Τα προσαρμοσμένα αποτελέσματα προ φόρων αυξήθηκαν κατά 44% και ανήλθαν σε 12,5 εκατ. ευρώ έναντι 8,7 εκατ. της προηγούμενης χρήσης. Tα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη αυξήθηκαν κατά 55% και ανήλθαν σε 11,5 εκατ. ευρώ έναντι 7,4 εκατ. της προηγούμενης χρήσης.

Τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη ανά μετοχή αυξήθηκαν κατά 21% και ανήλθαν σε 0,253 / μετοχή έναντι 0,210 / μετοχή το 2024.

Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (F.F.O.) αυξήθηκαν κατά 102% και ανήλθαν σε 11,1 εκατ., έναντι 5,5 εκατ. το 2024.

Χαρτοφυλάκιο Ακινήτων 

Την 31η Δεκεμβρίου 2025, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρείας περιλάμβανε 51 ακίνητα εύλογης αξίας 282 εκατ. ευρώ, έναντι 57 ακινήτων αξίας 285 εκατ. την 31.12.2024.

Κατά τη χρήση 2025, η εταιρεία επένδυσε 7 εκατ. σε αγορά νέων ακινήτων, ανάπτυξη ακινήτων και αναβαθμίσεις του χαρτοφυλακίου της.

Παράλληλα η εταιρεία προχώρησε στην πώληση οκτώ ακινήτων καταγράφοντας συνολικά κέρδη € 7,7 εκ.. Τα  κέρδη που αναγνωρίστηκαν στη χρήση 2025 ανήλθαν σε € 3,6  εκ. ενώ τα υπόλοιπα € 4,1 εκ. αναγνωρίστηκαν σε προηγούμενες χρήσεις. Οι πωλήσεις των ακινήτων γίνονται  στο πλαίσιο αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου της, αποφέροντας υπεραξίες στους μετόχους, ενώ ταυτόχρονα η Εταιρεία επενδύει σε τομείς που προσφέρουν υψηλές αποδόσεις κυρίως μέσω νέων αναπτύξεων ακινήτων, όπως τονίζεται σε σχετική ανακοίνωση.

Πρόταση διανομής μερίσματος

Σε συνέχεια της έγκρισης των Οικονομικών Αποτελεσμάτων της χρήσης 2025, το Διοικητικό Συμβούλιο  της Εταιρείας αποφάσισε να εισηγηθεί προς την Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων, που θα  συνέλθει την Τρίτη 28 Απριλίου 2026, τη διανομή συνολικού μερίσματος από τα κέρδη χρήσης 2025, ύψους 0,20 ευρώ ανά μετοχή (καθαρό) ή συνολικού ποσού 9,3 εκατ., αυξημένο κατά 48% ανά μετοχή έναντι του μερίσματος της προηγούμενης χρήσης (€ 0,135 / μετοχή). Το προτεινόμενο μέρισμα  αντιστοιχεί σε μερισματική απόδοση 6,8% με βάση την τελευταία τιμή κλεισίματος της μετοχής  (30.03.2026: €2,96).

Δεδομένης της διανομής προσωρινού μερίσματος καθαρού ποσού ευρώ € 0,080 ανά μετοχή (καθαρό)  σε συνέχεια της από 24 Σεπτεμβρίου 2025 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, το  υπόλοιπο προς διανομή μέρισμα ανέρχεται σε € 0,120 ανά μετοχή (καθαρό).

Η διανομή του μερίσματος θα γίνει μέσω του προγράμματος επανεπένδυσης μερίσματος τετραετούς  διάρκειας (2025 – 2028) όπως εγκρίθηκε από την Τακτική Γενική Συνέλευσης της 29ης Απριλίου 2025,  δίνοντας την δυνατότητα στους δικαιούχους, εάν επιθυμούν να επανεπενδύσουν σε νέες μετοχές της  Εταιρείας το ποσό του μερίσματος που τους αναλογεί, εν όλω ή εν μέρει.

Προοπτικές για το 2026 

Στρατηγική προτεραιότητα της εταιρείας, όπως σημειώνεται, παραμένει η υλοποίηση του αναπτυξιακού της προγράμματος, με έμφαση στα έργα στον Ασπρόπυργο, την Πάρο και τη Μεταμόρφωση, τα οποία αναμένεται να  ολοκληρωθούν εντός της περιόδου 2027–2028, καθώς και στην ολοκλήρωση της κατασκευής και τη μίσθωση του κτιρίου γραφείων επί της Λεωφόρου Ποσειδώνος 42, στην Καλλιθέα εντός του 2026.

Ταυτόχρονα, η εταιρεία εξετάζει επιλεκτικά νέες αναπτύξεις ή επενδυτικές ευκαιρίες, με στόχο την  περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της με ποιοτικά ακίνητα που δύνανται να προσφέρουν  ελκυστικές αποδόσεις.

Επιπλέον,  συνεχίζει την υλοποίηση δράσεων ενεργειακής αναβάθμισης του χαρτοφυλακίου  της και παραμένει προσηλωμένη στη συνετή ανάπτυξη με ταυτόχρονη διαχείριση κόστους και  δανεισμού, με στόχο τη διατήρηση ισχυρής χρηματοοικονομικής θέσης και τη μεγιστοποίηση της  μερισματικής απόδοσης προς τους μετόχους.

Στο πλαίσιο της αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου, οι αρχικές εκτιμήσεις της Διοίκησης είναι ότι τα  έσοδα και η λειτουργική κερδοφορία του 2026 θα διατηρηθούν στα ίδια επίπεδα με αυτά της χρήσης  του 2025.

Όπως αναφέρει η χρηματιστηριακή σε ανάλυσή της, το χαρτοφυλάκιο της είναι αρκετά διαφοροποιημένο στους τομείς των logistics, των γραφείων, του λιανικού εμπορίου και άλλων, με κορυφαίους ενοικιαστές και σχεδόν απόλυτη πληρότητα, με ενοίκια που συνδέονται με τον δείκτη πληθωρισμού και σταθμισμένη μέση διάρκεια μίσθωσης 5,5 ετών.

Σε αντίθεση με τους ανταγωνιστές της, επισημαίνει η Eurobank Equities, η BriQ ακολουθεί μια μετρημένη επενδυτική προσέγγιση, με Capex ύψους 14 εκατομμυρίων ευρώ έως το 2026 που στοχεύει στην επέκταση στα logistics, επιλεκτικές ανακατασκευές γραφείων και αναβαθμίσεις ξενοδοχείων. Το γεγονός αυτό μειώνει επίσης το ρίσκο της θέσης, επιτρέποντας τη συνέχιση μιας γενναιόδωρης – και ιδιαίτερα ορατής – πολιτικής απόδοσης στους μετόχους που αντιστοιχεί σε μερισματική απόδοση 7-9% το 2025-27, την υψηλότερη στον ελληνικό κλάδο των ΑΕΕΑΠ.

Παράλληλα, η αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων του Ομίλου αυξήθηκε σε 142,1 εκατ. ευρώ έναντι 136,3 εκατ. ευρώ την 31.12.2022. Κατά το Α΄ εξάμηνο του 2023 η Εταιρεία πραγματοποίησε 3,4 εκατ. ευρώ επενδύσεις σε υπάρχοντα ακίνητα, ενώ τα κέρδη από αναπροσαρμογή αξίας ακινήτων ανήλθαν σε 2,4 εκατ. ευρώ. Η κατανομή της αξίας των επενδυτικών ακινήτων στις 30.06.2023 ανά κατηγορία κλάδου ακίνητης περιουσίας ήταν 50% σε κτίρια αποθήκευσης και διανομής (logistics), 27% σε κτίρια γραφείων, 20% σε ξενοδοχεία και 3% σε λοιπές κατηγορίες ακινήτων.

Συνοπτικά, η Εταιρεία, σε ενοποιημένο επίπεδο, κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους κατέγραψε τα εξής οικονομικά μεγέθη:

• Τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε 4,4 εκατ, ευρώ έναντι 4 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου σημειώνοντας αύξηση 11%.
• Τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα ανήλθαν σε 2,4 εκατ. ευρώ έναντι 4,9 εκατ. ευρώ για την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
• Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) αυξήθηκαν κατά 16% και ανήλθαν σε 3,5 εκατ. ευρώ έναντι 3,0 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
• Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων (EBT) αυξήθηκαν κατά 20% και ανήλθαν σε 3,1 εκατ. ευρώ έναντι 2,6 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
• O εταιρικός φόρος επί της αξίας του χαρτοφυλακίου ανήλθε σε 311 χιλ. ευρώ έναντι 67 χιλ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο, κυρίως λόγω της σταδιακής αύξησης του επιτοκίου αναφοράς της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.
• Τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 2,8 εκατ. ευρώ έναντι 2,5 εκατ. ευρώ κατά την αντίστοιχη περσινή περίοδο, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 11%.

(1) a) Δεν περιλαμβάνει κέρδη από την αναπροσαρμογή ακινήτων στην εύλογη αξία και κέρδη από πώληση ακινήτων, β) Περιλαμβάνει προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ ώστε να αντιστοιχεί στο 50% για την περίοδο εξαμήνου καθώς τα αποτελέσματα εξαμήνου έχουν επιβαρυνθεί με το 100% της ετήσιας πρόβλεψης ΕΝΦΙΑ, γ) Δεν περιλαμβάνει μη επαναλαμβανόμενα έξοδα συμβούλων τα οποία αφορούν την συναλλαγή με την ICI όπως δημοσιεύθηκε την 23.02.2023.

Τα βασικά χρηματοοικονομικά μεγέθη και οι βασικοί δείκτες, σε ενοποιημένη βάση, περιλαμβάνονται στους ακόλουθους πίνακες:

Την 27η Απριλίου 2023 η Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας αποφάσισε τη διανομή μερίσματος συνολικού ποσού 3,7 εκατ. ευρώ ήτοι 0,1046 ευρώ ανά μετοχή (καθαρό), από τα κέρδη της χρήσης 2022 και προηγούμενων ετών, το οποίο καταβλήθηκε στους δικαιούχους την 5η Μαΐου 2023. Η καθαρή μερισματική απόδοση ανήλθε σε 5,3% με βάση την τιμή μετοχής την ημέρα προσδιορισμού των δικαιούχων (record date).

Η Διευθύνουσα Σύμβουλος της Εταιρείας, κα. Άννα Αποστολίδου, δήλωσε ότι «ο κύριος στόχος της Εταιρείας για το 2024 είναι η ολοκλήρωση της συμφωνίας με την Intercontinental International Α.Ε.Ε.Α.Π. όπως δημοσιεύθηκε την 23.02.2023. Η Εταιρεία συνεχίζει την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της με την προσθήκη δεύτερου κτιρίου αποθήκευσης και διανομής (ΚΑΔ 2) επιφάνειας 19.236 τ.μ. στο Logistics Park του Ασπρόπυργου, το οποίο αναμένεται να παραδοθεί στο 3ο τρίμηνο του 2024, την επέκταση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος στην Πάρο και την κατασκευή ενός νέου ακινήτου γραφείων επιφάνειας 2.424 τ.μ. με πιστοποίηση LEED επί της Λεωφ. Ποσειδώνος 42 στην Καλλιθέα. Παράλληλα, προσπαθούμε να διαχειριστούμε ορθά την μεγάλη αύξηση των επιτοκίων δανεισμού που μειώνει την τελική απόδοση των επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία.»

Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι τα έσοδα του α’ τριμήνου 2021 ήταν μειωμένα κατά 633 χιλ. ευρώ λόγω των υποχρεωτικών μέτρων για τον Covid-19 και επιπλέον στην έναρξη της μίσθωσης νεόδμητης αποθήκης στον Ασπρόπυργο.

Η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων στις 31.03.2022 κατανέμεται ανά κατηγορία ακινήτων ως εξής : 49% σε κτίρια logistics, 29% σε κτίρια γραφείων, 17% σε ξενοδοχεία και 5% σε λοιπές κατηγορίες ακινήτων.

Αύξηση των μεγεθών
Η εταιρεία κατέγραψε σε ενοποιημένο επίπεδο αύξηση των μεγεθών της στο πρώτο τρίμηνο του έτους σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, ειδικότερα:

Την 31η Μαρτίου 2022 οι επενδύσεις του Ομίλου περιλάμβαναν 27 επενδυτικά ακίνητα συνολικής αξίας 122.147 χιλ. ευρώ έναντι 27 ακίνητων αξίας 120.768 χιλ. ευρώ την 31.12.2021.
Τα έσοδα από ενοίκια ανήλθαν σε 1.930 χιλ. ευρώ έναντι 1.093 χιλ. ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου σημειώνοντας αύξηση 76,5%.
Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) αυξήθηκαν σημαντικά (111,5%) και ανήλθαν σε 1.453 χιλ. ευρώ έναντι 687 χιλ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων (EBT) αυξήθηκαν κατά 135,1% και ανήλθαν σε 1.257 χιλ. ευρώ έναντι 535 χιλ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους αυξήθηκαν κατά 141,4% και ανήλθαν σε 1.224 χιλ. ευρώ έναντι 507 χιλ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Τα ταμειακά διαθέσιμα την 31η Μαρτίου 2022 ανήλθαν σε 7.242 χιλ. ευρώ έναντι 4.277 χιλ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2021.
Η Τακτική Γενική Συνέλευση της 19ης Απριλίου 2022 αποφάσισε τη διανομή μερίσματος συνολικού ποσού 2.657 χιλ. ευρώ δηλαδή 0,075 ευρώ ανά μετοχή (καθαρό), από τα κέρδη της χρήσης 2021 και προηγούμενων ετών, το οποίο καταβλήθηκε στους δικαιούχους την 29η Απριλίου 2022.

Την 31η Μαρτίου 2022 οι δανειακές υποχρεώσεις του Ομίλου ανέρχονταν 33.677 χιλ. ευρώ έναντι 30.153 χιλ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2021.

Εκτίμηση για το 2022

Για το σύνολο του 2022 εκτιμάται ότι τα αποτελέσματα θα εμφανίσουν σημαντική αύξηση σε σύγκριση με τα προηγούμενα δύο έτη (2021 και 2020) όπου τα έσοδα επηρεάστηκαν από τα
υποχρεωτικά μέτρα μείωσης των ενοικίων λόγω πανδημίας Covid-19, καθώς και από τα έσοδα από τις νέες αναπτύξεις των κέντρων logistics της Εταιρείας, το πρώτο στάδιο των οποίων ολοκληρώθηκε τον Ιανουάριο του 2022.

Οι επιφυλάξεις
Παράλληλα με τις θετικές προοπτικές υπάρχουν και επιφυλάξεις λόγω της επίδρασης στην οικονομία από την αύξηση των τιμών ενέργειας και πρώτων υλών, του πληθωρισμού καθώς και της
αβεβαιότητας λόγω του πολέμου στην Ουκρανία.

Σύμφωνα με τη ανακοίνωση, η Τακτική Γενική Συνέλευση αποφάσισε σήμερα τη διανομή μερίσματος ποσού 0,075 ευρώ ανά μετοχή, καθαρό. Το ως άνω ποσό είναι προσαυξημένο κατά το ποσό που αντιστοιχεί σε 343.618 ίδιες μετοχές που κατέχει η Εταιρεία σήμερα και εξαιρούνται από την καταβολή μερίσματος σύμφωνα με την παρ. 1(β) του άρθρου 50 του Ν.4548/2018.

Από την Τρίτη 26 Απριλίου 2022 οι μετοχές της Εταιρείας θα διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο Αθηνών χωρίς το δικαίωμα μερίσματος χρήσης 2021 και προηγούμενων ετών (ημερομηνία αποκοπής δικαιώματος συμμετοχής στο μέρισμα).

Δικαιούχοι του μερίσματος είναι οι εγγεγραμμένοι στα αρχεία του Συστήματος Άυλων Τίτλων (Σ.Α.Τ.) που διαχειρίζεται η «Ελληνικό Κεντρικό Αποθετήριο Τίτλων Ανώνυμη Εταιρεία» την Τετάρτη 27 Απριλίου 2022 (record date).

Ως ημερομηνία έναρξης καταβολής του μερίσματος ορίζεται η Παρασκευή 29 Απριλίου 2022.

Η καταβολή του μερίσματος, θα πραγματοποιηθεί από την πληρώτρια Τράπεζα, «Εθνική Τράπεζα Ελλάδος Α.Ε.» μέσω των χειριστών των λογαριασμών αξιών στο Σ.Α.Τ. ως εξής:

1. Μέσω των Συμμετεχόντων των δικαιούχων στο Σ.Α.Τ. (Τράπεζες και Χρηματιστηριακές εταιρείες), σύμφωνα με τα ισχύοντα στον Κανονισμό Λειτουργίας της ΕΛ.Κ.Α.Τ. και τις σχετικές αποφάσεις της.

2. Ειδικά στις περιπτώσεις πληρωμής μερίσματος σε κληρονόμους θανόντων δικαιούχων των οποίων οι τίτλοι τηρούνται στον Ειδικό Λογαριασμό της Μερίδας τους στο Σ.Α.Τ., υπό το χειρισμό της ATHEXCSD, η διαδικασία πληρωμής του μερίσματος θα διενεργείται μετά την ολοκλήρωση της νομιμοποίησης των κληρονόμων, μέσω του δικτύου της Εθνικής Τράπεζας Ελλάδος Α.Ε.

Μερίσματα που δεν θα εισπραχθούν μέσα σε πέντε (5) χρόνια παραγράφονται υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου.