Με την ηλεκτρονική υποβολή των φορολογικών δηλώσεων να ξεκινά φέτος στις 15 Μαρτίου, νωρίτερα από κάθε προηγούμενη χρονιά, οι φορολογούμενοι που δεν έλαβαν ενοίκια ή πήραν λιγότερα από τα συμφωνηθέντα το 2024, θα πρέπει να δράσουν άμεσα για να αποφύγουν την καταβολή φόρου έως 45% για ανύπαρκτα εισοδήματα.
Πιο συγκεκριμένα, πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, θα πρέπει να πραγματοποιηθούν οι εξής ενέργειες:
- Να εκδοθεί εναντίον του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου, ή να υπάρξει δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή να έχει ασκηθεί αγωγή για αποβολή ή επιδίκαση μισθωμάτων.
- Να κατατεθούν ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» ή σε έντυπη μορφή στην εφορία φωτοαντίγραφα των εν λόγω διαταγών, δικαστικών αποφάσεων ή αγωγών.
Από τα δικαιολογητικά πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται τα μισθώματα. Για δήλωση ανείσπρακτων εισοδημάτων από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεσή τους, αρκεί η υποβολή στην αρμόδια εφορία υπεύθυνης δήλωσης και έκθεσης αποβολής και εγκατάστασης που έχει συντάξει ο δικαστικός επιμελητής, αναφέροντας ότι τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί για το συγκεκριμένο διάστημα.
Με βάση την ισχύουσα φορολογική κλίμακα, το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ, αφού αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευές, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.
Συγκεκριμένα, οι συντελεστές φόρου είναι οι εξής:
- 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος.
- 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
- 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.
Για παράδειγμα, φορολογούμενος που απέκτησε το 2024 εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια θα κληθεί να πληρώσει φόρο για εισόδημα 14.250 ευρώ (μετά την αυτόματη τεκμαρτή έκπτωση 5% για δαπάνες επισκευής, συντήρησης και άλλων λειτουργικών αναγκών των εκμισθούμενων ακινήτων). Ο φόρος που θα καταβάλει θα ανέρχεται σε 2.587,50 ευρώ.
Επιπλέον, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες δήλωσαν στη φορολογική δήλωση του 2024 ότι δεν εισέπραξαν εισοδήματα από μισθώματα συνολικού ύψους 15 εκατ. ευρώ.