Αλλαγές στα ενοίκια για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές από τον Απρίλιο

Ο χρόνος μετρά πλέον αντίστροφα για την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Από την 1η Απριλίου 2026, κάθε πληρωμή ενοικίου εκτός τραπεζικού συστήματος θα επιφέρει απώλειες για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.

Οι ενοικιαστές που συνεχίσουν να πληρώνουν σε μετρητά θα χάσουν το «δώρο» ενός μηνιαίου μισθώματος ετησίως, καθώς και τυχόν κρατικές ενισχύσεις ή επιδόματα μισθώσεων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν «στο χέρι» θα στερηθούν την έκπτωση 5% στα εισοδήματά τους από μισθώματα, αυξάνοντας τη φορολογική τους επιβάρυνση.

Με την ΑΑΔΕ να γνωρίζει πλέον τους τραπεζικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων που εισπράττουν ενοίκια, θα μπορούν να γίνονται αυτόματες διασταυρώσεις μεταξύ δηλωμένων μισθωμάτων και τραπεζικών κινήσεων.

Τα 7  SOS

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει κρίσιμα σημεία για την αποφυγή προβλημάτων, ενώ ενοικιαστές και ιδιοκτήτες πρέπει να κατανοήσουν τις νέες υποχρεώσεις:

1. Σε όλα τα νέα ή τροποποιημένα μισθωτήρια και στις δηλώσεις μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, ο όρος καταβολής να συμπληρώνεται με «μέσω τραπέζης» και τον ΙΒΑΝ του εκμισθωτή.
2. Από 1η Απριλίου 2026, οι καταθέσεις πρέπει να γίνονται σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή, όχι τρίτου προσώπου, για να επιβεβαιώνεται η πληρωμή.
3. Ο εκμισθωτής οφείλει να γνωστοποιήσει διαδικτυακά τον λογαριασμό του στην ΑΑΔΕ, σύμφωνα με την επερχόμενη εγκύκλιο.
4. Αν χρησιμοποιείται κοινός λογαριασμός, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων για ευκολότερη διασταύρωση.
5. Στις περιπτώσεις πολλών συνεκμισθωτών, κάθε ένας πρέπει να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό ως πρώτο δικαιούχο, εκτός αν η υπουργική απόφαση ορίζει διαφορετικά για κοινό λογαριασμό.
6. Οι εκμισθωτές πρέπει να ζητούν την καταβολή και των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου έτους, ώστε να διασφαλίζεται η τράπεζική πληρωμή και η διατήρηση της έκπτωσης.
7. Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ για μισθούς ή συντάξεις δεν καλύπτει τα μισθώματα, εκτός αν δηλωθεί λογαριασμός «περιοδικής πίστωσης» στην ΑΑΔΕ. Σε κοινό λογαριασμό, κάθε συνδικαιούχος πρέπει να προβεί ξεχωριστά στη δήλωση.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν να προσαρμοστούν άμεσα στα νέα δεδομένα για να αποφύγουν απώλειες φορολογικών εκπτώσεων και κρατικών επιδοτήσεων.