Οι αξίες αυτές αποτυπώνονται, μεταξύ άλλων, και στην επίδοσή της εταιρείας στην αξιολόγηση GRESB 2025, όπου συμμετείχε για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά, καταγράφοντας σημαντική αύξηση στην βαθμολογία που καταρτίζει ο φορέας. To GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) αποτελεί έναν αναγνωρισμένο διεθνή δείκτη αναφοράς για τη βιωσιμότητα στον κλάδο ακινήτων, προσφέροντας στους επενδυτές αξιόπιστα δεδομένα απόδοσης για παράγοντες που επηρεάζουν τη μακροπρόθεσμη αξία των ακινήτων. Οι αξιολογήσεις ευθυγραμμίζονται με τα διεθνή πρότυπα, τους στόχους βιώσιμης ανάπτυξης και τις νέες κανονιστικές απαιτήσεις.

Στο ίδιο πλαίσιο, το εμπορικό πάρκο Mare West, στην Κόρινθο, επαναπιστοποιήθηκε πρόσφατα με το διεθνές πρότυπο BREEAM In-Use, αναβαθμίζοντας την αξιολόγησή του από το επίπεδο Good σε “Very Good” για το σύνολο του ακινήτου. Η πιστοποίηση BREEAM In-Use είναι ένα διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα που αξιολογεί την περιβαλλοντική απόδοση υφιστάμενων κτηρίων καθ’ όλη τη διάρκεια της λειτουργίας τους. Εξετάζει τα χαρακτηριστικά του κτηρίου καθώς και τις πρακτικές διαχείρισής του, με στόχο τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης, τη μείωση του κόστους λειτουργίας και την αύξηση της αξίας του ακινήτου. Στο Mare West εφαρμόζονται μετρήσιμες λύσεις για την ενεργειακή αποδοτικότητα, την εξοικονόμηση νερού, τη διαχείριση αποβλήτων και τη βελτίωση της ποιότητας του εσωτερικού περιβάλλοντος.

Η  Noval Property συνεχίζει να επενδύει σε έργα που αφήνουν θετικό αποτύπωμα στο περιβάλλον και την κοινωνία, επιλέγοντας πρωτοβουλίες που δημιουργούν ουσιαστική προστιθέμενη αξία και συμβάλλουν σημαντικά στην αναβάθμιση του αστικού ιστού.

Η μετατροπή του ημιτελούς και μέχρι πρότινος αναξιοποίητου σκελετού σε πιστοποιημένο κτήριο LEED Gold, προϋπέθετε την υιοθέτηση υψηλών τεχνικών προδιαγραφών και τη χρήση υλικών τα οποία πληρούν συγκεκριμένα περιβαλλοντικά κριτήρια. Για την επίτευξη του στόχου αυτού, εφαρμόστηκαν βιώσιμες πρακτικές, τόσο κατά το στάδιο της μελέτης όσο και στο στάδιο της κατασκευής, αξιοποιώντας σύγχρονες τεχνολογίες με στόχο τη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος. Ενδεικτικά, το βασικό σύστημα κλιματισμού (HVAC) μοντελοποιήθηκε σύμφωνα με το πρότυπο ASHRAE 90.1-2010, στο πλαίσιο της κατηγορίας “Energy and Atmosphere”, ενώ σχετικά με την ενεργειακή απόδοση του κτηρίου επιτεύχθηκε εξοικονόμηση ενέργειας, μέσω της συντονισμένης αρχιτεκτονικής και ηλεκτρομηχανολογικής μελέτης.

Επιπλέον, στο πλαίσιο των υψηλών στόχων βιωσιμότητας του έργου, ιδιαίτερη σημασία δόθηκε στην επανάχρηση υφιστάμενων υλικών του κτηρίου, όπως οι μαρμάρινες επενδύσεις της πρότερης όψης οι οποίες αφαιρέθηκαν, συντηρήθηκαν και επανεντάχθηκαν στους εσωτερικούς χώρους, συμβάλλοντας στην κυκλική οικονομία και διατηρώντας παράλληλα στοιχεία της αρχικής αρχιτεκτονικής ταυτότητας του κτηρίου.

Η πιστοποίηση LEED Gold του “Ardittos House”, αποτελεί ακόμη μια σημαντική διάκριση για τη Noval Property, η οποία επιβεβαιώνει τον ηγετικό ρόλο και τη δέσμευσή της στην αναμόρφωση του αστικού τοπίου μέσα από σύγχρονα και βιώσιμα έργα.

Παράλληλα, η λειτουργική κερδοφορία (a-EBITDA) διαμορφώθηκε σε 11 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 17% έναντι του πρώτου εξαμήνου του 2024, εξέλιξη που αναδεικνύει την αποτελεσματική διαχείριση και τη βελτίωση των λειτουργικών δεικτών.

Η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων της εταιρείας ξεπέρασε τα 679 εκατ. ευρώ στις 30 Ιουνίου 2025, καταγράφοντας άνοδο 5% ή 30,7 εκατ. ευρώ σε σχέση με την 31η Δεκεμβρίου 2024. Η αύξηση αυτή αντανακλά τη δυναμική του χαρτοφυλακίου της Noval Property, που εστιάζει σε σύγχρονα, βιώσιμα και υψηλών προδιαγραφών κτήρια.

Την ίδια στιγμή, η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) της εταιρείας ανήλθε σε 533,2 εκατ. ευρώ ή 4,22 ευρώ ανά μετοχή, εμφανίζοντας άνοδο 3% σε σχέση με το τέλος του 2024, γεγονός που αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη ενίσχυση της καθαρής θέσης.

Σχολιάζοντας τις επιδόσεις της Εταιρείας, ο κ. Μιχάλης Παναγής, Διευθύνων Σύμβουλος της Noval Property δήλωσε:

«Στο μέσο της χρονιάς, παραμένουμε σταθερά εντός πορείας για την επίτευξη των στόχων μας για το 2025. Η ολοκλήρωση και παράδοση των έργων Ardittos House και Χειμάρρας 16 αποτέλεσαν δύο σημαντικά ορόσημα για εμάς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή προσήλωσή μας στην ποιότητα, την καινοτομία και την επιτυχημένη υλοποίηση. Τα δύο αυτά ακίνητα ενισχύουν ουσιαστικά το χαρτοφυλάκιό μας και αντανακλούν τη στρατηγική εστίαση στην ανάπτυξη ενός ποιοτικού, ανθεκτικού και διαφοροποιημένου χαρτοφυλακίου βιώσιμων ακινήτων.

Παράλληλα, συνεχίζουμε δυναμικά με την προμίσθωση του υπό ανακατασκευή κτηρίου επί της οδού Κηφισίας 199, όπου η διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για κτήρια γραφείων υψηλών προδιαγραφών επιβεβαιώνει την εμπιστοσύνη της αγοράς στη στρατηγική μας.

Παραμένοντας με συνέπεια στην ίδια κατεύθυνση, επικεντρωνόμαστε στην ολοκλήρωση των έργων ανάπτυξης, την αναβάθμιση υφιστάμενων ακινήτων και τη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου μέσω πιθανών εξαγορών, προσηλωμένοι στον στόχο μας για δημιουργία μακροχρόνιας αξίας για τους μετόχους και τους συμμέτοχους της Εταιρείας».

Επισκόπηση

Τα έσοδα από μισθώματα για την περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2025 ανήλθαν σε 17,7 εκατ. ευρώ, έναντι 15,9 εκατ. ευρώ κατά την ίδια περίοδο του 2024, παρουσιάζοντας αύξηση 1,8 εκατ. ευρώ (αύξηση 11%). Η εν λόγω αύξηση προκύπτει από την ενεργητική διαχείριση των ακινήτων της Εταιρείας και τη δυναμική του χαρτοφυλακίου της, οδηγώντας τόσο στη σύναψη νέων μισθώσεων καθώς και  στην ανανέωση των υφιστάμενων συμβάσεων με πιο ευνοϊκούς όρους. Παράλληλα, συνέβαλε στην αύξηση του κύκλου εργασιών των μισθωτών στα εμπορικά μας ακίνητα, μέρος του οποίου καταβάλλεται στην Εταιρεία ως μίσθωμα.

Σημαντική πρόοδος σημειώθηκε κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 στο πρόγραμμα ανάπτυξης και μισθώσεων της εταιρείας. Το Ardittos House, ένα ακίνητο μικτής χρήσης στην οδό Αρδηττού 40-42 στο Μετς, Αθήνα, που περιλαμβάνει πολυτελείς κατοικίες και σύγχρονους γραφειακούς χώρους, παραδόθηκε στην αγορά, με πάνω από το ήμισυ της μισθώσιμης επιφάνειας του οικιστικού τμήματος ήδη μισθωμένο. Παράλληλα, η εταιρεία ενίσχυσε περαιτέρω το χαρτοφυλάκιο γραφείων της με την ολοκλήρωση της κατασκευής ενός σύγχρονου, υψηλών προδιαγραφών κτηρίου γραφείων στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι, τον βασικό επιχειρηματικό κόμβο της Αθήνας, το οποίο παραδόθηκε στους μισθωτές τον Ιούλιο του 2025.

Περαιτέρω, εκμισθώθηκε περίπου το 34% της συνολικής χρήσης του κτηρίου γραφείων υπό ανακατασκευή επί της οδού Κηφισιας 199, στο Μαρούσι σε μία από τις κορυφαίες φαρμακευτικές εταιρείες παγκοσμίως. Η ανακατασκευή του εν λόγω ακινήτου αναμένεται να ολοκληρωθεί στο πρώτο τρίμηνο του 2026.

Τα κέρδη προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και αναπροσαρμογής εύλογης αξίας περιουσιακών στοιχείων (aEBITDA) για την περίοδο του  πρώτου τριμήνου του 2025 ανήλθαν σε 11,0 εκατ. ευρώ, έναντι 9,4 εκατ. ευρώ κατά τη περίοδο του 2024, παρουσιάζοντας αύξηση 1,6 εκατ. ευρώ (αύξηση 17%) και αναδεικνύοντας τη σημαντική βελτίωση της συνολικής αποδοτικότητας της Εταιρείας.

Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες2 (Funds from Operations) για την περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2025 ανήλθαν σε 7,0 εκατ. ευρώ, έναντι 3,2 εκατ. ευρώ για τη περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024 (εξαιρουμένων των εσόδων από τόκους), αυξημένα κατά 2,9 εκατ. ευρώ (αύξηση 73%), σε συγκρίσιμη βάση, ως αποτέλεσμα των παραπάνω ενεργειών της Εταιρείας.

Η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων1 της Noval Property την 30η Ιουνίου 2025 ανήλθε σε 679,0 εκατ. ευρώ, έναντι 648,3 εκατ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2024, παρουσιάζοντας αύξηση 30,7 εκατ. ευρώ (αύξηση 5%).

Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα την 30η Ιουνίου 2025 ανήλθαν σε 57,3 εκατ. ευρώ, έναντι 72,8 εκατ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2024.

Η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) την 30η Ιουνίου 2025 ήταν 533,2 εκατ. ευρώ (4,22 ευρώ ανά μετοχή), ενώ την 31η Δεκεμβρίου 2024 ήταν 519,1 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 14,1 εκατ. ευρώ (αύξηση 3%).

Το “Ardittos House” στην καρδιά του Μετς, ενσωματώνει με μοναδικό τρόπο τη μοντέρνα σχεδίαση και την υψηλή αισθητική με την αθηναϊκή κληρονομιά. Η πλήρης ανακατασκευή του κτηρίου, το οποίο χρονολογείται από το 1981, διατηρεί τον κλασικό χαρακτήρα της αθηναϊκής πολυκατοικίας, προσθέτοντας στοιχεία νεότερου αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, όπως ευρύχωρα μπαλκόνια και μεγαλύτερα ανοίγματα για την αξιοποίηση της συναρπαστικής θέας προς την Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό. Το κτήριο διαθέτει πολυτελή διαμερίσματα, σύγχρονους χώρους γραφείων και προσφέρει υψηλής ποιότητας παροχές, όπως εντυπωσιακό δώμα με πισίνα και εξοπλισμένο γυμναστήριο. Την είσοδο του κτηρίου κοσμεί η γλυπτική σύνθεση “The secret of the sacred river”, της γλύπτριας Βένιας Δημητρακοπούλου.

Παράλληλα, σε πλήρη εναρμόνιση με τη στρατηγική και τη φιλοσοφία της εταιρείας που θέτουν ως προτεραιότητα τη βιώσιμη ανάπτυξη, οι μαρμάρινες επιφάνειες που υπήρχαν στην αρχική όψη του κτηρίου, επισκευάστηκαν και επαναχρησιμοποιήθηκαν σε εσωτερικούς χώρους του νέου κτηρίου. Το έργο αναμένεται να λάβει την περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED BD+C New Construction & Major Renovation v4.1, επιβεβαιώνοντας τη δέσμευση της εταιρείας στην ανάπτυξη κτηρίων υψηλής ποιότητας και ενεργειακής αποδοτικότητας.

Ο κ. Μιχάλης Παναγής, Διευθύνων Σύμβουλος της Noval Property, σημείωσε σχετικά: «Είμαστε ιδιαίτερα χαρούμενοι για την ολοκλήρωση της ανακατασκευής του ακινήτου στην περιοχή του Μετς. Με έμφαση στην υψηλή ποιότητα, τη σύγχρονη αρχιτεκτονική και την ενεργειακή αναβάθμιση, το “Ardittos House” εμπλουτίζει το εύρος και τη δυναμική του χαρτοφυλακίου της εταιρείας, προσφέροντας πλέον έναν ανανεωμένο χώρο που ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς και ταυτόχρονα δημιουργεί σημαντικές προοπτικές σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Στην Noval Property συνεχίζουμε με σταθερότητα και προσήλωση να επενδύουμε στην ανάπτυξη ακινήτων, με στόχο τη δημιουργία αξίας μέσω ενός ισχυρού και ποιοτικού χαρτοφυλακίου με μακροπρόθεσμα οφέλη για τους μετόχους, τους ανθρώπους μας και την κοινωνία συνολικά».

Το έργο, είναι ένα νέο κτήριο κατοικιών και γραφείων στην οδό Αρδηττού 40-42 στο Μετς, συνολικής επιφάνειας 4.300 τ.μ. και συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 2.600 τ.μ., και αποτελείται από τρεις ορόφους κατοικιών, ισόγειο και ημιώροφο με σύγχρονους γραφειακούς χώρους, καθώς και δύο υπόγεια με θέσεις στάθμευσης.

Η λειτουργική κερδοφορία (a-EBITDA) της εταιρείας διαμορφώθηκε στα 20,6 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 2,8 εκατ. ευρώ, ή 16%, σε σύγκριση με την προηγούμενη χρήση. Η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων ανήλθε στα 648,3 εκατ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2024, με αύξηση 77,1 εκατ. ευρώ, ή 13%, σε σχέση με το τέλος του 2023. Παράλληλα, η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) της εταιρείας ανήλθε σε 519,1 εκατ. ευρώ, ή 4,11 ευρώ ανά μετοχή, σημειώνοντας αύξηση 91,7 εκατ. ευρώ, ή 21%, σε σχέση με την 31η Δεκεμβρίου 2023.

Σχολιάζοντας τις επιδόσεις της Εταιρείας, ο κ. Μιχάλης Παναγής, Διευθύνων Σύμβουλος της Noval Property δήλωσε:

«Το 2024 αποτέλεσε μια σημαντική χρονιά για την Noval Property με την εισαγωγή του συνόλου των μετοχών της Εταιρείας στο Χρηματιστήριο Αθηνών και την άντληση σημαντικών κεφαλαίων για την υλοποίηση της επενδυτικής της στρατηγικής, δίνοντας έμφαση στην περαιτέρω ενίσχυση ενός σύγχρονου, ποιοτικού και διαφοροποιημένου χαρτοφυλακίου ακινήτων. Το 2024, η ενεργητική διαχείριση και η ποιότητα του χαρτοφυλακίου ακινήτων εισοδήματος, παράλληλα με την ανάπτυξη νέων βιώσιμων και περιβαλλοντικά πιστοποιημένων κτηρίων, οδήγησε σε αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας κατά 16% και της εσωτερικής λογιστικής αξίας (NAV) της Εταιρείας κατά 21% σε σχέση με το 2023.

Οι ισχυρές επιδόσεις και η επίτευξη των εταιρικών στόχων τη χρονιά που πέρασε είναι αποτέλεσμα της υλοποίησης του επενδυτικού προγράμματος στο πλαίσιο της αναπτυξιακής μας στρατηγικής.

Βασική προτεραιότητα για το 2025 είναι η ολοκλήρωση των εργασιών στα υπό ανάπτυξη ακίνητα, η αναβάθμιση, επανατοποθέτηση και ανάπτυξη υφιστάμενων ακινήτων, αλλά και η περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου με την απόκτηση νέων ακινήτων. Κύριος στόχος μας αποτελεί η δημιουργία μακροχρόνιας αξίας για τους μετόχους και όλους τους συμμέτοχους της Εταιρείας».

Αναλυτικά τα αποτελέσματα της Noval Property

Τα έσοδα από μισθώματα για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024 ανήλθαν σε 33,4 εκατ. ευρώ, έναντι 29,3 εκατ. ευρώ κατά τη χρήση του 2023, παρουσιάζοντας αύξηση 4,1 εκατ. ευρώ (αύξηση 14%). Η εν λόγω αύξηση είναι απόρροια της ενεργητικής διαχείρισης των ακινήτων της Εταιρείας, η οποία, σε συνδυασμό με την υψηλή ποιότητα των ακινήτων του χαρτοφυλακίου, οδήγησε στη σύναψη νέων μισθωτικών συμβάσεων και στην αντικατάσταση υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης με νέες συμβάσεις με πιο ευνοϊκούς όρους. Επίσης, συνέβαλε στην ενισχυμένη απόδοση των δραστηριοτήτων των μισθωτών των εμπορικών ακινήτων, μέρος της οποίας καταβάλλεται στην Εταιρεία ως μίσθωμα επί του κύκλου εργασιών των εν λόγω μισθωτών.

Κατά την διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2024 παραδόθηκε προς χρήση στον μισθωτή το νέο κτήριο logistics στη Μάνδρα Αττικής, το οποίο είναι πιστοποιημένο κατά LEED Gold. Περαιτέρω, εκμισθώθηκε περίπου το 30% της οικιστικής χρήσης του ακινήτου μικτών χρήσεων επί της οδού Αρδηττού 40-42 στην Αθήνα. Παράλληλα, προχώρησαν σημαντικά η κατασκευή του νέου κτηρίου γραφείων στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι, το οποίο αναμένεται να παραδοθεί προς χρήση μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2025 και η ανακατασκευή του υφιστάμενου κτηρίου γραφείων επί της Λεωφόρου Κηφισίας 199 στο Μαρούσι το οποίο αναμένεται να παραδοθεί προς χρήση μέσα στο τελευταίο τρίμηνο του 2025.

Εντός του 2024, η Εταιρεία The Grid A.E., συμφερόντων Noval Property και Brook Lane Capital, υπέγραψε συμφωνία με την EY Ελλάδος για την μίσθωση δύο εκ των τεσσάρων κτηρίων γραφειακών χώρων του υπό κατασκευή συγκροτήματος “The Grid” στο Μαρούσι.

Τα κέρδη προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και αναπροσαρμογής εύλογης αξίας περιουσιακών στοιχείων (adjusted EBITDA) για τη χρήση του 2024 ανήλθαν σε 20,6 εκατ. ευρώ, έναντι 17,8 εκατ. ευρώ κατά τη χρήση του 2023, παρουσιάζοντας αύξηση 2,8 εκατ. ευρώ (αύξηση 16%) και αναδεικνύοντας τη σημαντική βελτίωση της συνολικής αποδοτικότητας της Εταιρείας.

Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες [2] (Funds from Operations) για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024 ανήλθαν σε 10,9 εκατ. ευρώ, έναντι 6,3 εκατ. ευρώ (χωρίς έσοδα τόκων) για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023, αυξημένα κατά 2,6 εκατ. ευρώ (αύξηση 31%) σε συγκρίσιμη βάση, ως αποτέλεσμα των ανωτέρω ενεργειών της Εταιρείας.

Η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων[1] της Noval Property την 31 Δεκεμβρίου 2024 ανήλθε σε 648,3 εκατ. ευρώ, έναντι 571,2 εκατ. ευρώ την 31 Δεκεμβρίου 2023, παρουσιάζοντας αύξηση 77,1 εκατ. ευρώ (αύξηση 13%).

Η εν λόγω αύξηση αποτυπώνει αφενός την ενεργητική διαχείριση και την ποιότητα των ακινήτων εισοδήματος της Εταιρείας και αφετέρου αντικατοπτρίζει την πρόοδο των εργασιών στα υπό ανάπτυξη ακίνητα του χαρτοφυλακίου της.

Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα την 31 Δεκεμβρίου 2024 ανήλθαν σε 72,8 εκατ. ευρώ, έναντι 74,6 εκατ. ευρώ την 31 Δεκεμβρίου 2023.

Η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) την 31 Δεκεμβρίου 2024 ήταν 519,1 εκατ. ευρώ (4,11 ευρώ ανά μετοχή), ενώ την 31 Δεκεμβρίου 2023 ήταν 427,4 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 91,7 εκατ. ευρώ (αύξηση 21%).

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Noval Property, κατά την συνεδρίασή του στις 27 Φεβρουαρίου 2025, αποφάσισε να εισηγηθεί στην Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευσή των Μετόχων τη διανομή μερίσματος για τη χρήση του 2024 ποσού 0,043 ευρώ ανά μετοχή, αυξημένο κατά 0,018 ευρώ ανά μετοχή σε σχέση με το 2023 (αύξηση 72%).

Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, η αύξηση οφείλεται στην ενεργητική διαχείριση των ακινήτων της εταιρείας, η οποία, σε συνδυασμό με την ποιότητα των ακινήτων του χαρτοφυλακίου, οδήγησε στη σύναψη νέων μισθωτικών συμβάσεων, αλλά και στην αντικατάσταση υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης με νέες συμβάσεις με πιο ευνοϊκούς όρους.

Τα κέρδη προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και αναπροσαρμογής εύλογης αξίας περιουσιακών στοιχείων (adjusted EBITDA) για τη χρήση του 2023 ανήλθαν σε 17,8 εκατ. ευρώ, έναντι 12,8 εκατ. ευρώ κατά το 2022, παρουσιάζοντας αύξηση 5 εκατ. ευρώ (αύξηση 39%).

Τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία για τη χρήση του 2023 ανήλθαν σε 47,6 εκατ. ευρώ, έναντι 18,2 εκατ. ευρώ το 2022, παρουσιάζοντας αύξηση 29,4 εκατ. ευρώ (αύξηση 162%) και αποτυπώνοντας αφενός την επαύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων εισοδήματος.

Τα καθαρά κέρδη για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023 ανήλθαν σε 64,6 εκατ. ευρώ, έναντι 24,5 εκατ. ευρώ για την περίοδο που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2022, αυξημένα κατά 40,1 εκατ. ευρώ (αύξηση 164%).

Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα την 31 Δεκεμβρίου 2023ανήλθαν σε 74,6 εκατ. ευρώ, έναντι 88,3 εκατ. ευρώ την 31.12.2022.

Η εσωτερική λογιστική αξία την 31 Δεκεμβρίου 2023 ήταν 427,4εκατ. ευρώ ή 3,98 ευρώ ανά μετοχή, ενώ την 31 Δεκεμβρίου 2022ήταν 365,9 εκατ. ευρώ ή 3,40 ευρώ ανά μετοχή, σημειώνοντας αύξηση 61,5 εκατ. ευρώ, δηλαδή άνοδο 17%.

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Noval Property, κατά την από 4 Μαρτίου 2024 συνεδρίασή του, αποφάσισε να εισηγηθεί στην ετήσια τακτική γενική συνέλευσή των μετόχων τη διανομή μερίσματος συνολικού ποσού 3.158.134 ευρώ για τη χρήση του 2023, αυξημένο κατά 971.000 ευρώ σε σχέση με το 2022 (αύξηση 44%).

Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, η Noval Property και το 2023, συνέχισε τόσο την ενεργητική διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων εισοδήματος, όσο και την ανάπτυξη ακινήτων του χαρτοφυλακίου της, κατά κύριο λόγο στους τομείς των γραφείων, logistics, και κατοικιών, με γνώμονα  τη βιώσιμη ανάπτυξη και με στόχευση πιστοποίησης κατά LEED, αποβλέποντας στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος του χαρτοφυλακίου της και στη δημιουργία αξίας προς όφελος των εμπλεκομένων μερών.

Στο τέλος του 2023, ολοκληρώθηκε η κατασκευή του νέου κτηρίου logistics στη Μάνδρα, και παράλληλα προχώρησαν σημαντικά η κατασκευή του νέου κτηρίου γραφείων στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι, η ανακατασκευή και μετατροπή υφιστάμενου κτηρίου σε μικτές χρήσεις κατοικιών και γραφείων στην οδό Αρδηττού στο Μετς, η ανακατασκευή υφιστάμενου κτηρίου γραφείων επί της Λεωφόρου Κηφισίας στο Μαρούσι, καθώς και, σε συνεργασία με την Brook Lane Capital, η κατασκευή του νέου συγκροτήματος γραφείων στο πρώην οικόπεδο Kodak στο Μαρούσι.

Οι μέτοχοι ενέκριναν την συνένωση 2,5 παλαιών μετοχών σε μία κι έτσι η αξία των νέων μετοχών από το 1 ευρώ αυξήθηκε στα 2,5 ευρώ.

Παράλληλα, οι μέτοχοι εξουσιοδότησαν το διοικητικό συμβούλιο να προχωρήσει στην αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου έως και 33,3% του υφισταμένου, ήτοι έως το ποσό των 89,55 εκατ. ευρώ.

Τέλος, η έκτακτη γενική συνέλευση ενέκρινε την έκδοση μετατρέψιμου ομολογειακού δανείου ύψους 10,5 εκατ. ευρώ, το οποίο δεν θα διαπραγματευθεί στις αγορές. Αντ’ αυτού θα καλυφθεί εξ ολοκλήρου από την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης.

Η εταιρεία με την επωνυμία “ΝΟΒΑΛ ΠΡΟΠΕΡΤΥ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ” και τον διακριτικό τίτλο “NOVAL PROPERTY” (εφεξής η “Εταιρεία”) ανακοινώνει, σύμφωνα με τον Κανονισμό (ΕΕ) 596/2014 για την κατάχρηση της αγοράς, το ν. 3556/2007 και τον Κανονισμό του Χρηματιστηρίου Αθηνών, έκαστος όπως ισχύει, ότι στην Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας κατά τη συνεδρίασή της την 4^η Σεπτεμβρίου 2023 στην οποία συμμετείχε και εκπροσωπήθηκε το σύνολο των μετοχών της Εταιρείας, ήτοι 268.667.870 μετοχές, ελήφθησαν ομοφώνως οι ακόλουθες αποφάσεις:

• εγκρίθηκε η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας κατά ποσό σαράντα (40) ευρώ, με καταβολή μετρητών και έκδοση σαράντα (40) νέων κοινών ονομαστικών μετά ψήφου μετοχών ονομαστικής αξίας ενός (1) ευρώ εκάστης, καθώς και η αντίστοιχη τροποποίηση του άρθρου 5 του Καταστατικού της Εταιρείας περί μετοχικού κεφαλαίου.
• εγκρίθηκε η αύξηση της ονομαστικής αξίας των μετοχών της Εταιρείας από 1,00 ευρώ ανά έκαστη, κοινή, ονομαστική, μετά ψήφου μετοχή, σε 2,50 ευρώ ανά έκαστη, κοινή, ονομαστική, μετά ψήφου μετοχή, με ταυτόχρονη μείωση του συνολικού αριθμού των μετοχών της Εταιρείας από 268.667.910 σε 107.467.164 κοινές ονομαστικές μετά ψήφου μετοχές, δια συνένωσης των παλαιών μετοχών σε αναλογία δυόμιση (2,5) παλαιές μετοχές της Εταιρείας προς μία (1) νέα μετοχή της Εταιρείας (αντίστροφη διάσπαση {reverse split} 2,5:1) και η αντίστοιχη τροποποίηση του άρθρου 5 του Καταστατικού της Εταιρείας.
• εγκρίθηκε η εισαγωγή του συνόλου των κοινών, ονομαστικών μετά ψήφου μετοχών της Εταιρείας στη Ρυθμιζόμενη Αγορά (Κύρια Αγορά) του Χρηματιστηρίου Αθηνών, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3371/2005, ως τροποποιηθείς ισχύει.
• στο πλαίσιο της κατά τα ανωτέρω αποφασισθείσας εισαγωγής του συνόλου των κοινών, ονομαστικών μετά ψήφου μετοχών της Εταιρείας στην Κύρια Αγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών (Χ.Α.) και προκειμένου να επιτευχθεί η επαρκής διασπορά που απαιτείται στον Κανονισμό του Χ.Α. για την Εισαγωγή, εγκρίθηκε η χορήγηση εξουσιοδότησης προς το Διοικητικό Συμβούλιο για την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας σύμφωνα με το 24 παρ. 1β του Ν. 4548/2018, σύμφωνα με τα ειδικώς αναφερόμενα στη σχετική Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου, και την κατάργηση των δικαιωμάτων προτίμησης των υφιστάμενων μετόχων.

Συγκεκριμένα, η Γενική Συνέλευση χορήγησε εξουσιοδότηση προς το Διοικητικό Συμβούλιο, για διάστημα πέντε (5) ετών, προκειμένου αυτό να αποφασίζει την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας, εφάπαξ ή τμηματικώς, σύμφωνα με το άρθρο 24 παρ. 1 Ν. 4548/2018, κατά ποσό (ονομαστική αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας) που δεν μπορεί να υπερβεί το 33,3333383% του καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου που υφίσταται κατά την ημερομηνία παροχής της εξουσιοδότησης, ήτοι μέχρι και ογδόντα εννέα εκατομμύρια πεντακόσιες πενήντα πέντε χιλιάδες εννιακόσια εβδομήντα ευρώ και ένα λεπτό (€89.555.970,01), με την έκδοση νέων, κοινών, ονομαστικών, μετά ψήφου μετοχών.

• εγκρίθηκε, κατόπιν της σχετικής Έκθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου, η έκδοση κοινού και υπό όρους υποχρεωτικώς μετατρέψιμου ομολογιακού δανείου, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4548/2018 και Ν. 3156/2003, όπως ισχύουν, ποσού έως δέκα εκατομμυρίων πεντακοσίων χιλιάδων ευρώ (€10.500.000), με έκδοση κοινών και υπό όρους υποχρεωτικώς μετατρέψιμων (σε κοινές, ονομαστικές, άυλες μετά ψήφου μετοχές) ονομαστικών ομολογιών που δεν θα εισαχθούν προς διαπραγμάτευση σε οργανωμένη αγορά, με κατάργηση του δικαιώματος προτίμησης των υφιστάμενων μετόχων, και πλήρη κάλυψη του ομολογιακού δανείου από το διεθνές χρηματοπιστωτικό ίδρυμα με την επωνυμία “Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης” (European Bank for Reconstruction and Development) (“EBRD”), με στόχο τη χρηματοδότηση έργων της Εταιρείας.

Επιπλέον, η Γενική Συνέλευση ενέκρινε την παροχή εξουσιοδότησης στο Διοικητικό Συμβούλιο, ώστε αυτό να οριστικοποιήσει τους ειδικότερους όρους του ομολογιακού δανείου, συμπεριλαμβανομένων της έγκρισης του προγράμματος ομολογιακού δανείου, της χορήγησης εξουσιοδοτήσεων για την υπογραφή του προγράμματος, και κάθε άλλης σχετικής σύμβασης, και για οποιαδήποτε νομική ή υλική ενέργεια απαιτείται ή κριθεί αναγκαία ή σκόπιμη για την ολοκλήρωση της έκδοσης του ομολογιακού δανείου.

Κατά τη δεύτερη δωδεκάμηνη χρήση της (01.01.2021 – 31.12.2021), η Noval Property παρουσίασε έσοδα από μισθώματα και αποζημιώσεις μισθωμάτων 18,6 εκατ. ευρώ, έναντι 13,9 εκατ. ευρώ το 2020, παρουσιάζοντας αύξηση 33,8%. Σημειώνεται ότι τα κρατικά μέτρα στήριξης των πληττόμενων επιχειρήσεων λόγω της πανδημίας Covid-19 μείωσαν τα έσοδα της Εταιρείας το 2021 κατά 2,5 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε περίπου 11,8% επί των αναμενόμενων ετήσιων εσόδων.

Τα κέρδη προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και αναπροσαρμογής εύλογης αξίας περιουσιακών στοιχείων (adjusted EBITDA) για τη χρήση 2021 ανήλθαν σε 9,6 εκατ. ευρώ έναντι 7,2 εκατ. ευρώ το 2020 παρουσιάζοντας αύξηση 33,3%.

Τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία κατά το 2021 ανήλθαν σε 27,5 εκατ. ευρώ (έναντι ζημιάς 4,3 εκατ. ευρώ το 2020), καταδεικνύοντας την πρόοδο των έργων ανάπτυξης, την ενεργητική διαχείριση των ακινήτων της Εταιρείας, καθώς και τη θετική τάση των εμπορικών ακινήτων στην Ελλάδα.

Τα ταμειακά διαθέσιμα την 31.12.2021 ανήλθαν σε 129,1 εκατ. ευρώ έναντι 4,5 εκατ. ευρώ την 31.12.2020.

Η εσωτερική λογιστική αξία της Εταιρείας την 31.12.2021 ήταν 314,9 εκατ. ευρώ ή 1,27 ευρώ ανά μετοχή, ενώ την 31.12.2020 ήταν 281,9 εκατ. ευρώ ή 1,14 ευρώ ανά μετοχή, σημειώνοντας αύξηση 11,4%.

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Noval Property κατά την από 08.04.2022 συνεδρίασή του αποφάσισε να εισηγηθεί στην Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων τη διανομή μερίσματος ποσού 0,0102 ευρώ ανά μετοχή για τη χρήση του 2021, αυξημένο κατά 32,5% σε σχέση με το μέρισμα για τη χρήση του 2020.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Noval Property, κ. Παναγιώτης Καπετανάκος, δήλωσε: "Η σημαντική αύξηση των εσόδων και των καθαρών κερδών κατά το 2021, σε συνδυασμό μεταξύ άλλων με την επιτυχημένη έκδοση το Δεκέμβριο 2021 του πράσινου κοινού ομολογιακού δανείου ύψους 120 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνουν την ικανότητά μας να υλοποιούμε το επενδυτικό και αναπτυξιακό πρόγραμμά μας προς όφελος των συμμετόχων μας. Βασικός πυλώνας της επενδυτικής μας στρατηγικής είναι ο σχεδιασμός και υλοποίηση έργων αξιοποίησης και ανάπλασης ακινήτων σε σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές εγκαταστάσεις με διεθνείς προδιαγραφές βιωσιμότητας σε σχέση με το περιβάλλον και τις τοπικές κοινωνίες. Η Εταιρεία έχει καταρτίσει και θα δημοσιοποιήσει σύντομα Έκθεση Βιώσιμης Ανάπτυξης κατά EPRA (European Public Real Estate Association) για το 2021, η οποία αποτελεί ένα από τα πλέον αναγνωρισμένα πλαίσια για την αξιολόγηση των χαρακτηριστικών βιωσιμότητας ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων και προετοιμάζει την Εταιρεία για την προσαρμογή στις νέες υπερβατικές απαιτήσεις και κανονισμούς αναφορικά με ζητήματα προστασίας του περιβάλλοντος, κοινωνικής υπευθυνότητας και εταιρικής διακυβέρνησης.

Η Ετήσια Χρηματοοικονομική Έκθεση της Noval Property για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 είναι αναρτημένη στην εταιρική ιστοσελίδα www.noval-property.com