Αρχικά, το σχέδιο νόμου για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης προέβλεπε και την επιβολή Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης. Ωστόσο, η συγκεκριμένη πρόβλεψη αποσύρθηκε πριν από την κατάθεση του νομοσχεδίου στη Βουλή, έπειτα από τις αντιδράσεις που εκφράστηκαν κατά τη δημόσια διαβούλευση.

Η απόσυρση του τέλους υπέρ των Περιφερειών περιορίζει το συνολικό φορολογικό βάρος για τους ιδιοκτήτες. Παρ’ όλα αυτά, η εφαρμογή του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης αναμένεται να δημιουργήσει διαφορετικές επιβαρύνσεις ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις, μεγαλύτερες χρεώσεις αναμένεται να προκύψουν για νεόδμητα ακίνητα, μεγάλης επιφάνειας και σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλές. Αντίθετα, ιδιοκτήτες παλαιότερων ακινήτων σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες τιμές ζώνης ενδέχεται να δουν μειωμένες επιβαρύνσεις.

Το τελικό ύψος του νέου τέλους θα εξαρτάται από τον συντελεστή που θα επιλέγει κάθε δήμος, ο οποίος θα κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰. Η σχετική χρέωση θα ενσωματώνεται στους λογαριασμούς ηλεκτρικής ενέργειας.

Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα στους δήμους να ορίζουν συντελεστή μεγαλύτερο από 0,7‰ σε ειδικές περιπτώσεις. Αυτό θα συμβαίνει όταν αποδεικνύεται, μέσω οικονομικής μελέτης, ότι ακόμη και με τον ανώτατο συντελεστή τα αναμενόμενα έσοδα υπολείπονται του 95% των εσόδων που είχαν εισπραχθεί το 2025 από το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ.

Πώς θα λειτουργεί το νέο τέλος

Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι από το 2027 το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα επιβάλλεται σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αντικαθιστώντας οριστικά το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.

Ο συντελεστής υπολογισμού θα κυμαίνεται μεταξύ 0,30‰ και 0,7‰, ενώ θα μπορεί να διαφοροποιείται ακόμη και μεταξύ διαφορετικών δημοτικών ενοτήτων του ίδιου δήμου.

Για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας θα λαμβάνονται υπόψη η επιφάνεια του ακινήτου, η τιμή ζώνης της περιοχής και ο συντελεστής παλαιότητας. Σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν καθορισμένες αντικειμενικές αξίες, η αποτίμηση θα γίνεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, αξιοποιώντας στοιχεία της φορολογικής διοίκησης και άλλων διαθέσιμων μητρώων.

Η χρέωση θα προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων του ακινήτου με την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας, επί του οποίου θα εφαρμόζεται ο συντελεστής που θα έχει καθορίσει ο δήμος.

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα καταβάλλεται σε μηνιαία βάση μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και στη συνέχεια τα ποσά θα αποδίδονται στους δήμους από τους παρόχους ενέργειας.

Ποια ακίνητα θα επιβαρύνονται

Στο νέο τέλος θα υπάγονται όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης, καθώς και όσα βρίσκονται εντός ορίων οικισμών προ του 1923 ή σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων.

Επιπλέον, θα επιβαρύνονται και τα κτίσματα που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός των παραπάνω ορίων οικισμών. Στις περιπτώσεις αυτές, για τον υπολογισμό της αξίας θα λαμβάνεται υπόψη τόσο η αξία των κτισμάτων όσο και η αξία έκτασης ίσης με το διπλάσιο της επιφάνειας που αυτά καταλαμβάνουν.

Στο πεδίο εφαρμογής του τέλους εντάσσεται και το δικαίωμα υψούν («αέρας»), εφόσον αυτό έχει καταγραφεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου.

Ποιοι θα πληρώνουν και τι θα ισχύει σε περίπτωση οφειλών

Υπόχρεοι για την καταβολή του ΤΤΑ θα είναι οι ιδιοκτήτες, οι επικαρπωτές και οι νομείς ακινήτων. Στις περιπτώσεις μισθωμένων ακινήτων, όπου ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, η χρέωση θα καταβάλλεται από τον ίδιο, με το αντίστοιχο ποσό να συμψηφίζεται με το μηνιαίο μίσθωμα.

Σε περίπτωση μη καταβολής του τέλους μέσω τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών ή ενός τριμηνιαίου λογαριασμού, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας θα υποχρεούται να διακόπτει την ηλεκτροδότηση. Η επανασύνδεση θα πραγματοποιείται μόνο μετά την πλήρη εξόφληση των οφειλών προς τον πάροχο και τον οικείο δήμο.

Αν ο οφειλέτης δεν ζητήσει την επαναφορά της ηλεκτροδότησης, ο πάροχος θα ενημερώνει τον δήμο για τη διαγραφή του από το μητρώο καταναλωτών, ώστε ο δήμος να αναλάβει τη διαδικασία είσπραξης των οφειλόμενων ποσών.