Περιλαμβάνει την σωστή εμβαδομέτρηση του ακινήτου, νομιμοποιήσεις αυθαιρεσιών ή τακτοποίησης εάν υπάρχουν, όλα τα χαρτιά που αφορούν το ακίνητο και την πολεοδομική του υπόσταση.

Αυτό που συμβαίνει τώρα και δεν είναι κάτι καινούργιο, υπάρχει από την αρχή και πιέζουμε πάρα πολύ για να λυθεί, γιατί ακυρώνονται πάρα πολλές συναλλαγές.

Τώρα τι συμβαίνει:

Πάω εγώ να πουλήσω ένα ακίνητο το οποίο το έχω από παλιά, έρχεται ο μηχανικός να κάνει αυτοψία, βλέπει ότι δεν είναι 100 τετραγωνικά όπως λέει η κάτοψη από τα χαρτιά που έχει πάρει από την πολεοδομία κι ότι έχει μπει δύο τετραγωνικά μέσα στον άλλον ιδιοκτήτη, και πρέπει αυτός να συμφωνήσει ή να πείσω εγώ που είμαι ιδιοκτήτης τον δίπλα μου, τον γείτονά μου, για να μπορέσουμε να υπογράψουμε τροποποίηση της σύστασης, για να κάνω το συμβόλαιο.

• Εάν όμως ο άλλος δεν θέλει, δεν γίνεται συμβόλαιο.

Γιατί αν εγώ έχω μπει δύο τετραγωνικά μέσα, ο τοίχος από εξαρχής από την κατασκευή του έχει μπει μέσα στο διαμέρισμα του άλλου, πρέπει να κάνουμε μεταξύ μας μια τροποποίηση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, η οποία αφορά βέβαια όλη την πολυκατοικία.

• Αυτό είναι το παράλογο. Και λέμε ότι πρέπει να υπάρξει μια μονομερής τροποποίηση, διότι αν δεν συμφωνεί ο δίπλα, είσαι τελικά εκβιαζόμενος και δεν μπορείς να υπογράψεις συμβόλαιο.

Εκεί λοιπόν εμείς λέμε ότι πρέπει να γίνει μια νομοθετική παρέμβαση για μονομερή τροποποίηση της σύστασης της οριζοντίου ιδιοκτησίας και όχι να έχεις ανάγκη τον διπλανό σου.

Η μεταβίβαση ακινήτου είναι μια επίπονη και δύσκολη διαδικασία. Όπως έχουμε ξαναπεί έχουν γίνει κάποια βηματάκια, όμως απέχουμε ακόμα για να τα κάνουμε όλα γρήγορα. Είναι πολυδαίδαλη υπόθεση το να μεταβιβάσεις μια ιδιοκτησία ενός ακινήτου. Το έχουμε θίξει πάρα πολλές φορές το θέμα, αλλά δεν έχουμε ακόμη κάποια απάντηση, κατέληξε.

Στην τροποποίηση προβλέπεται μεταβολή της προθεσμίας υποβολής Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, η οποία πλέον θα ανέρχεται σε 110 ημέρες.

Συνεπώς, η προθεσμία υποβολής της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για τις αιτήσεις που έχουν χαρακτηριστεί ως καταρχήν επιλέξιμες και λήγουν σήμερα, 19 Ιουλίου 2022, παρατείνεται έως και τις 7 Σεπτεμβρίου 2022.

Αναλυτικά οι αλλαγές θα αποτυπώνονται στην υπό έκδοση τροποποίηση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης του προγράμματος.

Σε σχετική δήλωση προέβη χθες προς το ΑΠΕ-ΜΠΕ, ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αρμόδιος για θέματα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς, ξεκαθαρίζοντας ωστόσο, ότι η συγκεκριμένη ημερομηνία θα είναι αυστηρά καταληκτική και δεν πρόκειται να δοθεί νέα παράταση. Η απόφαση ήταν αναμενόμενη, καθώς θα ακυρωνόταν στην πράξη σε σημαντικό βαθμό το ευνοϊκό μέτρο της μεταβίβασης ακινήτων με το νέο αφορολόγητο για γονικές παροχές. Έτσι, η υποχρεωτική Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίού θα εφαρμοστεί παράλληλα με τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που θα ισχύουν από την 01/01/2022, καθώς ελήφθησαν υπόψιν οι εκκλήσεις των επαγγελματιών του χώρου της κτηματαγοράς, όπως συμβολαιογράφοι, πολιτικοί μηχανικοί, αλλά και της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την απόφαση του υπουργεί0υ Περιβάλλοντος και Ενέργειας από την 1η Φεβρουαρίου 2021 παύει η προαιρετική – πολιτική λειτουργίας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και πλέον καθίσταται υποχρεωτική.

Με δύο υπουργικές αποφάσεις:

• Προβλέπεται η έναρξη του Ηλεκτρονικού Μητρώου
• Καθορίζεται η διαδικασία καταχώρισης των κτιρίων /αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στην ψηφιακή πλατφόρμα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά
• Καθορίζεται ο χρόνος ενημέρωσης των στοιχείων, η μορφή καθώς και τα τεχνικά χαρακτηριστικά των εντύπων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας και του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Τα στοιχεία για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου/Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του ΤΕΕ, συγκεντρώνονται σε ένα πιστοποιητικό, στο Πιστοποιητικό Πληρότητας, όλα τα απαραίτητα στοιχεία και πληροφορίες ενός ακινήτου με αποτέλεσμα:

– Να αποτρέπεται η δημιουργία νέας γενιάς αυθαιρέτων.

– Να θωρακίζεται η ιδιοκτησία των πολιτών, καθώς θα είναι καταγεγραμμένες όλες οι τυχόν μεταβολές του ακινήτου. Με αυτόν τον τρόπο επιτυγχάνεται και η διαφάνεια στις δικαιοπραξίες (μεταβιβάσεις).

– Να μειώνεται δραστικά η γραφειοκρατία καθώς ο πολίτης – ιδιοκτήτης έχοντας ψηφιακά την «ακτινογραφία» του ακινήτου του, δεν χρειάζεται να σπεύδει για οποιοδήποτε έγγραφο σε δημόσιες υπηρεσίες. Πλέον, με λίγα «κλικ» στον υπολογιστή θα μπορεί να λαμβάνει τις απαιτούμενες πληροφορίες (πχ τίτλους ιδιοκτησίας, οικοδομική άδεια, δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο κλπ).

– Το Δημόσιο να αποκτά καταγραφή των ακινήτων του με σημαντικές πληροφορίες (για τη στατική επάρκεια, τη δομική τρωτότητα κλπ), ώστε να μπορούν να προγραμματισθούν και οι απαιτούμενες παρεμβάσεις σε αυτά.

– Να επιταχύνονται οι επενδύσεις, καθώς με ψηφιοποιημένες τις πληροφορίες των ακινήτων (κτιρίων ή οικοπέδων/γηπέδων), συντομεύει δραστικά ο χρόνος διερεύνησης και εξέτασής τους από υποψήφιους επενδυτές.

Ποια κτίρια πρέπει να αποκτήσουν ηλεκτρονική ταυτότητα

Υποχρέωση για εισαγωγή στον θεσμό έχουν:

(α) τα νέα κτίρια και διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες,

(β) τα παλαιότερα κτίρια κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους.

Για την υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, βάσει του ν.4495/2017, τα κτίρια διακρίνονται σε δύο κατηγορίες:

Κατηγορία Ι:

α. Κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους ΟΤΑ και στα ΝΠΔΔ και κτίρια που στεγάζουν υπηρεσίες αυτών

β. Κτίρια συνάθροισης κοινού (θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες εκδηλώσεων, συνεδριακά κέντρα, κτίρια εκθέσεων), συμπεριλαμβανομένων βιβλιοθηκών, μουσείων, αθλητικών εγκαταστάσεων, σταθμών μετεπιβίβασης ΜΜΜ

γ. Πρατήρια υγρών καυσίμων, συνεργεία ή πλυντήρια αυτοκινήτων

δ. Τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ.

ε. Δημόσια και ιδιωτικά κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης

στ. Νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας και ψυχικής υγείας, βρεφοκομεία, παιδικοί-βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίως πασχόντων, ιδρύματα ατόμων με αναπηρία

ζ. Καταστήματα κράτησης και ειδικά καταστήματα κράτησης νέων

Κατηγορία II:

Στην κατηγορία αυτή υπάγονται όλα τα υπόλοιπα κτίρια και οι αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες ανεξαρτήτως χρήσης. Για τα κτίρια της Κατηγορίας Ι, υπάρχει περιθώριο 5 ετών για την καταχώρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Για τα λοιπά κτίρια της Κατηγορίας II, η υποβολή γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας και η σχετική δήλωση προσαρτάται υποχρεωτικά στο συμβόλαιο.