Η απόφαση αποκτά ιδιαίτερη σημασία για την αγορά ακινήτων, καθώς το ιστορικό κτίριο βρίσκεται σε μια περιοχή με σημαντική εμπορική κίνηση και αυξανόμενο ενδιαφέρον για επενδύσεις σε ξενοδοχειακές, επαγγελματικές και άλλες χρήσεις. Παράλληλα, ο e-ΕΦΚΑ εξετάζει την αξιοποίηση του ακινήτου που στέγαζε το πρώην πολυκατάστημα Fokas, ενώ προωθεί μελέτες αποκατάστασης για τρία ακόμη διατηρητέα κτίρια σε Αθήνα και Πειραιά.

Επένδυση 7,5 εκατ. ευρώ με μίσθωση έως 35 χρόνια

Η νέα διαδικασία εγκρίθηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο του e-ΕΦΚΑ στις 21 Οκτωβρίου 2026 και αφορά δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό με κλειστές προσφορές.Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται στα 30 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για επιπλέον πέντε. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εκκίνησης ανέρχεται στις 23.000 ευρώ, δηλαδή σε 276.000 ευρώ ετησίως, πριν από τις προβλεπόμενες αναπροσαρμογές.

Ο επενδυτής θα αναλάβει την αποκατάσταση και αναβάθμιση του ακινήτου, με ελάχιστη υποχρεωτική δαπάνη 7,5 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ. Οι εργασίες θα πρέπει να πραγματοποιηθούν μέσα στα τρία πρώτα χρόνια της σύμβασης.Για το συγκεκριμένο διάστημα προβλέπεται απαλλαγή από την καταβολή μισθώματος, ώστε να διευκολυνθεί η χρηματοδότηση των έργων.

Το οικονομικό μοντέλο της αξιοποίησης

Η συμφωνία που επιδιώκει ο ασφαλιστικός φορέας στηρίζεται σε ένα μοντέλο συνεργασίας με ιδιωτικά κεφάλαια. Ο e-ΕΦΚΑ διατηρεί την κυριότητα του ακινήτου, ενώ ο μισθωτής αναλαμβάνει το κόστος αποκατάστασης και αποκτά δικαίωμα εκμετάλλευσης για μεγάλο χρονικό διάστημα.Μετά την τριετή περίοδο χάριτος, το μίσθωμα θα καταβάλλεται κανονικά, ακόμη και εάν το επενδυτικό πρόγραμμα δεν έχει ολοκληρωθεί.

Παράλληλα, προβλέπεται ετήσια αναπροσαρμογή του ενοικίου με βάση τον πληθωρισμό, προσαυξημένο κατά δύο ποσοστιαίες μονάδες, με ελάχιστη αύξηση 2%.Η συγκεκριμένη πρόβλεψη ενισχύει τη δυνατότητα διατήρησης της πραγματικής αξίας των εσόδων του ασφαλιστικού φορέα σε βάθος χρόνου.

Αυστηρές προϋποθέσεις για τους επενδυτές

Ο νέος διαγωνισμός συνοδεύεται από απαιτήσεις οικονομικής επάρκειας, προκειμένου να περιοριστεί ο κίνδυνος ανάθεσης σε επενδυτή που δεν θα μπορέσει να ολοκληρώσει τις εργασίες.Οι υποψήφιοι πρέπει να αποδείξουν χρηματοοικονομική ικανότητα 4,5 εκατ. ευρώ και να καταθέσουν εγγυητική επιστολή συμμετοχής 23.000 ευρώ.Προβλέπεται επίσης εγγύηση 375.000 ευρώ για την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος, καθώς και εγγύηση καλής εκτέλεσης της μίσθωσης.Οι όροι αυτοί αντανακλούν την πολυπλοκότητα του έργου, καθώς η αποκατάσταση ενός διατηρητέου κτιρίου απαιτεί εξειδικευμένες μελέτες, αδειοδοτήσεις και εργασίες που πρέπει να σέβονται τα προστατευόμενα αρχιτεκτονικά στοιχεία.

Το ιστορικό ακίνητο των 3.105 τετραγωνικών

Το πρώην ξενοδοχείο «Απόλλων» βρίσκεται στη Σταδίου 58 και στην Αιόλου 103, σε μικρή απόσταση από την πλατεία Ομονοίας.Η συνολική επιφάνειά του φτάνει τα 3.105 τετραγωνικά μέτρα και περιλαμβάνει υπόγειο, ισόγεια καταστήματα, ημιώροφο, τρεις ανώτερους ορόφους και δώμα.Το κτίριο ανεγέρθηκε πριν από το 1885 και αρχικά λειτούργησε ως ξενοδοχείο με την επωνυμία «Μασσαλία», προτού μετονομαστεί σε «Απόλλων».Η νεοκλασική αρχιτεκτονική του, οι μαρμάρινοι εξώστες και τα διακοσμητικά στοιχεία των όψεών του αποτελούν χαρακτηριστικά της ιστορικής φυσιογνωμίας του αθηναϊκού κέντρου.Ο χαρακτηρισμός του ως διατηρητέου συνεπάγεται αυξημένες απαιτήσεις προστασίας και αποκατάστασης.

Γιατί δεν προχώρησε η προηγούμενη προσπάθεια

Η νέα διαδικασία δεν αποτελεί την πρώτη απόπειρα αξιοποίησης του συγκεκριμένου ακινήτου.Το 2023 είχε προκηρυχθεί διαγωνισμός με προοπτική τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο τουλάχιστον τεσσάρων αστέρων. Τότε, η ελάχιστη επένδυση είχε οριστεί στα 3,8 εκατ. ευρώ και το μίσθωμα εκκίνησης στις 20.500 ευρώ μηνιαίως.Η διαδικασία δεν οδήγησε στην αποκατάσταση του κτιρίου.Στον νέο διαγωνισμό, η ελάχιστη επενδυτική υποχρέωση αυξάνεται κατά 3,7 εκατ. ευρώ, ενώ η μελλοντική χρήση δεν περιορίζεται υποχρεωτικά σε ξενοδοχειακή δραστηριότητα.Η μεγαλύτερη ευελιξία μπορεί να διευρύνει τον κύκλο των ενδιαφερόμενων επενδυτών, χωρίς όμως να εξαλείφει το υψηλό κόστος αποκατάστασης.

Στο επενδυτικό πλάνο και το πρώην πολυκατάστημα Fokas

Ο σχεδιασμός του e-ΕΦΚΑ δεν περιορίζεται στο «Απόλλων». Στα ακίνητα που εξετάζονται για μελλοντική αξιοποίηση περιλαμβάνεται και εκείνο που στέγαζε το πρώην πολυκατάστημα Fokas.Πρόκειται για ακίνητο με ισχυρή εμπορική ταυτότητα, συνδεδεμένο με μια επιχείρηση που είχε επί δεκαετίες σημαντική παρουσία στην ελληνική αγορά λιανικής.Η ενδεχόμενη επαναλειτουργία του με νέα χρήση θα μπορούσε να συμβάλει στην αναζωογόνηση της εμπορικής δραστηριότητας στο κέντρο της Αθήνας.Προς το παρόν, πάντως, δεν έχουν ανακοινωθεί συγκεκριμένοι όροι διαγωνισμού ή χρονοδιάγραμμα για το ακίνητο του πρώην Fokas.

Τρία ακόμη διατηρητέα σε Αθήνα και Πειραιά

Παράλληλα, ο e-ΕΦΚΑ προωθεί τις διαδικασίες μελετητικής προετοιμασίας για την αποκατάσταση τριών ακόμη ιστορικών ακινήτων.Πρόκειται για κτίρια στη Σοφοκλέους 39 και στην Πειραιώς 26, στην Αθήνα, καθώς και για ακίνητο στη συμβολή των οδών Παπαστράτου, Δαφνίου και Γραβιάς, στον Πειραιά.Για τα συγκεκριμένα ακίνητα προβλέπεται η εκπόνηση των αναγκαίων μελετών και η εξασφάλιση των απαιτούμενων εγκρίσεων, ώστε να καταστεί δυνατή η μελλοντική δημοπράτηση των έργων αποκατάστασης.Δεν πρόκειται ακόμη για έναρξη κατασκευαστικών εργασιών, αλλά για ουσιαστικό στάδιο προετοιμασίας των επενδύσεων.

Το στοίχημα της αξιοποίησης της περιουσίας του ΕΦΚΑ

Η ενεργοποίηση της ακίνητης περιουσίας του ασφαλιστικού φορέα μπορεί να δημιουργήσει μακροχρόνιες πηγές εσόδων, περιορίζοντας παράλληλα το κόστος διατήρησης ακινήτων που παραμένουν αναξιοποίητα.Για την αγορά, η αποκατάσταση ιστορικών κτιρίων δημιουργεί ευκαιρίες στον κατασκευαστικό κλάδο, στις τεχνικές υπηρεσίες και στην εμπορική εκμετάλλευση ακινήτων.

Το βασικό ζητούμενο είναι η προσέλκυση επενδυτών με επαρκή κεφάλαια και αξιόπιστο επιχειρηματικό σχέδιο.Η νέα προσπάθεια για το «Απόλλων» αποτελεί δοκιμασία για το κατά πόσο η ιστορική ακίνητη περιουσία του e-ΕΦΚΑ μπορεί να μετατραπεί σε παραγωγικό περιουσιακό στοιχείο, προσφέροντας έσοδα στον ασφαλιστικό φορέα και νέες επενδύσεις στο κέντρο της Αθήνας.