Η παράταση της προθεσμίας και η διεύρυνση των κριτηρίων χρηματοδότησης θα συμπεριληφθεί σε Κοινή Υπουργική Απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρου Παπασταύρου, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνας Μιχαηλίδου, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης Δημήτρη Παπαστεργίου, του Αναπληρωτή Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκου Παπαθανάση και του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Δημήτρη Μαρκόπουλου.

Συγκεκριμένα, με τις νέες ρυθμίσεις, παρατείνεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 η δυνατότητα έκδοσης βεβαιώσεων επιλεξιμότητας για τις κλειστές κατοικίες.

Επιπλέον, διευρύνονται τα κριτήρια χρηματοδότησης αναφορικά με τη δυνατότητα χρηματοδότησης μόνο μίας κλειστής κατοικίας κατά το Β’ στάδιο υλοποίησης της δράσης. Συνεπώς, αποσύρεται ο περιορισμός ως προς τον αριθμό χρηματοδότησης κλειστών κατοικιών και παρέχεται η δυνατότητα στους πολίτες να κάνουν αίτηση χρηματοδότησης και για περισσότερες από μία κλειστές κατοικίες κατά το Β’ στάδιο υλοποίησης της δράσης.

Αντικαθίστανται οι λέξεις “παιδί” ή “παιδιά”, που αναφέρονται στην αρχική ΚΥΑ της δράσης (86272ΕΞ/02-06-2026 Β’ 3058) με τις λέξεις “ανήλικο τέκνο” ή “ανήλικα τέκνα” και ο πίνακας των εισοδηματικών κατηγοριών της παρ. 3 του άρθρου 3 της ανωτέρω ΚΥΑ διαμορφώνεται ως ακολούθως:

Τέλος, προστέθηκε ότι κατά το Β’ στάδιο υλοποίησης της δράσης στη δεύτερη διακριτή χρονικά φάση για τις ανοικτές κατοικίες, οι αιτήσεις χρηματοδότησης θα προτεραιοποιηθούν με βάση εισοδηματικά κριτήρια.

Σημειώνεται, επίσης, ότι ο αποκλεισμός επιλεξιμότητας των κλειστών κατοικιών, που αποκτήθηκαν εντός του 2026 προκύπτει με σαφήνεια από την αρχική ΚΥΑ της Δράσης (86272ΕΞ/02-06-2026 Β’ 3058) σύμφωνα με την οποία η κλειστή κατοικία θα πρέπει να έχει συμπεριληφθεί στη δήλωση του αιτούντος για το φορολογικό έτος 2025. Ενώ οι ανοικτές κατοικίες, που αποκτήθηκαν εντός του 2026 είναι επιλέξιμες με την προϋπόθεση, ότι ο αιτών δήλωσε τη συγκεκριμένη ανοικτή κατοικία ως κύρια κατοικία του για το φορολογικό έτος 2025.

Μέχρι σήμερα στο πλαίσιο της Δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027 έχουν εκδοθεί περισσότερες από 90.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, ενώ το σύνολο των χρηστών της πλατφόρμας είναι 380.000. Η πλατφόρμα, η οποία υλοποιήθηκε από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης, παρέχει πλέον τη δυνατότητα σε περισσότερους πολίτες να εκδώσουν βεβαίωση επιλεξιμότητας σε πραγματικό χρόνο. Τα στοιχεία των πολιτών αντλούνται μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της ΓΓΠΣΨΔ από την ΑΑΔΕ, το ΥΠΕΣ και τον ΔΕΔΔΗΕ.

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται είτε μέσω του www.anakainisi.gov.gr είτε μέσω του gov.gr στην κατηγορία Περιουσία και Φορολογία και υποκατηγορία Επιδοτήσεις πολιτών.

Σε μια περίοδο που η πρόσβαση σε αξιοπρεπή και οικονομικά προσιτή κατοικία αποτελεί σημαντική πρόκληση για τα ελληνικά νοικοκυριά, η Δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021–2027, παράλληλα με το σύνολο των δράσεων ύψους 6,5 δις ευρώ που συμπεριλαμβάνονται στην Εθνική́ Στρατηγική́ για τη Στεγαστική́ Πολιτική́, συμβάλλει άμεσα και ουσιαστικά στην αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος, επαναφέροντας ανενεργές κατοικίες στην αγορά και αυξάνοντας το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα. Παράλληλα, η ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών βελτιώνει τις συνθήκες διαβίωσης και μειώνει το κόστος στέγασης και ενέργειας. Η δράση αποτυπώνει έμπρακτα τον κοινωνικό και αναπτυξιακό προσανατολισμό του ΕΣΠΑ, αξιοποιώντας τους ευρωπαϊκούς πόρους προς όφελος των πολιτών και της κοινωνικής συνοχής.

Στο νέο πλαίσιο ξεχωρίζουν πέντε βασικές κατηγορίες φορολογουμένων που αναμένεται να δουν απτά οφέλη.

Για τους εκμισθωτές με ετήσια έσοδα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ, η ελάφρυνση προκύπτει από την εισαγωγή νέου ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή 25% αντί του σημερινού 35% για το τμήμα εισοδήματος από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Η αλλαγή αυτή οδηγεί σε σημαντικές μειώσεις φόρου, που σε ορισμένες περιπτώσεις υπερβαίνουν τα 1.300 ευρώ τον χρόνο. Ενδεικτικά, για εισόδημα 15.000 ευρώ το όφελος φθάνει τα 300 ευρώ, για 20.000 ευρώ τα 800 ευρώ, ενώ για υψηλότερα ποσά, έως και 40.000 ευρώ, η ετήσια ελάφρυνση διαμορφώνεται μεταξύ 1.200 και 1.300 ευρώ. Η βασική κλίμακα παραμένει στο 15% έως τις 12.000 ευρώ, με προοδευτική αύξηση των συντελεστών στα υψηλότερα κλιμάκια.

Ιδιαίτερα ισχυρά είναι τα κίνητρα για ιδιοκτήτες που θα αξιοποιήσουν κλειστά ακίνητα ή θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις έως το τέλος του 2026. Για τα συγκεκριμένα ακίνητα προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για μια τριετία, υπό προϋποθέσεις. Το μέτρο αφορά κατοικίες που παρέμεναν κενές τουλάχιστον τρία χρόνια ή ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μέτρα που χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση, με αυξήσεις του ορίου για οικογένειες με περισσότερα τέκνα. Προϋπόθεση αποτελεί η σύναψη τριετούς σύμβασης, με ειδικές ρυθμίσεις για περιπτώσεις αλλαγής ενοικιαστή ή μίσθωσης σε δημοσίους υπαλλήλους.

Παράλληλα, πάνω από ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι με κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς θα δουν αυτόματη μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ του 2026. Η έκπτωση αφορά κατοικίες σε περιοχές με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων, εκτός Αττικής, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία της πλήρους κυριότητας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ και αφορά δικαιώματα πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας.

Στο μέτωπο των αγοραπωλησιών, παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα, με μοναδική επιβάρυνση τον φόρο μεταβίβασης 3%. Η ρύθμιση μειώνει αισθητά το κόστος απόκτησης στέγης, καθώς για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ το όφελος φθάνει τις 42.000 ευρώ, ενώ για ακίνητο 300.000 ευρώ αγγίζει τις 63.000 ευρώ. Ταυτόχρονα, παραμένει «παγωμένος» και ο φόρος υπεραξίας 15%, περιορίζοντας τις πιέσεις στις τελικές τιμές.

Τέλος, σημαντικό φορολογικό όφελος προβλέπεται για όσους προχωρήσουν μέσα στο 2026 σε ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων. Οι σχετικές δαπάνες οδηγούν σε μείωση φόρου εισοδήματος έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας, με ανώτατη ετήσια έκπτωση 3.200 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι οι πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά και τα παραστατικά διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ. Το όφελος κατανέμεται στα εκκαθαριστικά των επόμενων ετών, χωρίς δυνατότητα επιστροφής ή μεταφοράς τυχόν αχρησιμοποίητου ποσού.