Σε πιέσεις επιτάχυνσης της απόδοσης των εκπλειστηριασμένων ακινήτων από τους κόκκινους δανειολήπτες προς τις τράπεζες αναμένεται να προχωρήσουν οι θεσμοί. Σύμφωνα με πληροφορίες, ήδη ξεκίνησε μια συζήτηση προκειμένου ακίνητα που τελεσίδικα έχουν περάσει μέσω της διαδικασίας των πλειστηριασμών στη δικαιοδοσία των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες τους, να εκκενώνονται υποχρεωτικά εντός περιόδου δύο μηνών από τον πλειστηριασμό. Πρόκειται για μια διαβούλευση η οποία αφορά διαδικασίες εξπρές εξώσεων ώστε τα ακίνητα να αποδίδονται ελεύθερα στο νέο ιδιοκτησιακό καθεστώς και να μπορούν ευκολότερα να αξιοποιηθούν, αναφέρει το newmoney.
Συγκεκριμένα, μετά την επίσπευση της νομικής διαδικασίας και την έναρξη από την κυβέρνηση των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, διαπιστώνεται πως ναι μεν μέσω της σχετικής πλατφόρμας e-auctions.gr προχωρούν σε ημερήσια βάση εκατοντάδες πράξεις, αλλά ελάχιστα ακίνητα έχουν αποδοθεί πραγματικά και καταληκτικά προς χρήση στις τράπεζες. Πηγές προσδιορίζουν σε πάνω από 85% το ποσοστό των ακινήτων τα οποία ενώ πέρασαν στην κυριότητα των τραπεζών δεν έχουν αξιοποιηθεί.
Αυτή η βραδύτητα προβληματίζει ιδιαίτερα τα funds που ενδιαφέρονται να αγοράσουν περιουσιακά στοιχεία τα οποία συνδέονται με κόκκινα δάνεια. Η απειλή γίνεται μεγαλύτερη επειδή ήδη ο πήχης των πλειστηριασμών έχει κατέβει δραστικά και τους επόμενους μήνες -και επιπλέον με την αλλαγή του καθεστώτος Κατσέλη- οι πλειστηριασμοί θα επικεντρωθούν στον πυρήνα της λεγόμενης λαϊκής κατοικίας. Ο φόβος να υπάρξουν σε μαζική κλίμακα φαινόμενα εξώσεων με αστυνομική παρουσία, όπως στην Ισπανία, προβληματίζει τους παίκτες της αγοράς των NPLs.
Ο προβληματισμός των funds έχει μεταφερθεί και στους θεσμούς και υπάρχουν διερευνητικές συζητήσεις με την ελληνική πλευρά, η οποία προσπαθεί να διατηρήσει αποστάσεις ασφαλείας. Το πολιτικό κόστος είναι προφανές, ενώ τραπεζικές πηγές παραδέχονται μεν τις συζητήσεις, αλλά λένε πως «δεν έχει αποφασιστεί ακόμη κάτι», «δεν περιλαμβάνεται στο προσχέδιο που μας έχει δοθεί», «πρόκειται για σκέψεις» κ.λπ.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι το θέμα της εκκένωσης των ακινήτων δύο μήνες μετά τον πλειστηριασμό έχουν εγείρει θεσμοί και funds, καθώς θεωρείται παράμετρος που μπορεί να βελτιώσει τα ποσοστά ανακτησιμότητας των κόκκινων δανείων. Επιπλέον αν υιοθετηθεί ένα τέτοιο μέτρο εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε καλύτερες τιμές εκποίησης για τις τράπεζες, δεδομένου ότι το 2019 είναι και η χρονιά που θα έχουμε την πρώτη πώληση κόκκινων στεγαστικών δανείων 2 δισ. με την τιτλοποίηση που είναι σε εξέλιξη από τη Εurobank.
Cluster ακινήτων
Πληροφορίες αναφέρουν ότι το μέτρο ενδέχεται να ενταχθεί στο καθεστώς που θα αντικαταστήσει τον νόμο Κατσέλη και εκτιμάται ότι θα βοηθήσει στη δημιουργία cluster ακινήτων τα οποία θα βγαίνουν προς αξιοποίηση.
Πρέπει να σημειώσουμε ότι η ιδέα ενός δίμηνου, πιεστικού διαστήματος για την εκκένωση των ακινήτων από τους δανειολήπτες δεν είναι πρόσφατη. Πίσω από κλειστές πόρτες έχει ξανασυζητηθεί προ έτους, όμως η κυβέρνηση επέλεξε να το παρακάμψει, βάζοντάς το κάτω από το χαλί για πολιτικούς και επικοινωνιακούς λόγους. Και τώρα, σύμφωνα με πληροφορίες, επιδίωξη είναι να περάσει χαμηλά, δηλαδή η συζήτηση να καθυστερήσει όσο το δυνατόν περισσότερο ώστε οι όποιες αποφάσεις ουσιαστικά να έχουν ευρεία εφαρμογή μετεκλογικά.
Στο μεταξύ οι μέχρι στιγμής ζυμώσεις εν όψει της υποβολής ενιαίας πρότασης προς έγκριση στους δανειστές για το διάδοχο σχήμα του νόμου Κατσέλη, φαίνεται να δείχνουν συμβιβασμό κυβέρνησης - τραπεζών για την προστασία της πρώτης κατοικίας από πλειστηριασμό με ανώτερο όριο τις 100.000 έως 120.000 ευρώ.
Οι διατάξεις του πτωχευτικού νόμου των ιδιωτών και η πλατφόρμα του εξωδικαστικού συμβιβασμού που θα έχει ρόλο «πύλης εισόδου» φαίνεται πως είναι οι δύο πυλώνες του σχήματος το οποίο θα διαδεχθεί τον νόμο Κατσέλη. Το νέο σχέδιο προβλέπει και επιδότηση κατά ένα μέρος της μηνιαίας δόσης για τα ευάλωτα νοικοκυριά. Στις συζητήσεις που έχουν γίνει με τους τραπεζίτες η κυβέρνηση δείχνει διατεθειμένη να διαθέσει για την επιδότηση των δόσεων κονδύλι της τάξης των 200 εκατ. ευρώ, το οποίο λέγεται πως έχει ήδη προβλέψει στον Προϋπολογισμό. Οι τραπεζίτες προφανώς και είναι θετικοί σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο, καθώς αν τελικά υιοθετηθεί η ρύθμιση αυτομάτως θα σημαίνει ότι τα 200 εκατ. των επιδοτήσεων θα καταλήξουν στα ταμεία τους.
Οι επιδοτήσεις
Οι επιδοτήσεις των δόσεων θα δίνονται σε πολίτες και οικογένειες με μικρά εισοδήματα βάσει ορίων τα οποία δεν έχουν προσδιοριστεί πλήρως. Το διάδοχο σχήμα του νόμου Κατσέλη θα περιλαμβάνει ρυθμίσεις που καθιστούν πιο συμφέρουσα για τον δανειολήπτη την εξωδικαστική διευθέτηση του δανείου του. Σημείο έντονων διεργασιών είναι το κούρεμα του στεγαστικού δανείου. Το σχήμα στο οποίο φαίνεται να καταλήγουν προβλέπει κούρεμα του δανείου αλλά μόνο για τους δανειολήπτες που ανήκουν στις ευάλωτες ομάδες. Δηλαδή αν για μια οικογένεια τεθεί εισοδηματικό όριο στις 20.000-25.000 ευρώ, μόνο όσοι ανήκουν σε αυτή την κατηγορία θα έχουν εξαρχής κούρεμα του δανείου. Οι υπόλοιποι δανειολήπτες θα πρέπει να είναι συνεπείς σε βάθος χρόνου στη συμφωνία με την τράπεζα και να τηρούν τη ρύθμιση ώστε να έχουν ανάλογα σταδιακή μείωση των οφειλών τους.