«Με σημερινές ανακοινώσεις τους, τα κόμματα της Αντιπολίτευσης σπεύδουν να τοποθετηθούν επί της απόφασης που, σύμφωνα με δημοσιεύματα του Τύπου, έλαβε η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου σχετικά με τη δυνατότητα των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις (servicers) να εκκινούν διαδικασίες πλειστηριασμού για δάνεια τα οποία έχουν μεταβιβαστεί από τράπεζες.

Απόφαση η οποία, σύμφωνα με τα ίδια δημοσιεύματα, ελήφθη από το Ανώτατο Δικαστήριο με ευρύτατη πλειοψηφία.

Απόφαση η οποία, όπως προκύπτει από τον Τύπο, δεν αλλάζει τίποτα σε σχέση με ό,τι ισχύει μέχρι σήμερα, αλλά αντιθέτως επιβεβαιώνει όσα προβλέπει η νομοθεσία που ψηφίστηκε επί Κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ (Ν.4354/2015) σχετικά με τη νομιμοποίηση των εταιριών servicers να διενεργούν δικαστικές και εξώδικες ενέργειες επί των απαιτήσεων που τους μεταβιβάστηκαν, συμπεριλαμβανομένης και της διενέργειας πλειστηριασμού.

Κυβέρνηση του ΣΥΡΙΖΑ η οποία:

• νομοθέτησε την εφαρμογή των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών τον Μάιο του 2017,
• έφερε τροπολογία για αυτεπάγγελτη δίωξη και αυτόφωρη διαδικασία για όσους εμποδίζουν ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς τον Δεκέμβριο του 2017,
• κατήργησε – οριζόντια – την προστασία της 1^ης κατοικίας τον Φεβρουάριο του 2019,
• νομοθέτησε ένα αναποτελεσματικό πρόγραμμα παροχής κρατικής επιδότησης για την προστασία της 1^ης κατοικίας, χωρίς να έχει υποβληθεί καμία αίτηση,
• παρέδωσε στην Κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας το ιδιωτικό χρέος σε ύψος που υπερέβαινε τα 238 δισ. ευρώ,
• παρέδωσε στην Κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας τα «κόκκινα» δάνεια στο επίπεδο του Δεκεμβρίου του 2014, δηλαδή περίπου στο 43,5% του συνόλου των δανείων,
• μεταβίβασε τα δάνεια των τραπεζών στα funds.

Σε κάθε περίπτωση, η απόφαση του Αρείου Πάγου δεν έχει δημοσιευθεί και κανείς δεν γνωρίζει το νομικό σκεπτικό της.

Η Κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας αντιμετωπίζει με αίσθημα ευθύνης, ορθολογισμού και κοινωνικής ευαισθησίας το ζήτημα του ιδιωτικού χρέους.

Υλοποιεί στοχευόμενες πρωτοβουλίες και αποτελεσματικές δράσεις ως προς το ζήτημα αυτό, λαμβάνοντας υπόψη τις διεθνείς δεσμεύσεις της χώρας και τους περιορισμούς των οδηγιών και κανονισμών της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του κοινοτικού δικαίου.

Πρωτοβουλίες και δράσεις, όπως είναι η υλοποίηση του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών (Ν.4738/2020), μέσω του οποίου περισσότεροι από 3.320 οφειλέτες έχουν ρυθμίσει οφειλές προς το Δημόσιο και προς χρηματοδοτικούς φορείς, συνολικού ύψους 1,08 δισ. ευρώ, καθιστώντας το συγκεκριμένο εργαλείο το πιο επιτυχημένο των τελευταίων 12 ετών για την αντιμετώπιση του ζητήματος, μεταξύ αυτών που θέσπισαν διαδοχικές κυβερνήσεις. Συγκριτικά, στον προηγούμενο εξωδικαστικό μηχανισμό της Κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ, μόλις 2.200 οφειλέτες ολοκλήρωσαν τη διαδικασία ρύθμισης οφειλών.

Παράλληλα, τράπεζες και διαχειριστές απαιτήσεων έχουν πραγματοποιήσει διμερείς ρυθμίσεις συνολικού ύψους 27 δισ. ευρώ για μη-εξυπηρετούμενα δάνεια πάνω από 590.000 δανειοληπτών.

Συνεπώς, αποδεικνύεται έμπρακτα ότι η Κυβέρνηση χειρίζεται με συνέπεια, μεθοδικότητα και υπευθυνότητα τα κρίσιμα ζητήματα που ταλανίζουν την κοινωνία μας.

Δεν καταφεύγει σε ανεδαφικές και ουτοπικές εξαγγελίες που ουδεμία λύση προσφέρουν στο κρίσιμο ζήτημα του ιδιωτικού χρέους».

Η Έφη Αχτσιόγλου, τομεάρχης Οικονομικών της Κ.Ο. του ΣΥΡΙΖΑ, μίλησε για «τη μεγαλύτερη αναδιανομής πλούτου στην ιστορία του ελληνικού κράτους».

«Η κυβέρνηση της ΝΔ έχει κάνει συγκεκριμένες πολιτικές επιλογές, οι οποίες είναι ξεκάθαρες, συνειδητές και έχουν ως αποτέλεσμα τη σάρωση της κοινωνίας από εκτεταμένους πλειστηριασμούς», δήλωσε η Έφη Αχτσιόγλου στο “Κόκκινο 105,5”.

«Οι επιλογές της κυβέρνησης Μητσοτάκη είναι:

• Ο πτωχευτικός νόμος της, με τον οποίο κατάργησε κάθε προστασία της πρώτης κατοικίας, ακόμα και για τους πλέον ευάλωτους δανειολήπτες.
• Ο εξωδικαστικός μηχανισμός της, που δεν υποχρεώνει κανέναν πιστωτή να καθίσει στο τραπέζι της διαπραγμάτευσης. Αν θέλουν κάθονται οι τράπεζες και τα funds, αν δεν θέλουν δεν κάθονται. Αν θέλουν δέχονται μία ρύθμιση, αν δεν θέλουν δεν τη δέχονται. Γι’ αυτό δεν ρυθμίζονται τα δάνεια, γιατί δεν υπάρχει δεσμευτικότητα.
• Ο “Ηρακλής”, όπου ουσιαστικά τα κόκκινα δάνεια από τους ισολογισμούς των τραπεζών περνάνε στα funds με το νομικό πλαίσιο του 2003, δηλαδή χωρίς καμία φορολογική επιβάρυνση για τα funds και καμία υποχρέωση προηγούμενης πρότασης ρύθμισης στον δανειολήπτη», επισήμανε.

Ο Άρειος Πάγος, σύμφωνα με τη διαρροή της απόφασής του, «λέει ότι οι servicers μπορούν να διενεργούν πλειστηριασμούς», σημείωσε, προσθέτοντας ότι «το ανώτατο δικαστήριο έδειξε μία απίστευτη σπουδή και έβγαλε μία τέτοια απόφαση τόσο γρήγορα», ενώ «η ΤτΕ και ο διοικητής της ο κ. Στουρνάρας ήδη από τον Νοέμβριο είχαν προεξοφλήσει το αποτέλεσμα της απόφασης».

Υπογράμμισε, παράλληλα, ότι «700.000 ακίνητα αυτή τη στιγμή βρίσκονται υπό τον έλεγχο των funds, γινόμαστε μάρτυρες της μεγαλύτερης αναδιανομής πλούτου στην ιστορία του ελληνικού κράτους».

Η κ. Αχτσιόγλου ανέφερε ότι «ακόμα και οι ενήμεροι δανειολήπτες, άνθρωποι που εξυπηρετούσαν κανονικά το δάνειό τους, με την αύξηση των επιτοκίων βλέπουν να εκρήγνυνται οι δόσεις τους, κινδυνεύουν το δάνειό τους να κοκκινίσει και να βρεθούν αντιμέτωποι με πλειστηριασμούς».

Το πρόγραμμα του ΣΥΡΙΖΑ, τόνισε, προβλέπει «την κατάργηση του πτωχευτικού νόμου της ΝΔ, τη θέσπιση νομοθετικού πλαισίου προστασίας της λαϊκής πρώτης κατοικίας και πραγματικής δυνατότητας ρύθμισης των οφειλών των πολιτών, με δεσμευτικότητα για τους πιστωτές» και «προφανώς θα μπουν κανόνες για τα funds και τους servicers, που σήμερα λειτουργούν με πλήρη ασυδοσία».

ΠΑΣΟΚ- ΚΙΝΑΛ: Η απόφαση του Αρείου Πάγου ανοίγει διάπλατα τον δρόμο στα funds για πλειστηριασμούς

Τονίζει πως «ποτέ άλλοτε στο παρελθόν καταναλωτές και επιχειρήσεις δεν απειλούνταν με τόσο μαζικούς πλειστηριασμούς. Ποτέ, όμως, δεν ήταν και τόσο απροστάτευτοι όσο σήμερα».

Ασκεί δριμεία κριτική στη κυβέρνηση, καθώς «δεν μπορεί να κρύβεται πλέον πίσω από έναν ανεπαρκή και αναποτελεσματικό εξωδικαστικό μηχανισμό. Κανένας, άλλωστε, εξωδικαστικός μηχανισμός δεν μπορεί να καλύψει το κενό από την κατάργηση της προστασίας της κατοικίας και την εξάλειψη κάθε διαπραγματευτικής δύναμης των οφειλετών που η ίδια προκάλεσε», όπως αναφέρει.

Κατόπιν αυτών, το ΠΑΣΟΚ-Κίνημα Αλλαγής καταθέτει και πάλι τροπολογία στη Βουλή για την επαναφορά της προστασίας της κύριας κατοικίας των αδύναμων δανειοληπτών από τους πλειστηριασμούς και τους εκβιασμούς των funds, η οποία μεταξύ άλλων προβλέπει καθορισμό χαμηλότερων δόσεων και σταθερό, χαμηλό επιτόκιο για τις ρυθμίσεις δανείων και επιδότηση από το δημόσιο των δόσεων αποπληρωμής για αποδεδειγμένα αδύναμους δανειολήπτες, όπως και τη προστασία της αγροτικής γης.

Το ΠΑΣΟΚ-ΚΙΝΑΛ καλεί όλα τα κόμματα να αποδεχτούν και να στηρίξουν την τροπολογία του, η οποία όπως υποστηρίζει συνιστά πράξη ευθύνης απέναντι στους πολίτες.

Στη ψηφιακή πλατφόρμα https://digitalsociety.gr/prostasia-katoikias ξεκινάει η διαβούλευση με τους πολίτες, οι οποίοι θα μπορούν να διαβάσουν αναλυτικά τη δέσμη προτάσεων του ΠΑΣΟΚ-Κινήματος Αλλαγής και να καταθέσουν τη γνώμη τους.

Συγκεκριμένα, το ΠΑΣΟΚ-Κίνημα Αλλαγής προτείνει:

1) 'Αμεση αναστολή των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας για τα φτωχά και πληττόμενα νοικοκυριά, τα οποία θα προσδιοριστούν με βάση συγκεκριμένα και ρεαλιστικά κριτήρια χαμηλού εισοδήματος και μεγέθους κατοικίας, με βάση τον Ν. 3869/2010.

2) Ρύθμιση 120 δόσεων για χρέη σε εφορία -ΕΦΚΑ, με κίνητρα για όσους τηρούν τη ρύθμιση (30% μείωση του συνολικού χρέους).

3) Βελτίωση των προτεινόμενων όρων αμοιβαίου διακανονισμού μεταξύ τράπεζας και οφειλέτη και εξάντληση της δυνατότητας για αριθμό δόσεων ως και τις 240, ώστε να λαμβάνεται υπόψη η δυσμενής οικονομική συγκυρία και η συνακόλουθη έλλειψη ρευστότητας, αλλά και να τηρείται η ρύθμιση

4) Αναβάθμιση του Κώδικα Δεοντολογίας της Τράπεζας της Ελλάδος με τη θέσπιση κινήτρων για ουσιαστική συμμετοχή των τραπεζών και των εταιρειών που αποκτούν τις απαιτήσεις τους (ΕΑΑΔΠ) για παροχή, στο πλαίσιο των αρχών του Κώδικα, αιτιολογημένων και ενδεδειγμένων προτάσεων ρύθμισης.

5) Πρόβλεψη προσφυγής των δανειοληπτών σε μία ανεξάρτητη βαθμίδα (Συνήγορο του Καταναλωτή, Τραπεζικό Διαμεσολαβητή ή Επιτροπή στο πλαίσιο της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης του Ιδιωτικού Χρέους) προκειμένου να επιδιωχθεί περαιτέρω η διευθέτηση της οφειλής και να εξεταστεί η βιωσιμότητα ή μη της προτεινόμενης από την τράπεζα ή την ΕΑΑΔΠ ρύθμισης

6) Σύσταση Φορέα Απόκτησης και Εκμίσθωσης Ακινήτων για υπερχρεωμένα φυσικά πρόσωπα, με διεύρυνση των κριτηρίων ένταξης, ο οποίος δεν θα διασφαλίζει μόνο την παραμονή των υπερχρεωμένων νοικοκυριών στην κατοικία τους, μέσω ενός -επιδοτούμενου μάλιστα για τα ευάλωτα νοικοκυριά- μισθώματος, αλλά και τη μέσω της καταβολής μισθώματος αποπληρωμή της αξίας της και επαναγορά της.

7) Αντιμετώπιση ιδιαιτέρων προβλημάτων και εστιών υπερχρέωσης, όπως των δανείων σε ελβετικό φράγκο, με την ισομερή και δίκαιη, ανάμεσα στον δανειολήπτη και την τράπεζα, κατανομή του κινδύνου από την απρόβλεπτη ανατροπή της συναλλαγματικής ισοτιμίας.

8) Παροχή δυνατότητας στον οφειλέτη, πριν πωληθεί το δάνειο του, να το αγοράσει ο ίδιος (δικαίωμα προαίρεσης), σε τιμή που θα λαμβάνει υπόψη τα συμφέροντα και του πιστωτικού ιδρύματος. Η ίδια υποχρέωση θα ισχύσει, μεταβατικά, για εταιρίες απόκτησης απαιτήσεων όσον αφορά τα δάνεια που έχουν ήδη πωληθεί. Παροχή δυνατότητας, επίσης, σε αγρότες-κτηνοτρόφους να διατηρούν ένα ποσοστό της αγροτικής γης που έχει κατασχεθεί, ως μοναδικό μέσο επιβίωσης.

Σπίτια με πισίνες, μεζονέτες πολλών τετραγωνικών, επαγγελματικά ακίνητα αλλά και άλλους είδους περιουσιακά στοιχεία πρόκειται να βγουν σε πλειστηριασμό, σε μια προσπάθεια και τα έσοδα του κράτους να αυξηθούν, αλλά και να περάσει το μήνυμα ότι δεν είναι δυνατόν κάποιος να χρωστά εκατομμύρια ευρώ και να νομίζει ότι βρίσκεται στο απυρόβλητο.

Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός, όπως αναφέρει το Βήμα, ότι ένας εκ των οφειλετών που θα βγουν τα ακίνητά του στο σφυρί έχει συνολικά χρέη στην Εφορία 220 εκατ. ευρώ.

Ωστόσο, αν κάποιος ρίξει μια ματιά στον πίνακα με τους 9.332 οφειλέτες που χρωστούν στην Εφορία πάνω από 150.000 ευρώ, θα διαπιστώσει ότι αρκετοί από αυτούς δηλώνουν πτωχευμένοι. Κατά συνέπεια, από το σύνολο των 19 δισ. ευρώ που οφείλουν στο κράτος (17,7 δισ. ευρώ στην Εφορία και 1,3 δισ. ευρώ στα ασφαλιστικά ταμεία) ζήτημα είναι αν μπορούν να εισπραχθούν τα 5 δισ. ευρώ.

Άλλωστε και στα στοιχεία με τα χρέη πολιτών και επιχειρήσεων, όπως καταγράφονται από την ΑΑΔΕ, προκύπτει ότι από τα 101,5 δισ. ευρώ συνολικά χρέη τα 15 δισ. ευρώ θεωρούνται ανεπίδεκτα είσπραξης, δηλαδή δεν πρόκειται ποτέ να εισπραχθούν.

Σε αυτό το ποσό βέβαια συγκαταλέγεται μέρος των περίπου 10,5 δισ. ευρώ ληξιπρόθεσμων χρεών Δημόσιων Επιχειρήσεων Κοινής Ωφέλειας καθώς και 13,6 δισ. ευρώ πτωχευμένων επιχειρήσεων.

Όσον αφορά αυτούς από τους οποίους η Εφορία θεωρεί ότι μπορεί να εισπράξει έστω και ένα ευρώ, προχωρεί σε κατασχέσεις και πλειστηριασμούς, εκτός και αν ο οφειλέτης τακτοποιήσει ή ρυθμίσει την οφειλή του λίγο πριν πραγματοποιηθεί κάποιο από τα αναγκαστικά μέτρα είσπραξης. Κάτι τέτοιο άλλωστε προβλέπει και ο νόμος.

Μετά την προσωρινή μείωση του αριθμού των πλειστηριασμών το 2017 (λόγω αποχής των συμβολαιογράφων και αναστολής στη διενέργεια πλειστηριασμών για το α΄ τετράμηνο του 2018) το ελληνικό δημόσιο ετοιμάζεται να βγάλει μαζικά πλέον στο «σφυρί» κινητά και ακίνητα οφειλετών, για χρέη από 500 ευρώ και άνω. Προστασία από εκποίησεις σε τιμή κάτω της αντικειμενικής δεν υπάρχει, αφού στο τρίτο «κτύπημα» το ακίνητο πωλείται όσο-όσο, εάν βγουν άγονοι οι δύο πρώτοι πλειστηριασμοί. Από την ΑΑΔΕ πάντως καθησυχάζουν ότι προτεραιότητα δίδεται σε ακίνητα μεγαλοφειλετών που δεν αποτελούν κύρια κατοικία, αναφέρει το newmoney.

Για αρχή, έχουν ήδη προγραμματιστεί να βγουν «στο σφυρί» τουλάχιστον 15 ακίνητα, αν και μετά το Πάσχα ο σχετικός κατάλογος ενδέχεται να αυξηθεί και άλλο. Μεταξύ αυτών, δρομολογείται πλειστηριασμός και για ένα μικρό διαμέρισμα του σχεδιαστή Λάκη Γαβαλά στην Αγία Παρασκευή.

Ως τιμή πρώτης προσφοράς δεν ορίζεται πλέον η αντικειμενική αξία, αλλά η εμπορική. Μετά την διενέργεια όμως δύο άγονων πλειστηριασμών η τιμή μπορεί να πέσει και κάτω από την εμπορική.

Για το 2018, το επιχειρησιακό πρόγραμμα της ΑΑΔΕ προβλέπει 17.000 πλειστηριασμούς. Προς το παρόν πάντως, για το διάστημα από 27 Απριλίου έως και 15 Μαϊου προγραμματίζονται να βγουν σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό ακίνητα όπως:

1. Διαμέρισμα (δώμα) δ΄ορόφου 12 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή με τιμή πρώτης προσφοράς στα 9.000 ευρώ

2. Μεζονέτα 130 τ.μ. Πάρου και Τσακάλωφ στον Δήμο Βάρης με τρία πάρκινγκ και τιμή πρώτης προσφοράς 246.000 ευρώ.

3. Μεζονέτα δ΄ορόφου με πάρκινγκ στην Αγία Παρασκευή, με τιμή πρώτης προσφοράς 187.091 ευρώ.

4. Οικόπεδο στα Καλύβια Αττικής 800 τ.μ. με κτίσματα 480 τ.μ. και τιμή πρώτης προσφοράς 599.000 ευρώ.

5. Οικόπεδο 113,49 τ.μ. στην περιοχή του Ψυρρή με τιμή πρώτης προσφοράς 210.000 ευρώ.

6. Βιομηχανικό κτίριο 5.094, 60 τ.μ. σε αγροτεμάχιο 27.453 τ.μ. στο Δήμο Αυλώνας. Τιμή πρώτης προσφοράς 982.000 ευρώ.

Η πίεση προς αυτή την κατεύθυνση έγινε αισθητή κατά το Euroworking Group της Πέμπτης καθώς το θέμα συνδέεται με τη διαδικασία των stress tests των ελληνικών τραπεζών. Εν τω μεταξύ, αποφασίστηκε η επίσπευση της καθόδου των Θεσμών στην Αθήνα στις 22 Φεβρουαρίου σε επίπεδο τεχνικών κλιμακίων και στις 26 Φεβρουαρίου σε επίπεδο επικεφαλής για να παρακολουθήσουν μεταξύ άλλων και το ζήτημα των πλειστηριασμών.

Αν η κυβέρνηση κλείσει τα τελευταία τρία από τα 110 συνολικά προαπαιτούμενα στις 19 του μηνός αναμένεται η έγκριση του πρώτου τμήματος της δόσης -ύψους 5,7 δισ. ευρώ- και η εκταμίευσή του αμέσως μετά από τον Ευρωπαϊκό Μηχανισμό Σταθερότητας (ESM). Τα ζητήματα που εκκρεμούν είναι οι πλειστηριασμοί, η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για το Ελληνικό και οι προσκλήσεις ενδιαφέροντος για το δίκτυο φυσικού αερίου.

Έρχονται άλλα 82 προαπαιτούμενα

Εν τω μεταξύ, μηνύματα αισιοδοξίας μετέφερε στην Αθήνα ο Επίτροπος Οικονομικών Υποθέσεων Πιερ Μοσκοβισί που βρέθηκε στη χώρα μας την Πέμπτη και την Παρασκευή. Τόνισε ότι το Eurogroup της 21ης Ιουνίου θα μπορεί να αποφασίσει την επόμενη μέρα μετά το τρίτο μνημόνιο, ωστόσο πρόσθεσε ότι η προϋπόθεση είναι η ταχεία υλοποίηση των 82 προαπαιτούμενων της 4ης αξιολόγησης και η πρόοδος στις ιδιωτικοποιήσεις.

Τα προαπαιτούμενα που προκαλούν το μεγαλύτερο προβληματισμό στην επόμενη και τελευταία αξιολόγηση είναι τα εξής:

1. Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ακινήτων από την 1η Μαΐου για οφειλές προς στο Δημόσιο για ποσά από 500 ευρώ και πάνω.

2. Η αποκοπή των λιγνιτικών μονάδων της ΔΕΗ και στη συνέχεια η δρομολόγηση της πώλησης του 17%. Μέσα στο μήνα αναμένεται να έρθει στη Βουλή ο νόμος για τις προς πώληση μονάδες σε Φλώρινα και Μεγαλόπολη.

3. Οι αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ και η διεύρυνση της φορολογικής βάσης ώστε τα εκκαθαριστικά του φόρου που θα εκδοθούν τον Αύγουστο του 2018 να αποφέρουν τα ίδια έσοδα μετά την ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές.

4. Ως τα μέσα Μαρτίου η κυβέρνηση πρέπει να προχωρήσει στον επανυπολογισμό όλων των συντάξεων ώστε να γίνουν οι μειώσεις από 1.1.2019. Μοιραία οι φορολογούμενοι θα μάθουν με αυτό τον τρόπο τις νέες περικοπές.

5. Ως τον Ιούνιο η κυβέρνηση θα πρέπει να εκδώσει την υπουργική απόφαση για την περικοπή του ΕΚΑΣ το 2019.

6. Ανησυχία προκαλεί, τέλος, το ενδεχόμενο ψήφισης τον ερχόμενο Μάιο της μείωσης του αφορολόγητου από το 2019 αντί για το 2020 αν ΔΝΤ και ΕΕ κρίνουν ότι απαιτείται για την επίτευξη πλεονάσματος 3,5% του ΑΕΠ το 2019.

Πηγή: Newmoney.gr

Η εκτίμηση ανήκει σε ένα από τα πιο γνωστά στελέχη της εγχώριας αγοράς ακινήτων, τον κ. Πάνο Δανό, εκτιμητή ακινήτων και επικεφαλής ενός από τα μεγαλύτερα γραφεία συμβούλων ακινήτων, την εταιρεία Δανός, με παρουσία σε Ελλάδα και Κύπρο, η οποία συνεργάζεται για τη χώρα μας με την BNP Paribas Real Estate. Αναφερόμενος στις προσδοκίες για την αγορά ακινήτων φέτος, ο ίδιος εκτιμά ότι η σταδιακή σταθεροποίηση των τιμών θα συνεχιστεί και τα επόμενα τρίμηνα, σε συνέχεια της πορείας της αγοράς το 2017, έτος κατά το οποίο σύμφωνα και με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος η μείωση των τιμών στην αγορά των κατοικιών, συνεχίστηκε μεν, ωστόσο με πιο συγκρατημένους ρυθμούς, αναφέρει το newmoney.

Ενδεικτικά, στο γ' τρίμηνο του 2017 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 0,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2016, ενώ σωρευτικά από το 2008 έως το γ' τρίμηνο του 2017 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 42,1%, ενώ η υποχώρηση των τιμών εξακολουθεί να είναι εντονότερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, καθώς και στα παλαιότερα και μεγαλύτερου εμβαδού ακίνητα στις σχετικά ακριβότερες περιοχές της χώρας.

«Μακροπρόθεσμα, η αναθέρμανση της αγοράς αναμένεται να ενισχύσει τη ζήτηση στην αγορά ακινήτων υψηλών προδιαγραφών και επενδυτικών χαρακτηριστικών, συμπαρασύροντας τελικώς ανοδικά τη ζήτηση σε όλο το φάσμα της αγοράς. Παράλληλα, επιβάλλεται να γίνουν συγκεκριμένα βήματα προς την ενίσχυση της ζήτησης, τα οποία μεταξύ άλλων περιλαμβάνουν τον εξορθολογισμό της φορολόγησης των ακινήτων, την απλοποίηση των διαδικασιών αδειοδοτήσεων, αλλά και τη διαθεσιμότητα ανοικτών δημόσιων δεδομένων προς τους ενδιαφερόμενους επενδυτές, απαραίτητων για την κατάρτιση των επιχειρηματικών σχεδίων. Ο επαναπροσδιορισμός των αντικειμενικών αξιών θα πρέπει να συνοδευθεί από την αναπροσαρμογή και τελικά τη σταδιακή μείωση των συντελεστών φορολογίας, με παράλληλη διεύρυνση της φορολογικής βάσης. Η στήριξη της ζήτησης στην αγορά ακινήτων θα αποφέρει σημαντικά οφέλη για το τραπεζικό σύστημα, την απασχόληση και την οικονομία συνολικά», επισημαίνει ο κ. Δανός.

Το... comeback της Κύπρου

Την ίδια στιγμή στην Κύπρο η κτηματαγορά φαίνεται να ανακάμπτει σταδιακά αν ληφθούν υπόψη τα νούμερα των πωλήσεων της περασμένης χρονιάς και δή του Δεκεμβρίου: «Οι πωλήσεις ακινήτων το 2017, άγγιξαν σχεδόν τις 9.000, με τον Δεκέμβριο να καταγράφει την υψηλότερη επίδοση ολόκληρης της προηγούμενης χρονιάς», επισημαίνει κ. Δανός. «Οι πωλήσεις της περυσινής χρονιάς είχαν να καταγραφούν από το 2010 (8.598 πωλητήρια έγγραφα), όταν ξεκίνησαν να διαφαίνονται τα πρώτα σημάδια της κρίσης στην κυπριακή αγορά ακινήτων. Παρόλο που η κυπριακή κτηματαγορά χρειάζεται να διανύσει ακόμα δρόμο για να θεωρείται ότι βρίσκεται σε φυσιολογικά επίπεδα, εντούτοις ο κλάδος καταγράφει σταδιακή ανάκαμψη.

Τις σημαντικότερες αυξήσεις, αλλά και τις περισσότερες πωλήσεις κατέγραψαν η Λεμεσός και η Πάφος, ενώ με εξαίρεση τη Λάρνακα, που σημείωσε μικρή υποχώρηση, όλες οι υπόλοιπες περιοχές κινήθηκαν ανοδικά σε σχέση με το 2016. Τα προγράμματα της κυπριακής κυβέρνησης για εξασφάλιση διαβατηρίου και άδειας μόνιμης παραμονής μέσω της απόκτησης ακινήτων συνέχισαν να αποφέρουν καρπούς και το 2017 , ιδιαίτερα για τις παράλιες πόλεις, στις οποίες φαίνεται να έχει επικεντρωθεί το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών.

Οι πλειστηριασμοί γίνονται κάτω από δυσμενείς για την κυβέρνηση συνθήκες με τα κινήματα κατά των πλειστηριασμών να βρίσκονται στα συμβολαιογραφεία καθώς και τους αστυνομικούς να αντιδρούν, αναφέρει το in.gr.

«Δεν θα ξεσπιτώσουμε εμείς τους Έλληνες», υπογραμμίζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Αστυνομικών Υπαλλήλων, σε ανακοίνωσή της «με αφορμή τις τελευταίες διαταγές για την απασχόληση αστυνομικών στη φύλαξη συμβολαιογραφικών γραφείων».

Κατά την έναρξη της κρίσης το 2009, όταν ο δείκτης μη εξυπηρετούμενων δανείων των ελληνικών τραπεζών ήταν σε μονοψήφιο ποσοστό, είχαν πραγματοποιηθεί 58.849 πλειστηριασμοί –εκ των οποίων 52.027 αφορούσαν σε ακίνητα, ενώ το 2016 –χρονιά της απεργίας των δικηγόρων και της αποχής των συμβολαιογράφων– οι πλειστηριασμοί που πραγματοποιήθηκαν περιορίστηκαν μόλις σε 4.800. Για το 2017, είχαν προγραμματιστεί στα Ειρηνοδικεία όλης της χώρας 5.600 πλειστηριασμοί ακινήτων αξίας 1,1 δισ. ευρώ, αλλά λόγω της δράσης «ακτιβιστών», αυτοί που τελικώς πραγματοποιήθηκαν ήταν πολύ λίγοι.

Η κατάσταση όπως επισημαίνεται στην έκθεση συμμόρφωσης παραμένει προβληματική, στον βαθμό που η δράση των ακτιβιστικών ομάδων αποτελεί καθημερινότητα στα δικαστήρια.
Οι πλειστηριασμοί

Ανάμεσα στους πλειστηριασμούς που θα διεξαχθούν ξεχωρίζουν ένα ακίνητα με ημιτελή κτίσματα στην Κηφισιά με τιμή πρώτης προσφοράς 6.700.000 ευρώ και το Speed Cat1 της Hellaw Speed Cat Shipping Company.

Μεταξύ άλλων στην πλατφόρμα έχουν αναρτηθεί:

To Speed Cat 1 με ελληνική σημαία. Πρόκειται για καταμαράν. Η τιμή πρώτης προσφοράς ορίστηκε στα 700.000 ευρώ και πρόκειται για αναγκαστική κατάσχεση για ποσό 155.632 ευρώ. Το πλοίο είναι ελλιμενισμένο στα Αμπελάκια Σαλαμίνας, στη θέση Καμινάκη.
Αγρός επιφάνειας 9.976 τ.μ.στη θέση Καλυφτάκη του δήμου Κηφισιάς και δύο ημιτελή κτίρια επαγγελματικής χρήσης, που αποτελούνται από υπόγειο, ισόγειο, α' όροφο και β' όροφο, που βρίσκονται στο χώρο. Τα κτίρια είναι μερικώς αποπερατωμένα και έχει ολοκληρωθεί μόνο το στάδιο της κατασκευής του σκελετού των κτιρίων από οπλισμένο σκυρόδεμα. Τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί το ποσό των 6.700.000 ευρώ.
Αγροτεμάχιο 1.428,37 τμ στην κτηματική περιφέρεια του δήμου Μεγαρέων Αττικής εκτός σχεδίου πόλεως και διώροφο ακίνητο εντός του αγροτεμαχίου. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει καθοριστεί στα 365.000 ευρώ.
Οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο 1.150 τ.μ. καθώς και τα κτίσματα που υπάρχουν εντός του οικοπέδου, στη θέση «Παραλία» στον δήμο Ασπροπύργου με τιμή πρώτης προσφοράς 387.000 ευρώ.
Διαμέρισμα πρώτου ορόφου και χώρος στάθμευσης αυτοκινήτου στον δήμο Κηφισιάς, στη θέση Αδάμες, με τιμή πρώτης προσφοράς 243.000 ευρώ.
Στο Ηράκλειο θα γίνει πλειστηριασμός οικοπέδου που βρίσκεται στη Χερσόνησο και ανήκει σε ξενοδοχειακή εταιρεία. Τιμή πρώτης προσφοράς τα 63.500 ευρώ ενώ ο οφειλέτης χρωστά ποσό άνω των 14 εκατ. Ευρώ.
Μεζονέτα γνωστού ζευγαριού δημοσιογράφων που θα βγει σε πλειστηριασμό στην εμπορική αξία, ήτοι 221 χιλ. ευρώ.
Στο Κορωπί βιοτεχνικό - βιομηχανικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 789 τ.μ.με πρώτης προσφορά 170 χιλ. Το ακίνητο ανήκει σε επιχείρηση ετικετοποιίας.
Πολυτελής μεζονέτα στον Χορτιάτη με τιμή πρώτης προσφοράς 240 χιλ. ευρώ για χρέος 230 χιλ. ευρώ.
Μεζονέτα με αποθήκη στην Ανάβυσσο εκπλειστηριάζεται για λογαριασμό της «HSBC BANK» με τιμή πρώτης προσφοράς τα 94 χιλ. ευρώ.

Εντός των επόμενων ημερών θα εκδοθεί η σχετική υπουργική απόφαση, με βάση την οποία διαμερίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια, καταστήματα και κτίρια επιχειρήσεων με χρέη στην εφορία θα εκπλειστηριαστούν με τιμή χαμηλότερη της αντικειμενικής, όπως αναφέρει η «Καθημερινή της Κυριακής», σύμφωνα με το newmoney.

Η απόφαση πάρθηκε ύστερα από πίεση των δανειστών για επιτάχυνση των διαδικασιών πώλησης «κόκκινων» δανείων και ηλεκτρονικών πλειστηριασμών από τις τράπεζες. Σύμφωνα με πηγές που επικαλείται η εφημερίδα, οι πλειστηριασμοί θα ξεκινήσουν για 2.000 οφειλέτες που έχουν και ακίνητη περιουσία και οι οποίοι χρωστούν στην εφορία ποσά άνω των 50.000 ευρώ.

Οι θεσμοί ασκούν ισχυρές πιέσεις προς όλους τους εμπλεκόμενους, ώστε να ξεκινήσουν οι πλειστηριασμοί. Είναι ενδεικτικό ότι, καθώς αρκετοί σύλλογοι συμβολαιογράφων συνεχίζουν να απέχουν από τους πλειστηριασμούς, το ΔΝΤ ζήτησε να αλλάξει το θεσμικό πλαίσιο, με στόχο να επιτρέπεται σε συμβολαιογράφους απ' οποιονδήποτε σύλλογο να διενεργούν πλειστηριασμούς, οπουδήποτε στην Ελλάδα.