Κατά την 30.06.2025, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιελάμβανε 64 ακίνητα συνολικής αξίας 697,3 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 63 βρίσκονται στην Ελλάδα και 1 στην Κύπρο και η πληρότητα του ανέρχεται σε 95,5%, εξαιρουμένων δύο ακινήτων υπό ανακαίνιση.

Η κατανομή του χαρτοφυλακίου ανά είδος ακινήτου με βάση την αξία αποτίμησης, είχε ως εξής: κτήρια γραφείων 59,0%, εμπορικές αποθήκες 19,7%, κτήρια μικτής χρήσης 11,0%, εμπορικά καταστήματα 9,7% και λοιπά ακίνητα 0,6%.

Κατά το Α’ εξάμηνο του έτους, η TRASTOR συνέχισε τις δράσεις ανάπτυξης και αναβάθμισης του χαρτοφυλακίου της δαπανώντας €6,1 εκατ., ενώ προχώρησε και σε επιλεκτικές αγορές νέων ακινήτων. Συγκεκριμένα:

Ολοκληρώθηκε η κατασκευή νέου βιοκλιματικού, πολυώροφου, κτηρίου γραφείων στο Μαρούσι, συνολικού κόστους €18,7 εκατ., το οποίο αναμένεται να λάβει πιστοποίηση LEED Gold, αποδεικνύοντας τη δέσμευση της Εταιρείας για βιώσιμη ανάπτυξη και αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος.

Πρόγραμμα ανακαινίσεων: Προχωρούν εντατικά οι εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης δύο κτηρίων γραφείων υψηλής προβολής στην Αθήνα (Λεωφ. Βασιλίσσης Σοφίας 94 και Οδός Ηρακλείτου 7, Κολωνάκι), συνολικού προϋπολογισμού ύψους €11,0 εκατ.

Αγορές νέων ακινήτων: Η Εταιρεία απέκτησε δύο ακίνητα σε καίριες τοποθεσίες της Αθήνας, εκ των οποίων ένα σύγχρονο κτήριο γραφείων επιφάνειας 2.925 τ.μ. στους Αμπελόκηπους, έναντι συνολικού κόστους €9,1 εκατ., και ένα εμπορικό κατάστημα επιφάνειας 134 τ.μ. δίπλα στην Πλατεία Συντάγματος, έναντι συνολικού κόστους €0,7 εκατ., διευρύνοντας περαιτέρω το ισχυρό της χαρτοφυλάκιο.

Στις ενδιάμεσες ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις, τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες θα ανέλθουν σε €9,2 εκατ., ενισχύοντας τη χρηματοοικονομική επίδοση του Ομίλου.

«Η Εταιρεία συνεχίζει δυναμικά την αναβάθμιση της ποιότητας του χαρτοφυλακίου της, διαμορφώνοντας μια σύγχρονη επενδυτική πλατφόρμα που ανταποκρίνεται στις τρέχουσες ανάγκες της αγοράς», καταλήγει η ανακοίνωση της Trastor ΑΕΕΑΠ.

Η λειτουργική κερδοφορία του Ομίλου (προσαρμοσμένα EBITDA) ανήλθε σε €21,5 εκατ., αυξημένη κατά 20% από το 2023 (€17,9 εκατ.), ενώ τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) ενισχύθηκαν κατά 16,5% στα €18,4 εκατ.

Σημαντική αύξηση ύψους 19,6% παρουσίασαν τα έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου τα οποία ανήλθαν σε €30,6 εκατ. έναντι €25,5 εκατ. κατά το 2023. Η αύξηση αυτή είναι αποτέλεσμα της ωρίμανσης των νέων επενδύσεων σε ακίνητα εισοδήματος και των νέων εκμισθώσεων στο πλαίσιο της αναβάθμισης υφιστάμενων ακίνητων, που υλοποιεί η Εταιρεία.

Το 2024 αποτέλεσε έτος στρατηγικών επενδύσεων και δυναμικής ανάπτυξης, οδηγώντας σε αύξηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου του Ομίλου κατά 43,1% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και τη διεύρυνση της δραστηριότητας της Εταιρείας στην Κύπρο. Η Εταιρεία, επενδύοντας στρατηγικά και εστιάζοντας στην απόκτηση και ανάπτυξη ποιοτικών ακινήτων, κατά το 2024, επένδυσε €154,4 εκατ. για την αγορά νέων ακινήτων και €20,3 εκατ. για την ανάπτυξη και αναβάθμισης υφιστάμενων υποδομών, δημιουργώντας υπεραξίες €29,4 εκατ.

Στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων και της ενεργειακής αναβάθμισης υφιστάμενων κτηρίων, η Εταιρεία, καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024, συνέχισε τις εργασίες ανέγερσης σύγχρονου κτηρίου γραφείων στο Μαρούσι και αναβάθμισης κτηρίου γραφείων επί της Λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας, στο κέντρο της Αθήνας. Τα εν λόγω έργα θα ολοκληρωθούν εντός του 2025, θα λάβουν πιστοποίηση LEED και με δεδομένο ότι έχουν ήδη μισθωθεί στο μεγαλύτερο μέρος τους, αναμένεται να επιφέρουν σημαντικά έσοδα τα οποία σε ετησιοποιημένη βάση υπολογίζονται στο ποσό των €4,0 εκατ.

Επίσης, εντός του 2024, ολοκληρώθηκε η αναβάθμιση κτηρίου γραφείων στο Μαρούσι, με προσεχή πιστοποίηση BREEAM, επιβεβαιώνοντας τη δέσμευση της Εταιρείας για ανάπτυξη, βιωσιμότητα και υψηλή προστιθέμενη αξία. Το ακίνητο αυτό έχει πλήρως μισθωθεί και θα συμβάλει στην περαιτέρω ενίσχυση των εσόδων κατά το ποσό των €2,1 εκατ. σε ετησιοποιημένη βάση.

Εντός του 2025, αναμένεται να ολοκληρωθεί η απόκτηση του 100% των μετοχών της «ΜΙΛΗΤΟΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.» για την οποία έχει δοθεί προκαταβολή ποσού €12.000.000 εντός του 2024. Πρόκειται για ιδιοκτήτρια δύο οικοπέδων συνολικής επιφάνειας 185.110 τ.μ. στον Ασπρόπυργο Αττικής, επί των οποίων ανεγείρεται το μεγαλύτερο και πιο σύγχρονο ενιαίο κέντρο αποθήκευσης και διανομής στην Ελλάδα, συνολικής επιφάνειας 74.766 τ.μ. Το εν λόγω ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο και τα ετησιοποιημένα μισθώματα υπολογίζονται στο ποσό των €5,4 εκατ.

Με την ολοκλήρωση των ανωτέρω έργων, τα ετήσια έσοδα από μισθώματα θα αυξηθούν κατά €11,5 εκατ., ενισχύοντας περαιτέρω τη λειτουργική κερδοφορία του Ομίλου και ενδυναμώνοντας τις προοπτικές μελλοντικής ανάπτυξης.

Κατά την 31η Δεκεμβρίου 2024, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιλάμβανε 62 ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας €670,5 εκατ., έναντι 55 ακινήτων αξίας €468,7 εκατ. κατά την 31η Δεκεμβρίου 2023. Τα χρηματικά διαθέσιμα του Ομίλου ανήλθαν σε €40,7 εκατ. έναντι €18,0 εκατ. την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.
"Η σημαντική αύξηση της Εσωτερικής Αξίας (NAV) του Ομίλου την 31η Δεκεμβρίου 2024 στα €385,3 εκατ. έναντι €274,2 την 31η Δεκεμβρίου 2023 (+40,5%), και η άνοδος του NAV ανά μετοχή στα €1,575 επιβεβαιώνουν τη δυναμική αξία που δημιουργεί η Trastor για τους μετόχους της.

O κ. Τάσος Καζίνος, Διευθύνων Σύμβουλος της Εταιρείας, έκανε την ακόλουθη δήλωση:

«Το 2024 ήταν μια χρονιά-ορόσημο για την Trastor, σηματοδοτώντας μια νέα εποχή ανάπτυξης. Με σαφές όραμα συνεχίζουμε να επενδύουμε δυναμικά σε «πράσινα» ακίνητα, ενισχύοντας τη δέσμευσή μας για βιώσιμη ανάπτυξη, ενώ παράλληλα η Trastor εδραιώνεται ως ο ηγέτης στην αγορά logistics, επενδύοντας στρατηγικά σε υποδομές αιχμής. Με τη νέα αύξηση μετοχικού κεφαλαίου που προγραμματίζουμε, στοχεύουμε στη συνέχιση της αναπτυξιακής μας πορείας και τη δυναμική δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους μας, τη διεύρυνση της μετοχικής μας βάσης και την ενίσχυση της εμπορευσιμότητας της μετοχής μας. »

Τα κέρδη του ομίλου προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και κερδών από πώληση και αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων (προσαρμοσμένα EBITDA) κατά το 2023 ανήλθαν σε 17,9 εκατ. ευρώ έναντι 14,3 εκατ. ευρώ κατά το 2022 σημειώνοντας αύξηση 25,2%, ενώ παράλληλα τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (F.F.O.) επίσης αυξήθηκαν από 13,7 εκατ. ευρώ το 2022 σε 15,8 εκατ. ευρώ το 2023.

Στη χρήση 2023 ο όμιλος απέκτησε 2 ακίνητα, και επιπλέον ολοκληρώθηκαν 2 εξαγορές του 100% των μετοχών ανώνυμων εταιρειών με ιδιόκτητα ακίνητα, ήτοι ένα σύγχρονο κέντρο αποθήκευσης και διανομής στον Ασπρόπυργο Αττικής, και ένα ακίνητο γραφειακών χώρων στη Λεωφόρο Μεσογείων, Αθήνα.

Επίσης, στο πλαίσιο υλοποίησης του προγράμματος ανάπτυξης ακινήτων, προχώρησαν οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανέγερση πολυώροφου ακινήτου γραφείων στο Μαρούσι Αττικής, και για μία σύγχρονη εμπορική αποθήκη (logistics) στον Ασπρόπυργο Αττικής, ακίνητα τα οποία θα πιστοποιηθούν κατά το πρότυπο LEED κατά την ολοκλήρωσή τους. Πέραν των ανωτέρω, η εταιρεία υλοποιεί πρόγραμμα εργασιών αναβάθμισης δύο υφιστάμενων ακινήτων της, τα οποία θα φέρουν αντίστοιχα πιστοποιήσεις LEED και BREEAM.

Το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο του ομίλου την 31η Δεκεμβρίου 2023 περιλάμβανε 55 ακίνητα, με εύλογη αξία 468,7 εκατ. ευρώ έναντι 392,3 εκατ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2022.

O Τάσος Καζίνος, διευθύνων σύμβουλος της Trastor, έκανε την ακόλουθη δήλωση: «Κατά το 2023, σε ένα δύσκολο γεωπολιτικό και επιτοκιακό περιβάλλον, η εταιρεία συνέχισε να ενισχύει τη λειτουργική της κερδοφορία αποδεικνύοντας την ανθεκτικότητά της αλλά και την διαχειριστική μας ικανότητα να αντιμετωπίζουμε τις όποιες προκλήσεις προκύπτουν. Έπειτα από μια επιτυχημένη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 75 εκατ. ευρώ που ολοκληρώθηκε τον Ιανουάριο του 2024, σε συνδυασμό με τις αναπτυξιακές προοπτικές της χώρας αλλά και την αναμενόμενη μείωση των επιτοκίων, βρισκόμαστε έτοιμοι να εντείνουμε την επενδυτική μας δραστηριότητα κατά το τρέχον έτος, ενισχύοντας περαιτέρω τη θέση μας ως μία από τις κορυφαίες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα».

Ειδικότερα, σύμφωνα με την υπ’ αριθμόν 8/259/19-12-2002 απόφαση του Δ.Σ. της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα, προχώρησε σε δημοσιοποίηση της Κατάστασης Επενδύσεων με ημερομηνία 31.12.2023.

Η Εταιρεία, εντός του 2023, προέβη στις ακόλουθες επενδύσεις:

• Ποσό ύψους € 20,4εκ. για την απόκτηση του 100% των μετοχών ανώνυμης εταιρείας, η οποία έχει στην ιδιοκτησία της ακίνητο γραφειακών και βοηθητικών χώρων, συνολικής επιφάνειας 7.261 τ.μ., το οποίο βρίσκονται επί του εμπορικού κέντρου «ΠΟΛΙΤΕΙΑ BUSINESS CENTER», στη Λεωφόρο Μεσογείων αρ. 109-111, στην Αθήνα.

• Ποσό ύψους € 9,6εκ. για την απόκτηση του 100% των μετοχών ανώνυμης εταιρείας, την οποία και απορρόφησε εντός του 2023. Η εν λόγω εταιρεία είχε στην ιδιοκτησία της υψηλής ενεργειακής απόδοσης συγκρότημα κέντρων αποθήκευσης και διανομής, συνολικής επιφάνειας 22.234 τ.μ. To συγκρότημα αποθηκών έχει λάβει πιστοποίηση LEED και είναι το πρώτο κέντρο αποθήκευσης και διανομής στην Ελλάδα με ανάλογα κατασκευαστικά πρότυπα περιβαλλοντικής αειφορίας.

• Ποσό ύψους €18,7εκ. στην αγορά 2 ακινήτων, ενός πολυώροφου κτηρίου συνολικής επιφάνειας 2.633 τ.μ. επί της οδού Κοραή αρ. 5 στην Αθήνα και ενός κτηρίου καταστημάτων – τριώροφη οικοδομή συνολικής επιφάνειας 5.440 τ.μ. επί των οδών Λέσβου και Αδριανείου στο Χαλάνδρι Αττικής.

Επίσης, η Εταιρεία επένδυσε ποσό ύψους €3,7εκ. στα πλαίσια υλοποίησης προγράμματος ανέγερσης πολυώροφου ακινήτου γραφείων στο Μαρούσι Αττικής και εμπορικής αποθήκης (logistics), στον Ασπρόπυργο Αττικής, σύγχρονων προδιαγραφών και πιστοποίησης LEED, συνολικού προϋπολογισμού €17,2εκ., ενώ προχώρησε στην πώληση 3 ακινήτων, συνολικής αξίας αποτίμησης ύψους €3,7εκ.

Πέραν των ανωτέρω, η Εταιρεία υλοποιεί πρόγραμμα εργασιών αναβάθμισης δύο υφιστάμενων ακινήτων της, τα οποία θα φέρουν αντίστοιχα πιστοποιήσεις LEED και BREEAM, συνολικού προϋπολογισμού €14,5εκ., το κόστος του οποίου για το 2023 ανήλθε στο ποσό των €0,8εκ.

Ως εκ τούτου, την 31.12.2023, το χαρτοφυλάκιο των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου περιλάμβανε 55 ακίνητα με συνολική αξία αποτίμησης €468,7εκ., έναντι 57 ακινήτων αξίας €392,3εκ. κατά την 31.12.2022.

Από την αναπροσαρμογή των ανωτέρω επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου σε εύλογες αξίες, την 31.12.2023, προέκυψαν κέρδη ύψους €19,7εκ.

Βάσει της συμφωνίας και όπως είχε προαναγγελθεί με παλαιότερη ανακοίνωση, η Τράπεζα Πειραιώς απέκτησε το 52% των μετοχών της Εταιρείας Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας , αντί του ποσού των 98 κατ. ευρώ, ένα ποσό που αντιστοιχεί σε 1,25 ευρώ για κάθε μετοχή.

Η τράπεζα έχει ήδη στην κατοχή της το 45% της Trastor και πλέον υπό την ιδιοκτησία της περνάει το 97% των μετοχών, με το υπολειπόμενο 3% αυτών να παραμένει σε ελεύθερη διασπορά.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η κίνηση αυτή ενισχύει τη στρατηγική της Τράπεζας Πειραιώς για κινήσεις με θετική απόδοση κεφαλαίων και επιφέρει τα ακόλουθα βασικά οφέλη:

• άμεση ενίσχυση των πηγών εσόδων από προμήθειες, με προοπτικές περαιτέρω αύξησης,
• αξιοποίηση της ευνοϊκής δυναμικής που γίνεται ολοένα και πιο εμφανής στην ελληνική αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα στους υψηλής ανάπτυξης τομείς των γραφείων υψηλών προδιαγραφών και αποθηκών (logistics), όπου επικεντρώνεται κυρίως η Trastor,
• ισχυροποίηση της επενδυτικής πρότασης της Πειραιώς με μία από τις πλέον αποτελεσματικές πλατφόρμες διαχείρισης ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, και δημιουργία προστιθέμενης αξίας για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.Αναλυτικά η ανακοίνωση αναφέρει:

«Η Πειραιώς Financial Holdings Α.Ε. σε συνέχεια σχετικής ανακοίνωσης της 21ης Ιανουαρίου 2022, ενημερώνει το επενδυτικό κοινό ότι η θυγατρική της, Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε., ολοκλήρωσε την απόκτηση ποσοστού συμμετοχής 52,0% στην Trastor Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (Α.Ε.Ε.Α.Π.) από την WRED LLC, εταιρεία συνδεδεμένη με την Värde Partners, κατόπιν λήψης όλων των απαραίτητων εγκρίσεων, συμπεριλαμβανομένης της συναίνεσης του Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας. Το τίμημα που καταβλήθηκε ανήλθε σε €98 εκατ. (€1,25 ανά μετοχή)».

Σύμφωνα με την εταιρική ανακοίνωση, η εταιρεία, μέσα στο 2021, υλοποίησε 3 νέες επενδύσεις σε ακίνητα (γραφειακοί χώροι, logistics και οικόπεδο), ενώ προχώρησε στην πώληση 10 ακινήτων (7 πρατηρίων υγρών καυσίμων και 3 καταστημάτων και γραφειακών χώρων). Έτσι, την 31.12.2021, το χαρτοφυλάκιο των επενδυτικών ακινήτων της Εταιρείας περιλάμβανε 56 ακίνητα με αξία αποτίμησης 304,5 εκατ. ευρώ.

Επίσης, εντός του 2021, η Εταιρεία επένδυσε ποσό ύψους 2,8 εκατ. ευρώ για την απόκτηση του 100% των μετοχών ανώνυμης εταιρείας, η οποία έχει στην ιδιοκτησία της ακίνητο (logistics), με αξία αποτίμησης 3 εκ. ευρώ κατά την 31.12.2021 και μία εκ των θυγατρικών της επένδυσε σε οικόπεδο με αξία αποτίμησης 1 εκ. ευρώ κατά την 31.12.2021, για την ανέγερση επαγγελματικών αποθηκών, σύγχρονων προδιαγραφών.

Ως εκ τούτου, την 31.12.2021, η συνολική αξία αποτίμησης των 59 επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου (Εταιρείας και θυγατρικών της) ανερχόταν στα 324,9 εκ. ευρώ, έναντι 301,6 εκ. ευρώ των 65 ακινήτων, κατά την 31.12.2020.

Από την αναπροσαρμογή των ανωτέρω επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου σε εύλογες αξίες, την 31.12.2021, προέκυψαν κέρδη ύψους 16,9 εκατ. ευρώ.