ΦΠΑ – Money Press

Οι δύο αλλαγές στον ΦΠΑ των ακινήτων που φέρνουν φορολογικές ελαφρύνσεις στους ιδιοκτήτες

stzaferis — Mon, 31 Aug 2026 10:00:18 +0000

Διπλή φορολογική ελάφρυνση αναμένεται να φέρει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ο σχεδιασμός του κυβερνητικού επιτελείου, στο πλαίσιο των στεγαστικών προγραμμάτων που -πηγές λένε- πως θα ανακοινώσει από τη ΔΕΘ ο Κυριάκος Μητσοτάκης, ενώ στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκονται και νέες χρηματοδοτήσεις.

Βασικός στόχος είναι να αυξηθεί το διαθέσιμο των κατοικιών που υπάρχουν στην αγορά, με έμφαση την κοινωνική κατοικία και για το λόγω αυτό εξετάζεται η μείωση του ΦΠΑ, αλλά και το πάγωμα» του φόρου 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων, το 2027.

Στην πράξη πρόκειται για την παροχή φορολογικού κινήτρου σε κατασκευαστικές εταιρείες για την ανέγερση κατοικιών που θα διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση με προσιτό ή κοινωνικό μίσθωμα, κάτι που περιλαμβάνεται και στην Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035.

«Πράσινο φως» σ’ αυτή την κατεύθυνση έχει ανάψει η Ε. Ε., η οποία, σε οδηγία της (2022/542 για τον ΦΠΑ), επιτρέπει την εφαρμογή μειωμένου συντελεστή στην «παροχή και την κατασκευή κατοικιών στο πλαίσιο κοινωνικής πολιτικής».

Κερδισμένοι από τη διατήρηση της αναστολής του ΦΠΑ και το 2027 είναι όσοι σχεδίαζαν να κάνουν μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων, καθώς δε περίπτωση που υιοθετηθεί το μέτρο, θα συνεχίσουν να επιβαρύνονται μόνο με τον φόρο μεταβίβασης 3%.

Μάλιστα, παράγοντες της αγοράς ακινήτων έχουν χαρακτηρίσει την αναστολή του ΦΠΑ 24% βασικό εργαλείο τόνωσης της οικοδομής, καθώς η μείωση στο κόστος αγοράς είναι σημαντική.

Αυτό σημαίνει πως ένα διαμέρισμα αξίας 200.000 ευρώ με ΦΠΑ 24% φτάνει στα 248.000 ευρώ, ενώ με το ισχύον καθεστώς ο αγοραστής έχει «κέρδος» 42.000 ευρώ.

Στο μέτρο μπορούν να εντάσσονται τόσο ιδιόκτητα ακίνητα, όσο και ακίνητα που ανεγείρονται μέσω του συστήματος της αντιπαροχής, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και υποβληθεί η σχετική αίτηση αναστολής.

Υπενθυμίζεταιι πως ο ΦΠΑ στα νεόδμητα εφαρμόστηκε πρώτη φορά το 2006, με εξαίρεση την πρώτη κατοικία, παρέμεινε ενεργός για 13 χρόνια, έως ότου «πάγωσε» από την 1η Ιανουαρίου 2020 με στόχο την τόνωση της οικοδομής. Πρόκειται για μια αναστολή η οποία ανανεώνεται διαρκώς, με την τελευταία να λήγει κανονικά στο τέλος του 2026.

Πώς θα λειτουργήσει η διπλή παρέμβαση για τον ΦΠΑ στα ακίνητα - Ποιοι και πόσο βγαίνουν κερδισμένοι

stzaferis — Thu, 20 Aug 2026 18:00:57 +0000

Αναστολή ΦΠΑ στα νεόδμητα: Εξετάζεται η επέκταση του μέτρου και το 2027 για την τόνωση της αγοράς

stzaferis — Mon, 17 Aug 2026 05:00:14 +0000

Νέα παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα σχεδιάζει η κυβέρνηση. Οι οριστικές αποφάσεις αναμένεται να «κλειδώσουν» ενόψει της κατάρτισης του πακέτου φορολογικών παρεμβάσεων που θα ανακοινώσει ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη Διεθνή Εκθεση Θεσσαλονίκης.

Τα ακίνητα και ο ΦΠΑ

Η αναστολή της επιβολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική για τη διατήρηση της οικοδομικής δραστηριότητας και την ενίσχυση της προσφοράς νέων κατοικιών.

Η επαναφορά του ΦΠΑ θα αύξανε το κόστος των νεόδμητων ακινήτων σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές βρίσκονται ήδη σε υψηλά επίπεδα. Με το ισχύον καθεστώς, οι αγοραστές καταβάλλουν φόρο μεταβίβασης 3%, γεγονός που περιορίζει σημαντικά το συνολικό κόστος απόκτησης ενός ακινήτου.

Για παράδειγμα, σε μια νεόδμητη κατοικία αξίας 300.000 ευρώ, η επιβολή ΦΠΑ 24% ανεβάζει το τελικό τίμημα στα 372.000 ευρώ, ενώ με την εφαρμογή μόνο του φόρου μεταβίβασης 3% περιορίζεται σε 309.000 ευρώ. Ο αγοραστής δηλαδή κερδίζει 63.000 ευρώ.

Ο ΦΠΑ στα νεόδμητα εφαρμόστηκε πρώτη φορά το 2006 με συντελεστή 19% και εξαιρέθηκε η πρώτη κατοικία. Στα χρόνια των μνημονίων ο φόρος εκτοξεύτηκε στο 24%.

Το μέτρο διατηρήθηκε σε ισχύ για 13 χρόνια, δημιουργώντας στρεβλώσεις στην αγορά. Το 2019 αποφασίστηκε η τριετής αναστολή (από την 1η Ιανουαρίου 2020 έως 31 Δεκεμβρίου 2022), η οποία παρατάθηκε επανειλημμένα με την τελευταία παράταση να λήγει στο τέλος του 2026.

Το μέτρο αφορά οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί από το 2006 και μετά. Για να μην έχει ΦΠΑ το ακίνητο, ο κατασκευαστής πρέπει να υποβάλλει σχετική αίτηση αναστολής στην ΑΑΔΕ. Η αναστολή καταλαμβάνει υποχρεωτικά το σύνολο των αδιάθετων ακινήτων του από τις εκδοθείσες άδειες.

Σημειώνεται ότι παρά τη μικρή αποκλιμάκωση του δείκτη υπερβολικής επιβάρυνσης από το 28,9% στο 26,4% μέσα σε έναν χρόνο, η Ελλάδα εξακολουθεί να καταγράφει τη χειρότερη επίδοση μεταξύ όλων των κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Σύμφωνα με το τριμηνιαίο Δελτίο για το Ιδιωτικό Χρέος στην Ελληνική Οικονομία του ΙΟΒΕ περισσότερα ελληνικά νοικοκυριά από οποιαδήποτε άλλη χώρα της ΕΕ δαπανούν υπερβολικά μεγάλο μέρος του διαθέσιμου εισοδήματός τους για να καλύψουν το κόστος κατοικίας.

Φορολογικός «μαραθώνιος» σήμερα: Λήγουν φόρος εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ, ΦΠΑ και ρυθμίσεις – Τι πρέπει να πληρώσετε

xtzaferis — Fri, 31 Jul 2026 07:27:01 +0000

Η τελευταία ημέρα του Ιουλίου είναι πάντα μία από τις πιο κρίσιμες φορολογικά ημερομηνίες κάθε έτους, σε ό,τι αφορά τις υποχρεώσεις νοικοκυριών και επιχειρήσεων. Συγκεκριμένα, εκατομμύρια φορολογούμενοι πολίτες καλούνται την Παρασκευή (31/7) να πληρώσουν την πρώτη δόση του φόρου εισοδήματος, την πέμπτη δόση του ΕΝΦΙΑ, τον ΦΠΑ για επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες, καθώς επίσης και τη μηνιαία δόση για όσους έχουν προχωρήσει σε ρυθμίσεις.

Το οικονομικό επιτελείο αναμένει φορολογικά έσοδα ύψους 8,564 δισ. ευρώ, τα οποία είναι το υψηλότερο ποσό που για αυτήν τη χρονιά μέσα σε έναν μήνα. Υπογραμμίζεται ότι όσοι δεν διαθέτουν την απαιτούμενη ρευστότητα μπορούν να αξιοποιήσουν τις διαθέσιμες επιλογές εξόφλησης ή ρύθμισης, ώστε να περιορίσουν τις πρόσθετες επιβαρύνσεις.

Οι υποχρεώσεις που λήγουν την Παρασκευή (31/7) και οι επιλογές που έχουν οι φορολογούμενοι είναι οι παρακάτω:

- Η πρώτη δόση του φόρου εισοδήματος για όσους έλαβαν χρεωστικό εκκαθαριστικό.

- Η πέμπτη από τις δώδεκα μηνιαίες δόσεις του ΕΝΦΙΑ.

- Ο ΦΠΑ που αφορά τον Ιούνιο ή το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ανάλογα με το καθεστώς τήρησης βιβλίων.

- Οι μηνιαίες δόσεις των υφιστάμενων ρυθμίσεων ληξιπρόθεσμων οφειλών.

Σημειώνεται ότι οι φορολογούμενοι που θα εξοφλήσουν εφάπαξ τον φόρο εισοδήματος έως σήμερα δικαιούνται έκπτωση από 2% έως 4%, ανάλογα με τον χρόνο υποβολής της φορολογικής τους δήλωσης. Η έκπτωση ανέρχεται σε 4% για δηλώσεις που υποβλήθηκαν έως τις 15 Μαΐου, σε 3% για δηλώσεις από 16 Μαΐου έως 15 Ιουνίου και σε 2% για δηλώσεις από 16 Ιουνίου έως 15 Ιουλίου.

Όσοι δεν μπορούν να εξοφλήσουν εφάπαξ τον φόρο εισοδήματος μπορούν να τον καταβάλουν σε οκτώ μηνιαίες δόσεις. Παράλληλα, υπάρχει η δυνατότητα εξόφλησης μέσω πιστωτικής κάρτας σε έως 12 άτοκες δόσεις, εφόσον το προβλέπει η τράπεζα, καθώς και η ένταξη στην πάγια ρύθμιση της ΑΑΔΕ, που επιτρέπει την αποπληρωμή της οφειλής σε έως και 24 έντοκες δόσεις.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, περισσότεροι από 2,4 εκατομμύρια φορολογούμενοι έλαβαν φέτος χρεωστικό εκκαθαριστικό, με τον συνολικό φόρο να ανέρχεται σε 4,983 δισ. ευρώ και τον μέσο πρόσθετο φόρο να διαμορφώνεται στα 2.075 ευρώ ανά εκκαθαριστικό.

Τι προβλέπεται φορολογικά για το δεύτερο εξάμηνο του 2026

Σύμφωνα με όσα προβλέπει ο κρατικός προϋπολογισμός, στο δεύτερο εξάμηνο του 2026 αναμένεται η είσπραξη φορολογικών εσόδων ύψους 39,558 δισ. ευρώ. Ειδικότερα, από τον Αύγουστο έως και τον Δεκέμβριο ακολουθούν οι επόμενες δόσεις του φόρου εισοδήματος και του ΕΝΦΙΑ, οι περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ και οι υπόλοιπες φορολογικές υποχρεώσεις.

Παράταση για ΦΠΑ στα νεόδμητα και φόρο υπεραξίας ακινήτων – Οι αλλαγές που εξετάζει η κυβέρνηση

babisp — Wed, 08 Jul 2026 07:36:41 +0000

Η κυβέρνηση προσανατολίζεται στην παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα και του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις, με τις οριστικές αποφάσεις να αναμένονται στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης. Στόχος είναι η στήριξη της αγοράς κατοικίας και η αποφυγή νέων αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων.

Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης εξετάζει την παράταση δύο βασικών φορολογικών μέτρων που τα τελευταία χρόνια λειτουργούν ως «ανάχωμα» στην περαιτέρω αύξηση του κόστους απόκτησης κατοικίας. Πρόκειται για την αναστολή της επιβολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων, καθώς και για τη διατήρηση της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η σχετική νομοθετική ρύθμιση αναμένεται να κατατεθεί το προσεχές φθινόπωρο, με την παράταση να εξετάζεται για ένα ή δύο ακόμη έτη. Παράλληλα, στο τραπέζι βρίσκεται και το ενδεχόμενο της οριστικής κατάργησης του φόρου υπεραξίας, καθώς θεωρείται ότι δημιουργεί περισσότερα προβλήματα από όσα επιλύει.

Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ενταχθούν στο πακέτο φορολογικών παρεμβάσεων που θα παρουσιάσει ο πρωθυπουργός στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.

ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα: Το μέτρο που επηρεάζει άμεσα το κόστος αγοράς

Η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα θεωρείται από την αγορά καθοριστικής σημασίας για τη διατήρηση της ζήτησης και τη συγκράτηση των τιμών.

Ο συγκεκριμένος φόρος θεσπίστηκε το 2005 και εφαρμόστηκε από την 1η Ιανουαρίου 2006, στο πλαίσιο της εναρμόνισης της ελληνικής νομοθεσίας με το κοινοτικό καθεστώς ΦΠΑ. Ωστόσο, μετά την πολυετή κρίση στην αγορά ακινήτων, η εφαρμογή του ανεστάλη ως μέτρο ενίσχυσης της οικοδομικής δραστηριότητας, με τις σχετικές παρατάσεις να συνεχίζονται έως σήμερα.

Με το ισχύον καθεστώς, οι αγοραστές νεόδμητων κατοικιών επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%, αντί για ΦΠΑ 24%, γεγονός που μειώνει σημαντικά το τελικό κόστος αγοράς.

Η διαφορά στο κόστος

Η διαφορά είναι ιδιαίτερα αισθητή στις τελικές τιμές αγοράς.

Για παράδειγμα:

Ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ με αναστολή ΦΠΑ επιβαρύνεται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%, ανεβάζοντας το συνολικό κόστος περίπου στις 206.000 ευρώ.
Εάν επανέλθει ο ΦΠΑ 24%, το τελικό ποσό θα διαμορφωθεί περίπου στις 248.000 ευρώ, δηλαδή κατά περίπου 42.000 ευρώ υψηλότερα.

Η αναστολή αφορά νεόδμητα ακίνητα με οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί από το 2006 και μετά, υπό την προϋπόθεση ότι έχει υποβληθεί η σχετική αίτηση στην ΑΑΔΕ από τον κατασκευαστή.

Γιατί η κυβέρνηση εξετάζει νέα παράταση

Η κυβέρνηση επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη αύξησης των δημοσίων εσόδων και στη διατήρηση της δυναμικής της αγοράς ακινήτων.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι, σε μια περίοδο όπου το κόστος κατασκευής παραμένει αυξημένο λόγω των ακριβών πρώτων υλών, της ενέργειας και του εργατικού κόστους, η επαναφορά του ΦΠΑ θα μετακυλιόταν σχεδόν εξ ολοκλήρου στους αγοραστές.

Μάλιστα, η αύξηση των τιμών στα νεόδμητα θα επηρέαζε συνολικά την αγορά, καθώς θα λειτουργούσε ως σημείο αναφοράς και για τις τιμές των παλαιότερων κατοικιών.

Τι προβλέπεται για τον φόρο υπεραξίας

Παράλληλα με τον ΦΠΑ, εξετάζεται η παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Ο φόρος προβλέπει επιβάρυνση επί της διαφοράς μεταξύ τιμής αγοράς και τιμής πώλησης ενός ακινήτου. Παρότι έχει θεσμοθετηθεί εδώ και αρκετά χρόνια, ουσιαστικά δεν εφαρμόστηκε ποτέ, καθώς η ισχύς του αναστέλλεται διαρκώς με διαδοχικές νομοθετικές παρεμβάσεις.

Ενδεικτικά, σε περίπτωση πώλησης ακινήτου με κέρδος 60.000 ευρώ, ο φόρος θα ανερχόταν σε περίπου 9.000 ευρώ.

Σύμφωνα με πληροφορίες, στο οικονομικό επιτελείο εξετάζεται ακόμη και η οριστική κατάργησή του, με το σκεπτικό ότι πρόκειται για έναν φόρο που αυξάνει τη γραφειοκρατία, δυσχεραίνει τις συναλλαγές και δημιουργεί αβεβαιότητα στην αγορά.

Ποιες θα ήταν οι επιπτώσεις από την επαναφορά του

Σε αντίθεση με τον ΦΠΑ, ο φόρος υπεραξίας επιβαρύνει τον πωλητή και όχι τον αγοραστή.

Αυτό σημαίνει ότι η επίδρασή του στις τελικές τιμές εξαρτάται από τις συνθήκες της αγοράς. Σε περιόδους έντονης ζήτησης, μέρος της επιβάρυνσης θα μπορούσε να μετακυλιστεί στις ζητούμενες τιμές. Αντίθετα, όταν η αγορά είναι πιο αδύναμη, οι πωλητές είναι πιθανό να απορροφήσουν το μεγαλύτερο μέρος του κόστους.

Για τον λόγο αυτό, οικονομικοί αναλυτές εκτιμούν ότι η επαναφορά του φόρου δεν θα οδηγούσε απαραίτητα σε σημαντική αύξηση των τιμών των ακινήτων. Είναι πιθανότερο να περιορίσει τον αριθμό των αγοραπωλησιών, καθώς αρκετοί ιδιοκτήτες ενδέχεται να αναβάλουν την πώληση των ακινήτων τους προκειμένου να αποφύγουν τη φορολογική επιβάρυνση.

Η εικόνα της αγοράς

Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων και υψηλή ζήτηση, ιδιαίτερα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τις τουριστικές περιοχές της χώρας.

Υπό αυτές τις συνθήκες, η διατήρηση της αναστολής των δύο φόρων θεωρείται από την αγορά σημαντικός παράγοντας για τη σταθερότητα των συναλλαγών και την αποφυγή περαιτέρω ανόδου των τιμών.

Οι οριστικές κυβερνητικές αποφάσεις αναμένονται το προσεχές διάστημα, στο πλαίσιο των εξαγγελιών της ΔΕΘ, όπου θα παρουσιαστεί το συνολικό πακέτο φορολογικών και οικονομικών παρεμβάσεων για το 2026.

Εκπρόθεσμες δηλώσεις ΦΠΑ: Σε ποιες περιπτώσεις επιβάλλονται πρόστιμα

stzaferis — Thu, 07 May 2026 12:00:24 +0000

«Κούρεμα» έως και 80% σε φορολογικά πρόστιμα για εκπρόθεσμες δηλώσεις φόρου προβλέπει διάταξη που ενσωματώθηκε στο πολυνομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και το οποίο έχει κατατεθεί προς ψήφιση στη Βουλή.

Ο «χάρτης» των φορο-προστίμων για επαγγελματίες και επιχειρήσεις που υποβάλλουν εκπρόθεσμα μηδενικές ή πιστωτικές δηλώσεις ΦΠΑ, αλλάζει και οι αλλαγές θα ισχύουν αναδρομικά από τις 19 Απριλίου 2024.

Πρόστιμα που έχουν εκδοθεί ακυρώνονται ή τροποποιούνται κατά το μέρος που δεν οφείλονται, ή εφόσον έχουν εισπραχθεί, συμψηφίζονται με οφειλές και στην περίπτωση που δεν υπάρχουν οφειλές, επιστρέφονται.

Παράλληλα, δεν επιβάλλονται πρόστιμα σε εκπρόθεσμες δηλώσεις παρακρατούμενων φόρων εφόσον το ποσό του φόρου δεν υπερβαίνει τα 100 ευρώ ενώ σβήνουν πρόστιμα για εκπρόθεσμες δηλώσεις που υποβάλλονται για λογαριασμό ανηλίκου.

Πότε επιβάλλονται πρόστιμα

Σύμφωνα με την διάταξη για τα πρόστιμα, για μη υποβολή ή εκπρόθεσμη υποβολή δηλώσεων, το πρόστιμο των 100 ευρώ για κάθε παράβαση επιβάλλεται:

Α) Σε φορολογούμενους που παραλείπουν να υποβάλουν ή υποβάλλουν εκπρόθεσμα φορολογικές δηλώσεις και δηλώσεις πληροφοριακού χαρακτήρα από τις οποίες δεν προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου ή δεν ανταποκρίνονται σε αίτημα της Φορολογικής Διοίκησης για παροχή πληροφοριών ή στοιχείων.

Παράβαση συνιστούν ιδίως:

Η μη υποβολή ή η ελλιπής υποβολή ή η εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης πληροφοριακού χαρακτήρα ή φορολογικής δήλωσης, συμπεριλαμβανομένων των δηλώσεων που υποβάλλονται στη φορολογία κεφαλαίου, από την οποία δεν προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου, και των δηλώσεων παρακράτησης φόρου,

Η παράλειψη υποβολής ή η ελλιπής υποβολή ή η εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης φόρου εισοδήματος

Η παράλειψη υποβολής ή η ελλιπής υποβολή ή η εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.)

Η παράλειψη υποβολής ή η εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9)

Β) Σε φορολογούμενους που τηρούν απλογραφικό ή διπλογραφικό λογιστικό σύστημα και παραλείπουν να υποβάλουν ή υποβάλλουν εκπρόθεσμα δήλωση ΦΠΑ, από την οποία δεν προκύπτει ποσό φόρου προς καταβολή (μηδενικές ή πιστωτικές δηλώσεις ΦΠΑ). Η διάταξη εφαρμόζεται αναδρομικά για παραβάσεις από 19 Απριλίου 2024 και μετά και καλύπτει τις δηλώσεις ΦΠΑ (πιστωτικές ή μηδενικές) για τις οποίες επιβάλλονταν πρόστιμο 250 ή 500 ευρώ.

Πρόστιμο 250 ευρώ για απλογραφικά βιβλία και 500 ευρώ για διπλογραφικά βιβλία ανά παράβαση, επιβάλλεται σε φορολογούμενους που δεν υποβάλλουν ή υποβάλλουν εκπρόθεσμα φορολογική δήλωση ή δήλωση παρακρατούμενου φόρου, με εξαίρεση τις δηλώσεις που υποβάλλονται στη φορολογία κεφαλαίου και τις δηλώσεις πληροφοριακού χαρακτήρα.

Δεν επιβάλλονται πρόστιμα (100, 250 ή 500 ευρώ) σε περίπτωση υποβολής εκπρόθεσμων τροποποιητικών δηλώσεων:

-Φ.Π.Α. ή δήλωσης παρακρατούμενου φόρου, εφόσον η σχετική αρχική δήλωση έχει υποβληθεί εμπρόθεσμα,

-φορολογίας εισοδήματος φυσικού προσώπου ή νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας, από την οποία το επιπλέον ποσό φόρου που προκύπτει προς καταβολή, σε σχέση με την αρχική δήλωση, είναι έως 100 ευρώ,

-εκπρόθεσμης αρχικής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φυσικού προσώπου ή νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας, από την οποία το ποσό φόρου που προκύπτει προς καταβολή είναι έως 100 ευρώ,

-εκπρόθεσμης αρχικής δήλωσης παρακρατούμενου φόρου, πλην του φόρου κερδών από τυχερά παίγνια, από την οποία το ποσό που προκύπτει προς καταβολή είναι έως 100 ευρώ,

-εκπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης παρακρατούμενου φόρου, πλην του φόρου κερδών από τυχερά παίγνια, όταν και η αρχική δήλωση είχε υποβληθεί εκπρόθεσμα, και το επιπλέον ποσό που προκύπτει προς καταβολή σε σχέση με την αρχική δήλωση είναι έως 100 ευρώ,

-εκπρόθεσμης αρχικής δήλωσης έμμεσου φόρου, πλην Φ.Π.Α. και Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (Φ.Μ.Α.), τέλους, εισφοράς και ειδικών φορολογιών, από την οποία το ποσό που προκύπτει προς καταβολή είναι έως 100 ευρώ,

-πολλαπλών εκπρόθεσμων τροποποιητικών δηλώσεων έμμεσου φόρου (πλην Φ.Π.Α. και Φ.Μ.Α.), τέλους, εισφοράς και ειδικών φορολογιών, εφόσον το άθροισμα των ποσών που προκύπτει προς καταβολή είναι έως 100 ευρώ.

Στο στόχαστρο της εφορίας οι μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ - Ποιοι θα πληρώσουν

stzaferis — Tue, 28 Apr 2026 11:00:52 +0000

Σε φοροελεγκτικό «κόσκινο» μπαίνουν οι μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ, με την ΑΑΔΕ να αξιοποιεί τα ψηφιακά εργαλεία και κυρίως τα δεδομένα της πλατφόρμας myDATA για στοχευμένες διασταυρώσεις. Στο επίκεντρο βρίσκονται επαγγελματίες και επιχειρήσεις που, ενώ εμφανίζουν κανονική οικονομική δραστηριότητα, έχουν δηλώσει μηδενικό ΦΠΑ.

Τα ευρήματα των «έξυπνων» ελέγχων για το 2025 είναι αποκαλυπτικά, καθώς 1.377 επιχειρήσεις εντοπίστηκαν να έχουν υποβάλει μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ, παρά το γεγονός ότι πραγματοποίησαν συναλλαγές. Οι περιπτώσεις αυτές ήρθαν στο φως μέσα από τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις της πλατφόρμας myDATA, η οποία επιτρέπει την παρακολούθηση των συναλλαγών σε πραγματικό χρόνο και περιορίζει δραστικά τα περιθώρια απόκλισης.

Ανάλογη εικόνα προκύπτει και από τους ελέγχους για το 2024. Συγκεκριμένα, 824 επιχειρήσεις εντοπίστηκαν να έχουν υποβάλει μηδενικές περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ για το τρίτο τρίμηνο, αν και όφειλαν να εμφανίσουν φορολογητέες εκροές. Μετά τις παρεμβάσεις της Διεύθυνσης Φορολογικής Συμμόρφωσης, 103 επιχειρήσεις προχώρησαν σε διορθωτικές κινήσεις, καταθέτοντας συνολικά 534 τροποποιητικές δηλώσεις και δηλώνοντας πρόσθετες εκροές ύψους 9,8 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, για το τρίτο τρίμηνο του 2023, εντοπίστηκαν 553 επιχειρήσεις με αντίστοιχη συμπεριφορά. Από αυτές, 251 συμμορφώθηκαν, δηλώνοντας επιπλέον φορολογητέες εκροές που ανήλθαν σε 17,5 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας την αποτελεσματικότητα των ψηφιακών ελέγχων.

«Κλειδωμένες» δηλώσεις

Καθοριστικό ρόλο στην ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης διαδραματίζει πλέον το «κλείδωμα» των δηλώσεων ΦΠΑ. Τα έσοδα και τα έξοδα που δηλώνονται δεν μπορούν να αποκλίνουν από τα δεδομένα που έχουν διαβιβαστεί στην πλατφόρμα myDATA, γεγονός που περιορίζει τα παράθυρα φοροδιαφυγής.

Απάτες στο ΦΠΑ

Την ίδια ώρα, εντατικοποιούνται οι έρευνες για οργανωμένες απάτες στον ΦΠΑ. Το προηγούμενο έτος ολοκληρώθηκαν 159 σχετικές υποθέσεις, υπερβαίνοντας τον αρχικό στόχο, με το ποσοστό παραβατικότητας να εκτινάσσεται στο 81,1%. Από τις έρευνες προέκυψαν 129 περιπτώσεις «εξαφανισμένων εμπόρων» που εμπλέκονται σε ενδοκοινοτικές απάτες, οδηγώντας στην απενεργοποίηση των κοινοτικών ΑΦΜ τους. Τα διαφυγόντα έσοδα από τις συγκεκριμένες υποθέσεις υπολογίζονται σε 9,9 εκατ. ευρώ.

Στο μέτωπο των επιστροφών ΦΠΑ, ο σχεδιασμός για το 2026 προβλέπει περαιτέρω επιτάχυνση των διαδικασιών, με στόχο τουλάχιστον το 95% των αιτημάτων να διεκπεραιώνεται άμεσα και ψηφιακά. Ήδη το 2025, το 97,83% των αιτημάτων ολοκληρώθηκε εντός 90 ημερών, υπερβαίνοντας τον στόχο, ενώ συνολικά διεκπεραιώθηκαν 53.043 αιτήματα, εκ των οποίων τα 46.535 μέσω αυτοματοποιημένων διαδικασιών. Παράλληλα, 49.184 αιτήματα ολοκληρώθηκαν εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών, καταγράφοντας περαιτέρω βελτίωση σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

ΑΑΔΕ: Άνοιξαν οι αιτήσεις για επιστροφή ΦΠΑ 6% – Δικαιούχοι 121.000 αγρότες

xtzaferis — Thu, 02 Apr 2026 06:00:59 +0000

Άνοιξε η πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων για επιστροφή ΦΠΑ προκειμένου οι 121.000 αγρότες ειδικού καθεστώτος να πάρουν πίσω τον ΦΠΑ που κρατήθηκε. Όπως ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ ξεκίνησε η ψηφιακή διαδικασία υποβολής αιτήσεων για την επιστροφή ΦΠΑ με τον κατ' αποκοπή συντελεστή 6% στους αγρότες που υπάγονται στο ειδικό καθεστώς. Η διαδικασία αφορά παραστατικά που εκδόθηκαν το 2025, σύμφωνα με την απόφαση 1029/2023 του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή.

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, οι δικαιούχοι αγρότες μπορούν να υποβάλουν την αίτησή τους για την επιστροφή του ΦΠΑ, του αιτούμενου ποσού, μέσα από την ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr) στη διαδρομή Εφαρμογές > Επιχειρήσεις> myBusinessSupport > Οι Εφαρμογές μου > Επιστροφή ΦΠΑ σε αγρότες ειδικού καθεστώτος (άρθρο 48 του κώδικα ΦΠΑ) - Έτος Αναφοράς 2025.

Ειδικότερα, κατά τη συμπλήρωση της αίτησης:

ανακτώνται αυτόματα τα παραστατικά που έχουν διαβιβαστεί στην πλατφόρμα myDATA από τους αντισυμβαλλόμενους (αγοραστές προϊόντων ή λήπτες υπηρεσιών) του δικαιούχου αγρότη ειδικού καθεστώτος,
με τη συμπλήρωση της αίτησης και την επιβεβαίωση των εμφανιζόμενων στοιχείων, το σύστημα υπολογίζει το τελικό αιτούμενο ποσό προς επιστροφή.

Οι επιστροφές θα πραγματοποιούνται σε τακτά χρονικά διαστήματα, με δύο τρόπους:

Πίστωση στο λογαριασμό ΙΒΑΝ που έχει δηλώσει ο δικαιούχος στο «Μητρώο & Επικοινωνία» της ψηφιακής πύλης myAADE.
Συμψηφισμό με τυχόν οφειλές του δικαιούχου.

ΑΑΔΕ: Επιστροφή ΦΠΑ για αγρότες μέσω ψηφιακής διαδικασίας για 3 χρονιά

Επισημαίνεται ότι το 2025, τρίτη χρονιά εφαρμογής της ανωτέρω ψηφιακής διαδικασίας, υποβλήθηκαν 120.565 αιτήσεις, με το συνολικό ποσό επιστροφής να ανέρχεται σε 35.367.928 ευρώ. Η διαδικασία θα παραμείνει ανοιχτή για την υποβολή αιτήσεων αποκλειστικά έως και τις 15 Δεκεμβρίου 2026. Για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

Τηλεφωνικά: Στο 1521 (χωρίς χρέωση), εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00
Ψηφιακά: Στο my1521 (24/7), επιλέγοντας: Κοινωνική Πολιτική & Επιδόματα > myBusinessSupport > Οι εφαρμογές μου > Επιστροφή ΦΠΑ σε αγρότες ειδικού καθεστώτος (άρθρο 48 του κώδικα ΦΠΑ).

ΦΠΑ: Η Ελλάδα κλείνει την ψαλίδα με την Ευρωζώνη – Από το 29% στο 11,4% το κενό

xtzaferis — Wed, 11 Feb 2026 08:00:44 +0000

Υπάρχει ένα μέγεθος στα δημόσια οικονομικά όπου οι αριθμοί αφηγούνται μια αναπάντεχη ιστορία: την ώρα που η Ευρωζώνη χάνει έδαφος, η Ελλάδα κινείται –έστω αθόρυβα– προς τη σωστή κατεύθυνση. Πρόκειται για το λεγόμενο κενό ΦΠΑ, δηλαδή τη διαφορά ανάμεσα στα έσοδα που πράγματι εισπράττονται και σε εκείνα που θα έπρεπε να εισπραχθούν βάσει της νομοθεσίας.

Για χρόνια, η χώρα αποτελούσε αρνητικό παράδειγμα. Μέχρι το 2017, το κενό ΦΠΑ άγγιζε το 29%, ποσοστό που την κατέτασσε στις χειρότερες επιδόσεις της Ευρώπης. Έξι χρόνια αργότερα, η εικόνα έχει αλλάξει αισθητά: το 2023 το κενό είχε περιοριστεί στο 11,4%, καταγράφοντας την έκτη μεγαλύτερη μείωση στην Ευρωζώνη. Την ίδια στιγμή, ο μέσος όρος της Ευρωζώνης κινούνταν αντίστροφα, αυξανόμενος στο 9,5% από 7,9%.

Η απόσταση από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο μικραίνει

Το αποτέλεσμα είναι ότι το 2023 η Ελλάδα απείχε μόλις 1,9 ποσοστιαίες μονάδες από τον κοινοτικό μέσο όρο. Και σύμφωνα με εκτιμήσεις του Tax Foundation, το 2024 η ψαλίδα αυτή έκλεισε ακόμη περισσότερο.

Η ανάλυση του οργανισμού δείχνει ότι σε τουλάχιστον 12 χώρες της Ευρωζώνης το κενό ΦΠΑ αναμένεται να διευρυνθεί, ανεβάζοντας τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Αντίθετα, για την Ελλάδα οι πρώτες ενδείξεις κάνουν λόγο για μονοψήφιο πλέον ποσοστό, εξέλιξη που αποδίδεται στα άλματα που έχουν γίνει τα τελευταία χρόνια.

Τι οδήγησε στη βελτίωση

Η υποχώρηση του κενού ΦΠΑ δεν ήρθε τυχαία. Συνδέεται με:

την περαιτέρω ψηφιοποίηση των φορολογικών διαδικασιών,
την αξιοποίηση νέων τεχνολογιών και προηγμένων εργαλείων ανάλυσης δεδομένων για τον εντοπισμό φοροδιαφυγής,
την αύξηση των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων συναλλαγών,
και την ενίσχυση της οικειοθελούς συμμόρφωσης των φορολογουμένων.

Παρά τη θετική πορεία, τα περιθώρια βελτίωσης παραμένουν μεγάλα.

Φοροδιαφυγή ή φορολογική πολιτική;

Σύμφωνα με το Tax Foundation, το κενό ΦΠΑ δεν οφείλεται αποκλειστικά στη φοροδιαφυγή. Περίπου το 73% συνδέεται με μη συμμόρφωση, ενώ το υπόλοιπο 27% αποδίδεται στη φορολογική πολιτική, δηλαδή στους μειωμένους συντελεστές και τις απαλλαγές από τον ΦΠΑ.

Το σημείο αυτό αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε μια περίοδο όπου αυξάνονται οι πιέσεις –πολιτικές και κοινωνικές– για περαιτέρω μειώσεις ΦΠΑ και περισσότερες απαλλαγές. Η ανάλυση του οργανισμού προειδοποιεί ότι οι εξαιρέσεις και οι χαμηλοί συντελεστές είναι ήδη πολλοί και πιθανόν χρειάζονται επανεξέταση, εάν η χώρα δεν θέλει να συνεχίσει να χάνει έσοδα.

Η Ελλάδα στις υψηλές θέσεις των εξαιρέσεων

Στο σκέλος του κενού ΦΠΑ που οφείλεται σε μειωμένους συντελεστές, η Ελλάδα κατατάσσεται δεύτερη στην Ευρωζώνη με 18,5%, πίσω μόνο από την Ιρλανδία (21,4%). Στον αντίποδα, χώρες όπως η Λετονία (3,6%) και η Βουλγαρία (4,1%) εμφανίζουν πολύ χαμηλότερα ποσοστά.

Το κόστος των φοροαπαλλαγών

Σύμφωνα με το προσχέδιο του προϋπολογισμού, μόνο στον ΦΠΑ καταγράφονται 73 διαφορετικές φοροαπαλλαγές, με συνολικό κόστος που ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ. Οι σημαντικότερες αφορούν εκπαιδευτικές υπηρεσίες, χρηματοοικονομικές και πολιτιστικές δραστηριότητες, μειωμένους συντελεστές στα νησιά του Αιγαίου, βασικά αγαθά και υπηρεσίες, καθώς και τον τουρισμό και την εστίαση.

Οι κυβερνήσεις συχνά δικαιολογούν αυτές τις παρεμβάσεις ως μέτρα κοινωνικής πολιτικής ή στήριξης της κατανάλωσης. Ωστόσο, το Tax Foundation επισημαίνει ότι οι απαλλαγές και οι μειωμένοι συντελεστές αποτελούν κακή φορολογική πρακτική, καθώς στρεβλώνουν την κατανάλωση, μειώνουν τα έσοδα, αυξάνουν την πολυπλοκότητα για τις επιχειρήσεις και αναγκάζουν το κράτος να καταφεύγει σε λιγότερο αποδοτικές πηγές χρηματοδότησης.

Ποιες επιχειρήσεις απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ για συναλλαγές στην ΕΕ

stzaferis — Wed, 04 Feb 2026 15:49:46 +0000

Μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο οι μικρές επιχειρήσεις μπορούν να δραστηριοποιηθούν εκτός συνόρων τίθεται πλέον σε εφαρμογή. Με ένα μόνο ψηφιακό βήμα και αισθητά μειωμένες γραφειοκρατικές απαιτήσεις, ανοίγει ο δρόμος για πωλήσεις και παροχή υπηρεσιών σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση χωρίς επιβάρυνση ΦΠΑ.

Μέσω της νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, οι μικρές επιχειρήσεις έχουν τη δυνατότητα να ενταχθούν στο Ευρωπαϊκό Ειδικό Καθεστώς ΦΠΑ και να πραγματοποιούν διασυνοριακές συναλλαγές χωρίς την υποχρέωση απόδοσης ΦΠΑ στα κράτη μέλη όπου δραστηριοποιούνται. Η βασική προϋπόθεση είναι ο συνολικός ετήσιος κύκλος εργασιών εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης να μην υπερβαίνει τις 100.000 ευρώ, ενώ για την Ελλάδα το αντίστοιχο όριο παραμένει στις 10.000 ευρώ.

Το πλαίσιο εφαρμογής καθορίζεται από τις αποφάσεις που υπέγραψαν ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Κώτσηρας και ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής, δίνοντας σαφείς κατευθύνσεις για τη λειτουργία του καθεστώτος.

Τι αλλάζει για τις επιχειρήσεις

Με το νέο καθεστώς καταργείται η ανάγκη απόκτησης ξεχωριστού ΑΦΜ σε κάθε κράτος μέλος όπου πραγματοποιούνται πωλήσεις. Παράλληλα, οι επιχειρήσεις απαλλάσσονται από την υποχρέωση υποβολής δηλώσεων ΦΠΑ σύμφωνα με τους εθνικούς κανόνες κάθε χώρας. Έτσι, διευκολύνεται ουσιαστικά η διακίνηση αγαθών και η παροχή υπηρεσιών χωρίς ΦΠΑ, ενισχύοντας την εξωστρέφεια των μικρών επιχειρήσεων.

Στο ειδικό καθεστώς μπορούν να υπαχθούν επιχειρήσεις εγκατεστημένες στην Ευρωπαϊκή Ένωση, εφόσον πληρούν δύο βασικές προϋποθέσεις. Πρώτον, ο ετήσιος κύκλος εργασιών τους στο σύνολο της ΕΕ δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 100.000 ευρώ, τόσο για το τρέχον όσο και για το προηγούμενο έτος, εξεταζόμενα ξεχωριστά. Δεύτερον, θα πρέπει να τηρούν το εθνικό όριο απαλλαγής ΦΠΑ του κράτους μέλους στο οποίο ζητούν την υπαγωγή, επίσης για το τρέχον και το προηγούμενο έτος.

Οι επιχειρήσεις που είναι εγκατεστημένες στην Ελλάδα μπορούν, μέσω της πλατφόρμας, να υποβάλουν το αρχικό αίτημα για την εφαρμογή του διασυνοριακού καθεστώτος, να επεκτείνουν τη χρήση του σε περισσότερα κράτη μέλη ή να ζητήσουν τη διακοπή του, συνολικά ή ανά χώρα. Επιπλέον, υποβάλλουν τριμηνιαίες αναφορές με τη συνολική αξία των συναλλαγών που πραγματοποίησαν σε κάθε κράτος μέλος, καθώς και ενημέρωση σε περίπτωση που ο ενωσιακός κύκλος εργασιών υπερβεί το όριο των 100.000 ευρώ.

Όλα τα στοιχεία που δηλώνονται αποθηκεύονται και καθίστανται άμεσα διαθέσιμα στις φορολογικές αρχές των κρατών μελών όπου εφαρμόζεται η απαλλαγή.

Διαδικασία ένταξης βήμα προς βήμα

Η ένταξη ξεκινά με την υποβολή αίτησης μέσω της εφαρμογής. Η απαλλαγή από τον ΦΠΑ ενεργοποιείται μόνο μετά τη χορήγηση από την ΑΑΔΕ ΑΦΜ/ΦΠΑ με το επίθημα «-ΕΧ» ή μετά τη σχετική γνωστοποίηση ότι η επιχείρηση μπορεί να εφαρμόσει το καθεστώς σε συγκεκριμένο κράτος μέλος. Η ίδια εφαρμογή χρησιμοποιείται και για την υπαγωγή στο εγχώριο καθεστώς μικρών επιχειρήσεων, εφόσον η επιχείρηση επιθυμεί να εφαρμόζει ταυτόχρονα και τα δύο καθεστώτα, με εθνικό όριο κύκλου εργασιών τις 10.000 ευρώ.

Το νέο πλαίσιο μειώνει δραστικά τα διοικητικά βάρη, καταργώντας την ανάγκη πολλαπλών εγγραφών ΦΠΑ και δηλώσεων σε διαφορετικές χώρες. Παράλληλα, παρέχει σαφή όρια και κανόνες, τόσο σε ενωσιακό όσο και σε εθνικό επίπεδο, προσφέροντας προβλεψιμότητα και ασφάλεια στον επιχειρηματικό σχεδιασμό.

Οι επιχειρήσεις που εντάσσονται στο διασυνοριακό καθεστώς οφείλουν να υποβάλλουν τριμηνιαίες αναφορές έως το τέλος του μήνα που ακολουθεί κάθε τρίμηνο, ώστε να ελέγχεται η τήρηση των ορίων. Σε περίπτωση υπέρβασης των 100.000 ευρώ, απαιτείται η υποβολή τελικής αναφοράς εντός 15 εργάσιμων ημερών από τη συναλλαγή που προκάλεσε την υπέρβαση. Επιπλέον, στα τιμολόγια που εκδίδονται πρέπει να αναγράφεται ο ΑΦΜ/ΦΠΑ με το επίθημα «-ΕΧ».