Έχουν περάσει τρεις μήνες από την ανακοίνωση του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Ρας Αλ Καϊμά (Επιμελητήριο RAK) των ΗΑΕ, που πανηγύριζε για τις ισχυρές επιδόσεις των χρηματαγορών της χώρας.

Όμως, έξι εβδομάδες πολεμικών συγκρούσεων στη Μέση Ανατολή ήταν ικανές να αφανίσουν όχι μόνο κεφάλαια που συσσωρεύονταν επί χρόνια, αλλά κυρίως την εικόνα του «κορυφαίου επενδυτικού προορισμού».

Οι αγορές των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων βρέθηκαν στο επίκεντρο ενός έντονου sell-off, πυροδοτώντας κύμα ρευστοποιήσεων και αυξημένη μεταβλητότητα.

Οι δείκτες σε Ντουμπάι (Χρηματοπιστωτική Αγορά του Ντουμπάι, DFM) και Άμπου Ντάμπι (Χρηματιστήριο Αξιών του Άμπου Ντάμπι, ADX) κατέγραψαν απώλειες δισεκατομμυρίων, με το «γρήγορο χρήμα» να κάνει φτερά, φοβούμενο μία παρατεταμένη κρίση.

Πτώση δεικτών: Η κατρακύλα συνεχίζεται
Ο δείκτης του Ντουμπάι (DFM General Index) σημείωσε τις πιο έντονες απώλειες, με πτώση που ξεπερνά και το 15% σε μηνιαία βάση – η χειρότερη επίδοση μεταξύ των αγορών του Κόλπου.

Αν και το Άμπου Ντάμπι εμφάνισε μεγαλύτερη ανθεκτικότητα, με απώλειες κοντά στο 10%, η συνολική εικόνα παραμένει αρνητική.

Συνολικά, οι δύο δείκτες έχουν χάσει πάνω από 120 δισεκατομμύρια δολάρια μετά το ξέσπασμα του πολέμου.

Η διόρθωση αυτή έρχεται μετά από μια περίοδο ισχυρών αποδόσεων το 2024 και τις αρχές του 2025, γεγονός που ενίσχυσε τη διάθεση κατοχύρωσης κερδών, ιδιαίτερα από διεθνή κεφάλαια.

Οι ημερήσιες απώλειες σε ορισμένες συνεδριάσεις ξεπέρασαν το 3%, με συνεχόμενα αρνητικά κλεισίματα να ενισχύουν το αρνητικό μομέντουμ. Ο τραπεζικός κλάδος και οι εταιρείες ακινήτων βρέθηκαν στο επίκεντρο των πιέσεων, καθώς θεωρούνται περισσότερο εκτεθειμένοι στις αλλαγές του επενδυτικού κλίματος.

Ιδιαίτερα εντυπωσιακή είναι η εικόνα στον κλάδο των ακινήτων, ο οποίος μέχρι πρόσφατα αποτελούσε βασικό μοχλό ανάπτυξης της αγοράς.

Ο σχετικός δείκτης στο Ντουμπάι κατέγραψε πτώση έως και 30% μέσα σε διάστημα περίπου δύο εβδομάδων, εξαλείφοντας σημαντικό μέρος των κερδών που είχαν καταγραφεί νωρίτερα μέσα στο έτος.

Είναι χαρακτηριστικό ότι η μετοχή της Emaar Properties, μίας από τις μεγαλύτερες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων στη Μέση Ανατολή, που αποτελεί βασικό παίκτης στην οικονομία του Ντουμπάι και βαρόμετρο της αγοράς ακινήτων, έχει χάσει περίπου το ένα τρίτο της αξίας της, κατρακυλώντας από τα υψηλά έτους, στα οποία είχε ανέλθει μόλις τρεις ημέρες πριν την έναρξη των αμερικανοϊσραηλινών επιθέσεων στο Ιράν.

Ο «χάρτινος πύργος» των ΗΑΕ
Σε αντίθεση με άλλες χώρες του Κόλπου, όπως η Σαουδική Αραβία που επωφελείται από την άνοδο της τιμής του πετρελαίου και το Ομάν, που υλοποιεί το Όραμα 2040 με επενδύσεις για απεξάρτηση από το πετρέλαιο, τα ΗΑΕ βασίζονται σε λιγότερο στέρεους πυλώνες για την ανάπτυξη τους: τουρισμός, ακίνητα, logistics, αερομεταφορές.

Παράλληλα, τα ΗΑΕ αποτελούν την πιο «διεθνοποιημένη» αγορά της περιοχής, με υψηλή συμμετοχή ξένων επενδυτών και hedge funds. Αυτό σημαίνει ότι σε περιόδους αβεβαιότητας ενεργοποιείται ταχύτερα το λεγόμενο «γρήγορο χρήμα» (“fast money”, κεφάλαια που κινούνται πολύ γρήγορα και ευκαιριακά), οδηγώντας σε πιο απότομες εκροές και εντονότερες διακυμάνσεις.

Εξίσου σημαντικό είναι το γεγονός ότι η πίεση των πολεμικών συγκρούσεων δεν περιορίστηκε στην επενδυτική ψυχολογία, αλλά συνδέεται με πραγματικά χτυπήματα επί του εδάφους των ΗΑΕ. Η χώρα έχει δεχθεί το μεγαλύτερο αριθμό των αεροπορικών επιθέσεων από το Ιράν, σε σχέση με τις υπόλοιπες χώρες του Κόλπου, έχει αναχαιτίσει εκατοντάδες ντρόουν και πυραύλους, έχει καταγράψει τουλάχιστον τέσσερις νεκρούς, έχει αναγκαστεί σε μερική αναστολή λειτουργίας των αεροδρομίων της, ενώ ενεργειακές της υποδομές έχουν υποστεί σοβαρές ζημιές.

Τέλος, η εξάρτηση από τα Στενά του Ορμούζ εντείνει την έκθεση της χώρας σε οποιαδήποτε διαταραχή στις θαλάσσιες ροές, επηρεάζοντας όχι μόνο την ενέργεια αλλά και το εμπόριο και τη ναυτιλία.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, αμφισβητείται το ίδιο το αφήγημα που είχε χτιστεί τα τελευταία χρόνια γύρω από τα ΗΑΕ ως «ασφαλή» και ταχύτατα αναπτυσσόμενο επενδυτικό προορισμό. Η προσωρινή διακοπή πτήσεων, η επιφυλακτικότητα ταξιδιωτών και επενδυτών, αλλά και η αύξηση του κόστους ασφάλισης και μεταφοράς, αναδεικνύουν τα όρια αυτού του μοντέλου.

«Εγκρίναμε σήμερα μέτρα στήριξης, συνολικού ύψους άνω του ενός δισεκατομμυρίου ντίρχαμ (237,6 εκατ. ευρώ)… με στόχο να βοηθήσουμε πολίτες, οικογένειες και επιχειρήσεις να αντιμετωπίσουν αυτές τις έκτακτες περιστάσεις», αναφέρει η σχετική ανακοίνωση.

Υπογραμμίζουν ότι «ο μακροπρόθεσμος σχεδιασμός της κυβέρνησης αντικατοπτρίζει την ακλόνητη προσήλωση (των αρχών) του Ντουμπάι στους πολίτες και στους κατοίκους του».

Από την 28η Φεβρουαρίου, όταν ξεκίνησαν οι στρατιωτικές επιχειρήσεις του ΗΠΑ και του Ισραήλ εναντίον του Ιράν, ο πόλεμος έχει εξαπλωθεί στην ευρύτερη περιοχή της Μέσης Ανατολής.

Η σύρραξη έχει παραλύσει τα Στενά του Όρμούζ, μια θαλάσσια οδός στρατηγικής σημασίας από όπου διέρχεται υπό κανονικές συνθήκες το ένα πέμπτο των υδρογονανθράκων που προορίζονται για τις διεθνείς αγορές, εκτοξεύοντας τις τιμές των καυσίμων και προκαλώντας κλυδωνισμούς στην παγκόσμια εφοδιαστική αλυσίδα.

Πλάνα από το ιρανικό drone που χτύπησε ένα κτήριο του Διεθνούς Χρηματοοικονομικού Κέντρου του Ντουμπάι, βγήκαν στο φως της δημοσιότητας.

An Iranian drone hit a building at the Dubai International Financial Centre

The US and Israel launched attacks on Iran on Feb. 28, killing around 1,300 people, including several top officials

• Iran has retaliated with drone and missile strikes targeting Israel, Iraq, and… pic.twitter.com/dnBtnHiV6p

— Anadolu English (@anadoluagency) March 13, 2026

https://platform.twitter.com/widgets.js

Άνοδος με φόντο την αβεβαιότητα

Σύμφωνα με την Knight Frank, μέσα στους πρώτους τρεις μήνες του έτους πραγματοποιήθηκαν 111 πωλήσεις κατοικιών αυτής της κατηγορίας, σημειώνοντας αύξηση 5,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Παράλληλα, καταγράφηκαν 12 συναλλαγές κατοικιών αξίας άνω των 25 εκατομμυρίων δολαρίων.

Η άνοδος αυτή σημειώθηκε λίγους μόλις μήνες πριν ξεσπάσει η παγκόσμια αναταραχή στις αγορές τον Απρίλιο, όταν ο Πρόεδρος των ΗΠΑ Ντόναλντ Τραμπ ανακοίνωσε εκτεταμένους παγκόσμιους δασμούς. Σύμφωνα με το Bloomberg, αναλυτές προειδοποιούν ότι ο τομέας ακινήτων του Ντουμπάι εισέρχεται πλέον σε μια περίοδο αυξημένων κινδύνων. Οι επενδυτές υψηλής καθαρής θέσης από όλο τον κόσμο ενδέχεται να περιορίσουν τις αγορές τους υπό το βάρος της αβεβαιότητας, ενώ η πτώση των τιμών του πετρελαίου ενδέχεται να επιβραδύνει τις οικονομίες του Κόλπου.

Ο Φαϊσάλ Ντουράνι, επικεφαλής έρευνας για τη Μέση Ανατολή στην Knight Frank, σχολίασε πως τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου καταδεικνύουν «τη συνεχιζόμενη όρεξη από παγκόσμιους επενδυτές υπερ-υψηλής καθαρής αξίας για κατοικίες-τρόπαια μοναδικής αξίας».

Ωστόσο, σημείωσε ότι υπάρχει κίνδυνος η πρόσφατη αστάθεια στις παγκόσμιες αγορές να επηρεάσει την αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι: «Είναι πολύ νωρίς για να πούμε, αλλά ένα από τα πράγματα που πρέπει να παρακολουθούμε είναι το κλίμα. Υπάρχει πάντα ο κίνδυνος μετάδοσης αρνητικού κλίματος, κάτι που δεν μπορεί να ελεγχθεί εσωτερικά».

Η ζήτηση για ακίνητα στο Ντουμπάι έχει εκτιναχθεί από το 2020, καθώς ο χειρισμός της πανδημίας από την κυβέρνηση και οι φιλελεύθερες πολιτικές βίζας προσέλκυσαν δεκάδες ξένους αγοραστές. Το πολυτελές άκρο της αγοράς ακινήτων του εμιράτου – συμπεριλαμβανομένων των παραθαλάσσιων βιλών στα τεχνητά νησιά σε σχήμα φοίνικα της πόλης – επωφελήθηκε από μια εισροή πλούσιων εκπατρισμένων.

Το Παλμ Τζουμέιρα πρωταγωνιστεί και πάλι

Το τεχνητό νησί Παλμ Τζουμέιρα παρέμεινε το πιο δημοφιλές σημείο για επενδύσεις πολυτελών κατοικιών. Η Knight Frank κατέγραψε 34 συναλλαγές κατοικιών άνω των 10 εκατ. στην τεχνητή νησίδα, συνολικής αξίας 562,8 εκατομμυρίων δολαρίων

Η αγορά πολυτελών ακινήτων του Ντουμπάι συνεχίζει να αποδίδει εντυπωσιακά, ωστόσο το στοίχημα πλέον είναι αν η πόλη θα διατηρήσει τη δυναμική της ή αν οι διεθνείς πιέσεις θα «φρενάρουν» την ξέφρενη πορεία της.

Ωστόσο, η επίδειξη πλούτου δεν περιορίζεται μόνο στα ίδια τα αυτοκίνητα. Στην κουλτούρα των Εμιρατινών, οι πινακίδες κυκλοφορίας έχουν μετατραπεί σε ένδειξη πολυτέλειας, κοινωνικής ανωτερότητας και οικονομικής ισχύος.

Οι αριθμοί που κάνουν τη διαφορά

Η κατοχή πινακίδων με ιδιαίτερα σπάνιους ή ξεχωριστούς αριθμούς θεωρείται status symbol. Στο Ντουμπάι, όσο μικρότερος ή πιο χαρακτηριστικός είναι ο αριθμός, τόσο υψηλότερη είναι και η αξία της πινακίδας. Δεν πρόκειται απλώς για έναν αριθμό κυκλοφορίας, αλλά για απόδειξη κοινωνικής καταξίωσης.

Από σύμβολα σε χρηματοοικονομικά assets

Εκτός από σύμβολα κοινωνικού status, οι πινακίδες αυτές θεωρούνται και επενδυτικά προϊόντα. Η αξία τους αυξάνεται διαρκώς, γεγονός που τις καθιστά ελκυστικές για όσους επιθυμούν κέρδη μέσω εναλλακτικών μορφών επένδυσης.

Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου μια τέτοια πινακίδα απέδωσε περισσότερα από ένα σπάνιο συλλεκτικό όχημα ή από μετοχές και ακίνητα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η πινακίδα «Dubai B 243», η οποία από τις 310.000 ντιράμ το 2015, φτάνει πλέον στις 599.000 ντιράμ το 2025 – περίπου 150.000 ευρώ με βάση την τρέχουσα ισοτιμία.

Δημοπρασίες με διαφάνεια και υψηλό ανταγωνισμό

Η απόκτηση των πινακίδων αυτών δεν γίνεται ιδιωτικά, αλλά μέσα από επίσημες και αυστηρά ελεγχόμενες δημοπρασίες που οργανώνει η RTA – η Αρχή Δρόμων και Μεταφορών του Ντουμπάι.

Την ίδια στιγμή, το Ηνωμένο Βασίλειο θα καταγράψει μείωση του αριθμού των εκατομμυριούχων κατά 17% έως το 2028, σύμφωνα με την UBS.

Οι ιδιώτες με μεγάλη περιουσία «ψηφίζουν» σε πολλές περιπτώσεις με… αεροπορικά εισιτήρια, αναζητώντας καλύτερες ευκαιρίες. Η τάση αυτή είναι πιθανό να επιταχυνθεί στον απόηχο της σαρωτικής εκλογικής νίκης του Εργατικού Κόμματος του Ηνωμένου Βασιλείου τον Ιούνιο, σύμφωνα με ορισμένους αναλυτές.

Ενώ οι εκατομμυριούχοι που μεταναστεύουν στα ΗΑΕ προέρχονται συνηθέστερα από την Ινδία, την ευρύτερη Μέση Ανατολή, τη Ρωσία και την Αφρική, ένας μεγαλύτερος αριθμός Βρετανών και Ευρωπαίων αναμένεται να μετακομίσει επίσης στο χλιδάτο εμιράτο.

Παράγοντες όπως οι σύγχρονες υποδομές και ένα καλό σχολικό σύστημα, η γεωγραφική συνδεσιμότητα, η χαμηλή εγκληματικότητα, η μη επιβολή φόρου εισοδήματος, η βίζα για εργαζόμενους οι οποίοι εργάζονται μέσω τηλεργασίας και μια σειρά επενδυτικών κινήτρων συμβάλλουν επίσης στην προσέλκυση των πλουσίων στο Ντουμπάι.

Η Βρετανία, αντίθετα, πρόκειται να καταγράψει μείωση του πληθυσμού του εκατομμυριούχων της από 3.061.553 πέρυσι σε 2.542.464 μέχρι το 2028, όπως προβλέπει η έκθεση UBS Global Wealth Report. 

«Η εκροή που έχει ήδη δημιουργηθεί από την οικονομική και πολιτική αναταραχή στη Βρετανία κινδυνεύει να επιταχυνθεί από περαιτέρω ανεπιθύμητες πολιτικές αποφάσεις», σχολίασε στην έκθεση Henley η Χάνα Γουάιτ, διευθύντρια της ανεξάρτητης δεξαμενής σκέψης, Institute for Government.

Η κυβέρνηση των Εργατικών έχει δεσμευτεί να καταργήσει την απαλλαγή από την επιβολή ΦΠΑ 20% στα δίδακτρα των ιδιωτικών σχολείων της Βρετανίας, γεγονός που θα καταστήσει την εκπαίδευση ακριβότερη για όσους στέλνουν τα παιδιά τους στα ελίτ εκπαιδευτικά ιδρύματα της χώρας.

Οι Ρώσοι ήταν παραδοσιακά οπαδοί των ακινήτων των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων, αλλά πραγματικά κατέκλυσαν την αγορά το 2022, όταν οι διεθνείς κυρώσεις συμπίεσαν τη ρωσική οικονομία και τα οικονομικά της χώρας μετά την εισβολή της χώρας στην Ουκρανία. Ήταν μέρος μιας μετά την πανδημία έκρηξης της αγοράς που ώθησε τις τιμές των κατοικιών να αυξηθούν κατά 30% περίπου τα τελευταία δύο χρόνια έως τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με την CBRE Group Inc.

Ένας μεσίτης πολυτελών ακινήτων λέει ότι οι Ρώσοι έχουν γίνει καθαροί πωλητές στην εταιρεία του, επαναπατρίζοντας χρήματα μετά από μεγάλα κέρδη στην καυτή αγορά ακινήτων του εμιράτου ή βγαίνοντας από συμφωνίες που δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά.

«Παίρνουν κέρδη», δήλωσε ο Αμπντάλα Αλατζατζί, ιδρυτής της Driven Properties, οι Ρώσοι πελάτες της οποίας αγόρασαν ακίνητα αξίας 39,9 εκατομμύρια δολάρια από τον Ιούνιο έως τον Αύγουστο και πούλησαν ακίνητα αξίας 347 εκατομμυρίων δολαρίων την ίδια περίοδο.

Ακολουθεί διάγραμμα με τη μείωση της αξίας του ρωσικού νομίσματος κατά ένα τρίτο τον τελευταίο χρόνο (Νοέμβριος 2022 – Οκτώβριος 2023):

Οι αγορές από τους Ρώσους συνεχίστηκαν μέχρι το πρώτο εξάμηνο του 2023, σύμφωνα με την Emaar Properties PJSC, τη μεγαλύτερη κατασκευάστρια εταιρεία του Ντουμπάι.

Στη συνέχεια, μια υποχώρηση άρχισε να εμφανίζεται τους τελευταίους μήνες, όταν οι μεσίτες άρχισαν να βλέπουν λιγότερους αγοραστές με ρωσικά διαβατήρια -ή από χώρες μεσολάβησης, όπως η Κύπρος, ο Άγιος Κιτς και Νέβις ή η Μάλτα. Η μεσιτική εταιρεία Betterhomes αναφέρει ότι οι Ρώσοι ήταν ο πέμπτος μεγαλύτερος ξένος αγοραστής κατοικιών στο Ντουμπάι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, από το νούμερο 1 κατά το ίδιο τρίμηνο πέρυσι, με βάση τον όγκο των συναλλαγών. Ήταν η πρώτη φορά από το δεύτερο τρίμηνο του 2022 που οι Ρώσοι έπεσαν κάτω από την πρώτη τριάδα για την Betterhomes.

Ειδικότερα, είναι το πολυτελές άκρο του φάσματος που αισθάνεται περισσότερο την πτώση.

«Οι Ρώσοι, αγόραζαν πέρυσι ακίνητα υψηλού κόστους», δήλωσε ο Αράς Τζαλίλι, διευθύνων σύμβουλος της μεσιτικής εταιρείας Unique Properties με έδρα το Ντουμπάι. «Δεν αμφισβητούσαν: 10 εκατομμύρια δολάρια, 15 εκατομμύρια δολάρια οτιδήποτε. Αγόραζαν. Αλλά τώρα, αυτή η κατηγορία δεν αγοράζει πια».

Ο Τζαλίλι εκτιμά ότι ο αριθμός των συναλλαγών στην εταιρεία του από Ρώσους έχει μειωθεί κατά 15% – αλλά η αξία αυτών των συναλλαγών έχει μειωθεί κατά 50%.

Το φθίνον ενδιαφέρον των Ρώσων έχει υποχωρήσει λόγω της αύξησης των αγορών από άτομα από άλλα μέρη του κόσμου, λένε οι μεσίτες. Ο Αλατζατζί λέει ότι βλέπει περισσότερους Ευρωπαίους, Αμερικανούς, Κινέζους και ανθρώπους που προέρχονται από τη Σιγκαπούρη να ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα στα ΗΑΕ, για λόγους φορολογικούς και ασφάλειας. Οι Ινδοί και οι Βρετανοί συνέχισαν τον παραδοσιακό τους ρόλο ως κορυφαίοι αγοραστές, ενώ οι Κινέζοι αγοραστές επιστρέφουν στην αγορά μετά την πανδημία.

Ο Όλεγκ Τορμπόσοφ άνοιξε τη μεσιτική εταιρεία ακινήτων Whitewill στη Μόσχα το 2016 και επεκτάθηκε στο Ντουμπάι τον Μάρτιο του 2021, ένα χρόνο πριν από την εισβολή στην Ουκρανία. Ο Τορμπόσοφ λέει ότι οι Ρώσοι αγοραστές ενδιαφέρονται έντονα για παραθαλάσσια ακίνητα στο Ντουμπάι, όπως το Atlantis the Royal -το υπερπολυτελές νέο ξενοδοχείο και κατοικίες που εγκαινιάστηκε νωρίτερα φέτος από την Μπιγιονσέ – και το Bluewaters Island, ένα τεχνητό νησί που φιλοξενεί καταστήματα, μια μη λειτουργική ρόδα λούνα παρκ και πολυτελή διαμερίσματα, όπου οι ρωσικές προφορές είναι πλέον συνηθισμένες. Ο Τορμπόσοφ λέει ότι ένα «συνηθισμένο αστείο αυτές τις μέρες είναι ότι πλέον χρειάζεται ρωσική βίζα για να πάει κανείς στο Bluewaters».

Το 2022, οι αγοραστές έσπευσαν να αγοράσουν διαμερίσματα στις πολυτελείς αναπτύξεις του Bluewaters που ήταν έτοιμα να μετακομίσουν, στέλνοντας τις τιμές στα ύψη κατά 41% το έτος έως τον Ιούνιο του 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία της CBRE ανά τετραγωνικό μέτρο. Τότε ήταν που, οι Ρώσοι αγοραστές έγιναν οι κορυφαίοι πελάτες του Τορμπόσοφ στο Ντουμπάι, ξεπερνώντας τους Βρετανούς και τους Ινδούς υπηκόους.

Τώρα, οι τιμές έχουν μειωθεί. Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Bluewaters, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που βρίσκονται ακόμη υπό κατασκευή, αυξήθηκαν από 23,8% το πρώτο τρίμηνο του 2023 σε μόλις 10,2% το τρίτο τρίμηνο, σύμφωνα με στοιχεία της Knight Frank. Και οι Ρώσοι έχουν υποχωρήσει στον ένατο μεγαλύτερο πελάτη της Whitewill -παρά το μεγάλο πελατολόγιο της εταιρείας με πελάτες από τη Ρωσία και τα πρώην σοβιετικά κράτη.

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι», είπε ο ίδιος, καθισμένος ανάμεσα σε συναντήσεις στο καφέ DRVN by Porsche στο τεχνητό νησί. «Πρώτον, οι άνθρωποι που έχουν χρήματα έχουν ήδη αγοράσει πέρυσι». Με άλλα λόγια, πρόκειται για μια φυσική επιβράδυνση της ζήτησης. Λέει επίσης ότι ορισμένες ρωσικές τράπεζες έχουν περιορίσει ανεξάρτητα το ρίσκο, διακόπτοντας ορισμένες υπηρεσίες μεταφοράς χρημάτων σε όλους εκτός από τους κορυφαίους πελάτες τους ή περιορίζοντας το μηνιαίο ποσό που μπορεί να σταλεί.

Ακολουθεί διάγραμμα με τα στοιχεία μεσιτών για τους Ρώσους πελάτες που πούλησαν ακίνητα μεγαλύτερης αξίας απ’ ό,τι αγόρασαν κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού και έγιναν καθαροί πωλητές (Ιανουάριος 2023 – Αύγουστος 2023):

Ορισμένοι Ρώσοι αγοραστές προσπαθούν να βγουν από συμφωνίες όταν οι τελικές πληρωμές είναι ξαφνικά πολύ μεγαλύτερες από ό,τι περίμεναν. Στο ταχέως αναπτυσσόμενο Ντουμπάι, οι άνθρωποι συνήθως βάζουν προκαταβολές 10% έως 20% για ακίνητα πριν από την έναρξη της κατασκευής. «Οι Ρώσοι πελάτες που αγόρασαν τρεις ή τέσσερις μονάδες πριν από την κατασκευή και οι οποίοι μπορούν ακόμη να αποκομίσουν κέρδος από τα μερίδιά τους, προσπαθούν να τα πουλήσουν», λέει ο Τζαλίλι. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι Ρώσοι έχουν πουλήσει αυτές τις συμμετοχές με ζημία ή, ακόμη και με αθέτηση πληρωμών», λέει ο Αλατζατζί.

Κάποιος που έκανε 10% προκαταβολή για ένα ακίνητο αξίας 10 εκατομμυρίων δολαρίων πριν από ένα χρόνο, μπορεί να περίμενε ότι θα έπρεπε να φέρει άλλα 9 εκατομμύρια δολάρια από τη Μόσχα. Τώρα, το ίδιο υπόλοιπο κεφάλαιο θα κόστιζε περίπου 10 δολάρια. Εν τω μεταξύ, οι μεσίτες λένε ότι έχουν δει ορισμένους Ρώσους να επαναπατρίζουν χρήματα για να επενδύσουν σε επιχειρήσεις στην πατρίδα τους.

Ο Τορμπόσοφ λέει ότι οι Ρώσοι πελάτες του σε αυτή την κατάσταση δεν μπορούν να βρουν εύκολα αγοραστές χωρίς να πάρουν ζημιά. «Εάν δεν πρόκειται για ένα ολοκληρωμένο κτίριο, είναι πολύ δύσκολο να πωληθεί», λέει.

Το Εμιράτο αποπλήρωσε συνολικά 28,5 δισ. ντιρχάμ (7,8 δισ. δολάρια) μέσα σε ενάμιση χρόνο, σύμφωνα με το γραφείο διαχείρισης χρέους. Τα 20 δισ. ντιρχάμ  αποπλήρωσαν μέρος της συνολικής χρηματοδότησής του από το Άμπου Ντάμπι και την κεντρική τράπεζα.

Η επιβάρυνση έχει μειωθεί καθώς η οικονομία του Ντουμπάι ανθεί, σύμφωνα με την S&P Global Ratings. Ο λόγος χρέους προς ΑΕΠ αποκλιμακώθηκε από το υψηλό 78% που ήταν το 2020. Το Ντουμπάι, σύμφωνα με το Bloomberg,  αναδύθηκε από την παγκόσμια πανδημία ως ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο και μαγνήτης για τουρίστες και πλούσιους, βοηθώντας το να ανακάμψει από μια παρ’ ολίγον χρεοκοπία το 2009, αφού έλαβε διάσωση από το γειτονικό Άμπου Ντάμπι, την πλούσια σε πετρέλαιο πρωτεύουσα των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων.

H πολυτελής αγορά ακινήτων

Η αγορά πολυτελών ακινήτων αποτέλεσε κύριο μοχλό ανάπτυξης τα τελευταία δύο χρόνια, που προσελκύει από εκατομμυριούχους της αγοράς των crypto και τραπεζίτες που μετεγκαθίστανται από την Ασία μέχρι πλούσιους Ρώσους που επιδιώκουν να θωρακίσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία.

Η κυβέρνηση έφερε επίσης ένα σωρό μεταρρυθμίσεις, όπως η καθιέρωση βίζας για τους αναζητούντες εργασία και τους ελεύθερους επαγγελματίες.

Οι αποπληρωμές ήταν μέρος του σχεδίου βιωσιμότητας του χρέους 2022 – 2024 που συνέβαλε στη μείωση των υποχρεώσεων σε «ένα ασφαλές και χαμηλό επίπεδο», σύμφωνα με τον Rashed Ali Bin Obood Al Falasi, επικεφαλής του Γραφείου Διαχείρισης Δημοσίου Χρέους.

Η οικιστική έκρηξη της πόλης, που μέχρι στιγμής οφείλεται σε μεγάλο βαθμό σε μεγαλύτερες μονοκατοικίες, πιέζει τώρα τις τιμές για τα διαμερίσματα που αποτελούν περίπου το 85% της προσφοράς κατοικιών σε αυτό την πόλη – κόμβο της Μέσης Ανατολής.

Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 20% κατά μέσο όρο από τον Αύγουστο, σημειώνοντας την καλύτερη επίδοση από τον Νοέμβριο του 2014, σύμφωνα με τον σύμβουλο ακινήτων CBRE Group Inc.

Ανάκαμψη μετά από μια «μαύρη» επταετία

Η ανάκαμψη των ακινήτων του Ντουμπάι έρχεται μετά από μια ύφεση επτά ετών και τροφοδοτείται από μια εισροή νεοφερμένων που περιλαμβάνει από εκατομμυριούχους κρυπτονομισμάτων και τραπεζίτες που μετεγκαταστάθηκαν από την Ασία έως πλούσιους Ρώσους που επιδιώκουν να θωρακίσουν περιουσιακά στοιχεία. Η κυβέρνηση έχει επίσης επιφέρει μια σειρά μεταρρυθμίσεων, χαλαρώνοντας τους νόμους για τις θεωρήσεις και εισάγοντας θεωρήσεις για άτομα που αναζητούν εργασία και ελεύθερους επαγγελματίες.Το μέσο ετήσιο ενοίκιο για διαμερίσματα στο Ντουμπάι είναι 29.000 δολάρια

Ενώ οι τιμές για μονοκατοικίες εκτοξεύτηκαν από τα χαμηλά επίπεδα της πανδημίας, η ανάκαμψη για τα διαμερίσματα ήταν μέχρι στιγμής πιο αργή. Οι μέσες τιμές των διαμερισμάτων εξακολουθούν να είναι 9,6% κάτω από το ανώτατο όριο του 2014, ενώ αυτές για τα μεγαλύτερα σπίτια είναι 8,7% υψηλότερες, σύμφωνα με το CBRE.

Η εταιρεία αξιολόγησης και έρευνας ακινήτων, ValuStrat ανακοίνωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10% κατά μέσο όρο το έτος έως τον Αύγουστο. Τα μεγαλύτερα ετήσια κέρδη σημειώθηκαν στο τεχνητό νησί Palm Jumeirah, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά ένα πέμπτο.

Η απόδοση για τα διαμερίσματα στο Ντουμπάι – όπου το νόμισμα είναι συνδεδεμένο με το δολάριο ΗΠΑ και το εισόδημα από ενοίκια δεν φορολογείται – ανέρχεται στο 7,34%, σύμφωνα με το CBRE. Συγκριτικά, η μέση απόδοση στο Λονδίνο είναι 4,18%, και στο κεντρικό Λονδίνο – όπου η συντριπτική πλειοψηφία ζει σε διαμερίσματα – είναι ακόμη χαμηλότερη στο 3,6%.

Το μέσο ετήσιο ενοίκιο για διαμερίσματα στο Ντουμπάι είναι 106.674 ντιρχάμ (29.000 δολάρια) και 322.573 ντιρχάμ για βίλες, σύμφωνα με το CBRE.

Τουλάχιστον αυτό υποδεικνύει η νέα ανάλυση της μεσιτικής Savills Plc., η οποία κατηγοριοποίησε τις 20 καλύτερες αγορές ακινήτων όσον αφορά την ελκυστικότητά τους προς τους εργαζομένους μέσω τηλεργασίας.

Το Ντουμπάι και ο ολοένα και αναπτυσσόμενος τομέας του fintech έχουν προσελκύσει σωρεία «υβριδικών» εργαζομένων, πολλοί εκ των οποίων έχουν επηρεαστεί από τις 200.000 απολύσεις που έχουν πλήξει τον τεχνολογικό τομέα φέτος. 

«Πολλοί εξ αυτών έχουν χάσει τη δουλειά τους σε μεγάλες εταιρείες τεχνολογίας», σημείωσε το στέλεχος της Savills Plc, Σουάπνιλ Πιλάι, προσθέτοντας πως «έχουν πια στραφεί στο Ντουμπάι, ενισχύοντας τον τομέα του fintech και των χρηματοοικονομικών υπηρεσιών».

Η στροφή προς την υβριδική εργασία έχει ωθήσει πολλά στελέχη επιχειρήσεων στην εύρεση καλύτερων τοποθεσιών διαμονής, με άμεση πρόσβαση σε αεροδρόμια. Σύμφωνα με ξεχωριστή έρευνα της συμβουλευτικής AWA, με δείγμα 22 διαφορετικών χωρών, οι εργαζόμενοι πάνε στο γραφείο μόλις 1,75 ημέρες/εβδομάδα, ενώ το 37% των εργοδοτών αναμένεται να μειώσουν τους επαγγελματικούς χώρους τους ως αποτέλεσμα της νέας, αυτής, κανονικότητας.

Παράλληλα, δεδομένης της αύξησης των ενοικίων στα «χοτ σποτ» των ψηφιακών νομάδων, πολλοί εξ αυτών έχουν αλλάξει τις προτιμήσεις τους. Σε σχέση με την περσινή 1η θέση της στην κατάταξη της Savills, η Λισαβόνα έχει πια κατρακυλήσει στην 5η θέση, λόγω του αυξημένου κόστους διαβίωσης και των υψηλών ενοικίων. Αντιθέτως, η «νέα» στη λίστα Μάλαγα ανέβηκε κατευθείαν στη δεύτερη θέση της λίστας, λόγω και του νέου κέντρου τεχνολογίας το οποίο ανοίγει η Google στην πόλη. Η Αθήνα κατέλαβε την 17η θέση της λίστας. 

Λίγο πίσω από την Μάλαγα ακολουθεί το Μαϊάμι, δεδομένης της χαμηλής φορολογίας, των μειωμένων ενοικίων και των trendy παραλιών της μεγαλούπολης η οποία προσελκύει στελέχη εταιρειών από το «παγωμένο» Σικάγο και τη Νέα Υόρκη.