Η πραγματικότητα της αγοράς κατοικίας στην Αττική αποτυπώνεται καθαρά από τις προτιμήσεις τόσο της εγχώριας όσο και της διεθνούς ζήτησης. Η Αθήνα έχει πλέον εξελιχθεί σε «προορισμό» και για ξένους αγοραστές, που ενδιαφέρονται είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επενδυτικούς λόγους, με τα νότια προάστια να παραμένουν στην κορυφή των επιλογών τους.
Ωστόσο, όπως αναφέρει η Καθημερινή, οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο και οι αλλαγές στη Χρυσή Βίζα περιόρισαν αισθητά τη διεθνή ζήτηση, ιδιαίτερα στις παραθαλάσσιες περιοχές των νοτίων προαστίων. Την ίδια στιγμή, εμφανίζεται νέο ενδιαφέρον για τα βόρεια προάστια, με έμφαση σε σύγχρονες και πολυτελείς κατοικίες.
Από ελληνικής πλευράς, η ζήτηση παραμένει ισχυρή σε περιοχές με πιο προσιτές τιμές, όπως το κέντρο της Αθήνας και τα δυτικά προάστια, αλλά και σε βόρεια και νότια προάστια, ανάλογα με τη δυνατότητα των αγοραστών. Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» τόνωσε το ενδιαφέρον, αν και οι αγοραπωλησίες έχουν μειωθεί συγκριτικά με το 2024.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από φόρο μεταβίβασης κατέγραψαν πτώση 17,5% στο πρώτο τετράμηνο του 2025, ενώ οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορές ακινήτων μειώθηκαν κατά 31,5%. Η συνεχής αύξηση των τιμών αποκλείει όλο και περισσότερους ενδιαφερόμενους, οδηγώντας πιθανώς σε σταθεροποίηση των τιμών πώλησης τους επόμενους μήνες.
Οι πιο δημοφιλείς περιοχές το 2025
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, το 2025 οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά κατοικίας είναι: Δήμος Αθηναίων, Γλυφάδα, Χαλάνδρι, Περιστέρι, Μαρούσι, Κηφισιά, Καλλιθέα και Νέα Σμύρνη.
Το κέντρο της Αθήνας διατηρεί την πρωτιά, με μέση τιμή πώλησης αυξημένη κατά 14% σε 2.400 €/τ.μ., παρά το μεγάλο στοκ παλαιών κατοικιών. Η ένταξη πολλών ακινήτων στα κριτήρια του «Σπίτι Μου» συντηρεί το ενδιαφέρον.
Η Γλυφάδα παραμένει στις πρώτες θέσεις, όντας η τρίτη ακριβότερη περιοχή της Αττικής με 5.470 €/τ.μ., ξεπερνώντας και το Ελληνικό. Το ενδιαφέρον προέρχεται τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές, ενισχύοντας τις νέες αναπτύξεις.
Το Χαλάνδρι παραμένει εξίσου δημοφιλές, ειδικά στους Έλληνες, λόγω της γειτνίασης με το επιχειρηματικό κέντρο του Αμαρουσίου, της ύπαρξης σταθμού Μετρό και του συνδυασμού παλαιών και νέων κατοικιών.
Το Περιστέρι αναρριχήθηκε φέτος στην τέταρτη θέση, χάρη στη μεγάλη διαθεσιμότητα ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του «Σπίτι Μου», αποτελώντας τη δεύτερη πιο δημοφιλή επιλογή δικαιούχων μετά το κέντρο.
Το Μαρούσι και η Κηφισιά συγκεντρώνουν ενδιαφέρον κυρίως από Έλληνες, λόγω της εγγύτητας σε μεγάλες επιχειρήσεις και του μίγματος παλιών και νέων κατοικιών.
Τέλος, η Καλλιθέα και η Νέα Σμύρνη συμπληρώνουν τη λίστα. Στην Καλλιθέα, το ενδιαφέρον προέρχεται και από το εξωτερικό, καθώς επιτρέπονται ακόμα νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις, σε αντίθεση με το κέντρο της Αθήνας, ενώ η εγγύτητα σε σταθμούς Μετρό ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση.