Από την 1η Ιανουαρίου 2018 θα τεθεί σε εφαρμογή το νέο σύστημα υπολογισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων
H κυβέρνηση δεσμεύτηκε ότι έως τον ερχόμενο Δεκέμβριο (αντί για τον Ιούνιο του ιδίου έτους), θα υπάρξει προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, σε επίπεδα που να προσεγγίζουν τις πραγματικές τιμές αγοράς.
Στόχος είναι τους επόμενους μήνες να φτιαχτεί ένα σύστημα στο οποίο θα συλλέγονται όλα τα διαθέσιμα δεδομένα από την αγορά, από συμβολαιογράφους, εκτιμητές ακινήτων, τράπεζες, μεσίτες κ.λπ., μέσω των οποίων θα προκύπτουν οι νέες τιμές για τον υπολογισμό των φόρων ακινήτων, αναφέρει το ependisinews.
Για την αντιμετώπιση των προβλημάτων, το υπουργείο Οικονομικών έχει ζητήσει τεχνική βοήθεια από την Κομισιόν, ενώ θα επιστρατεύσει και στελέχη τόσο από την Τράπεζα της Ελλάδος όσο και από την Ελληνική Στατιστική Αρχή.
Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι τα ελλιπή στοιχεία αναφορικά με τις πραγματικές τιμές δεδομένου ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε σοβαρή κάμψη τα τελευταία χρόνια, με ελάχιστες αγοραπωλησίες και σκοτωμένες στην κυριολεξία τιμές.
Η εξομοίωση των αντικειμενικών αξιών με τις τιμές που επικρατούν στην αγορά σημαίνει ότι σε πολλές περιοχές της χώρας θα είναι αισθητά μικρότερες σε σχέση με τις ισχύουσες τιμές, αφού ακόμη και μετά την τελευταία οριζόντια μείωση το άνοιγμα της «ψαλίδας» μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών παραμένει μεγάλο κυρίως στις λεγόμενες ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου.
Το σχέδιο για τις αντικειμενικές αξίες
*Μέχρι το τέλος του τρέχοντος μήνα (Μάιος 2017), θα συσταθεί ομάδα εργασίας για να αποτιμήσει και να αναπροσαρμόσει τις φορολογητέες τιμές των ακινήτων. Η ομάδα αυτή θα συνεργαστεί με μια ομάδα διευθυντικών στελεχών υψηλού επιπέδου, όπου θα συμμετέχουν η Τράπεζα της Ελλάδος και η Ελληνική Στατιστική Αρχή.
*Έως το τέλος Ιουλίου 2017 θα έχουν συγκεντρωθεί όλα τα απαιτούμενα δεδομένα, θα έχουν ταξινομηθεί πλήρως τα περιουσιακά στοιχεία και θα έχει προσδιοριστεί η μεθοδολογία για τον προσδιορισμό των αξιών και η μεθοδολογία αποτίμησης που σχετίζονται με τις διαφορετικές κατηγορίες των ακινήτων.
*Έως το τέλος Σεπτεμβρίου 2017 θα έχουν προσληφθεί έμπειροι εκτιμητές και θα έχει διαμορφωθεί μια είδική ομάδα για την αναπροσαρμογή των φορολογητέων αξιών της ακίνητης περιουσίας ώστε να βελτιωθεί η ικανότητα της μονάδας αποτίμησης ακίνητης περιουσίας
*Έως το τέλος Σεπτεμβρίου 2017 θα αναπτυχθεί μια μόνιμη πλατφόρμα πληροφόρησης για την αναπροσαρμογή των φορολογητέων αξιών των ακινήτων περιουσιακών στοιχείων.
*Μέχρι το τέλος Νοεμβρίου 2017 θα πρέπει να έχει εξασφαλιστεί ο πλήρης προσδιορισμός της ακίνητης ιδιοκτησίας μέσω του υφιστάμενου κτηματολογίου και μέσω διασταυρωτικού ελέγχου όλων των ιδιοκτησιακών συμφερόντων με όλες τις μεμονωμένες ιδιοκτησίες.
*Μέχρι το τέλος του έτους, δηλαδή μέχρι τον Δεκέμβρη του 2017, θα έχει θεσπιστεί νομοθεσία για την ευθυγράμμιση των φορολογητέων αξιών των ακινήτων με τις τιμές αγοράς.
ΕΝΦΙΑ
Ο ΕΝΦΙΑ θα επανασχεδιαστεί και θα υπολογιστεί με βάση τις νέες τιμές των ακινήτων που σύμφωνα με τον σχεδιασμό θα προσαρμοστούν στις εμπορικές τιμές μέχρι το τέλος του 2017. Αυτό σημαίνει ότι από την 1η Ιανουαρίου 2018 θα τεθεί σε εφαρμογή το νέο σύστημα υπολογισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων και με βάση αυτό θα υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ, αλλά και οι όλοι οι φόροι που βαρύνουν τα ακίνητα (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές ΤΑΠ κ.λπ.).