Η κ. Κωστάκη διαθέτει περισσότερα από 25 χρόνια διεθνούς επαγγελματικής εμπειρίας, έχοντας διατελέσει Group CFO και μέλος του Executive Board της Julius Baer. Έχει εργαστεί στους τομείς της χρηματοοικονομικής διοίκησης, των εξαγορών και συγχωνεύσεων, της διαχείρισης κεφαλαίων και του επιχειρηματικού μετασχηματισμού.

Ο Οδυσσέας Αθανασίου ολοκληρώνει συνολικά 21 χρόνια παρουσίας στη LAMDA, έχοντας συνδέσει τη θητεία του με την ανάληψη και την έναρξη υλοποίησης της επένδυσης στο Ελληνικό.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της εταιρείας, κατά τη διάρκεια της διοίκησής του το ενεργητικό της LAMDA πενταπλασιάστηκε, φθάνοντας περίπου τα 5 δισ. ευρώ, ενώ η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) τετραπλασιάστηκε, στα 1,5 δισ. ευρώ.

Ο κ. Αθανασίου δεν αποχωρεί από τον όμιλο συμφερόντων Λάτση, καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2027 θα αναλάβει καθήκοντα συμβούλου στην Consolidated Lamda Holdings (CLH), με αντικείμενο κυρίως τις σχέσεις με θεσμικούς φορείς και κρατικές αρχές. Παράλληλα, όπως γνωστοποίησε ο ίδιος, θα διατηρήσει τη μετοχική συμμετοχή του στη LAMDA

Οι προτεραιότητες της νέας CEO

Η αλλαγή διοίκησης πραγματοποιείται σε μια περίοδο κατά την οποία η επένδυση στο Ελληνικό εισέρχεται στη φάση των πρώτων παραδόσεων. Στη δήλωσή της, η Εύη Κωστάκη ανέφερε ότι οι πρώτοι κάτοικοι του Ελληνικού αναμένονται μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, θέτοντας ως βασικές προτεραιότητες την τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων, την εκπλήρωση των δεσμεύσεων της εταιρείας προς τους πελάτες και την Ελληνική Πολιτεία, καθώς και την ενίσχυση των εσόδων από τα εμπορικά κέντρα και τις μαρίνες.

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στη διατήρηση της χρηματοοικονομικής πειθαρχίας και της εμπιστοσύνης των επενδυτών.

Από την πλευρά του, ο Σπύρος Λάτσης ευχαρίστησε τον Οδυσσέα Αθανασίου για τη συμβολή του στην ανάπτυξη της εταιρείας και στην υλοποίηση του Ελληνικού, επισημαίνοντας ότι η συνεργασία τους θα συνεχιστεί μέσω της CLH.

Ο απερχόμενος διευθύνων σύμβουλος σημείωσε ότι το Ελληνικό έχει πλέον περάσει «από την υπόσχεση στην υλοποίηση», χαρακτηρίζοντας τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή κατάλληλη για την ολοκλήρωση της θητείας του.

«Καθώς ξεκινώ αυτό το νέο κεφάλαιο, η εμπιστοσύνη μου στις προοπτικές της LAMDA παραμένει ισχυρή», ανέφερε, επιβεβαιώνοντας ότι θα διατηρήσει τις μετοχές του στην εταιρεία.

Το συγκρότημα των Νέων Αθλητικών Εγκαταστάσεων, συνολικής έκτασης 287.000 τ.μ. το οποίο σχεδιάστηκε στο πλαίσιο της συνολικής ανάπτυξης της περιοχής, περιλαμβάνει κτιριακές ενότητες, χώρους στάθμευσης, υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις και διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου, οι οποίες συγκροτούν ένα ενιαίο αθλητικό και υποστηρικτικό σύνολο.

Συγκεκριμένα, κατασκευάστηκαν 1) σύγχρονο γήπεδο στίβου 400 μ. και οκτώ διαδρομών, 2) προπονητήριο ρίψεων με φυσικό χλοοτάπητα, 3) κτίριο κερκίδων 1.075 θεατών με διακριτές ζώνες, κατάλληλο για άτομα με αναπηρία και με υποστηρικτικούς χώρους, 4) τέσσερα υπαίθρια γήπεδα ποδοσφαίρου, δύο γήπεδα μπάσκετ και δύο τένις, αντίστοιχα, 5) κτίριο Διοίκησης και 6) κτίριο ξενώνων διαμονής αθλητών, με 274 κλίνες και υπόγειους χώρους στάθμευσης και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.

Ειδικότερα, το ανοιχτό γήπεδο στίβου και το γήπεδο ρίψεων κατασκευάστηκαν σύμφωνα με τις απαιτήσεις του προτύπου ΕΝ14877. Παράλληλα, τα δύο συνθετικά γήπεδα ποδοσφαίρου φέρουν πιστοποίηση FIFA Pro, ενώ τα δύο υβριδικά την ανώτερη βαθμολογία Excellent της Fifa Pitch Rating System.

Για τη σύνδεση των αθλητικών εγκαταστάσεων και των λοιπών χώρων κατασκευάστηκε ένας κεντρικός άξονας και σειρά πεζοδρόμων. Παράλληλα, δημιουργήθηκε Κεντρική πλατεία, συνολικής επιφάνειας 11.000 τ.μ., με αρχιτεκτονικά σκυροδέματα, νησίδες πρασίνου, παιδική αναψυχή και πέργκολες. Επίσης, δημιουργήθηκε και δεύτερη πλατεία, που αποτελεί τον περιβάλλοντα χώρο των εγκαταστάσεων στίβου με έντονη φύτευση και μονοπάτια, καθώς και ανοιχτή περιοχή με φύτευση προσβάσιμη στο κοινό.

Επιπλέον, έγινε εκτεταμένη φύτευση και διαμόρφωση χώρων πρασίνου, οι οποίοι πλαισιώνουν τις αθλητικές εγκαταστάσεις και εντάσσουν αρμονικά το πάρκο στον ευρύτερο αστικό σχεδιασμό του Ελληνικού, ενώ κατασκευάστηκαν και τρεις χώροι στάθμευσης σχεδόν χιλίων θέσεων συνολικά.

Επίσης, στο πλαίσιο του έργου, κατασκευάστηκαν ένας δημόσιος και τέσσερις ιδιωτικοί υποσταθμοί, δεξαμενή άρδευσης, δίκτυα μέσης τάσης, χαμηλής τάσης, φωτισμού, τηλεπικοινωνιών, ύδρευσης, αποχέτευσης ακαθάρτων και ομβρίων, αερίου και άρδευσης για την υποστήριξη όλων των εγκαταστάσεων και του περιβάλλοντος χώρου.

Το The Ellinikon Sports Park προσφέρει στους κατοίκους της ευρύτερης περιοχής και της Αττικής ελεύθερη πρόσβαση σε αθλητικές εγκαταστάσεις διεθνών προδιαγραφών. Το πάρκο αναμένεται να λειτουργήσει ως σημαντικός πόλος έλξης για επαγγελματίες και ερασιτέχνες αθλητές, συμβάλλοντας ουσιαστικά στην αναβάθμιση της ποιότητας ζωής και στην ενίσχυση της αθλητικής κουλτούρας των κατοίκων και των επισκεπτών της ευρύτερης περιοχής.

Στο πλαίσιο της ανάπλασης του Ελληνικού, ο Όμιλος AKTOR συμμετέχει, επίσης, μέσω της κοινοπραξίας Bouygues Bâtiment International – AKTOR, στο έργο του Riviera Tower, τον πρώτο οικιστικό ουρανοξύστη της Ελλάδας. Ο ουρανοξύστης Riviera Tower, ύψους 200 μέτρων και 50 ορόφων, κατασκευάζεται ώστε να αποτελέσει έναν από τους ψηλότερους παραθαλάσσιους οικιστικούς πύργους της Μεσογείου. Η παράλληλη συμμετοχή του Ομίλου σε δύο εμβληματικά έργα του Ελληνικού επιβεβαιώνει τον ρόλο του ως στρατηγικού συνεργάτη στη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση που υλοποιείται σήμερα στην Ευρώπη.

Την τελετή εγκαινίων τίμησαν με την παρουσία τους ο Πρωθυπουργός, υπουργοί, εκπρόσωποι της πολιτικής ηγεσίας, ο περιφερειάρχης Αττικής, δήμαρχοι, η αθλητική ηγεσία, αθλητές, ανάμεσά τους Ολυμπιονίκες και Παραολυμπιονίκες, καθώς και εκπρόσωποι του επιχειρηματικού κόσμου, της τοπικής κοινωνίας και των ΜΜΕ.

Το κοινό παρακολούθησε ένα υπερθέαμα μουσικής, εικόνας και ήχου, όπου τις εντυπώσεις έκλεψαν παιδιά από Αθλητικούς Συλλόγους των όμορων, με την ανάπτυξη, Δήμων, που με ένα εντυπωσιακό δρώμενο, με επικεφαλής τον Ολυμπιονίκη, Λευτέρη Πετρούνια, μετέφεραν τον παλμό της γιορτής, της  συμμετοχής και της κοινής εμπειρίας στον κόσμο.

Στον χαιρετισμό του κατά τη διάρκεια της τελετής των εγκαινίων, ο Πρωθυπουργός τόνισε μεταξύ άλλων: «Το The Ellinikon Sports Park είναι ένα έργο το οποίο ανήκει σε όλους τους κατοίκους των νοτίων προαστίων, ανήκει τελικά στους κατοίκους ολόκληρης της Αττικής, στους ερασιτέχνες, στους επαγγελματίες αθλητές και τους Παραολυμπιονίκες μας, μία υποδομή την οποία και θα αποκαλούσα έναν σημαντικό «πνεύμονα» για μία καλύτερη καθημερινότητα, αλλά κι ένα εφαλτήριο για περισσότερες νίκες στους στίβους και στα γήπεδα. Προστίθεται έτσι μία ακόμα «ψηφίδα» στη μεγαλύτερη ανάπλαση που υλοποιείται αυτή την εποχή στην Ευρώπη. Μία παρέμβαση εμβληματική, όχι μόνο λόγω του μεγέθους της όσο, θα έλεγα, λόγω της σημασίας που αποκτά, σηματοδοτώντας την επικράτηση του αύριο απέναντι στο χθες».

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της LAMDA Development, Οδυσσέας Αθανασίου ανέφερε στην ομιλία του: «Αν υπάρχει μια λέξη που χαρακτηρίζει αυτό το πάρκο είναι η συνύπαρξη. Του πρωταθλητισμού με την καθημερινή άσκηση. Των αθλητικών συλλόγων με τις οικογένειες. Των παιδιών με τους μεγαλύτερους. Της προσπάθειας με τη χαρά. Αυτό που για χρόνια πολλοί πίστευαν ότι δεν θα γίνει ποτέ, αρχίζει πλέον να γίνεται καθημερινότητα και από τη στιγμή που ένας χώρος γεμίζει ανθρώπους, παύει πραγματικά να ανήκει σε εκείνους που τον σχεδίασαν ή τον κατασκεύασαν. Ανήκει σε εκείνους που τον ζουν. Το Ελληνικό ήταν για όλους εμάς μια υπόσχεση, σήμερα ακούγοντας τις φωνές των παιδιών σε αυτά τα γήπεδα μπορούμε επιτέλους να πούμε: η υπόσχεση αρχίζει να γίνεται ζωή και αυτή η ζωή ανήκει σε όλους».

Ο περιφερειάρχης Αττικής Νίκος Χαρδαλιάς, δήλωσε: «Η παράδοση του The Ellinikon Sports Park σηματοδοτεί μια νέα εποχή για τον αθλητισμό και αναβαθμίζει ουσιαστικά την ποιότητα ζωής στη νότια Αττική και σε ολόκληρο το Λεκανοπέδιο. Πρόκειται για μια σύγχρονη, πράσινη και πλήρως προσβάσιμη υποδομή, που δημιουργεί νέες δυνατότητες για αθλητές και πολίτες. Η Περιφέρεια Αττικής θα προχωρήσει άμεσα στη μίσθωση μέρους του νέου Αθλητικού Πάρκου, ώστε, σε συνεργασία με τον ΣΕΓΑΣ, να μεταφέρουμε εδώ δραστηριότητες των αθλητών του στίβου και παράλληλα να αναπτύξουμε προγράμματα μαζικού αθλητισμού και σημαντικές αθλητικές διοργανώσεις. Επενδύουμε σε υποδομές σύγχρονες, ασφαλείς και ανοιχτές σε όλους».

Με στόχο να δημιουργήσει έναν ζωντανό χώρο συνύπαρξης και συμπερίληψης, η LAMDA Development συνέδεσε τα εγκαίνια του The Ellinikon Sports Park με μια κίνηση υψηλού συμβολισμού, παραχωρώντας στην Ελληνική Παραολυμπιακή Επιτροπή γραφεία, εντός του νέου Αθλητικού Πάρκου. Στο πλαίσιο της τελετής των εγκαινίων, ο Πρόεδρος της Επιτροπής, Γιώργος Καπελλάκης, παρέλαβε aπό τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της LAMDA, Οδυσσέα Αθανασίου, το κλειδί των νέων εγκαταστάσεων, που θα στεγάζονται, πλέον, στο The Ellinikon Sports Park.

Ο πρόεδρος της ΕΠΕ Γιώργος Καπελλάκης δήλωσε: «Θα ήθελα να εκφράσω τις θερμές μου ευχαριστίες προς τη LAMDA Development για την έμπρακτη στήριξή της προς την Ελληνική Παραολυμπιακή Επιτροπή. Ιδιαίτερη αξία έχει για εμάς το γεγονός ότι τα νέα μας γραφεία βρίσκονται στο The Ellinikon, σε ένα σύγχρονο, οργανωμένο και υψηλών προδιαγραφών περιβάλλον, που δημιουργεί ένα ξεχωριστό πλαίσιο για τη νέα μας πορεία».

Κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης ανακοινώθηκε στρατηγική συνεργασία με το Mouratoglou Racket Club, ένα από τα πλέον αναγνωρισμένα διεθνή brands στον χώρο του αθλητισμού, το οποίο θα αναπτυχθεί στο The Ellinikon Sports Park στο πλαίσιο της δεύτερης φάσης ανάπτυξης.

Τα ενοποιημένα λειτουργικά κέρδη EBITDA διαμορφώθηκαν στα 22,4 εκατ. ευρώ, από 236,6 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, ενώ σε επίπεδο καθαρών αποτελεσμάτων ο όμιλος εμφάνισε ζημιές 41 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 127,9 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025. Οι πωλήσεις και τα έσοδα υποχώρησαν κατά 15%, στα 265,4 εκατ. ευρώ. Η σύγκριση επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από τις αποτιμήσεις, οι οποίες περιορίστηκαν στα 23,2 εκατ. ευρώ από 151,2 εκατ. ευρώ πέρυσι.

Πριν από τις αποτιμήσεις και τις λοιπές αναπροσαρμογές, το EBITDA των δραστηριοτήτων εκτός Ελληνικού αυξήθηκε κατά 4%, στα 44,2 εκατ. ευρώ. Αντίθετα, το Ελληνικό εμφάνισε αρνητικό EBITDA 44,8 εκατ. ευρώ, έναντι θετικού αποτελέσματος 39,6 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

Ο διευθύνων σύμβουλος της LAMDA Development, Οδυσσέας Αθανασίου, επισήμανε ότι «oι Εμπορικοί μας προορισμοί συνέχισαν την ισχυρή τους επίδοση, καταγράφοντας νέα ρεκόρ. Συγχρόνως, στο Ελληνικό συνεχίζεται η πρόοδος των κατασκευαστικών εργασιών σε όλα τα μέτωπα και η επίτευξη σημαντικών ορόσημων με το πιο πρόσφατο, τα επίσημα εγκαίνια του The Ellinikon Sports Park, που παραδόθηκε αυτόν το μήνα στην κοινωνία. Οι ισχυρές ταμειακές εισροές από πωλήσεις ακινήτων συνεχίζουν να στηρίζουν την επιτάχυνση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Η επιτυχής έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου ύψους €350 εκατ. τον Ιούνιο, ενίσχυσε περαιτέρω τη χρηματοοικονομική μας θέση και επιβεβαίωσε την «ψήφο εμπιστοσύνης» της αγοράς. Με ισχυρή ρευστότητα και χαμηλή μόχλευση, προτεραιότητά μας αποτελεί η συνεπής εκτέλεση, η συνεχής προσπάθεια για βελτίωση του κόστους και η παράδοση έργων με τα υψηλότερα πρότυπα ποιότητας, δημιουργώντας μακροπρόθεσμη αξία για τους μετόχους μας.»

Εμπορικά Κέντρα

Τα τέσσερα (4) Εμπορικά Κέντρα σε λειτουργία κατέγραψαν Operating EBITDA 46,6εκ το πρώτο εξάμηνο του 2026. Το Operating Malls EBITDA προσαρμοσμένο για μεταχρεώσεις εξόδων διοικητικής υποστήριξης και λοιπών υποστηρικτικών λειτουργιών ύψους €3,4εκ, ανήλθε στα €50εκ, αυξημένο κατά 5% σε ετήσια βάση. Η επίδοση αυτή οφείλεται κυρίως στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 6% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2025, καθώς και στην αύξηση των εσόδων από στάθμευση κατά 9% για την ίδια περίοδο. Τα αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν από τη συνεχιζόμενη ενίσχυση της επισκεψιμότητας (+5% έναντι του πρώτου εξαμήνου του 2025), καθώς και από την επίτευξη νέου ιστορικού υψηλού στον συνολικό κύκλο εργασιών των καταστημάτων, ο οποίος ανήλθε σε €409εκ για την ίδια περίοδο.

Τα κέρδη από αναπροσαρμογή της αξίας των εμπορικών κέντρων ανήλθαν σε €83,2εκ το πρώτο εξάμηνο του 2026, έναντι €136,9εκ την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Η αξία των εμπορικών μας κέντρων συνεχίζει την ανοδική πορεία της καταγράφοντας σημαντικά κέρδη αποτιμήσεων και φέτος. Ωστόσο τα κέρδη αποτίμησης συγκριτικά με την προηγούμενη χρήση υποχώρησαν, καθώς το 2025 είχε επωφεληθεί από σημαντική συμπίεση των αποδόσεων (yield compression) λόγω του θετικού μακροοικονομικού κλίματος.

Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο, υπό ανάπτυξη, προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 73% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 76% του GLA στη Riviera Galleria, γεγονός που αναδεικνύει τη δυναμική της αγοράς και το έντονο ενδιαφέρον κορυφαίων διεθνών brands για τη συμμετοχή τους σε αυτά τα εμβληματικά έργα.

Οι εργασίες σκυροδέτησης στη Riviera Galleria έχουν ολοκληρωθεί, ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, οι εργασίες στις όψεις και τα στέγαστρα, η κατασκευή των εσωτερικών χωρισμάτων σε όλα τα επίπεδα, καθώς και οι εξωτερικές εργασίες και οι εργασίες μόνωσης της οροφής, με την ολοκλήρωση να αναμένεται εντός του α΄ τριμήνου του 2027. Στο The Ellinikon Mall, η σύμβαση για την κατασκευή του οικοδομικού σκελετού έχει ανατεθεί στην κατασκευαστική εταιρεία ΤΕΡΝΑ Α.Ε. ενώ οι εργασίες ξεκινήσαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τις εργασίες θεμελίωσης να βρίσκονται σε εξέλιξη.

Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του ομίλου LAMDA MALLS την 30.06.2026 ανήλθε σε €1,9δις, με την αξία των 4 Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία να ξεπερνά τα €1,4δις.

Μαρίνες

Η Μαρίνα του Φλοίσβου συνέχισε την ισχυρή αναπτυξιακή της πορεία, επιτυγχάνοντας νέο ιστορικό ρεκόρ το πρώτο εξάμηνο του 2026. Τα συνολικά έσοδα ανήλθαν σε €13,9εκ, ενώ τα κέρδη EBITDA αυξήθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση, φθάνοντας τα €9,3εκ. Η ισχυρή αυτή επίδοση οφείλεται κυρίως στη σταθερά υψηλή ζήτηση για τη Μαρίνα του Φλοίσβου, η οποία καταγράφει μέγιστη πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού, στα αυξημένα έσοδα από τέλη διερχόμενων σκαφών, στις ετήσιες συμβατικές αναπροσαρμογές των τελών ελλιμενισμού, καθώς και στις χαμηλότερες δαπάνες μίσθωσης, οι οποίες αντανακλούν την ευνοϊκή διάρθρωση της σύμβασης μίσθωσης της Μαρίνας.

Ενώ η Μαρίνα του Φλοίσβου συνεχίζει να καταγράφει ισχυρές λειτουργικές επιδόσεις, ο Όμιλος επενδύει στην επόμενη φάση ανάπτυξης μέσω της ολοκληρωμένης ανάπλασης της Μαρίνας Αγίου Κοσμά. Οι διαθέσιμες θέσεις ελλιμενισμού έχουν πλέον μειωθεί περίπου στο ένα τρίτο της αρχικής δυναμικότητας της Μαρίνας, λόγω της προσωρινής απομάκρυνσης σκαφών για την εκτέλεση των εργασιών ανακαίνισης και της αναδιαμόρφωσης της Μαρίνας, ώστε να μπορεί να φιλοξενεί μεγαλύτερα σκάφη. Με την ολοκλήρωση των εργασιών, η Μαρίνα του Αγίου Κοσμά, σε συνδυασμό με το παρακείμενο συγκρότημά Riviera Galleria αναμένεται να αποτελέσει σημαντικό μοχλό ενίσχυσης των εσόδων του Ομίλου.

Ελληνικό

Σημαντική εμπορική επιτυχία συνεχίζουν να καταγράφουν τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα στη γειτονιά Little Athens. Μέχρι την 31.08.2026 είχαν διατεθεί στην αγορά 750 διαμερίσματα προς πώληση. Από αυτά, οι πωλήσεις και οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές ανέρχονται σε 610 διαμερίσματα δηλαδή στο 81% του συνόλου στις 31.08.2026. Το χαμηλότερο ποσοστό επί του συνολικού σε σύγκριση με το Α’ τρίμηνο του 2026 αντανακλά τη διάθεση 79 επιπλέον οικιστικών μονάδων τον Ιούλιο του 2026.

Επιπλέον, τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις ανήλθαν σε 164εκ το πρώτο εξάμηνο του 2026, σημειώνοντας αύξηση 30% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, αναδεικνύοντας τη συνεχόμενη δυναμική των πωλήσεων και αυξανόμενη συνεισφορά των οικιστικών αναπτύξεων στα αποτελέσματά μας. Παράλληλα, για την ίδια περίοδο αναγνωρίστηκαν έσοδα ύψους €15εκ από πωλήσεις ακινήτων (κυρίως από πωλήσεις γραφειακών χώρων) έναντι €104εκ το πρώτο εξάμηνο του 2025 κυρίως λόγω χρονισμού πωλήσεων οικοπέδων.

Τον Ιούλιο του 2026, η Εταιρεία υπέγραψε οριστικά συμβόλαια αγοραπωλησίας για την πώληση δύο οικοπέδων στην Περιοχή προς Πολεοδόμηση «Α-Π2» εντός του έργου στο Ελληνικό, έναντι συνολικού τιμήματος περίπου €41,5εκ, που αντιστοιχεί σε μέσο τίμημα €2.650 ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας. Η Εταιρεία αναμένει να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ύψους περίπου €31 εκατ. (συμπεριλαμβανομένων των εξόδων συναλλαγής).

Ως αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης εμπορικής επιτυχίας των οικιστικών αναπτύξεών μας, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως την 31.08.2026 ξεπέρασαν τα €1,8δις. Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο Έργο στο Ελληνικό ανήλθαν στα €512εκ την 30.06.2026 (έναντι €567εκ την 31.12.2025), ενώ για μια ακόμη περίοδο δεν εκταμιεύθηκαν τραπεζικά δάνεια για το Έργο στο Ελληνικό, παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής από τις δανείστριες τράπεζες ποσού €232εκ.

Αναφορικά με την συναλλαγή με την ION, Οι δύο πλευρές εργάζονται συστηματικά για τη σύγκλιση των θέσεων τους στα βασικά εμπορικά ζητήματα που παραμένουν ανοικτά, με κοινή πρόθεση την επίτευξη μιας συμφωνίας που θα δημιουργεί αξία και οφέλη και για τις δύο πλευρές. Εντός του επόμενου μήνα, τα μέρη αναμένεται να έχουν ολοκληρώσει τις διαπραγματεύσεις επί των βασικών εμπορικών θεμάτων και να υπάρχει σαφής εικόνα ως προς την οριστικοποίηση της συναλλαγής. Σε περίπτωση θετικής έκβασης των διαπραγματεύσεων, η ολοκλήρωση της συναλλαγής αναμένεται εντός του τελευταίου τριμήνου του 2026.

Κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2026 πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και έργα υποδομών ποσού €276εκ, με το ποσό από την έναρξη του έργου έως την 30.06.2026, να διαμορφώνεται πλέον στα €1,265εκ.

Το The Ellinikon Sports Park τίθεται σε πλήρη λειτουργία αυτόν τον μήνα, σηματοδοτώντας την παράδοση του πρώτου μεγάλου έργου του Ελληνικού που θα είναι ανοιχτό στο κοινό και ένα σημαντικό ορόσημο στη μετάβαση της ανάπτυξης στη φάση παράδοσης των έργων.

Το νέο newsletter της LAMDA Development που δόθηκε στη δημοσιότητα καταγράφει την πορεία των έργων και τις σημαντικότερες εξελίξεις της περιόδου του πρώτου εξαμήνου του 2026. Επίσης δίνει πληροφορίες για το χρονοδιάγραμμα επιμέρους έργων από το 2026 έως το 2029.

Αναλυτικότερα μεταξύ άλλων αναφέρει:

Το The Ellinikon Sports Park άνοιξε τις πύλες του

Το πιο σύγχρονο Αθλητικό Πάρκο της χώρας μας, που παραδίδεται σταδιακά στο κοινό, είναι πλέον ανοιχτό και προσβάσιμο σε όλους. Κάτοικοι των όμορων δήμων με το The Ellinikon, κάτοικοι των Νοτίων Προαστίων ευρύτερα, καθώς και επισκέπτες από ολόκληρη την Αττική έχουν τη δυνατότητα πολλαπλών επιλογών για να εντάξουν την άθληση, την αναψυχή και την επαφή με τη φύση στην καθημερινότητά τους.

Με έκταση 287.000 τ.μ., από τα οποία τα 115.000 τ.μ. είναι ανοιχτοί, πράσινοι χώροι, το The Ellinikon Sports Park αποτελεί μέρος του μεγάλου πάρκου του Ελληνικού και περιλαμβάνει γήπεδα ποδοσφαίρου, μπάσκετ και τένις, ανοιχτό στίβο και στίβο ρίψεων, ξενώνες αθλητών και ανοιχτούς πράσινους χώρους για ελεύθερη άσκηση.

H ανοιχτή πισίνα Ολυμπιακών διαστάσεων και τα 2 συνθετικά γήπεδα ποδοσφαίρου 5x5 θα παραδοθούν τέλος του 2026 και αρχές 2027, αντίστοιχα.

Λίγες ημέρες πριν, στις 25 Ιουνίου, φιλοξένησε στους χώρους του με απόλυτη επιτυχία την υπερειδική διαδρομή του ΕΚΟ Ράλλυ Ακρόπολις 2026, μια εκδήλωση που συγκέντρωσε περισσότερους από 10.000 θεατές, 57 πληρώματα από 24 χώρες, καθώς και το ενδιαφέρον εγχώριων και διεθνών ΜΜΕ.

Στις 14, 15 και 19 Ιουλίου, το The Ellinikon Sports Park δημιούργησε βραδιές αφιερωμένες στους ημιτελικούς και τον μεγάλο τελικό του Μουντιάλ, προσφέροντας σε περισσότερους από 3.000 επισκέπτες από τους όμορους δήμους και το ευρύτερο λεκανοπέδιο μια ολοκληρωμένη εμπειρία θέασης.

Ο Riviera Tower έφτασε στα 200 μέτρα

Ο Riviera Tower έφτασε στα 200 μέτρα και τους 50 ορόφους. Έως το τέλος του 2026 ο Riviera Tower θα έχει αποκτήσει σε μεγάλο βαθμό την τελική του μορφή με την αρχιτεκτονική ταυτότητα του κτιρίου να αποτυπώνεται πλήρως στον ορίζοντα της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Η διαμόρφωση των κήπων και των υπαίθριων χώρων θα ολοκληρωθεί το 2027, οπότε και θα ξεκινήσει η υποδοχή των πρώτων κατοίκων του.

Η Ελληνική Γυμναστική Ομοσπονδία θα έχει στέγη στο The Ellinikon

Νέες, σύγχρονες αθλητικές εγκαταστάσεις θα αποκτήσει η Ελληνική Γυμναστική Ομοσπονδία στο Hangar Β (Υπόστεγο Β), που βρίσκεται στους χώρους του Πάρκου του Ελληνικού.

Η σχετική ανακοίνωση έγινε με αφορμή την επίσκεψη στο The Ellinikon του αντιπροέδρου της κυβέρνησης, Κωστή Χατζηδάκη, ο οποίος ενημερώθηκε από τον διευθύνοντα σύμβουλο της LAMDA Development, Οδυσσέα Αθανασίου, για την πρόοδο των εργασιών της ανάπτυξης και τα χρονοδιαγράμματα ολοκλήρωσης των επιμέρους έργων. To The Ellinikon επισκέφθηκε και ο Άδωνις Γεωργιάδης. Τον υπουργό Υγείας υποδέχθηκε ο κ.Αθανασίου.

Ξεκίνησαν οι εργασίες στο The Ellinikon Mall

Με στόχο τον συνεχή, ανοιχτό και ειλικρινή διάλογο με τους κατοίκους των γειτονικών, με το Τhe Ellinikon, δήμων πραγματοποιήθηκε συνάντηση με τους κατοίκους του Άνω Ελληνικού, ενόψει της έναρξης κατασκευής του The Ellinikon Mall. Στην ενημερωτική συνάντηση που έγινε με πρόσκληση του δημάρχου Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γιάννη Κωνσταντάτου, οι κάτοικοι ενημερώθηκαν για το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης και τα βασικά χαρακτηριστικά του έργου, τα μέτρα παρακολούθησης και περιορισμού των περιβαλλοντικών παραμέτρων, τις προβλεπόμενες κυκλοφοριακές ρυθμίσεις καθώς και τη λειτουργία σταθμών συνεχούς παρακολούθησης θορύβου, σκόνης, δονήσεων εντός του εργοταξίου.

Τους επόμενους μήνες οι κάτοικοι θα μπορούν να έχουν πρόσβαση στις σχετικές μετρήσεις, μέσω ειδικής ενότητας που θα δημιουργηθεί στο theellinikon.com.gr.

Το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της χώρας αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2029.

The Ellinikon Discovery Zone: Ρεκόρ συμμετοχής - Στο Ζάππειο τον Σεπτέμβριο

Στον κήπο του Golden Hall, βρέθηκε τον Απρίλιο το The Ellinikon Discovery Zone, ένας διαδραστικός χώρος που μετατρέπει την περιήγηση σε παιχνίδι για όλη την οικογένεια και φέρνει τα έργα της ανάπλασης «ζωντανά» μπροστά στα μάτια του κοινού.

Συνολικά, περισσότεροι από 20.000 επισκέπτες φόρεσαν VR γυαλιά και επέλεξαν ανάμεσα σε τρεις διαδρομές: δύο πτήσεις drone, από τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης προς τη θάλασσα ή κατά μήκος του παραλιακού μετώπου, καθώς και μία μοναδική βόλτα από τη θάλασσα. Περιηγήθηκαν στους καταπράσινους χώρους του The Ellinikon Park κάνοντας μια εικονική βόλτα με ηλεκτρικό πατίνι.

H ανταπόκριση του κοινού δείχνει πως το The Ellinikon αρχίζει ήδη να συστήνεται ως ένας προορισμός, ανοιχτός και προσβάσιμος σε όλους, που φέρνει κατοίκους και επισκέπτες πιο κοντά σε μια ζωή γεμάτη επιλογές.

* 95% θεωρεί πως το The Ellinikon είναι ένας προορισμός για όλους.

* 98% θεωρεί πως το The Ellinikon είναι ένας προορισμός με πολλές επιλογές.

* 98% θέλει να επισκεφτεί το The Ellinikon.

Το ταξίδι του The Ellinikon Discovery Zone συνεχίζεται. Επόμενος σταθμός είναι το Ζάππειο από τον Σεπτέμβριο.

Όπως αναφέρει επίσης το ενημερωτικό σημείωμα, το πρώτο εξάμηνο του 2026 ήταν μια περίοδος σημαντικών ορόσημων: Η επιτυχημένη έκδοση νέου ομολόγου με την συμμετοχή-ρεκόρ ιδιωτών, επιβεβαίωσε τη σταθερή εμπιστοσύνη της επενδυτικής κοινότητας, ενώ η παρουσίαση του The Ellinikon στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο στις Βρυξέλλες, ανέδειξε τη διεθνή υπόσταση και αναγνώρισή του.

Συγχρόνως, με σειρά σημαντικών πρωτοβουλιών η LAMDA ενισχύει το αποτύπωμά της στην κοινωνία, έχοντας ως πρόταγμα των δράσεών της τους ανθρώπους και τις ανάγκες τους. Το 2026 και για δεύτερη συνεχή χρονιά, η LAMDA εντάχθηκε ανάμεσα στις «10 πιο αξιοθαύμαστες εταιρείες» της χώρας, μεταξύ 108 εταιρειών από 9 κλάδους της οικονομίας και με βάση την έρευνα-θεσμό Most Admired Companies in Greece, που διενεργήθηκε από το Fortune Greece.

Η εταιρεία ανακοίνωσε, επίσης, ότι οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων στο Ελληνικό έχουν ξεπεράσει τα 1,7 δισ. ευρώ από την έναρξη του έργου έως τις 31 Μαΐου 2026. Παράλληλα, στη γειτονιά Little Athens έχει ήδη πωληθεί ή δεσμευθεί το 87% των 671 κατοικιών που έχουν διατεθεί στην αγορά.

Οι ενοποιημένες πωλήσεις ανήλθαν στα 142,7 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 35% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, κυρίως λόγω της αυξημένης δραστηριότητας στο έργο του Ελληνικού. Ωστόσο, τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα EBITDA διαμορφώθηκαν στα 13,9 εκατ. ευρώ, μειωμένα κατά 20%, ενώ οι καθαρές ζημιές μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας αυξήθηκαν στα 17,7 εκατ. ευρώ, από 11 εκατ. ευρώ το α’ τρίμηνο του 2025.

Η εικόνα δείχνει ότι η LAMDA περνά από τη φάση των πωλήσεων και του σχεδιασμού στη φάση της βαριάς κατασκευαστικής εκτέλεσης. Αυτό φέρνει υψηλότερα έσοδα, αλλά και σημαντικές επιβαρύνσεις στα αποτελέσματα, κυρίως από τα έργα υποδομών και τις αναπτύξεις στο Ελληνικό.

Ρεκόρ στα εμπορικά κέντρα

Τα τέσσερα εμπορικά κέντρα του ομίλου κατέγραψαν Operating Malls EBITDA 22,7 εκατ. ευρώ, ενώ προσαρμοσμένο για μεταχρεώσεις εξόδων διοικητικής υποστήριξης το μέγεθος ανήλθε στα 24,9 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 5% σε ετήσια βάση, σημειώνοντας νέο ιστορικό υψηλό.

Η επίδοση στηρίχθηκε στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 5%, στην άνοδο των εσόδων από στάθμευση κατά 8%, αλλά και στην ενίσχυση της επισκεψιμότητας κατά 5%. Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων στα εμπορικά κέντρα έφθασε τα 187 εκατ. ευρώ.

Σε επίπεδο επιμέρους εμπορικών κέντρων, το The Mall Athens κατέγραψε EBITDA 8,2 εκατ. ευρώ, το Golden Hall 6,2 εκατ. ευρώ, το Mediterranean Cosmos 5,9 εκατ. ευρώ και το Designer Outlet Athens 2,4 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, προχωρούν οι εμπορικές μισθώσεις για τους δύο νέους retail προορισμούς στο Ελληνικό. Έχουν ήδη συμφωνηθεί Heads of Terms για το 70% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας στο The Ellinikon Mall και για το 76% στη Riviera Galleria.

Το Ελληνικό ανεβάζει έσοδα, αλλά κρατά αρνητικό EBITDA

Στο έργο του Ελληνικού, τα συνολικά έσοδα αυξήθηκαν κατά 54%, στα 105,5 εκατ. ευρώ, ενώ τα μεικτά αποτελέσματα μετά το κόστος πωληθέντων ακινήτων ενισχύθηκαν κατά 74%, στα 14,6 εκατ. ευρώ.

Παρά την αύξηση των εσόδων, το EBITDA του Ελληνικού προ αποτιμήσεων και λοιπών αναπροσαρμογών παρέμεινε αρνητικό στα 8,5 εκατ. ευρώ, έναντι αρνητικού EBITDA 7,5 εκατ. ευρώ το α’ τρίμηνο του 2025. Οι καθαρές ζημιές του έργου μετά από φόρους διαμορφώθηκαν στα 20,6 εκατ. ευρώ.

Η εμπορική εικόνα, πάντως, παραμένει ισχυρή. Μέχρι τις 31 Μαΐου 2026 είχαν διατεθεί προς πώληση 671 κατοικίες στη γειτονιά Little Athens, εκ των οποίων οι 585 είχαν ήδη πωληθεί ή δεσμευθεί, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 87% του συνόλου.

Οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων στο Ελληνικό έχουν ξεπεράσει τα 1,7 δισ. ευρώ από την έναρξη του έργου έως τις 31 Μαΐου 2026. Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο έργο ανήλθαν στα 614 εκατ. ευρώ στο τέλος Μαρτίου, ενώ, σύμφωνα με την εταιρεία, δεν έχει γίνει εκταμίευση τραπεζικού δανεισμού για το Ελληνικό, παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής 232 εκατ. ευρώ.

Στον 50ό όροφο ο Riviera Tower

Η LAMDA αναφέρει ότι ο Riviera Tower έφθασε στον 50ό όροφο, ολοκληρώνοντας την ανέγερσή του στο τελικό ύψος των 200 μέτρων. Η ολοκλήρωση του 44ου ορόφου τον Μάρτιο οδήγησε στην πλήρη είσπραξη συμβατικής πληρωμής ύψους περίπου 60 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, τον Φεβρουάριο η εταιρεία αποδέχθηκε δεσμευτική προσφορά για την πώληση δύο οικοπέδων στην Περιοχή προς Πολεοδόμηση «Α-Π2», έναντι συνολικού τιμήματος περίπου 41,5 εκατ. ευρώ.

Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες για κτίρια και έργα υποδομών στο Ελληνικό ανήλθαν σε 126 εκατ. ευρώ το α’ τρίμηνο, ενώ από την έναρξη του έργου έως τις 31 Μαρτίου 2026 έχουν φθάσει συνολικά τα 1,115 δισ. ευρώ.

Νέο ρεκόρ στη Μαρίνα Φλοίσβου

Η Μαρίνα Φλοίσβου συνέχισε την ανοδική της πορεία, με EBITDA 4,5 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 12% σε ετήσια βάση. Τα έσοδα ανήλθαν σε 6,3 εκατ. ευρώ, με την εταιρεία να αποδίδει την επίδοση στην υψηλή ζήτηση, τη μέγιστη πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού, τα αυξημένα έσοδα από διερχόμενα σκάφη και τις συμβατικές αυξήσεις στα τέλη ελλιμενισμού.

Στον αντίποδα, η Μαρίνα Αγίου Κοσμά επηρεάζεται από τη σταδιακή μείωση των διαθέσιμων θέσεων ελλιμενισμού, λόγω των έργων αναβάθμισης. Η LAMDA εκτιμά ότι, μετά την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων και σε συνδυασμό με τη Riviera Galleria, η μαρίνα θα αποτελέσει σημαντικό μοχλό ενίσχυσης εσόδων.

Ταμειακά διαθέσιμα 831 εκατ. ευρώ

Σε επίπεδο χρηματοοικονομικής θέσης, τα συνολικά ταμειακά διαθέσιμα του ομίλου ανήλθαν στα 831 εκατ. ευρώ, από 804 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025. Τα δάνεια διαμορφώθηκαν στα 1,47 δισ. ευρώ, ενώ ο καθαρός δανεισμός μειώθηκε στα 640 εκατ. ευρώ, από 659 εκατ. ευρώ.

Η συνολική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου έφθασε τα 3,819 δισ. ευρώ, ενώ η καθαρή αξία ενεργητικού διαμορφώθηκε στα 1,529 δισ. ευρώ ή 8,97 ευρώ ανά μετοχή.

Ο διευθύνων σύμβουλος της LAMDA Development, Οδυσσέας Αθανασίου, ανέφερε ότι το α’ τρίμηνο επιβεβαιώνει τη σταθερά ανοδική πορεία του ομίλου, επισημαίνοντας ότι η αυξημένη δραστηριότητα στα έργα υποδομών επιβαρύνει προσωρινά τα αποτελέσματα, αλλά αποτελεί τη βάση για τη μετάβαση από τον σχεδιασμό και τις πωλήσεις στην παράδοση των έργων.

Όπως σημειώνεται στην εταιρική ανακοίνωση, δυνάμει της από 22.05.2026 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου της «LAMDA DEVELOPMENT ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ» (εφεξής η «Εκδότρια» ή «Εταιρεία»), η Εκδότρια μεταξύ άλλων, αποφάσισε:

(α) την έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου (εφεξής το «Ομολογιακό Δάνειο» ή «ΚΟΔ») από την Εταιρεία, βάσει των διατάξεων των άρθρων 59 – 74 του Ν. 4548/2018 όπως ισχύουν και όσες διατάξεις του Ν. 3156/2003 παραμένουν σε ισχύ (η «Έκδοση»), συνολικού ποσού έως €350.000.000, διάρκειας επτά (7) ετών, διαιρούμενου σε έως 350.000 άυλες, κοινές, ονομαστικές ομολογίες με ονομαστική αξία €1.000 εκάστη (εφεξής οι «Ομολογίες»), με ελάχιστο ποσό €330.000.000, καθώς και την έγκριση των ειδικότερων όρων του Ομολογιακού Δανείου, οι οποίοι αποτελούν το πρόγραμμα ΚΟΔ (εφεξής το «Πρόγραμμα ΚΟΔ»),

(β) ότι οι Ομολογίες δεν θα είναι εξασφαλισμένες με εμπράγματες ή προσωπικές ασφάλειες, πλην ενεχύρου επί τραπεζικού λογαριασμού της Εταιρείας, στον οποίο η Εταιρεία θα μεριμνά να κατατίθενται τα ποσά που προβλέπονται αναλυτικά στους όρους του Προγράμματος ΚΟΔ.

(γ) ότι οι Ομολογίες θα διατεθούν προς κάλυψη μέσω Δημόσιας Προσφοράς στο σύνολο του επενδυτικού κοινού εντός της Ελληνικής Επικράτειας, ήτοι σε ειδικούς και ιδιώτες επενδυτές, εντός περιόδου τριών (3) εργασίμων ημερών κατά την οποία θα διεξαχθεί η κάλυψη του Ομολογιακού Δανείου (εφεξής η «Δημόσια Προσφορά»), με χρήση της υπηρεσίας Ηλεκτρονικού Βιβλίου Προσφορών της ΕURONEXT ATHENS (εφεξής το «Η.ΒΙ.Π.»), θα καταχωρηθούν στο Σύστημα Άυλων Τίτλων (εφεξής το «Σ.Α.Τ.») και θα εισαχθούν προς διαπραγμάτευση στην Κατηγορία Τίτλων Σταθερού Εισοδήματος της Ρυθμιζόμενης Αγοράς της ΕURONEXT ATHENS (εφεξής «ΕURONEXT ATHENS»),

(δ) ότι η τιμή διάθεσης ανά Ομολογία θα ανέρχεται στο άρτιο της ονομαστικής αξίας της, ήτοι σε €1.000 ανά Ομολογία,

(ε) ότι η τελική απόδοση των Ομολογιών και το (σταθερό) επιτόκιο θα προσδιοριστούν από τους Συντονιστές Κύριους Αναδόχους, με τη διαδικασία του Η.ΒΙ.Π., σύμφωνα με τα ειδικότερα σχετικά οριζόμενα στο Ενημερωτικό Δελτίο, και θα ανακοινωθούν από την Εκδότρια στο Ημερήσιο Δελτίο Τιμών της EURONEXT ATHENS την επόμενη Εργάσιμη Ημέρα μετά τη λήξη της περιόδου της Δημόσιας Προσφοράς,

(στ) ότι η κατανομή των Ομολογιών στους ενδιαφερόμενους επενδυτές θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τα κριτήρια και τα ποσοστά κατανομής σε κάθε κατηγορία επενδυτών που θα αποτυπωθούν αναλυτικά στο Ενημερωτικό Δελτίο, και

(ζ) να διορισθεί η «ALPHA TΡΑΠΕΖΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ» ως εκπρόσωπος των ομολογιούχων του Ομολογιακού Δανείου.

Εάν το ΚΟΔ δεν καλυφθεί σε ποσό τουλάχιστον €330.000.000, η έκδοση του Ομολογιακού Δανείου θα ματαιωθεί και το ποσό που αντιστοιχεί στην αξία συμμετοχής που έχει δεσμευθεί για έκαστο Ιδιώτη Επενδυτή θα αποδεσμευθεί το αργότερο εντός δύο (2) εργάσιμων ημερών ατόκως.

ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΤΕΛΙΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΚΑΙ ΕΠΙΤΟΚΙΟΥ ΤΩΝ ΟΜΟΛΟΓΙΩΝ ΜΕ ΔΗΜΟΣΙΑ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΜΕΣΩ ΒΙΒΛΙΟΥ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ

Ο προσδιορισμός της απόδοσης και του επιτοκίου των Ομολογιών (εφεξής το «Επιτόκιο), θα γίνει με τη διαδικασία του βιβλίου προσφορών («Book Building»), το οποίο θα τηρηθεί από τους Συντονιστές Κυρίους Αναδόχους και θα διενεργηθεί μέσω της διαδικασίας Η.ΒΙ.Π. Στη διαδικασία Η.ΒΙ.Π. συμμετέχουν αποκλειστικά Ειδικοί Επενδυτές.

Η τιμή διάθεσης των Ομολογιών έχει οριστεί στο άρτιο, ήτοι Ευρώ χίλια (€1.000) ανά Ομολογία. Το Επιτόκιο και η τελική απόδοση θα προσδιοριστούν από τους Συντονιστές Κυρίους Αναδόχους, εντός του εύρους απόδοσης, με τη διαδικασία του Η.ΒΙ.Π., σύμφωνα με τα ειδικότερα σχετικά οριζόμενα στο ενημερωτικό δελτίο συνέχεια της Ευρωπαϊκής Ένωσης, το οποίο εγκρίθηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς κατά τη συνεδρίαση της 26.05.2026 (εφεξής το «Ενημερωτικό Δελτίο»), θα εγκριθούν από εξουσιοδοτημένο από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εκδότριας πρόσωπο και θα ανακοινωθούν στην ιστοσελίδα της Εταιρείας και στον διαδικτυακό τόπο της EURONEXT ATHENS το αργότερο μέχρι την επόμενη εργάσιμη ημέρα μετά την περίοδο της Δημόσιας Προσφοράς.

Περαιτέρω, η τελική απόδοση θα καθοριστεί από τους Συντονιστές Κυρίους Αναδόχους εντός του εύρους απόδοσης για τους συμμετέχοντες στη διαδικασία του Η.ΒΙ.Π.

Το εύρος απόδοσης, το οποίο καθορίστηκε από τους Συντονιστές Κύριους Αναδόχους και εντός του οποίου οι Ειδικοί Επενδυτές θα υποβάλλουν τις αιτήσεις κάλυψης Ομολογιών (εφεξής οι «Αιτήσεις Κάλυψης»), είναι το ακόλουθο:

Η τελική απόδοση και το Επιτόκιο θα γνωστοποιηθούν στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και θα δημοσιευθούν στον διαδικτυακό τόπο της Εκδότριας και της EURONEXT ATHENS το αργότερο την επόμενη εργάσιμη ημέρα μετά την ολοκλήρωση της Δημόσιας Προσφοράς.

Τα κριτήρια και οι προϋποθέσεις βάσει των οποίων θα καθορισθούν η τελική απόδοση και το Επιτόκιο περιλαμβάνουν τις συνθήκες της αγοράς ομολόγων, το ύψος της ζήτησης ανά απόδοση από Ειδικούς Επενδυτές, το πλήθος και το είδος Ειδικών Επενδυτών, το ύψος της ζήτησης από τους Ιδιώτες Επενδυτές (στο βαθμό που η τελική κατανομή προς αυτούς ξεπεράσει το ελάχιστο ποσοστό κατανομής του 30%) και το κόστος εξυπηρέτησης της ομολογιακής έκδοσης που προτίθεται να αναλάβει η Εκδότρια.

Ενδεικτικά, εάν η ζήτηση από Ειδικούς Επενδυτές καλύψει την Έκδοση μέχρι και το ανώτατο όριο του εύρους της απόδοσης, αλλά ταυτόχρονα καλύπτεται σημαντικό τμήμα της Έκδοσης σε χαμηλότερο επίπεδο απόδοσης, δύναται να επιλεγεί η χαμηλότερη απόδοση, ακόμα και αν αυτό έχει ως αποτέλεσμα μικρότερο ύψος αντληθέντων κεφαλαίων και υπό την επιφύλαξη της κάλυψης της προϋπόθεσης έκδοσης των Ομολογιών.

Ταυτόχρονα με τον καθορισμό της τελικής απόδοσης, θα αποφασιστεί και η οριστική κατανομή των Ομολογιών. Σε κάθε περίπτωση, το Επιτόκιο θα καθορισθεί εντός του ανωτέρω αναφερόμενου δεσμευτικού εύρους της απόδοσης.

Το Επιτόκιο και η τιμή διάθεσης θα είναι κοινά για όλους τους επενδυτές, Ειδικούς Επενδυτές και Ιδιώτες Επενδυτές, που θα συμμετάσχουν στη διάθεση Ομολογιών με Δημόσια Προσφορά.

Σημειώνεται ότι περαιτέρω πληροφορίες για την Εταιρεία, τους όρους του Ομολογιακού Δανείου και τη Δημόσια Προσφορά θα περιληφθούν στο πρόγραμμα του Ομολογιακού Δανείου και στο Ενημερωτικό Δελτίο που συντάσσεται βάσει του Κανονισμού (ΕΕ) 2017/1129 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 14ης Ιουνίου 2017, καθώς και των εφαρμοστέων διατάξεων του Ν. 4706/2020, όπως ισχύουν, για την έγκριση του οποίου από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και την διάθεσή του, το επενδυτικό κοινό θα ενημερωθεί με νεότερη ανακοίνωση.

Το χρονοδιάγραμμα της έκδοσης του Ομολογιακού Δανείου και της Δημόσιας Προσφοράς των Ομολογιών θα διαμορφωθεί το προσεχές διάστημα, αναλόγως και των συνθηκών που επικρατούν στις χρηματιστηριακές αγορές, επισημαίνεται. Η εταιρεία θα ενημερώνει το επενδυτικό κοινό, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, σχετικά με την έκδοση του Ομολογιακού Δανείου με επόμενες ανακοινώσεις της.

Υπό την επιφύλαξη επιτυχούς έκδοσης των Ομολογιών, η εταιρεία προτίθεται να χρησιμοποιήσει το προϊόν του Ομολογιακού Δανείου, μεταξύ άλλων, για την ολοσχερή εξόφληση του από 6 Ιουλίου 2020 εισηγμένου κοινού ομολογιακού δανείου της, ύψους κεφαλαίου 320 εκατ. ευρώ.

Διευκρινίζεται ότι σε περίπτωση ματαίωσης της έκδοσης νέου εισηγμένου ομολογιακού δανείου, η Εκδότρια δεν θα προβεί στην άσκηση του δικαιώματος πρόωρης εξόφλησης των Ομολογιών 2020.

Σε ένα ευρωπαϊκό περιβάλλον όπου η κλιματική προσαρμογή, οι ανθεκτικές υποδομές και τα σύγχρονα μοντέλα αστικών κέντρων βρίσκονται όλο και πιο ψηλά στον δημόσιο διάλογο, το The Ellinikon αποδεικνύει ότι η τεχνολογική καινοτομία, ο ανθρωποκεντρικός σχεδιασμός και η ιδιωτική πρωτοβουλία μπορούν να συνυπάρξουν, να συνδυαστούν και να προσφέρουν μετρήσιμη δημόσια αξία.

Το έργο βρίσκεται σε πλήρη ευθυγράμμιση με το Ευρωπαϊκό Σχέδιο Δράσης για την Κυκλική Οικονομία (EU Circular Economy Action Plan), την Ευρωπαϊκή Πράσινη Συμφωνία (EU Green Deal) και τις αρχές του New European Bauhaus.

Καθώς η Ευρώπη επιδιώκει να ηγηθεί στη δημιουργία αστικών μοντέλων με κλιματικά ουδέτερο αποτύπωμα και επίκεντρο τον άνθρωπο, το The Ellinikon αναδεικνύεται σε ένα σύγχρονο υπόδειγμα για το πώς οι ευρωπαϊκές αξίες μεταφράζονται σε καθημερινή εμπειρία ζωής.

Με στόχο την ανάδειξη του The Ellinikon ως ενός εφαρμόσιμου μοντέλου ενσωμάτωσης των παραπάνω ευρωπαϊκών  πολιτικών σε κλίμακα πόλης και της ανάδειξής του ως ένα διεθνές πρότυπο δημιουργίας αστικών αναπλάσεων και επαναπροσδιορισμού του Μεσογειακού τρόπου ζωής, η παρουσία της LAMDA Development στις Βρυξέλλες περιλάμβανε σειρά επαφών με ευρωπαϊκούς θεσμούς, εκπροσώπους της ελληνικής αποστολής στην Ευρωπαϊκή Ένωση, της Ελληνικής κοινότητας των Βρυξελλών καθώς και εμπειρογνώμονες  και δημοσιογράφους.

Τα στελέχη της LAMDA Development πραγματοποίησαν συνάντηση με τον Επίτροπο Βιώσιμων Μεταφορών και Τουρισμού Απόστολο Τζιτζικώστα, με τον Μόνιμο Αντιπρόσωπο της Ελλάδας στην ΕΕ, Πρέσβη Ιωάννη Βράιλα, καθώς και με τον πρώην Αντιπρόεδρο της Ευρωπαϊκής Επιτροπής Μαργαρίτη Σχοινά. Οι συναντήσεις πραγματοποιήθηκαν στο πλαίσιο της ανταλλαγής απόψεων για τις προοπτικές βιώσιμης ανάπτυξης των ευρωπαϊκών πόλεων και τον ρόλο μεγάλων έργων αστικής ανάπλασης.

Παράλληλα, πραγματοποιήθηκε roundtable με δημοσιογράφους, κατά τη διάρκεια του οποίου παρουσιάστηκαν βασικές πτυχές της ανάπτυξης του The Ellinikon και η σημασία του για την ευρωπαϊκή συζήτηση γύρω από τη βιώσιμη αστική ανάπτυξη και οργανώθηκε δείπνο με μέλη του Δικτύου των Ελλήνων στις Βρυξέλλες “ΑΡΓΩ”, όπου παρουσιάστηκε το έργο.

Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, πέρυσι σημειώθηκε νέο ρεκόρ Operating Malls EBITDA στα 89,7 εκατ. ευρώ αυξημένο κατά 2% σε σχέση με το 2024. Επίσης, νέο ρεκόρ EBITDA για τις Μαρίνες στα 20,6 εκατ. ευρώ αυξημένα κατά 6% σε σχέση με το 2024.

Στα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις για το ‘Έργο Ελληνικού σημειώθηκε αύξηση 96% σε σχέση με το 2024

Οι συνολικές εισπράξεις ξεπέρασαν το 1,5 δισ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων για το Έργο Ελληνικού (The Ellinikon) από την έναρξη του έργου μέχρι την 28.02.2026 με το 85% από τις 671 κατοικίες του Little Athens να έχουν πωληθεί ή δεσμευθεί.

Τέλος, τα Ταμειακά Διαθέσιμα του Ομίλου ανήλθαν στα 804 εκατ. ευρώ.

Σχολιάζοντας τα οικονομικά αποτελέσματα ο Διευθύνων Σύμβουλος της LAMDA Development, Οδυσσέας Αθανασίου δήλωσε: “Το 2025 αποτέλεσε ακόμα μία χρονιά ισχυρής λειτουργικής κερδοφορίας σε όλους τους βασικούς τομείς δραστηριότητας του Ομίλου. Το EBITDA από τα Εμπορικά μας Κέντρα και τις Μαρίνες συνέχισε να ενισχύεται ενώ στο Ελληνικό, η κατασκευαστική δραστηριότητα προχώρησε με σημαντικούς ρυθμούς τόσο στις οικιστικές αναπτύξεις όσο και στα έργα υποδομών, στηρίζοντας τον μακροπρόθεσμο αναπτυξιακό σχεδιασμό του έργου. Η εμπορική δυναμική παρέμεινε ισχυρή, με τη συνεχιζόμενη ζήτηση για κατοικίες και τις αυξημένες εισπράξεις να ενισχύουν περαιτέρω την σταθερότητα των μελλοντικών ταμειακών ροών.”

Αναλυτικά, αναφέρεται στη σχετική ανακοίνωση:

Τα τέσσερα (4) Εμπορικά Κέντρα σε λειτουργία κατέγραψαν για ακόμη ένα έτος νέο ιστορικό υψηλό σε Operating EBITDA, τα οποία διαμορφώθηκαν στα €89,7εκ το 2025. Το Operating Malls EBITDA, προσαρμοσμένο για μεταχρεώσεις εξόδων διοικητικής υποστήριξης και λοιπών υποστηρικτικών  λειτουργιών ύψους €6,2εκ, ανήλθε στα €95,9εκ, αυξημένο κατά 4% σε ετήσια βάση. Η επίδοση αυτή οφείλεται κυρίως στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 6% σε σύγκριση με το 2024, καθώς και στην αύξηση των εσόδων από στάθμευση κατά 10% για την ίδια περίοδο. Τα αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν από τη συνεχιζόμενη ενίσχυση της επισκεψιμότητας (+2% έναντι του 2024), καθώς και από την επίτευξη νέου ιστορικού υψηλού στον συνολικό κύκλο εργασιών των καταστημάτων, ο οποίος ανήλθε σε €910εκ το 2025.

Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο, υπό ανάπτυξη, προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 70% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 77% του GLA στη Riviera Galleria, γεγονός που αναδεικνύει τη δυναμική της αγοράς και το έντονο ενδιαφέρον κορυφαίων διεθνών brands για τη συμμετοχή τους σε αυτά τα εμβληματικά έργα.

Οι εργασίες σκυροδέτησης στη Riviera Galleria πλησιάζουν στην ολοκλήρωσή τους, ενώ οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις (MEP) και οι εργασίες διαμόρφωσης εσωτερικών χώρων προχωρούν, ενώ οι εκσκαφές στο The Ellinikon Mall έχουν ολοκληρωθεί. Η σύμβαση για την κατασκευή του οικοδομικού σκελετού έχει ανατεθεί στην κατασκευαστική εταιρεία ΤΕΡΝΑ Α.Ε.

Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του ομίλου LAMDA MALLS την 31.12.2025 ανήλθε σε €1,8δις, με την αξία των 4 Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία, στα €1,4δις.

Οι Μαρίνες του Ομίλου συνέχισαν την ισχυρή αναπτυξιακή τους πορεία, επιβεβαιώνοντας για ακόμη μία χρονιά τη σταθερά ανοδική τάση των μεγεθών τους και επιτυγχάνοντας νέο ιστορικό ρεκόρ το 2025. Τα συνολικά έσοδα ανήλθαν σε €33,3εκ, σημειώνοντας αύξηση 2% σε σύγκριση με το 2024, ενώ τα κέρδη EBITDA αυξήθηκαν κατά 6% σε ετήσια βάση, φθάνοντας τα €20,6εκ. Η ισχυρή αυτή επίδοση οφείλεται κυρίως στη σταθερή ζήτηση για τις δύο μαρίνες mega-yachts, οι οποίες καταγράφουν μέγιστη πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού, στα αυξημένα έσοδα από τέλη διερχόμενων σκαφών, καθώς και στις ετήσιες συμβατικές αυξήσεις των τελών ελλιμενισμού.

Στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά βρίσκεται σε εξέλιξη πρόγραμμα σταδιακής μείωσης του αριθμού των διαθέσιμων θέσεων ελλιμενισμού, στο πλαίσιο εργασιών αναβάθμισης με στόχο τον εκσυγχρονισμό των υποδομών και των παρεχόμενων υπηρεσιών, καθώς και την εξυπηρέτηση μεγαλύτερων σκαφών. Η Μαρίνα Αγίου Κοσμά, σε συνδυασμό με την ανάπτυξη του παρακείμενου συγκροτήματος Riviera Galleria, ενός εμβληματικού προορισμού για premium brands, αναμένεται, με την ολοκλήρωση των έργων, να αποτελέσει σημαντικό μοχλό ενίσχυσης των εσόδων του Ομίλου.

Αναφορικά με το Έργο στο Ελληνικό, τα σημαντικότερα επιτεύγματα μέχρι σήμερα είναι τα εξής:

Σημαντική εμπορική επιτυχία συνεχίζουν να καταγράφουν τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα στη γειτονιά Little Athens. Μέχρι την 28.02.2026 είχαν διατεθεί στην αγορά 671 διαμερίσματα προς πώληση. Από αυτά, οι πωλήσεις και οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές ανέρχονται σήμερα σε 571 διαμερίσματα δηλαδή στο 85% του συνόλου. Επιπλέον, τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις ανήλθαν σε €291εκ το 2025, σημειώνοντας αύξηση 96% σε σύγκριση με το 2024, αναδεικνύοντας τη σημαντική συνεισφορά των οικιστικών αναπτύξεων στα αποτελέσματά μας. Παράλληλα, για την ίδια περίοδο αναγνωρίστηκαν έσοδα ύψους €105εκ από πωλήσεις ακινήτων (κυρίως πωλήσεις οικοπέδων).

Ως αποτέλεσμα της εμπορικής αυτής επιτυχίας, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως την 28.02.2026 ξεπέρασαν τα €1,5δις. Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο Έργο στο Ελληνικό ανήλθαν στα €567εκ την 31.12.2025 (έναντι €292εκ την 31.12.2024), ενώ για μια ακόμη περίοδο δεν εκταμιεύθηκαν τραπεζικά δάνεια για το Έργο στο Ελληνικό, παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής από τις δανείστριες τράπεζες ποσού €232εκ.

Η ετήσια μεταβολή των κερδών EBITDA προ αποτιμήσεων αντανακλά κυρίως την ομαλοποίηση των πωλήσεων οικοπέδων για το 2025, μετά την έντονη δραστηριότητα το 2024.

Η αναμενόμενη ολοκλήρωση του 44ου ορόφου του Riviera Tower αποτελεί ένα σημαντικό κατασκευαστικό ορόσημο, ενεργοποιώντας συμβατική πληρωμή c€60εκ τον Μάρτιο, ενισχύοντας περαιτέρω την πρόοδο του έργου και τις ταμειακές ροές του.

Τον Νοέμβριο του 2025, η Εταιρεία ολοκλήρωσε με επιτυχία την έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου συνολικού ύψους €500εκ, διάρκειας 7 ετών και με σταθερό ετήσιο επιτόκιο 3,8%. Η έκδοση προσέλκυσε ισχυρή ζήτηση από ιδιώτες και θεσμικούς επενδυτές, ενισχύοντας σημαντικά τη ρευστότητα του Ομίλου και ενδυναμώνοντας τη μακροπρόθεσμη χρηματοδοτική του στρατηγική.

Τον Φεβρουάριο του 2026, η Εταιρεία αποδέχτηκε δεσμευτική προσφορά για την πώληση δύο οικοπέδων στην Περιοχή προς Πολεοδόμηση «A-Π2», έναντι συνολικού τιμήματος περίπου €41,5εκ, που αντιστοιχεί σε μέσο τίμημα €2.650 ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας.

Κατά τη διάρκεια του έτους 2025 πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και έργα υποδομών ποσού €426εκ, με το ποσό των συνολικών κεφαλαιουχικών δαπανών, από την έναρξη του έργου έως την 31.12.2025, να διαμορφώνεται πλέον στα €990εκ.