Ένα νέο κεφάλαιο ανοίγει για την ελληνική φορολογική πολιτική. Από το 2026, χιλιάδες ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επαγγελματίες θα δουν ουσιαστική ελάφρυνση στις υποχρεώσεις τους, μέσα από ένα πακέτο μέτρων που φιλοδοξεί να αλλάξει την εικόνα της αγοράς ακινήτων και να δώσει ώθηση στην περιφέρεια. Το Υπουργείο Οικονομικών βάζει μπροστά ένα πρόγραμμα με στόχο τη δίκαιη ανακατανομή του φορολογικού βάρους και τη στήριξη της ιδιοκτησίας, της κατοικίας και της τοπικής ανάπτυξης.
Φόρος ενοικίων: Τριετής απαλλαγή για όσους επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση
Η πιο ηχηρή ρύθμιση του νέου σχεδίου αφορά την πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια έως και το τέλος του 2026. Δικαιούχοι είναι οι ιδιοκτήτες που εντάσσουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια μίσθωση, συμπεριλαμβανομένων πρώην κατοικιών τύπου Airbnb, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα διατεθούν ούτε μία ημέρα σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Η απαλλαγή ισχύει για κατοικίες έως 120 τ.μ. (με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο) και αφορά εισοδήματα μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2026. Σε περίπτωση παράβασης, η ΑΑΔΕ ανακαλεί την έκπτωση αναδρομικά. Οι δηλώσεις για τα έτη 2022–2023 μπορούν να υποβληθούν έως 5 Δεκεμβρίου 2024.
Μηδενικός ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς και στον Έβρο από το 2027
Η κυβέρνηση επεκτείνει τη στήριξη στην ελληνική περιφέρεια, καθιερώνοντας μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους και σε όλη την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου. Το μέτρο καλύπτει ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ και εφαρμόζεται αυτόματα μέσω του Ε9, χωρίς ανάγκη αίτησης.
Όσοι προχωρήσουν σε ανακαινίσεις ή επισκευές κατοικιών θα έχουν έκπτωση 30% στον φόρο εισοδήματος, εφόσον οι πληρωμές πραγματοποιηθούν ηλεκτρονικά. Ο στόχος είναι ο περιορισμός της φοροδιαφυγής και η ενίσχυση της επίσημης οικονομίας. Η ρύθμιση ισχύει μέχρι το τέλος του 2026, δημιουργώντας ισχυρό κίνητρο για ενεργειακές και αισθητικές αναβαθμίσεις.
Αναστολή ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα – εξοικονόμηση έως 48.000 ευρώ
Η παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις αγοραπωλησίες νεόδμητων κατοικιών έως το 2026 αποτελεί ακόμα ένα ισχυρό εργαλείο για την αγορά. Η απαλλαγή αυτή σημαίνει ότι οι αγοραστές αποφεύγουν φορολογική επιβάρυνση 24%, δηλαδή έως 48.000 ευρώ για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, ενώ οι κατασκευαστές κερδίζουν σε ρευστότητα και ευκολία διάθεσης απούλητων ακινήτων.
Νέοι λογαριασμοί διαβίωσης και μείωση τεκμηρίων
Από το 2026, θεσπίζονται χαμηλότερα τεκμήρια και νέες αντικειμενικές τιμές διαβίωσης. Οι προβλέψεις περιλαμβάνουν μείωση 30% στα τεκμήρια κατοικίας, ΙΧ και σκαφών, καθώς και κατάργηση της ελάχιστης δαπάνης για τα ανήλικα παιδιά.
Παράλληλα, εξετάζονται ειδικά κίνητρα για μικρούς οικισμούς και νησιά, όπως:
-
50% μείωση στο τεκμαρτό εισόδημα για ελεύθερους επαγγελματίες.
-
Απαλλαγή από το ελάχιστο εισόδημα για νέες μητέρες τα τρία πρώτα χρόνια μετά τον τοκετό.
-
Μείωση ΦΠΑ κατά 30% σε αγαθά και υπηρεσίες σε περιοχές του Βορείου Αιγαίου, των Δωδεκανήσων και του Έβρου.
Με τα μέτρα αυτά, η κυβέρνηση στοχεύει να δώσει πραγματική φορολογική ανάσα στην καθημερινότητα των πολιτών και να ενισχύσει την ακίνητη περιουσία ως μοχλό ανάπτυξης και περιφερειακής συνοχής.