κοινόχρηστά – Money Press

Πολυκατοικίες: Πότε «σβήνουν» τα χρέη από κοινόχρηστα

xtzaferis — Tue, 03 Mar 2026 08:00:05 +0000

Σε διαρκή «αγκάθι» για τους διαχειριστές πολυκατοικιών έχει μετατραπεί το πρόβλημα των ανεξόφλητων κοινοχρήστων.

Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου η αντιπαράθεση οδηγείται ακόμη και στις δικαστικές αίθουσες.

Το κρίσιμο ερώτημα, ωστόσο, είναι πότε παραγράφονται οι οφειλές από κοινόχρηστα;

Οι απαιτήσεις που προκύπτουν από κοινόχρηστα πολυκατοικίας σβήνουν μετά την πάροδο πέντε ετών.

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα και τη σχετική νομολογιακή πρακτική, οι συγκεκριμένες οφειλές χαρακτηρίζονται ως «περιοδικές παροχές» και υπάγονται στη σύντομη πενταετή παραγραφή, όπως προβλέπει το Άρθρο 250 ΑΚ.

Βασικά σημεία για την παραγραφή

Έναρξη προθεσμίας: Η πενταετία αρχίζει να μετρά από το τέλος του έτους μέσα στο οποίο γεννήθηκε η απαίτηση. Για παράδειγμα, οφειλές του 2024 παραγράφονται την 1η Ιανουαρίου 2030.

Διακοπή παραγραφής: Η προθεσμία αναστέλλεται ή επανεκκινεί από την αρχή εφόσον ο διαχειριστής ή η γενική συνέλευση προχωρήσουν σε δικαστικές ενέργειες, όπως κατάθεση αγωγής ή έκδοση διαταγής πληρωμής, ή αν ο οφειλέτης αναγνωρίσει εγγράφως το χρέος του.

Ευθύνη νέου ιδιοκτήτη: Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου, ο νέος ιδιοκτήτης κατά κανόνα δεν φέρει ευθύνη για τα παλαιά χρέη του προηγούμενου, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Το χρέος εξακολουθεί να βαρύνει τον πωλητή.

Αγορά ακινήτων: Τι μπορεί να μειώσει έως 20% την αξία ενός διαμερίσματος

xtzaferis — Mon, 09 Feb 2026 20:00:07 +0000

Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης, με τη ζήτηση να ενισχύεται κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Ωστόσο, η εικόνα που αποτυπώνεται σε μια αγγελία συχνά δεν αποκαλύπτει όλη την πραγματικότητα. Πέρα από τα τετραγωνικά μέτρα, τις ανακαινίσεις ή την τοποθεσία, η συνολική κατάσταση της πολυκατοικίας –από τα κοινόχρηστα έως τη διαχείριση των οικονομικών της– μπορεί να επηρεάσει καθοριστικά την εμπορική αξία ενός διαμερίσματος.

Η πολυκατοικία ως μικρός οικονομικός μηχανισμός

Σύμφωνα με έρευνα της ελληνικής πλατφόρμας Billys, που δραστηριοποιείται στη διαχείριση δεκάδων χιλιάδων ακινήτων με έμφαση στη διαφάνεια και την ψηφιοποίηση, μια πολυκατοικία θα έπρεπε να λειτουργεί σαν ένας μικρός οργανισμός: με οργανωμένο ταμείο, σαφείς κανόνες, σταθερές διαδικασίες και ξεκάθαρη λήψη αποφάσεων. Όταν αυτά απουσιάζουν, εμφανίζονται τρία επαναλαμβανόμενα προβλήματα: προβληματική διαχείριση και έλλειψη ρευστότητας, ανεπαρκής συντήρηση και απουσία μακροπρόθεσμου σχεδιασμού.

Τι επηρεάζει πραγματικά την τιμή

Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι κακή διαχείριση και πλημμελής συντήρηση μπορούν να «ροκανίσουν» έως και 20% την εμπορική αξία ενός διαμερίσματος, ακόμη κι αν αυτό είναι αντίστοιχο με άλλα της αγοράς ως προς τα βασικά χαρακτηριστικά του.

Κρίσιμες λεπτομέρειες που κάνουν τη διαφορά

Ο ανελκυστήρας αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα: σε κτίρια όπου δεν λειτουργεί σωστά ή δεν συντηρείται επαρκώς, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο υποχωρούν αισθητά, ιδιαίτερα για διαμερίσματα σε υψηλούς ορόφους. Το ίδιο ισχύει για τους κοινόχρηστους χώρους. Η εικόνα της εισόδου, το κλιμακοστάσιο, ο φωτισμός και η καθαριότητα διαμορφώνουν την «πρώτη εντύπωση» και επηρεάζουν άμεσα την αντιλαμβανόμενη αξία του ακινήτου, πριν ακόμη δει κανείς το ίδιο το διαμέρισμα. Μεσίτες και εκτιμητές επιβεβαιώνουν ότι αγοραστές είτε ζητούν σημαντικές εκπτώσεις είτε αποχωρούν από τη διαπραγμάτευση όταν η καθημερινότητα σε μια πολυκατοικία δείχνει ανοργάνωτη και αμελής.

Κοινόχρηστα και ψυχολογία της αγοράς

Το ύψος των κοινοχρήστων αποτελεί έναν ακόμη κρίσιμο παράγοντα. Υπάρχει ένα σαφές ψυχολογικό όριο πέρα από το οποίο ακόμη και ένα ποιοτικό ακίνητο χάνει σε ελκυστικότητα, ειδικά όταν δεν είναι ξεκάθαρο πώς αξιοποιούνται τα χρήματα. Τα δεδομένα δείχνουν ότι περίπου 4 στους 10 ενοίκους καθυστερούν ή δεν καταβάλλουν τα κοινόχρηστα, οδηγώντας σε συσσωρευμένα χρέη, περιορισμένη συντήρηση και αυξημένη καχυποψία από την πλευρά της αγοράς.

Οι παρεμβάσεις που προστατεύουν την αξία

Δεν είναι πάντα οι ακριβές παρεμβάσεις αυτές που κάνουν τη διαφορά. Τακτική καθαριότητα, απεντόμωση, βασική συντήρηση εσωτερικών και εξωτερικών χώρων και έγκαιρη συντήρηση ή πιστοποίηση του ανελκυστήρα έχουν άμεσο και μετρήσιμο αποτέλεσμα. Βελτιώνουν την εικόνα και τη λειτουργικότητα του κτιρίου, αυξάνοντας την προθυμία αγοραστών και ενοικιαστών να πληρώσουν καλύτερη τιμή ή να κλείσουν ταχύτερα μια συμφωνία.

Συμπέρασμα

Στην ελληνική αγορά ακινήτων, η αξία δεν καθορίζεται μόνο από τα τετραγωνικά. Η κατάσταση και η διαχείριση της πολυκατοικίας παίζουν ρόλο που δεν μπορεί να αγνοηθεί. Η απουσία οργανωμένης, διαφανούς και προνοητικής διοίκησης δεν υποβαθμίζει μόνο την καθημερινότητα των ενοίκων, αλλά επηρεάζει άμεσα και το οικονομικό αποτέλεσμα, είτε πρόκειται για πώληση είτε για ενοικίαση.

Ποιος πληρώνει τα κοινόχρηστα: Ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής;

xtzaferis — Tue, 21 Oct 2025 19:30:23 +0000

Η νομοθεσία για την οριζόντια ιδιοκτησία καθορίζει με σαφήνεια πώς πρέπει να γίνεται η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών στις πολυκατοικίες. Οι βασικές διατάξεις προέρχονται από τον Νόμο 3741/1929 και το Προεδρικό Διάταγμα της 27ης Σεπτεμβρίου – 7ης Νοεμβρίου 1985, τα οποία αποτελούν το θεσμικό πλαίσιο για την οικονομική λειτουργία των πολυκατοικιών. Παρ’ όλα αυτά, στην πράξη δεν λείπουν οι απορίες, ιδίως σχετικά με το ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των εξόδων: ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής.

Τι ισχύει στην πράξη
Σύμφωνα με την καθιερωμένη πρακτική, οι έκτακτες δαπάνες –όπως επισκευές, αντικαταστάσεις εξοπλισμού ή ανακαινίσεις– βαρύνουν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Αντίθετα, οι τακτικές δαπάνες, που αφορούν τη συντήρηση και λειτουργία των κοινόχρηστων χώρων (καθαριότητα, φωτισμό, λειτουργία ανελκυστήρα, κοινόχρηστο ρεύμα κ.ά.), αποτελούν υποχρέωση του ενοικιαστή.

Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας υπολογίζει τα κοινόχρηστα με βάση τα ποσοστά συμμετοχής που αναγράφονται στον πίνακα οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση που στο συνολικό ποσό περιλαμβάνονται έξοδα τα οποία αφορούν τον ιδιοκτήτη, αυτά αφαιρούνται από το επόμενο ενοίκιο.

Αν ένα διαμέρισμα παραμένει κενό ή δεν χρησιμοποιεί τη θέρμανση, η υποχρέωση συμμετοχής στις σχετικές δαπάνες παραμένει, σύμφωνα με τους συντελεστές κατανομής που προβλέπονται από τη μελέτη θέρμανσης του κτηρίου.

Έκτακτες εργασίες και αποφάσεις
Για εργασίες εκτός προγραμματισμού –όπως το βάψιμο του κλιμακοστασίου ή η αντικατάσταση συστημάτων– απαιτείται ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών, εκτός αν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας που προβλέπει διαφορετική διαδικασία λήψης απόφασης.

Σε περίπτωση μη πληρωμής κοινοχρήστων
Αν ο ενοικιαστής δεν εξοφλήσει τα κοινόχρηστα, την ευθύνη φέρει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, ο οποίος οφείλει να καλύψει τα σχετικά ποσά.
Αν, αντίθετα, ο ιδιοκτήτης είναι εκείνος που δεν καταβάλλει τη συμμετοχή του, τα χρήματα διεκδικούνται δικαστικά.

Υποχρεωτική συμμετοχή όλων
Η ισχύουσα νομοθεσία είναι ρητή: η καταβολή των κοινοχρήστων είναι υποχρεωτική για όλους τους συνιδιοκτήτες, ανεξαρτήτως αν το διαμέρισμα κατοικείται ή όχι.
Η σωστή και δίκαιη κατανομή των δαπανών αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη εύρυθμη λειτουργία και τη συμβίωση μέσα σε κάθε πολυκατοικία.

Τι αλλάζει στα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών: Οι οφειλές, οι διαμεσολαβητές, οι διαδικασίες

panos12 — Mon, 09 Apr 2018 12:30:08 +0000

Μεγάλες αλλαγές έρχονται για τα απλήρωτα κοινόχρηστα, πρόβλημα που μαστίζει πολλές πολυκατοικίες της Αθήνας και των υπόλοιπων αστικών κέντρων. Οι διαφορές για τα κοινόχρηστα που μένουν απλήρωτα θα επιλύονται από τον προσεχή Οκτώβριο με υποχρεωτική διαμεσολάβηση.

Ειδικότερα, εάν δεν υπάρχει γραπτή συμφωνία των δύο μερών, η αμοιβή του διαμεσολαβητή ορίζεται στα 100 ευρώ για τις υπηρεσίες μίας ώρας, με την ελάχιστη αμοιβή που δύναται να λάβει να φτάνει τα 250 ευρώ, ανεξάρτητα από τις αμοιβές των δικηγόρων κάθε πλευράς. Στην περίπτωση, τώρα, που ο ένας εκ των δύο εμπλεκομένων (ο διαχειριστής ή ο ιδιοκτήτης που χρωστά) δεν προσέρχεται στη διαδικασία της διαμεσολάβησης, παρότι κλήθηκε νομότυπα σε αυτήν, ο διαμεσολαβητής συντάσσει σχετικό πρακτικό και το άλλο μέρος δικαιούται να προσφύγει δικαστικά, επισυνάπτοντας στην αγωγή ή σε άλλο ένδικο βοήθημα αντίγραφο του σχετικού πρακτικού.

Στην τελευταία περίπτωση, με την απόφαση του δικαστηρίου που επιλαμβάνεται της διαφοράς επιβάλλεται στο διάδικο μέρος το οποίο δεν προσήλθε στη διαδικασία της διαμεσολάβησης, αν και κλήθηκε νομότυπα, χρηματική ποινή ποσού 1.000 έως 5.000 ευρώ, όπως και επιπλέον χρηματική ποινή ποσοστού 0,2% επί του αντικειμένου της διαφοράς σε περίπτωση ήττας του και ποσοστού 0,1% επί του αντικειμένου της διαφοράς σε περίπτωση εν μέρει ήττας.

Με τον θεσμό της διαμεσολάβησης, που μεταρρυθμίζεται με σχέδιο νόμου του υπουργείου Δικαιοσύνης, η κυβέρνηση φιλοδοξεί να δώσει λύση στο πρόβλημα των απλήρωτων κοινοχρήστων.

Με το νομοσχέδιο καθιερώνεται πλέον ως υποχρεωτικό στάδιο προσφυγής στη Δικαιοσύνη η απόπειρα διαμεσολάβησης στις διαφορές ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων από τη σχέση οροφοκτησίας, οι διαφορές από τη λειτουργία απλής και σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας, οι διαφορές αφενός ανάμεσα στους διαχειριστές ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους και κάθετης ιδιοκτησίας και αφετέρου στους ιδιοκτήτες ορόφων, διαμερισμάτων και κάθετων ιδιοκτησιών, ακόμη και για καθυστέρηση κοινοχρήστων.

Σήμερα, ο διαχειριστής μίας πολυκατοικίας, μπορεί, ύστερα από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης να προχωράει άμεσα σε δικαστικές ενέργειες για να διασφαλίσει την ομαλή λειτουργία του κτηρίου. Τα βασικό όπλο του είναι η διαταγή πληρωμής, που εκδίδεται σε διάστημα έως δύο εβδομάδων

Η αμοιβή του δικηγόρου-διαμεσολαβητή, ανέρχεται σε 170 ευρώ για απασχόληση έως δύο ωρών και σε 100 ευρώ ανά ώρα για απασχόληση άνω των δύο ωρών.
Ποιες διαφορές επιλύονται

Αστικές και Εμπορικές Διαφορές – Εγχώριες και Διασυνοριακές Διαφορές.

Πριν ή κατά τη διάρκεια της δικαστικής διαμάχης. Για διαφορές κάτω των 5000€, δεν είναι υποχρεωτική η παράσταση δικηγόρου. Οι διαφορές συνιδιοκτητών υπάγονται υποχρεωτικά στη διαμεσολάβηση.

Ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων από την σχέση οροφοκτησίας. Ιδιοκτήτες από την σχέση κάθετης . Διαχειριστές και ιδιοκτήτες ορόφων, διαμερισμάτων και κάθετων ιδιοκτησιών. Διαφορές μεταξύ γειτόνων.

Πότε θα γίνει η διαμεσολάβηση πράξη

Μέχρι 17-10-2018: Τα μέρη εθελοντικά επιλέγουν να επιλύσουν τη διαφορά εξωδικαστικά, με διαμεσολάβηση.

Από 17-10-2018: Πριν από την κατάθεση της αγωγής, υποχρεωτική προσπάθεια να επιλυθεί η διαφορά με διαμεσολάβηση.

Θα είναι μια σύντομη διαδικασία και μια νομικά ισχυρή συμφωνία και θα εκδίδεται ένας τίτλος εκτελεστός (αρθ. 184 ν. 4512-2018 και άρθ. 904 ΚΠΟΛΔ).

Τι είναι η διαμεσολάβηση

Εξωδικαστική διαδικασία επίλυσης μιας διαφοράς μεταξύ φυσικών ή νομικών προσώπων. Διαρθρωμένη διαδικασία κατά την οποία ένα τρίτο μέρος, ο Διαμεσολαβητής καθοδηγεί τα αντικρουόμενα μέρη να καταλήξουν σε αμοιβαία δημιουργική και ικανοποιητική λύση.

Ο Διαμεσολαβητής δημιουργεί εποικοδομητικό διάλογο, προσφέρει ιδέες, βοηθά τα μέρη να καταλάβουν και αξιολογήσουν το πρόβλημα. Τα μέρη βρίσκουν τη λύση και αποφασίζουν.

Ο Διαμεσολαβητής με τους Δικηγόρους των μερών διατυπώνουν την συμφωνία σε γραπτή δέσμευση ώστε να μπορεί να υλοποιηθεί

Τι θα είναι ο διαμεσολαβητής

Διαπιστευμένος από το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Ειδικά εκπαιδευμένος, Ανεξάρτητος, ουδέτερος. Δεσμεύεται από το απόρρητο και την εχεμύθεια. Υπόκειται σε Κώδικα Δεοντολογίας.

Κοινόχρηστα πολυκατοικιών: Οι μεγάλες ανατροπές που έρχονται

panos12 — Mon, 26 Mar 2018 09:00:58 +0000

Ερχονται μεγάλες ανατροπές στις πολυκατοικίες που αντιμετωπίζουν τεράστια προβλήματα με τα απλήρωτα κοινόχρηστα ή με άλλες διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Ο θεσμός του διαμεσολαβητή θα τεθεί σε εφαρμογή σε έξι μήνες και μπορεί να φέρει τα πάνω – κάτω σε χιλιάδες πολυκατοικίες σε όλη την Ελλάδα.

Αν και πολλοί κρίνουν ότι ακόμη και αυτός ο θεσμός θα είναι γραφειοκρατικός και ακριβός για πολλούς, εκτιμάται ότι μπορεί να συμβάλει στην αποτροπή προσφυγής στα δικαστήρια που είναι και πιο κοστοβόρα και οι αποφάσεις εκδίδονται με μεγάλη καθυστέρηση.

Κάποιοι συνεπείς ιδιοκτήτες, που πληρώνουν κανονικά τις υποχρεώσεις τους ή είναι εντάξει με τους κανονισμούς της πολυκατοικίας τονίζουν ότι τελικά με τον διαμεσολαβητή απλά θα επιβαρυνθούν οι ίδιοι ένα ποσό ενώ οι συνειδητοί κακοπληρωτές και όσοι δεν έχουν οικονομική δυνατότητα, δεν θα συμβάλλουν στο επιπλέον κόστος.

Η προσπάθεια είσπραξης των κοινοχρήστων θα περιλαμβάνει εφεξής και τα έξοδα της διαμεσολάβησης, δηλαδή τις αμοιβές του διαμεσολαβητή και του δικηγόρου. Εάν δεν υπάρχει συμφωνία ανάμεσα στα δύο μέρη, η αμοιβή του διαμεσολαβητή ορίζεται στα 100 ευρώ για μία ώρα, αλλά η ελάχιστη αμοιβή του φτάνει τα 250 ευρώ. Σε αυτό το ποσό δεν περιλαμβάνονται βεβαίως και τα έξοδα του δικηγόρου που είναι απαραίτηρος.

Η ουσία είναι ότι ειδικά για τα απλήρωτα κοινόχρηστα, που σε πολλές πολυκατοικίες ανέρχονται σε χιλιάδες ευρώ και αφορούν σε λογαριασμούς ακόμη και από το 2012, μπορεί να βρεθεί μια λύση.

Από την άλλη, αν δεν έρθει κάποιο από τα δύο μέρη στο τραπέζι του διαλόγου, τότε ο διαμεσολαβητής συντάσσει πρακτικό με το άλλο μέρος να δικαιούται να προσφύγει δικαστικά, επισυνάπτοντας το σχετικό πρακτικό στην αγωγή. Το δικαστήριο μπορεί να επιβάλει ποινή ύψους 1.000 ευρώ έως 5.000 ευρώ στο μέρος που δεν προσήλθε στη διαδικασία αλλά και επιπλέον χρηματική ποινή ποσοστού 0,2% επί του αντικειμένου της διαφοράς σε περίπτωση ήττας του και ποσοστού 0,1% σε περίπτωση εν μέρει ήττας του.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η ΠΟΜΙΔΑ έχει εκφράσει ενστάσεις τονίζοντας ότι πρόκειται για μια διαδικασία που θα προσθέσει για τον διαχειριστή επιπλέον κόστος και χρόνο για την είσπραξη των κοινοχρήστων.
Ορισμένες ερωτήσεις για το νέο θεσμό είναι:

Τι είναι η διαμεσολάβηση

Τι θα είναι ο διαμεσολαβητής

Διαφορές που επιλύονται

Αστικές και Εμπορικές Διαφορές - Εγχώριες και Διασυνοριακές Διαφορές.

Πότε θα γίνει η διαμεσολάβηση πράξη

Μέχρι 17-10-2018 : Τα μέρη εθελοντικά επιλέγουν να επιλύσουν τη διαφορά εξωδικαστικά, με διαμεσολάβηση.

Από 17-10-2018: Πριν από την κατάθεση της αγωγής, υποχρεωτική προσπάθεια να επιλυθεί η διαφορά με διαμεσολάβηση.

Το κόστος

Υπολογίζεται ότι το κόστος του διαμεσολαβητή θα φτάνει τα 200 – 250 ευρώ και θα καταβάλλεται από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Θα είναι ένα επιπλέον κόστος ώστε να γλιτώσουν την προσφυγή στη δικαιοσύνη. Αν δεν εκδοθεί ένα έγγραφο από τον διαμεσολαβητή που θα λέει ότι έγινε η διαμεσολάβηση – προσπάθεια, αλλά δεν καρποφόρησε, δεν μπορεί ο δικηγόρος των καταγγελόντων να προσφύγει στη δικαιοσύνη. Και μια προσφυγή για κάθε ασυνεπή ιδιοκτήτη που δεν πληρώνει π.χ. κοινόχρηστα, σημαίνει 400 ευρώ τουλάχιστον.

Τι αλλάζει για τα απλήρωτα κοινόχρηστα

panos12 — Wed, 24 Jan 2018 11:30:05 +0000

Σημαντικές αλλαγές έρχονται στα ακίνητα και συγκεκριμένα στα κοινόχρηστα που μένουν απλήρωτα. Στο νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης για τη «Μεταρρύθμιση του θεσμού της διαμεσολάβησης» εντάσσονται σε υποχρεωτική διαμεσολάβηση θα οδηγούνται οι διαφορές για τα κοινόχρηστα που μένουν απλήρωτα.

Το πρόβλημα είναι μεγάλο και καθώς τα κοινόχρηστά τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει «βραχνάς» για τους διαχειριστές των πολυκατοικιών. Λόγω της οικονομικής κρίσης και των περικοπών σε μισθούς και συντάξεις πολλοί άρχισαν να καθυστερούν και στη συνέχεια σταμάτησαν να πληρώνουν τα κοινόχρηστα που τους αναλογούσαν, αναφέρει το in.gr.

Αποτέλεσμα όλων αυτών είναι πολλές πολυκατοικίες να μένουν χωρίς θέρμανση, απολύμανση, καθαρισμό κοινόχρηστών χώρων, ακόμη και χωρίς ρεύμα.

Σύμφωνα με αναλυτικό οδηγό που εξέδωσε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), πλέον καθιερώνεται ως υποχρεωτικό στάδιο προσφυγής στη Δικαιοσύνη η απόπειρα διαμεσολάβησης στις διαφορές ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων από τη σχέση οροφοκτησίας, οι διαφορές από τη λειτουργία απλής και σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας, οι διαφορές αφενός ανάμεσα στους διαχειριστές ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους και κάθετης ιδιοκτησίας και αφετέρου στους ιδιοκτήτες ορόφων, διαμερισμάτων και κάθετων ιδιοκτησιών, ακόμη και για καθυστέρηση κοινοχρήστων, καθώς επίσης και οι διαφορές που εμπίπτουν στο ρυθμιστικό πεδίο των άρθρων 1003 έως 1031 του ΑΚ (γειτονικό δίκαιο).

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ οι διαχειριστές των πολυκατοικιών, στην προσπάθειά τους να εισπράξουν τα κοινόχρηστα θα επιβαρύνονται πλέον και με τα έξοδα «διαμεσολάβησης» (αμοιβή διαμεσολαβητή και δικηγόρου κλπ.).
Οι αλλαγές
Η διαμεσολάβηση είναι ένας τρόπος εξωδικαστικής επίλυσης των διαφορών, ο οποίος διαρκώς κερδίζει έδαφος διεθνώς, καθώς διευθετεί σε σύντομο χρόνο ιδιωτικές διαφορές. Το θετικό της διαδικασίας είναι πως συμβάλει στην αποσυμφόρηση των δικαστηρίωναπό υποθέσεις που μπορούν να επιλυθούν εύκολα με εξωδικαστικό τρόπο.

Έως σήμερα, σύμφωνα με το νόμο 3898/2010, με διαμεσολάβηση επιλύονται διαφορές ιδιωτικού δικαίου για τις οποίες τα μέρη έχουν εξουσία διάθεσης του αντικειμένου της διαφοράς.

Το νέο νομοσχέδιο για τη διαμεσολάβηση καθιστά υποχρεωτική την υπαγωγή ορισμένων ιδιωτικών διαφορών στη διαδικασία της διαμεσολάβησης καθώς και την υποχρέωση ενημέρωσης από τον πληρεξούσιο δικηγόρο για αυτές. Όπως σημειώνεται, εάν δεν υπάρχει γραπτή συμφωνία των μερών, η αμοιβή του διαμεσολαβητή ορίζεται στα 100 ευρώ για τις υπηρεσίες μιας ώρας και η ελάχιστη αμοιβή που δύναται να λάβει είναι τα 250 ευρώ. Αυτό το κόστος είναι ανεξάρτητο από τις αμοιβές των δικηγόρων των δύο μερών.
Τα πρόστιμα

Στην περίπτωση που το ένα μέρος της διαφοράς δεν προσέρχεται στη διαδικασία της διαμεσολάβησης, αν και έχει κληθεί νομότυπα προς τούτο, ο διαμεσολαβητής συντάσσει σχετικό πρακτικό και το άλλο μέρος δικαιούται να προσφύγει στο Δικαστήριο, επισυνάπτοντας στην αγωγή ή άλλο ένδικο βοήθημα αντίγραφο του σχετικού πρακτικού.

Στην τελευταία περίπτωση, με την απόφαση του Δικαστηρίου που επιλαμβάνεται της διαφοράς επιβάλλεται στο διάδικο μέρος το οποίο δεν προσήλθε στη διαδικασία της διαμεσολάβησης, αν και κλήθηκε νομότυπα προς τούτο, χρηματική ποινή ποσού 1.000 έως 5.000 ευρώ, αλλά και επιπλέον δε χρηματική ποινή ποσοστού 0,2% επί του αντικειμένου της διαφοράς σε περίπτωση ήττας του και ποσοστού 0,1% επί του αντικειμένου της διαφοράς σε περίπτωση εν μέρει ήττας.