Όσοι ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές δεν συμμορφωθούν κινδυνεύουν να χάσουν φορολογικές εκπτώσεις και κρατικές ενισχύσεις. Για τον λόγο αυτό, καλούνται έως το τέλος του 2025 να ελέγξουν τα ισχύοντα συμβόλαια και, όπου η καταβολή του μισθώματος γίνεται ακόμη με μετρητά, να προχωρήσουν σε τροποποίηση μισθωτηρίου και υποβολή νέας δήλωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Η ίδια υποχρέωση θα εφαρμόζεται σε κάθε ανανέωση ή νέα συμφωνία που θα υπογράφεται από τη νέα χρονιά.

Με τη νέα ρύθµιση, που βάζει τέλος στην πληρωµή των ενοικίων µε µετρητά, οι βασικές προϋποθέσεις για να αποφευχθούν απώλειες εκπτώσεων και ενισχύσεων είναι οι εξής:

1. Σαφής ρήτρα στο µισθωτήριο ότι η καταβολή των µισθωµάτων θα γίνεται αποκλειστικά µε κατάθεση ή µεταφορά στον τραπεζικό λογαριασµό του εκµισθωτή.
2. Γνωστοποίηση του τραπεζικού λογαριασµού του ιδιοκτήτη στην ΑΑ∆Ε. ∆εν επιτρέπεται η χρήση λογαριασµών τρίτων, ενώ, σε περίπτωση κοινού λογαριασµού, το όνοµα του ιδιοκτήτη πρέπει να εµφανίζεται πρώτο µεταξύ των συνδικαιούχων.
3. Καταβολή όλων των µισθωµάτων του έτους µέσω τραπεζών, χωρίς εξαίρεση.

Μισθωτήρια συµβόλαια: Αναλυτικές οδηγίες για τα βήµατα που πρέπει να κάνουν οι εκµισθωτές ακινήτων

Αναλυτικές οδηγίες για τα βήµατα που πρέπει να κάνουν οι εκµισθωτές ακινήτων για την προσαρµογή τους στο νέο καθεστώς δίνει η ΠΟΜΙΔΑ συστήνοντας τα εξής:

• Τροποποίηση όρων µισθωτηρίων και δηλώσεων στην ΑΑΔΕ: Σε όλα τα νέα ή ανανεωµένα συµβόλαια, καθώς και στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων µίσθωσης στην εφαρµογή της ΑΑΔΕ, ο όρος για τον τόπο, τρόπο και χρόνο καταβολής του µισθώµατος πρέπει να διαµορφωθεί ως εξής: «Η καταβολή του µισθώµατος θα γίνεται αποκλειστικά µε κατάθεση ή µεταφορά στον τραπεζικό λογαριασµό του εκµισθωτή µε ΙΒΑΝ που έχει γνωστοποιηθεί στον µισθωτή, εντός του πρώτου πενθηµέρου κάθε µισθωτικού µήνα, µε τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν τον µισθωτή. Η καταβολή αποδεικνύεται αποκλειστικά µε την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή µεταφοράς. Τυχόν άρνηση του µισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή θεωρείται µη καταβολή του µισθώµατος και δίνει στον εκµισθωτή το δικαίωµα να ζητήσει την απόδοση του µισθίου µε κάθε νόµιµο τρόπο».
• Κατάθεση σε λογαριασµό του εκµισθωτή: Από 1.1.2026 τα µισθώµατα θα πρέπει να κατατίθενται σε τραπεζικό λογαριασµό που ανήκει στον εκµισθωτή, όχι σε λογαριασµό τρίτου (π.χ., πληρεξούσιου, συγγενούς, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης).
• Γνωστοποίηση λογαριασµού στην ΑΑΔΕ: Ο εκµισθωτής πρέπει να δηλώσει διαδικτυακά τον αριθµό του λογαριασµού στην ΑΑΔΕ, σύµφωνα µε τη διαδικασία που θα οριστεί σύντοµα.
• Κοινός λογαριασµός: Σε περίπτωση κοινού λογαριασµού, το όνοµα του εκµισθωτή πρέπει να εµφανίζεται πρώτο µεταξύ των συνδικαιούχων, για ευκολότερη διασταύρωση στοιχείων
• Πολλαπλοί συνεκµισθωτές: Κάθε συνεκµισθωτής πρέπει να δηλώνει στο µισθωτήριο ή στη δήλωση της ΑΑ∆Ε τον δικό του λογαριασµό µε το όνοµά του πρώτο, όπου θα κατατίθεται το ποσό που του αντιστοιχεί.
• Καταβολή όλων των µισθωµάτων εντός του έτους: Οι εκµισθωτές πρέπει να ζητούν την καταβολή και των 12 µηνιαίων µισθωµάτων εντός του ίδιου οικονοµικού έτους (έως 31 ∆εκεµβρίου), καθώς η ΑΑ∆Ε θα προχωρά σε διασταυρώσεις τραπεζικών κινήσεων για την επιβεβαίωση της πλήρους καταβολής των ενοικίων µέσω τραπεζών.
• Ακατάσχετο: Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ από µισθούς ή συντάξεις δεν καλύπτει τα µισθώµατα. Η είσπραξη των κατατιθέµενων ενοικίων από τον λογαριασµό του εκµισθωτή θα γίνεται κάθε µήνα από όποιον είναι ταχύτερος από τους δύο: από τον εκµισθωτή ή από την ΑΑ∆Ε.

Σε περίπτωση που οι πληρωµές ενοικίων από την 1η Ιανουαρίου του 2026 γίνονται «στο χέρι» και όχι µέσω τραπεζών, επιβάλλονται οι ακόλουθες κυρώσεις:

• Αποκλεισµός από κρατικές ενισχύσεις: Οι µισθωτές, ακόµα και αν πληρούν τα υπόλοιπα κριτήρια, χάνουν κάθε κρατική ενίσχυση ή επίδοµα που σχετίζεται µετη µίσθωση. Αυτό περιλαµβάνει, για παράδειγµα, το στεγαστικό επίδοµα ή την επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως έως 800 ευρώ για κύρια και φοιτητική κατοικία, µε προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώµενο τέκνο.
• Απώλεια φορολογικών εκπτώσεων για εκµισθωτές: Οι εκµισθωτές δεν δικαιούνται πλέον την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδηµά τους για δαπάνες επισκευής και συντήρησης του ακινήτου. Αυτό σηµαίνει ότι ο φόρος υπολογίζεται στο 100% του εισοδήµατος από ενοίκια. Για παράδειγµα, φορολογούµενος που εισπράττει 800 ευρώ µηνιαίως σε µετρητά (σύνολο 9.600 ευρώ ετησίως) θα φορολογηθεί για όλο το ποσό των 9.600 ευρώ και όχι για 9.120 ευρώ, χάνοντας την έκπτωση των 480 ευρώ.
• Απώλεια έκπτωσης για επιχειρηµατική δραστηριότητα: Οι επιχειρήσεις που καταβάλλουν ενοίκιο δεν θα µπορούν να εκπίπτουν τη δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους. Για παράδειγµα, επιχείρηση µε µηνιαίο ενοίκιο 1.000 ευρώ χάνει την έκπτωση των 12.000 ευρώ, µε αποτέλεσµα να αυξάνεται ο φορολογικός λογαριασµός.

Για ποιες μισθώσεις ισχύει η παράταση

Σύμφωνα με το ΦΕΚ, μέχρι και την 15η Φεβρουαρίου 2021, έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προθεσμία για την υποβολή των «Δηλώσεων Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» και της δήλωσης λύσης της μίσθωσης.

Όπως είχε ανακοινώσει την ο Διοικητής της της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, η παράταση αφορά στις μισθώσεις που ήταν σε ισχύ μέχρι και την 12η Ιουνίου 2020. Η παράταση αυτή καταλαμβάνει και τις μισθώσεις που είχαν συναφθεί πριν την 01.01.2014, για τις οποίες δεν υπήρχε υποχρέωση υποβολής «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας». Σημειώνεται ότι η συγκεκριμένη παράταση είναι η τελευταία.

Σύμφωνα με τη φορολογική διοίκηση, έως τις 15 Φεβρουαρίου θα πρέπει οι ιδιοκτήτες:

• Να υποβάλουν δήλωση για παλαιό μισθωτήριο συμβόλαιο, το οποίο έχει συναφθεί προ του 2014, ήταν σε ισχύ στις 12 Ιουνίου 2020, έχει παραταθεί σιωπηρά ή έχει αλλάξει κάποιος όρος του και δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά η σχετική δήλωση στο myTAXISnet. Η δήλωση υποβάλλεται χωρίς κυρώσεις και περιλαμβάνει στοιχεία που ισχύουν στις 12 Ιουνίου.
  Συγκεκριμένα η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης θα περιλαμβάνει όλα τα βασικά στοιχεία της παλαιάς σύμβασης, δηλαδή τα ονόματα και τους ΑΦΜ των αντισυμβαλλόμενων (εκμισθωτή και μισθωτή), το συμφωνηθέν μηνιαίο μίσθωμα, την ημερομηνία έναρξης ισχύος της σύμβασης και την ημερομηνία λήξεως, αν υπάρχει. Αν οι συμβάσεις μισθώσεων είναι αορίστου χρόνου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν υποχρεούνται να δηλώσουν καμία ημερομηνία λήξεως κατά την ηλεκτρονική συμπλήρωση των δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.  Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να συμπεριλάβουν και αριθμό πρωτοκόλλου πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης κατά τη συμπλήρωση των στοιχείων των δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
• Να υποβάλουν δήλωση λύσης κάθε μίσθωσης η οποία έχει δηλωθεί ηλεκτρονικά οποτεδήποτε και έχει λυθεί μέχρι τις 12 Ιουνίου 2020. Εάν δεν υποβληθούν οι δηλώσεις αυτές, τότε οι συμβάσεις μίσθωσης θα θεωρείται ότι εξακολουθούν να ισχύουν.
• Σε κάθε περίπτωση έναρξης ή λύσης μιας σύμβασης για τη μίσθωση ακινήτου, ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) υποχρεούται να δηλώσει το γεγονός αυτό, υποβάλλοντας ηλεκτρονικά στο σύστημα ΤΑΧΙSnet δήλωση έναρξης ή λήξης μισθωτηρίου μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα. Αν δεν δηλωθεί η λήξη της μίσθωσης, τότε η συμφωνία μίσθωσης (το μισθωτήριο) θεωρείται ότι είναι σε ισχύ.

Υπενθυμίζεται ότι τα μισθωτήρια συμβόλαια συντάσσονται εγγράφως, υπογράφονται και στη συνέχεια υποβάλλονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Οι εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας υποχρεούνται να δηλώνουν όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων, μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την ημερομηνία που λαμβάνει χώρα η τροποποίησή της, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία.

Oι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισέπραξαν μειωμένα ενοίκια λαμβάνουν το «μήνυμα» από την ΑΑΔΕ για να διορθώσουν λάθη που έγιναν στις δηλώσεις Covid, προκειμένου να καταβληθεί η επιστροφή φόρου που δικαιούνται.

Κατά τα λοιπά ισχύει η υπό στοιχεία ΠΟΛ 1162/2018 απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.