Το τίμημα είναι κατά 59,8% υψηλότερο από την αξία κτήσης και κατά 8,4%, υψηλότερο από την εύλογη αξία του ακινήτου στις 30.06.2026.

Η πώληση είναι η τέταρτη που ολοκληρώνει η TRASTOR εντός του 2026, με όλες τις συναλλαγές να έχουν πραγματοποιηθεί σε τίμημα υψηλότερο από την αντίστοιχη προ της πώλησης αποτίμηση. Συνολικά, τα έσοδα από τις πωλήσεις ανήλθαν σε €24,7 εκατ., υπερβαίνοντας κατά περίπου €3,2 εκατ. ή 14,9% το άθροισμα των σχετικών εύλογων αξιών των ακινήτων.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της TRASTOR Property Investments, Τάσος Καζίνος, δήλωσε: «Η ολοκλήρωση της συναλλαγής με τίμημα κατά 59,8% υψηλότερο από την αξία κτήσης του ακινήτου επιβεβαιώνει στην πράξη ότι η ενεργή και στοχευμένη διαχείριση του χαρτοφυλακίου μας αποδίδει.

Παράλληλα, η συναλλαγή αναδεικνύει την αναντιστοιχία που εξακολουθεί να υφίσταται μεταξύ των αξιών που επιβεβαιώνονται μέσα από πραγματικές συναλλαγές στην ιδιωτική αγορά ακινήτων και των αποτιμήσεων των εισηγμένων εταιρειών του κλάδου, η πλειονότητα των οποίων διαπραγματεύεται με σημαντική έκπτωση έναντι της καθαρής αξίας ενεργητικού (NAV).

Σε αυτό το περιβάλλον, η ενεργή διαχείριση του χαρτοφυλακίου και η επιλεκτική ανακύκλωση κεφαλαίων αποκτούν ακόμη μεγαλύτερη σημασία. Κάθε ακίνητο έχει τον δικό του επενδυτικό κύκλο, και όταν οι συνθήκες της αγοράς μάς δίνουν τη δυνατότητα να κατοχυρώσουμε την αξία που έχει δημιουργηθεί με ιδιαίτερα ελκυστικούς όρους, επιλέγουμε να το κάνουμε και να κατευθύνουμε τα κεφάλαιά μας εκεί όπου διακρίνουμε την επόμενη ευκαιρία ανάπτυξης. Με αυτή τη φιλοσοφία εξελίσσουμε το χαρτοφυλάκιο της TRASTOR, με έμφαση στην ποιότητα, την απόδοση και τις προοπτικές κάθε επένδυσης».

Αύξηση εσόδων και λειτουργικής κερδοφορίας

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026:

– Τα έσοδα από μισθώματα αυξήθηκαν κατά 40,0% και διαμορφώθηκαν σε €26,8 εκ., έναντι €19,2 εκ. το αντίστοιχο εξάμηνο του 2025. Τα ετησιοποιημένα μισθώματα διαμορφώθηκαν σε
€54,8 εκ., έναντι €49,7 εκ. στις 31.12.2025, σημειώνοντας αύξηση 10,2%.
– Το Προσαρμοσμένο EBITDA ανήλθε σε €21,2 εκ., αυξημένο κατά 46,9% σε σχέση με το α’ εξάμηνο του 2025, ενώ το σχετικό περιθώριο βελτιώθηκε σε 79,1%, από 75,4% το α΄ εξάμηνο του 2025.
– Τα Κέρδη EPRA υπερτριπλασιάστηκαν σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2025 και διαμορφώθηκαν σε €10,7 εκ., αποτυπώνοντας την ενίσχυση της επαναλαμβανόμενης λειτουργικής κερδοφορίας του Ομίλου.
– Τα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία ανήλθαν σε €18,3 εκ., έναντι €9,2 εκ. το αντίστοιχο εξάμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 100,2%.
– Τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε €30,5 εκ., αυξημένα κατά 146,7%.

Η λειτουργική επίδοση του χαρτοφυλακίου παρέμεινε ιδιαίτερα ισχυρή, με τη μισθωτική πληρότητα να διαμορφώνεται σε 99,3% και τη μέση σταθμισμένη υπολειπόμενη διάρκεια μισθώσεων (WAULT) σε 6,3 έτη, ενισχύοντας την ορατότητα και την προβλεψιμότητα των μελλοντικών μισθωτικών εσόδων.

Δημιουργία αξίας για τους μετόχους: Προσωρινό μέρισμα €0,02 ανά μετοχή

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας ενέκρινε τη διανομή προσωρινού μερίσματος για τη χρήση 2026 ύψους €0,02 ανά μετοχή, συνολικού ποσού περίπου €7,9 εκ.

Με βάση την έως σήμερα πορεία των αποτελεσμάτων, η Διοίκηση στοχεύει για τη χρήση 2026 σε συνολικό μέρισμα τουλάχιστον €0,05 ανά μετοχή, συμπεριλαμβανομένου του προσωρινού μερίσματος, και σε διανομή τουλάχιστον 80% των διανεμητέων κερδών της χρήσης. Το ποσό αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση τουλάχιστον 25% σε σχέση με το μέρισμα €0,04 ανά μετοχή που διανεμήθηκε για τη χρήση 2025, παρά τον αυξημένο αριθμό μετοχών μετά την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου. Ο στόχος αυτός τελεί υπό την επιφύλαξη της τελικής διαμόρφωσης των αποτελεσμάτων και των απαιτούμενων εταιρικών εγκρίσεων.

Χαρτοφυλάκιο €867 εκ. και ενεργή διαχείριση κεφαλαίων

Στις 30 Ιουνίου 2026, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιλάμβανε 66 ακίνητα, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 493,7 χιλ. τ.μ. και συνολικής αξίας €867,0 εκ., αυξημένης κατά 5,4% σε σχέση με το τέλος του 2025.

Κατά το πρώτο εξάμηνο, η TRASTOR ολοκλήρωσε την απόκτηση τριών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, έναντι συνολικού τιμήματος €38,6 εκ., ενισχύοντας περαιτέρω την παρουσία της σε επιλεγμένα ακίνητα γραφείων και μικτής χρήσης με δυνατότητες δημιουργίας πρόσθετης αξίας.

Παράλληλα, στο πλαίσιο της στρατηγικής ενεργητικής διαχείρισης και ανακύκλωσης κεφαλαίου, ο Όμιλος ολοκλήρωσε δύο επιλεκτικές πωλήσεις ακινήτων στο Μαρούσι έναντι συνολικού τιμήματος €17,6 εκ., από τις οποίες προέκυψε συνολικό κέρδος από πώληση ύψους €2,3 εκ. Η στρατηγική αυτή συνεχίστηκε και μετά το τέλος της περιόδου αναφοράς, με την πώληση του υπόγειου σταθμού αυτοκινήτων στο εμπορικό κέντρο «Αίθριο» έναντι €4,05 εκ., τίμημα υψηλότερο κατά €0,6 εκ. ή 18,8% από την πλέον πρόσφατη ανεξάρτητη αποτίμησή του.

Πρόκειται για την τρίτη αποεπένδυση του Ομίλου εντός του 2026 σε τίμημα υψηλότερο από την τελευταία αποτίμηση.

Επιπλέον, πραγματοποιήθηκαν συνολικές κεφαλαιουχικές δαπάνες περίπου €2,3 εκ. για εργασίες ανάπτυξης, ανακαίνισης και αναβάθμισης επενδυτικών ακινήτων του χαρτοφυλακίου.

Ισχυρή κεφαλαιακή θέση και αυξημένη χρηματοοικονομική ευελιξία

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, η Εταιρεία ολοκλήρωσε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου μέσω της έκδοσης 150 εκ. νέων μετοχών, αντλώντας συνολικά κεφάλαια ύψους €150 εκ.

Στις 30 Ιουνίου 2026, τα ταμειακά διαθέσιμα του Ομίλου, συμπεριλαμβανομένων των δεσμευμένων καταθέσεων, ανέρχονταν σε €142,2 εκ., έναντι €38,8 εκ. στο τέλος του 2025, ενώ οι συνολικές δανειακές υποχρεώσεις διαμορφώθηκαν σε €426,0 εκ.

Ως αποτέλεσμα, ο δείκτης Net LTV υποχώρησε σημαντικά σε 32,7%, από 48,3% στις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρέχοντας στον Όμιλο σημαντική χρηματοοικονομική ευελιξία για τη χρηματοδότηση της περαιτέρω ανάπτυξης και την αξιοποίηση νέων επενδυτικών ευκαιριών.

Ενίσχυση της προστασίας έναντι του επιτοκιακού κινδύνου

Τον Απρίλιο του 2026, η Εταιρεία προχώρησε στη σύναψη σύμβασης ανταλλαγής επιτοκίων (Interest Rate Swap-IRS), αρχικής ονομαστικής αξίας €236,6 εκ., με το σκέλος του επιτοκίου αναφοράς 3-month Euribor να καθορίζεται σε 2,71%, πλέον του εφαρμοζόμενου περιθωρίου του δανείου και λήξη τον Ιούνιο του 2029, καλύπτοντας το 100% του εκάστοτε υπολοίπου του σχετικού δανείου.

Μεταγενέστερα της περιόδου αναφοράς, στις 31 Ιουλίου 2026, η Εταιρεία συνήψε δεύτερη σύμβαση IRS ονομαστικής αξίας €90,5 εκ., με το σκέλος του επιτοκίου αναφοράς 3-month Euribor να καθορίζεται σε 2,895%, πλέον του εφαρμοζόμενου περιθωρίου του δανείου και λήξη τον Αύγουστο του 2028.

Κατόπιν των δύο συναλλαγών, ποσοστό άνω του 78% του συνολικού δανεισμού του Ομίλου φέρει είτε σταθερό επιτόκιο είτε έχει αντισταθμιστεί μέσω συμβάσεων IRS, περιορίζοντας σημαντικά την έκθεση στις διακυμάνσεις του Euribor και ενισχύοντας την προβλεψιμότητα του χρηματοοικονομικού κόστους.

Αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου και βιώσιμη ανάπτυξη

Η TRASTOR συνεχίζει να ενσωματώνει κριτήρια βιωσιμότητας στην επενδυτική και διαχειριστική της στρατηγική, δίνοντας έμφαση στην ενεργειακή αναβάθμιση και την περιβαλλοντική πιστοποίηση των ακινήτων της. Στις 30.06.2026, τα ακίνητα με περιβαλλοντική πιστοποίηση αντιπροσώπευαν περίπου το 27,3% της συνολικής αξίας του χαρτοφυλακίου (GAV) του Ομίλου.

Σε αυτό το πλαίσιο, τον Ιανουάριο του 2026, το κέντρο εμπορικής αποθήκευσης και διανομής «Μίλητος» στον Ασπρόπυργο έλαβε πιστοποίηση LEED Gold, ενισχύοντας περαιτέρω το περιβαλλοντικό προφίλ του χαρτοφυλακίου και την παρουσία του Ομίλου σε σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές εγκαταστάσεις logistics.

Βάση για την επόμενη φάση ανάπτυξης

Μετά την επιτυχή αύξηση μετοχικού κεφαλαίου και την περαιτέρω ενίσχυση των λειτουργικών επιδόσεων, η TRASTOR εισέρχεται στο δεύτερο εξάμηνο του 2026 με ισχυρή ρευστότητα, χαμηλότερη χρηματοοικονομική μόχλευση και αυξημένη προστασία έναντι του επιτοκιακού κινδύνου, διαθέτοντας ενισχυμένη χρηματοοικονομική ευελιξία για την υλοποίηση της επενδυτικής της στρατηγικής.

Ο Όμιλος παραμένει προσηλωμένος στην περαιτέρω διεύρυνση και ποιοτική αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου του, με έμφαση σε ποιοτικές εγκαταστάσεις logistics και σύγχρονους γραφειακούς χώρους υψηλών προδιαγραφών. Παράλληλα, συνεχίζει την ενεργή αναβάθμιση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου, την ολοκλήρωση έργων που αναμένεται να ενισχύσουν τα ετησιοποιημένα έσοδα από μισθώματα και την επιλεκτική ανακύκλωση κεφαλαίων προς επενδύσεις με υψηλότερες προοπτικές δημιουργίας αξίας.

Η Εταιρεία διατηρεί ως βασική προτεραιότητα την ισορροπημένη κεφαλαιακή διάρθρωση και τα συνετά επίπεδα μόχλευσης, με στόχο τη στήριξη της περαιτέρω ανάπτυξης, της μερισματικής πολιτικής και της μακροπρόθεσμης δημιουργίας αξίας για τους μετόχους.

Ο Τάσος Καζίνος, Διευθύνων Σύμβουλος της Trastor Property Investments, δήλωσε: «Το πρώτο εξάμηνο του 2026 αποτέλεσε ένα σημαντικό βήμα στην εξέλιξη της TRASTOR. Η διεύρυνση της μισθωτικής μας βάσης και η πειθαρχημένη διαχείριση του κόστους ενίσχυσαν τη λειτουργική αποδοτικότητα του Ομίλου, με την αύξηση των εσόδων να μεταφράζεται σε ακόμη ισχυρότερη αύξηση της επαναλαμβανόμενης λειτουργικής κερδοφορίας.

Παράλληλα, η ενίσχυση της κεφαλαιακής μας βάσης, η ενεργή ανακύκλωση κεφαλαίων και η αυξημένη προστασία έναντι του επιτοκιακού κινδύνου δημιουργούν ένα ισχυρότερο υπόβαθρο για την επόμενη φάση ανάπτυξης. Παραμένουμε προσηλωμένοι στην πειθαρχημένη υλοποίηση της επενδυτικής μας στρατηγικής, αξιοποιώντας τα κεφάλαια που αντλήθηκαν από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου για επιλεκτικές νέες επενδύσεις και την περαιτέρω αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου μας, με στόχο την ενίσχυση των επαναλαμβανόμενων ταμειακών ροών και τη δημιουργία διατηρήσιμης μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους μας.

Το προσωρινό μέρισμα €0,02 ανά μετοχή επιβεβαιώνει τη δέσμευσή μας για συνεπή απόδοση κεφαλαίου προς τους μετόχους. Με βάση την έως σήμερα πορεία των αποτελεσμάτων, στοχεύουμε για τη χρήση 2026 σε συνολικό μέρισμα τουλάχιστον €0,05 ανά μετοχή και σε διανομή τουλάχιστον 80% των διανεμητέων κερδών, υπό την προϋπόθεση ότι η πορεία της Εταιρείας θα εξελιχθεί όπως αναμένεται και θα ληφθούν οι απαιτούμενες εταιρικές εγκρίσεις».

Στις 30 Νοεμβρίου η καταβολή του προσωρινού μερίσματος

Το συνολικό ποσό του προς διανομή προσωρινού μερίσματος της Trastor ανέρχεται σε περίπου €7,9 εκατ., δηλαδή €0,02 ανά μετοχή, με βάση τη λογιστική κατάσταση της 30 Ιουνίου 2026, η οποία δημοσιεύθηκε στις 28 Σεπτεμβρίου 2026 στο Γ.Ε.ΜΗ. και στην ιστοσελίδα της Εταιρείας.

Από τη Δευτέρα 23 Νοεμβρίου 2026 οι μετοχές της Εταιρείας θα διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο Euronext Athens χωρίς το δικαίωμα προσωρινού μερίσματος χρήσης 2026 (ημερομηνία αποκοπής δικαιώματος συμμετοχής στο προσωρινό μέρισμα).

Δικαιούχοι του προσωρινού μερίσματος θα είναι οι εγγεγραμμένοι στα αρχεία του Συστήματος Άυλων Τίτλων (“Σ.Α.Τ.”) που διαχειρίζεται η «Ελληνικό Κεντρικό Αποθετήριο Τίτλων Ανώνυμη Εταιρεία» κατά τη Τρίτη 24 Νοεμβρίου 2026 (Record date).

Ως ημερομηνία έναρξης καταβολής του προσωρινού μερίσματος ορίζεται η Δευτέρα 30 Νοεμβρίου 2026. Η καταβολή του προσωρινού μερίσματος, θα πραγματοποιηθεί από την πληρώτρια Τράπεζα «ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.» μέσω των χειριστών των λογαριασμών αξιών στο Σ.Α.Τ. ως εξής:

1. Μέσω των Συμμετεχόντων των δικαιούχων στο Σ.Α.Τ. (Τράπεζες και Χρηματιστηριακές εταιρείες), σύμφωνα με τα ισχύοντα στον Κανονισμό Λειτουργίας της ΕΛ.Κ.Α.Τ. και τις σχετικές αποφάσεις της.

2. Ειδικά στις περιπτώσεις πληρωμής προσωρινού μερίσματος σε κληρονόμους θανόντων δικαιούχων των οποίων οι τίτλοι τηρούνται στον Ειδικό Λογαριασμό της Μερίδας τους στο Σ.Α.Τ., υπό το χειρισμό της Euronext Securities Athens, η διαδικασία πληρωμής του προσωρινού μερίσματος θα διενεργείται μετά την ολοκλήρωση της νομιμοποίησης των κληρονόμων, μέσω του δικτύου της «ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.» για πέντε (5) έτη από την ημερομηνία καταβολής (δηλαδή έως την 30η Νοεμβρίου 2031).

Προσωρινά μερίσματα που δεν θα εισπραχθούν εντός πέντε (5) ετών παραγράφονται υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου.

Σύμφωνα με το άρθρο 58 του Ν. 5193/2025, όπως ισχύει, το διανεμόμενο ποσό απαλλάσσεται της παρακράτησης φόρου.

Τα υπόλοιπα βασικά σημεία των οικονομικών καταστάσεων

• Η αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες αναμένεται να συνεισφέρει κέρδη ύψους περίπου €18,3 εκατ. στα αποτελέσματα του Α’ εξαμήνου 2026, ενισχύοντας σημαντικά τη χρηματοοικονομική επίδοση της Εταιρείας σε ενοποιημένη βάση.

• Η TRASTOR εξακολουθεί να διαθέτει το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο logistics μεταξύ των ελληνικών ΑΕΕΑΠ, βάσει εύλογης αξίας (GAV), ενώ παράλληλα ενισχύει επιλεκτικά την παρουσία της σε ποιοτικά ακίνητα γραφείων.

• Κατά το Α’ εξάμηνο του 2026, η Εταιρεία ολοκλήρωσε την απόκτηση τριών ακινήτων συνολικού τιμήματος €38,6 εκατ., σε κομβικές τοποθεσίες στο κέντρο της Αθήνας, επιταχύνοντας την υλοποίηση του επενδυτικού της προγράμματος μετά την επιτυχή ολοκλήρωση της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου.

• Παράλληλα, η TRASTOR εφαρμόζει πειθαρχημένη στρατηγική ανακύκλωσης κεφαλαίων (capital recycling) μέσω επιλεκτικών αποεπενδύσεων, με την ολοκλήρωση κατά τη διάρκεια του Α’ εξαμήνου του 2026 δύο πωλήσεων ακινήτων συνολικού τιμήματος €17,6 εκατ., οι οποίες απέφεραν κέρδος €2,3 εκατ. περίπου.

Κατά την 30.06.2026, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιελάμβανε 66 ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας €867 εκατ., έναντι 65 ακινήτων συνολικής εύλογης αξίας €822,6 εκατ. την 31.12.2025 και 64 ακινήτων συνολικής εύλογης αξίας €697,3 εκατ. την 30.06.2025. Από τα ακίνητα του χαρτοφυλακίου, 65 βρίσκονται στην Ελλάδα και 1 στην Κύπρο.

Η αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους αντανακλά την επιτυχημένη υλοποίηση της επενδυτικής στρατηγικής της Εταιρείας και την ταχεία εκτέλεση των επενδύσεων που είχαν γνωστοποιηθεί στο πλαίσιο της πρόσφατης αύξησης μετοχικού κεφαλαίου. Καθοριστική ήταν η συμβολή τόσο της ολοκλήρωσης νέων επενδύσεων όσο και των υπεραξιών που δημιουργήθηκαν στο υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο, μέσω της ενεργητικής διαχείρισης και της αναβάθμισης επιλεγμένων ακινήτων.

Η δυναμική του χαρτοφυλακίου αναμένεται να αποτυπωθεί και στα οικονομικά αποτελέσματα του Α’ εξαμήνου 2026, τα οποία θα δημοσιευθούν στις 25 Σεπτεμβρίου 2026. Ειδικότερα, η αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες αναμένεται να συνεισφέρει κέρδη ύψους περίπου €18,3 εκατ., ενισχύοντας σημαντικά τα ενοποιημένα αποτελέσματα της περιόδου.

Η κατανομή του χαρτοφυλακίου ανά κατηγορία ακινήτων, βάσει εύλογης αξίας στις 30.06.2026, έχει ως εξής:

• Κτήρια γραφείων: 53,5%

• Εμπορικές αποθήκες (Logistics): 26,9%

• Κτήρια μικτής χρήσης: 11,1%

• Εμπορικά καταστήματα: 8,1%

• Λοιπά ακίνητα: 0,4%

Η επενδυτική στρατηγική της TRASTOR βασίζεται σε τρεις πυλώνες: τη διατήρηση της ηγετικής θέσης της στον κλάδο των logistics, τη στοχευμένη απόκτηση ακινήτων υψηλής ποιότητας σε προνομιακές τοποθεσίες, με σαφή περιθώρια λειτουργικής και περιβαλλοντικής βελτίωσης, και την πειθαρχημένη ανακύκλωση κεφαλαίων μέσω επιλεκτικών πωλήσεων και επανεπενδύσεων.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, η TRASTOR επιτάχυνε την υλοποίηση του επενδυτικού της προγράμματος, ολοκληρώνοντας την απόκτηση τριών εμβληματικών ακινήτων στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της Αθήνας, με συνολικό τίμημα €38,6 εκατ., τα οποία αναμένεται να συνεισφέρουν περίπου €1,3 εκατ. στα κέρδη από αναπροσαρμογή σε εύλογες αξίες της περιόδου. Από τις τρεις επενδύσεις, οι δύο εντάσσονται στη στρατηγική manage-to-core, ενώ η τρίτη αφορά επιλεκτική τοποθέτηση σε γραφειακό ακίνητο στο κεντρικό επιχειρηματικό κέντρο της Αθήνας, ενισχύοντας την προβλεψιμότητα των μελλοντικών μισθωτικών εσόδων.

Παράλληλα, στο πλαίσιο της στρατηγικής ενεργητικής διαχείρισης του επενδυτικού της χαρτοφυλακίου, η Εταιρεία προχώρησε σε δύο επιλεκτικές πωλήσεις ακινήτων, εισπράττοντας συνολικό τίμημα €17,6 εκατ. και καταγράφοντας κέρδος περίπου €2,3 εκατ. Τα κεφάλαια που απελευθερώθηκαν θα αξιοποιηθούν για την υλοποίηση νέων επενδύσεων με ισχυρότερες προοπτικές δημιουργίας αξίας, υποστηρίζοντας τη βέλτιστη κατανομή των κεφαλαίων και το μελλοντικό προφίλ αποδόσεων του χαρτοφυλακίου.

Με την επιτυχή ολοκλήρωση της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου και την άμεση ενεργοποίηση του διευρυμένου επενδυτικού της προγράμματος, η TRASTOR εισέρχεται στο δεύτερο εξάμηνο του 2026 με ισχυρή ρευστότητα, σαφείς προτεραιότητες κατανομής κεφαλαίων και ισχυρή βάση για την περαιτέρω ανάπτυξή της.

Κατά την 30.06.2025, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιελάμβανε 64 ακίνητα συνολικής αξίας 697,3 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 63 βρίσκονται στην Ελλάδα και 1 στην Κύπρο και η πληρότητα του ανέρχεται σε 95,5%, εξαιρουμένων δύο ακινήτων υπό ανακαίνιση.

Η κατανομή του χαρτοφυλακίου ανά είδος ακινήτου με βάση την αξία αποτίμησης, είχε ως εξής: κτήρια γραφείων 59,0%, εμπορικές αποθήκες 19,7%, κτήρια μικτής χρήσης 11,0%, εμπορικά καταστήματα 9,7% και λοιπά ακίνητα 0,6%.

Κατά το Α’ εξάμηνο του έτους, η TRASTOR συνέχισε τις δράσεις ανάπτυξης και αναβάθμισης του χαρτοφυλακίου της δαπανώντας €6,1 εκατ., ενώ προχώρησε και σε επιλεκτικές αγορές νέων ακινήτων. Συγκεκριμένα:

Ολοκληρώθηκε η κατασκευή νέου βιοκλιματικού, πολυώροφου, κτηρίου γραφείων στο Μαρούσι, συνολικού κόστους €18,7 εκατ., το οποίο αναμένεται να λάβει πιστοποίηση LEED Gold, αποδεικνύοντας τη δέσμευση της Εταιρείας για βιώσιμη ανάπτυξη και αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος.

Πρόγραμμα ανακαινίσεων: Προχωρούν εντατικά οι εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης δύο κτηρίων γραφείων υψηλής προβολής στην Αθήνα (Λεωφ. Βασιλίσσης Σοφίας 94 και Οδός Ηρακλείτου 7, Κολωνάκι), συνολικού προϋπολογισμού ύψους €11,0 εκατ.

Αγορές νέων ακινήτων: Η Εταιρεία απέκτησε δύο ακίνητα σε καίριες τοποθεσίες της Αθήνας, εκ των οποίων ένα σύγχρονο κτήριο γραφείων επιφάνειας 2.925 τ.μ. στους Αμπελόκηπους, έναντι συνολικού κόστους €9,1 εκατ., και ένα εμπορικό κατάστημα επιφάνειας 134 τ.μ. δίπλα στην Πλατεία Συντάγματος, έναντι συνολικού κόστους €0,7 εκατ., διευρύνοντας περαιτέρω το ισχυρό της χαρτοφυλάκιο.

Στις ενδιάμεσες ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις, τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες θα ανέλθουν σε €9,2 εκατ., ενισχύοντας τη χρηματοοικονομική επίδοση του Ομίλου.

«Η Εταιρεία συνεχίζει δυναμικά την αναβάθμιση της ποιότητας του χαρτοφυλακίου της, διαμορφώνοντας μια σύγχρονη επενδυτική πλατφόρμα που ανταποκρίνεται στις τρέχουσες ανάγκες της αγοράς», καταλήγει η ανακοίνωση της Trastor ΑΕΕΑΠ.

Η λειτουργική κερδοφορία του Ομίλου (προσαρμοσμένα EBITDA) ανήλθε σε €21,5 εκατ., αυξημένη κατά 20% από το 2023 (€17,9 εκατ.), ενώ τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) ενισχύθηκαν κατά 16,5% στα €18,4 εκατ.

Σημαντική αύξηση ύψους 19,6% παρουσίασαν τα έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου τα οποία ανήλθαν σε €30,6 εκατ. έναντι €25,5 εκατ. κατά το 2023. Η αύξηση αυτή είναι αποτέλεσμα της ωρίμανσης των νέων επενδύσεων σε ακίνητα εισοδήματος και των νέων εκμισθώσεων στο πλαίσιο της αναβάθμισης υφιστάμενων ακίνητων, που υλοποιεί η Εταιρεία.

Το 2024 αποτέλεσε έτος στρατηγικών επενδύσεων και δυναμικής ανάπτυξης, οδηγώντας σε αύξηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου του Ομίλου κατά 43,1% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και τη διεύρυνση της δραστηριότητας της Εταιρείας στην Κύπρο. Η Εταιρεία, επενδύοντας στρατηγικά και εστιάζοντας στην απόκτηση και ανάπτυξη ποιοτικών ακινήτων, κατά το 2024, επένδυσε €154,4 εκατ. για την αγορά νέων ακινήτων και €20,3 εκατ. για την ανάπτυξη και αναβάθμισης υφιστάμενων υποδομών, δημιουργώντας υπεραξίες €29,4 εκατ.

Στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων και της ενεργειακής αναβάθμισης υφιστάμενων κτηρίων, η Εταιρεία, καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024, συνέχισε τις εργασίες ανέγερσης σύγχρονου κτηρίου γραφείων στο Μαρούσι και αναβάθμισης κτηρίου γραφείων επί της Λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας, στο κέντρο της Αθήνας. Τα εν λόγω έργα θα ολοκληρωθούν εντός του 2025, θα λάβουν πιστοποίηση LEED και με δεδομένο ότι έχουν ήδη μισθωθεί στο μεγαλύτερο μέρος τους, αναμένεται να επιφέρουν σημαντικά έσοδα τα οποία σε ετησιοποιημένη βάση υπολογίζονται στο ποσό των €4,0 εκατ.

Επίσης, εντός του 2024, ολοκληρώθηκε η αναβάθμιση κτηρίου γραφείων στο Μαρούσι, με προσεχή πιστοποίηση BREEAM, επιβεβαιώνοντας τη δέσμευση της Εταιρείας για ανάπτυξη, βιωσιμότητα και υψηλή προστιθέμενη αξία. Το ακίνητο αυτό έχει πλήρως μισθωθεί και θα συμβάλει στην περαιτέρω ενίσχυση των εσόδων κατά το ποσό των €2,1 εκατ. σε ετησιοποιημένη βάση.

Εντός του 2025, αναμένεται να ολοκληρωθεί η απόκτηση του 100% των μετοχών της «ΜΙΛΗΤΟΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.» για την οποία έχει δοθεί προκαταβολή ποσού €12.000.000 εντός του 2024. Πρόκειται για ιδιοκτήτρια δύο οικοπέδων συνολικής επιφάνειας 185.110 τ.μ. στον Ασπρόπυργο Αττικής, επί των οποίων ανεγείρεται το μεγαλύτερο και πιο σύγχρονο ενιαίο κέντρο αποθήκευσης και διανομής στην Ελλάδα, συνολικής επιφάνειας 74.766 τ.μ. Το εν λόγω ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο και τα ετησιοποιημένα μισθώματα υπολογίζονται στο ποσό των €5,4 εκατ.

Με την ολοκλήρωση των ανωτέρω έργων, τα ετήσια έσοδα από μισθώματα θα αυξηθούν κατά €11,5 εκατ., ενισχύοντας περαιτέρω τη λειτουργική κερδοφορία του Ομίλου και ενδυναμώνοντας τις προοπτικές μελλοντικής ανάπτυξης.

Κατά την 31η Δεκεμβρίου 2024, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιλάμβανε 62 ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας €670,5 εκατ., έναντι 55 ακινήτων αξίας €468,7 εκατ. κατά την 31η Δεκεμβρίου 2023. Τα χρηματικά διαθέσιμα του Ομίλου ανήλθαν σε €40,7 εκατ. έναντι €18,0 εκατ. την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.
"Η σημαντική αύξηση της Εσωτερικής Αξίας (NAV) του Ομίλου την 31η Δεκεμβρίου 2024 στα €385,3 εκατ. έναντι €274,2 την 31η Δεκεμβρίου 2023 (+40,5%), και η άνοδος του NAV ανά μετοχή στα €1,575 επιβεβαιώνουν τη δυναμική αξία που δημιουργεί η Trastor για τους μετόχους της.

O κ. Τάσος Καζίνος, Διευθύνων Σύμβουλος της Εταιρείας, έκανε την ακόλουθη δήλωση:

«Το 2024 ήταν μια χρονιά-ορόσημο για την Trastor, σηματοδοτώντας μια νέα εποχή ανάπτυξης. Με σαφές όραμα συνεχίζουμε να επενδύουμε δυναμικά σε «πράσινα» ακίνητα, ενισχύοντας τη δέσμευσή μας για βιώσιμη ανάπτυξη, ενώ παράλληλα η Trastor εδραιώνεται ως ο ηγέτης στην αγορά logistics, επενδύοντας στρατηγικά σε υποδομές αιχμής. Με τη νέα αύξηση μετοχικού κεφαλαίου που προγραμματίζουμε, στοχεύουμε στη συνέχιση της αναπτυξιακής μας πορείας και τη δυναμική δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους μας, τη διεύρυνση της μετοχικής μας βάσης και την ενίσχυση της εμπορευσιμότητας της μετοχής μας. »

Τα κέρδη του ομίλου προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και κερδών από πώληση και αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων (προσαρμοσμένα EBITDA) κατά το 2023 ανήλθαν σε 17,9 εκατ. ευρώ έναντι 14,3 εκατ. ευρώ κατά το 2022 σημειώνοντας αύξηση 25,2%, ενώ παράλληλα τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (F.F.O.) επίσης αυξήθηκαν από 13,7 εκατ. ευρώ το 2022 σε 15,8 εκατ. ευρώ το 2023.

Στη χρήση 2023 ο όμιλος απέκτησε 2 ακίνητα, και επιπλέον ολοκληρώθηκαν 2 εξαγορές του 100% των μετοχών ανώνυμων εταιρειών με ιδιόκτητα ακίνητα, ήτοι ένα σύγχρονο κέντρο αποθήκευσης και διανομής στον Ασπρόπυργο Αττικής, και ένα ακίνητο γραφειακών χώρων στη Λεωφόρο Μεσογείων, Αθήνα.

Επίσης, στο πλαίσιο υλοποίησης του προγράμματος ανάπτυξης ακινήτων, προχώρησαν οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανέγερση πολυώροφου ακινήτου γραφείων στο Μαρούσι Αττικής, και για μία σύγχρονη εμπορική αποθήκη (logistics) στον Ασπρόπυργο Αττικής, ακίνητα τα οποία θα πιστοποιηθούν κατά το πρότυπο LEED κατά την ολοκλήρωσή τους. Πέραν των ανωτέρω, η εταιρεία υλοποιεί πρόγραμμα εργασιών αναβάθμισης δύο υφιστάμενων ακινήτων της, τα οποία θα φέρουν αντίστοιχα πιστοποιήσεις LEED και BREEAM.

Το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο του ομίλου την 31η Δεκεμβρίου 2023 περιλάμβανε 55 ακίνητα, με εύλογη αξία 468,7 εκατ. ευρώ έναντι 392,3 εκατ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2022.

O Τάσος Καζίνος, διευθύνων σύμβουλος της Trastor, έκανε την ακόλουθη δήλωση: «Κατά το 2023, σε ένα δύσκολο γεωπολιτικό και επιτοκιακό περιβάλλον, η εταιρεία συνέχισε να ενισχύει τη λειτουργική της κερδοφορία αποδεικνύοντας την ανθεκτικότητά της αλλά και την διαχειριστική μας ικανότητα να αντιμετωπίζουμε τις όποιες προκλήσεις προκύπτουν. Έπειτα από μια επιτυχημένη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 75 εκατ. ευρώ που ολοκληρώθηκε τον Ιανουάριο του 2024, σε συνδυασμό με τις αναπτυξιακές προοπτικές της χώρας αλλά και την αναμενόμενη μείωση των επιτοκίων, βρισκόμαστε έτοιμοι να εντείνουμε την επενδυτική μας δραστηριότητα κατά το τρέχον έτος, ενισχύοντας περαιτέρω τη θέση μας ως μία από τις κορυφαίες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα».

Ειδικότερα, σύμφωνα με την υπ’ αριθμόν 8/259/19-12-2002 απόφαση του Δ.Σ. της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα, προχώρησε σε δημοσιοποίηση της Κατάστασης Επενδύσεων με ημερομηνία 31.12.2023.

Η Εταιρεία, εντός του 2023, προέβη στις ακόλουθες επενδύσεις:

• Ποσό ύψους € 20,4εκ. για την απόκτηση του 100% των μετοχών ανώνυμης εταιρείας, η οποία έχει στην ιδιοκτησία της ακίνητο γραφειακών και βοηθητικών χώρων, συνολικής επιφάνειας 7.261 τ.μ., το οποίο βρίσκονται επί του εμπορικού κέντρου «ΠΟΛΙΤΕΙΑ BUSINESS CENTER», στη Λεωφόρο Μεσογείων αρ. 109-111, στην Αθήνα.

• Ποσό ύψους € 9,6εκ. για την απόκτηση του 100% των μετοχών ανώνυμης εταιρείας, την οποία και απορρόφησε εντός του 2023. Η εν λόγω εταιρεία είχε στην ιδιοκτησία της υψηλής ενεργειακής απόδοσης συγκρότημα κέντρων αποθήκευσης και διανομής, συνολικής επιφάνειας 22.234 τ.μ. To συγκρότημα αποθηκών έχει λάβει πιστοποίηση LEED και είναι το πρώτο κέντρο αποθήκευσης και διανομής στην Ελλάδα με ανάλογα κατασκευαστικά πρότυπα περιβαλλοντικής αειφορίας.

• Ποσό ύψους €18,7εκ. στην αγορά 2 ακινήτων, ενός πολυώροφου κτηρίου συνολικής επιφάνειας 2.633 τ.μ. επί της οδού Κοραή αρ. 5 στην Αθήνα και ενός κτηρίου καταστημάτων – τριώροφη οικοδομή συνολικής επιφάνειας 5.440 τ.μ. επί των οδών Λέσβου και Αδριανείου στο Χαλάνδρι Αττικής.

Επίσης, η Εταιρεία επένδυσε ποσό ύψους €3,7εκ. στα πλαίσια υλοποίησης προγράμματος ανέγερσης πολυώροφου ακινήτου γραφείων στο Μαρούσι Αττικής και εμπορικής αποθήκης (logistics), στον Ασπρόπυργο Αττικής, σύγχρονων προδιαγραφών και πιστοποίησης LEED, συνολικού προϋπολογισμού €17,2εκ., ενώ προχώρησε στην πώληση 3 ακινήτων, συνολικής αξίας αποτίμησης ύψους €3,7εκ.

Πέραν των ανωτέρω, η Εταιρεία υλοποιεί πρόγραμμα εργασιών αναβάθμισης δύο υφιστάμενων ακινήτων της, τα οποία θα φέρουν αντίστοιχα πιστοποιήσεις LEED και BREEAM, συνολικού προϋπολογισμού €14,5εκ., το κόστος του οποίου για το 2023 ανήλθε στο ποσό των €0,8εκ.

Ως εκ τούτου, την 31.12.2023, το χαρτοφυλάκιο των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου περιλάμβανε 55 ακίνητα με συνολική αξία αποτίμησης €468,7εκ., έναντι 57 ακινήτων αξίας €392,3εκ. κατά την 31.12.2022.

Από την αναπροσαρμογή των ανωτέρω επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου σε εύλογες αξίες, την 31.12.2023, προέκυψαν κέρδη ύψους €19,7εκ.

Βάσει της συμφωνίας και όπως είχε προαναγγελθεί με παλαιότερη ανακοίνωση, η Τράπεζα Πειραιώς απέκτησε το 52% των μετοχών της Εταιρείας Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας , αντί του ποσού των 98 κατ. ευρώ, ένα ποσό που αντιστοιχεί σε 1,25 ευρώ για κάθε μετοχή.

Η τράπεζα έχει ήδη στην κατοχή της το 45% της Trastor και πλέον υπό την ιδιοκτησία της περνάει το 97% των μετοχών, με το υπολειπόμενο 3% αυτών να παραμένει σε ελεύθερη διασπορά.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η κίνηση αυτή ενισχύει τη στρατηγική της Τράπεζας Πειραιώς για κινήσεις με θετική απόδοση κεφαλαίων και επιφέρει τα ακόλουθα βασικά οφέλη:

• άμεση ενίσχυση των πηγών εσόδων από προμήθειες, με προοπτικές περαιτέρω αύξησης,
• αξιοποίηση της ευνοϊκής δυναμικής που γίνεται ολοένα και πιο εμφανής στην ελληνική αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα στους υψηλής ανάπτυξης τομείς των γραφείων υψηλών προδιαγραφών και αποθηκών (logistics), όπου επικεντρώνεται κυρίως η Trastor,
• ισχυροποίηση της επενδυτικής πρότασης της Πειραιώς με μία από τις πλέον αποτελεσματικές πλατφόρμες διαχείρισης ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, και δημιουργία προστιθέμενης αξίας για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.Αναλυτικά η ανακοίνωση αναφέρει:

«Η Πειραιώς Financial Holdings Α.Ε. σε συνέχεια σχετικής ανακοίνωσης της 21ης Ιανουαρίου 2022, ενημερώνει το επενδυτικό κοινό ότι η θυγατρική της, Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε., ολοκλήρωσε την απόκτηση ποσοστού συμμετοχής 52,0% στην Trastor Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (Α.Ε.Ε.Α.Π.) από την WRED LLC, εταιρεία συνδεδεμένη με την Värde Partners, κατόπιν λήψης όλων των απαραίτητων εγκρίσεων, συμπεριλαμβανομένης της συναίνεσης του Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας. Το τίμημα που καταβλήθηκε ανήλθε σε €98 εκατ. (€1,25 ανά μετοχή)».

Σύμφωνα με την εταιρική ανακοίνωση, η εταιρεία, μέσα στο 2021, υλοποίησε 3 νέες επενδύσεις σε ακίνητα (γραφειακοί χώροι, logistics και οικόπεδο), ενώ προχώρησε στην πώληση 10 ακινήτων (7 πρατηρίων υγρών καυσίμων και 3 καταστημάτων και γραφειακών χώρων). Έτσι, την 31.12.2021, το χαρτοφυλάκιο των επενδυτικών ακινήτων της Εταιρείας περιλάμβανε 56 ακίνητα με αξία αποτίμησης 304,5 εκατ. ευρώ.

Επίσης, εντός του 2021, η Εταιρεία επένδυσε ποσό ύψους 2,8 εκατ. ευρώ για την απόκτηση του 100% των μετοχών ανώνυμης εταιρείας, η οποία έχει στην ιδιοκτησία της ακίνητο (logistics), με αξία αποτίμησης 3 εκ. ευρώ κατά την 31.12.2021 και μία εκ των θυγατρικών της επένδυσε σε οικόπεδο με αξία αποτίμησης 1 εκ. ευρώ κατά την 31.12.2021, για την ανέγερση επαγγελματικών αποθηκών, σύγχρονων προδιαγραφών.

Ως εκ τούτου, την 31.12.2021, η συνολική αξία αποτίμησης των 59 επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου (Εταιρείας και θυγατρικών της) ανερχόταν στα 324,9 εκ. ευρώ, έναντι 301,6 εκ. ευρώ των 65 ακινήτων, κατά την 31.12.2020.

Από την αναπροσαρμογή των ανωτέρω επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου σε εύλογες αξίες, την 31.12.2021, προέκυψαν κέρδη ύψους 16,9 εκατ. ευρώ.