Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε εκτεταμένες παρεμβάσεις στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Μετά από διασταυρώσεις στοιχείων και εντοπισμό παρατυπιών, χιλιάδες καταχωρήσεις σε πλατφόρμες όπως Airbnb και Booking διαγράφηκαν, καθώς δεν είχαν δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Η κίνηση αυτή στοχεύει στην ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης και στη θωράκιση της αγοράς από φαινόμενα αθέμιτου ανταγωνισμού.
Οι ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις τους κινδυνεύουν με πρόστιμα από 5.000 ευρώ, τα οποία συνοδεύονται από διαγραφή της καταχώρησης.
Οι στόχοι της ΑΑΔΕ και το «μαχαίρι» στην παρανομία
Σύμφωνα με τη διοίκηση της ΑΑΔΕ, οι έλεγχοι έχουν διπλό χαρακτήρα:
-
Να περιορίσουν την απώλεια δημοσίων εσόδων από τη φοροδιαφυγή.
-
Να προστατεύσουν την αγορά ακινήτων και την πρόσβαση των πολιτών σε προσιτή στέγη.
Η έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων τα τελευταία χρόνια, κυρίως σε μεγάλες πόλεις και τουριστικά νησιά, είχε οδηγήσει σε άνοδο των ενοικίων και πίεση στη διαθεσιμότητα κατοικιών.
Με τις νέες παρεμβάσεις, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να αποκαταστήσει τις ισορροπίες.
Οι επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες και την αγορά
Όσοι ιδιοκτήτες έχουν δηλώσει κανονικά τα ακίνητά τους δεν έχουν λόγο ανησυχίας.
Αντιθέτως, ωφελούνται από την απομάκρυνση των παρανόμων, αφού μειώνεται η αθέμιτη πίεση στις τιμές.
Για τους παραβάτες, όμως, τα πρόστιμα και η αφαίρεση καταχωρήσεων αποτελούν ηχηρό μήνυμα ότι η φορολογική παράκαμψη δεν είναι πλέον ανεκτή.
Η αγορά των Airbnb στην Ελλάδα παραμένει δυναμική, με χιλιάδες τουρίστες να επιλέγουν τη χώρα για διαμονή.
Ωστόσο, η επιβολή κανόνων δείχνει ότι το μέλλον του κλάδου θα είναι πιο ρυθμισμένο και δίκαιο, τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Προοπτικές και επόμενα βήματα
Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να ενισχύσει περαιτέρω τα εργαλεία παρακολούθησης, με αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις και συνεργασία με τις ίδιες τις πλατφόρμες.
Παράλληλα, προωθούνται θεσμικές παρεμβάσεις που θα καθορίζουν με σαφήνεια το καθεστώς λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα.
Η εξέλιξη αυτή ανοίγει τον δρόμο για ένα πιο βιώσιμο μοντέλο τουρισμού, στο οποίο θα προστατεύονται τα δημόσια έσοδα και το δικαίωμα των πολιτών στη στέγη.