Ταυτόχρονα υπεγράφησαν οι Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις για τον καθορισμό α) της διαδικασίας επιστροφής φόρων, παραβόλων, εισφορών και κρατήσεων των οικοδομικών αδειών με χρήση κινήτρων του ΝΟΚ, που αναθεωρούνται  αμελλητί και κατά προτεραιότητα έναντι των λοιπών αιτήσεων και β) των προδιαγραφών των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ).

Απελευθερώνεται η οικοδομική δραστηριότητα μετά την θετική εισήγηση του ΣτΕ για περιβαλλοντικό ισοδύναμο και έναρξη εργασιών

Το ΣτΕ, εξετάζοντας το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για την έγκριση Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), έδωσε το πράσινο φως για την προώθησή του, αποδεχόμενο σχεδόν το σύνολο των ρυθμίσεων που εισηγήθηκε τον Ιούνιο το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Η γνωμοδότηση αυτή αποτελεί κομβική εξέλιξη για την επανεκκίνηση του κλάδου, καθώς ανοίγει ο δρόμος για χιλιάδες οικοδομικές άδειες και αποκαθίσταται η εμπιστοσύνη στην αγορά.

Τι δέχθηκε το ΣτΕ

Το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ως νόμιμο τον μηχανισμό του Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου, αναγνωρίζοντάς τον ως συνταγματικά θεμελιωμένη και θεσμικά ισορροπημένη λύση για τη συνέχιση των οικοδομικών αδειών και την αποκατάσταση της περιβαλλοντικής ισορροπίας. Πρόκειται για μηχανισμό που:

• επιτρέπει την επανέκδοση και συνέχιση οικοδομικών αδειών που είχαν εκδοθεί με βάση τα κίνητρα του ΝΟΚ, οι οποίες είτε ακυρώθηκαν δικαστικά, είτε προσβλήθηκαν με αίτηση ακύρωσης, είτε εντάσσονται σε χρηματοδοτικά εργαλεία,
• προβλέπει καταβολή τέλους υπέρ του δήμου και αντίστοιχες δράσεις περιβαλλοντικής αναβάθμισης σε επίπεδο δήμου ή δημοτικής ενότητας,

• αποκαθιστά την αδικία για όσους είχαν οικοδομικές άδειες για τις οποίες είχαν εκκινήσει οι οικοδομικές εργασίες, αλλά είχαν προσβληθεί δικαστικά πριν τις 11.12.2024 και δεν μπορούσαν να υπαχθούν στην εξαίρεση των αποφάσεων της Ολομέλειας,
• επιτρέπει την πραγματοποίηση σημαντικών έργων ενταγμένων στο ΤΑΑ ή στο ΕΣΠΑ, ενισχύοντας την χρηματοδοτική πίστη του Δημοσίου,
• επιτυγχάνει ισορροπία ανάμεσα στην προστασία του περιβάλλοντος και τη συνέχιση της οικοδομικής δραστηριότητας.

Συγκεκριμένα, το Δικαστήριο ενέκρινε, στο σύνολό τους:

• όλα τα μέτρα περιβαλλοντικού ισοδυνάμου που πρότεινε το ΥΠΕΝ (δημιουργία ή αναδιαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων στον αστικό ιστό, κατεδάφιση αυθαίρετων ή και επικίνδυνων κτισμάτων, παρεμβάσεις ανάπλασης σε περιβαλλοντικά και πολεοδομικά υποβαθμισμένες περιοχές, καθαρισμός και οριοθέτηση ρεμάτων κ.ά), τα οποία εφαρμόζονται σε επίπεδο δημοτικής ενότητας, εκτός από τις περιπτώσεις των μητροπολιτικών συγκροτημάτων Αττικής και Θεσσαλονίκη που εφαρμόζονται σε επίπεδο δήμου.
• τη διαδικασία εκπόνησης ΕΣΠΙΑΠ από το ΥΠΕΝ ή από τον οικείο Δήμο, με χρηματοδότηση του Πράσινου Ταμείου ή με δωρεά της μελέτης, για την επιλογή των καταλληλότερων μέτρων περιβαλλοντικού ισοδυνάμου ανά δημοτική ενότητα ή δήμο,
• το ύψος του ποσού του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, το οποίο καταβάλλεται σε ειδικό λογαριασμό στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και διατίθεται αποκλειστικά στον δικαιούχο δήμο για την υλοποίηση των περιβαλλοντικών δράσεων.
• τους όρους και τις προϋποθέσεις με τις οποίες αποδεικνύεται ότι έχει γίνει εκκίνηση εργασιών έως και την 11.12.2024, και άρα διατηρείται ακέραιο το δικαίωμα δόμησης με τα κίνητρα του ΝΟΚ.

Περιβαλλοντικός προέλεγχος

Ως μόνη προϋπόθεση για τη επανέκδοση των οικοδομικών αδειών που είτε ακυρώθηκαν δικαστικά, είτε προσβλήθηκαν στα δικαστήρια, παρ’ ό,τι οι οικοδομικές εργασίες είχαν ξεκινήσει πριν τις 11.12.2024, το ΣτΕ έθεσε την προηγούμενη τήρηση της διαδικασίας περιβαλλοντικού προελέγχου. Πρόκειται για το πρώτο στάδιο, προκειμένου να κριθούν οι συνέπειες που προκαλούνται στο περιβάλλον από τα μέτρα περιβαλλοντικού ισοδυνάμου και, κατ’ επέκταση, εάν απαιτείται ή όχι Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ).

Τι αποτελεί έναρξη των οικοδομικών εργασιών

Ως έναρξη των εργασιών νοείται όχι μόνο η πραγματοποίηση εργασιών εκσκαφής ή σε περίπτωση προσθήκης η πραγματοποίηση εργασιών σκυροδέτησης, αλλά και η κατεδάφιση προϋφιστάμενων κτισμάτων εντός του ιδίου ακινήτου, εφόσον δεν είναι προγενέστερη των έξι μηνών από την 11.12.2024.

Μάλιστα, το Ανώτατο Δικαστήριο όχι μόνο δέχθηκε ως εκκίνηση εργασιών τη διενέργεια έως την 11.12.2024 ανασκαφικών εργασιών της αρχαιολογικής υπηρεσίας, αλλά διεύρυνε το σχετικό ορισμό, προσθέτοντας και την περίπτωση διενέργειας δοκιμαστικών τομών της αρχαιολογικής υπηρεσίας.

Η προστασία του περιβάλλοντος, της προστατευόμενης εμπιστοσύνης των πολιτών και της διαφύλαξης της επενδυτικής εμπιστοσύνης της χώρας

Σύμφωνα με το ΣτΕ, ο μηχανισμός του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου εξασφαλίζει την καλύτερη δυνατή εξισορρόπηση των αρνητικών συνεπειών από τη χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ και δεν αντίκειται στα άρθρα 4 παρ. 1, 20 παρ. 1, 26, 94 παρ. 1 και 95 του Συντάγματος.

Όπως ρητά αναφέρεται, ο μηχανισμός στοχεύει στην προστασία του δημοσίου συμφέροντος, υπό την έννοια της αποτροπής δημιουργίας ημιτελών και εγκαταλελειμμένων κτηρίων που επιβαρύνουν την δημόσια υγεία, την ασφάλεια, την αισθητική αλλά και την οικονομία, σε συνδυασμό με την σταθμισμένη αντιμετώπιση των συνεπειών που υφίστανται καλόπιστοι πολίτες που ξεκίνησαν να οικοδομούν πριν από τις 11.12.2024, υπό το τότε ισχύον νομικό πλαίσιο, αλλά βρέθηκαν εκ των υστέρων αντιμέτωποι με δικαστικές προσφυγές και μεγάλες οικονομικές επιβαρύνσεις.

Το «πάγωμα» του ΦΠΑ αφορά όλα τα αδιάθετα ακίνητα των κατασκευαστών, τα οποία έχουν ανεγερθεί με οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν από το 2006 και μετά, είτε πρόκειται για ιδιόκτητα ακίνητα, είτε για ακίνητα που κατασκευάστηκαν μέσω αντιπαροχής.

Με τη διατήρηση του ισχύοντος καθεστώτος, οι συναλλαγές για τα νεόδμητα ακίνητα θα συνεχίσουν να φορολογούνται αποκλειστικά με φόρο μεταβίβασης 3%, αντί του ΦΠΑ 24%.

Η διαφορά για τον αγοραστή είναι σημαντική καθώς για διαμέρισμα αξίας 250.000 ευρώ, ο ΦΠΑ θα ανερχόταν σε 60.000 ευρώ, ενώ ο φόρος μεταβίβασης φτάνει μόλις τα 7.500 ευρώ, δηλαδή προκύπτει όφελος 52.500 ευρώ.

Παράλληλα, αναστέλλεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας ακινήτων (15%), ο οποίος αφορά τα κέρδη από την πώληση ακινήτου, υπολογιζόμενα από τη διαφορά τιμής αγοράς και τιμής πώλησης.

Σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, οι σχετικές ανακοινώσεις αναμένεται να γίνουν από τον πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, στο πλαίσιο της παρουσίασης του οικονομικού σχεδιασμού για το επόμενο έτος.

Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται και η διατήρηση των αντικειμενικών αξιών στα σημερινά επίπεδα, με μοναδική εξαίρεση την ένταξη νέων περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, χωρίς άλλες αναπροσαρμογές.

Σημειώνεται ότι ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα επιβλήθηκε για πρώτη φορά την 1η Ιανουαρίου 2006, με εξαίρεση την πρώτη κατοικία, ενώ μέχρι τότε οι μεταβιβάσεις επιβαρύνονταν μόνο με φόρο μεταβίβασης.

Η απόφαση για τη διατήρηση των φορολογικών ελαφρύνσεων εκτιμάται ότι θα ενισχύσει περαιτέρω την οικοδομική δραστηριότητα, διευκολύνοντας παράλληλα την πρόσβαση περισσότερων πολιτών στην απόκτηση κατοικίας.

Ειδικότερα, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας), κατά τον μήνα Απρίλιο 2025, στο σύνολο της Χώρας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 2.334 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 421.818 m2 επιφάνειας και 1.787.175 m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 17,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 32,2% στην επιφάνεια και μείωση κατά 33,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.

Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, κατά τον μήνα Απρίλιο 2025 ανήλθαν σε 2.303 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 416.177 m2 επιφάνειας και 1.761.106 m3 όγκου, παρουσιάζοντας μείωση κατά 17,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 31,2% στην επιφάνεια και μείωση κατά 31,4% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.

Οι εκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά τον μήνα Απρίλιο 2025, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθαν σε 31 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 5.641 m2 επιφάνειας και 26.069 m3 όγκου.

Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Απρίλιο 2025, είναι 1,5%. Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Μάιο 2024 έως τον Απρίλιο 2025, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 27.990 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.237.710 m2 επιφάνειας και 28.476.287 m3 όγκου.

Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Μαΐου 2023 – Απριλίου 2024 παρατηρήθηκε μείωση κατά 7,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 10,3% στην επιφάνεια και μείωση κατά 9,2% στον όγκο.

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Μαΐου 2024 – Απριλίου 2025, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 7,9% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 11,0% στην επιφάνεια και μείωση κατά 10,2% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Μαΐου 2023 – Απριλίου 2024.

Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,3%.

Το τετράμηνο Ιανουαρίου – Απριλίου 2025, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 26,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 40,5% στην επιφάνεια και μείωση κατά 33,2% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο τετράμηνο του έτους 2024.

Κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Απριλίου 2025, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 26,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 40,6% στην επιφάνεια και μείωση κατά 32,8% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου -Απριλίου 2024.

Συγκεκριμένα, κατά τον εν λόγω μήνα εκδόθηκαν 2.120 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 409.040 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 2.129.054 κυβικά μέτρα όγκου. Σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2024, τα παραπάνω μεγέθη μεταφράζονται σε πτώση 22,1% στον αριθμό των αδειών, 33,3% στην επιφάνεια και 15,6% στον όγκο.

Συνολικά, στο α’ δίμηνο, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας μείωση κατά 20% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 35% στην επιφάνεια και μείωση κατά 25,8% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου- Φεβρουαρίου 2024.

Η μείωση του όγκου στο -15,6% τον Φεβρουάριο, μετά το πολύ πιο απότομο -38,4% του Ιανουαρίου, υποδεικνύει μεν μια επιβράδυνση της πτωτικής πορείας, ωστόσο το σύνολο των στοιχείων για το πρώτο δίμηνο του έτους σκιαγραφεί ένα σταθερά αρνητικό μομέντουμ για την ιδιωτική οικοδομή. Παρά τη συγκρατημένη ανάκαμψη στον ρυθμό πτώσης, ο κλάδος παραμένει υπό πίεση, με σαφείς ενδείξεις επιβράδυνσης της επενδυτικής δυναμικής σε νέες κατασκευές.

Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών, με έτος βάσης 2021=100,0 και μήνα αναφοράς τον Μάρτιο 2025, παρουσίασε αύξηση 3,7%, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Μαρτίου 2024, έναντι αύξησης 5,9% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών του έτους 2024 με το 2023

Τον Μάρτιο 2025, ο Γενικός Δείκτης παρουσίασε αύξηση 0,2% σε σύγκριση με τον δείκτη του Φεβρουαρίου 2025, έναντι αύξησης 0,4% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων μηνών του έτους 2024.

Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Απριλίου 2024 – Μαρτίου 2025, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δωδεκαμήνου Απριλίου 2023 – Μαρτίου 2024, παρουσίασε αύξηση 5,1%, έναντι αύξησης 6,6% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκάμηνων.

Όσον αφορά στις τιμές των επιμέρους υλικών, τη μεγαλύτερη αύξηση σημείωσε η ηλεκτρική ενέργεια (10,4%), ενώ ακολούθησαν οι πλαστικές σωλήνες (8,4%), τα θερμαντικά σώματα (8,2%) και των χάλκινων αγωγών (8,0%).

Δεν είναι τυχαίο ότι το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας), κατά τον μήνα Ιανουάριο 2025, στο σύνολο της χώρας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.762 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 288.063 m2 επιφάνειας και 1.260.482 m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 17% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 37% στην επιφάνεια και μείωση κατά 38,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Η αγορά τελεί σε αναμονή κι αυτό σε μια συγκυρία όπου το ενδιαφέρον για νέες κατασκευές είναι δεδομένο, με βάση και τη ζήτηση ειδικά στον οικιστικό τομέα. Επισημαίνεται εδώ ότι η οικοδομή, προ της απόφασης του ΣτΕ είχε ήδη σημειώσει ανοδικά νούμερα με αύξηση σε άδειες και όγκο.

Τα στοιχεία

Πιο αναλυτικά, με βάση τα επίσημα στοιχεία, οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, κατά τον μήνα Ιανουάριο 2025 ανήλθαν σε 1.746 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 282.535 m2 επιφάνειας και 1.234.455 m3 όγκου, παρουσιάζοντας μείωση κατά 17,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 37,2% στην επιφάνεια και μείωση κατά 38,4% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Φεβρουάριο 2024 έως τον Ιανουάριο 2025, συμπεριλαμβανομένου δηλαδή και του διαστήματος πρό της σχετικής απόφασης του ΣτΕ, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 30.631 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 7.114.222 m2 επιφάνειας και 31.219.130 m3 όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2023- Ιανουαρίου 2024 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 12,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 13% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 6,4% στον όγκο.

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Φεβρουαρίου 2024- Ιανουαρίου 2025, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 12,3% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 12,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 5,3% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2023- Ιανουαρίου 2024.  Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,4%.

Το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας), κατά τον μήνα Οκτώβριο 2024, στο σύνολο της χώρας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 2.640 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 748.786 m2 επιφάνειας και 3.683.376 m3 όγκου. Σημειώθηκε επίσης αύξηση κατά 30,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 45,7% στον όγκο, σε σχέση με τον Οκτώβριο του 2023.

Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, κατά τον μήνα Οκτώβριο 2024 ανήλθαν σε 2.602 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 729.371 m2 επιφάνειας και 3.595.816 m3 όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 5,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 31,2% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 46,7% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023.

Οι εκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά τον μήνα Οκτώβριο 2024, στο σύνολο της χώρας, ανήλθαν σε 38 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 19.415 m2 επιφάνειας και 87.560 m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Οκτώβριο 2024, είναι 2,4%.

Το δωδεκάμηνο Νοεμβρίου 2023 – Οκτωβρίου 2024

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Νοέμβριο 2023 έως τον Οκτώβριο 2024, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 30.436 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 7.243.985 m2 επιφάνειας και 32.740.264 m3 όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Νοεμβρίου 2022 – Οκτωβρίου 2023 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 12,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 16,2% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 13,3% στον όγκο.

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Νοεμβρίου 2023 – Οκτωβρίου 2024, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, αύξηση κατά 12,8% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 16,1% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 12,5% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Νοεμβρίου 2022 – Οκτωβρίου 2023. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,1%.

Το δεκάμηνο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου 2024, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, αύξηση κατά 15,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 20,2% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 15,5% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο δεκάμηνο του έτους 2023 (Πίνακας 5). Κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου 2024, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, αύξηση κατά 15,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 20,2% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 14,7% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου 2023.

Ειδικότερα, Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών, με έτος βάσης 2021=100,0 και μήνα αναφοράς τον Νοέμβριο 2024, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Νοεμβρίου 2023 παρουσίασε αύξηση 5,6%, έναντι αύξησης 5,7% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών του έτους 2023 με το 2022.

Ο Γενικός Δείκτης κατά τον μήνα Νοέμβριο 2024, σε σύγκριση με τον δείκτη του Οκτωβρίου 2024, παρουσίασε αύξηση 0,4%, έναντι αύξησης 0,3% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων μηνών του έτους 2023.

Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Δεκεμβρίου 2023 – Νοεμβρίου 2024, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δωδεκαμήνου Δεκεμβρίου 2022 – Νοεμβρίου 2023, παρουσίασε αύξηση 5,6%, έναντι αύξησης 8,1% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκάμηνων.

Ανάλυση ετήσιων μεταβολών, μηνός Νοεμβρίου 2024 σε σύγκριση με τον Νοέμβριο 2023

Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών τον μήνα Νοέμβριο 2024, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Νοεμβρίου 2023 παρουσίασε αύξηση 5,6% (Πίνακας 1). Οι κυριότερες μεταβολές των επιμέρους δεικτών τιμών κατηγοριών υλικών ήταν οι ακόλουθες:

Ανάλυση μηνιαίων μεταβολών, μηνός Νοεμβρίου 2024 σε σύγκριση με τον Οκτώβριο 2024

Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών τον μήνα Νοέμβριο 2024, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Οκτωβρίου 2024, παρουσίασε αύξηση 0,4% (Πίνακας 2). Οι κυριότερες μεταβολές των επιμέρους δεικτών τιμών κατηγοριών υλικών ήταν οι ακόλουθες:

Οι επενδύσεις

Υπενθυμίζεται ότι τουλάχιστον 5 δισ. ευρώ εκτιμάται ότι τοποθετήθηκαν στην αγορά ακινήτων το 2023, μέσω επενδύσεων, κυρίως σε κατοικίες, αλλά και μέσω επενδύσεων που έγιναν από θεσμικούς επενδυτές σε επαγγελματικά ακίνητα, όπως κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα και logistics.

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία της Alpha Bank σύμφωνα με τα οποία οι επενδύσεις στον τομέα της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, οι οποίες ανήλθαν σε 5 δισ. ευρώ το 2023, αυξημένες κατά περίπου 1 δισ. ευρώ έναντι του 2022.

Οι επενδύσεις ωστόσο, στον εν λόγω κλάδο υπολείπονται σημαντικά των αντίστοιχων πριν την οικονομική κρίση (2007: ευρώ 25,6 δισ.).

Ωστόσο κατά το τελευταίο 12μηνο δηλαδή από τον Ιούλιο 2023 έως τον Ιούνιο 2024, παρατηρήθηκε αύξηση κατά 12,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 16,4% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 16,5% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουλίου 2022 – Ιουνίου 2023.

Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, κατά τον μήνα Ιούνιο 2024 ανήλθαν σε 2.390 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 467.474 m2 επιφάνειας και 2.067.497 m3 όγκου, παρουσιάζοντας μείωση κατά 1,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 5,6% στην επιφάνεια και μείωση κατά 12,0% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023.

Οι εκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά τον μήνα Ιούνιο 2024, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθαν σε 28 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 36.538 m2 επιφάνειας και 261.721 m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Ιούνιο 2024, είναι 11,2%.

Διψήφια αύξηση στο τελευταίο 12μηνο

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Ιούλιο 2023 έως τον Ιούνιο 2024, το μέγεθος της συνολικής δραστηριότητας στην οικοδομή  (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 29.772 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.915.116 m2 επιφάνειας και 31.366.732 m3 όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουλίου 2022 – Ιουνίου 2023 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 12,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 16,4% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 16,5% στον όγκο .

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Ιουλίου 2023 – Ιουνίου 2024, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 12,4% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 16,3% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 15,8% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουλίου 2022 – Ιουνίου 2023 (Πίνακας 4). “Πρωταθλήτρια” περιφέρεια στις άδειες είναι τα Ιόνια Νησιά με αύξηση αδειών 39,3%, στην επιφάνεια η Δυτική Μακεδονία με αύξηση 88,3% και στον όγκο η Δυτ. Μακεδονία με αύξηση 134%.

Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 2,9%.

Το εξάμηνο Ιανουαρίου – Ιουνίου 2024, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 21,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 23,6% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 16,9% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του έτους 2023.

Κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Ιουνίου 2024, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 21,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 23,8% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 15,7% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουνίου 2023.