Με την προθεσμία υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 να λήγει στις 31 Ιανουαρίου, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ελάχιστες ημέρες στη διάθεσή τους προκειμένου να διορθώσουν κρίσιμα στοιχεία που επηρεάζουν άμεσα τον ΕΝΦΙΑ 2026. Η ορθή καταχώρηση των στοιχείων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την αποφυγή πρόσθετων χρεώσεων και υπερβολικών φορολογικών επιβαρύνσεων που συχνά προκύπτουν από απλά λάθη.
Τελική προθεσμία για τροποποιητικές δηλώσεις Ε9
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα κλείσει οριστικά το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2026. Έως τότε, οι φορολογούμενοι μπορούν να καταχωρήσουν όλες τις μεταβολές που αφορούν την ακίνητη περιουσία τους κατά το έτος 2025. Οι αλλαγές αυτές θα καθορίσουν άμεσα το ύψος του φόρου ακίνητης περιουσίας που θα κληθούν να πληρώσουν το 2026.
Οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να προσθέσουν νέα ακίνητα, να διαγράψουν παλαιότερα ή να προχωρήσουν σε διορθώσεις υφιστάμενων καταχωρήσεων. Τα συνηθέστερα λάθη αφορούν την επιφάνεια σε τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, το είδος εμπράγματου δικαιώματος καθώς και την πραγματική χρήση του ακινήτου.
Γιατί είναι κρίσιμη η ακριβής καταχώρηση στοιχείων
Ακόμη και μικρές ανακρίβειες στη δήλωση Ε9 μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντικές διαφορές στο τελικό φορολογικό βάρος. Όταν τα στοιχεία δεν είναι πλήρη ή σωστά, η ΑΑΔΕ προχωρά στον υπολογισμό του φόρου με βάση ελλιπή δεδομένα, γεγονός που συχνά οδηγεί σε αυξημένες χρεώσεις.
Εάν η δήλωση έχει ήδη οριστικοποιηθεί και τα σφάλματα εντοπιστούν μετά τη λήξη της προθεσμίας, η διόρθωση μπορεί να γίνει μόνο αφού ολοκληρωθεί η εκκαθάριση του φόρου. Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται νέα τροποποιητική δήλωση, η οποία όμως δεν αναιρεί την αρχική εσφαλμένη χρέωση, παρά μόνο διορθώνει τον φόρο εκ των υστέρων.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται όταν στην πράξη διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ εμφανίζεται ένδειξη ότι ο φόρος υπολογίστηκε με ανεπαρκή στοιχεία. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η άμεση υποβολή τροποποιητικής δήλωσης αποτελεί τη μόνη λύση για την αποφυγή πρόσθετων επιβαρύνσεων.
Πότε έρχονται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026
Τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναμένεται να αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου 2026. Περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν τα σχετικά σημειώματα, με το συνολικό ποσό του φόρου να ανέρχεται στα 2,3 δισ. ευρώ.
Η εξόφληση του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις, γεγονός που διευκολύνει τη δημοσιονομική διαχείριση των νοικοκυριών.
Ποιοι κερδίζουν μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ 2026
Περισσότεροι από 2,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες αναμένεται να επωφεληθούν από μειωμένο φορολογικό βάρος το 2026. Στις κατηγορίες που ευνοούνται περιλαμβάνονται όσοι έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών, νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία, καθώς και ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς.
Περίπου 400.000 φορολογούμενοι θα λάβουν εκπτώσεις από 10% έως 20% λόγω ασφαλιστικής κάλυψης για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, ενώ σχεδόν 900.000 ιδιοκτήτες θα δικαιούνται μείωση έως 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή, ανάλογα με τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Ειδικές ρυθμίσεις για μικρούς οικισμούς
Ιδιαίτερη ελάφρυνση προβλέπεται για ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εκτός της Περιφέρειας Αττικής και με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων. Για το 2026 προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50%, ενώ από το 2027 θα ισχύσει πλήρης απαλλαγή.
Η ρύθμιση εφαρμόζεται υπό την προϋπόθεση ότι η φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ και αποσκοπεί στη στήριξη των κατοίκων απομακρυσμένων περιοχών και στην αντιμετώπιση της ερήμωσης των μικρών οικισμών.