Το υπουργείο Οικονομικών δρομολογεί νέο γύρο συμψηφισμών, μελλοντικών φορολογικών υποχρεώσεων με τις εισοδηματικές απώλειες που υπέστησαν οι ιδιόκτητες ακίνητων από τις μειώσεις ενοικίων, την περίοδο Μαρτίου - Αυγούστου.

Συγκριμένα, μέσα στο προσεχές διάστημα αναμένεται να ολοκληρωθεί η διαδικασία προσδιορισμού των αποζημιωμένων που δικαιούνται 19.680 ιδιοκτήτες ακίνητων που τους ζητήθηκε, μέσω της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η διόρθωση της δήλωσής τους. Οι απώλειες αυτές θα συμψηφιστούν με μελλοντικές φορολογικές υποχρεώσεις.

Την περίοδο Μαρτίου - Οκτωβρίου 2020 η αποζημίωση για τα “κουρέματα” ενοίκων είχε τη μορφή συμψηφισμού του 30% της εισοδηματικής απώλειας λόγω μείωσης του ενοικίου με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις.

Για την περίοδο αυτή και μέχρι σήμερα έχουν γίνει συνολικά 338.528 αιτήσεις από 514.806 εκμισθωτές.

Για τους δικαιούχους που υπέβαλαν ορθά τις δηλώσεις τους (71%), έχουν ήδη γίνει συμψηφισμοί ύψους 42.841.382 ευρώ.

Μέσα στο προσεχές διάστημα αναμένεται να ολοκληρωθεί η διαδικασία συμψηφισμών 19.680 ιδιοκτήτες ακινήτων (6%).

Εφόσον το δικαιούμενο ποσό δεν έχει πλήρως συμψηφιστεί μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες θα ωφεληθούν στις αμέσως επόμενες φορολογικές τους υποχρεώσεις.

Για όσους φορολογούμενους ιδιοκτήτες δικαιούνταν συμψηφισμό με τις φορολογικές τους υποχρεώσεις αλλά πριν αυτός γίνει είχαν ήδη εξοφλήσει πλήρως το φόρο εισοδήματος και τον ΕΝΦΙΑ έτους 2020, ο συμψηφισμός θα γίνει πλέον με τις φορολογικές υποχρεώσεις του 2021.

Εντός του Φεβρουαρίου αναμένεται να αποσταλεί και τυπικά η αιτιολόγηση για το υπόλοιπο 23% των αιτήσεων (79.306 περιπτώσεις) που δεν πληρούσαν τα νόμιμα κριτήρια, δίνοντας παράλληλα το δικαίωμα αιτιολογημένης προσβολής της απόφασης και επανεξέτασης.

Η καταβολή των χρηματικών, πλέον, αποζημιώσεων Νοεμβρίου ξεκίνησε στις 18 Ιανουαρίου και έχουν καταβληθεί αποζημιώσεις ύψους 19,2 εκατ. ευρώ, σε 176.404 ΑΦΜ.

Για τους δικαιούχους Δεκεμβρίου 2020, η διαδικασία αποζημιώσεων θα πραγματοποιηθεί μέσα τον Φεβρουάριο.

Για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο του 2021, οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα στις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται την εστίαση, στο λιανεμπόριο, τα κομμωτήρια, τον πολιτισμό, τον αθλητισμό, τα γυμναστήρια, τον τουρισμό, τις μεταφορές, τα κέντρα αισθητικής, τα βιβλιοπωλεία και τις επιχειρήσεις που ήταν κλειστές με κρατική εντολή κατά το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου, θα αποζημιωθεί το 80% του μηνιαίου συμφωνημένου μισθώματος αντί της απώλειας.

Ακόμα, για τα νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα στις επιχειρήσεις αυτές, θα αποζημιωθεί το 60% του μηνιαίου μισθώματος.

Το ήμισυ της.... χασούρας τους θα πιστωθεί (μέσα στους επόμενους μήνες) στον τραπεζικό λογαριασμό που έχουν δηλώσει στo Taxisnet.

Αποζημίωση δικαιούνται όσοι εκμισθώνουν ακίνητα σε: 

Επιχειρήσεις που έχουν κλείσει με κρατική εντολή ή ανήκουν στους πληττόμενους ΚΑΔ.

Εργαζόμενους που έχουν τεθεί σε αναστολή εργασίας για την κύρια κατοικία τους ή και για την κατοικία του παιδιού τους που σπουδάζει σε άλλη πόλη μακριά από την μόνιμη κατοικία.

Ναυτικούς που βρίσκονται σε αναστολή σύμβασης ναυτολόγησης για την κύρια κατοικία τους.

Τη δήλωση Covid υποβάλλουν εκμισθωτές ακινήτων, των οποίων το μίσθωμα έχει μειωθεί κατά 40% με βάση τις ισχύουσες διατάξεις που αφορούν μέτρα για την αντιμετώπιση των συνεχιζόμενων συνεπειών της πανδημίας του κορωνοϊού COVID-19, προκειμένου να υλοποιηθούν οι ευνοϊκές ρυθμίσεις.

Στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η δήλωση Covid υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη που έχει υποβάλει τη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας». Επειδή υπάρχουν περιπτώσεις που έχει υποβληθεί «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» από όλους τους συνιδιοκτήτες, τότε η δήλωση Covid θα πρέπει να υποβληθεί μόνο από έναν εκ των συνιδιοκτητών.

Όταν η δήλωση υποβάλλεται για λογαριασμό του εκμισθωτή, από κηδεμόνα σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστή κληρονομιάς διορισμένο από το δικαστήριο, εκτελεστή διαθήκης που διορίστηκε από το δικαστήριο ή από τη Διεύθυνση Εθνικών Κληροδοτημάτων, σύνδικο πτώχευσης σε περίπτωση πτώχευσης, προσωρινό διαχειριστή σε περίπτωση επιδικίας, μεσεγγυούχο σε περίπτωση μεσεγγύησης, επίτροπο ή κηδεμόνα ή δικαστικό συμπαραστάτη σε περίπτωση που ιδιοκτήτης ακινήτου είναι ανήλικο τέκνο ή άτομο σε δικαστική συμπαράσταση, η υποβολή της γίνεται χειρόγραφα στη Δ.Ο.Υ. φορολογίας του εκμισθωτή.

Στοιχεία δήλωσης

Σε περίπτωση υποβολής δήλωσης Covid, τα στοιχεία εκμισθωτή, συνεκμισθωτή, μισθωτή καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου, ανακτώνται από την τελευταία Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας με την προσθήκη των κάτωθι στοιχείων που θα πρέπει να συμπληρωθούν από τον εκμισθωτή:

1. Χρήση μίσθιου, όπου ο εκμισθωτής θα πρέπει να επιλέξει κάποια από τις ακόλουθες επιλογές:

- «κατοικία φοιτητή εξαρτώμενου μέλους»
- «κύρια κατοικία στην οποία ο εκμισθωτής είναι εργαζόμενος και έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας του»
- «κύρια κατοικία στην οποία ο/η σύζυγος/μέρος συμφώνου συμβίωσης (Μ.Σ.Σ.) του μισθωτή είναι εργαζόμενος και έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας του»
- «επαγγελματική στέγη»
- «κύρια κατοικία ναυτικού»

2. Το μηνιαίο μίσθωμα πριν τη μείωση.
3. Το ποσό του μισθώματος μετά τη μείωση.
4. Το μήνα που αφορά η μείωση

Τα σχέδια για τον Ιανουάριο

Για τον επόμενο μήνα ισχύει η κυβερνητική εξαγγελία για μείωση ενοικίου 80% στις επιχειρήσεις που έκλεισαν με κρατική εντολή μέσα στις γιορτές, ενω καλλιεργούνται σκέψεις να παραταθεί και τον επόμενο μήνα η μείωση κατά 40% στα ενοίκια που θα καταβάλουν οι πληττόμενες επιχειρήσεις που παραμένουν ανοιχτές μέσα στις γιορτές.

Οι φορολογούμενοι (φυσικά πρόσωπα) που νοικιάζουν επαγγελματικά ακίνητα σε κλειστές επιχειρήσεις θα αποζημιωθούν για το 60% του μηνιαίου συμφωνημένου μισθώματος, και όχι επί της απώλειας. Εάν τελικά αποφασιστεί και για τον Ιανουάριο το κούρεμα κατά 40% στις πληττόμενες επιχειρήσεις, οι εκμισθωτές των ακίνητων θα αποζημιωθούν με το 50% είτε του μισθώματος είτε των απωλειών.

Τα νομικά πρόσωπα – εκμισθωτές υποχρεούνται σε μείωση ενοικίων αλλά δεν δικαιούνται αποζημιώσεις. Αυτό ενδέχεται να αλλάξει τον επόμενο μήνα. Το νεότερο σχέδιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει οτι τα νομικά πρόσωπα που θα εισπράξουν «κουρεμένα» κατά 80% ενοίκια θα αποζημιωθούν για το 40% του μηνιαίου συμφωνημένου μισθώματος, και όχι επί της απώλειας.

Η κυβέρνηση αποφάσισε να επιβάλει να δια νόμου την μείωση ενοικίων στα ακίνητα που μισθώνονται είτε από επιχειρήσεις που πλήττονται από τον κορωνοϊό (οι σχετικοί ΚΑΔ περιλαμβάνουν 552 διαφορετικές δραστηριότητες), εετε από τους εργαζόμενους σε αυτές (εφόσον η σύμβαση τους τεθεί σε προσωρινή αναστολή τον Νοέμβριο ). Τόσο οι πληττόμενες επιχειρηματίες όσο και εργαζόμενοι τους, εφόσον πληρώνουν ενοίκια για σπίτια, γραφεία, καταστήματα ή άλλου είδους εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούν, δικαιούνται να καταβάλουν μειωμένο κατά 40% το ενοίκιο του μηνός Νοεμβρίου.

Βάσει των όσων ανακοινώθηκαν, κάθε επιχείρηση που μισθώνει τα ακίνητα και έχει την έδρα της σε Περιφερειακή Ενότητα η οποία είναι ενταγμένη στο επίπεδο «Αυξημένου Κινδύνου» για τουλάχιστον 14 ημέρες και θεωρείται «πληττόμενη από την πανδημία του κορονοϊού» σύμφωνα με τη διευρυμένη λίστα Κωδικών Αριθμών Δραστηριότητας (ΚΑΔ) που εφαρμόστηκε τον περασμένο Απρίλιο, δικαιούται υποχρεωτική μείωση ενοικίου κατά 40%.

Ειδικότερα, στο μέτρο αυτό εντάσσονται οι επιχειρήσεις που καλύπτουν τα εξής κριτήρια:

- έχουν τις έδρες τους στην Περιφέρεια Αττικής και στις Περιφερειακές Ενότητες Έβρου, Ροδόπης, Ξάνθης, Καβάλας, Δράμας, Σερρών, Κιλκίς, Θεσσαλονίκης, Χαλκιδικής, Πέλλης, Ημαθίας, Πιερίας, Φλωρίνης, Καστοριάς, Κοζάνης, Ιωαννίνων, Τρικάλων, Λαρίσης, Βοιωτίας και Κυκλάδων
- ασκούν κύρια δραστηριότητα μία εκ των 552 που περιλαμβάνονται σε διευρυμένη λίστα Κωδικών Αριθμών Δραστηριότητας, η οποία τέθηκε σε εφαρμογή τον περασμένο Απρίλιο και δημοσιεύεται παρακάτω ή ασκούν ως δευτερεύουσα δραστηριότητα, με ακαθάριστα έσοδα μεγαλύτερα της κύριας, μία εκ των 552 δραστηριοτήτων της ίδιας λίστας.

Οι συγκεκριμένες επιχειρήσεις δικαιούνται να πληρώσουν για τον μήνα Νοέμβριο το 60% του ενοικίου, το οποίο έχουν συμφωνήσει με τους ιδιοκτήτες τους. Επιπλέον, όσοι μισθωτοί εργαζόμενοι στις παραπάνω επιχειρήσεις θα τεθούν σε αναστολή συμβάσεων εργασίας και μισθώνουν τις κύριες κατοικίες τους δικαιούνται να πληρώσουν το ενοίκιο του μηνός Νοεμβρίου μειωμένο κατά 40%. Το ίδιο δικαίωμα έχουν και για το ενοίκιο φοιτητικής στέγης που καταβάλουν για κάθε εξαρτώμενο ενήλικο τέκνο τους που σπουδάζει μακριά τους.

Για τις επιχειρήσεις με έδρα σε περιοχές που βρίσκονται στο επίπεδο «Επιτήρησης» και ασκούν δραστηριότητα που περιλαμβάνονται στους “πληττόμενους ΚΑΔ”, ισχύει η προαιρετική μείωση ενοικίου.

Συγκεκριμένα οι εθελοντικές μειώσεις ενοικίων μπορούν να εφαρμοστούν στις εξής περιοχές:

Αιτωλοακαρνανία, Άνδρος, Αργολίδα, Αρκαδία, Άρτα, Αχαϊα, Γρεβενά, Εύβοια, Ευρυτανία, Ζάκυνθος, Ηλεία, Ηράκλειο, Θάσος, Θεσπρωτία, Ιθάκη, Ικαρία, Κάλυμνος, Καρδίτσα, Κάρπαθος- Κάσος, Κέα-Κύθνος, Κέρκυρα, Κεφαλληνία, Κορινθία, Κως, Λακωνία, Λασίθι, Λέσβος, Λευκάδα, Λήμνος, Μαγνησία, Μεσσηνία, Μήλος, Μύκονος, Νήσων Αττικής, Πάρος, Πρέβεζα, Ρέθυμνο, Ρόδος, Σάμος, Σποράδες, Σύρος, Τήνος, Φθιώτιδα, Φλώρινα, Φωκίδα, Χανιά, Χίος.

Κυβερνητικοί παράγοντες διευκρινίζουν πως οι εθελοντικές μειώσεις ενοικίων που έχουν ήδη υπογραφεί θα παραμείνουν σε ισχύ και δεν θα αντικατασταθούν από υποχρεωτική μείωση του ενοικίου κατά 40%.

Σημειώνεται οτι οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα είτε σε πληττόμενες επιχειρήσεις είτε σε εργαζόμενους με αναστολή σύμβασης, θα μπορούν να συμψηφίσουν το 1/3 της ζημίας με φορολογικές τους υποχρεώσεις.

Τι λένε οι οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Οι ιδιοκτήτες από την πλευρά τους εκφράζουν έντονη δυσφορία για την διεύρυνση της λίστας των ΚΑΔ που δικαιούνται υποχρεωτική μείωση ενοικίου τον Νοέμβριο. Όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ η λίστα αυτή βασίζεται στον Απρίλιο. Τότε είχαν συμπεριληφθεί όχι μόνον οι επιχειρήσεις που έκλεισαν τότε υποχρεωτικά (εστίαση, θεάματα, γυμναστήρια κλπ.) αλλά και όλες οι εκατοντάδες δραστηριότητες εμπορίας και υπηρεσιών λόγω των γενικών περιορισμών κυκλοφορίας (με SMS κλπ.). Σήμερα όμως οι επιχειρήσεις αυτές θα παραμείνουν σε κανονική λειτουργία! Ποιος ο λόγος συνεπώς της επέκτασης της μείωσης ενοικίων και σε αυτές ;”

Για τις υποχρεωτικές μειώσεις ενοικίων οι ιδιοκτήτες αναγνωρίζουν το γεγονός οτι δικαιούνται συμψηφισμό του 30% της απώλειας με τις φορολογικές τους υποχρεώσεις, όμως, όπως λένε, δεν δικαιούνται “καμιά άμεση επιδότηση, όπως θα ήταν το σωστό, ή μείωση υποχρεώσεων, διευκόλυνση, ρύθμιση ή οποιοδήποτε άλλο άμεσο ανακουφιστικό μέτρο, όπως τα τόσα άλλα που προβλέπονται για τόσες άλλες κατηγορίες φορολογουμένων”

Για την έλλειψη γενικευμένης ανταπόκρισης στις εθελοντικές μειώσεις ενοικίων οι ιδιοκτήτες αποδίδουν ευθύνες στην κυβέρνηση και εξηγούν οτι τα προβλήματα οφείλονται :

-Πρώτον στην αποσπασματικότητα (μήνα-μήνα για Σεπτέμβριο και Οκτώβριο) των μέχρι τώρα υπουργικών αποφάσεων που καθορίζουν για ποιες κατηγορίες μισθώσεων θα ισχύσουν οι συμψηφιστικές επιστροφές φόρου, αντί να αφορούν ολόκληρο το νομοθετημένο τετράμηνο Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου.
- Δεύτερον στη μη ολοκλήρωση της ανάρτησης των επιστροφών φόρου COVID-19 ακόμη και του πρώτου τετραμήνου Μαρτίου-Ιουνίου.