Η Γερμανία βρίσκεται στο προσκήνιο ενός χρέους που διογκώνει την αγορά ακινήτων με τους αναλυτές να προειδοποιούν για το πόσο εύθραυστη είναι η αγορά αυτή. Μάλιστα, οι συνέπειες αυτής της «φούσκας» θα μπορούσαν να βυθίσουν τον πλούτο των επενδυτών κατακόρυφα, αναφέρει το Bloomberg.
Οι γερμανικές εταιρείες ακινήτων (real-estate) δανείζονται με ταχύτατους ρυθμούς, με αποτέλεσμα το 2019 να φτάνουν το ποσό των 19 δισ. σε ομόλογα, σχεδόν το 50% των ομολόγων όλης της Ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων.
Το μεγαλύτερο κομμάτι αυτού του χρέους αγοράστηκε από εταιρείες διαχείρισης assets, μεταξύ των οποίων η BlackRock Inc. και η Allianz SE, οι οποίες έδωσαν δισεκατομμύρια σε κτηματομεσιτικές εταιρείες για να τα ξοδέψουν με φρενήρεις ρυθμούς στην αγορά και κατασκευή ακινήτων, αναφέρει το newmoney.
Αλλά η έκρηξη που έχει σημειωθεί στην αγορά ακινήτων έρχεται σε αντίθεση με την αναιμική ανάπτυξη της Γερμανίας. Οι τιμές συνεχίζουν να σπάνε ρεκόρ και αντί αυτό να χρησιμοποιηθεί ως ευκαιρία για να μειωθεί το χρέος, οι περισσότεροι Γερμανοί ιδιοκτήτες που εμπορεύονται δημοσίως απλά συνεχίζουν να δανείζονται περισσότερα για να συνεχίσουν την αύξηση των τιμών. Αν η αγορά γυρίζει, θα μπορούσαν να μείνουν εκτεθειμένοι.
«Το βασικό είναι ότι ο αριθμός του χρέους έχει εκτοξευτεί» σχολίασε ο Πίτερ Παπαδάκος, Διευθύνων Σύμβουλος της επιχείρησης ακινήτων Green Street. Την ίδια ώρα οι επενδυτές, ιδιαίτερα του Βερολίνου αντιμετωπίζουν και την πιθανότητα να παγώσουν με απόφαση του κράτους τα ενοίκια, λόγω των αντιδράσεων που έχει επιφέρει η συνεχής αύξηση τους.
«Μόλις αυξηθούν τα επιτόκια ή έρθει η ύφεση, τότε ολόκληρος ο τομέας μένει στάσιμος και ως κάτοχος ομολόγων θα χρειαστεί να μπεις στην ουρά για να δεις τα χρήματά σου πίσω», δήλωσε ο Λατς Ρόγιερ, επικεφαλής επενδύσεων.