Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 10,7% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,3% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,8%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθμού αύξησης 11,6% το 2022.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,0% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2% (αναθεωρημένα στοιχεία).

Η οικιστική έκρηξη της πόλης, που μέχρι στιγμής οφείλεται σε μεγάλο βαθμό σε μεγαλύτερες μονοκατοικίες, πιέζει τώρα τις τιμές για τα διαμερίσματα που αποτελούν περίπου το 85% της προσφοράς κατοικιών σε αυτό την πόλη – κόμβο της Μέσης Ανατολής.

Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 20% κατά μέσο όρο από τον Αύγουστο, σημειώνοντας την καλύτερη επίδοση από τον Νοέμβριο του 2014, σύμφωνα με τον σύμβουλο ακινήτων CBRE Group Inc.

Ανάκαμψη μετά από μια «μαύρη» επταετία

Η ανάκαμψη των ακινήτων του Ντουμπάι έρχεται μετά από μια ύφεση επτά ετών και τροφοδοτείται από μια εισροή νεοφερμένων που περιλαμβάνει από εκατομμυριούχους κρυπτονομισμάτων και τραπεζίτες που μετεγκαταστάθηκαν από την Ασία έως πλούσιους Ρώσους που επιδιώκουν να θωρακίσουν περιουσιακά στοιχεία. Η κυβέρνηση έχει επίσης επιφέρει μια σειρά μεταρρυθμίσεων, χαλαρώνοντας τους νόμους για τις θεωρήσεις και εισάγοντας θεωρήσεις για άτομα που αναζητούν εργασία και ελεύθερους επαγγελματίες.Το μέσο ετήσιο ενοίκιο για διαμερίσματα στο Ντουμπάι είναι 29.000 δολάρια

Ενώ οι τιμές για μονοκατοικίες εκτοξεύτηκαν από τα χαμηλά επίπεδα της πανδημίας, η ανάκαμψη για τα διαμερίσματα ήταν μέχρι στιγμής πιο αργή. Οι μέσες τιμές των διαμερισμάτων εξακολουθούν να είναι 9,6% κάτω από το ανώτατο όριο του 2014, ενώ αυτές για τα μεγαλύτερα σπίτια είναι 8,7% υψηλότερες, σύμφωνα με το CBRE.

Η εταιρεία αξιολόγησης και έρευνας ακινήτων, ValuStrat ανακοίνωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10% κατά μέσο όρο το έτος έως τον Αύγουστο. Τα μεγαλύτερα ετήσια κέρδη σημειώθηκαν στο τεχνητό νησί Palm Jumeirah, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά ένα πέμπτο.

Η απόδοση για τα διαμερίσματα στο Ντουμπάι – όπου το νόμισμα είναι συνδεδεμένο με το δολάριο ΗΠΑ και το εισόδημα από ενοίκια δεν φορολογείται – ανέρχεται στο 7,34%, σύμφωνα με το CBRE. Συγκριτικά, η μέση απόδοση στο Λονδίνο είναι 4,18%, και στο κεντρικό Λονδίνο – όπου η συντριπτική πλειοψηφία ζει σε διαμερίσματα – είναι ακόμη χαμηλότερη στο 3,6%.

Το μέσο ετήσιο ενοίκιο για διαμερίσματα στο Ντουμπάι είναι 106.674 ντιρχάμ (29.000 δολάρια) και 322.573 ντιρχάμ για βίλες, σύμφωνα με το CBRE.