Σημειώνεται ότι στην πλατφόρμα των "κρυφών" τετραγωνικών καταγράφηκαν 2,1 εκατ. περιπτώσεις αυθαιρέτων τετραγωνικών, οι οποίες είτε τακτοποιήθηκαν, είτε βρίσκονται σε εκκρεμότητα. Ωστόσο, η δήλωση των πραγματικών τετραγωνικών δεν... λύνει και το πρόβλημα, καθώς οι ιδιοκτήτες θα είναι καλυμμένοι έναντι της Εφορίας και των Δήμων, καταβάλλοντας και το ανάλογο τίμημα για τον ΕΝΦΙΑ, τα δημοτικά τέλη, τον δημοτικό φόρο και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας. Ωστόσο, τα δύσκολα γι αυτούς θα έρθουν όταν πρέπει να προχωρήσουν σε μεταβίβαση με τονική παροχή ή δωρεά, ή όταν θα πρέπει να προχωρήσουν στην έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού.

Από την άλλη πλευρά, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από την 01/01/2022 σε περίπου 7.300 ζώνες ανά την επικράτεια, θα ανάψει... φωτιές σε τουλάχιστον 4.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Κι αυτό γιατί από τη μία πλευρά πρέπει να είναι πολεοδομικά άψογοι και από την άλλη πλευρά, αν πρέπει να δηλώσουν επιπλέον τετραγωνικά, θα υποχρεωθούν να καταβάλλουν υψηλότερο κόστος. Περισσότερο θα το καταλάβουν όσοι προχωρήσουν τώρα σε γονικές παροχές, με βάση το νέο ελκυστικό πλαίσιο που ψήφισε η κυβέρνηση, για αφορολόγητο κάθε δωρεάς έως 800.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι ο υπολογισμός του ποσού για την τακτοποίηση ενός ακινήτου συνδέεται με την τιμή ζώνης της περιοχής και τα επιμέρους ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του.

Δεν γλιτώνει κανείς από το ηλεκτρονικό φακέλωμα

Το τοπογραφικό διάγραμμα του μηχανικού και το Κτηματολόγιο έχουν βάλει τέλος στις... πονηριές του παρελθόντος και όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, έχουν συνειδητοποιήσει, ότι τα πράγματα έχουν... σοβαρέψει.

Τα μειωμένα πρόστιμα για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, η ένταξη στο πρόγραμμα "Εξοικονομώ-Αυτονομώ" και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, αποτελούν πλέον μέσο πίεσης προς τους ιδιοκτήτες, έτσι ώστε να αποτυπώσουν την πραγματική κατάσταση των ακινήτων τους, αν δεν θέλουν να μπουν σε μπελάδες. Κι αυτό, γιατί χωρίς τη βεβαίωση νομιμότητας, κανένα ακίνητο δεν έχει αξία, αφού δεν θα μπορεί να μεταβιβαστεί, ακόμη και αν υπάρχει απόκλιση ενός... χιλιοστού από όσα αναφέρονται στην οικοδομική άδεια ή στο έντυπο τακτοποίησης.

Πάντως, όλα τα παραπάνω, έχουν κάνει χιλιάδες ιδιοκτήτες να... παραμιλάνε, καθώς η τακτοποίηση των αυθαιρεσιών τους φέρνει αντιμέτωπους με πρόσθετα έξοδα για την πληρωμή του μηχανικού ή του προστίμου, ενώ σταθερά υψηλότερα θα είναι τα ποσά που θα καταβάλλουν για τον ΕΝΦΙΑ, τα δημοτικά τέλη, τον δημοτικό φόρο και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η καταληκτική ημερομηνία για να δηλωθούν τα αυθαίρετα κτίσματα ή τετραγωνικά είναι η 31η Μαρτίου 2026. Ωστόσο, η τακτοποίηση γίνεται με επιπλέον επιβαρύνσεις ανάλογα με τον χρόνο καθυστέρησης, ενώ πρέπει να σημειωθεί ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών και η προσαρμογή του συστήματος αξιών σε πραγματικό χρόνο, θα φέρνει συνεχείς επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες.

Πάντως, όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν ότι το βασικό στοιχείο για τον έλεγχο της νομιμότητας ενός κτίσματος είναι η σύγκριση της σημερινής πραγματικότητας με τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια της οικοδομικής άδειας, που εκδόθηκε από την Πολεοδομία.

Το μεγάλο πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες, ξεκινάει από τη στιγμή που δεν μπορεί να βρεθεί ο φάκελος στην Πολεοδομία. Σ΄ αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης, πρέπει οπωσδήποτε να ζητήσει τη βοήθεια μηχανικού και να έχει... γερά νεύρα, καθώς μπλέκει με τη γραφειοκρατία.

Σ΄ αυτές τις περιπτώσεις θα απαιτηθούν τα εξής: έγγραφη απάντηση της Πολεοδομίας περί απώλειας του σχετικού φακέλου, νέο τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού, ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχουν γίνει σύμφωνα με τους όρους και τους περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας, για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης και το ποσό των κρατήσεων και εισφορών, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τη νομοθεσία.

Πρέπει να σημειωθεί ότι ο έλεγχος των κτιρίων εκτός από το Ε-9, τα αδήλωτα τετραγωνικά, το Κτηματολόγιο και την ενεργειακή επιθεώρηση, καθίσταται πιο εύκολος, με το μεγάλο "κόλπο" της υποχρεωτικής βεβαίωσης νομιμότητας, την οποία υπογράφει ο μηχανικός. Ο τελευταίος σημειώνει ό,τι βλέπει, καθώς σε διαφορετική περίπτωση σε επόμενο στάδιο, μπορεί να έρθει στην επιφάνεια πιθανή... αβλεψία του, η οποία θα του στερήσει την άδεια ασκήσεως επαγγέλματος και ταυτόχρονα την καταβολή προστίμου δεκάδων χιλιάδων ευρώ!

Δυσάρεστες εκπλήξεις και ατέλειωτο τρέξιμο

Πάνω από 1.000.000 ακίνητα εκτιμάται ότι έχουν μείνει αδήλωτα και μάλιστα, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, οι ιδιοκτήτες τους, νομίζουν ότι δεν χρειάζεται να κάνουν κάποιες ενέργειες, αφού πιστεύουν ότι είναι απολύτως νόμιμοι!

Το μεγαλύτερο πρόβλημα φαίνεται ότι θα το έχουν, όσοι διατηρούν διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα, πάρκινγκ, αποθήκες και άλλα, έχοντας πράξεις οριζόντιας ιδιοκτησίας. Δηλαδή, μιλάμε για πολυκατοικίες, οι οποίες χτίστηκαν κατά το παρελθόν με τη μέθοδο της αντιπαροχής. Εκεί φαίνεται ότι υπάρχει και το μεγαλύτερο μπλέξιμο, σύμφωνα με όσα καταγράφουν οι μηχανικοί στις καθημερινές αυτοψίες που κάνουν, κατόπιν αίτησης του ιδιοκτήτη-πελάτη. Παλιά, όταν ένας εργολάβος προχωρούσε σε ανέγερση πολυκατοικίας με τη μέθοδο της αντιπαροχής κατέθετε τα σχέδια της οικοδομής στον συμβολαιογράφο και με βάση αυτά γινόταν η σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας ανά όροφο με τα αντίστοιχα ποσοστά συνιδιοκτησίας και τον πίνακα κατανομής.

Πολλοί μηχανικοί, διαπιστώνουν ότι σε πάρα πολλές περιπτώσεις, τα σχέδια της σύστασης με τα οποία στη συνέχεια γίνονταν οι μεταβιβάσεις των οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν συμφωνούν με τα εγκεκριμένα σχέδια, που βρίσκονται στον φάκελο της οικοδομικής άδειας που υπάρχει στην οικεία Πολεοδομία. Έτσι, πολλοί ιδιοκτήτες έχουν στα χέρια τους συμβόλαια αγοράς και τη δήλωση του Ε-9, τα οποία ωστόσο, δεν συμφωνούν με τη σημερινή πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Έτσι, οι μηχανικοί τους πληροφορούν ότι έχουν παράνομα τετραγωνικά, με αποτέλεσμα να μπλοκάροντας πράξεις μεταβίβασης ή ακόμη, να απορρίπτεται η ένταξη τους στο πρόγραμμα "Εξοικονομώ-Αυτονομώ" ή στα προγράμματα σύνδεσης με το δίκτυο του φυσικού αερίου.

Μια άλλη περίπτωση που απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτήτες είναι αυτή που έχει να κάνει με οριζόντιες ιδιοκτησίες στις οποίες υπάρχουν παραβάσεις στην επέκταση καθ΄ ύψος ή κατά πλάτος καθώς και στην κατάληψη κοινόχρηστου χώρου. Η υπαγωγή τους σε διαδικασία τακτοποίησης μπορεί να γίνει χωρίς τη συναίνεση των άλλων συνιδιοκτητών όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής, ή, όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί και έχει καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, καθώς και βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Ποιοι ιδιοκτήτες μπορεί να μπλέξουν

Οι πολιτικοί μηχανικοί συστήνουν στους ιδιοκτήτες το άνοιγμα φακέλου, στον οποίο θα συγκεντρώνουν όλα τα στοιχεία του ακινήτου και στη συνέχεια, θα κάνουν διασταύρωση με τον φάκελο που υπάρχει στην Πολεοδομία.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η ύπαρξη της κάτοψης του κτιρίου, στην οποία αποτυπώνονται το εμβαδόν και οι διαστάσεις του ακινήτου. Με βάση αυτά τα στοιχεία, θα γίνει η διασταύρωση των σχεδίων συμβολαίου, με τη σημερινή πραγματική κατάσταση του ακινήτου και τα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Το μεγαλύτερο... άγχος έχουν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων και αποθηκών σε παλαιές πολυκατοικίες, οι οποίοι εκ των υστέρων ανακαλύπτουν ότι έχουν... μπλέξει.

Πιο συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες που πρέπει να... ανησυχούν περισσότερο και οφείλουν να συνεργαστούν οπωσδήποτε με τον μηχανικό τους, είναι όσοι εμπίπτουν στις εξής περιπτώσεις:

• Κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου, χωρίς να έχει γίνει τακτοποίηση.
• Αλλαγή χρήσης της αποθήκης και μετατροπή της σε κατοικία.
• Ύπαρξη σοφίτας στον τελευταίο όροφο, κάτω από τη στέγη.
• Αλλαγή της θέσης και του μεγέθους των εξωτερικών ανοιγμάτων σε παράθυρα, πόρτες και μπαλκονόπορτες.
• Αγορά διαμερίσματος στο υπόγειο ή ημιυπόγειο και στο σχέδιο που έχει κατατεθεί στην Πολεοδομία, ο χώρος φαίνεται ως... αποθήκη!
• Αλλαγή των τετραγωνικών του διαμερίσματος, λόγω κατάληψης κοινόχρηστου χώρου (π.χ. διάδρομος).
• Επέκταση διαμερίσματος ή καταστήματος σε διπλανό διαμέρισμα ή κατάστημα.
• Αγορά διαμερίσματος το οποίο είχε φωταγωγό που έκλεισε.
• Αγορά γκαρσονιέρας στο δώμα, το οποίο όμως ανήκει στους κοινόχρηστους χώρους.
• Αλλαγές σε ότι έχει να κάνει με τη δομημένη επιφάνεια.
• Αγορά γραφείου ή επαγγελματικής στέγης, ενώ στην οικοδομική άδεια που κατατέθηκε στην Πολεοδομία, ο χώρος φαίνεται ως κατοικία.
• Αγορά καταστήματος με πατάρι, το οποίο δεν αποτυπώνεται στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας.
• Αγορά θέσης στάθμευσης στον ακάλυπτο της πολυκατοικίας, ο οποίος θεωρείται κοινόχρηστος χώρος.
• Αλλαγές στην όψη ή στις όψεις του κτιρίου, σε σχέση με όσα αναφέρονται στην οικοδομική άδεια.
• Μετατροπή του υπογείου σε ισόγειο.
• Κατασκευή αποθήκης στον ακάλυπτο χώρο.
• Επέκταση των μπαλκονιών του διαμερίσματος, πέραν των αποστάσεων που αναφέρονται στην κατατεθειμένη οικοδομική άδεια.
• Μετατροπή της πέργκολας σε στέγαστρο.
• Όταν υπάρχει χαγιάτι με κεραμίδια.

Πότε είναι υποχρεωτική η τακτοποίηση

Σε χιλιάδες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες διαπιστώνουν ότι χωρίς την τακτοποίηση-νομιμοποίηση μιας... ανύποπτης αυθαιρεσίας, δεν μπορούν να προχωρήσουν στο επόμενο βήμα.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι τα εξής:

1. Έστω κάποιος που έχει δύο διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία με επιφάνεια 60 τ.μ. και 40 τ.μ., αλλά στην οικοδομική άδεια, αναφέρονται με εμβαδό 55 τ.μ. και 45 τ.μ. Η περίπτωση αυτή εμπίπτει στις διατάξεις περί αυθαιρέτων, καθώς μπορεί να μην αλλάζει η επιφάνεια, αλλά αλλάζει το περίγραμμα των ανεξάρτητων ιδιοκτησιών. Η τακτοποίηση θα γίνει ανά όροφο, ανεξάρτητα εάν ανήκουν στον ίδιο ή ακόμη και σε διαφορετικό ιδοκτήτη, με την καταβολή προστίμου 250 ευρώ για κάθε μία περίπτωση.
2. Όταν υπάρχει υπέρβαση δόμησης μέσα σε κοινόχρηστο χώρο για διαμερίσματα που μεταβιβάζονται, μετά την τακτοποίηση, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβεί μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Σε μια τέτοια περίπτωση, υπάρχει το τεκμήριο της συμφωνίας από τους συνιδιοκτήτες. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα μονομερούς συμβολαιογραφικής πράξης για να αλλάξει τη σύσταση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από την κατασκευή του κτιρίου. Απαραίτητες προϋποθέσεις σε αυτήν την περίπτωση είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.
3. Για αυθαίρετα που έχουν εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή των αυθαιρέτων δεν απαιτείται συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών.
4. Αν οι αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία, έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Σε μια τέτοια περίπτωση, θεωρείται ότι υπάρχει η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών.
5. Εκτός των περιπτώσεων αυθαιρέτων που έχουν γίνει σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία ή σε τμήματα αποκλειστικής χρήσης αυτών, υπόχρεος για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων τμημάτων της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τους ιδιοχρησιμοποιεί και απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του (51%) των υπολοίπων συνιδιοκτητών της οικοδομής.

Σύμφωνα με τις βασικότερες διατάξεις του πολυνομοσχεδίου:

1. Σε έως 120 δόσεις τα χρέη στους δήμους: Ληξιπρόθεσμες οφειλές (κλήσεις της δημοτικής αστυνομίας, δημοτικά τέλη κ.ά.) προς τους  ΟΤΑ που δημιουργήθηκαν έως την 31.12.2020 και βεβαιώθηκαν ή θα βεβαιωθούν μέχρι 28.2.2021 εξοφλούνται σε έως 120 δόσεις. Αν ο οφειλέτης καταβάλει εφάπαξ το ποσό της οφειλής τότε διαγράφονται όλες οι προσαυξήσεις, τόκοι και πρόστιμα λόγω εκπρόθεσμης υποβολής ή μη υποβολής ή ανακριβούς δήλωσης ή λόγω μη καταβολής τέλους. Σύμφωνα με τη ρύθμιση αν οι οφειλές εξοφληθούν σε:

– 2 – 12 δόσεις η απαλλαγή ανέρχεται σε 90%

-13 – 48 δόσεις προβλέπεται απαλλαγή κατά 80%

-49 – 72 δόσεις η απαλλαγή ανέρχεται σε 70%

-73 – 120 δόσεις με απαλλαγή από προσαυξήσεις και πρόστιμα κατά 60%.

Η ελάχιστη δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 20 ευρώ για τα φυσικά πρόσωπα και 50 ευρώ για τις επιχειρήσεις. Οι αιτήσεις θα υποβληθούν από την 1η Μαρτίου.

2. Σε 24 δόσεις ο λογαριασμός των «ξεχασμένων» τετραγωνικών στους δήμους. Οι επιπλέον χρεώσεις δημοτικών τελών που προκύπτουν από τη δήλωση των πραγματικών τετραγωνικών μέτρων στους δήμους και έχουν υπολογιστεί αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2020 μπορούν να εξοφληθούν σε 24 μηνιαίες δόσεις με ελάχιστη δόση τα 10 ευρώ για τα φυσικά πρόσωπα και 50 ευρώ για τα νομικά πρόσωπα. Δηλώσεις που υποβλήθηκαν έως 31 Οκτωβρίου 2020 θεωρούνται εκπρόθεσμες και δεν επιβάλλονται πρόστιμα.

3. «Επιστράτευση» συνταξιούχων υπαλλήλων του ΕΦΚΑ, οι οποίοι θα απασχοληθούν με συμβάσεις έργου διάρκειας 8 μηνών στον τομέα απονομής συντάξεων. Στόχος να αντιμετωπιστεί ο τεράστιος όγκος των εκκρεμών αιτήσεων που ξεπερνούν τις 300.000.

4. Επιβολή κυρώσεων σε εργοδότη που λαμβάνει ποσό της αποζημίωσης ειδικού σκοπού από εργαζόμενο.

5. Επανένταξη πληγέντων από την πανδημία του κορωνοϊού σε καθεστώς ρύθμισης ασφαλιστικών οφειλών.

6. Παράταση μηχανισμού ΣΥΝ – ΕΡΓΑΣΙΑ έως 28.2.2021.

7. Παράταση ασφαλιστικής ικανότητας για ελεύθερους επαγγελματίες, αυτοαπασχολούμενους και ασφαλισμένους στον τ. ΟΓΑ.

8. Επεκτείνεται για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020 η αποζημίωση ειδικού σκοπού για καλλιτέχνες, δημιουργούς και επαγγελματίες της τέχνης και του πολιτισμού.

9. Ακατάσχετες και αφορολόγητες οι ενισχύσεις Covid-19 που λαμβάνουν οι πληγέντες αγρότες.

10. Χωρίς το πρόστιμο των 100 ευρώ η υποβολή εκπρόθεσμων τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων.

11. Παρατείνεται έως τις 31 Μαρτίου 2021 η προθεσμία απόσυρσης των ταμειακών μηχανών παλαιού τύπου.

12. Διαγράφονται πρόστιμα για εμπρόθεσμες καταστάσεις φορολογικών στοιχείων του έτους 2014 (συγκεντρωτικές καταστάσεις πελατών – προμηθευτών) που υποβλήθηκαν από 21 Ιανουαρίου 2016 έως και 25 Ιανουαρίου 2016.

13. Διενέργεια δωρεάν ελέγχων (τεστ) κορωνοϊού Covid-19 από τον Εθνικό Οργανισμό Δημόσιας Υγείας για επιδημιολογική επιτήρηση.

14. Διαδικασία χορήγησης φαρμάκων εκτός εγκεκριμένων ενδείξεων σε νοσούντες από τον κορωνοϊό από θεράποντες ιατρούς, όχι όμως πέραν της 31ης Μαρτίου του 2021.

15. Παράταση διαδικασίας αποστολής φαρμάκων σε ευπαθείς ομάδες και σε ασθενείς που βρίσκονται σε περιορισμό.

16. Παράταση κατ’ οίκον ή εξ’ αποστάσεως παροχή ιατρικών υπηρεσιών των συμβεβλημένων γιατρών του ΕΟΠΥΥ και της Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας προς ασθενείς με Covid-19.

17. Παράταση συμβάσεων οικογενειακών γιατρών.

18. Παράταση έως τον Απρίλιο της απασχόλησης ιδιωτών γιατρών σε δημόσια νοσοκομεία για την αντιμετώπιση έκτακτων αναγκών.

19. Θεσπίζεται νέα κλίμακα φορολόγησης για τα κέρδη των τυχερών παιγνίων. Κέρδη έως 100 ευρώ είναι αφορολόγητα, από 100 έως 200 ευρώ φορολογούνται με συντελεστή 2,5%, από 200-500 ευρώ με συντελεστή 5% και πάνω από 500 ευρώ επιβάλλεται φόρος 7,5%.

20. Παρατείνεται και για το 2021 το πρόγραμμα «Τουρισμός για Ολους».

21. Στους υφιστάμενους τουριστικούς λιμένες παρέχεται η δυνατότητα να λάβουν άδεια ολικής ή τμηματικής λειτουργίας για το έτος 2021, υπό την προϋπόθεση ότι ο φορέας διαχείρισής τους θα υποβάλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2021.

22. Δυνατότητα στους  Οργανισμούς Αστικών Συγκοινωνιών Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, να προβαίνουν με απευθείας αναθέσεις στη σύναψη συμβάσεων με ιδιώτες (ΚΤΕΛ κ.λπ.).

23. Χορηγείται έκτακτη οικονομική ενίσχυση στις ιδιωτικές εταιρείες που ασκούν συγκοινωνιακό έργο και συγκεκριμένα στα αστικά – υπεραστικά ΚΤΕΛ, στην ΤΡΑΙΝΟΣΕ και στα ταξιδιωτικά γραφεία που διαθέτουν ειδικά τουριστικά λεωφορεία δημοσίας χρήσεως και τουριστικά τρένα.

24. Δυνατότητα του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και των εποπτευόμενων από αυτό Οργανισμών, να συνάπτουν δημόσιες συβάσεις με απευθείας αναθέσεις για την αντιμετώπιση εκτάκτων αναγκών, παρατείνεται έως τις 28 Φεβρουαρίου 2021.

25. Ανεβαίνει στο 31ο έτος από το 28ο έτος το όριο ηλικίας των υπηρετούντων ως Οπλίτες Βραχείας Ανακατάταξης (ΟΒΑ) που θέλουν να προσληφθούν ως Επαγγελματίες Οπλίτες (ΕΠΟΠ).

Με τον τρόπο αυτό, η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εσωτερικών θα επιδιώξει να μην επιβαρυνθούν απότομα με επιπλέον ποσά τελών όσοι δημότες συμμορφώθηκαν με το κάλεσμά της για δήλωση των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων τους. Οι δημότες αυτοί θα είναι πολλαπλά κερδισμένοι καθώς έχουν ήδη απαλλαγεί από την υποχρέωση να πληρώσουν ποσά δημοτικών τελών και δημοτικών φόρων συνολικού ύψους άνω του 1,5 δισ. ευρώ, τα οποία αντιστοιχούν στην πενταετία 2015-2019 ή ακόμη και στη δεκαετία 2010-2019 (και συμπεριλαμβάνουν και τα αναλογούντα ποσά προστίμων και τόκων εκπρόθεσμης καταβολής, τα οποία είναι υπέρογκα).

Επιπλέον τα ποσά που θα κληθούν να καταβάλουν αναδρομικά για το 2020 θα είναι απαλλαγμένα από πρόστιμα εκπρόθεσμης υποβολής δηλώσεων και τόκους εκπρόθεσμης καταβολής και θα τα χρεωθούν τμηματικά, σε 24 δόσεις, με τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος των επομένων ετών. Ουσιαστικά, οι επιπλέον χρεώσεις που θα υποστούν οι δημότες θα περάσουν ανεπαίσθητες στους επόμενους λογαριασμούς ρεύματος, δεδομένου ότι στις περισσότερες περιπτώσεις τα επιπλέον ποσά δημοτικών τελών και δημοτικών φόρων που αντιστοιχούν στα πρόσθετα τετραγωνικά μέτρα που δηλώθηκαν στους Δήμους είναι ποσά χαμηλότερα των 100 ευρώ σε ετήσια βάση.

Η διαδικασία οικειοθελούς δήλωσης των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων στους Δήμους ολοκληρώνεται έτσι με μεγάλη επιτυχία και με όφελος όχι μόνο για εκατομμύρια ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν σ’ αυτήν αλλά και για όλους τους Δήμους της χώρας, οι οποίοι εξασφάλισαν χωρίς δικά τους έξοδα επιπλέον έσοδα συνολικού ύψους 160 εκατ. ευρώ για το 2021. Η επιτυχία του εγχειρήματος αυτού οφείλεται στην τεράστια συμμετοχή των δημοτών.

Σύμφωνα με τα τελικά στοιχεία της ΚΕΔΕ, στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ενώσεως υποβλήθηκαν, μόνο για ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, 1.869.050 δηλώσεις με αποτέλεσμα την αύξηση των δηλωθεισών επιφανειών κατά 60,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και την εξασφάλιση πρόσθετων εσόδων ύψους 90 εκατ. ευρώ ετησίως για τους Δήμους. Αλλες 1,3 εκατ. δηλώσεις αφορούσαν σε μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, με αποτέλεσμα ο συνολικός αριθμός των ιδιοκτητών που συμμετείχαν στη διαδικασία να φτάσει τα 3,1 εκατ. Για το έτος 2021 το συνολικό όφελος των Δήμων σε πρόσθετα έσοδα θα φτάσει τα 160 εκατ. ευρώ λόγω και της τμηματικής είσπραξης των αναδρομικών τελών του έτους 2020. Ανάλογου ύψους συνολικό όφελος θα έχουν οι Δήμοι και το 2022 όταν θα συνεχιστεί η τμηματική είσπραξη των αναδρομικών τελών του 2020.

Η είσπραξη των επιπλέον αυτών εσόδων τα επόμενα έτη από τους Δήμους θα επιτρέψει την παροχή επιπρόσθετων υπηρεσιών προς τους δημότες ή ακόμη και τη μείωση των συντελεστών υπολογισμού των δημοτικών τελών και των δημοτικών φόρων, αυξάνοντας εν τέλει τόσο την κοινωνική δικαιοσύνη όσο και την αποτελεσματικότητα των δημοτικών υπηρεσιών.

Οι ιδιοκτήτες που ήδη δήλωσαν στους Δήμους επιπλέον τετραγωνικά μέτρα για τα ακίνητά τους έκαναν χρήση της ευνοϊκής διάταξης της παραγράφου 2 του άρθρου 51 του ν. 4647/2019 για την οικειοθελή αποκάλυψη των πραγματικών επιφανειών των ιδιοκτησιών τους. Η διάταξη αυτή προέβλεπε, συγκεκριμένα, ότι κάθε πολίτης που έχει δηλωμένα στους Δήμους λιγότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα έχει δηλωμένα στην εφορία, για ένα ή περισσότερα ακίνητά του, μπορεί να υποβάλει -σε ηλεκτρονική πλατφόρμα που λειτουργεί στην ιστοσελίδα της ΚΕΔΕ- διορθωτικές δηλώσεις σε κάθε Δήμο στον οποίο έχει τέτοια ακίνητα για να «αποκαλύψει» τα αδήλωτα (ξεχασμένα) τετραγωνικά μέτρα των επιφανειών.

Η οικειοθελής αποκάλυψη των πραγματικών επιφανειών όλων των ακινήτων προβλεπόταν να γίνει χωρίς επιβάρυνση των ιδιοκτητών με πρόστιμα, τόκους και αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών για την πενταετία 2015-2019 ή και για τη δεκαετία 2010-2019. Επιπλέον, σύμφωνα με την ίδια ευνοϊκή ρύθμιση, όποιος πολίτης δεν είχε καν δηλώσει ένα ή περισσότερα ακίνητά του στον οικείο Δήμο, ακόμη και αυθαίρετα -τακτοποιημένα ή μη- κτίσματα, μπορούσε κι αυτός να υποβάλει δήλωση μέσω της οποίας έπρεπε να αποκαλύψει τις επιφάνειες των αδήλωτων ακινήτων του. Και σ’ αυτή την περίπτωση προβλεπόταν απαλλαγή του δηλούντος ιδιοκτήτου από πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών για την πενταετία 2015-2019 ή τη δεκαετία 2010-2019.

Οι ιδιοκτήτες που υπέβαλαν τις δηλώσεις αυτές χρεώνονται μόνο με τα ποσά δημοτικών φόρων και τελών, τα οποία αναλογούν στα επιπλέον δηλούμενα τ.μ. και αφορούν χρονικές περιόδους από την 1η-1-2020 και μετά. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα πρόστιμα που προβλέπει κανονικά η ισχύουσα νομοθεσία για μη δήλωση στους Δήμους επιφανειών ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων είναι υπέρογκα. Οσον αφορά στο ΤΑΠ, η μη δήλωση επιφάνειας για μία πενταετία συνεπάγεται την επιβολή προστίμου το οποίο μπορεί να φτάσει και το 200% του αναλογούντος ΤΑΠ, ενώ όσον αφορά στα δημοτικά τέλη, το πρόστιμο μπορεί να ανέλθει στο 100% του αναλογούντος ποσού. Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες που υπέβαλαν στους Δήμους δηλώσεις οικειοθελούς αποκάλυψης των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων τους και απέτρεψαν τον αυτεπάγγελτο εντοπισμό των παραβάσεών τους από τους Δήμους γλίτωσαν και από την πληρωμή όλων αυτών των υπέρογκων προστίμων.

Η μη υποβολή δήλωσης για τα κρυμμένα τετραγωνικά ενεργοποιεί πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις για μία πενταετία. Στο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, η μη δήλωση επιφάνειας για μία πενταετία συνεπάγεται την επιβολή προστίμου το οποίο μπορεί να φθάσει και το 200% του αναλογούντος ΤΑΠ, ενώ όσον αφορά τα δημοτικά τέλη το πρόστιμο μπορεί να φθάσει στο 100% του αναλογούντος ποσού. Πιο βαριές θα είναι οι καμπάνες για τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα των επαγγελματικών ακινήτων, καθώς τα δημοτικά τέλη με τα οποία χρεώνονται οι επαγγελματικοί χώροι είναι στις περισσότερες των περιπτώσεων τετραπλάσια ή και πενταπλάσια των δημοτικών τελών που ισχύουν για τις κατοικίες, αναφέρει το in.gr.

Μπορεί η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων για τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά να έληξε τα μεσάνυχτα της Τετάρτης, όμως η πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ήταν και προχθές ανοιχτή και παρά τις αρρυθμίες που παρουσίαζε το σύστημα δεχόταν τις δηλώσεις με τις διορθώσεις στην επιφάνεια των ακινήτων που «έτρεχαν» να υποβάλουν στο «και πέντε» της διορίας οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Οσοι πάντως επιχείρησαν να διορθώσουν την επιφάνεια των ακινήτων τους την τελευταία ημέρα της ρύθμισης ήταν σχεδόν αδύνατον, καθώς η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ είχε «φρακάρει» και παρουσίαζε συνεχώς προβλήματα. Η προθεσμία για τη δήλωση των τετραγωνικών στους δήμους έχει παραταθεί μόνο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές που επλήγησαν από τον μεσογειακό κυκλώνα «Ιανό».

Η ρύθμιση αποκάλυψε 60 εκατομμύρια κρυμμένα τετραγωνικά μέτρα τα οποία δηλώθηκαν από 2,6 εκατομμύρια πολίτες. «Οι ιδιοκτήτες που υπέβαλαν τις δηλώσεις γλίτωσαν από τέλη και πρόστιμα που συνολικά αγγίζουν το 1,5 δισ. ευρώ» δήλωσε προχθές ο υπουργός Εσωτερικών Τάκης Θεοδωρικάκος (Οpen), για να προσθέσει ότι τα επιπλέον έσοδα για την Τοπική Αυτοδιοίκηση ανέρχονται σε 150 εκατ. ευρώ ετησίως. «Το ποσό αυτό θα χρησιμοποιηθεί από τους δήμους είτε για να βελτιωθούν οι υπηρεσίες είτε για να μειωθούν τα δημοτικά τέλη, ανάλογα με την επιλογή κάθε δημοτικής αρχής» ανέφερε ο υπουργός υπογραμμίζοντας ότι «μια παθογένεια δεκαετιών λύθηκε με αυτόν τον τρόπο».

Νέες χρεώσεις

Οι ιδιοκτήτες που εμφάνισαν στους δήμους την πραγματική επιφάνεια των ακινήτων τους θα δουν στους λογαριασμούς του ηλεκτρικού ρεύματος τις νέες χρεώσεις για δημοτικά τέλη και ΤΑΠ οι οποίες τρέχουν από την 1η Ιανουαρίου 2020 ανεξάρτητα από την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης. Μετά τον έλεγχο που θα γίνει από τους δήμους στα στοιχεία που υπέβαλαν οι  ιδιοκτήτες ακινήτων, αναμένεται να ενσωματωθούν στους λογαριασμούς ρεύματος τα ποσά δημοτικών φόρων και τελών, τα οποία αναλογούν στα επιπλέον δηλούμενα τ.μ. και αφορούν σε χρονικές περιόδους από την 1η Ιανουαρίου 2020 και μετά. Εξαιρούνται όσοι δήλωσαν ακίνητα των οποίων διεκόπη κατά το παρελθόν η ηλεκτροδότηση. Για τους ιδιοκτήτες αυτούς προβλέπεται:

• Απαλλαγή από τους δημοτικούς φόρους και τα δημοτικά τέλη τόσο πριν από την 1η-1-2020 όσο και από την 1η-1-2020 και μέχρι την ημερομηνία επανηλεκτροδότησης.
• Υποχρέωση πληρωμής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) αναδρομικά και για όλο το διάστημα διακοπής της ηλεκτροδότησης.

Επιπλέον, όσοι δήλωσαν ακίνητα τα οποία δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί εξακολουθούν να απαλλάσσονται από δημοτικούς φόρους και δημοτικά τέλη, όχι όμως και από το ΤΑΠ, το οποίο οφείλουν να καταβάλουν για όλες τις χρονικές περιόδους από την 1η Ιανουαρίου 2020 και μετά.

Tα αυθαίρετα

Σε σιωπηρή παράταση μέχρι να διεκπεραιωθούν οι δηλώσεις που έμειναν μετέωρες λόγω τεχνικών δυσχερειών οδηγήθηκε τελικά η υπόθεση της τακτοποίησης των μεγάλων πολεοδομικών παραβάσεων της κατηγορίας 5.

Υπό την πίεση του όγκου των αιτήσεων και των δυσκολιών που αντιμετώπισαν οι μηχανικοί για να ολοκληρώσουν τη διαδικασία συμφωνήθηκε μεταξύ υπουργείου Περιβάλλοντος και Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) να δοθεί μικρή πίστωση χρόνου για να εξυπηρετηθούν όσοι δεν ολοκλήρωσαν τη διαδικασία.

Μόνο τον Σεπτέμβριο υποβλήθηκαν σχεδόν 200.000 αιτήσεις για την τακτοποίηση αυθαιρέτων, ενώ όπως ανακοίνωσε χθες το υπουργείο Περιβάλλοντος:

1   Για όσους προσπάθησαν να υποβάλουν αίτηση τακτοποίησης τις προηγούμενες ημέρες, αλλά δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία, λόγω της αυξημένης κίνησης που υπήρχε στην πλατφόρμα του ΤΕΕ, θα τους δοθεί η δυνατότητα να το πράξουν τις επόμενες ημέρες. Κανένας από όσους προσπάθησαν δεν θα μείνει εκτός ρύθμισης. Στην πλατφόρμα του ΤΕΕ έχουν καταγραφεί τα ίχνη αυτών των χρηστών του συστήματος και θα τους δοθεί η σχετική άδεια να ολοκληρώσουν την υπαγωγή.

2   Θα δοθεί ειδική παράταση για τους κατοίκους στις πληγείσες περιοχές από τις πρόσφατες κακοκαιρίες.

3   Το υπουργείο συζητά την πρόταση του ΤΕΕ, ώστε κάποιες περιπτώσεις πραγματικά μικρών αυθαιρεσιών που έχουν υπαχθεί στην Κατηγορία 5 να μεταφερθούν στην Κατηγορία 4.

Υπενθυμίζεται ότι η διορθωτική δήλωση μπορεί να γίνει ηλεκτρονικά μέσα από την ειδικά διαμορφωμένη πλατφόρμα (https://tetragonika.govapp.gr/), με τους κωδικούς του Taxis.

Η ρύθμιση αφορά στα τετραγωνικά των ακινήτων που είναι, ήδη, δηλωμένα στο Ε9, αλλά είναι λιγότερα από όσα είναι καταγεγραμμένα στους λογαριασμούς της ΔΕΗ.

Όσοι δηλώσουν τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά απαλλάσσονται από τέλη και πρόστιμα της προηγούμενης πενταετίας.

Η προθεσμία για τα αδήλωτα τετραγωνικά λήγει την Δευτέρα 31 Αυγούστου και το υπουργείο Εσωτερικών έχει δεσμευθεί πως δεν πρόκειται να δοθεί παράταση.

Για το ζήτημα είχαν σήμερα τηλεδιάσκεψη ο υπουργός Εσωτερικών Τάκης Θεοδωρικάκος και ο πρόεδρος της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδος (ΚΕΔΕ), Δημήτρης Παπαστεργίου, όπου συμφώνησαν πως «δεν συντρέχει λόγος να δοθεί παράταση στη ρύθμιση για τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων».

Ωστόσο, δεσμεύτηκαν να εντείνουν την ενημέρωση του κοινού έως τις 31 Αυγούστου, ημερομηνία που λήγει η σχετική ρύθμιση, ώστε όλοι να κάνουν τις αιτήσεις τους στην ειδικά διαμορφωμένη πλατφόρμα της ΚΕΔΕ (https://tetragonika.govapp.gr/).

Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση του υπουργείου Εσωτερικών, «κοινή εκτίμηση ήταν ότι το μέτρο αυτό έχει σημειώσει τεράστια επιτυχία, διευκολύνοντας πάνω από 1 εκατ. οικογένειες να βάλουν τέλος σε μια πολύχρονη εκκρεμότητα τους και την Τοπική Αυτοδιοίκηση να αυξήσει ουσιαστικά τα έσοδά της».

Παράλληλα, στην τηλεδιάσκεψη συζητήθηκαν και οι προτάσεις της Αυτοδιοίκησης για χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, με τον κ. Θεοδωρικάκο να δεσμεύεται «για την αξιοποίηση αυτών των προτάσεων στη συνολική πρόταση που θα καταθέσει προς την κυβέρνηση το υπουργείο Εσωτερικών».

Στην επιστολή αυτή η ΠΟΜΙΔΑ ανέφερε ότι με την τροπολογία που ψηφίζεται τη Δευτέρα στη Βουλή παρατεινόταν για δύο μήνες η προθεσμία δήλωσης για τα αδήλωτα τετραγωνικά μόνο των ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, χωρίς ταυτόχρονη παράταση της προθεσμίας δήλωσης για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα!

Ετσι παρατείνεται για ένα δίμηνο η λειτουργεία της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ, ως προς το σύνολο των δύο τομέων λειτουργίας της. Υπενθυμίζουμε ότι πρόσφατα προστέθηκε και η δυνατότητα διόρθωσης των εμβαδών των κοινοχρήστων χώρων πολυκατοικιών.

Τέλος υπενθυμίζουμε ότι την Τετάρτη, 1η Ιουλίου λήγει η προθεσμία δήλωσης των μειώσεων ενοικίων λόγω των μέτρων για την αντιμετώπιση των συνεπειών του κορονοιού, ενώ την 29η Ιουλίου θα λήξει η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων φόρου εισοδήματος 2019.

Με τον χρόνο υποβολής της δήλωσης για τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά να λήγει στις 30 Ιουνίου, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα από τον ηλεκτρονικό τους υπολογιστή, το tablet ή ακόμα και το κινητό τους τηλέφωνο να διορθώσουν την επιφάνεια των ακινήτων τους στους δήμους.

Αυτά είναι τα κλειδιά

Μένοντας σπίτι λοιπόν, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας https://tetragonika.govapp.gr/ να λύσουν το σταυρόλεξο της δήλωσης των «ξεχασμένων» τετραγωνικών ακολουθώντας 10 κλειδιά:

1. Με κλικ στην κατηγορία «Ηλεκτροδοτούμενα» γίνονται διορθώσεις στα τετραγωνικά για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα που είχαν δηλωθεί με ελλιπή τετραγωνικά.
2. Με κλικ στην κατηγορία «Μη ηλεκτροδοτούμενα» διορθώνονται:

– Επιφάνειες κτισμάτων με κομμένη παροχή ρεύματος λόγω διακοπής και όχι οφειλής.

– Επιφάνειες κτισμάτων που δεν δηλώθηκαν ποτέ για την υποβολή τους σε δημοτική φορολογία.

– Επιφάνειες κτισμάτων, αποπερατωμένων ή μη, που δεν ηλεκτροδοτήθηκαν ποτέ.

– Επιφάνειες οικοπέδων που δεν έχουν δηλωθεί στον δήμο για επιβολή ΤΑΠ.

3. Ο ρόλος του Ε9: Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μόλις επισκεφθούν την ηλεκτρονική πλατφόρμα, έχουν την ευκαιρία να διαπιστώσουν εάν η επιφάνεια για κάθε ακίνητο που έχουν στην κατοχή τους όπως αποτυπώνεται στο έντυπο Ε9 είναι η ίδια με τα όσα έχουν δηλωθεί στον οικείο δήμο και τον ΔΕΔΗΕ. Το Ε9 είναι το κλειδί για τη δήλωση των «ξεχασμένων» τετραγωνικών. Οι ιδιοκτήτες που θα διαπιστώσουν διαφορές θα πρέπει να δηλώσουν στους δήμους τα ίδια ακριβώς τετραγωνικά μέτρα για τα ακίνητά τους όπως αυτά εμφανίζονται στο Ε9. Στην περίπτωση που οι πολίτες διαπιστώσουν λάθη στην επιφάνεια των ακινήτων που έχουν δηλώσει στο έντυπο Ε9, καλό είναι να διορθώσουν πρώτα τα στοιχεία στο Ε9 και μετά να γίνουν οι διορθώσεις στους δήμους.

4. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας δεν χρειάζεται να δηλώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες την πραγματική επιφάνεια του ακινήτου στο οποίο έχουν δικαιώματα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία). Αρκεί να δηλωθεί από έναν ιδιοκτήτη.

5. Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων εντός σχεδίου και εντός οικισμού θα πρέπει να τα δηλώσουν ώστε οι δήμοι να μπορούν να τους στέλνουν κάθε έτος ειδοποίηση για την καταβολή του ΤΑΠ.

6. Στην πλατφόρμα δηλώνονται και τα εκτός σχεδίου κτίσματα.

7. Αν πρόκειται για κλειστούς βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, πάρκινγκ), που συνιστούν διαιρεμένη ιδιοκτησία, οφείλονται τέλη και φόρος, οπότε, κατά γενική αρχή, θα πρέπει να υποβληθεί δήλωση.

8. Η δήλωση μέσω της πλατφόρμας αφορά μόνο τη διόρθωση της επιφάνειας του ακινήτου, σύμφωνα με την πραγματική του κατάσταση. Δεν υπάρχει δυνατότητα αλλαγής της χρήσης του ακινήτου μέσα από την πλατφόρμα.

9. Αν τα τετραγωνικά μέτρα του Περιουσιολογίου (Ε9) είναι λιγότερα από αυτά που είναι δηλωμένα στο ΔΕΔΔΗΕ μπορεί να γίνει διόρθωση μέσω της πλατφόρμας. Η διαφορά θα εμφανίζεται αρνητική.

10. Για διόρθωση ενός ακινήτου, το οποίο στο Ε9 είναι καταχωρισμένο σε δύο ξεχωριστές γραμμές (λόγω διαφοράς του ποσοστού «πλήρους κυριότητας» και «επικαρπίας»), θα πρέπει να επιλέξετε «Εξαίρεση από έλεγχο διαφοράς τ.μ.» σε ένα από τα δύο ακίνητα που θα έρθουν αυτοματοποιημένα στη δήλωσή σας.

Η δήλωση των ξεχασμένων τετραγωνικών δεν απαιτεί την υποβολή κανενός απολύτως δικαιολογητικού προκειμένου να γίνεται η διόρθωση, καθώς η πλατφόρμα συνδέεται αυτόματα με το Μητρώο του Περιουσιολογίου Ε9 και με το σύστημα του ΔΕΔΔΗΕ, αναφέρει το in.gr.

Αρκεί μόνο η ηλεκτρονική δήλωση του ιδιοκτήτη ακινήτου.

Τα αδήλωτα τετραγωνικά

Η ΠΟΜΙΔΑ παρέχει σειρά απαντήσεων για την πλατφόρμα της ΚΕΔΕ και την εφαρμογή της ρύθμισης διαγραφής των κάθε είδους οφειλών των πολιτών προς τους ΟΤΑ από ελλιπή εμβαδά ακινήτων.

Απαντώντας σε βροχή ερωτημάτων τόσο των μελών της όσο και πολλών ενδιαφερομένων ιδιοκτητών, διευκρινίζει τα εξής:

1. ΠΟΥ ΔΗΛΩΝΟΥΜΕ ΤΙ:

*Με κλικ στην κατηγορία «Ηλεκτροδοτούμενα» καταχωρούνται οι διορθώσεις τετραγωνικών για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα που είχαν δηλωθεί με ελλιπή τετραγωνικά.

*Με κλικ στην κατηγορία «Μη ηλεκτροδοτούμενα» καταχωρούνται οι διορθώσεις για:

Επιφάνειες κτισμάτων με «κομμένη» παροχή ρεύματος λόγω διακοπής (όχι οφειλής)

Επιφάνειες κτισμάτων που δεν δηλώθηκαν ποτέ για την υποβολή τους σε δημοτική φορολογία

Επιφάνειες κτισμάτων, αποπερατωμένων ή μη, που δεν ηλεκτροδοτήθηκαν ποτέ

Επιφάνειες οικοπέδων που δεν έχουν δηλωθεί στον Δήμο για επιβολή ΤΑΠ.

2. ΔΗΛΩΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΓΙΑ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΤΑΠ:

Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ειδικότερα στους ιδιοκτήτες οικοπέδων εντός σχεδίου και εντός οικισμού, και στους ιδιοκτήτες κτισμάτων εκτός σχεδίου οπουδήποτε σε όλη τη χώρα, ότι η μη υποβολή δήλωσης ΤΑΠ συνεπάγεται χρηματικό πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους που αντιστοιχεί στο ακίνητο. Γι’ αυτό τους συνιστά να τα καταχωρήσουν στην πλατφόρμα με τα σωστά εμβαδά τους, ακόμη και αν τα είχαν κάποτε δηλώσει, ώστε αφενός να διαγραφεί κάθε οφειλή τους μέχρι 31.12.2019, και αφετέρου οι Δήμοι να μπορούν να τους στέλνουν στο εξής ετήσιες ειδοποιήσεις καταβολής του ΤΑΠ χωρίς το διπλάσιο πρόστιμο.

3. ΔΗΛΩΣΗ ΜΕΙΩΣΗΣ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ:

Οι ιδιοκτήτες δεν δικαιούνται να δηλώσουν μέσω της εφαρμογής μείωση του εμβαδού της ιδιοκτησίας τους, παρά μόνον στην Υπηρεσία Εσόδων του οικείου Δήμου, εφόσον αυτό τεκμηριώνεται βάσει των ιδιοκτησιακών τους τίτλων και του Ε9.

4. ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΔΗΛΩΣΗΣ:

Η δήλωση διόρθωσης δεν συνεπάγεται αυτόματη μεταβολή του εμβαδού του ακινήτου στο αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ. Θα ακολουθήσει επεξεργασία της δήλωσης αλλά και προσαρμογή των δηλουμένων εμβαδών με τυχόν μειωτικούς συντελεστές, από την Υπηρεσία Εσόδων του αρμόδιου Δήμου, η οποία σε περίπτωση σοβαρής αμφιβολίας μπορεί να ζητήσει τεκμηρίωση των στοιχείων της δήλωσης.

5. ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ:

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι είναι απόλυτα απαραίτητη η γνωστοποίηση της ρύθμισης αυτής και στον τελευταίο ιδιοκτήτη της χώρας και του απόδημου ελληνισμού, και δεν θα κουραστεί να επαναλαμβάνει ότι απαραίτητη προυπόθεση για τη μαζική συμμετοχή και επιτυχία της είναι η άμεση αποστολή ενημερωτικών emails από την ΑΑΔΕ προς όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων – κατόχους ΑΦΜ της χώρας μας και τους φοροτεχνικούς τους, για τη ρύθμιση αυτή και την πλατφόρμα δηλώσεων!

6. ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΥΠΕΣ:

Στη διαδικασία επεξεργασίας από την αρμόδια Επιτροπή της Βουλής βρίσκεται το νομοσχέδιο του Υπουργείου Εσωτερικών, με το άρθρο 22 του οποίου τονίζουμε ότι ορίζονται τα εξής:

1.Παρατείνεται η προθεσμία υποβολής δηλώσεων μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα μέχρι την 30.6.2020.

2. Διαγράφονται οι ήδη βεβαιωμένες οφειλές δημοτικών τελών και ΤΑΠ από διαφορές εμβαδών, όχι μέχρι 31.12.2019 αλλά μέχρι την ημέρα της υποβολής της οικειοθελούς δήλωσής τους στον οικείο Δήμο.

3. Εξαιρούνται όμως από τη διαγραφή τα ποσά που είχαν βεβαιωθεί είτε κατόπιν ελέγχου της υπηρεσίας του Δήμου, είτε λόγω αιτήματος χορήγησης βεβαίωσης για μεταβίβαση ακινήτου.

4. Τα ήδη καταβληθέντα ποσά στους Δήμους για τις παραπάνω αιτίες δεν επιστρέφονται.

5. Η προθεσμία για δήλωση των αδήλωτων εμβαδών παρατείνεται έως την 30.6.2020 μόνον για όσους ιδιοκτήτες προβούν σε ρύθμιση αυθαιρέτων μετά την 31.3.2020.

Η πλατφόρμα για τα τετραγωνικά των ακινήτων παρουσιάστηκε από τους υπουργούς Εσωτερικών κ. Τάκη Θεοδωρικάκο, Επικρατείας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κυριάκο Πιερρακάκη, τον Διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γιώργο Πιτσιλή, τον πρόεδρο της ΚΕΔΕ Δημήτρη Παπαστεργίου και τον ΓΓΠΣ κ. Δημοσθένη Αναγνωστόπουλο.

Την εφαρμογή για τη διόρθωση τετραγωνικών ακινήτων ανέπτυξε η ΚΕΔΕ σε συνεργασία με τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης (ΓΓΠΣΔΔ) στο Κέντρο Διαλειτουργικότητας που διαχειρίζεται και με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Σύμφωνα με το ΥΠΕΣ, πρόκειται για μια ακόμη διαλειτουργικότητα που βάζει τέλος σε μια διαδικασία που απαιτούσε χρόνο και ταλαιπωρία για τους πολίτες καθώς και μεγάλη γραφειοκρατία.

Χωρίς δικαιολογητικά η διόρθωση των τετραγωνικών ακινήτων

Η εφαρμογή για τα τετραγωνικά διασυνδέεται αυτοματοποιημένα μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της ΓΓΠΣΔΔ και του πιστοποιημένου Κόμβου Υπηρεσιών της ΚΕΔΕ (GovHub) τόσο με το Μητρώο του Περιουσιολογίου Ε9 όσο και με το σύστημα του ΔΕΔΔΗΕ.

Το σημαντικότερο σημείο είναι ότι δεν απαιτείται η υποβολή κανενός απολύτως δικαιολογητικού από τον πολίτη προκειμένου να γίνεται η διόρθωση, καθώς αρκεί μόνο η ηλεκτρονική δήλωση.

Η διαφορά ανάμεσα στα τετραγωνικά μέτρα που είναι δηλωμένα στο Ε9 και σε εκείνα βάσει των οποίων γίνεται η χρέωση των δημοτικών τελών προκύπτει αυτόματα.

Το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, το Υπουργείο Εσωτερικών και η ΚΕΔΕ ανέπτυξαν την πλατφόρμα προκειμένου οι ιδιοκτήτες να επωφεληθούν από την ευεργετική διάταξη του άρθρου 51 του νόμου 4647/2019 που ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από αναδρομικές χρεώσεις εφόσον υποβάλλουν τη δήλωση διόρθωσης τετραγωνικών.

Πώς θα λειτουργεί η πλατφόρμα για τα τετραγωνικά

Υπενθυμίζεται ότι έως τις 31/3/2020 υποβάλλεται διορθωτική δήλωση -για τα τετραγωνικά- χωρίς πρόστιμα για την μη υποβολή ή την υποβολή προηγούμενης ανακριβούς δήλωσης. Για την υποβολή της διορθωτικής δήλωσης απαιτείται μόνον η ταυτοποίηση με τους κωδικούς που χρησιμοποιούνται για την είσοδο στο Taxis.

Η εφαρμογή είναι mobile friendly (προσβάσιμη από κινητά τηλέφωνα), παρέχει προσβασιμότητα σε όλους και διαθέτει ηλεκτρονικό εγχειρίδιο τόσο για τους πολίτες όσο και για τις υπηρεσίες των δήμων. Είναι κατάλληλη για τα ΑμεΑ και εναρμονισμένη πλήρως με το πρότυπο WCAG 2.0.

Η πλατφόρμα για τα τετραγωνικά θα είναι ανοιχτή για χρήση από τις 14.00 της Πέμπτης 27 Φεβρουαρίου και η πρόσβαση θα γίνεται μέσω των site του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης mindigital.gr, του Υπουργείου Εσωτερικών ypes.gr, της ΓΓΠΣΔΔ gsis.gr και της ΚΕΔΕ kedke.gr.

Ποιοι κερδίζουν με τη ρύθμιση

Σύμφωνα με το ΥΠΕΣ, με την συγκεκριμένη υπηρεσία για τα τετραγωνικά, αποφεύγονται ατελείωτες ουρές στις υπηρεσίες των δήμων, αμέτρητες χαμένες εργατοώρες και άσκοπη ταλαιπωρία των πολιτών. Ταυτόχρονα, δίνεται η δυνατότητα στους δήμους να προχωρήσουν σε πιο δίκαιη κατανομή των τελών στους πολίτες.

Παρουσιάζοντας την πλατφόρμα ο υπουργός Εσωτερικών κ. Τάκης Θεοδωρικάκος δήλωσε ότι με τη ρύθμιση οικοδομείται μια νέα σχέση εμπιστοσύνης μεταξύ πολιτών και κράτους και εξήγησε ότι με τη ρύθμιση κερδίζουν:

-Οι ιδιοκτήτες που θα κάνουν τις δηλώσεις, αφού ξεκινούν μια νέα αρχή ειλικρίνειας στη σχέση τους με το κράτος, χωρίς να επιβαρύνονται οικονομικά για όσα λανθασμένα είχαν δηλώσει στο παρελθόν.
-Οι Δήμοι που θα εισπράττουν πλέον επί των πραγματικών και όχι επί των πλασματικών τετραγωνικών.
-Το σύνολο των δημοτών κάθε Δήμου, αφού η αύξηση των εσόδων είναι κέρδος για όλους.