Στόχος να μπουν περισσότερα σπίτια στην αγορά

Το βασικό «κλειδί» των νέων μέτρων είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Η κυβερνητική εκτίμηση είναι ότι χωρίς περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα προς μακροχρόνια μίσθωση δύσκολα μπορεί να επιτευχθεί ουσιαστική αποκλιμάκωση των ενοικίων.Στο πλαίσιο αυτό, εξετάζεται η ενίσχυση των κινήτρων για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν σήμερα κλειστά ακίνητα, ώστε να τα επαναφέρουν στην αγορά. Στην ίδια κατεύθυνση κινούνται οι παρεμβάσεις για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, καθώς ένα μεγάλο τμήμα του υφιστάμενου αποθέματος παραμένει εκτός αγοράς επειδή απαιτεί σημαντικές εργασίες πριν μπορέσει να κατοικηθεί.

Στο μικροσκόπιο και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις

Ένα ακόμη μέτωπο είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η τουριστική ζήτηση έχει περιορίσει σημαντικά τον αριθμό των κατοικιών που προσφέρονται σε μόνιμους κατοίκους.Η κατεύθυνση δεν είναι απλώς να αυξηθούν οι επιδοτήσεις προς ενοικιαστές, αλλά να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα από την πλευρά της προσφοράς. Η επιστροφή περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση θεωρείται βασική προϋπόθεση ώστε να περιοριστεί η πίεση στις τιμές.

Αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας

Στο ευρύτερο σχέδιο εντάσσεται και η αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων για κατοικίες, μέσω σχημάτων κοινωνικής αντιπαροχής και συνεργασίας με ιδιώτες. Η λογική είναι να δημιουργηθεί νέο στεγαστικό απόθεμα χωρίς το σύνολο του κόστους να επιβαρύνει τον κρατικό προϋπολογισμό.Η αύξηση της προσφοράς είναι κρίσιμη, καθώς τα τελευταία στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι οι ανατιμήσεις συνεχίζονται. Στην Αττική, για παράδειγμα, το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 4,3% το 2026, ενώ στα Δυτικά Προάστια η άνοδος έφτασε το 5,7%. Στη Θεσσαλονίκη η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 3%.

Το μεγάλο στοίχημα: Να πέσουν πραγματικά τα ενοίκια

Η αποτελεσματικότητα των νέων μέτρων θα κριθεί τελικά από ένα αποτέλεσμα: αν θα αυξηθούν ουσιαστικά τα διαθέσιμα σπίτια.Οι επιδοτήσεις μπορούν να περιορίσουν προσωρινά το κόστος για ένα νοικοκυριό, αλλά εάν η ζήτηση παραμένει πολύ μεγαλύτερη από την προσφορά, οι τιμές δύσκολα αποκλιμακώνονται. Γι' αυτό και το βάρος μεταφέρεται πλέον στα κλειστά ακίνητα, στις ανακαινίσεις, στη δημόσια περιουσία και στη διαχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

]]> https://www.moneypress.gr/stegastiko-nea-metra-gia-ti-deth-ti-ekse/ Wed, 19 Aug 2026 11:30:00 +0000 https://www.moneypress.gr/?p=218314 Νέο γύρο παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης εξετάζει η κυβέρνηση ενόψει της ΔΕΘ, με το βάρος να πέφτει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, στη διευκόλυνση της αγοράς πρώτης κατοικίας και στην ανακούφιση των νοικοκυριών από το υψηλό κόστος των ενοικίων.

Στο τραπέζι έχουν τεθεί 14 προτάσεις, οι οποίες αποτελούν έναν «οδηγό» για τις τελικές αποφάσεις που θα ληφθούν πριν από τις ανακοινώσεις του πρωθυπουργού στη Θεσσαλονίκη.

Το στεγαστικό έχει εξελιχθεί σε μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές πιέσεις για τα ελληνικά νοικοκυριά, καθώς η άνοδος των τιμών αγοράς και των ενοικίων έχει περιορίσει σημαντικά την πρόσβαση σε προσιτή κατοικία.

Η κυβερνητική στρατηγική επιχειρεί να κινηθεί ταυτόχρονα σε διαφορετικά μέτωπα: περισσότερα σπίτια στην αγορά, νέες δυνατότητες χρηματοδότησης, κίνητρα προς τους ιδιοκτήτες και στήριξη ενοικιαστών και νέων νοικοκυριών.

Νέο μοντέλο στεγαστικών δανείων

Μία από τις προτάσεις που ξεχωρίζουν αφορά τη δημιουργία νέου τύπου στεγαστικών δανείων, με πρότυπο πρακτικές που εφαρμόζονται στη Γαλλία.

Η φιλοσοφία της παρέμβασης είναι να γίνει ευκολότερη η πρόσβαση στην αγορά κατοικίας για νοικοκυριά τα οποία σήμερα δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν την απαιτούμενη τραπεζική χρηματοδότηση.

Το κόστος αγοράς ενός ακινήτου έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, ενώ η ανάγκη για ίδια κεφάλαια αποτελεί συχνά απαγορευτικό παράγοντα, ιδιαίτερα για τους νεότερους.

Στο τραπέζι το «Σπίτι μου ΙΙΙ»

Στον κυβερνητικό σχεδιασμό βρίσκεται παράλληλα η συνέχεια των προγραμμάτων απόκτησης πρώτης κατοικίας.

Ένα νέο πρόγραμμα τύπου «Σπίτι μου ΙΙΙ» έχει ήδη μπει στη συζήτηση, με σενάρια για πιο ευέλικτα εισοδηματικά κριτήρια και διεύρυνση των δικαιούχων.

Στόχος είναι να δοθεί πρόσβαση σε χρηματοδότηση σε περισσότερα νοικοκυριά που σήμερα βρίσκονται εκτός των υφιστάμενων προγραμμάτων.

Το μεγάλο πρόβλημα των κλειστών ακινήτων

Ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα της ελληνικής αγοράς κατοικίας παραμένει ο μεγάλος αριθμός ακινήτων που βρίσκονται εκτός της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Για τον λόγο αυτό, σημαντικό μέρος των παρεμβάσεων επικεντρώνεται στην επιστροφή κλειστών κατοικιών στην αγορά.

Η κυβέρνηση έχει ήδη κινηθεί προς αυτή την κατεύθυνση μέσω προγραμμάτων ανακαίνισης και κινήτρων προς τους ιδιοκτήτες.

Στο πλαίσιο των προηγούμενων αποφάσεων έχουν εξασφαλιστεί 400 εκατ. ευρώ για μεγαλύτερο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», με στόχο την ενεργοποίηση χιλιάδων κλειστών ακινήτων.

Κίνητρα στους ιδιοκτήτες για περισσότερα σπίτια στην αγορά

Η βασική οικονομική λογική είναι ότι η στεγαστική κρίση δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί μόνο με επιδόματα.

Απαιτείται ταυτόχρονα αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

Για τον λόγο αυτό εξετάζονται φορολογικά και άλλα κίνητρα ώστε ιδιοκτήτες να διαθέσουν κλειστά ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση. Φορολογικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες και νέες χρηματοδοτήσεις βρίσκονται ήδη μεταξύ των σεναρίων που συζητούνται για τη ΔΕΘ.

Η λογική είναι απλή: όσο περισσότερα σπίτια επιστρέφουν στην αγορά τόσο αυξάνονται οι επιλογές των ενοικιαστών και δημιουργούνται προϋποθέσεις για αποκλιμάκωση των πιέσεων στις τιμές.

Νέα εργαλεία για την κοινωνική κατοικία

Στο ευρύτερο σχέδιο μπαίνει και η αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας για τη δημιουργία νέου αποθέματος κατοικιών.

Η κοινωνική αντιπαροχή, η αξιοποίηση ανενεργών δημόσιων κτιρίων και η συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα μπορούν να αποτελέσουν εργαλεία για την κατασκευή ή διάθεση κατοικιών με χαμηλότερο κόστος.

Το ζήτημα της προσφοράς θεωρείται πλέον καθοριστικό, καθώς ακόμη και μια μεγάλη αύξηση των επιδομάτων μπορεί να έχει περιορισμένο αποτέλεσμα εάν ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών παραμένει χαμηλός.

Φοιτητική στέγη: Πάνω από 8.000 νέες θέσεις

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στη φοιτητική κατοικία.

Περισσότερες από 8.000 θέσεις φοιτητικών εστιών βρίσκονται σε διαδικασία κατασκευής σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με πρόσφατες κυβερνητικές ανακοινώσεις.

Η παρέμβαση έχει ιδιαίτερη σημασία για πόλεις με μεγάλο φοιτητικό πληθυσμό, όπου η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα ασκεί πρόσθετη πίεση στα ενοίκια.

Το Airbnb παραμένει στην εξίσωση

Η βραχυχρόνια μίσθωση εξακολουθεί να αποτελεί κρίσιμο μέρος της συζήτησης για το στεγαστικό.

Σε περιοχές με μεγάλη τουριστική ζήτηση, σημαντικός αριθμός κατοικιών έχει μετακινηθεί τα προηγούμενα χρόνια από τη μακροχρόνια στη βραχυχρόνια αγορά.

Η κυβέρνηση αναζητά μια ισορροπία που δεν θα πλήττει την τουριστική και επενδυτική δραστηριότητα, αλλά ταυτόχρονα θα αποτρέπει την υπερβολική συρρίκνωση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος.

Στο επίκεντρο και τα ενοίκια

Το κόστος ενοικίασης αποτελεί ίσως το πιο άμεσο πρόβλημα για εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά.

Για εργαζόμενους και οικογένειες που δεν έχουν ιδιόκτητη κατοικία, το ενοίκιο απορροφά πλέον σημαντικό μέρος του μηνιαίου διαθέσιμου εισοδήματος.

Γι' αυτό οι παρεμβάσεις που εξετάζονται δεν περιορίζονται στην αγορά πρώτης κατοικίας, αλλά επεκτείνονται και στη στήριξη της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Η μεγάλη μάχη είναι η αύξηση της προσφοράς

Η νέα φιλοσοφία της στεγαστικής πολιτικής φαίνεται να μετακινείται σταδιακά από την αποκλειστική επιδότηση της ζήτησης προς την αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων κατοικιών.

Αυτό είναι κρίσιμο, καθώς η ενίσχυση της αγοραστικής δύναμης χωρίς αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς μπορεί τελικά να οδηγήσει σε περαιτέρω άνοδο των τιμών.

Έτσι, το κυβερνητικό σχέδιο επιχειρεί να κινηθεί σε τρεις άξονες: αγορά κατοικίας, ενοίκιο και αύξηση στεγαστικού αποθέματος.

Οι τελικές αποφάσεις στη ΔΕΘ

Το πακέτο δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί.

Οι κυβερνητικές συσκέψεις συνεχίζονται και το συνολικό οικονομικό πακέτο της ΔΕΘ εκτιμάται ότι θα κινηθεί περίπου στα 1,5 δισ. ευρώ, με το βάρος να πέφτει στην ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος και της μεσαίας τάξης.

Οι τελικές επιλογές για το στεγαστικό θα εξαρτηθούν από το δημοσιονομικό κόστος κάθε παρέμβασης αλλά και από το κατά πόσο μπορεί να αυξήσει πραγματικά την προσφορά κατοικιών.

Το βέβαιο είναι ότι η στέγη θα αποτελέσει ένα από τα κεντρικά κεφάλαια της φετινής ΔΕΘ, καθώς η αντιμετώπιση του κόστους κατοικίας έχει μετατραπεί σε βασική οικονομική και κοινωνική προτεραιότητα.

Οι κυβερνητικές ανακοινώσεις για τα ακίνητα ενσωματώνονται στην ομιλία του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ, καθώς το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει άλυτο στην Ελλάδα, ενώ όλοι οι δείκτες αποτυπώνουν επιδείνωση. Και τα ενοίκια αλλά και οι τιμές πώλησης των ακινήτων αυξάνονται με μεγαλύτερη ταχύτητα συγκριτικά με τη μέση μεταβολή του εισοδήματος και αυτό οδηγεί στην ανάγκη να διατίθεται ολοένα και μεγαλύτερο ποσοστό του εισοδήματος για να καλυφθεί η βασική στεγαστική ανάγκη. Με αυτό το δεδομένο, ο φάκελος «ακίνητα» δεν θα μπορούσε να λείπει από το καλάθι των εξαγγελιών της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης.

Στο οικονομικό επιτελείο αναζητούν πόρους. Ουσιαστικά, ζητούμενο είναι να αξιοποιηθούν αναπτυξιακά κονδύλια, τα οποία μπορούν να χρηματοδοτήσουν δράσεις τύπου «Σπίτι μου» ή «Ανακαινίζω», χωρίς όμως να μειώνουν τον διαθέσιμο δημοσιονομικό χώρο, ο οποίος προορίζεται για φορολογικές ελαφρύνσεις. Οι παρεμβάσεις για τα ακίνητα και το στεγαστικό πρόβλημα ουσιαστικά κατατάσσονται σε τέσσερις «δεξαμενές»: μέτρα που ισχύουν μέχρι 31/12/2026 και πρέπει να αποφασιστεί η παράτασή τους, μέτρα που έχουν νομοθετηθεί αλλά δεν έχουν υλοποιηθεί ακόμη, μέτρα που θα σχεδιαστούν και θα υλοποιηθούν για πρώτη φορά, αλλά και παρεμβάσεις που θα λάβουν τη μορφή «προγραμμάτων».

Ειδικότερα:

Προς παράταση

Τέσσερα είναι τα μέτρα που ισχύουν μέχρι το τέλος του 2026 και πρέπει να αποφασιστεί η παράτασή τους:

• Η αναστολή της επιβολής ΦΠΑ στην ανέγερση νέων οικοδομών. Είναι ένα μέτρο που ανανεώνεται κάθε χρόνο και θεωρείται δεδομένο ότι το ίδιο θα συμβεί και για το 2027, καθώς εν μέσω στεγαστικής κρίσης δεν θα υπήρχε καμία λογική να επιβληθεί ένας φόρος που θα έπληττε την προσφορά ακινήτων.
• Η παράταση του «παγώματος» στον φόρο υπεραξίας, ο οποίος έχει νομοθετηθεί αλλά δεν έχει εφαρμοστεί. Ουσιαστικά, ο φόρος υπεραξίας κατά την αγοραπωλησία δεν έχει επιβληθεί ποτέ.
• Η έκπτωση φόρου για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων και κατοικιών λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2026 και μέχρι σήμερα έχει καλύψει τις δαπάνες που θα έχουν πραγματοποιηθεί από 1/1/2024 έως 31/12/2026. Το μέτρο δεν έχει αποδώσει ιδιαίτερα και είναι πιθανό η παράταση να συνοδευτεί και από βελτίωση των όρων και των προϋποθέσεων. Η έκπτωση φτάνει έως το 100% των επιλέξιμων δαπανών, με συνολικό ανώτατο όριο δαπανών τα 16.000 ευρώ, ενώ το όφελος μπορεί να φτάσει στα 3.200 ευρώ ανά έτος και σε βάθος 5ετίας. Απαιτείται η εξόφληση των ποσών αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, η έκδοση των νόμιμων παραστατικών με αναγραφή του ΑΤΑΚ του ακινήτου και η διαβίβασή τους στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
• Το μέτρο της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια σε κλειστά ακίνητα ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης που μετατρέπονται σε μακροχρόνια λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2026 και επίσης αναμένεται να παραταθεί, με την ΠΟΜΙΔΑ να ζητάει ήδη διεύρυνση, ώστε να μην αφορά το μέτρο μόνο τα κλειστά επί τριετία ακίνητα.

Το 2027 θα φέρει την ενεργοποίηση στην πράξη της νέας κλίμακας φορολόγησης των ενοικίων, οπότε θα υπάρξει μείωση φορολογικού βάρους για όσους δηλώνουν πάνω από 12.000 ευρώ τον χρόνο αποκλειστικά από ενοίκια. Επίσης, καταργείται πλήρως ο ΕΝΦΙΑ για τις περιοχές με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων, μέτρο που ξεκίνησε το 2026 με τη μείωση του φόρου κατοχής στις συγκεκριμένες περιοχές κατά 50%.

Νέες κινήσεις

Για το περιεχόμενο των νέων παρεμβάσεων αλλά και προγραμμάτων επιδότησης, το οικονομικό επιτελείο θέλει να συγκεντρώσει όσο το δυνατόν περισσότερα στοιχεία από την πρόοδο των υφιστάμενων δράσεων. Ήδη υπάρχει η εμπειρία με το «Σπίτι μου 2», το οποίο ναι μεν έφερε πάνω από 20.000 χαμηλότοκα δάνεια, αλλά από την άλλη «κατηγορείται» ως πρόγραμμα ότι οδήγησε στη μεγάλη ανατίμηση των παλαιών ακινήτων.

Αντίστοιχα, το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» που βρίσκεται σε εξέλιξη, συγκεντρώνει αυτή τη στιγμή εν διαφέρον κυρίως από ιδιοκτήτες που θέλουν να ανακαινίσουν την κύρια κατοικία τους. Δεν υπάρχει ανάλογο ενδιαφέρον και για την επισκευή κλειστών ακινήτων, που είναι και το βασικό ζητούμενο για να αυξηθεί η προσφορά στέγης. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο ο υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, ερωτηθείς σχετικά, υποστήριξε ότι η στεγαστική πολιτική δεν μπορεί να εξελίσσεται σε διαγωνισμό εξαγγελιών, ότι κάθε μέτρο πρέπει πρώτα να αξιολογείται, να καταγράφεται τι αποδίδει, τι χρειάζεται βελτίωση και πού απαιτούνται νέες παρεμβάσεις.

Το να ανακοινωθεί ένα νέο στεγαστικό πρόγραμμα από τον πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης είναι σενάριο που συγκεντρώνει αρκετές πιθανότητες. Αυτό που αναζητείται είναι το πού θα πέσει το βάρος. Αυτό που έχει διαπιστωθεί ως πρόβλημα είναι η ελλιπής καταγραφή της ακίνητης περιουσίας, αλλά και ο κατακερματισμός του έργου. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο έχει δρομολογηθεί το «Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων», το οποίο όμως δεν έχει τεθεί ακόμη σε εφαρμογή.

Ο Κυριάκος Πιερρακάκης, φιλοδοξεί να ανοίξει έναν ουσιαστικό διάλογο για τις πολιτικές που μπορούν να εφαρμοστούν σε ευρωπαϊκό επίπεδο, καθώς η εκτίναξη των ενοικίων, η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και η αυξημένη πίεση στις μεγάλες πόλεις αποτελούν πλέον κοινή πρόκληση για τις οικονομίες της ευρωζώνης.

Οι 21 χώρες-μέλη που συμμετέχουν στο Eurogroup θα ανταλλάξουν εμπειρίες και να αντλήσουν ιδέες για αποτελεσματικές πολιτικές προσιτής κατοικίας, με βάση τα επιτυχημένα μοντέλα στεγαστικής πολιτικής που εφαρμόζουν η Ισπανία, η Ιρλανδία και η Κροατία.

Διαβάστε περισσότερα στο Lykavitos.gr

Στην πράξη, όμως, η εικόνα αποδεικνύεται πολύ πιο περίπλοκη. Τα δεδομένα που αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση των κλειστών ακινήτων δείχνουν ότι η συντριπτική πλειονότητα αυτών των κατοικιών δεν μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα, ακυρώνοντας σε μεγάλο βαθμό τις ελπίδες για μια γρήγορη παρέμβαση στην αγορά κατοικίας.

Παράγοντες της κτηματαγοράς αλλά και φορείς του Δημοσίου εκτιμούσαν ότι η ενεργοποίηση εκατοντάδων χιλιάδων αδρανών κατοικιών θα μπορούσε να προσφέρει ουσιαστική ανάσα σε νοικοκυριά που αδυνατούν να βρουν προσιτή στέγη είτε για αγορά είτε για ενοικίαση.

Ωστόσο, οι πρόσφατες αναλύσεις αποκαλύπτουν ότι περίπου εννέα στα δέκα κλειστά σπίτια παραμένουν ουσιαστικά μη αξιοποιήσιμα, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα, εξαιτίας ενός πλέγματος νομικών, διοικητικών, τεχνικών και πολεοδομικών προβλημάτων.

Το πραγματικό μέγεθος των κλειστών κατοικιών

Οι εκτιμήσεις για το ανεκμετάλλευτο οικιστικό απόθεμα στην Ελλάδα παραμένουν εντυπωσιακές. Σύμφωνα με αναλύσεις του τελευταίου 18μήνου, τα κλειστά ακίνητα υπολογίζονται μεταξύ 700.000 και 900.000 κατοικιών.

Παλιότερες αποτυπώσεις, που βασίζονταν στα στοιχεία της απογραφής του 2021, ανέβαζαν ακόμη περισσότερο το ποσοστό των κενών κατοικιών, φτάνοντας περίπου στο ένα τρίτο του συνολικού κτιριακού αποθέματος της χώρας. Στην καταγραφή αυτή περιλαμβάνονταν και δευτερεύουσες κατοικίες, με το συνολικό απόθεμα κενών σπιτιών να εκτιμάται σε περίπου 2,2 εκατομμύρια ακίνητα.

Θεωρητικά, ακόμη και η σταδιακή επιστροφή ενός μικρού ποσοστού αυτών των κατοικιών στην αγορά θα μπορούσε να επηρεάσει αισθητά τη στεγαστική κρίση.

Η πραγματικότητα, όμως, αποδεικνύεται εντελώς διαφορετική. Τα περισσότερα ακίνητα δεν παραμένουν κλειστά επειδή οι ιδιοκτήτες τους το επιλέγουν συνειδητά, αλλά επειδή είναι εγκλωβισμένα σε διαδικασίες και εκκρεμότητες που καθιστούν εξαιρετικά δύσκολη την αξιοποίησή τους.

Η «ακτινογραφία» των μπλοκαρισμένων ακινήτων

Τα στοιχεία δείχνουν ότι μόλις το 19% των κλειστών και ανεκμετάλλευτων κατοικιών θεωρείται νομικά καθαρό και άμεσα διαθέσιμο για αξιοποίηση.

Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται μέσα από τον διεθνή δείκτη FREI, ο οποίος καταγράφει κατά πόσο ένα ακίνητο μπορεί να κατοικηθεί, να μισθωθεί, να πωληθεί ή να αξιοποιηθεί χωρίς θεσμικά και τεχνικά εμπόδια.

Στην ουσία, μεγάλο μέρος του αποθέματος υπάρχει μόνο θεωρητικά. Μπορεί να εμφανίζεται στα χαρτιά ως διαθέσιμο, αλλά πρακτικά παραμένει εκτός αγοράς και αδυνατεί να καλύψει πραγματικές στεγαστικές ή επενδυτικές ανάγκες.

Με βάση το μοντέλο αξιολόγησης Frei Funnel που χρησιμοποιεί η BluPeak Estate Analytics για τη χαρτογράφηση ακινήτων, περίπου το 32% του συνολικού αποθέματος ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει αναξιοποίητο.

Από αυτό το ποσοστό, μόνο το ένα τέταρτο εμφανίζεται πλήρως καταγεγραμμένο, γεγονός που αποκαλύπτει ήδη σοβαρό έλλειμμα οργανωμένης πληροφόρησης γύρω από την πραγματική κατάσταση της αγοράς.

Στο επόμενο στάδιο αξιολόγησης, που αφορά την τεχνική καταλληλότητα, το ποσοστό μειώνεται ακόμη περισσότερο και υποχωρεί στο 14%. Αυτό σημαίνει ότι ένα τεράστιο κομμάτι των ακινήτων χρειάζεται παρεμβάσεις ή δεν μπορεί να εισέλθει άμεσα στην αγορά.

Ένα ακίνητο μπορεί να εμφανίζεται δηλωμένο, αλλά να έχει ασαφές ιδιοκτησιακό καθεστώς, εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο, πολεοδομικές παραβάσεις ή ανεπαρκή τεχνικά στοιχεία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η κατοικία παραμένει ουσιαστικά ανενεργή.

Η παγίδα της δημοτικής ακίνητης περιουσίας

Αντίστοιχα προβλήματα εντοπίζονται και στη δημοτική ακίνητη περιουσία, η οποία συχνά παρουσιάζεται ως πιθανό εργαλείο παρέμβασης για τη στεγαστική κρίση.

Στην πράξη, όμως, η εικόνα είναι πολύ πιο σύνθετη. Σύμφωνα με τα σχετικά μοντέλα αξιολόγησης, από ένα σύνολο 100 ακινήτων δήμων, μόνο ένα μικρό ποσοστό μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα.

Περίπου το ένα τέταρτο θεωρείται έτοιμο προς χρήση χωρίς σημαντικές παρεμβάσεις, είτε για στεγαστικούς είτε για κοινωνικούς σκοπούς.

Την ίδια στιγμή, περίπου τέσσερα στα δέκα ακίνητα απαιτούν τεχνικές, λειτουργικές ή διοικητικές διορθώσεις προτού μπορέσουν να αξιοποιηθούν.

Υπάρχει όμως και μια τρίτη κατηγορία: τα πλήρως μπλοκαρισμένα ακίνητα. Πρόκειται για περιπτώσεις όπου νομικά, θεσμικά ή διοικητικά εμπόδια καθιστούν αδύνατη οποιαδήποτε αξιοποίηση για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Η ευρωπαϊκή εμπειρία και το έλλειμμα δεδομένων

Την ώρα που η Ελλάδα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σοβαρές αδυναμίες στην αποτύπωση της δημόσιας και ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, αρκετές ευρωπαϊκές χώρες έχουν ήδη περάσει σε ένα εντελώς διαφορετικό μοντέλο διαχείρισης.

Σε χώρες όπως η Ολλανδία και η Δανία λειτουργούν ολοκληρωμένα ψηφιακά μητρώα που συνδέουν ιδιοκτησιακά, τεχνικά και πολεοδομικά δεδομένα σε ενιαίες πλατφόρμες.

Με αυτόν τον τρόπο, δημόσιοι φορείς και δήμοι μπορούν να γνωρίζουν σε πραγματικό χρόνο ποια ακίνητα είναι διαθέσιμα και σε τι κατάσταση βρίσκονται.

Αντίστοιχα, στη Γερμανία τα γεωχωρικά συστήματα έχουν ενταχθεί στον σχεδιασμό στεγαστικής πολιτικής, ενώ στη Γαλλία η συστηματική καταγραφή της δημόσιας περιουσίας χρησιμοποιείται ως εργαλείο ανάπτυξης κοινωνικής κατοικίας και συνεργασιών με ιδιώτες.

Η βασική διαφορά δεν είναι απαραίτητα ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων, αλλά η ποιότητα των δεδομένων και η δυνατότητα στοχευμένης αξιοποίησής τους.

Η κοινωνική πίεση μεγαλώνει

Οι κοινωνικές πιέσεις γύρω από το στεγαστικό ζήτημα εντείνονται ολοένα και περισσότερο, ιδιαίτερα στις νεότερες ηλικίες.

Έρευνα που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό της BluPeak δείχνει ότι στην ηλικιακή ομάδα 25-35 ετών το 82% θεωρεί πως η έλλειψη ελέγχου στην αγορά ακινήτων επηρεάζει άμεσα τις τιμές κατοικίας.

Παράλληλα, το 75% θεωρεί κρίσιμη τη δημιουργία πλήρους ψηφιακής καταγραφής όλων των ακινήτων.

Ακόμη πιο ανησυχητικό είναι ότι το 81% δηλώνει πως το στεγαστικό επηρεάζει πλέον βασικές αποφάσεις ζωής, από τη δημιουργία οικογένειας έως την επαγγελματική πορεία.

Παρόμοια εικόνα εμφανίζεται και στις ηλικίες 36-55 ετών. Το 70% θεωρεί αναγκαία τη δημιουργία ενός ενιαίου δημόσιου Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, ενώ το 60% πιστεύει ότι ένα τέτοιο εργαλείο θα μπορούσε να συμβάλει στη σταθεροποίηση των τιμών.

Την ίδια στιγμή, το 72% εκτιμά ότι η ουσιαστική αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας θα μπορούσε να λειτουργήσει ως σημαντικό αντίβαρο απέναντι στη στεγαστική κρίση που βαθαίνει.

Η ίδια επισήμανε ότι το κύριο πρόβλημα σήμερα στη χώρα το αντιμετωπίζουν οι νέοι, λέγοντας: «Τρεις στους δέκα Έλληνες δεν έχουν δικό τους σπίτι. Πρόκειται ακόμη για ένα από τα μικρότερα ποσοστά στην Ευρωπαϊκή Ένωση, ωστόσο πρέπει να τους στηρίξουμε είτε για να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι είτε για να έχουν πρόσβαση σε προσιτή κατοικία».

Διαβάστε περισσότερα στο Lykavitos.gr

Η πρώτη δράση, που αναμένεται να προκηρυχθεί εντός Φεβρουαρίου, στοχεύει σε υφιστάμενες μεσαίες, μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις της μεταποίησης, καθώς και κλάδους όπου καταγράφεται σημαντική απόκλιση μεταξύ εγχώριας προσφοράς και ζήτησης.

Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως το 50% του επενδυτικού σχεδίου. Ο ελάχιστος προϋπολογισμός κάθε πρότασης ορίζεται στις 100.000 ευρώ, ενώ το ανώτατο ποσό ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 200.000 ευρώ.

Ο συνολικός επιχορηγούμενος προϋπολογισμός δεν δύναται να ξεπερνά τον υψηλότερο κύκλο εργασιών που σημείωσε η επιχείρηση σε μία από τις τρεις τελευταίες διαχειριστικές χρήσεις πριν από την αίτηση. Σε επενδύσεις άνω των 200.000 ευρώ, το επιπλέον ποσό καλύπτεται εξ ολοκλήρου από ιδιωτική συμμετοχή.

Οι επιλέξιμοι ΚΑΔ θα εξειδικευτούν στην αναλυτική πρόσκληση, ωστόσο στους βασικούς τομείς περιλαμβάνονται φαρμακευτικά και ιατροτεχνολογικά προϊόντα, χημικά, μέταλλα, ηλεκτρονικά, μηχανήματα, μεταφορικός εξοπλισμός και καταναλωτικά βιομηχανικά αγαθά όπως ένδυση και έπιπλα.

Τι καλύπτει η δράση

Οι επιλέξιμες δαπάνες αφορούν:

• Εκσυγχρονισμό παραγωγικού εξοπλισμού και αύξηση δυναμικότητας
• Τεχνολογική αναβάθμιση με αυτοματισμούς και ψηφιακά συστήματα
• Έρευνα και Ανάπτυξη για νέα ή βελτιωμένα προϊόντα
• Πιστοποιήσεις ποιότητας και συμμόρφωση με διεθνή πρότυπα
• Σχεδιασμό, συσκευασία και branding
• Μισθολογικό κόστος εξειδικευμένου προσωπικού

Απαραίτητη προϋπόθεση ένταξης είναι η ύπαρξη τουλάχιστον δύο πλήρως κλεισμένων διαχειριστικών χρήσεων.

Οι επιχειρήσεις θα μπορούν να συνδυάσουν την επιχορήγηση με δάνειο της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, με επιδότηση επιτοκίου 40% ή εγγύηση έως 80%.

Στήριξη Πτυχιούχων: Έως 36.000 ευρώ για νέα επαγγελματική αρχή

Το δεύτερο πρόγραμμα, προϋπολογισμού 70 εκατ. ευρώ και με προκήρυξη εντός Μαρτίου, αφορά νέους πτυχιούχους τριτοβάθμιας εκπαίδευσης που ξεκινούν επαγγελματική δραστηριότητα.

Η ενίσχυση διαμορφώνεται ως εξής:

• 13.000 ευρώ για ίδρυση ατομικής επιχείρησης
• 21.000 ευρώ για σύσταση εταιρείας από δύο πτυχιούχους
• Επιπλέον 15.000 ευρώ σε περίπτωση πρόσληψης ενός εργαζομένου, με υποχρέωση διατήρησης της θέσης για έναν χρόνο
• Δικαίωμα συμμετοχής έχουν πτυχιούχοι μετά το 2016, καθώς και όσοι ξεκίνησαν δραστηριότητα εντός του 2025. Προβλέπεται μοριοδότηση για περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές και για άτομα με αναπηρία.

«Ανακαινίζω»: Επιδότηση έως 90% για παλαιές κατοικίες

Η τρίτη δράση, με προϋπολογισμό 400 εκατ. ευρώ και αναμενόμενο άνοιγμα πλατφόρμας τον Μάιο, προβλέπει επιδότηση έως 90% για ανακαίνιση κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί έως το 1990.

Το πρόγραμμα αφορά τόσο κατοικημένες όσο και κενές κατοικίες που προορίζονται για ενοικίαση, υπό την προϋπόθεση ότι το μίσθωμα θα παραμείνει σταθερό για τρία χρόνια.

Επιλέξιμες εργασίες

• Ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου
• Αντικατάσταση δαπέδων και πλακιδίων
• Βαφές και εσωτερικές παρεμβάσεις

Τα εισοδηματικά κριτήρια ευθυγραμμίζονται με το «Σπίτι μου 2», με ανώτατο όριο τα 45.000 ευρώ για τετραμελή οικογένεια. Πρόκειται για την πρώτη ευρωπαϊκή πρωτοβουλία που επιδοτεί σε τόσο υψηλό ποσοστό μη ενεργειακές παρεμβάσεις.

Για όλα τα προγράμματα, οι αιτήσεις θα υποβάλλονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος Διαχείρισης Κρατικών Ενισχύσεων (ΟΠΣΚΕ), χωρίς φυσικό φάκελο δικαιολογητικών.

Οι τελικοί όροι, τα δικαιολογητικά και οι προθεσμίες θα καθοριστούν στις αναλυτικές προσκλήσεις που θα δημοσιευθούν το προσεχές διάστημα.

Νέο "Ανακαινίζω-Νοικιάζω": Το πιο στοχευμένο κυβερνητικό εργαλείο

Πρόκειται για το πιο στοχευµένο εργαλείο που έχει στη διάθεσή της η πολιτεία αυτή τη στιγµή, για να ανοίξουν χιλιάδες κλειστά σπίτια και να επιστρέψουν στην αγορά, εκεί όπου σήµερα υπάρχει πραγµατική ασφυξία. Η νέα, ενισχυµένη εκδοχή του προγράµµατος, σύµφωνα µε τον σχεδιασµό ο οποίος ακόµη οριστικοποιείται, προβλέπει επιδότηση έως 36.000 ευρώ, µε προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί και ποσοστό ενίσχυσης που φτάνει έως και το 90%. Στην πράξη, αυτό σηµαίνει ότι µια οικογένεια µε δύο παιδιά µπορεί να λάβει έως 46.000 ευρώ για να ανακαινίσει ένα κλειστό ακίνητο και να το διαθέσει για µακροχρόνια µίσθωση. Η επιδότηση καλύπτει έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο για κατοικίες έως 120 τ.µ. Το δυνατό σηµείο του προγράµµατος είναι ότι απαιτείται µικρή ενεργειακή αναβάθµιση για να αφήσει χώρο σε ουσιαστικές παρεµβάσεις που χρειάζεται ένα κλειστό για χρόνια ακίνητο. Για παράδειγµα, αλλαγή κουζίνας και µπάνιου, αντικατάσταση κουφωµάτων, βαψίµατα και λοιπές εργασίες που µετατρέπουν ένα παλιό, ανενεργό σπίτι σε σύγχρονη κατοικία.

Το καλοκαίρι αναμένεται το "Ανακαινίζω για Ιδιοκατοίκηση"

Το καλοκαίρι αναµένεται ακόµη ένα πρόγραµµα, το «Ανακαινίζω για Ιδιοκατοίκηση», το οποίο έρχεται να καλύψει ένα διαφορετικό, αλλά εξίσου υπαρκτό κενό: τα νοικοκυριά που ζουν σε παλαιές κατοικίες και δεν έχουν τη δυνατότητα να χρηµατοδοτήσουν από µόνα τους µια ουσιαστική ανακαίνιση. Πρόκειται για πολύ σηµαντικό χρηµατοδοτικό εργαλείο που, όπως επισηµαίνουν κυβερνητικές πηγές, κατέστη εφικτό µετά την καθοριστική συµβολή και προσωπική εµπλοκή του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη, ώστε να εξασφαλιστούν ευρωπαϊκοί πόροι και να κατευθυνθούν εκεί όπου υπάρχει πραγµατική κοινωνική ανάγκη. Το πρόγραµµα θα αφορά 20.000 ιδιοκτήτες κλειστών διαµερισµάτων για τουλάχιστον δύο χρόνια, για ιδιοκατοίκηση. Ετσι, θα απελευθερωθούν αντίστοιχα διαµερίσµατα προς ενοικίαση. Από το πρόγραµµα θα εξαιρούνται κατοικίες οι οποίες είναι ήδη νοικιασµένες, προκειµένου να µην πυροδοτηθεί περαιτέρω αύξηση στις τιµές των ενοικίων, λόγω της προστιθέµενης αξίας που θα αποκτά πλέον η κατοικία µετά την ανακαίνισή της. Σύµφωνα µε τις διαθέσιµες πληροφορίες, καθώς οι προδιαγραφές του βρίσκονται υπό επεξεργασία, θα περιλαµβάνει επιδότηση έως 95% µε κάλυψη έως 300 ευρώ/τ.µ, δίνοντας έµφαση σε εργασίες ανακαίνισης αλλά και σε ήπιες ενεργειακές παρεµβάσεις. Υποχρεωτικά θα προβλέπεται αναβάθµιση τουλάχιστον µιας ενεργειακής κλάσης, µε ενδεικτικές παρεµβάσεις, όπως νέα κουφώµατα, συστήµατα θέρµανσης, ηλιακοί θερµοσίφωνες, θερµοµόνωση ταράτσας ή τέντες. Το πρόγραµµα θα καλύπτει επίσης υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες, τοποθέτηση νέων πλακιδίων, αλλαγή δαπέδων καθώς και ανακαίνιση κουζίνας και µπάνιου. Η επιχορήγηση θα αυξάνεται κατά 5% για ορεινές και νησιωτικές περιοχές και επιπλέον 5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και οικογένειες µε ΑµεΑ, ανεβάζοντας το συνολικό ποσοστό µέχρι το 95%. ∆ικαίωµα συµµετοχής έχουν ακίνητα µε οικοδοµική άδεια έως 31 ∆εκεµβρίου 1990, ενώ η µέγιστη επιφάνεια ορίζεται στα 120 τ.µ. ∆εν υπάρχει όριο ηλικίας για τους αιτούντες και επιτρέπεται η υποβολή αίτησης για περισσότερα του ενός ακίνητα, ώστε να ενισχυθεί όσο το δυνατόν περισσότερο η διαθέσιµη κατοικία.

Τι θα αφορά το "Κατασκευάζω-Νοικιάζω"

Το τρίτο πρόγραµµα θα αφορά την έναρξη επισκευής και κατασκευής νέων δηµόσιων κτιρίων. Οι περιοχές που θα κατασκευαστούν ή θα επισκευαστούν δηµόσια ακίνητα µε το πρόγραµµα µε τίτλο «Κατασκευάζω - Νοικιάζω» (Build to Rent) θα ανακοινωθεί µέσα στο καλοκαίρι, ώστε οι πρώτες 1.500 κατοικίες να έτοιµες έως το τέλος του χρόνου. Ηδη νοµικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στον τοµέα των κατασκευών ή διαχείρισης ακινήτων µπορούν να κατασκευάσουν νέες οικίες ή να µετατρέψουν σε οικιστική τη χρήση υφιστάµενων ακινήτων άλλης χρήσης. Στόχος είναι η ενίσχυση του αποθέµατος προσιτής στέγης, αποκλειστικά για τη διάθεσή τους προς µακροχρόνια µίσθωση, διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών και έναντι προκαθορισµένου µισθώµατος. Στο πρόγραµµα εντάσσονται επίσης ακίνητα του πρώην ΟΕΚ, στα οποία σχεδιάζεται η κατασκευή περίπου 4.000 νέων διαµερισµάτων, µεγάλο µέρος των οποίων θα επιστρέψει στο ∆ηµόσιο για να διατεθεί σε νοικοκυριά µε κοινωνικά και εισοδηµατικά κριτήρια. Το συνολικό σχέδιο υλοποιείται σε τρεις φάσεις:

• 2024-2030: 5.100 νέες κατοικίες και 2.520 ανακαινισµένες.
• 2031-2035: 2.623 νέες και 2.527 ανακαινισµένες.
• 2036-2040: 2.731 νέες κατοικίες.

Παράλληλα προχωρά η κατασκευή νέων οικισµών στα στρατόπεδα Ζιάκα στη Θεσσαλονίκη και Χαϊδαρίου στην Αθήνα, όπου µέσα στα επόµενα δύο χρόνια προβλέπεται να ανεγερθούν 500 διαµερίσµατα προσιτής στέγης, οργανωµένα ως µικρές σύγχρονες κοινότητες, µε βρεφονηπιακό σταθµό, πάρκο, καφέ, καθώς και παιδική χαρά.

Το πρώτο αφορά το νέο πρόγραμμα “Ανακαινίζω” για ενοικίαση και ιδιοκατοίκηση προϋπολογισμού 400 εκατομμυρίων ευρώ, το οποίο προγραμματίζεται να ξεκινήσει τον Μάιο, όπως προανήγγειλε αυτήν την εβδομάδα ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης.

Στεγαστικό: Αυτούς αφορά το πρώτο πρόγραμμα της κυβέρνησης

Το πρόγραμμα θα επιδοτεί καταρχήν την ενεργειακή αναβάθμιση και ανακαίνιση κλειστών ακινήτων με προοπτική οι ιδιοκτήτες τους να τα ενοικιάσουν σε προσιτή τιμή σε νοικοκυριά. Επίσης, θα επιδοτεί την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων που ήδη κατοικούνται από τους ιδιοκτήτες τους και θα συνεχίσουν να ιδιοκατοικούνται. Το μεγαλύτερο ποσό του προγράμματος αυτού αναμένεται να αξιοποιηθεί για το σκέλος που θα αφορά την ανακαίνιση για ενοικίαση ενώ το υπόλοιπο για αυτό που αφορά την ιδιοκατοίκηση.

Σύμφωνα με πληροφορίες, στόχος είναι ένα συγκεκριμένο ποσοστό της χρηματοδότησης να διατίθεται υποχρεωτικά για τον σκοπό της ενεργειακής αναβάθμισης και το υπόλοιπο για λόγους που σχετίζονται με την ευρύτερη έννοια της ανακαίνισης. Σε ό,τι αφορά τα εισοδηματικά κριτήρια αναμένεται να κινούνται στα επίπεδα αυτών που αφορούν το πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ”, τα οποία διευρύνθηκαν σημαντικά με απόφαση της κυβέρνησης προκειμένου να αυξηθούν οι δικαιούχοι και να συμπεριλάβουν και τα μεσαία εισοδηματικά στρώματα.

Υπενθυμίζεται ότι το εισοδηματικό όριο στο “Σπίτι μου ΙΙ” που απευθύνεται σε άτομα ηλικίας 25 έως 50 ευρώ για άγαμους ανέρχεται στα 25.000 ευρώ, για ζευγάρι στα 35.000 ευρώ με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, ενώ για μονογονεϊκές φτάνει τα 39.000 ευρώ με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Στεγαστικό: Τι αφορά το δεύτερο πρόγραμμα

Το δεύτερο πρόγραμμα αφορά την κατασκευή κατοικιών από κατασκευαστικές εταιρίες σε δημόσιες εκτάσεις που θα αναλάβουν να αξιοποιήσουν μετά από διαγωνισμό στο πλαίσιο της πολιτικής Κοινωνικής Αντιπαροχής που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση. Οι ιδιώτες κατασκευαστές θα αναλάβουν την υποχρέωση ένα ποσοστό (30%) των ακινήτων που θα κατασκευάσουν να το προσφέρουν στην αγορά για μακροχρόνια μίσθωση με χαμηλό ενοίκιο. Το υπόλοιπο απόθεμα κατοικιών θα μπορούν να το πουλήσουν. Το πρόγραμμα αυτό, σύμφωνα με το ισχύον χρονοδιάγραμμα, αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το καλοκαίρι.

Ποια η κεντρική πρόβλεψη του νομοσχεδίου

Κεντρική πρόβλεψη του νομοσχεδίου είναι η επιστροφή δύο ενοικίων αντί ενός, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, σε εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης, ιατρούς και νοσηλευτές που μισθώνουν κατοικία στον τόπο υπηρεσίας τους εκτός Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, και εκτός Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης.

Πρόκειται για μια παρέμβαση που, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, αφορά περίπου 50.000 δικαιούχους και έρχεται να καλύψει ένα υπαρκτό κενό, καθώς σε πολλές περιοχές το κόστος στέγασης λειτουργεί πλέον αποτρεπτικά ακόμη και για βασικές υπηρεσίες του Δημοσίου.

Παράλληλα, το νομοσχέδιο σφίγγει περαιτέρω το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στους περιορισμούς που ισχύουν ήδη στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων προστίθεται πλέον και η Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης.

Επιπλέον, προβλέπεται ότι σε περιοχές όπου ισχύει απαγορευτικό, αν ένα ακίνητο μεταβιβαστεί για οποιαδήποτε αιτία, διαγράφεται από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και δεν μπορεί να επανεγγραφεί όσο διαρκεί ο περιορισμός, κλείνοντας τα «παράθυρα» επαναφοράς μέσω αγοραπωλησιών. Στην πλευρά της προσφοράς, το βάρος πέφτει στις επιδοτήσεις για ανακαινίσεις ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Το νέο «Ανακαινίζω–Ενοικιάζω», με προϋπολογισμό που εκτιμάται στα 400–500 εκατ. ευρώ, αλλάζει φιλοσοφία, δίνοντας μεγαλύτερη έμφαση στις δαπάνες επισκευών και λιγότερο στην καθαρή ενεργειακή αναβάθμιση. Οι επιδοτήσεις μπορούν να φτάσουν έως τις 36.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, με στόχο να επιστρέψουν στην αγορά κλειστά ή υποβαθμισμένα ακίνητα που σήμερα παραμένουν εκτός μισθωτικής χρήσης.

Ξεχωριστό κεφάλαιο στο νομοσχέδιο τα κίνητρα μετεγκατάστασης

Ξεχωριστό κεφάλαιο στο νομοσχέδιο αποτελούν τα κίνητρα μετεγκατάστασης σε περιοχές που αντιμετωπίζουν έντονη πληθυσμιακή συρρίκνωση. Το πρόγραμμα «Μετεγκατάσταση», που αρχικά εφαρμόστηκε πιλοτικά στην Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και στους δήμους Σουφλίου, Διδυμοτείχου και Ορεστιάδας, επεκτείνεται πλέον σε Δήμους και Δημοτικές Ενότητες των Περιφερειακών Ενοτήτων Δράμας, Φλώρινας, Κιλκίς, Σερρών, Πέλλας και Καστοριάς, ενώ εντάσσονται και πρωτεύουσες νομών με μείωση πληθυσμού.

Η οικονομική ενίσχυση εξισώνεται στα 10.000 ευρώ για όλους, ανεξαρτήτως μεγέθους οικισμού, και το πρόγραμμα ανοίγει σε τηλεργαζόμενους, συνταξιούχους, αποφοίτους πανεπιστημίου που παραμένουν στους δήμους για εργασία, καθώς και σε Έλληνες του εξωτερικού. Προβλέπεται, επίσης, η δυνατότητα προκαταβολής μέρους της πρώτης δόσης πριν από τη μετεγκατάσταση, ώστε να διευκολυνθεί το αρχικό κόστος μετακίνησης.