Αν ο φορολογούμενος δεν ασχοληθεί, οι δηλώσεις είναι εφικτό να υποβληθούν αυτομάτως μετά τις 13 Απριλίου, δηλαδή τη Δευτέρα του Πάσχα. Ωστόσο χρειάζεται να ελεγχθούν εισοδήματα, δαπάνες και προστατευόμενα μέλη. Αξίζει να σημειωθεί ότι μέχρι 15 Ιουλίου πρέπει να έχει υποβληθεί η φορολογική δήλωση, ενώ ο φόρος γίνεται να εξοφληθεί έως και σε οκτώ δόσεις. Εφάπαξ υπάρχει μικρή έκπτωση: 4% έως το τέλος Απριλίου, 3% έως τα μέσα Ιουνίου και 2% έως τη λήξη της προθεσμίας τον Ιούλιο.

Τα ευχάριστα
Μια από τις πιο ευχάριστες ειδήσεις για το 2026 είναι η μείωση των τεκμηρίων διαβίωσης κατά 30% για κατοικίες και αυτοκίνητα, γεγονός που ανακουφίζει περίπου 480.000 φορολογούμενους. Παράλληλα, καταργείται το ελάχιστο τεκμήριο των 3.000 ευρώ για ενήλικα τέκνα με δικό τους εισόδημα. Στον πίνακα 8, οι γονείς πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με την αναγραφή των στοιχείων των εξαρτώμενων τέκνων (ΑΦΜ, ΑΜΚΑ, σχολή κ.λπ.) για να εξασφαλίσουν την έκπτωση φόρου. Υπενθυμίζεται ότι ως εξαρτώμενα θεωρούνται τα τέκνα με ετήσιο εισόδημα έως 3.000 ευρώ (ή 6.000 ευρώ για ΑμεΑ).

Το πέναλτι φόρου
Οι κωδικοί 049-050 είναι προσυμπληρωμένοι αλλά όχι «κλειδωμένοι». Οι φορολογούμενοι πρέπει να καλύψουν το 30% του εισοδήματός τους με ηλεκτρονικές δαπάνες για να αποφύγουν το πέναλτι φόρου 22%. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι δαπάνες για γιατρούς μετρούν διπλά. Επιπλέον, η παροχή κινήτρων για τη χρήση ηλεκτρονικών πληρωμών σε 20 συγκεκριμένα επαγγέλματα (υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι, γυμναστήρια κ.ά.) επιτρέπει την αφαίρεση του 30% των δαπανών αυτών από το φορολογητέο εισόδημα, με ανώτατο όριο τα 5.000 ευρώ.

Ειδικές κατηγορίες και ελαφρύνσεις
* Ελεύθεροι Επαγγελματίες: Νέες μητέρες (κωδικοί 045-046) εξαιρούνται από τα τεκμήρια για τρία έτη, ενώ προβλέπεται μείωση 50% στο ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα για επαγγελματίες σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους ή παραμεθόριες περιοχές.

* ΑμεΑ: Όσοι έχουν αναπηρία 67% και άνω κερδίζουν πρόσθετη μείωση φόρου 200 ευρώ μέσω των κωδικών 001-010.

* Ιδιοκτήτες ακινήτων: Για να μην φορολογηθούν για ανείσπρακτα ενοίκια, πρέπει να έχουν προβεί σε νομικές ενέργειες (διαταγή πληρωμής, αγωγή κ.λπ.) πριν την υποβολή της δήλωσης.

* Αναβάθμιση κτιρίων: Οι δαπάνες για ενεργειακή ή αισθητική αναβάθμιση (κωδικοί 627-628) μειώνουν τον φόρο ισόποσα σε βάθος πενταετίας, με ανώτατο όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ.

Τέλος, ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις δωρεές (κωδικοί 059-064), καθώς προσφέρουν μείωση φόρου έως και 40%, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου και τα ποσά έχουν καταβληθεί ηλεκτρονικά. Η σωστή συμπλήρωση όλων των παραπάνω παραμέτρων αποτελεί το «κλειδί» για μια δίκαιη και ευνοϊκή εκκαθάριση το 2026.

Ποιοι δικαιούνται το Δώρο
Το Δώρο Χριστουγέννων καταβάλλεται σε όλους τους μισθωτούς με σχέση εξαρτημένης εργασίας, υπολογιζόμενο ως:
– Ένας μηνιαίος μισθός για όσους αμείβονται με μισθό
– 25 ημερομίσθια για όσους πληρώνονται με ημερομίσθιο

Η βάση υπολογισμού είναι οι αποδοχές της 10ης Δεκεμβρίου, ή της ημέρας λύσης της σύμβασης αν έχει προηγηθεί.

Το διάστημα αναφοράς εκτείνεται από 1η Μαΐου έως 31η Δεκεμβρίου, με όσους εργάστηκαν αδιάλειπτα να δικαιούνται ολόκληρο το ποσό. Για μικρότερη διάρκεια εργασίας, το δώρο καταβάλλεται αναλογικά: 2/25 του μισθού ή 2 ημερομίσθια ανά 19 ημέρες εργασίας.

Στον υπολογισμό προσμετρώνται και οι νόμιμες άδειες, ενώ για περιπτώσεις ασθένειας λαμβάνονται υπόψη μόνο τα «τριήμερα ασθενείας».

Μερική απασχόληση και online υπολογισμός
Για εργαζόμενους με μερική απασχόληση, το ποσό υπολογίζεται με βάση τις μειωμένες αποδοχές και τον χρόνο πραγματικής εργασίας στο ίδιο διάστημα (1/5–31/12).

Οι εργαζόμενοι μπορούν να δουν το ακριβές ποσό που δικαιούνται μέσω της ειδικής διαδικτυακής εφαρμογής του ΚΕ.ΠΕ.Α.

Τι κάνετε αν δεν σας καταβληθεί το Δώρο
Εάν το Δώρο Χριστουγέννων δεν καταβληθεί εντός της προθεσμίας, οι εργαζόμενοι ή τα σωματεία τους μπορούν:
– Να προσφύγουν στην Επιθεώρηση Εργασίας για σύνταξη μηνυτήριας αναφοράς
– Να υποβάλουν μήνυση στο αρμόδιο αστυνομικό τμήμα, ζητώντας την εφαρμογή της αυτόφωρης διαδικασίας

Στη μηνυτήρια αναφορά πρέπει να αναφέρονται τα στοιχεία της επιχείρησης και —αν είναι δυνατό— τα στοιχεία κατοικίας του εργοδότη, καθώς το αυτόφωρο διαρκεί έως 48 ώρες.

Οι Επιθεωρητές Εργασίας οφείλουν να παρεμβαίνουν άμεσα για ελέγχους και επιβολή κυρώσεων. Οι καταγγελίες μπορούν να γίνουν:
– Στην ενιαία γραμμή 1555
– Μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας της Επιθεώρησης Εργασίας
– Με email στο αρμόδιο τμήμα του τόπου εργασίας

Για το 2025, ο κρατικός προϋπολογισμός εκτιμά ότι τα έσοδα θα ανέλθουν στα 235 εκατ. ευρώ. Λόγω αυτής της δυναμικής, το συγκεκριμένο πεδίο έχει τεθεί στο μικροσκόπιο των φορολογικών ελεγκτών, καθώς έχουν εντοπιστεί πολυάριθμες περιπτώσεις κατάχρησης ή παραβίασης της νομοθεσίας. Έχουν ήδη ακυρωθεί πάνω από 7.000 πράξεις γονικών παροχών και δωρεών που δεν πληρούσαν τα προβλεπόμενα κριτήρια, ενώ οι υπόχρεοι καλούνται να καταβάλουν τον σχετικό φόρο, όπως αναφέρει η Καθημερινή.

Με βάση το ισχύον πλαίσιο, γονείς και παππούδες που προσφέρουν χρήματα στα παιδιά ή εγγόνια τους για αγορά κατοικίας δεν υπόκεινται σε φόρο, εφόσον το ποσό δεν ξεπερνά τις 800.000 ευρώ. Παράλληλα, οι αποδέκτες των παροχών απολαμβάνουν ευνοϊκούς όρους για απόκτηση πρώτης κατοικίας. Ωστόσο, σε κάθε περίπτωση μεταβίβασης χρημάτων ή ακινήτων, απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή: μια λάθος ενέργεια ενδέχεται να προκαλέσει φορολογικές επιβαρύνσεις ή υψηλά πρόστιμα. Οι ελεγκτικές αρχές έχουν ήδη διαπιστώσει χιλιάδες περιπτώσεις καταθέσεων μετρητών σε τραπεζικούς λογαριασμούς, αντί για τη νόμιμη τραπεζική μεταφορά, αλλά και δωρεών σε μη δικαιούχους του αφορολογήτου.

Ειδικότερα, οι ελεγκτές διαπίστωσαν ότι πολλοί φορολογούμενοι μεταβίβασαν χρηματικά ποσά προς τα παιδιά ή τα εγγόνια τους μέσω μετρητών που κατατέθηκαν στην τράπεζα, αντί για ηλεκτρονική μεταφορά, όπως προβλέπεται. Στις περιπτώσεις αυτές, θα έπρεπε να επιβληθεί φόρος 10%. Παράλληλα, εντοπίστηκαν εικονικές γονικές παροχές σε άτομα που δεν εμπίπτουν στην Α’ κατηγορία, άρα δεν δικαιούνται το αφορολόγητο όριο.

Για να αποφευχθούν λάθη και φορολογικές κυρώσεις, οι φορολογούμενοι οφείλουν να γνωρίζουν τα εξής:

– Το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ ισχύει για γονικές παροχές και δωρεές κάθε τύπου περιουσίας (κινητής, ακίνητης ή απαιτήσεων), αποκλειστικά προς πρόσωπα Α΄ κατηγορίας: σύζυγοι, σύμφωνο συμβίωσης, τέκνα, εγγόνια και γονείς. Δεν περιλαμβάνονται συγγενείς όπως αδέλφια, ανίψια ή θείοι.

– Οι χρηματικές παροχές πρέπει υποχρεωτικά να γίνονται μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων για να τεκμηριώνονται νομικά.

– Αν χρηματικές παροχές γίνουν με μετρητά χωρίς προηγούμενη ανάληψη από τραπεζικό λογαριασμό, τότε αυτές φορολογούνται με 10%, χωρίς εφαρμογή του αφορολογήτου.

Όπως προκύπτει από μια πιο προσεκτική ανάγνωση των διατάξεων του νέου φορολογικού νομοσχεδίου που καθορίζουν τους όρους και τις προϋποθέσεις εφαρμογής της νέας πάγιας ρύθμισης, οι οφειλέτες του Δημοσίου θα εξακολουθούν, και μετά την υπαγωγή τους στη ρύθμιση αυτή, να είναι εκτεθειμένοι σε κατασχέσεις καταθέσεων, εισοδημάτων και περιουσιακών στοιχείων, ακόμη δε και σε δεσμεύσεις χρηματικών ποσών που προέρχονται από πωλήσεις ακινήτων τους ή αφορούν απαιτήσεις τους από το Δημόσιο.

Ειδικά για όσους θα θέλουν να ρυθμίσουν έκτακτες οφειλές θα ισχύουν όροι οι οποίοι θα προκαλούν σημαντικές μειώσεις στον αριθμό των μηνιαίων δόσεων, αναφέρει η «Ναυτεμπορική».

Αναλυτικά, οι έξι όροι με τους οποίους θα βρεθούν αντιμέτωποι όσοι οφειλέτες του Δημοσίου ενταχθούν στη νέα πάγια ρύθμιση θα είναι οι εξής:

1. Η υπαγωγή στη ρύθμιση δεν θα αναστέλλει τυχόν δεσμεύσεις και κατασχέσεις που έχουν ήδη επιβληθεί σε απαιτήσεις του οφειλέτη εις χείρας τρίτων, αλλά τα ποσά που θα προκύπτουν από τα αναγκαστικά αυτά μέτρα είσπραξης θα μειώνουν ισόποσα τα υπόλοιπα των ρυθμιζόμενων οφειλών. Δηλαδή οι οφειλέτες εναντίον των οποίων έχουν ήδη ξεκινήσει δεσμεύσεις τραπεζικών λογαριασμών και κατασχέσεις στα υπόλοιπα των καταθέσεών τους ή κατασχέσεις σε μισθούς, συντάξεις, ενοίκια, επιδόματα, επιδοτήσεις κ.λπ. δεν θα απαλλάσσονται από τα επαχθή αυτά μέτρα με την υπαγωγή τους στη νέα πάγια ρύθμιση.

Κάθε φορά που θα πιστώνονται ποσά στους τραπεζικούς λογαριασμούς τους και γενικότερα κάθε φορά που συγκεκριμένες χρηματικές απαιτήσεις τους θα βρίσκονται στα χέρια αυτών που πρόκειται να τους τις εξοφλήσουν θα εξακολουθούν να δεσμεύονται και να κατάσχονται από τις φορολογικές αρχές προκειμένου να χρησιμοποιούνται για την αποπληρωμή του εκάστοτε ανεξόφλητου υπολοίπου των οφειλών που θα έχουν ενταχθεί στη νέα πάγια ρύθμιση.

2. Η φορολογική διοίκηση θα διατηρεί το δικαίωμα και μετά την υπαγωγή ενός οφειλέτη στη νέα πάγια ρύθμιση να μην του χορηγεί αποδεικτικό ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος επ' αυτού, εφόσον αυτός δεν έχει μεριμνήσει ώστε να διασφαλίζονται τα συμφέροντα του Δημοσίου. Δηλαδή ο οφειλέτης για να εξασφαλίσει το αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας, το οποίο του είναι απαραίτητο για να πωλήσει ένα ακίνητό του, θα πρέπει να «ασφαλίσει» την οφειλή που θα έχει εντάξει στη νέα πάγια ρύθμιση με το να βάλει υποθήκη ένα ή περισσότερα από τα υπόλοιπα ακίνητά του (αν έχει).

3 Η φορολογική διοίκηση θα μπορεί κι από μόνη της, μετά την υπαγωγή του οφειλέτη στη νέα πάγια ρύθμιση, να εγγράφει υποθήκες σε περιουσιακά στοιχεία του ιδίου, των συνυπόχρεων προσώπων ή των εγγυητών, εφόσον η ρυθμιζόμενη οφειλή του δεν είναι «ασφαλισμένη».

4. Ακόμη κι αν ο οφειλέτης έχει βάλει ήδη υποθήκη ένα ή περισσότερα από τα ακίνητά του με σκοπό να εξασφαλίσει το πολυπόθητο αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας όχι για να πωλήσει ακίνητο αλλά για να εισπράξει χρήματα από φορείς του Δημοσίου, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να του παρακρατά ένα σημαντικό ποσοστό από τα χρήματα που δικαιούται, για να μειώσει ή να εξαλείψει πλήρως το υπόλοιπο της οφειλής που θα έχει εντάξει στη νέα πάγια ρύθμιση. Σε κάθε περίπτωση, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να προβαίνει σε συμψηφισμό των χρηματικών απαιτήσεων του οφειλέτη από το Δημόσιο με τα οφειλόμενα από αυτόν ποσά των μηνιαίων δόσεων της νέας πάγιας ρύθμισης.

5. Προκειμένου να καθοριστούν ο αριθμός και τα ποσά των μηνιαίων δόσεων που δικαιούται κάθε οφειλέτης-φυσικό πρόσωπο για να ρυθμίσει κάποιο έκτακτο χρέος του (π.χ. οφειλή από φόρο κληρονομιάς ή από πρόστιμο φορολογικού ή τελωνειακού ελέγχου ή από πρόστιμο για αυθαίρετη δόμηση ή για παράβαση του ΚΟΚ κ.λπ.) θα λαμβάνεται υπόψη το συνολικό πραγματικό δηλωθέν εισόδημά του. Για τον προσδιορισμό του εισοδήματος αυτού θα συνυπολογίζονται όλα ανεξαιρέτως τα επιμέρους πραγματικά εισοδήματα που συμπεριέλαβε ο οφειλέτης στην τελευταία υποβληθείσα φορολογική δήλωση.

Ουσιαστικά, θα αθροίζονται όλα τα δηλωθέντα ποσά εισοδημάτων που έχουν επιβαρυνθεί με φόρο εισοδήματος ή έχουν απαλλαγεί από τον φόρο εισοδήματος ή έχουν φορολογηθεί με ειδικό τρόπο ή αυτοτελώς, ακόμη κι αυτά που απαλλάχθηκαν ή εξαιρέθηκαν από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης.

Δεδομένου ότι όσο πιο υψηλό είναι το συνολικό εισόδημα του οφειλέτη τόσο πιο μικρός θα είναι ο αριθμός των δόσεων που θα δικαιούται για να ρυθμίσει μια έκτακτη οφειλή του, ο συνυπολογισμός όλων των παραπάνω ποσών στο συνολικό πραγματικό εισόδημα θα έχει ως συνέπεια πολλοί οφειλέτες να εμφανίζονται με πολύ υψηλά εισοδήματα και, ενώ στην πραγματικότητα έχουν ανάγκη από μεγάλο αριθμό και χαμηλά ποσά μηνιαίων δόσεων για να καταφέρουν να εξοφλήσουν τις οφειλές τους, να μην μπορούν να εξασφαλίσουν μια βιώσιμη ρύθμιση.

6. Εναλλακτικά, για τον καθορισμό του αριθμού των δόσεων και του ύψους κάθε μηνιαίας δόσης, σε περίπτωση αίτησης για ρύθμιση εκτάκτου χρέους, θα λαμβάνεται υπόψη το τεκμαρτό εισόδημα αν αυτό είναι μεγαλύτερο από το πραγματικό. Το γεγονός ότι θα λαμβάνεται υπόψη το τεκμαρτό εισόδημα θα έχει, επίσης, ως συνέπεια πολλοί οφειλέτες με πολύ χαμηλά πραγματικά εισοδήματα να εμφανίζονται με τεκμαρτά εισοδήματα σημαντικά υψηλότερα των πραγματικών και ενώ στην πραγματικότητα έχουν ανάγκη από μεγάλο αριθμό και χαμηλά ποσά μηνιαίων δόσεων να μην καταφέρνουν να εξασφαλίσουν μια βιώσιμη ρύθμιση.

Για τον καθορισμό του αριθμού των δόσεων και του ύψους κάθε μηνιαίας δόσης, σε περίπτωση αίτησης για ρύθμιση εκτάκτου χρέους, θα λαμβάνεται υπόψη το τεκμαρτό εισόδημα αν αυτό είναι μεγαλύτερο από το πραγματικό.

Στα σκαριά βρίσκονται ήδη νομοθετικές παρεμβάσεις στο φορολογικό και ελεγκτικό πεδίο για τους φορολογουμένους που νοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών, οι οποίες θα ενσωματωθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο.

Οι νέες ρυθμίσεις θα ενεργοποιηθούν από τις αρχές του 2020 και πίσω από αυτές κρύβονται παγίδες φόρου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν τα ακίνητά τους στις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com, HomeAway.

Οι φορολογούμενοι αυτοί για πρώτη φορά θα είναι υποχρεωμένοι να συλλέξουν e-αποδείξεις για το 30% του εισοδήματός τους, ενώ δεν προβλέπεται καμία ελάφρυνση για τα εισοδήματά τους, τα οποία θα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές έως 45%.

Παράλληλα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων επιστρατεύει νέες ελεγκτικές μεθόδους για όσους δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους στο ηλεκτρονικό Μητρώο και συνεχίζουν να κινούνται στην γκρίζα ζώνη της οικονομίας.

Με την εφαρμογή των νέων μέτρων και την ενίσχυση των ελέγχων στα ακίνητα που βρίσκονται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, το υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει να βάλει στα ταμεία του τουλάχιστον 60 εκατ. ευρώ το 2020.
Οι πέντε «παγίδες»

Σύμφωνα με τα «ΝΕΑ Σαββατοκύριακο» από το νέο έτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb θα βρεθούν αντιμέτωποι με ένα νέο φορολογικό και ελεγκτικό καθεστώς που περιλαμβάνει

1)Ηλεκτρονικές αποδείξεις. Οι φορολογούμενοι που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα θα είναι υποχρεωμένοι να καλύπτουν το 30% του εισοδήματός τους με e-αποδείξεις και με ανώτατο πλαφόν τα 20.0000 ευρώ. Σύμφωνα με το άρθρο 7 του φορολογικού νομοσχεδίου, το όριο του 30% περιορίζεται σε 20% στην περίπτωση που οι φορολογούμενοι διαθέτουν πάνω από το 60% του εισοδήματός τους για την πληρωμή φόρου εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ, την εξόφληση δανείων σε τράπεζες και την καταβολή ενοικίων.

Οσοι δεν θα καταφέρουν να πιάσουν τον στόχο που βάζει το υπουργείο Οικονομικών θα τιμωρηθούν με ποινή φόρου 22%, η οποία θα επιβληθεί στο ποσό των αποδείξεων που θα λείπουν. Για παράδειγμα, φορολογούμενος ο οποίος έχει εισόδημα αποκλειστικά από τη βραχυχρόνια μίσθωση ενός διαμερίσματος συνολικού ύψους 14.000 ευρώ. Ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης θα πρέπει να εμφανίσει e-αποδείξεις ύψους 4.200 ευρώ τον χρόνο.

Στην περίπτωση που θα εμφανίσει λιγότερες αποδείξεις, π.χ. 3.000 ευρώ, τότε θα πληρώσει φόρο 264 ευρώ (1.200 x 22%). Σήμερα οι φορολογούμενοι με εισοδήματα από ακίνητα δεν έχουν καμία υποχρέωση να εμφανίζουν στην Εφορία τις ηλεκτρονικές συναλλαγές που πραγματοποιούν. Από την Πρωτοχρονιά αυτό αλλάζει και θα πρέπει να συλλέγουν e-αποδείξεις για να αποφύγουν την πληρωμή πρόσθετου φόρου.

Για όσους αποκτούν εισοδήματα και από άλλες πηγές, όπως μισθοί ή συντάξεις, οι ηλεκτρονικές πληρωμές θα πρέπει να αντιστοιχούν στο 30% του συνολικού εισοδήματός τους

2) Φόρο στα εισοδήματα έως 45%. Ενώ το φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει νέα φορολογική κλίμακα με κατώτατο συντελεστή 9% για το τμήμα του εισοδήματος έως 10.000 ευρώ και μειωμένους κατά μία ποσοστιαία μονάδα τους συντελεστές για τα εισοδήματα άνω των 20.000 ευρώ, δεν υπάρχει καμία μεταβολή στην κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα.

Οι φορολογούμενοι που αποκτούν εισοδήματα αποκλειστικά από ενοίκια δεν θα δουν καμία φορολογική ελάφρυνση το 2020. Τα ενοίκια που εισπράττουν θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, ενώ οι έχοντες εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ θα επιβαρυνθούν και με ειδική εισφορά αλληλεγγύης 2,5% έως 10%.

3) Νέο τεκμήριο κατοικίας. Με βάση τις αντικειμενικές αξίες που καθορίστηκαν τον Ιούνιο του 2018, θα υπολογιστούν το 2020 τα τεκμήρια για τις κατοικίες. Σε όσες περιοχές αυξήθηκαν οι τιμές ζώνης θα αυξηθεί και το τεκμήριο.

Σημειώνεται ότι τα ποσά των τεκμηρίων διαβίωσης για τις κατοικίες προσαυξάνονται κατά 40% για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική τιμή ζώνης πάνω από 2.800 ευρώ και έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και κατά 70% για ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική τιμή ζώνης 5.000 ευρώ και άνω.

Συνεπώς, στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν την άνοιξη του 2020 για τα εισοδήματα του 2019:

n σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές ζώνης αυξήθηκαν τον Ιούνιο του 2018 πάνω από το όριο των 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών που θα ληφθούν υπόψη για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος θα είναι αυξημένα κατά 40%,

n σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές αυξήθηκαν πάνω από τα 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τα τεκμήρια των κατοικιών θα είναι αυξημένα κατά 21,43%.

Εκτός από τις αυξήσεις θα υπάρξουν και μειώσεις. Συγκεκριμένα:

σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές ζώνης μειώθηκαν κάτω από το όριο των 2.800 ευρώ τα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών θα είναι μειωμένα κατά 28,57%,
σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές μειώθηκαν κάτω από το όριο των 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τα τεκμήρια θα είναι μειωμένα κατά 23,5%.

4) Εκπτωση φόρου για δαπάνες επισκευής. Οι ιδιοκτήτες που θα προχωρήσουν στην επισκευή ή την ανακαίνιση των ακινήτων που ανεβάζουν στην πλατφόρμα της Airbnb ή σε κάποια άλλη πλατφόρμα θα κερδίζουν έκπτωση στον φόρο εισοδήματος. Το 40% των εργασιών ανακαίνισης θα εκπίπτει από τις οφειλές φόρου εισοδήματος της επόμενης τετραετίας.

Στο ύψος των δαπανών θα ισχύει όριο 48.000 ευρώ, με το ανώτατο ποσό της έκπτωσης να ανέρχεται σε 19.200 ευρώ. Το κίνητρο θα ισχύει για μία τριετία (από 1-1-2020 μέχρι και 31-12-2022), αλλά όσοι το αξιοποιήσουν θα χάσουν τη γνωστή πάγια, αυτόματη και χωρίς δικαιολογητικά έκπτωση ποσοστού 5% από όλο το φορολογητέο εισόδημά τους εκ μισθωμάτων, έως και μία ολόκληρη επταετία, ήτοι μέχρι 31-12-2026.

5) Αποβολή από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες. Για όσους κρύβουν τα ακίνητά τους από το ηλεκτρονικό Μητρώο της ΑΑΔΕ εξετάζεται να αποβάλλονται από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες. Μία από τις ιδέες που βρίσκονται στο τραπέζι είναι όλα τα αδήλωτα ακίνητα, δηλαδή όσα δεν έχουν καταχωριστεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και δεν έχουν Αριθμό Μητρώου, να διαγραφούν.

Παράλληλα θα τρέχουν εκτεταμένες διασταυρώσεις για τα ακίνητα που έχουν ανεβάσει οι ιδιοκτήτες τους στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες προκειμένου να διαπιστωθεί ποιοι τα έχουν δηλώσει, αλλά και εάν τυχόν παρέχουν και άλλες υπηρεσίες εκτός από διαμονή και κλινοσκεπάσματα (π.χ. πρωινό, ξεναγήσεις κ.λπ.) προκειμένου να υπαχθούν στο καθεστώς ΦΠΑ.

Οι συγκεκριμένοι επαχθείς όροι προκαλούν σημαντικές μειώσεις στον αριθμό των μηνιαίων δόσεων για την εξόφληση ληξιπρόθεσμων οφειλών, ενώ ταυτόχρονα αφήνουν τους οφειλέτες εκτεθειμένους σε κατασχέσεις καταθέσεων, εισοδημάτων και περιουσιακών στοιχείων, ακόμη δε και σε δεσμεύσεις χρηματικών ποσών που προέρχονται από πωλήσεις ακινήτων τους ή αφορούν απαιτήσεις τους από το Δημόσιο.

Όπως προκύπτει από εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, η οποία περιλαμβάνει αναλυτικές διευκρινίσεις για τον τρόπο εφαρμογής της νέας ρύθμισης:

1) Για να καθοριστούν ο αριθμός και τα ποσά των μηνιαίων δόσεων που δικαιούται κάθε οφειλέτης-φυσικό πρόσωπο λαμβάνονται υπόψη όλα ανεξαιρέτως τα δηλωθέντα εισοδήματα του έτους 2017, δηλαδή ακόμη και τα αυτοτελώς φορολογηθέντα καθώς και αυτά τα οποία απαλλάχθηκαν από τον φόρο εισοδήματος και από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης, δηλαδή:

αναδρομικά που επιστράφηκαν σε συνταξιούχους ως παρανόμως παρακρατηθείσες εισφορές υγειονομικής περίθαλψης και δηλώθηκαν εφάπαξ ως εισοδήματα του έτους 2017, τόκοι καταθέσεων, επιδόματα επικινδυνότητας, αποζημιώσεις απολύσεων, επιδόματα τέκνων, προνοιακά επιδόματα και συντάξεις αναπήρων, κοινωνικό εισόδημα αλληλεγγύης, αγροτικές επιδοτήσεις, κέρδη από μετοχές, ομόλογα, ρέπος κ.λπ.

Ο όρος αυτός κρύβει μια μεγάλη παγίδα καθώς έχει ως συνέπεια μεγάλος αριθμός οφειλετών να εμφανίζεται με τεχνητά «φουσκωμένα» ετήσια εισοδήματα και έτσι να μην μπορεί να εξασφαλίσει μεγάλο αριθμό και χαμηλά ποσά μηνιαίων δόσεων για την εξόφληση των οφειλών του.

Ειδικότερα, ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων στις οποίες μπορεί να εξοφλεί τα χρέη του κάθε οφειλέτης προσδιορίζεται με βάση το άθροισμα όλων ανεξαιρέτως των ατομικών πραγματικών εισοδημάτων του έτους 2017.

Δηλαδή λαμβάνονται υπόψη όλα τα ποσά εισοδημάτων του 2017 που έχουν φορολογηθεί ή απαλλαγεί από τον φόρο εισοδήματος ή έχουν φορολογηθεί με ειδικό τρόπο ή αυτοτελώς, ακόμη κι αυτά που απαλλάχθηκαν ή εξαιρέθηκαν από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης.

Αυτό σημαίνει ότι στο συνολικό ατομικό εισόδημα του οφειλέτη, από το ύψος του οποίου εξαρτάται ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων της ρύθμισης, συμπεριλαμβάνονται (εκτός από τυχόν μισθούς, συντάξεις, κέρδη από επιχειρήσεις, αγροτικά εισοδήματα και ενοίκια) και οι παρακάτω κατηγορίες εισοδημάτων:

- Οι μισθοί, οι συντάξεις και τα ποσά της πάγιας αντιμισθίας των ολικά τυφλών ή κινητικά αναπήρων σε ποσοστό 80% και άνω, καθώς και όλων των άλλων αναπήρων σε ποσοστό 80% και άνω.
- Το εξωιδρυματικό επίδομα καθώς και όλα τα προνοιακά επιδόματα που καταβάλλονται μηνιαίως σε αναπήρους.
- Οι αποζημιώσεις απολύσεων.
- Τα επιδόματα τέκνων που έχουν χορηγηθεί από τον ΟΠΕΚΑ, κατόπιν υποβολής των αιτήσεων Α21.
- Το Επίδομα Κοινωνικής Αλληλεγγύης Συνταξιούχων (Ε.Κ.Α.Σ.)
- Όλα τα επιδόματα ανεργίας.
- Το επίδομα εκπαίδευσης και επαγγελματικής κατάρτισης ανέργων.
- Τα αναδρομικά ποσά που έλαβαν το 2017 περίπου 1.000.000 συνταξιούχοι ως επιστροφές εισφορών υγειονομικής περίθαλψης που τους είχαν παρακρατηθεί παράνομα.
- Η διατροφή της συζύγου και των τέκνων.
- Οι συντάξεις των αναπήρων ή θυμάτων πολέμου ή των αναπήρων που υπέστησαν εγκαύματα κατά την εκτέλεση της υπηρεσίας τους.
- Το εξωιδρυματικό επίδομα καθώς και όλα τα προνοιακά επιδόματα που καταβάλλονται μηνιαίως σε αναπήρους.
- Τα επιδόματα των αναγνωρισμένων πολιτικών προσφύγων.
- Τα επιδόματα επικίνδυνης εργασίας, τα οποία απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος κατά ποσοστό 65%.
- Τα κέρδη από τη διάθεση παραγόμενης ηλεκτρικής ενεργείας μέχρι 10 KW
- Τα κέρδη από πώληση προϊόντων για την παραγωγή των οποίων χρησιμοποιήθηκε ευρεσιτεχνία διεθνώς αναγνωρισμένη (άρθρο 71Α ν.4172/2013).
- Οι τόκοι καταθέσεων.
- Οι τόκοι ομολόγων Ελληνικού Δημοσίου ή έντοκων γραμματίων Ελληνικού Δημοσίου
- Τα κέρδη από την πώληση μετοχών εισηγμένων στο Χρηματιστήριο.
- Τα αφορολόγητα κέρδη από ημεδαπά αμοιβαία κεφάλαια
- Το Κοινωνικό Εισόδημα Αλληλεγγύης (Κ.Ε.Α.)
- Το ασφάλισμα ομαδικών ασφαλιστηρίων συνταξιοδοτικών συμβολαίων ημεδαπής προέλευσης.
- Όλες οι αγροτικές εισοδηματικές ενισχύσεις και επιδοτήσεις.
- Η αγροτική επιδότηση πρόωρης συνταξιοδότησης
- Τα κέρδη από μεταβίβαση εταιρικών ομολόγων του ν. 3156/2003, καθώς και εταιρικά ομόλογα εταιρειών ΕΕ και ΕΟΧ/ΕΖΕΖ.
- Τα κέρδη που προκύπτουν κατά την ημερομηνία λήξης ομολόγων, μεταξύ της αξίας κτήσης και της ονομαστικής αξίας τους, όταν αυτά έχουν διακρατηθεί μέχρι τη λήξη τους.
- Τα μερίσματα εισηγμένων σε χρηματιστήριο μετοχών που απαλλάσσονται του φόρου.
- Οι αμοιβές που καταβάλλονται από την Παγκόσμια Ένωση Αναπήρων Καλλιτεχνών σε φορολογικούς κατοίκους Ελλάδος.

Ο συνυπολογισμός όλων των παραπάνω ποσών στο ετήσιο ατομικό πραγματικό εισόδημα που λαμβάνεται υπόψη για τον καθορισμό του αριθμού των μηνιαίων δόσεων της ρύθμισης έχει ως συνέπεια πολλοί οφειλέτες να εμφανίζονται με εξωπραγματικού ύψους εισοδήματα και, ενώ στην πραγματικότητα έχουν ανάγκη από μεγάλο αριθμό και χαμηλά ποσά μηνιαίων δόσεων για να καταφέρουν να εξοφλήσουν τις οφειλές τους, να μην καταφέρνουν να εξασφαλίσουν μια βιώσιμη ρύθμιση.

2) Η υπαγωγή στη ρύθμιση δεν αναστέλλει τυχόν κατασχέσεις που έχουν ήδη επιβληθεί εις χείρας τρίτων, αλλά τα ποσά που προκύπτουν από τα μέτρα αυτά θα μειώνουν ισόποσα τα υπόλοιπα των ρυθμιζόμενων οφειλών.
Δηλαδή οι οφειλέτες εναντίον των οποίων είχαν ήδη ξεκινήσει δεσμεύσεις τραπεζικών λογαριασμών και κατασχέσεις στα υπόλοιπα των καταθέσεών τους ή κατασχέσεις σε μισθούς, συντάξεις, ενοίκια, επιδόματα, επιδοτήσεις κ.λπ. δεν απαλλάσσονται από τα επαχθή αυτά μέτρα, αλλά τα ποσά που δεσμεύονται και κατάσχονται θα χρησιμοποιούνται από τις φορολογικές αρχές για την αποπληρωμή του εκάστοτε ανεξόφλητου υπολοίπου των οφειλών που έχουν ενταχθεί στη νέα ρύθμιση.

3) Η Φορολογική Διοίκηση διατηρεί το δικαίωμα και μετά την υπαγωγή ενός οφειλέτη στη ρύθμιση να μη του χορηγεί αποδεικτικό ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος επ' αυτού, εφόσον αυτός δεν έχει μεριμνήσει ώστε να διασφαλίζονται τα συμφέροντά του Δημοσίου. Δηλαδή ο οφειλέτης για να εξασφαλίσει το αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας, το οποίο τού είναι απαραίτητο για να πωλήσει ένα ακίνητό του θα πρέπει να βάλει υποθήκη ένα ή περισσότερα από τα υπόλοιπα ακίνητά του (αν έχει)!

4) Επιπλέον, η Φορολογική Διοίκηση διατηρεί το δικαίωμα και μετά την υπαγωγή ενός οφειλέτη στη ρύθμιση:

- να εγγράφει υποθήκες σε περιουσιακά στοιχεία του ιδίου, των συνυπόχρεων προσώπων ή των εγγυητών, εφόσον η οφειλή δεν είναι ασφαλισμένη,
- να ορίζει ποσοστό παρακράτησης, στις περιπτώσεις που απαιτείται η προσκόμιση αποδεικτικού για είσπραξη χρημάτων από φορείς του Δημοσίου. Το ποσοστό αυτό πρέπει να αναγράφεται επί του χορηγούμενου αποδεικτικού ενημερότητας