Σημαντική αύξηση καταγράφεται στα ενοίκια των εμπορικών καταστημάτων σε δημοφιλείς εμπορικές ζώνες της χώρας, καθώς η ζήτηση από εμπορικές αλυσίδες αυξάνεται, ενώ η διαθεσιμότητα παραμένει χαμηλή.
Σύμφωνα με την «Καθημερινή», η μόνη μεγάλη νέα εμπορική ανάπτυξη αφορά το έργο στο Ελληνικό, που αναμένεται από το 2027 και έπειτα. Στο μεταξύ, η ζήτηση επικεντρώνεται σε καθιερωμένες εμπορικές τοποθεσίες και σε λίγα νέα εμπορικά πάρκα που αναπτύσσει η Trade Estates ΑΕΕΑΠ, όπως το ΙΚΕΑ στο Ηράκλειο και το νέο κέντρο στην Πάτρα, που λειτουργεί από τον Δεκέμβριο.
Η τελευταία έρευνα της εταιρείας Proprius για το α’ τρίμηνο του 2025 δείχνει αυξήσεις στα ενοίκια έως 11,1% στην Αττική και 20% στην Πάτρα. Στην οδό Ερμού, η τιμή μίσθωσης αγγίζει πλέον τα 310 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, σημειώνοντας άνοδο 6,8% σε σχέση με πέρυσι.
Στο Κολωνάκι καταγράφεται αύξηση 9,5% (115 ευρώ/τ.μ.), ενώ στη Γλυφάδα και στην Τσιμισκή της Θεσσαλονίκης η τιμή διαμορφώνεται στα 150 ευρώ/τ.μ., με αύξηση 6,6%. Στον Πειραιά, η ετήσια αύξηση φθάνει το 11,1%, με το ενοίκιο να ανέρχεται στα 100 ευρώ/τ.μ. Στην Πάτρα, η τιμή ανέβηκε από τα 75 ευρώ στα 90 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας τη μεγαλύτερη άνοδο (20%).
Σταθερότητα στην Κηφισιά – Νέες μισθώσεις σε γνωστά brands
Στον αντίποδα, στην Κηφισιά τα ενοίκια παραμένουν αμετάβλητα, στα 110 ευρώ/τ.μ. Το α’ τρίμηνο του 2025 καταγράφηκαν νέες μισθώσεις: η «Τσακίρης Μαλλάς» και η Yamamay στην Τσιμισκή Θεσσαλονίκης (342 τ.μ. και 145 τ.μ. αντίστοιχα), η Triumph και η Alûstre στην Ερμού, ενώ η Pandora άνοιξε νέο κατάστημα 115 τ.μ. στο Smart Park. Επίσης, η Gant μίσθωσε 215 τ.μ. στη Γλυφάδα, στη συμβολή Αγγ. Μεταξά και πλατείας Εσπερίδων.
Η Proprius, που αντιπροσωπεύει την Cushman & Wakefield στην Ελλάδα, επισημαίνει αυξημένη δραστηριότητα και στα εμπορικά κέντρα. Η Puma και η Guess Jeans εισήλθαν στο The Mall Athens, ενώ η Sephora εγκαινίασε νέο κατάστημα στο River West. Παράλληλα, τα προσύμφωνα για το Riviera Galleria της Lamda Development καλύπτουν το 62% της μεικτής επιφάνειας, ενώ για το The Ellinikon Mall το αντίστοιχο ποσοστό ανέρχεται σε 70%.
Στο Κολωνάκι, η VAKKO άνοιξε το πρώτο της κατάστημα στην οδό Ηρακλείτου, ενώ λειτουργεί και νέο κατάστημα Apple Premium Partner. Αναμένεται επίσης η είσοδος της Arket στην Αθήνα, μέλος του ομίλου H&M, επιβεβαιώνοντας τη σταδιακή ανάπτυξη του retail σε φυσικά σημεία.
Παρά τις αυξήσεις στα ενοίκια, οι εμπορικές εταιρείες δεν δείχνουν διατεθειμένες να δαπανήσουν υπέρογκα ποσά για ένα κατάστημα, όπως συνέβαινε στο παρελθόν. Η ενίσχυση του ηλεκτρονικού εμπορίου έχει αλλάξει τις προτεραιότητες των επιχειρήσεων, οι οποίες πλέον επιλέγουν στρατηγικά τα σημεία παρουσίας τους, αποφεύγοντας τις υπερτιμολογημένες περιοχές.
Η εποχή των υπερβολών με τα λεγόμενα «αέρα» έχει παρέλθει. Στο παρελθόν, ακόμα και δευτερεύουσες περιοχές συγκέντρωναν τεράστια μισθώματα. Αντίθετα, σήμερα οι επενδύσεις επικεντρώνονται σε περιορισμένες και στρατηγικές τοποθεσίες όπως η Ερμού και το Κολωνάκι. Οι τοποθεσίες κοντά στο Σύνταγμα εξακολουθούν να διατηρούν υψηλές τιμές λόγω της μεγάλης επισκεψιμότητας και της τουριστικής ανάπτυξης, γεγονός που καθιστά αυτές τις μισθώσεις πιο αποδοτικές.