Τα Βαλκάνια παραμένουν η φτωχότερη και λιγότερο ανεπτυγμένη περιοχή της Ευρώπης, με τις τιμές κατοικιών να είναι σημαντικά χαμηλότερες από την υπόλοιπη ήπειρο. Ωστόσο, λόγω των χαμηλών μισθών, η αγορά κατοικίας παραμένει δύσκολη για όσους έχουν μέσο εισόδημα. Νέα έκθεση συγκρίνει την προσιτή τιμή κατοικίας σε 67 χώρες, βασιζόμενη τόσο στις τιμές ακινήτων όσο και στα τοπικά εισοδήματα, και αξιολογεί τα πραγματικά επιτόκια στεγαστικών δανείων με δεδομένα πληθωρισμού Ιουνίου 2025.
Η έρευνα της BestBrokers δείχνει πως οι χώρες των Βαλκανίων έχουν μερικά από τα χαμηλότερα επίπεδα προσιτότητας στην Ευρώπη. Η Κύπρος προηγείται, με καθαρό ετήσιο μισθό 25.739 ευρώ που καλύπτει το 9,8% της τιμής αγοράς διαμερίσματος 100 τ.μ., κατατάσσοντας τη χώρα 4η στην Ευρώπη και 7η παγκοσμίως. Αντίθετα, η Αλβανία είναι η πιο δύσκολη αγορά, με τον μισθό να καλύπτει μόλις 4,1% της αξίας διαμερίσματος ίδιου μεγέθους.
Κατάταξη Βαλκανίων (μισθός/τιμή 100 τ.μ.):
-
Κύπρος 9,80% – 122 μισθοί
-
Ρουμανία 6,78% – 177 μισθοί
-
Βουλγαρία 6,41% – 187 μισθοί
-
Β. Μακεδονία 5,74% – 209 μισθοί
-
Μαυροβούνιο 5,74% – 209 μισθοί
-
Ελλάδα 5,46% – 220 μισθοί
-
Βοσνία-Ερζεγοβίνη 5,23% – 229 μισθοί
-
Κροατία 4,94% – 243 μισθοί
-
Σερβία 4,44% – 270 μισθοί
-
Αλβανία 4,08% – 294 μισθοί
Η αγορά ενός σπιτιού απαιτεί 10 έως 25 έτη εισοδημάτων αν διατεθεί ολόκληρος ο μισθός. Στην Κύπρο, ο μέσος μηνιαίος μισθός 2.145 ευρώ σημαίνει 122 μισθούς ή 10 χρόνια για την αγορά κατοικίας. Στην Αλβανία, με μέσο μισθό 679 ευρώ, η αγορά διαμερίσματος απαιτεί 294 μηνιαίους μισθούς.
Το φθηνότερο ακίνητο βρίσκεται στη Βόρεια Μακεδονία (1.554 €/τ.μ.), ενώ τα ακριβότερα στην Κροατία (3.527 €/τ.μ.). Ο αναλυτής Paul Hoffman από την BestBrokers σχολιάζει πως οι χαμηλές τιμές κρύβουν το ουσιαστικό πρόβλημα: οι μισθοί είναι τόσο χαμηλοί που καθιστούν την ιδιοκτησία σχεδόν απρόσιτη. Χωρίς αύξηση εισοδημάτων, οι χρονοδιαδρομές 20-25 ετών για απόκτηση κατοικίας θα συνεχιστούν, με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και τον πληθωρισμό να καθορίζουν την πρόσβαση. Ακόμα και με πιθανές μεταρρυθμίσεις, η βελτίωση στην προσιτότητα αναμένεται να είναι σταδιακή.