Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τους συνταξιούχους του εξωτερικού που ενδιαφέρονται να αξιοποιήσουν το ειδικό φορολογικό καθεστώς της Ελλάδας. Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, η προθεσμία υποβολής αίτησης για το 2026 ολοκληρώνεται στις 31 Οκτωβρίου, προσφέροντας περισσότερο χρόνο στους ενδιαφερομένους σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς.

Η συγκεκριμένη δυνατότητα απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα που λαμβάνουν σύνταξη από το εξωτερικό και επιλέγουν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα. Εφόσον πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις και εγκριθεί η αίτησή τους, μπορούν να φορολογούνται με αυτοτελή συντελεστή 7% για το εισόδημα που αποκτούν στην αλλοδαπή, με την επιφύλαξη των διεθνών φορολογικών συμβάσεων και των ειδικών εξαιρέσεων.

Ποιοι μπορούν να υπαχθούν στη φορολόγηση 7%

Το ειδικό καθεστώς προβλέπεται στο άρθρο 5Β του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος και αφορά δικαιούχους εισοδήματος από σύνταξη αλλοδαπής προέλευσης. Βασική προϋπόθεση είναι ο ενδιαφερόμενος να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για τουλάχιστον πέντε από τα έξι έτη που προηγούνται της μεταφοράς της φορολογικής του κατοικίας.

Επιπλέον, η μεταφορά πρέπει να πραγματοποιείται από χώρα με την οποία η Ελλάδα διαθέτει συμφωνία διοικητικής συνεργασίας στον τομέα της φορολογίας. Η προϋπόθεση αυτή επιτρέπει την ανταλλαγή φορολογικών πληροφοριών μεταξύ των αρμόδιων αρχών και αποτελεί βασικό στοιχείο του πλαισίου ελέγχου.

Το μέτρο δεν αφορά αυτομάτως όλους τους συνταξιούχους που κατοικούν στην Ελλάδα ούτε σημαίνει ότι οι συντάξεις που καταβάλλονται από ελληνικούς φορείς φορολογούνται γενικά με συντελεστή 7%.

Τι ισχύει για τον φόρο και τη διάρκεια του καθεστώτος

Για τους φορολογουμένους που γίνονται δεκτοί στο ειδικό καθεστώς, προβλέπεται αυτοτελής φορολόγηση με συντελεστή 7% επί του εισοδήματος αλλοδαπής προέλευσης που εμπίπτει στις σχετικές διατάξεις. Το καθεστώς μπορεί να ισχύσει για έως 15 συνεχόμενα φορολογικά έτη, υπό την προϋπόθεση ότι εξακολουθούν να πληρούνται οι νόμιμοι όροι.

Ο φόρος καταβάλλεται σε μία δόση, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου κάθε φορολογικού έτους. Η ρύθμιση δεν σημαίνει ότι καταργούνται όλες οι υπόλοιπες φορολογικές υποχρεώσεις του προσώπου. Τα εισοδήματα που προκύπτουν στην Ελλάδα αντιμετωπίζονται σύμφωνα με τις αντίστοιχες διατάξεις, ενώ ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις συμβάσεις αποφυγής διπλής φορολογίας.

Για παράδειγμα, ένα πρόσωπο με ετήσιο εισόδημα αλλοδαπής 20.000 ευρώ, εφόσον ολόκληρο το ποσό υπάγεται στο καθεστώς, θα είχε αναλογούντα φόρο 1.400 ευρώ στην Ελλάδα. Το παράδειγμα είναι ενδεικτικό και δεν λαμβάνει υπόψη πιθανές ιδιαιτερότητες διεθνών συμβάσεων ή άλλες φορολογικές υποχρεώσεις.

Τι αλλάζει με την προθεσμία της 31ης Οκτωβρίου

Μία από τις σημαντικότερες εξελίξεις είναι η μεταφορά της προθεσμίας υποβολής των αιτήσεων από την 31η Μαρτίου στην 31η Οκτωβρίου. Η αλλαγή διευρύνει το χρονικό περιθώριο για τους συνταξιούχους που εξετάζουν τη μεταφορά της φορολογικής τους κατοικίας και χρειάζονται χρόνο για τη συγκέντρωση δικαιολογητικών από τις αρχές του εξωτερικού.

Η νέα διαδικασία περιγράφεται στην απόφαση Α.1192/2026 της ΑΑΔΕ, η οποία καθορίζει τις προϋποθέσεις υπαγωγής, τα απαιτούμενα έγγραφα, την αρμόδια υπηρεσία και τον τρόπο εξέτασης των αιτήσεων. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να επιβεβαιώνουν ότι διαθέτουν τα αναγκαία αποδεικτικά για τη σύνταξη αλλοδαπής και την προηγούμενη φορολογική κατοικία τους.

Η υποβολή αίτησης δεν συνεπάγεται αυτόματη ένταξη. Απαιτείται έλεγχος των προϋποθέσεων και έκδοση σχετικής απόφασης από τη φορολογική διοίκηση.

Ποια σημεία χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να εξετάσουν το συνολικό φορολογικό αποτέλεσμα της μεταφοράς κατοικίας και όχι μόνο τον συντελεστή 7%. Η φορολογική μεταχείριση της σύνταξης στη χώρα προέλευσης, η ύπαρξη άλλων εισοδημάτων, η ακίνητη περιουσία και οι σχετικές διεθνείς συμβάσεις μπορούν να επηρεάσουν ουσιαστικά την τελική επιβάρυνση.

Εξίσου σημαντικό είναι να διαπιστωθεί εάν το εισόδημα που λαμβάνεται από το εξωτερικό χαρακτηρίζεται ως σύνταξη σύμφωνα με τις εφαρμοστέες διατάξεις και εάν ο ενδιαφερόμενος πληροί τις προϋποθέσεις φορολογικής κατοικίας. Η μεταφορά φορολογικής κατοικίας αποτελεί ουσιαστική αλλαγή στη σχέση του προσώπου με τη φορολογική διοίκηση και δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως απλή αλλαγή διεύθυνσης.

Για περιπτώσεις με εισοδήματα από περισσότερες χώρες ή με σύνθετη περιουσιακή κατάσταση, η συμβουλή εξειδικευμένου φοροτεχνικού μπορεί να βοηθήσει στην ορθή αξιολόγηση των συνεπειών.

Γιατί η Ελλάδα προσφέρει το συγκεκριμένο κίνητρο

Το ειδικό καθεστώς αποτελεί μέρος της πολιτικής προσέλκυσης νέων φορολογικών κατοίκων στην Ελλάδα. Η δυνατότητα ευνοϊκής φορολόγησης εισοδημάτων αλλοδαπής μπορεί να αποτελέσει κίνητρο για συνταξιούχους που επιθυμούν να εγκατασταθούν μόνιμα στη χώρα, ενισχύοντας παράλληλα την εγχώρια κατανάλωση και τη ζήτηση για υπηρεσίες.

Οι πιθανές οικονομικές επιδράσεις δεν περιορίζονται στα άμεσα φορολογικά έσοδα. Η εγκατάσταση νέων κατοίκων μπορεί να επηρεάσει την αγορά κατοικίας, την τοπική οικονομία και την κατανάλωση, ιδιαίτερα σε περιοχές που προσελκύουν συνταξιούχους από το εξωτερικό. Ωστόσο, το πραγματικό αποτέλεσμα εξαρτάται από τον αριθμό των προσώπων που θα επιλέξουν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία και από τη διάρκεια της παραμονής τους.

Με την προθεσμία της 31ης Οκτωβρίου να πλησιάζει, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να εξετάσουν εγκαίρως τα δικαιολογητικά και τις προϋποθέσεις ένταξης. Το βασικό ζητούμενο είναι η σωστή αξιολόγηση του φορολογικού καθεστώτος και η έγκαιρη υποβολή της αίτησης, ώστε να αποφευχθούν εκκρεμότητες ή λανθασμένες προσδοκίες σχετικά με τη φορολογική μεταχείριση των εισοδημάτων τους.