομμύριο νοικοκυριά.

Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής δαπάνης για ενοίκιο που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του 2025, με την προϋπόθεση ότι τα σχετικά ποσά έχουν δηλωθεί.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου

Για παράδειγμα, εάν ένας δικαιούχος καταβάλλει 500 ευρώ τον μήνα για την κατοικία του και έχει πληρώσει ενοίκιο για ολόκληρο το 2025, η συνολική ετήσια δαπάνη ανέρχεται σε 6.000 ευρώ.

Το 1/12 της συγκεκριμένης δαπάνης είναι 500 ευρώ, επομένως αυτό είναι το ποσό της επιστροφής, εφόσον πληρούνται και τα υπόλοιπα κριτήρια.

Η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, ενώ προβλέπεται επιπλέον ποσό 50 ευρώ για κάθε παιδί.

Επιστροφή και για φοιτητική κατοικία

Σε περίπτωση που ένα νοικοκυριό καταβάλλει ενοίκιο τόσο για την κύρια κατοικία όσο και για φοιτητική κατοικία, μπορεί να λάβει επιστροφή και για τις δύο μισθώσεις, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Για παράδειγμα, εάν κάποιος καταβάλλει 850 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και 400 ευρώ για τη φοιτητική κατοικία του παιδιού του, η επιστροφή υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε κατοικία, με βάση τα προβλεπόμενα ανώτατα όρια.

Τι ισχύει για όσους δεν νοίκιαζαν όλο το 2025

Η επιστροφή υπολογίζεται αναλογικά για τους μήνες κατά τους οποίους καταβλήθηκε ενοίκιο.

Έτσι, εάν ένας φοιτητής νοίκιασε κατοικία από τον Σεπτέμβριο και κατέβαλε 500 ευρώ τον μήνα για τέσσερις μήνες, δηλαδή Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο και Δεκέμβριο, η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 2.000 ευρώ.

Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της συγκεκριμένης δαπάνης, δηλαδή περίπου 167 ευρώ.

Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια

Για την επιστροφή ενοικίου προβλέπονται εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Για άγαμους το εισοδηματικό όριο ανέρχεται σε 25.000 ευρώ, ενώ για έγγαμους σε 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.

Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Παράλληλα, προβλέπονται περιουσιακά κριτήρια, με την αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας να λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό της επιλεξιμότητας.

Προσοχή στις δηλώσεις των ενοικίων

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα στοιχεία που δηλώνονται για το ενοίκιο.

Σε περίπτωση ανακριβούς δήλωσης, όπως για παράδειγμα εάν δηλωθεί υψηλότερο μίσθωμα από αυτό που πράγματι καταβλήθηκε, προβλέπεται επιστροφή του ποσού της ενίσχυσης που καταβλήθηκε αχρεωστήτως, με τις προβλεπόμενες επιβαρύνσεις, καθώς και αποκλεισμός από το πρόγραμμα για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Βασική προϋπόθεση είναι τα μισθώματα να έχουν δηλωθεί κανονικά και να προκύπτουν από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και του εκκαθαριστικού.

Ειδική επιστροφή ενοικίου για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς
Ξεχωριστή πρόβλεψη υπάρχει για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν μακριά από την κύρια κατοικία τους, σε περιοχές εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης.

Για τη συγκεκριμένη κατηγορία προβλέπεται επιστροφή που αντιστοιχεί σε 2/12 του ετήσιου μισθώματος, με το ποσό να μπορεί να φτάσει έως τα 1.600 ευρώ.

Η ενίσχυση αφορά όσους πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις και τα μισθώματα πρέπει να έχουν δηλωθεί κανονικά.

Δύο καταβολές για τους δικαιούχους

Για τους γιατρούς, τους νοσηλευτές και τους εκπαιδευτικούς προβλέπονται δύο καταβολές.

Η πρώτη αφορά αναδρομικά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν το 2024, ενώ η δεύτερη αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και καταβάλλεται έως το τέλος Νοεμβρίου.

Έτσι, ένας δικαιούχος που καταβάλλει 500 ευρώ τον μήνα μπορεί, με βάση τον προβλεπόμενο υπολογισμό, να λάβει επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία μισθώματα, δηλαδή 1.000 ευρώ, εφόσον πληροί τα σχετικά κριτήρια.

Σημαντικό είναι επίσης ότι δεν απαιτείται ξεχωριστή αίτηση για την καταβολή της συγκεκριμένης ενίσχυσης, καθώς ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι δικαιούχοι

Το βασικό στοιχείο για όλες τις περιπτώσεις είναι ότι το ενοίκιο πρέπει να είναι δηλωμένο. Όπως προκύπτει από το πλαίσιο της ενίσχυσης, τα ποσά που δεν έχουν δηλωθεί δεν μπορούν να υπολογιστούν για την επιστροφή.

Οι δικαιούχοι θα πρέπει, επομένως, να ελέγξουν τα στοιχεία που έχουν δηλώσει στη φορολογική τους δήλωση και να βεβαιωθούν ότι τα στοιχεία της μίσθωσης είναι σωστά.

Η καταβολή της γενικής επιστροφής ενοικίου για τα μισθώματα του 2025 αναμένεται έως το τέλος Νοεμβρίου, ενώ για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς προβλέπονται οι αντίστοιχες καταβολές για τα μισθώματα των ετών 2024 και 2025.

Η επιστροφή ενοικίου καταβάλλεται με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις και στις δηλώσεις μίσθωσης. Για όσους δικαιούχους απαιτούνται διορθώσεις ή συμπληρωματικά στοιχεία, ιδιαίτερη σημασία έχουν οι σχετικές προθεσμίες, καθώς από αυτές εξαρτάται η ένταξή τους στους επόμενους κύκλους πληρωμών. Οι πιστώσεις πραγματοποιούνται αυτόματα στους δηλωμένους τραπεζικούς λογαριασμούς, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση στις περιπτώσεις όπου όλα τα στοιχεία είναι σωστά και διαθέσιμα στην ΑΑΔΕ.

Το συνολικό ποσό ενίσχυσης μπορεί να αυξηθεί σημαντικά για οικογένειες που, εκτός από την κύρια κατοικία, πληρώνουν και ενοίκιο για φοιτητική στέγη παιδιού. Στην περίπτωση αυτή μπορεί να προκύψει επιστροφή τόσο για την κύρια κατοικία όσο και για τη φοιτητική κατοικία, εφόσον φυσικά πληρούνται τα προβλεπόμενα κριτήρια. Έτσι, ένα νοικοκυριό που δικαιούται ενίσχυση και για τις δύο μισθώσεις μπορεί να λάβει στην πράξη δύο ξεχωριστές επιστροφές ενοικίου.

Πόσα χρήματα επιστρέφονται

Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό της επιστροφής φτάνει τα 800 ευρώ ετησίως, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τη φοιτητική κατοικία, το ανώτατο ποσό μπορεί επίσης να φτάσει τα 800 ευρώ. Επομένως, οικογένεια που πληροί τις προϋποθέσεις τόσο για την κύρια όσο και για τη φοιτητική κατοικία μπορεί να δει τη συνολική ενίσχυση να αυξάνεται σημαντικά. Το πραγματικό ποσό, πάντως, εξαρτάται από το ενοίκιο που έχει δηλωθεί και καταβληθεί, καθώς και από τα φορολογικά στοιχεία του δικαιούχου.

Κρίσιμο σημείο αποτελεί η ορθότητα των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Οι δικαιούχοι θα πρέπει να ελέγξουν ότι η μίσθωση έχει δηλωθεί σωστά και ότι τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης συμφωνούν με τα δεδομένα του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου. Εξίσου σημαντικό είναι να υπάρχει έγκυρος και δηλωμένος IBAN, ώστε να μην υπάρξει πρόβλημα κατά την πίστωση των χρημάτων. Σε περίπτωση αναντιστοιχιών ή ελλείψεων, η πληρωμή μπορεί να μεταφερθεί σε επόμενο κύκλο, μετά την πραγματοποίηση των απαραίτητων διορθώσεων.

Η επιστροφή δεν αφορά αυτομάτως όλους όσοι νοικιάζουν κατοικία. Για την καταβολή της λαμβάνονται υπόψη εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ανάλογα με την κατηγορία του δικαιούχου. Παράλληλα, καθοριστικής σημασίας είναι το ενοίκιο να προκύπτει από τα επίσημα φορολογικά δεδομένα. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται επομένως να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στις προθεσμίες και στις διορθώσεις των στοιχείων τους, ώστε να μη χάσουν την επιστροφή που δικαιούνται.

Το συνολικό όφελος διαφοροποιείται ανάλογα με το αν οι δικαιούχοι είχαν λάβει ή όχι την επιστροφή ενός ενοικίου τον Νοέμβριο του 2025. Έτσι, η συνολική ενίσχυση μπορεί να φτάσει σε ποσό που αντιστοιχεί έως και σε τρία ή τέσσερα μηνιαία ενοίκια, από τα συνολικά 24 που κατέβαλαν κατά τη διετία 2024-2025.

Για τις πληρωμές που θα πραγματοποιηθούν τον Σεπτέμβριο, οι δικαιούχοι χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες.

Όσοι είχαν εισπράξει τον Νοέμβριο του 2025 την επιστροφή ενός ενοικίου για τα μισθώματα του 2024, καθώς πληρούσαν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια, θα λάβουν τώρα ένα επιπλέον ποσό ίσο με το 1/12 της συνολικής δαπάνης ενοικίου του 2024.

Αντίθετα, όσοι δεν είχαν λάβει τότε την επιστροφή –για παράδειγμα επειδή το εισόδημά τους ξεπερνούσε τα προβλεπόμενα όρια– θα εισπράξουν αναδρομικά ποσό που αντιστοιχεί στα 2/12 των ενοικίων που κατέβαλαν μέσα στο 2024. Για τη συγκεκριμένη κατηγορία δημόσιων λειτουργών, η επιστροφή ενοικίου χορηγείται χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.

Στη συνέχεια, έως το τέλος Νοεμβρίου 2026, θα πραγματοποιηθεί η καταβολή της ενίσχυσης που αντιστοιχεί στα ενοίκια του 2025. Κατά κανόνα, το ποσό θα ισούται με τα 2/12 του συνολικού ετήσιου μισθώματος. Εφόσον, όμως, ο δικαιούχος λαμβάνει ταυτόχρονα και την επιστροφή ενός ενοικίου για την κύρια κατοικία του, η πρόσθετη ενίσχυση θα περιορίζεται στο 1/12 του ετήσιου μισθώματος, ώστε το συνολικό όφελος να αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια.

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι της ενίσχυσης

Στη λίστα των δικαιούχων περιλαμβάνονται μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, καθώς και μέλη του Ειδικού Εκπαιδευτικού Προσωπικού και του Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού, υπό την προϋπόθεση ότι υπηρέτησαν, έστω και για μέρος του έτους αναφοράς, σε δημόσια σχολική μονάδα που βρίσκεται σε περιοχή η οποία καλύπτεται από το μέτρο.

Δικαιούχοι είναι επίσης γιατροί και οδοντίατροι του ΕΣΥ, ειδικευόμενοι και επικουρικοί γιατροί, αγροτικοί και προσωπικοί γιατροί, καθώς και γιατροί που παρέχουν τις υπηρεσίες τους σε νοσοκομεία, δομές Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας, Μονάδες Ψυχικής Υγείας και ΤΟΜΥ.

Στο μέτρο εντάσσονται ακόμη το τακτικό και επικουρικό νοσηλευτικό προσωπικό, το βοηθητικό υγειονομικό και παραϊατρικό προσωπικό, όπως επίσης οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.

Καλύπτεται και η δεύτερη κατοικία

Η οικονομική ενίσχυση δεν αφορά αποκλειστικά τις περιπτώσεις στις οποίες το ενοικιαζόμενο ακίνητο έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία. Στο μέτρο μπορούν να ενταχθούν και εργαζόμενοι οι οποίοι διατηρούν μισθωμένη δεύτερη κατοικία στην περιοχή όπου υπηρετούν, ενώ η μόνιμη κατοικία τους βρίσκεται αλλού.

Από το 2025 και για κάθε επόμενο έτος, η ενίσχυση διαμορφώνεται στα 2/12 του συνολικού ποσού των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά το προηγούμενο έτος. Εάν ο δικαιούχος άλλαξε κατοικία κατά τη διάρκεια της ίδιας χρονιάς, στον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τα μισθώματα που καταβλήθηκαν για όλες τις κατοικίες που πληρούν τις προϋποθέσεις του μέτρου.

Για όσους δικαιούνται ταυτόχρονα και την ήδη υφιστάμενη επιστροφή ενός ενοικίου, η πρόσθετη οικονομική ενίσχυση περιορίζεται στο 1/12 του συνολικού ετήσιου μισθώματος.

Το συνολικό ύψος της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 1.600 ευρώ ετησίως για κάθε έτος καταβολής ενοικίων. Το ανώτατο αυτό ποσό αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί του δικαιούχου και του ή της συζύγου.

Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η συγκεκριμένη προσαύξηση εφαρμόζεται ξεχωριστά για καθέναν από τους δύο γονείς, ενώ αντίστοιχη πρόβλεψη ισχύει και για τα μέρη συμφώνου συμβίωσης.

Οι εργαζόμενοι που πληρώνουν ενοίκιο μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους (εξαιρούνται όσοι υπηρετούν σε Αττική και Θεσσαλονίκη), θα λάβουν συνολικά τρεις επιστροφές μέσα στη χρονιά, εφόσον καταθέσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Η πρώτη καταβολή θα γίνει στις αρχές του καλοκαιριού και αφορά αναδρομική επιστροφή ενοικίου. Οι επόμενες δύο επιστροφές για το 2025 θα δοθούν τον Νοέμβριο, μαζί με την ετήσια ενίσχυση του ενός ενοικίου που λαμβάνουν και οι υπόλοιποι δικαιούχοι του μέτρου. Με αυτόν τον τρόπο, οι συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων θα επωφεληθούν από αυξημένη στήριξη μέσα στο ίδιο έτος.

Η ενίσχυση για όσους υπηρετούν σε ακριτικές και νησιωτικές περιοχές χορηγείται χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, με στόχο να λειτουργήσει ως κίνητρο παραμονής και προσέλκυσης προσωπικού. Το ποσό της επιστροφής καθορίζεται με βάση το ισχύον πλαίσιο, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ για κύρια κατοικία και προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, χωρίς να υπερβαίνει το 1/12 της ετήσιας δηλωμένης δαπάνης μίσθωσης.

Βασική προϋπόθεση είναι η μισθωμένη κατοικία να βρίσκεται εντός της ίδιας Περιφερειακής Ενότητας όπου υπηρετεί ο δικαιούχος, ώστε η ενίσχυση να συνδέεται άμεσα με την πραγματική ανάγκη στέγασης στον τόπο εργασίας. Το ποσό της κάθε επιστροφής δεν θα μπορεί να υπερβεί τα 800 ευρώ, εκτός εάν ο ενοικιαστής βαρύνεται και με εξαρτώμενα τέκνα, οπότε για κάθε ένα από τα τέκνα αυτά θα δικαιούται επιπλέον ανώτατο όριο επιστροφής 50 ευρώ.

Για να λάβει ένας ενοικιαστής το ανώτατο ποσό της παροχής, δηλαδή τα 800 ευρώ συν 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, θα πρέπει το μηνιαίο ενοίκιο κύριας κατοικίας που κατέβαλλε στη διάρκεια του 2024 ή του 2025 να υπερέβαινε τα 800 ευρώ και επιπλέον οι καταβολές να γίνονταν και τους 12 μήνες του έτους. Αν υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ποσό της ενίσχυσης υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων.

Επιστροφή ενοικίου: Δικαιολογητικά και τρόπος πληρωμής

Για να γίνει η τριπλή επιστροφή του ενοικίου, θα πρέπει:

-Να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης («Μισθωτήριο») για το ακίνητο.

-Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης αυτής στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2024 (έντυπο Ε1, Πίνακας 6) για την αναδρομική είσπραξη της ενίσχυσης για το 2024 καθώς και στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2025 που θα έχει υποβληθεί μέχρι τον Ιούλιο του 2026 για την είσπραξη της διπλής ενίσχυσης τον ερχόμενο Νοέμβριο. Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί να έχει δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης μίσθωσης.

Εάν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο και εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση θα καταβάλλεται κανονικά. Το ποσό της ενίσχυσης που θα καταβληθεί σε κάθε δικαιούχο θα υπολογιστεί με βάση το μέγιστο ποσό μεταξύ αυτού που έχει συμφωνηθεί συμβατικά (βάσει της ενεργούς δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ) και του ποσού που έχει δηλωθεί από τους εκμισθωτές στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους.

Υποχρεωτική η ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων από 1η Οκτωβρίου

Υπενθυμίζεται ότι με πρόσφατη τροπολογία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (ΥΠΕΘΟ), η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων (κατοικιών και επαγγελματικών χώρων) μετατέθηκε για την 1η Οκτωβρίου 2026. Τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού (έμβασμα, κάρτα, e-banking).

Η πληρωμή με μετρητά δεν θα θεωρείται φορολογικά έγκυρη, πράγμα που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να αποδείξει την είσπραξη σε περίπτωση ελέγχου, και ο ενοικιαστής δεν θα μπορεί να κατοχυρώσει το ενοίκιο ως δαπάνη.

Από την άλλη, οι ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν να χάσουν την αυτόματη έκπτωση 5% (για δαπάνες επισκευής/συντήρησης) στο φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια, εάν δεν τα εισπράττουν αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή τις επόμενες ημέρες νέα νομοθετική ρύθμιση που προβλέπει τριπλή επιστροφή ενοικίου για περίπου 50.000 εργαζόμενους του δημόσιου τομέα οι οποίοι υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης.

Το μέτρο αφορά όσους αναγκάζονται να μισθώνουν κατοικία στον τόπο εργασίας τους επειδή υπηρετούν μακριά από τη μόνιμη κατοικία τους και αποσκοπεί στη διατήρηση αλλά και την προσέλκυση προσωπικού σε περιοχές όπου τα προβλήματα στελέχωσης έχουν ενταθεί.

Τρία ενοίκια μέσα σε έναν χρόνο

Με βάση τον σχεδιασμό του μέτρου, οι δικαιούχοι θα λάβουν συνολικά τρεις επιστροφές ενοικίου μέσα στο ίδιο έτος.

Η πρώτη πληρωμή προγραμματίζεται να πραγματοποιηθεί στις αρχές του καλοκαιριού και θα αφορά αναδρομικά το δεύτερο ενοίκιο του 2024. Οι δύο επόμενες καταβολές θα γίνουν τον Νοέμβριο και θα συνδέονται με τις δαπάνες ενοικίου του 2025, μαζί με την ήδη υφιστάμενη ετήσια ενίσχυση που αντιστοιχεί σε ένα επιπλέον ενοίκιο.

Ουσιαστικά, το νέο πλαίσιο δημιουργεί μια ενισχυμένη οικονομική στήριξη για εργαζόμενους που καλούνται να συντηρούν δεύτερη κατοικία εξαιτίας της υπηρεσιακής τους τοποθέτησης.

Πώς θα υπολογίζεται η ενίσχυση

Το ύψος της επιστροφής θα βασίζεται στο μοντέλο που εφαρμόστηκε και στο προηγούμενο πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου.

Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό της ενίσχυσης θα ανέρχεται στα 800 ευρώ, ενώ θα προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Παράλληλα, κάθε μεμονωμένη επιστροφή δεν θα μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης μίσθωσης που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, ώστε το ποσό να ανταποκρίνεται στο πραγματικό μηνιαίο ενοίκιο που καταβάλλει ο δικαιούχος.

Σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο ίδιο έτος, ο υπολογισμός της ενίσχυσης θα γίνεται με βάση το συνολικό ποσό ενοικίων που έχει πληρωθεί.

Οι προϋποθέσεις και οι έλεγχοι

Κομβική προϋπόθεση για τη χορήγηση της ενίσχυσης είναι το ακίνητο που μισθώνεται να βρίσκεται εντός της ίδιας Περιφερειακής Ενότητας όπου υπηρετεί ο εργαζόμενος.

Για να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου, θα απαιτείται η ηλεκτρονική δήλωση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, καθώς και η αναγραφή του αριθμού μισθωτηρίου στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης.

Εφόσον ο αριθμός του μισθωτηρίου δεν έχει δηλωθεί σωστά, η φορολογική διοίκηση θα προχωρά σε διασταυρωτικούς ελέγχους μέσω των διαθέσιμων στοιχείων, όπως ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, ώστε να επιβεβαιώνεται η ακρίβεια των δηλωθέντων δεδομένων.

Όπως ανέφερε, σήμερα ολοκληρώνεται η διαδικασία πληρωμής της επιστροφής ενοικίου, μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, από την οποία δικαιούχοι ήταν περίπου 1 εκατομμύριο πολίτες, που έλαβαν πίσω το 1 από τα 12 ενοίκια που κατέβαλαν. Η πλατφόρμα άνοιξε εκ νέου για διορθώσεις στοιχείων, ώστε όσοι είχαν λάθη στις δηλώσεις τους να λάβουν το σωστό ποσό.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου, οι περισσότεροι δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου είναι νεότερης ηλικίας νοικοκυριά, κυρίως μονοπρόσωπα, γεγονός που, όπως σημείωσε, αποτυπώνει τη στεγαστική πίεση που αντιμετωπίζουν οι νέοι.

Επέκταση του προγράμματος μετεγκατάστασης στην ακριτική Ελλάδα

Αναφερόμενη στο πρόγραμμα μετεγκατάστασης, η υπουργός ανακοίνωσε ότι επεκτείνεται σε έξι ακριτικούς νομούς της Βόρειας Ελλάδας, πέραν του Έβρου, με ταυτόχρονες αλλαγές στα κριτήρια, ώστε να καταστεί πιο ελκυστικό και λειτουργικό.

Το πρόγραμμα προβλέπει χορήγηση 10.000 ευρώ σε πολίτες που επιλέγουν να εγκατασταθούν μόνιμα σε ακριτικές περιοχές. Όπως διευκρίνισε, το μέτρο δεν αποτελεί από μόνο του λύση στο δημογραφικό, αλλά λειτουργεί συνδυαστικά με άλλα προγράμματα απασχόλησης της ΔΥΠΑ, δράσεις ΕΣΠΑ και στεγαστικές παρεμβάσεις.

Η ανανεωμένη μορφή του προγράμματος αναμένεται να νομοθετηθεί και να τεθεί σε εφαρμογή τον Μάρτιο, μετά την ενσωμάτωση των προτάσεων που προέκυψαν από συναντήσεις με βουλευτές, δημάρχους και στελέχη της τοπικής αυτοδιοίκησης ακριτικών περιοχών.

«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Έως 46.000 ευρώ επιδότηση

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στο ενισχυμένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το οποίο, όπως τόνισε, αλλάζει φιλοσοφία. Πλέον η επιδότηση φτάνει έως 90% του κόστους, με ανώτατο ποσό τις 46.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά, ενώ μόνο το 20% απαιτείται να αφορά ενεργειακή αναβάθμιση και το υπόλοιπο μπορεί να καλύψει πλήρως εργασίες ανακαίνισης.

Στόχος είναι το άνοιγμα χιλιάδων κλειστών ακινήτων, ώστε να αυξηθεί το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα. Το πρόγραμμα απευθύνεται σε περίπου 20.000 ιδιοκτήτες, με σημαντικά αυξημένα ποσά σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς.

Κοινωνική αντιπαροχή και 1.500 νέα διαμερίσματα

Παράλληλα, η κ. Μιχαηλίδου υπενθύμισε τα προγράμματα κοινωνικής στέγασης που βασίζονται σε ακίνητα του Δημοσίου. Μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής, δημόσια γη παραχωρείται σε επενδυτές, με το Δημόσιο να διατηρεί τουλάχιστον το 30% των κατοικιών, οι οποίες διατίθενται σε κοινωνικά ευάλωτες ομάδες.

Σε συνεργασία με τις Ένοπλες Δυνάμεις, προχωρά και η δημιουργία άνω των 1.500 διαμερισμάτων στην Αττική, σε ανενεργά στρατόπεδα, με 700 εξ αυτών να χωροθετούνται σε Χαϊδάρι και Άνω Λιόσια. Τα διαμερίσματα θα διατεθούν με κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια, με πρόβλεψη για οικογένειες, μονογονεϊκά νοικοκυριά και άτομα με αναπηρία.

Πρόγραμμα «πρώιμης παρέμβασης» για παιδιά έως 6 ετών

Τέλος, η υφυπουργός ανακοίνωσε ότι δημοσιεύονται σήμερα τα αποτελέσματα του προγράμματος πρώιμης παρέμβασης, μέσω του οποίου δικαιούχες οικογένειες λαμβάνουν voucher 800 ευρώ τον μήνα για παιδιά ηλικίας 1,5 έως 6 ετών. Το ποσό καλύπτει υπηρεσίες ψυχολόγων, κοινωνικών λειτουργών και θεραπευτών στο σπίτι, μειώνοντας σημαντικά την οικονομική επιβάρυνση των οικογενειών.

Πιο συγκεκριμένα, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, θα προχωρήσει στην πληρωμή όσων έκαναν διορθωτικές δηλώσεις ή εμφάνισαν τους τραπεζικούς τους λογαριασμούς στο χρονικό διάστημα από τις 13 Δεκεμβρίου έως και τις 30 Δεκεμβρίου.

Υπενθυμίζουμε ότι όσοι έκαναν τις αντίστοιχες κινήσεις πριν τις 13 Δεκεμβρίου, έχουν ήδη εισπράξει τα χρήματα τους, καθώς πριν αλλάξει ο χρόνος υπήρξε μια σχετική καταβολή από το υπουργείο Οικονομικών και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.