Οι αγοραστές δεν έχουν ενιαίο προφίλ. Οι ξένοι αυξάνονται όσο προχωρούν τα έργα και ακολουθούν διαφορετικές τάσεις, με διαφορετικά κίνητρα. Έτσι, εκτός από όσους βλέπουν το Ελληνικό ως τόπο για μόνιμη κατοικία, υπάρχουν και εκείνοι που το αντιμετωπίζουν ως καθαρά επενδυτική επιλογή, πρόσθεσε.

   Το προφίλ και τα κίνητρα των αγοραστών

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο κ. Μουλάς, σχεδόν οι μισοί αγοραστές, το 47%, βλέπουν την αγορά κατοικίας στο Ελληνικό ως επένδυση, με αναμενόμενες αποδόσεις από 5% έως 7% μέσω μισθώσεων. Ένα ποσοστό 29% αγοράζει για πρώτη κατοικία, το 21% για δεύτερη, ενώ μόλις 3% δηλώνει ότι το ενδιαφέρον συνδέεται με την απόκτηση Golden Visa.

Η ζήτηση κατευθύνεται κυρίως σε διαμερίσματα δύο και τριών δωματίων (43% και 29% αντίστοιχα), ενώ πολύ μικρότερο ποσοστό αφορά σε μεγαλύτερες κατοικίες. Η χρηματοδότηση γίνεται κυρίως από ελληνικές τράπεζες, ενώ η LAMDA έχει προβλέψει παροχή υπηρεσιών facility management για τους ιδιοκτήτες, κάτι κρίσιμο σε συγκροτήματα κατοικιών, πρόσθεσε ο κ. Μουλάς.

   Sold out στο παραλιακό μέτωπο

Η ισχυρή ζήτηση έχει ήδη οδηγήσει σε sold out όλα τα ακίνητα που προσφέρθηκαν στο παραλιακό μέτωπο. Ο Riviera Tower, που έχει φτάσει στον 32ο όροφο, δεν διαθέτει πλέον καμία διαθέσιμη κατοικία, ενώ ανάλογη εικόνα παρατηρείται και στα «Cove Residences», τα οποία περιλαμβάνουν 115 σπίτια. Στον πύργο οι τιμές κινούνται κατά μέσο όρο στα 13.700 ευρώ ανά τετραγωνικό, με υψηλότερα ποσά στους τελευταίους ορόφους, ενώ στα «Cove Residences» ο μέσος όρος διαμορφώθηκε γύρω στις 11.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στη «Little Athens», μια γειτονιά που αναπτύσεται σε 28 κτίρια, οι τιμές ξεκινούν από 7.000-8.000 ευρώ το τετραγωνικό (με αξίες από 400 χιλιάδες έως 2,5 εκατ. ευρώ) και φτάνουν έως τις 11.000 ευρώ στο «Park Rise». Σύμφωνα με τα στοιχεία, το 93% των κατοικιών που έχουν διατεθεί μέχρι σήμερα έχουν ήδη πουληθεί ή δεσμευθεί.

   Οι νέες γειτονιές που έρχονται

Η LAMDA Development έχει ήδη προαναγγείλει την επόμενη μεγάλη γειτονιά, το «East Village», που θα αναπτυχθεί στην ανατολική πλευρά της έκτασης. Ενδεικτικά ένα από τα συγκροτήματα της νέας γειτονίας, «Skyline Havens» των Liakos Architects, θα περιλαμβάνει 150 πολυτελείς κατοικίες με υπηρεσίες που παραπέμπουν σε resort (εξωτερικές πισίνες, παιδικές χαρές, γυμναστήριο, υπηρεσίες θυρωρείου) παραδίδεται εντός του 2028.

Παράλληλα, μέσα στον επόμενο ενάμιση χρόνο αναμένεται να ολοκληρωθεί το μεγαλύτερο μέρος των έργων της πρώτης φάσης, που περιλαμβάνει 1.500 κατοικίες από τη LAMDA και επιπλέον περίπου 500 από συνεργαζόμενους developers. Μέχρι το τέλος του 2028 θα έχουν παραδοθεί συνολικά περίπου 2.000 κατοικίες, ενώ νέα συγκροτήματα θα λανσαριστούν σταδιακά. Ήδη για το τέλος του 2025 έχουν προαναγγελθεί 100-120 νέες κατοικίες και άλλες 300-350 για το πρώτο τρίμηνο του 2026.

   Από την Ελλάδα στον κόσμο

Το ενδιαφέρον για το Ελληνικό ξεκίνησε με ισχυρή παρουσία Ελλήνων αγοραστών, οι οποίοι κάλυψαν σε μεγάλο βαθμό τις πρώτες κατοικίες που βγήκαν στην αγορά. Σήμερα, ωστόσο, η τάση είναι σαφής. Η ζήτηση έρχεται από όλον τον κόσμο, όπως τόνισε ο κ. Μουλάς, με τους Αμερικανούς και τους Αυστραλούς να δείχνουν διάθεση να δαπανήσουν περισσότερα, ενώ Ευρωπαίοι και κάτοικοι της Μέσης Ανατολής βλέπουν την επένδυση ως μακροπρόθεσμη.

Η ανάπλαση του Ελληνικού αναμένεται να προσφέρει συνολικά 10.000 κατοικίες σε όλες τις φάσεις του έργου. Με το 93% των διαθέσιμων να έχει ήδη πουληθεί ή δεσμευθεί, είναι φανερό ότι το project δεν αποτελεί μόνο ένα μεγάλο έργο για την Αθήνα, αλλά και ένα διεθνές case study για το πώς μια αναβάθμιση πόλης μπορεί να προσελκύσει παγκόσμιο αγοραστικό ενδιαφέρον.

Όπως έχει ανακοινωθεί, έμφαση δίνεται στο γεγονός ότι με την ολοκλήρωση του έργου αστικής ανάπλασης στο Ελληνικό, το μικροκλίμα της ευρύτερης περιοχής αλλάζει, καθώς η έκταση που καλυπτόταν από 70% τσιμέντο θα αποτελείται από 70% πράσινο, με ό,τι θετικό συνεπάγεται αυτό για το περιβάλλον. Επιπλέον, όπως έχει ανακοινωθεί, ουσιαστικά θα είναι και τα οφέλη στο περιβάλλον από τη δημιουργία της νέας πόλης, καθώς θα ενσωματώνει ό,τι πιο σύγχρονο υπάρχει διεθνώς σε επίπεδο βιώσιμης ανάπτυξης (ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, συστήματα εξοικονόμησης ενεργειακών και υδάτινων πόρων κλπ).

Έναν χρόνο πίσω, σύμφωνα με δεδομένα που παραχωρήθηκαν από την κυβέρνηση, η Ιαπωνία είχε περισσότερα από 9 εκατομμύρια άδεια σπίτια, τα λεγόμενα «akiyas» (o όρος αναφέρεται σε κατοικία που έχει μείνει ακατοίκητη για περίοδο τουλάχιστον έξι μηνών). Μάλιστα, ορισμένα από αυτά πωλούνται για λιγότερο από 10.000 δολάρια.

Αυτά τα σπίτια, που συχνά εγκαταλείπονται και μένουν άδεια για δεκαετίες, είναι διάσπαρτα σε αγροτικές περιοχές και μεγάλες πόλεις, προσφέροντας μια μοναδική ευκαιρία για αγοραστές με… δημιουργικές ιδέες.

Πρόβλημα δεκαετιών

Η αύξηση του αριθμού των εγκαταλελειμμένων σπιτιών στην Ιαπωνία οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην πληθυσμιακή κρίση, καθώς ο δείκτης γονιμότητάς της χώρας βυθίζεται σε ιστορικό χαμηλό των 1,2 γεννήσεων ανά γυναίκα (στοιχεία 2023).

Στο μεταξύ, τα ποσοστά θανάτων έχουν ξεπεράσει τα ποσοστά γεννήσεων, καθώς ο πληθυσμός των ηλικιωμένων συνεχίζει να αυξάνεται.

«Το πρόβλημα υπάρχει εδώ και δεκαετίες και έχει τις ρίζες του στη μεταπολεμική οικονομική άνθηση της Ιαπωνίας, η οποία οδήγησε σε αύξηση της κατασκευής κατοικιών», δήλωσε στο CNBC Make It ο Tetsuya Kaneko, επικεφαλής έρευνας και παροχής συμβουλών της Savills Japan.

«Το ζήτημα έγινε πιο έντονο τη δεκαετία του 1990 με την οικονομική επιβράδυνση της Ιαπωνίας και επιδεινώθηκε με τις συνεχιζόμενες δημογραφικές αλλαγές», δήλωσε ο Kaneko.

Περισσότερα εγκαταλελειμμένα σπίτια

Η αστική μετανάστευση είναι ένας άλλος μεγάλος παράγοντας που συμβάλλει σε περισσότερα εγκαταλελειμμένα σπίτια στην Ιαπωνία.

«Καθώς οι νεότερες γενιές μετακινούνται στις πόλεις για εργασία, οι αγροτικές περιοχές συρρικνώνεται. Ο πληθυσμός γερνάει ή οι κάτοικοι πεθαίνουν και τα σπίτια μένουν χωρίς συντήρηση», πρόσθεσε.

Τα «akiyas» πολλές φορές θεωρούνται και «βάρος» δηλώνει ο Kaneko. Έτσι, ακόμη και όταν κληρονομούνται από τα παιδιά ηλικιωμένων γονέων που φεύγουν από τη ζωή, πολλές φορές, οι κληρονόμοι είναι απρόθυμοι να τα χρησιμοποιήσουν ή να πουλήσουν το ακίνητο, προσθέτοντας περισσότερα εγκαταλελειμμένα σπίτια στην αγορά.

Ειδικότερα, ένα σπίτι που είναι άνω των 30 ετών «θεωρείται συνήθως παλιό», δήλωσε ο Kaneko, και οι ντόπιοι ανησυχούν για θέματα όπως η ασφάλεια, το υψηλό κόστος ανακαίνισης και οι φθορές, εξήγησε. Ορισμένοι άνθρωποι συνδέουν αυτά τα σπίτια ακόμη και με δεισιδαιμονίες, «πιστεύοντας ότι μπορεί να είναι στοιχειωμένα ή να φέρνουν κακή τύχη».

Τελικά, «πολλοί Ιάπωνες βλέπουν πως τα akiya αποτελούν μεγαλύτερο πρόβλημα από ό,τι αξίζουν», δήλωσε στο CNBC Make It ο Michael, ιδρυτής του ιαπωνικού κτηματομεσιτικού blog Cheap Houses Japan.

Προσέλκυση ξένων αγοραστών

Τα «akiyas» της Ιαπωνίας κερδίζουν την προσοχή των αγοραστών από το εξωτερικό.

«Έχουμε παρατηρήσει μια αυξητική τάση στις έρευνες από το εξωτερικό … Υπάρχει αύξηση του ενδιαφέροντος και [στις] αγορές akiyas», δήλωσε ο Kaneko.

Αυτή η αύξηση του ενδιαφέροντος των ξένων για ακίνητα στην Ιαπωνία οφείλεται εν μέρει στην πανδημία, στις τάσεις της απομακρυσμένης εργασίας και στις μεταβαλλόμενες προτιμήσεις του τρόπου ζωής, δήλωσε ο Kaneko.

Από νέους επενδυτές έως συνταξιούχους που αναζητούν ένα καταφύγιο, «περισσότεροι άνθρωποι αναζητούν δεύτερες κατοικίες, ακίνητα διακοπών», είπε.

Πάρτε για παράδειγμα τον Anton Wormann. Ερωτεύτηκε την Ιαπωνία αφού την επισκέφθηκε κατά τη διάρκεια ενός επαγγελματικού ταξιδιού. Γεννημένος και μεγαλωμένος στη Σουηδία, ο 32χρονος είχε ταξιδέψει σε όλο τον κόσμο δουλεύοντας ως μοντέλο πριν μετακομίσει στην ασιατική χώρα το 2018.

«Έζησα στη Νέα Υόρκη για περίπου δύο χρόνια και στη συνέχεια σε όλη την Ευρώπη… οπότε ξέρω πόσο ακριβές είναι όλες αυτές οι μητροπόλεις», δήλωσε ο Wormann στο CNBC Make It. «Δεν υπάρχει περίπτωση να μπορούσα να αγοράσω ένα σπίτι σε οποιοδήποτε από αυτά τα μέρη που έχω ζήσει ποτέ».

Όταν ανακάλυψε ότι η Ιαπωνία πουλούσε φτηνά σπίτια, αποφάσισε να αγοράσει ένα. Έξι χρόνια αργότερα, ο Wormann είναι ιδιοκτήτης επτά «akiyas» και εργάζεται ως δημιουργός περιεχομένου και επενδυτής ακινήτων στην Ιαπωνία.

Έχει ολοκληρώσει τις ανακαινίσεις σε τρία από τα ακίνητά του και επί του παρόντος εργάζεται για την ολοκλήρωση των άλλων τεσσάρων ανακαινίσεων. Σήμερα, ένα ακίνητο που του κόστισε συνολικά περίπου 110.000 δολάρια για να το αγοράσει και να το ανακαινίσει, του αποφέρει 11.000 δολάρια σε έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις το μήνα.

Είναι τα «akiyas» μια καλή επένδυση;

Ο Wormann λέει «ναι και όχι».

Σήμερα, τα ακίνητά του φέρνουν με επιτυχία εξαψήφια έσοδα ετησίως, αλλά αυτό δεν θα είχε συμβεί αν δεν έβαζε χρόνο και προσπάθεια για να γνωρίσει σωστά την ιαπωνική κουλτούρα, γλώσσα και ανθρώπους, όπως λέει.

«Πρέπει να δημιουργήσεις μια καλή κοινότητα και ένα καλό κοινωνικό δίκτυο στην Ιαπωνία για να το κάνεις επιτυχημένο», δήλωσε. «Δεν μπορείτε να έρθετε χωρίς να καταλάβετε την κουλτούρα, χωρίς να καταλάβετε πώς λειτουργεί η Ιαπωνία, και να πετάξετε απλώς χρήματα».

Θεωρεί πως κάποιος ενδιαφέρεται πραγματικά θα πρέπει να το κάνει με τον σωστό τρόπο.  «Νομίζω ότι υπάρχουν σίγουρα πολλές ευκαιρίες, αλλά περισσότερο, νομίζω ότι υπάρχει μια ευκαιρία να αγοράσετε φθηνά ακίνητα για να τα αξιοποιήσετε», υποστήριξε.

«Τα εγκαταλελειμμένα σπίτια αποτελούν μια καλή επένδυση για ορισμένες ομάδες, ιδίως για χομπίστες, όσους αγαπούν τις ανακαινίσεις ή όσους αναζητούν ένα ήσυχο καταφύγιο στην ύπαιθρο», δήλωσε ο Kaneko.

«Ωστόσο, μπορεί να μην είναι ιδανικές για θεσμικούς επενδυτές ή για όσους αναζητούν γρήγορες ή μεγάλες αποδόσεις, λόγω του υψηλού κόστους ανακαίνισης και των περιορισμένων δυνατοτήτων μεταπώλησης», δήλωσε, προσθέτοντας ότι η επεκτασιμότητα μπορεί επίσης να αποτελέσει περιοριστικό παράγοντα.

Είναι σημαντικό να αναμένετε ότι το κόστος μπορεί να είναι σημαντικό, ειδικά αν το σπίτι χρειάζεται σημαντικές εργασίες, πρόσθεσε ο Kaneko, και να λάβετε υπόψη ότι η διαδικασία αγοράς κατοικίας μπορεί να είναι πολύπλοκη.

Εντός της εβδομάδας αναμένεται να ανοίξει η πλατφόρμα για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» το οποίο θα δώσει κίνητρο σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να ανοίξουν τα κλειστά σπίτια τους. Όσοι υποβάλουν αίτηση και ενταχθούν στο πρόγραμμα θα λάβουν επιδότηση έως 4.000 ευρώ για να ανακαινίσουν μια κλειστή κατοικία επιφάνειας έως 100 τμ, την οποία στη συνέχεια θα πρέπει να ενοικιάσουν για διάστημα τουλάχιστον τριών ετών.

Εκτιμάται ότι περίπου 12.500 κατοικίες οι οποίες είναι κλειστές την τελευταία τριετία θα ανακαινιστούν για να διατεθούν αμέσως μετά στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων η οποία δοκιμάζεται από την έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων και τα υψηλά ενοίκια.

Το πρόγραμμα καλύπτει το 40% του συνολικού ποσού της ανακαίνισης με ανώτατο όριο δαπανών τα 10.000 ευρώ και ανώτατο όριο επιδότησης τα 4.000 ευρώ. Οσοι ενταχθούν είναι υποχρεωμένοι να ολοκληρώσουν την ανακαίνιση εντός 6 μηνών, να υποβάλουν ηλεκτρονικά όλα τα τιμολόγια των εργασιών ανακαίνισης καθώς και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο του σπιτιού.Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που δεν θα τηρήσουν τους όρους του προγράμματος θα κληθούν να επιστρέψουν στο κράτος τα χρήματα της επιδότησης που έλαβαν για την ανακαίνιση της κατοικίας τους.

Σημαντικά στοιχεία του προγράμματος είναι ότι δεν ισχύει ηλικιακό όριο για την εκδήλωση ενδιαφέροντος ενώ θα προβλέπεται συγκεκριμένο χρονικό διάστημα έως 6 μήνες κατά τη διάρκεια του οποίου θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η ανακαίνιση του ακινήτου προκειμένου να δοθεί για ενοικίαση. Σε περίπτωση που το ακίνητο δε νοικιαστεί θα επιβληθούν ποινές όπως η επιστροφή του ποσού για την ανακαίνιση.

Στη δράση θα ενταχθούν περίπου 12.500 κενές κατοικίες αρκεί οι ωφελούμενοι ιδιοκτήτες τους να ακολουθήσουν τις απαραίτητες διαδικασίες.

Δηλαδή οι εργασίες και τα υλικά θα πρέπει να έχουν αγοραστεί όλα με κανονικά τιμολόγια, τα οποία στη συνέχεια θα πρέπει να υποβληθούν ηλεκτρονικά, για να αποφευχθούν περιστατικά φοροδιαφυγής. Στην περίπτωση που κάποιος να ανακαινίσει το ακίνητό του με μαύρο χρήμα και χωρίς αποδείξεις, δεν θα μπορεί να λάβει την επιδότηση.

Ωστόσο ο Στράτος Παραδιάς πρόεδρος της πανελλήνιας ομοσπονδίας ιδιοκτητών ακινήτων επισημαίνει ότι το ποσό που διατίθεται είναι μικρό και ότι είναι δύσκολο να συγκεντρωθούν τα τιμολόγια καθώς όπως λέει χαρακτηριστικά: «Οι περισσότεροι τεχνίτες θα προσπαθήσουν να πείσουν τον ιδιοκτήτη ότι δε τον συμφέρει να επιβαρυνθεί με το ΦΠΑ και θα κάνουν τη δουλειά με λιγότερα χρήματα, επομένως δε θα καταφέρει να πάρει την επιδότηση.»

Στο πρόγραμμα συμμετέχουν ιδιοκτήτες κατοικιών που διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό 50% και άνω.

Οι προϋποθέσεις

Το προς ανακαίνιση ακίνητο:

Η πόλη Μουσομέλι είναι ένα μικρό χωριό της Σικελίας, στη νότια Ιταλία, με ιστορία, που χρονολογείται από το Μεσαίωνα. Είναι γνωστή για τα στενά γραφικά σοκάκια της, τα παραδοσιακά πέτρινα σπίτια και το εντυπωσιακό κάστρο Mussomeli, που χτίστηκε τον 14ο αιώνα.

Πολλά μικρά χωριά στην Ιταλία έχουν υιοθετήσει την πρακτική «1 Euro Houses», ή αλλιώς, σπίτια με ένα ευρώ, με σκοπό να αναζωογονήσουν εγκαταλελειμμένες περιοχές και να προσελκύσουν νέους κατοίκους. Οι όροι της συμφωνίας μπορεί να διαφέρουν, ανάλογα με το χωριό και τις συνθήκες, αλλά συνήθως οι αγοραστές υποχρεούνται να ανακαινίσουν το ακίνητο, και δεσμεύονται, ότι θα το αξιοποιήσουν ως κύρια κατοικία, για τουλάχιστον ένα προκαθορισμένο χρονικό διάστημα. Η πρωτοβουλία έχει προσελκύσει πολλά άτομα, που ενδιαφέρονται να ζήσουν σε παραδοσιακά ιταλικά χωριά και να συμβάλλουν στην ανάπτυξη της τοπικής κοινότητας.

Σύμφωνα με τον αντιδήμαρχο της πόλης Μουσομέλι, η εν λόγω πρωτοβουλία ξεκίνησε το 2017 και πυροδότησε μια συνολική αναζωογόνηση της άλλοτε υποβαθμισμένης περιοχής, προσελκύοντας τουρίστες, απομακρυσμένους εργαζόμενους και επενδύσεις στην περιοχή.

Ο Τότι Νιγκρέλι, δήλωσε στο Business Insider, ότι πριν από την εφαρμογή του προγράμματος, η πόλη βρισκόταν στα πρόθυρα της εγκατάλειψης. Μετά τον Β’ Παγκόσμιο Πόλεμο, ο πληθυσμός μειώθηκε σταδιακά από 25.000 σε περίπου 10.000, καθώς οι κάτοικοι μετανάστευσαν στις ΗΠΑ και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες σε αναζήτηση καλύτερων ευκαιριών αφήνοντας πίσω δεκάδες άδεια σπίτια, ιδιαίτερα στην Παλιά Πόλη.

Όταν ξεκίνησε να εφαρμόζεται το πρόγραμμα, η ανταπόκριση ήταν συντριπτική, δήλωσε ο αντιδήμαρχος. Ειδικότερα, μέσα στα πρώτα πέντε χρόνια πουλήθηκαν σχεδόν 300 σπίτια – περίπου το 95% του αποθέματος κατοικιών με μόλις ένα ευρώ, έκαστο. «Τώρα βλέπουμε πολλούς ανθρώπους από όλα τα μέρη του κόσμου», αναφέρει χαρακτηριστικά.

Στο μεταξύ, παρατηρήθηκε δεκαπλάσια αύξηση του τουρισμού. Η πρόσφατη ανάπτυξη της πόλης προσέλκυσε, επίσης σημαντικές επενδύσεις – δεκάδες εκατομμύρια ευρώ – από την Ευρωπαϊκή Ένωση και την ιταλική κυβέρνηση, δήλωσε ο Νιγκρέλι. Τα κεφάλαια αυτά προορίζονται για νέους δρόμους και την αναδιαμόρφωση της κεντρικής πλατείας της Παλιάς Πόλης, εξηγεί.

Τα στοιχεία προκύπτουν από έρευνα της Elxis, εταιρείας που ειδικεύεται στην αγορά δευτερεύουσας κατοικίας, με γραφεία σε Ολλανδία, Κρήτη και Θεσσαλονίκη και σύμφωνα με τους επιτελείς της όλο και περισσότεροι ομογενείς δεύτερης και τρίτης γενιάς από διάφορες χώρες του κόσμου, επιθυμούν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι στην χώρα καταγωγής τους.

Ειδικά φέτος, κινητήρια δύναμη των αγορών εξοχικών κατοικιών από Έλληνες ομογενείς, αποτελεί το γεγονός ότι η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης και ανόδου των αξιών. Παράλληλα, προσφέρει ποιοτικά ακίνητα σε ανταγωνιστικές τιμές, ειδικά σε σύγκριση με τις χώρες που ζουν μόνιμα οι άνθρωποι αυτοί.

Αύξηση ζήτησης

Ετσι, με βάση την έρευνα, πάνω από 1 στα 10 εξοχικά (12,35%) αγοράστηκαν φέτος από ομογενείς, σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε από το δίκτυο πωλήσεών της, η Elxis. Έλληνες ομογενείς δεύτερης ή ακόμα και τρίτης γενιάς, κυρίως από τις ΗΠΑ, τον Καναδά και την Γερμανία, πραγματοποιούν φέτος δυναμική επιστροφή στα πάτρια εδάφη, θέλοντας να αποκτήσουν μια κατοικία, για να επισκέπτονται την χώρα τους συχνότερα. Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, «με βάση τα στοιχεία μας, το 20,5% των ομογενών που αγοράζουν εξοχικό στην Ελλάδα, προέρχονται από την Γερμανία, ένα πρόσθετο 20,5% από τον Καναδά, ενώ ακολουθούν οι ομογενείς από τις ΗΠΑ με 17,8%. Κατοικίες στην Ελλάδα αγοράζουν επίσης ομογενείς που ζουν μόνιμα στην Ολλανδία (11%), την Γαλλία (6,8%) και την Ελβετία (5,4%). Οι περιοχές που ενδιαφέρουν τους ανθρώπους αυτούς είναι κυρίως η Κρήτη, Χαλκιδική και το Ιόνιο Πέλαγος».

Μάλιστα, πάνω από το 75% των ομογενών προτιμούν νεόδμητες κατοικίες από τα σχέδια, τις οποίες σχεδιάζουν να χρησιμοποιούν για τις διακοπές τους, αλλά και να τις εκμεταλλεύονται την υπόλοιπη σεζόν, μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. «Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα αφορά ένα έργο που προωθήσαμε στο πρώτο «πόδι» της Χαλκιδικής, με υπόσκαφες κατοικίες, το οποίο αγοράστηκε σε ποσοστό 35% από ομογενείς. Αντίστοιχα, ένα άλλο project μας με βίλες στο Μαράθι της Κρήτης, αγοράστηκε σε ποσοστό 27% από ομογενείς», αναφέρει ο κ. Γαβριηλίδης.

Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της εταιρείας ερευνών βραχυχρόνιας μίσθωσης AirDNA, το φετινό καλοκαίρι χαρακτηρίστηκε από την επάνοδο των Αμερικανών επισκεπτών στους δημοφιλείς ευρωπαϊκούς προορισμούς. Ήταν η πρώτη φορά που οι Αμερικανοί επέστρεψαν στην Ευρώπη, σε τέτοια κλίμακα, μετά το ξέσπασμα της πανδημίας, καθώς μέχρι πρότινος προτιμούσαν κυρίως προορισμούς εντός της αμερικανικής ηπείρου, ή και εντός των ίδιων των ΗΠΑ. Η εξέλιξη αυτή απογείωσε την επισκεψιμότητα στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσμα, στην Ελλάδα, το 17% των επισκεπτών να αφορά Αμερικανούς. Μάλιστα, σύμφωνα με την AirDNA, η σχετική επίδοση συγκαταλέγεται μεταξύ των πέντε καλύτερων πανευρωπαϊκά. Ασφαλώς, αρκετοί από τους ανθρώπους αυτούς ήταν Έλληνες ομογενείς, δεύτερης, ή και τρίτης γενιάς, πολλοί εκ των οποίων βρήκαν ευκαιρία, ώστε να επισκεφτούν τα πατρογονικά τους εδάφη για πρώτη φορά στην ζωή τους. Το γεγονός αυτό προσέφερε σημαντική ώθηση και στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών, κάτι που παρατηρείται παραδοσιακά στην αγορά δευτερεύουσας κατοικίας. Οι άνθρωποι που επισκέπτονται έναν όμορφο προορισμό, συχνά πραγματοποιούν ταυτόχρονα και έρευνα αγοράς για την αγορά εξοχικού στην περιοχή αυτή.

Το ίδιο παρατηρείται τα τελευταία χρόνια και με τους ομογενείς από την Γερμανία, οι οποίοι αποτελούν σημαντική «δεξαμενή» αγοραστών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα. Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis το 2022, παρατηρήθηκε «έκρηξη» αγοραστών κατοικίας από τη Γερμανία, καθώς καταγράφηκε ετήσια άνοδος κατά 300% σε σχέση με το 2021. Σημαντικό μερίδιο στο γεγονός αυτό, είχαν ασφαλώς, οι ομογενείς, οι οποίοι επιστρέφουν στη χώρα κι επιθυμούν να αποκτήσουν ένα ακίνητο για τις καλοκαιρινές τους διακοπές.